VERSIÓN ELABORADO POR REVISADA POR APROBADA POR FECHA MOTIVO
01 Ing. Mirelly Arango López Ing. Jose Luis Cornelio [Link] Omar Inga Ayala 15/12/2020 Version Original
Chirinos
PROJECT CHARTER
NOMBRE DEL PROYECTO PROYECTO DE CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA SIGLAS DEL PROYECTO PRO-01-2022-CSSSAC
MULTIFAMILIAR VILLA SOL - CHORRILLOS
SENSIBILIDAD (TIEMPO TIEMPO FECHA ESTIMADA DE INICIO lunes, 02 de Mayo de 2022
/ COSTO)
EMPRESA CONSTRUC-SISTEMAS SERVICIOS SAC FECHA ESTIMADA DE FIN viernes, 01 de Setiembre de 2023
GERENTE DEL PROYECTO Ing. Mirelly Arango López PATROCINADOR INMOBILIARIA VILLA SOL SAC
Máximo responsable del proyecto y la única autoridad por encima de los miembros del equipo del proyecto evalua las
NIVEL DE AUTORIDAD DEL GERENTE DEL PROYECTO contrataciones generales y adminstración de recursos.
INFORMACIÓN DEL PROYECTO:
INMOBILIARIA VILLA SOL SAC propone el proyecto que consiste en la construcción de una vivienda multifamiliar de
departamentos de 6 pisos, los cuales:
* Los 4 primeros pisos contaran con 2 departamentos flats por piso y los 2 últimos serán dúplex.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO * Cada departamento contara con un estacionamiento y un almacén, ubicados en el sótano de 3 niveles.
* La vivienda contara con gas natural, con sistemas para ahorro de energía y agua.
PARA QUÉ EMPRENDEMOS EL PROYECTO * Como constructora queremos llevar el diseño a su máximo nivel para crear espacios modernos y funcionales, con la calidad
que nos caracteriza, para la comodidad de los nuevos hogares peruanos. También proyectar y mantener una presencia en el
sector de la construcción, manteniendo un crecimiento continuo en el tiempo para alcanzar liderazgo y prestigio en el
mercado.
[Link] PRELIMINARES -obras necesarias de cerramiento y señalización encaminadas a minimizar el impacto
ambiental, adicionalmente se acondicionan oficinas para la coordinación del proyect
[Link] DE TIERRA - EXCAVACIONES Y RELLENOS - se inician
excavaciones manuales de zapatas y vigas de cimentación
[Link] Y PLACA DE FUNDACION - simultáneamente con las excavaciones de cimientos los cuales se protegen
con un concreto pobre, se efectúan la instalación de desagües.
ENTREGABLES
[Link] estructura sismo resistente –NSR/10- en concreto reforzado compuesta por pórticos y muros estructurales
en concreto
[Link] mampostería de muros confinados que dividen las áreas de los apartamentos.
[Link] - los acabados son aquellos trabajos que se realizan en una construcción para darle terminación a las
obras quedando ésta con un aspecto habitable.
SUPUESTOS Y RESTRICCIONES:
● Cumplimiento con los parámetros urbanísticos del distrito de Chorrillos.
● No se presentará un alza súbita de precios de materiales de construcción.
● No se presentará alta rotación de personal clave del proyecto.
● Los contratos de distribución de concreto incluirán servicio de bombeo y armado de montantes
OBJETIVOS DEL PROYECTO:
CONCEPTO OBJETIVOS CRITERIO DE ÉXITO
1. ALCANCE Construcción de una vivienda multifamiliar la cual cumpla las necesidades de los Conformidad por parte de nuestro cliente INMOBILIARIA VILLA SOL SAC
compradores de los departamentos en venta cumpliendo con el presupuesto y
cronograma establecido.
Concluir dentro del cronograma planificado y aprobado por gerencia de la
2. TIEMPO constructora Concluir el proyecto en 12 meses.
Cumplir con el presupuesto estimado del proyecto de S/4,720,460.26 Cumplir con el presupuesto estimado procurando no exceder el presupuesto del
3. COSTO Proyecto.
JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
JUSTIFICACIÓN CUALITATIVA
Obtener una rentabilidad neta antes de impuestos de S/. 1,250,000.00
Generar ingresos para la empresa.
Ampliación de clientes de la empresa.
Estudio de mercado favorable, ya que en la zona no existe construcciones similares.
Obtener feedback del desarrollo del proyecto, para identificar las mejoras.
Menores costo del terreno en la zona
CRONOGRAMA DE HITOS DEL PROYECTO
HITO O EVENTO SIGNIFICATIVO FECHA PROGRAMADA
Planeamiento y Alcances Contractuales 15 dias jueves, 16 de Junio de 2022
Estudios Preliminares 30 dias martes, 19 de Julio de 2022
Expediente Técnico Detallado 30 dias lunes, 05 de Setiembre de 2022
Obras Preliminares Terminadas 30 dias miércoles, 05 de Octubre de 2022
Excavaciones y rellenos 55 dias viernes, 18 de Noviembre de 2022
Construcción de elementos estructurales 180 dias jueves, 03 de Agosto de 2023
Colocación de acabados 60 dias sábado, 19 de Agosto de 2023
Entrega de Obra 30 dias jueves, 31 de Agosto de 2023
ORGANIZACIONES O GRUPOS ORGANIZACIONALES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO
ORGANIZACIÓN O GRUPO ORGANIZACIONAL ROL QUE DESEMPEÑA
INMOBILIARIA VILLA SOL SAC Sponsor
FINANCIERA PROBANK Financiamiento
INGECON SAC Supervisora
PRINCIPALES AMENAZAS DEL PROYECTO (RIESGOS NEGATIVOS)
Demora en la obtención de la licencia.
Baja demanda de mercado de departamentos
Contratistas que no cumplan con los estándares de calidad
Sindicatos y agrupaciones vecinales
Cambios o rotación de personal encargados de la coordinación, organización y dirección del proyecto.
Modificaciones inesperadas en el diseño de la cimentación por factores externos o edificaciones vecinas.
Variabilidad de los precios de materiales de construcción
Inestabilidad Política y Social
PRINCIPALES OPORTUNIDADES DEL PROYECTO (RIESGOS POSITIVOS)
Mercado no explotado en el sector
Fortalecer el conocimiento del equipo de proyecto y know how corporativo.
Facilitar el área comercial la optimización de la premiación de los clientes.
Facilidad de acceso y ajuste de creditos bancarios para financiamiento del proyecto
Implementacion de nuevas tecnologias y tecnicas de programación para el proyecto de construccion
Crecimiento de sector sub-inmobiliario en las zonas descentralizadas de la Cuidad.
Creciente oferta laboral de obreros a nivel local.
PRESUPUESTO PRELIMINAR DEL PROYECTO
CONCEPTO MONTO (S/.)
Gerencia de Proyectos S/ 288,050.00
Obras Preliminares S/ 277,478.60
Movimiento de Tierra, Excavaciones y Rellenos S/ 180,641.60
Cimentación y Placa de Fundación S/ 467,868.00
Estructura S/ 2,160,081.21
Mampostería S/ 193,632.10
Arquitectura S/ 1,152,708.75
7. Total línea base S/ 4,720,460.26
8. Reserva de Gestión S/ 708,069.04
9. Presupuesto total S/ 5,428,529.30
SPONSOR QUE AUTORIZA EL PROYECTO
NOMBRE EMPRESA CARGO FECHA
[Link] Omar Inga Ayala INMOBILIARIA VILLA SOL SAC GERENTE GENERAL 15/12/2021
