ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
PROYECTO: Obra Nueva.
PROPIETARIOS:
UBICACIÓN:
COMUNA:
ROL:
GENERALIDADES: Las siguientes especificaciones técnicas se refieren a proyecto de obra nueva de una
vivienda unifamiliar, de XX m2 que se construirá en Albañilería de Ladrillo y Tabiquería de madera conforme
a la Ley de Urbanismo y Construcción.
1.- OBRAS COMPLEMENTARIAS
DISPOSICIONES GENERALES: Se considera integrante de estas especificaciones, los siguientes
documentos oficiales: La Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, los Reglamentos
Generales de Alcantarillado, Agua Potable, Alumbrado y Fuerza Eléctrica, y la Ordenanza Municipal
correspondiente. Así también, las Normas Chilenas de INN en todas aquellas disposiciones que inciden en
los materiales y faenas aquí especificadas, con excepción de aquellos en que se indique taxativamente
otra cosa.
Para los efectos de interpretación de planos y especificaciones, en discrepancia, el arquitecto tendrá la
responsabilidad de determinar la interpretación correcta.
Por otra parte, si hubiese diferencia de cotas o perfiles de elementos entre los planos de instalación y los
de arquitectura, valdrá lo indicado en estos últimos.
2.-OBRAS DE CONSTRUCCION
MOVIMIENTO DE TIERRA
EXCAVACIONES: Se realizaran de acuerdo al trazado y a los planos de perfiles de las fundaciones.
EXTRACCION DE ESCOMBROS: El material de las excavaciones, deberán extraerse de la obra.
3.- FUNDACIONES
EXCAVACIONES: Se consideran excavaciones realizada a mano de 0.40mt de ancho por una profundidad
mínima de 0.70 mts., corrida.
CIMIENTOS: Para ambas construcciones serán de hormigón de 200 Kg/cm/m3, podrá incorporarse un 20%
de bolón desplazador. Se ejecutaran de acuerdo a las secciones señaladas en los planos de detalles. Los
cimientos ejecutados no podrán por motivo alguno, picarse. Las fundaciones serán corridas, hormigonadas
en faena. Cuentan con un emplantillado de 5 cm de espesor, hormigón 170 kg/cm/m3
SOBRECIMIENTO: Estos serán corridos en todo perímetro de la construcción de 0.20m. De ancho, con
un alto de 0.40m., con enfierradura 4 fe Ø 12mm y estribos de Fe Ø 8 a 20 sobre el nivel del terreno natural.
Se utilizará hormigón de 255Kg/cm/m3, según detalle, el tamaño máximo de la gravilla será de 1 ½”,
confeccionado en betonera y vibrado en forma mecánica. Moldajes en base a tableros de madera
aglomerada con barras y refuerzos necesarios que impidan deformaciones durante el hormigonado. La
terminación exterior será lisa para quedar a la vista con impermeabilidad contra humedad (Hidrófugo).
RELLENOS COMPACTADOS: Una vez ejecutado el cajón estructural de fundación se rellenarán los
recintos resultantes, con maicillo limpio proveniente de las excavaciones. Este relleno se colocará por capas
de 20 cm., de espesor y se compactará con pisón mecánico. Deberá ejecutarse con ripio limpio de tamaño
de 1 ½” con una compactación similar a la anterior y considerando un espesor final de radier de 10 cm.
RADIER: Los rellenos se ejecutarán con maicillo limpio proveniente de las excavaciones, libre de materia
orgánica o basuras, en capas de 10 cm regadas y compactadas manual y mecánicamente, asegurando la
compacidad de soporte del terreno, para que el radier no sufra asentamientos posteriores. Sobre los
rellenos se colocará una capa de ripio de 8cm de espesor de tamaño medio de 2” compactada, manual o
mecánicamente, con el fin de producir una barrera que corte paso de la humedad por capilaridad. Antes de
colocar el hormigón se instalará un film de polietileno de 0.2mm de espesor, con traslapos mínimo de 40
cm y retorno en los bordes del sobre cimiento. Se deberá fraguar a la sombra con polietileno.
Se utilizará un hormigón de 170 Kg./cm./m3, será de un espesor mínimo de 10 cm. se deberá fraguar a la
sombra con polietileno. El afinado del piso se ejecutará en fresco, planchado a grano perdido, superficie
afinada para recibir pavimento.
PAVIMENTOS: Se consulta la instalación de piso cerámico o cubre piso líneo Etersol tipo Cannon a
definir en su oportunidad por el propietario.
5.- ESTRUCTURA SOPORTANTE DEL 2° PISO
Losa de Hormigón Armado: La estructura soportante del segundo piso consulta losa de hormigón armado,
la cual estará compuesta por una doble malla de fierro de diámetro 10mm distanciados cada 20cms. Para
dar una estructura según norma, en las dependencias del 2do piso. Como terminación en las dependencias
del segundo piso se instalará cerámica.
6.- MUROS PRIMER PISO
MUROS EXTERIORES E INTERIORES: Se utilizará ladrillo hecho a máquina tipo Titán o equivalente. En
las superficies que se consideren en albañilería, los ladrillos a utilizar deberán estar íntegros, sin ninguna
fisura.
Las hiladas serán perfectamente horizontales. El escantillón se determinará en obra según la altura real y
nivel inferior. Se colocarán escalerillas de malla Acma cada 4 hiladas, las que se amarrarán a las armaduras
de los pilares.
Las uniones a elementos estructurales verticales de hormigón, se harán mediante endentado cada dos
hiladas, no inferior a 0,10 mts.
El mortero a utilizar en la pega de ladrillos será de dosificación 1:4 (cemento/arena) para muros soportantes
y 1:3 para panderetas. Es importante recordar que previo a la colocación del mortero de pega, los ladrillos
deberán ser empapados, para lo cual previamente se deberán sumergir en agua por lo menos durante 15
minutos.
CADENAS Y VIGAS: Se ejecutarán en Hormigón de 255 Kg. /cm./m3 con una sección de 0.20m. De
ancho, con un alto de 0.40m. de acuerdo a los detalles de los planos, con una enfierradura de 4 fe Ø 12mm
y estribos de Fe Ø 8 a 20. Se considera una revoltura en betonera y compactación con vibradores
mecánicos.
ACERO: En general deberán respetarse todas las disposiciones contenidas en la Norma INN NCh 429 las
disposiciones definidas por el ingeniero calculista.
El acero estructural será del tipo A44 28H de 12mm en cadenas y pilares con estribos de 6mm estriados
dispuestos cada 15 cm.
También podrán ser utilizados pilares prefabricados tipo ACMA, marca Armacero o similar.
Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma
zona; deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas, aceite, pinturas y
otra sustancia capaz de reducir la adherencia en el hormigón.
Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a la Norma
INN (Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En la localización de
las barras, tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida para armaduras de acero
para Hormigón armado.
7.- MUROS SEGUNDO PISO
MUROS EXTERIORES: Se utilizará ladrillo hecho a máquina tipo Titán o equivalente. En las superficies
que se consideren en albañilería, los ladrillos a utilizar deberán estar íntegros, sin ninguna fisura.
Las hiladas serán perfectamente horizontales. El escantillón se determinará en obra según la altura real y
nivel inferior. Se colocarán escalerillas de malla Acma cada 4 hiladas, las que se amarrarán a las armaduras
de los pilares.
Las uniones a elementos estructurales verticales de hormigón, se harán mediante endentado cada dos
hiladas, no inferior a 0,10 mts.
El mortero a utilizar en la pega de ladrillos será de dosificación 1:4 (cemento/arena) para muros soportantes
y 1:3 para panderetas. Es importante recordar que previo a la colocación del mortero de pega, los ladrillos
deberán ser empapados, para lo cual previamente se deberán sumergir en agua por lo menos durante 15
minutos.
CADENAS Y VIGAS: Se ejecutarán en Hormigón de 255 Kg. /cm./m3 con una sección de 0.20m. De
ancho, con un alto de 0.40m. de acuerdo a los detalles de los planos, con una enfierradura de 4 fe Ø 12mm
y estribos de Fe Ø 8 a 20. Se considera una revoltura en betonera y compactación con vibradores
mecánicos.
ACERO: En general deberán respetarse todas las disposiciones contenidas en la Norma INN NCh 429 las
disposiciones definidas por el ingeniero calculista.
El acero estructural será del tipo A44 28H de 12mm en cadenas y pilares con estribos de 6mm estriados
dispuestos cada 15 cm.
También podrán ser utilizados pilares prefabricados tipo ACMA, marca Armacero o similar.
Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma
zona; deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas, aceite, pinturas y
otra sustancia capaz de reducir la adherencia en el hormigón.
Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a la Norma
INN (Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En la localización de
las barras, tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida para armaduras de acero
para Hormigón armado.
8.- TECHUMBRE
CERCHAS: Estas serán construidas por una estructura de madera para construir techumbre a un agua, la
cual será estructurada con cerchas de pino en bruto de 1x5”. Estas cerchas tendrán una altura de 0.70 mts
aprox., debidamente tratadas e impregnadas conforme a la norma chilena N 819.
COSTANERAS: Estas serán de pino insigne de 2x2” colocadas a 0.90mts a eje debidamente tratadas
conforme a la norma chilena según planos respectivos.
AISLANTE: En toda la estructura de techumbre y la cubierta se colocará una barrera de humedad tipo
LpHouseWrap, (membrana hidrófuga). Sobre el listonado que soporta el cielo se colocara planchas de
Aislapol o Isopac (15kg/m2) de espesor 60mm, generando una cámara de aire no ventilado, como señala
el listado de soluciones constructivas de acondicionamiento Térmico del MINVU.
Dando cumplimiento a la reglamentación vigente y conforme al Art. 4.1.10,4.3.3 y 4.3.4 del O.G.U.C. de
acuerdo a la resistencia al fuego requerida para los elementos soportantes verticales y horizontales
cumplen con la normativa siendo estos F-30 y F-60
CUBIERTAS: Se consulta sobre la estructura de techumbre cubiertas de Zinc Alum. Cuenta con canales y
bajadas de agua lluvia de PVC 100mm.
9.- PUERTAS Y VENTANAS
VENTANAS: Ventanas corredera y fijas de aluminio con pestillo, línea Standard en la construcción, según
medidas del proyecto, se sellarán debidamente todas las juntas, debidamente terminadas.
PUERTAS: Puertas serán tableteadas en madera de pino de acuerdo a lo señalado en el plano respectivo.
Las puertas serán del tipo hdf modelo Sinfonía de 0.80 x 2, montada en centros puerta de madera de 2x4”
por medio de bisagras de 3”x 3”.
10.- CORNISA Y GUARDAPOLVO: Se consulta la colocación de junquillos de 50x50 mm. En todos los
encuentros de cielo con los Tabiques, muros y cadenas de acuerdo a detalle. Los guardapolvos de
14x70mm serán del tipo MDF o similar y se colocaran en los encuentros de tabique muro con el
revestimiento de pisos. Para el recubrimiento de pisos cerámicos en las distintas zonas a construir se
consultan guardapolvo del mismo material, instalado de acuerdo a las normas del fabricante, Todo a
definir por el propietario una vez finalizada la faena en obra gruesa.
11.- QUINCALLERIA. -
CERRADURAS: Se consultan cerraduras tipo POLI o similar, a definir por el propietario.
12.-INSTALACIONES
ALCANTARILLADO DOMICILIARIO: Conexión a sistema público de alcantarillado según normativa
vigente ESVAL.
AGUA POTABLE: Distribución de agua en cañería de cobre de ¾ y ½” según lo indicado estándares de
ESVAL.
ELECTRICIDAD: Red en tubería de P.V.C. de 3/4”, cajas plásticas, interruptores y enchufes tipo “Marisio”,
línea “Génesis” con tapa plástica. Alambrado y conexiones a tierra de acuerdo a norma y reglamentos de
SEC.
ARTEFACTOS: Constan de artefactos económicos y grifería económica.
PROPIETARIO ARQUITECTO
