FACULTAD DE ARQUITECTURA
ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INFORME
TASACIÓN DE VIVIENDA - CARABAYLLO
AUTORES:
CASTILLO Príncipe, Nahoky Isabel
CHINININ Damián, Clavel
INFANTE Jacinto, Lucero Stefanny
FAJARDO Roldán, Ayby Gamille
DOCENTE:
NAVAS Maza, Raúl Roger
ASIGNATURA
GESTIÓN COMERCIAL Y TECNICAS DE VENTAS
LIMA – PERÚ
2017
ARCHIBUILDING 1
ÍNDICE
Carátula 1
Índice 2
I. Tasación terreno Lima Nort 3
II. Tasación terreno Lima Centro 6
III. Tasación terreno Lima Este 13
IV. Conclusiones 17
V. Anexos 18
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I. INMUEBLE EN CARABAYLLO
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROPIETARIO
FLORES HUAROC, TEOFILO
2. SOLICITANTE
ARCHIBUILDING
3. OBJETO DE LA TASCIÓN Y METODOLOGÍA EMPLEADA
2. Determinar el valor comercial del inmueble. Se efectúa en concordancia
con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por RM 126 –
2007 – VIVIENDA.
3. Método de valuación directa (comparación, costo), previa inspección
ocular y toma de vistas fotográficas.
1. FECHA DE LA TASACIÓN
JUEVES 19 DE OCTUBRE DEL 2017
2. FECHA DE LA INSPECCIÓN OCULAR
MARTES 17 DE OCTUBRE DEL 2017
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3. UBICACIÓN
VICTOR HUMAREDA 259 - APAVIC Mza. C SubLte/ Lte 4 Carabayllo.
VICTOR HUMAREDA
4. LINDEROS Y PERÍMETROS
Por el frente: 7ml
Por la derecha: 20ml
Por la izquierda: 20ml
Por el fondo: 7ml
5. ÁREA DEL TERRENO
Área ocupada: 140.00 m2
Área construida: 431.80 m2
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6. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación: Residencial de Densidad Media
Uso actual: Comercio vecinal
Residencial
de Densidad
Comercio
Vecinal,
7. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO URBANOS
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con habilitación urbana, zonas de
comercio y con los servicios de: energía eléctrica pública y privada, red de
alcantarillado, agua potable con sus respectivas conexiones domiciliarias y
redes de telefonía.
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8. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Ubicado en la zona de uso RDM (Residencial de Densidad Media), al frente
del Jr. Víctor Humareda y a un colegio. Cerca de la vivienda se encuentra un
parque. El terreno está totalmente urbanizado, con pendiente inferior al 1%
(pendiente plana).
Los accesos vehiculares están totalmente pavimentados y se encuentran en
buen estado, al igual que las aceras.
9. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS
Se trata de un proyecto de vivienda construida en base a planos elaborados
por un profesional.
Presenta la siguiente distribución:
Primer piso : Garaje, sala, comedor, cocina, patio, jardín,
dormitorio, baño, estudio.
Segundo piso : Sala, comedor, cocina lavandería, 3 dormitorios, 3
baños.
Tercer piso : 2 Sala, 2 comedores, 2 cocina, 4 dormitorios, 2
baños.
Cuarto piso : 2 Sala, 2 comedores, 2 cocina, 4 dormitorios, 2
baños.
10. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
De acuerdo a lo observado durante la inspección ocular efectuada, las
características de la edificación con las siguientes:
CIMENTACIONES Y ESTRUCTURAS:
Cimiento corrido y sistema estructural confinado.
PISOS:
Losetas de 30x30 en su mayoría.
PAREDES:
De ladrillo tarrajeadas y pintadas en su totalidad
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TECHOS
Losas de concreto armado tarrajeadas y pintado.
ACABADOS
De calidad media
CARPINTERIA
Rejas al exterior de la vivienda y madera en el interior.
INSTALACIONES
Eléctricas y sanitarias con redes empotradas, red de alcantarillado
empotrada.
11. ANTIGÜEDAD DE LA EDIFICACIÓN
La Declaratoria de Fábrica, Licencia de Obra y Conformidad de Obra datan
del año 1999.
12. ESTADO DE CONSERVACION Y DEPRECIACIÓN
De acuerdo a lo apreciado físicamente, la vivienda tiene un estado de
conservación bueno, por lo tanto no le corresponde una depreciación del
11%, según la tabla N° 1 del Reglamento Nacional de tasaciones del Perú.
13. SERVIDUMBRES
No presenta ninguna.
14. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN
El predio está inscrito en Registros Públicos a nombre del propietario.
15. GRAVÁMENES
No presenta ninguno.
16. OBSERVACIONES
Los propietarios han construido 4 pisos y 1 azotea de la vivienda,
actualmente la zona delantera del primer piso se destina al comercio zonal,
situación que no se encuentra registrada en la SUNARP.
ARCHIBUILDING 7
II. VALORIZACIÓN
VIVIENDA UNIFAMILIAR (CARABAYLLO)
AREA DEL TERRENO : 140 M2
AREAS TECHADAS
1º PLANTA : 133 M2
2º PLANTA : 131 M2
3º PLANTA : 131 M2
4º PLANTA : 131 M2
426 m2
ANTIGÜEDAD
1º PLANTA : 18 AÑOS (11%)
2º PLANTA : 18 AÑOS (11%)
3º PLANTA : 18 AÑOS (11%)
4º PLANTA : 18 AÑOS (11%)
ESTADO DE CONSERVACIÓN
1º PLANTA : BUENO
2º PLANTA : BUENO
3º PLANTA : BUENO
4º PLANTA : BUENO
VALORES UNITARIOS
1 2 3 4 5 6 7
1º PLANTA
2º PLANTA C C F F F C F
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TASACIÓN PRIMER NIVEL
Valor comercial del terreno
VT= 140 M2 X S/. 130
VT = S/. 18 200
V.U.E
213.04 + 157.15 + 41.00 + 49.94+ 58.72 + 49.98 + 33.66 = S/. 603.49
F.D
D = 11%
VE = (AT x VUE) - D
VE = (131 M2 X S/. 603.49) – 11%
VE = 79 057.19 – 8 696.29
VE = 70 360.9
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III. ANEXOS
ANEXO I
PLANO DE UBICACIÓN
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ANEXO II
PLANO 1RA PLANTA
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ANEXO III
PLANO 2DA PLANTA
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ANEXO IV
PLANO 3RA PLANTA
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ANEXO V
PLANO 4TA PLANTA
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ANEXO VI
PLANO AZOTEA
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ANEXO VII
COPIA LITERAL
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HOA DE RESUMEN
ANEXO IX
PREDIO URBANO
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ANEXO X
HOJA DE LIQUIDACION DEL IMPUESTO PREDIAL
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ANEXO XI
HOJA DE LIQUIDACION DE ARBITRIOS MUNICIPALES
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ANEXO XII
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES
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ANEXO XIII
TABLA DE DEPRECIACION
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