VII.

MANUAL
MANUAL DE CONSERVACIONES DE LA CASA PATRIMONIAL “EL PORTÓN”

7.1. Criterios de intervención

De acuerdo a los antecedentes recopilados en el análisis de investigación y levantamiento de

información del estado actual de la casa para la conservación de la misma de toma guías
internacionales de conservación del patrimonio arquitectónico y guías del manual del INPC,
se establecen los siguientes puntos:
 Investigación multidisciplinaria. - Se establecen como puntos importantes la
valorización y restauración parcial de la construcción, con técnicos especialistas en
restauración y conservación del patrimonio.

 Autenticidad. – Las intervenciones que realizaran en la casa no deben afectar,

modificar los sistemas constructivos tradicionales que dan forma y valor a la
construcción. Se busca conservar la esencia patrimonial usando los mismos métodos
de construcción tradicionales y usando los mismos materiales que integra la unidad de
vivienda para conservar su estado original.

 Mínima intervención y seguridad. – Las intervenciones que se realicen en la casa se

deben ejecutar únicamente las mínimas y necesarias, que sean seguras frente a la
acción de agente de riesgo como sismos.

 Restauración. – La restauración de la casa es atender especialmente a la

conservación de la edificación a través del diseño preventivo que busca mitigar los
riesgos de daños principales causados por: humedad, sismos y la intervención humana
no capacitada. El diseño estructural también es importante para contemplar un
reforzamiento de la estructura general para evitar daños y la aparición de grietas y
deformaciones permanentes en las paredes y forma general.

7.2. Medidas básicas de monitoreo y mantenimiento

Se debe considerar al o los propietarios de la edificación patrimonial realizar un estricto

control, monitoreo y mantenimiento periódico del estado de la casa para así tener y llevar un
registro semestral del bien inmueble, por lo tanto, se le sugiere lo siguiente:
 Monitorear con frecuencia toda la construcción y mantenerla en buenos estado.

 Verificar si el estado de la estructura de la vivienda periódicamente y muy a menudo

después de que hayan pasado movimientos telúricos importantes(sismos).

 Para dar mantenimiento de alguna zona de la casa afectada es recomendable que use
mano de obra capacitada en sistemas constructivos tradicionales y profesionales que
 guíen de forma correcta la construcción y con los mismos materiales para así no
alterar la materialidad de la casa.

 Importante mantener el alrededor de la casa muy limpia, dar trabajos de jardinería

para evitar que arbustos y otras malezas generen lugares de retención de humedad o
que al secarse sirvan como material inflamable afectando así a la vivienda.

 Verificar el estado de las cubiertas, tanto la estructura como los tejares para así evitar
la filtración de agua lluvias y que estas afecten los tumbados y otros componentes.
Dar una limpieza periódica a la cubierta retirando sedimentos, basura u otros objetos
que se alojan en las canaletas de las tejas para evitar la acumulación de humedad y el
crecimiento de plantas que generan peso a la cubierta y la dañan.

 Verificar permanentemente si las paredes de los niveles inferiores poseen humedad

en las bases, pues esto indicara que existe absorción de agua desde el suelo por
capilaridad desde el muro y esto requerirá arreglo para evitar fallas estructurales y
que la pared empiece a generar salitre y el desprendimiento de su revoque.

 Se observo que en la cubierta de la edificación no existe un sistema de evacuación de

aguas lluvias, por lo que se recomienda instalar uno mediante canaletas de
recolección y bajantes manteniendo un sistema eficiente de desfogue.

 Verificar si existe humedad relativa y temperatura ambiente dentro de todos los

cuartos de la edificación para evitar el desarrollo de bacterias, hongos, moho, insectos
y microorganismos erosivos que puedan afectar los elementos estructurales, como es
el caso de las polillas en la estructura de la cubierta en ese caso se recomienda
cambiar todos los elementos afectados y tratar la madera `para evitar que esos
animalitos dañen la forma y composición de las vigas y viguetas.

 Por último, verificar el estado de cada unos de los elementos de la casa, empezando
desde el cimiento, pisos, mampostería, sistema estructural (columnas, vigas y
viguetas), cielos rasos y tumbados, vanos (puertas y ventanas), pasamanos, escaleras
y culminando la cubierta. Para llevar así llevar un control total de la casa, prevenir
daños y realizar su mantenimiento respectivo.

7.3. Técnicas básicas de restauración

Toda reparación, mejoramiento o conservación de la casa patrimonial se deben llevar a cabo

estrictamente con los criterios y recomendaciones antes mencionados. Para ello existen
técnicas básicas de construcción que ayudaran en la intervención.
Se recalca además contratar mano de obra calificada y especializada en sistemas
constructivos tradicionales y un profesional que supervise la obra.
Pero existen casos estrictamente necesarios donde el actuar del propietario evitara que una
pared colapse en su totalidad o que la misma casa sufra algún daño mayor, por lo que en este
segmente se le menciona técnicas básicas para restauración y conservación de casa
patrimoniales.
a) Apuntalamiento. En caso de alguna falla de muro o pared y antes de intervenir con
personal capacitado el propietario deberá apuntalar la pared dañada con pingos de
madera con una base plana en la parte que toma la cara de la mampostería para no
dañarla y regenerar un soporte tipo U o pintos con cabezas planas asegurando el área
y evitando el colapso total al final de los refuerzos de los acuña con estacas para evitar
el retroceso. Se pueden apuntalar los elementos necesarios que lo requieran.

Apuntalamiento de paredes

b) Retiro de revestimientos o revoques. Cuando una pared haya sufrido daños por
movimientos sísmicos muy fuertes o por daño estructural local, es necesario apuntalar
primero la pared para posterior proceder a quitar un poco del revestimiento por donde
se han generado las fisuras o grietas para que el técnico especializado pueda observar
el daño en general y dar su diagnóstico.

Apuntalamiento Retiro de
refuerzo revestimiento

c) Desarme y retiro. Únicamente se podrá realizar un desarme parcial de paredes o de

elementos estructurales que haya colapsado por completo sin antes llevar un registro
fotográfico de lo sucedido como sustentación de evidencia de desplome natural y dar
aviso a los técnicos municipales. Después se puede proceder a retirar con sumo
cuidado los restos tratando de conservar lo mas posible cada resto en caso de ser
 necesario la utilización de los mismo para restaurar algún elemento propio e
irremplazable.
d) Restitución de paredes. Las paredes encontradas en la casa patrimonial el portón es
de mampostería de ladrillo y con revestimiento de cementina blanca por lo que si una
sufre un colapso total se las puede restituir con los mismos elementos de la pared
colapsada si estos garantizan una calidad apropiada caso contrario se puede utilizar
mampostería nueva y el mismo sistema de revestimiento en cementina.

e) Calzadura. Existen grietas locales en una sola unidad de mampostería (ladrillo) que
no pasan mayor de su cara, si la pared mantiene su uniformidad y rigidez se puede
cambiar solo esta unidad extrayéndola y reemplazándola por una sana. Si existen mas
unidades se las reemplaza siguiendo la misma metodología.

Piezas Reemplazo
por calzadura
fracturadas

Pieza
Daño local en cambiada
ladrillo

f) Inyección de mortero. Las paredes que presentan una pérdida de revestimiento dejan
a la intemperie la mampostería lo que provoca absorción de humedad y erosión tanto
en el ladrillo como en el mortero, este ultimo es mas susceptible a perder su
resistencia por lo que se va deteriorando y perdiendo por lo que es necesario
completar ese mortero y se lo hace mediante una inyección para que la cara interior
del ladrillo tengo el adhesivo suficiente. Se lo puede realizar con un mortero bien
dosificado y para ser aplicado mediante jeringas o dosificadores.

Inyección de
mortero en
fallas
g) Restitución de revestimientos. Si la perdida de revestimientos es parcial y no en
cantidades muy grandes el propietario podrá revestir esa parte con los mismos
materiales originales tratando de conservar la originalidad de la pared. Si la perdida es
de un área muy grande se recomienda utilizar mano de obra calificada.

Revestimiento
local en menor
área

h) Restitución de armadura de techumbre. La cubierta es uno de los elementos de la

vivienda que no tiene mucho cuidado ni mantenimiento por lo cual su control es
necesario, en este apartado el propietario deberá contratar mano de obra calificada en
estos sistemas constructivos ya que el mismo tiene su grado de complejidad tanto en
la preparación de cada unos de sus elementos: vigas, viguetas tirantes, travesaños,
cumbrero, tijeras y en su armado.

De acuerdo al daño presentado en la cubierta esta puede comprender un cambio de

piezas locales y mantenimiento preventivo en el resto de la estructura o siendo el caso
un cambio total de la cubierta por daños avanzados y colapso parcial. Al momento de
restituir se deberá recuperar la mayor cantidad de piezas del desarme, si hay
reemplazos utilizar el mismo tipo de elementos y considerara las mismas dimensiones
de la madera original. En caso de reforzamiento con elementos extras se presentará un
análisis previo y un estudio estructural.

La seguridad es primordial se recomienda usar un sistema de andamios resistentes y

estos apuntalarlos a unos 50cm de la fachada de la casa para así evitar daños y tratar
de mantener un cuidado tanto a la edificación como la integridad de los trabajadores.

i) Restitución de cubierta tradicional. La cubierta tradicional esta conformada por

fajas o tiras que se sujetan encima de las viguetas y cumbrero y que sirven de guías
para la colocación de las tejas. En caso de existir tejas rotas o fajas dañadas el
propietario lo podrá hacer siempre y cuando utilice la seguridad necesaria.

El procedimiento es sencillo, se reemplaza las piezas de tejas rotas o que ya no sirven

por unas nuevas que sean del mismo sistema de fabricación, teniendo en cuenta el
traslape que existe una colocada encima de la otra y utilizando mortero para unirlas.
Una vez cambiada las tejas se debe limpiar toda ya cubierta para darle así un
mantenimiento.
 En caso de requerir el cambio de una faja o tira, se debe primero retirar las tejas a lo
largo de toda la sección. Para tener una buena área de trabajo se recomienda retirar
mínimo 3 filas de tejas, una vez realizado el cambio se debe dejar colocado
correctamente las tejas tanto las que forman la canaleta como las de protección y las
del cumbrero para que no existan filtraciones.

7.5. Tipo de intervención patrimonial

Una vez establecidos los criterios de intervención, las medidas básicas de control y
mantenimiento, las técnicas básicas de restauración en edificaciones patrimoniales se propone
un tipo de intervención en la casa “El Portón” denominado: Restauración.
Este término fue elegido en base a la conservación patrimonial mencionando que esta es
compleja y demanda la colaboración de profesionales expertos y cualificados. La
conservación comprende la conservación preventiva, la conservación curativa y la restauración.
Todas estas medidas y acciones deberán respetar el significado y las propiedades físicas del bien
cultural en cuestión.

El manual comprende una serie de datos y guías que permitan la conservación y habilitación
de la edificación, la propuesta de intervención comprende prioritariamente las techumbres de
ambos niveles de la edificación donde se encuentra un deterioro progresivo de los elementos
estructurales de madera y de los tejares, la restauración de la forma, materialidad y
conservación del portón de ingreso y mantenimientos generales en elementos como
columnas, paredes que necesitan mejoras pequeñas. Además, una ampliación para para la
cocina donde se plante incrementar el mismo espacio utilizando los mismos sistemas
constructivos y materialidad y en los cuartos modificaciones que implican la apertura de
vanos y la construcción de nuevas paredes.
La restauración contempla todas las intervenciones mencionadas y la incorporación de
técnicas de reforzamiento estructural para la techumbre, paredes y portón como:
 Refuerzo con tijeras al sistema actual de la cubierta, lo que permitirá tener un mejor
desempeño de la cubierta a las cargas como sedimentos y ceniza.

Tijeras de
refuerzo
Tijeras de
refuerzo
 La propuesta también incluye una capa de protección debajo de los tejares para
garantizar la impermeabilidad de cubierta para que la humedad y el agua lluvia.
Refuerzo con tornillos para mejorar la fijación y no dañar la forma de la madera
 Mantenimiento en paredes tanto internas como externas, se procede a su restauración
mediante técnicas de calzadura, inyección de mortero, revestimiento con colores
naturales en cuanto a mampostería de ladrillo ya que la casa posee paredes de ese tipo
por lo que el procedimiento para el mantenimiento es fácil y no tiene muchas
complicaciones.

 El elemento predominante es su PORTÓN y que presenta detalles más marcados

como sus resanes, adornos, elementos volumétricos, el uso variado de materiales han
generado un estilo ecléctico en él, se remarcan los siguientes:

o Uso de conchas de mar en el revoque del altar y el corazón.

o Revestimiento o enlucido de cemento, se aprecia en sus contornos superiores

donde aún permanecen.

o El uso mixto de bloques de piedra tallada, bloque de adobe, madera (dintel),

metal (puerta), muro de adobe, hormigón simple (dados decorativos con
esferas superiores),