Casa “El Portón”
INFORME TECNICO SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE LA CUBIERTA
Datos de identificación:
Denominación del inmueble: Casa “El Portón”.
Clave catastral: 1808500109132000000P00
Código No.: IBI-18-08-50-000-000101
1. Antecedentes
El inmueble se encuentra ubicado en el barrio la Quinta del Cantón Píllaro, construido
su portón a línea de fabrica a la vía Inter cantonal Pillaro-Patate y la edificación adosada a
unos de sus linderos y con un retiro frontal de 3 metros, ocupa la parte frontal del terreno.
Su diseño lo compone dos plantas, la planta baja en tipo “L” y la planta alta en forma
rectangular con una cubierta a 4 aguas en la parte del nivel más alto y en la primera planta
una sección con una cubierta a 3 aguas. El uso actual es residencial, como elementos
principales se pueden apreciar los accesos directos a los ambientes a traes del patio
central, se aprecia elementos propios característicos del estilo arquitectónica de la casa
como el uso de madera, zócalos de piedra, cubierta con estructura de madera y teja,
dinteles y demás.
Cabe destacar que esta vivienda fue construida en el siglo XX en los años de 1940
aproximadamente por lo que la propietaria a informado que el bien inmueble presenta un
deterioro avanzado de su cubierta por lo que es necesario un análisis de la situación actual
de los componentes para su rehabilitación y conservación.
2. Desarrollo
El día 11 de marzo de 2022 se realizó la visita técnica para verificar el estado general
de la casa patrimonial y así constatar el porcentaje de deterioro que posee y realizar su
levantamiento alti-planimetrico.
El procedimiento consto de una cámara para el registro fotográfico, una cinta métrica para
el levantamiento y toma de medias y un cuaderno de apuntes para anotar todos los datos
necesarios de la visita técnica.
El porcentaje general de la casa es del 60% de deterioro. Siendo sus cubiertas las que
poseen el mayor de daño debido a condiciones climáticas externas, la falta de
mantenimiento y la edad comprendida que hace que su estructura envejezca y vaya
debilitándose.
En la parte interior de la cubierta superior e inferior se encontró que la estructura
principal de madera tendría un daño leve y la misma estructura empieza a colapsar debido
a la humedad y a las polillas que afectan directamente a las vigas, viguetas de madera.
Además, que una parte de las tejas a colapsado, permitiendo el paso del agua al
tumbado de la casa, almacenando escombros, polvo y humedad lo que genera una
acumulación de peso muerto inservible y que afecta directamente a toda la estructura
de la casa.
Otro de los factores es las termitas o polillas que han invadido por completo toda la
estructura de madera de las cubiertas, por lo que es muy sensible al colapso total si
estos elementos no son reemplazados y conservados. Siento una causa natural también
la edad de la misma madera que no a sido cuidada y mantenida adecuadamente desde
su construcción.
La cubierta al ser el elemento constructivo mas alto y de protección para el resto de la
casa es la zona mas afectada que se encontró en la visita técnica, al estar afectada a
dado paso a que muchos espacios inferiores como los tumbados, paredes, columnas y
pisos también se vean deteriorados especialmente por la humedad. Ya que la cubierta
esta permitiendo el paso del agua lluvia a estos elementos.
Presencia de humedad en elementos inferiores
Los sedimentos acumulados en la cara superior de las tejas, afecta directamente a las
cubiertas ya que por el peso y la composición dan paso al desarrollo de vegetación la
cual por sus raíces acumulan humedad y rompen las tejas.
3. Conclusiones y recomendaciones
Se evidencio que las cubiertas presentan daños estructurales muy graves en cuanto a
las viguetas de madera y las tejas.
Los agentes ambientales como la lluvia, humedad y otros han afectado la mayoría de
la estructura general de la casa debido a que las cubiertas permiten la filtración del
agua.
Por otro lado, al finalizar la visita técnica se recomienda de forma urgente la
conservación curativa de la casa patrimonial a través de un estudio y análisis que
permita la conservación y rehabilitación de la misma.
Se recomienda dar mantenimiento a la cubierta de forma urgente para evitar que los
daños continúen afectando la edificación y que la misma cubierta colapse en su
totalidad. Este punto es de forma urgente su intervención para lograr conservar y
detener el deterioro interno, por lo menos hasta que se realicen los estudios
pertinentes y que las entidades competentes den el permiso para la intervención
completa de la casa, siempre y cuando sigan los lineamientos (materialidad y sistemas
constructivos tradicionales) de conservación del patrimonio cultural edificado del
Ecuador según el INPC.
