Mayerling Sánchez

Inpreabogado N° 268.359

Entre, LUIS ENRIQUE ACOSTA SALERNO de nacionalidad venezolano, mayor

de edad, de estado civil soltero y titular de la cédula de identidad V-5.300.366,
actuando en este acto en nombre propio y en representación del ciudadano JUAN
ANDRES ACOSTA SALERNO, de nacionalidad venezolano, mayor de edad, de
estado civil divorciado y titular de la cédula de identidad V-3.663.953, mediante
poder debidamente registrado ante la Oficina de Registro Público del Municipio
Pedro Camejo Estado Apure, en fecha 11 de febrero de 2021, inscrito bajo el
N°015, Tomo I, Folios 021 al 022, de los libros autenticación del año 2020, y
ELIAS EDUARDO ACOSTA SALERNO, de nacionalidad venezolano, mayor de
edad, de estado civil casado y titular de la cédula de identidad V-[Link],
MARÍA ANTONIA ACOSTA DE OTTATI, de nacionalidad venezolana, mayor de
edad, de estado civil soltera y titular de la cédula de identidad V-6.558.874 y
MARISELA COROMOTO ACOSTA DE SALAS, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, de estado civil casada y titular de la cédula de identidad V-
5.300.365, quienes en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se
denominarán “LOS PROMITENTES VENDEDORES” por una parte, y por la otra
los ciudadanos MARIANA HERRERA SEGARRA, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, de estado civil soltera y titular de la cédula de identidad V-
25.385.037 y CARLOS EDUARDO HERRERA SEGARRA, de nacionalidad
venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero y titular de la cédula de
identidad V-24.221.446, quienes en lo adelante y para los efectos de este contrato
se denominarán “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, en su conjunto “LAS
PARTES”, han convenido en celebrar la siguiente RESERVA para la compra-
venta del inmueble que más adelante se especifica, que se encuentra contenida
en las siguientes cláusulas:
OBJETO DE LA RESERVA
PRIMERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a dar en venta,
pura y simple, perfecta e irrevocable, libre de personas, libre de prohibición de
venta y gravamen, y LOS PROMITENTES COMPRADORES, se comprometen a
adquirir por vía de compra un (01) bien inmueble propiedad de LOS
PROMITENTES VENDEDORES, conformado por un (1) apartamento distinguido
con el N°.42-A, ubicado en la Planta Cuarta de la torre “A” del Conjunto
“Residencias York Palace”, construido sobre un lote de terreno distinguido con la
letra y numero P-3, que forma parte de la Urbanización Parque “El Cigarral” del
Hatillo, situado en el lugar denominado “La Boyera”, en el Municipio del Hatillo,
Estado Miranda, cuya superficie es de CIENTO CUARENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (146 M2), distribuidos en: un (1) Hall de entrada, una (1) sala, un
(1) comedor, una (1) terraza, un (1) dormitorio principal, un (1) baño principal, dos
(2) dormitorios auxiliares, un (1) pasillo interno de circulación, un (1) baño auxiliar,
un (1) dormitorio de servicio, un (1) baño de servicio, una (1) cocina y un (1)
lavadero; siendo sus linderos particulares: NOROESTE: En parte con el
apartamento 44-A del mismo piso y en parte con el núcleo de circulación de la
planta; NORESTE: Con la fachada noreste de la torre “A”; SUROESTE: En parte
con el apartamento 41-A, en parte con el núcleo de circulación de la planta y en
parte con el vacío ubicado en la fachada sureste de la torre “A”; y SURESTE: Con
la fachada sureste de la torre “A”. Adicionalmente al inmueble le corresponde el
uso exclusivo de dos (2) puestos de estacionamiento distinguidos con los números
216 y 217, ubicados en la planta “Sótano”. El inmueble se encuentra libre de todo
gravamen o medida judicial y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales,
estatales o municipales, ni por ningún otro concepto. Igualmente, al apartamento
descrito le corresponde le corresponde un porcentaje de cero enteros noventa y
tres mil quinientos noventa cien milésimas por ciento (0,93.590%) sobre los
derechos y cargas de la comunidad de propietarios. Dicho Inmueble nos
pertenece según consta de Solvencia Sucesoral del Causante MARIA ANTONIA
SALERNO DE ACOSTA, RIF Sucesoral J410473134, expediente N°.05180294 de
fecha 07 de febrero de 2019 y está lo adquirió según consta de documento
protocolizado ante la Oficina de Registro Público del Hatillo del Estado Miranda,
en fecha 02 de noviembre de 2005, Inscrito bajo el N° 33, Tomo 5, del Protocolo
Primero. LOS PROMITENTES COMPRADORES declara conocer dicho inmueble
y estar conformes con las características, medidas y condiciones del mismo.
PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE
SEGUNDA: LOS PROMITENTES VENDEDORES otorgan a LOS
PROMITENTES COMPRADORES con carácter de exclusividad la presente
Reserva del inmueble descrito en la Cláusula Primera, quienes se comprometen a
adquirirlo por el precio de VEINTIDOS MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL
BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs. 22.360.000,00) equivalente a CINCUENTA Y
DOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (U$D
$52.000,00), conforme a lo previsto en el artículo 128 del Decreto con Rango
Valor y Fuerza de Ley Orgánica del Banco Central De Venezuela, en
concordancia con el literal A del artículo 8 del Convenio Bancario N°1 del Banco
Central de Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial N° 6405 de fecha
07/09/2018, cantidad que será pagada por LOS PROMITENTES
COMPRADORES en la forma establecida en la cláusula quinta de la presente
reserva.
INMUEBLE DESOCUPADO Y SOLVENTE
TERCERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a tener
cancelado y por ende estar solvente en el pago de todos los servicios de
HIDROCAPITAL, CANTV, CORPOELEC, gas, aseo, así como de cualquier otro
servicio público o privado, del inmueble objeto de la presente Reserva, hasta el
mes de la protocolización de los documentos de Compra-Venta definitivo ante el
Registro Público correspondiente, y entregarlo libre de personas, libre de
prohibición de venta, y libre de gravámenes, y a ello se obligan LOS
PROMITENTES VENDEDORES.
PLAZO DE LA RESERVA
CUARTA: El plazo de la Reserva es de sesenta (60) días continuos, a partir de la
fecha de la firma de la presente Reserva por las partes, con una prórroga de
quince (15) días continuos, que comenzará a correr al vencimiento de la primera,
dentro del cual deberá otorgarse el documento de venta definitivo ante el Registro
Público correspondiente. LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen
dentro del plazo de la presente reserva a gestionar, suministrar y entregar a LOS
PROMITENTES COMPRADORES los documentos y recaudos exigidos por el
Registro Público respectivo, necesarios para la formalización de la compra – venta
y otorgamiento de la escritura definitiva de venta del inmueble objeto de este
contrato, entre ellos, Solvencia Municipal vigente, Cédula Catastral vigente,
Registro Único de Información Fiscal (RIF) vigente, Copia Fotostática de las
Cédulas de Identidad vigentes, Certificado de Vivienda Principal vigente, o en su
defecto la Planilla de Declaración y Pago de Enajenación de Inmuebles Forma 33,
y cualquier otro recaudo necesario o que fuere requerido por el Registro Público.
Dentro de este mismo plazo LOS PROMITENTES COMPRADORES, también se
compromete a entregar a LOS PROMITENTES VENDEDORES, las constancias
de pago respectivas, la Planilla Única Bancaria cancelada, Copia Fotostática de la
Cédula de Identidad vigente, la Declaración Jurada de Origen de Fondos, y
cualquier otro recaudo exigido por la normativa registral para la formalización de
las compra-ventas y otorgamiento de las escrituras públicas definitivas de los
inmuebles ante el Registro Público correspondiente.
 GARANTÍA E INDEMNIZACIONES
QUINTA: Para garantizar el cumplimiento de la presente Reserva LOS
PROMITENTES COMPRADORES entrega a LOS PROMITENTES
VENDEDORES, la cantidad de OCHENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA BOLIVARES (Bs.89.440,00) equivalente a VEINTE MIL
OCHOCIENTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA
(U$D $20.800,00), conforme a lo previsto en el artículo 128 del Decreto con
Rango Valor y Fuerza de Ley Orgánica del Banco Central De Venezuela, en
concordancia con el literal A del artículo 8 del Convenio Bancario N°1 del Banco
Central de Venezuela, publicado en la Gaceta Oficial N° 6405 de fecha
07/09/2018, mediante transferencia bancaria del ciudadano ELIAS ACOSTA,
Banco Amerant Bank N° 7525176512, monto que LOS PROMITENTES
VENDEDORES declaran recibir a su entera y cabal satisfacción y la firma del
presente documento, el monto restante del precio pautado deberán ser pagados
hasta un máximo de tres (03) días antes a la firma del documento definitivo de
compra-venta ante el Registro Público correspondiente, una vez esté la totalidad
de la diferencia disponible en posesión de LOS PROMITENTES VENDEDORES,
antes identificados, en el horario habitual que el Registro Público correspondiente
preste servicios de conformidad con el Plan para el levantamiento progresivo de la
Cuarentena Social y Colectiva en la República Bolivariana de Venezuela, a
efectos de cumplir con las formalidades registrales de publicidad y de efectos ante
terceros. LOS PROMITENTES COMPRADORES acuerdan que si en el plazo
convenido no cumpliere a cabalidad su obligación y no ejerciera oportunamente la
presente Reserva, aun habiendo recibido a cabalidad todos los recaudos exigidos
a LOS PROMITENTES VENDEDORES, estos últimos, harán suya el equivalente
al diez por ciento (10%) del monto recibido como parte del precio de venta en este
mismo acto, como justa indemnización por daños ocasionados por LOS
PROMITENTES COMPRADORES, con lo cual quedará esta última liberada de
pagar el saldo restante del precio estipulado en esta Reserva. Si no obstante de
haber cumplido LOS PROMITENTES COMPRADORES con todo lo convenido,
LOS PROMITENTES VENDEDORES desistieran de la venta, estos últimos,
estarán obligados a restituir dentro de los cinco (5) días continuos siguientes a la
materialización del incumplimiento, la cantidad recibida como parte del precio de la
Reserva, más una cantidad adicional, equivalente al diez por ciento (10%) del
monto recibido como parte del precio de venta en esta Reserva, como
indemnización de daños y perjuicios causados a LOS PROMITENTES
COMPRADORES por su incumplimiento. Ambas partes convienen en que las
cantidades señaladas constituyen el máximo de la indemnización que pueden
reclamarse mutuamente. PARÁGRAFO ÚNICO: No se considerarán causas
imputables a alguna de “LAS PARTES“, el fallecimiento de alguna de ellas; la
inhabilitación comprobada; que la Oficina de Registro correspondiente suspenda o
paralice sus actividades por cualquier causa; que la Oficina de Registro retrase el
otorgamiento del documento por cuestiones del ejercicio de sus funciones; si la
Alcaldía no entregare a tiempo la Cédula Catastral vigente; si para la fecha del
otorgamiento de los documentos definitivos de Compra-Venta ocurriesen
situaciones que impidan su protocolización, tales como: desastres naturales, fallas
de electricidad, rebelión militar o intento de golpe de estado; estallido popular,
desórdenes callejeros, conmoción civil, cualquiera otra situación que paralice las
actividades de los entes mencionados y/o dificulten su acceso, si se modifica el
Plan para el levantamiento progresivo de la Cuarentena Social y Colectiva en la
República Bolivariana de Venezuela, crisis financieras en las instituciones
bancarias, cualquiera otra situación que paralice las actividades en los Registros o
por hecho de terceros, así como documentos o requisitos sobrevenidos y no
conocidos por “LAS PARTES”, que no puedan resolverse por motivo del
levantamiento progresivo de la Cuarentena. En cualquiera de los casos no
imputables a “LAS PARTES”, éstas o quienes sus derechos representen, se
reunirán presencialmente o por cualquier medio de comunicación electrónica a
la brevedad para determinar la posibilidad de cumplir la presente Reserva, en los
términos pautados y fijar una nueva fecha de protocolización del documento
definitivo de Compra-Venta. De no llegarse a un acuerdo al respecto, LOS
PROMITENTES VENDEDORES deberá devolver el ciento por ciento (100%) de la
suma entregada hasta esta fecha a LOS PROMITENTES COMPRADORES,
dentro de los CINCO (05) días continuos a que determinen por escrito, que no han
llegado a un acuerdo, sin penalidad alguna.
DEL DECRETO DE ESTADO DE ALARMA
SEXTA: Las partes declaran estar conscientes que la presente Reserva se
celebra y firma bajo situación de Estado de Excepción de Alarma en todo el
Territorio Nacional de conformidad con el Decreto emitido por el Ejecutivo
Nacional, publicado en la Gaceta Oficial Extraordinaria No. 6519, en fecha trece
(13) de marzo de 2020, y el Decreto No. 4.247, de fecha diez (10) de julio de
2020, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela No.
6.560 de esa misma fecha, por lo que LA PROMITENTES COMPRADORA no
podrá excepcionar el cumplimiento del pago y de las obligaciones contraídas en la
presente Reserva, amparado en el Decreto antes indicado.
GASTOS Y DERECHOS
SEPTIMA: Expresamente conviene LA PROMITENTES COMPRADORA que
todos los gastos que se causen y que se pudieren generar con ocasión de esta
negociación, correspondientes a Notarias y Derechos de Registro, así como
traslados y habilitación, serán de su única y exclusiva cuenta. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor a un solo efecto. En la ciudad de Caracas, a la
fecha de su autenticación.