FACULTAD DE INGENIERA ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TASACIÓN DE REGLAMENTARIA DE INMUEBLES

Autores:
 CARLOS CARRILLO ALEX NELSON
 CORDOVA GUERRERO RENATO
 GALVEZ IRIGOIN LEONARDO
 NUNTÓN CARRASCO JORGE
 HORNA LOZADA GERARDO ANTONIO
 RAMOS CASTILLO SANDRO
 TORRES SANTIESTEBAN JORGE

Docente:

Ing. GALLO GALLO, TEODORA MARGARITA

Curso:

TOPICOS AVANZADOS

Pimentel – Perú
2022
INFORME DE TASACIÓN REGLAMENTARIA, INMUEBLE N°01

A.-MEMORIA DESCRIPTIVA

1. CLIENTE:
CULQUI MONTEZA FREDESVINDA
2. PROPIETARIOS:
BARBOZA VASQUEZ ORLANDO
CULQUI MONTEZA FREDESVINDA
3. SOLICITANTE:
CULQUI MONTEZA FREDESVINDA

4. SITUACION REGISTRAL DEL INMUEBLE:

El inmueble se encuentra inscrito en el asiento n° 001 del código

P10095419, del Registro Predial Urbano –Chiclayo.

5. OBJETIVO DE TASACION
Fines prácticos – académicos

6. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADO

Reglamento Nacional de Tasaciones.
Reglamento Nacional de Edificaciones.

7. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION

FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR: 03/05/2021
FECHA DE TASACIÓN: Realizada el 04/05/2021
8. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

COORDENADAS:
ESTE: 630094.8 m E
NORTE: 9252659.5 m N
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
La vivienda está construida sobre un terreno flexible y por ende de
baja capacidad portante.
El uso actual es vivienda familiar.

Fuente: google maps

Plano de ubicación.
9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE

Zonificación: El predio está ubicado en una zona urbana, con un

VATU= S/. 55.00

10.AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA

EDIFICACION
a) El área de terreno y de las áreas de edificación son las
siguientes:

TERRENO EDIFICACION
(m2) PISO Aligerado
1° 110 m2
110 m2

11. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El predio se ubica en sector pampa el toro Mz. 23 lote 01, distrito de

tuman, provincia de Chiclayo, departamento Lambayeque.
Sus linderos son:
POR EL FRENTE: 12 m2 con Doña Maria Castillo
POR EL ESTE: 11 m2 con don Orlando Barboza Vazquez
 POR EL OESTE: 12 m2 con don Gilberto rojas.
POR EL SUR: 6 m2 con don camacho
Con un perímetro de, 42 ml.

12.DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

12.1 DESCRIPCION GENERAL

La edificación, fue construida en el año 1998, su construcción es de

adobe cuenta con un piso.

Cuenta con sus puertas y ventanas de acero, el primer nivel se

encuentra cubierto con revoqué.

12.2 DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

Cuenta con, 2 habitación, servicios higiénicos, sala, cocina y comedor.

Primera Planta:

 Dormitorio 1
Área: 20 m2
 Dormitorio 2
Área: 20 m2

 Sala:
Área: 45 m2
 Cocina y comedor.
Área: 25 m2
 12.3.- CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

 Es una vivienda construida con muros de adobe y con techo de caña y

concreto.
 Pisos de concreto fortacheado, cocina, comedor, y dormitorios;
cemento pulido. Paredes tarrajeadas pintadas con base. Carpintería de
madera contra placada en puertas interiores. Baños con aparatos
blancos.
Grifería cromada.
 Instalaciones sanitarias para agua, desagüe y ventilación con tuberías
empotradas. Instalaciones eléctricas con tuberías empotradas.

13.ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y

DEPRECIACIÓN

Antigüedad: La edificación se construyó en el año 1998 - 1999, por lo

cual posee un tiempo en servicio de 22 años.
Estado de conservación: está calificado como bueno.
Depreciación: Teniendo en cuenta el estado de conservación, la
antigüedad y la tabla N° 01 de depreciación del Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, le corresponde una depreciación de 14%.

14. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE

SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO

Agua y alcantarillado, luz eléctrica

B.- CALCULO DE LA TASACION REGLAMENTARIA:

a.- VALOR DEL TERRENO (VT):

Se tiene el área del terreno que es igual a = 99.99 m2

El valor arancelario según el PU = S/ 37.00/m2

VT = AT (m2) x A x 1

VT = 99.99 m2 x S/ 37.00/m2 x 1

VT = S/ 3699.63

b.- VALOR DE EDIFICACIÓN (VE):

Según cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa,

vigentes para el ejercicio fiscal 2020: Resolución Ministerial N° 370- 2,018-
Vivienda, al 29 octubre 2019.

PRIMER NIVEL
Columnas vigas y/o placas de concreto armado B 325.76
Aligerado o losas de concreto armado horizontales C 165.41
Pisos de cerámica nacional D 0
Puertas y Ventanas metálicas C 93.42
Revestimientos tarrajeo F 61.82
Baños blancos sin mayólica C 12.12
I. Sanitarias y Eléctricas Agua fría, corriente monofásica F 59.76
VALOR x m2 / ÁREA TECHADA 718.29 /m2
ÁREA CONSTRUIDA 79.45 m2
TOTAL, DEL PRIMER PISO: S/ 57,068.14

SEGUNDO NIVEL
Columnas vigas y/o placas de concreto armado B 325.76
Aligerado o losas de concreto armado horizontales C 165.41
Pisos de cerámica nacional D 0
Ventanas de fierro y puertas contraplacadas G 52.56
Revestimientos tarrajeo F 61.82
Baños blancos SIN MAYÓLICA C 12.12
I. Sanitarias y Eléctricas Agua fría, corriente monofásica F 59.76
VALOR x m2 / ÁREA TECHADA s/ 677.43 /m2
ÁREA CONSTRUIDA 90.82 m2
TOTAL, DEL SEGUNDO PISO: S/ 61,524.19

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Escaleras de concreto armado (0.96 m3) s/. 3,507.24/m3 =s/. 3366.95
TOTAL, DE OBRAS COMPLEMENTARIAS s/. 3366.95
V. T. DE LA EDIFICACIÓN Y OBRAS COMP. s/. 121,959.28

DEPRECIACIÓN:
De la tabla Nº 1 del porcentaje para el cálculo de la depreciación por
antigüedad y estado de conservación que para este caso tiene una antigüedad
de 22 años y que según el material estructural predominante para casas
habitación de concreto se considera un estado de conservación BUENO
equivalente hasta 22 años de antigüedad- corresponde un 14 % por lo que se
obtiene:

- EDIFICACIÓN (14%) 0.1*(S/61,524.19 + S/57,068.14) = S/.

16,602.6
- ESCALERAS (10%) 0.1*(S/ 3366.95) = S/. 336.69

======================================================
==============
TOTAL, DE DEPRECIACIÓN………………………………………s/.
16,939.62

VALOR REAL ACTUAL DE LA EDIFICACIÓN= 121,959.28 –

16,939.62= S/. 105,019.66
3.02.- VALOR DE LA VALUACIÓN DEL PREDIO:
Según los Valores antes descritos se obtiene:
a.- Valor del Terreno………………………………………………… s/.
4369.75
b.- Valor de la Edificación…………………………………………S/.
105,019.66
======================================================
==============
TOTAL----------------------------------------------------------------- S/.
109,389.41

c. CONCLUSIÓN.

Después de haber realizado el análisis de su ubicación, estructuras,

instalaciones, servicios y costos tomados tanto de la Municipalidad
 Distrital de CHICLAYO y de la Cámara Peruana de la Construcción
(CAPECO) y en consulta técnica se llega a determinar:
Que la construcción con sus instalaciones adheridas al terreno
descritas anteriormente tiene un valor de S/. 109,389.41 soles siendo
este el valor más adecuado a la fecha para razones de valorización
actual del inmueble en su condición de habitable.

d. PLANO DE UBICACIÓN

C. REGISTRO FOTOGRÁFICO

Inmueble ubicado en la Calle Pedro Garezon, Mz “1” – Lote 41, Asentamiento

Humano Suazo, Distrito de Chiclayo, Província de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque.

VISTA DEL ENTORNO E INTERIOR DEL INMUEBLE

INFORME DE TASACIÓN

REGLAMENTARIA, INMUEBLE N°02

15. CLIENTE :
RIVAS LOPEZ ELMER

16. PROPIETARIOS :
BARBOZA VASQUEZ ORLANDO
CULQUI MONTEZA FREDESVINDA

17. SOLICITANTE :
CULQUI MONTEZA FREDESVINDA

18. SITUACIÓN REGISTRAL DEL INMUEBLE:

El inmueble se encuentra inscrito en el predio N° 007 del código P10095419

19. OBJETIVO DE TASACIÓN :

Determinar el valor comercial del inmueble.

20. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA:

El método a utilizar es el método directo de acuerdo a reglamento nacional de

tasaciones del Perú RM 172-2016 vivienda publicada el 03 de julio del 2016 y su
modificatoria la RM 424 2017 vivienda con fecha 02 de noviembre del 2017.

21. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACIÓN:

FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR : 03/06/2021

FECHA DE TASACIÓN : Realizada el 04/06/2021
 22. UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

El predio se ubica en el sector Pampa el Toro Mz. 63 lote 07, distrito de Tuman,
provincia de Chiclayo, departamento Lambayeque.

COORDENADAS:

 ESTE : 643770.90 m E
 SUR : 9254540.42 m S
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO:

La vivienda está construida sobre un terreno flexible y por ende de baja capacidad
portante.
El uso actual es vivienda familiar.

fuente: Google maps

 Plano de ubicación

23. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE:

La zona de ubicación del inmueble está clasificada como: residencial de densidad

media. R.D.M, con un VATU= S/. 37

24. AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA EDIFICACIÓN:

El área de terreno y de las áreas de edificación son las siguientes:

TERRENO EDIFICACION
(m )
2
PISO Aligerado (m2)
99.99 1° 99.99

25. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

El predio se ubica en el sector Pampa el Toro Mz. 63 lote 07, distrito de

Tuman, provincia de Chiclayo, departamento Lambayeque, sus linderos son:

 POR EL FRENTE : 10 m con la calle Nº 5

 POR LA DERECHA : 9.99 m con el lote Nº 08
 POR LA IZQUIERDA : 9.99 m con la calle Nº 35
 POR EL FONDO : 10 m con el lote Nº 06

Con un perímetro de 39.98 m

26. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

a. DESCRIPCION GENERAL:

La edificación, fue construida en el año 1998, su construcción es de adobe cuenta

con un piso.

Cuenta con sus puertas y ventanas de acero, el primer nivel se encuentra cubierto
con revoqué.
 b. DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS:

La distribución de la vivienda es la siguiente:

Primera Planta:

Cuenta con, 2 habitación, servicios higiénicos, sala, cocina y

comedor.

 Dormitorio 1 :
Área: 15 m2
 Dormitorio 2 :
Área: 15 m2
 Sala :
Área: 45 m2
 Cocina y comedor :
Área: 25 m2

c. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN:

El inmueble tiene las siguientes características técnicas:

 MUROS : Los muros están construidos de adobe.

 TECHOS : Aligerado de concreto y caña
 PISOS : Cemento bruñado.
 REVESTIMIENTOS : Tarrajeo frotachado pintado con base.
 PUERTAS : Puerta contra placadas de madera.
 VENTANAS : Con marcos de fierro.
 BAÑOS : Aparatos blancos sin mayólica.
 I. ELECTRICAS : Con tuberías empotradas.
 I. SANITARIAS : Empotradas, agua fría y desagüe.

a) Área techada:
El área techada total del inmueble es igual a 99.99 m 2 .
b) Obras complementarias:
Cuenta con obras complementarias.

1. Tanque elevado

c) Instalaciones fijas y permanentes:

No cuenta con instalaciones fijas o permanentes.
27. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN:

Antigüedad:
La edificación se construyó en el año 1998 - 1999, por lo cual
posee un tiempo en servicio de 23 años.
Estado de conservación:
Está calificado como bueno.
 Depreciación:
Teniendo en cuenta el estado de conservación, la antigüedad y la
tabla N° 01 de depreciación del Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú, le corresponde una depreciación de 30%.

28. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

DEL ENTORNO DEL PREDIO

El inmueble se encuentra ubicado en la calle N° 35, Mz. N° 63, predio N°

07
Cuenta con:
 Agua.
 Desagüe.
 Luz.
 Pistas.
 Veredas.

29. SERVIDUMBRES:

No Registra.

30. CARGAS Y GRAVAMENES:

No cuenta con carga ni gravámenes.

II.- CALCULO DE LA TASACIÓN REGLAMENTARIA:

2.1.VALOR DEL TERRENO (VT):

Según el valor arancelario residencial vigente de la Municipalidad Distrital

de Tumán, es de s/. 37.00 nuevos soles el metro cuadrado por lo que según el
 Reglamento General de Tasaciones del Perú Cáp. III Art. 20 podemos deducir el
valor del terreno según lo siguiente:

 Área del terreno (A) : 99.99 m2

 Precio Arancelario (PA) : S/ 37.00 nuevos soles

 Precio del dólar (PD) : S/ 3.85 nuevos soles (4/06/2021)

VT= 99.99 * 37 = VT = S/ 3699.33

2.2. VALOR DE EDIFICACIÓN (VE):

Según cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la

Costa, vigentes para el ejercicio fiscal 2021: Resolución Ministerial N° 270-
2020- Vivienda - Lima 29 octubre 2020.

(VE): (VAT) + (VOC) + (VIFP)

VE = S/ 71684.66

Primer nivel:
 PRIMER NIVEL
COSTA
CATEGORIAS FACTOR VALOR UNIT. VALOR UNIT.
Muros y
Columnas
E 1 233.72 233.72
Techos C 1 250.99 250.99
Pisos G 1 58.84 58.84
Puertas y
Ventanas
F 1 79.76 79.76
Revestimiento F 1 93.8 93.80
Baños F 1 18.65 18.65
Inst. Elect. y
Sanit.
F 1 49.87 49.87
TOTAL (S/.) 785.63
GG+UU (10%) 78.56
PARCIAL 864.19
IGV (18%) 155.55
TOTAL (S/.) 1019.75
T.C. 264.87
FC. 1.00

TOTAL (S/.) 1019.75

TOTAL (S/.) REDONDEANDO:
1019.80
TOTAL ($. ) 264.88

a) VALOR DE LA AREA TECHADA (VAT)

VAT = 99.99 m2 x S/1019.80/m2 x 0.70

VAT = S/ 71378.86

b) VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

El inmueble cuenta con un tanque elevado como obra complementaria, y su factor de
depreciación es de 0.70.
PARTIDA SUMINISTRO DE TANQUE DE POLIETILENO DE 1,100 LT.

Rendimiento und/DIA 1.0000 EQ. 1.0000 Costo unitario directo por : und 436.85

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Parcial S/.

Mano de Obra
0147010002 OPERARIO hh 1.0000 8.0000 12.13 97.04
97.04
Materiales
0230320007 TANQUE DEPOLIETILENO DE 1,100 LT, INCL. ACCESORIOS
und 1.0000 336.90 336.90
336.90
Equipos
0337010001 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 97.04 2.91
2.91

TANQUE ELEVADO MAYOR DE 1 METRO CUBICO

DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD VALOR UNITARIO PARCIAL
TANQUE ELEVADO 1100 Ltrs. Glb 1.00 S/. 436.85 S/. 436.85
VALOR UNITARIO PARCIAL S/. 436.85

# de Tanques= 1 VALOR (REGLAMENTO)

V.U. Reglamento= S/. 279.55 S/. 279.55

DIFERENCIA S/. 157.30

Es decir: 36.008% menos.

VOCU= S/. 436.85

VOC=VOUCxFo= S/. 305.80

VOC = S/ 305.80 (tanque elevado)

c) VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (VIFP)

No cuenta con instalaciones fijas y permanentes, por lo tanto:

VIFP = S/ 0.00
 

Luego el valor de la edificación es igual:

VE = VAT + VOC + VIFP

VE = S/ 71378.86+ S/ 305.80 + S/ 0.00

VE = S/ 71684.66

2.3 VALOR DE BIENES INTANGIBLES (VBI)

No corresponde, por lo tanto:
VBI = S/ 0.00
 
2.4. VALOR TOTAL DEL PREDIO :
  VTP = VT + VE + VI
 VTP = S/ 3699.33+ S/. 71684.66 + S/ 0.00
VTP = S/ 75383.99

2.5..VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

VC = S/ 75383.99
 
Son: Setentaicinco mil Trecientos Ochenta y Tres punto Noventa
y Nueve. Soles

III. CONCLUSIÓN.

Después de haber realizado el análisis de su ubicación, estructuras, instalaciones,

servicios y costos tomados tanto de la Municipalidad Distrital de TUMÁN y de la
Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) y en consulta técnica se llega a
determinar:

TASACION REGLAMENTARIA DEL INMUEBLE

Que la construcción con sus instalaciones adheridas al terreno descritas anteriormente

tiene un valor de S/ 40232.60 soles siendo este el valor más adecuado a la fecha para
razones de valorización actual del inmueble en su condición de habitable.

TASACION COMERCIAL DEL INMUEBLE

Que la construcción con sus instalaciones adheridas al terreno descritas anteriormente

tiene un valor de S/ 75383.99 soles siendo este el valor más adecuado a la fecha para
razones de valorización actual del inmueble en su condición de habitable.

En lo cual hemos llegado al análisis que la tasación comercial del inmueble es mayor a la
tasación reglamentaria del mismo inmueble con una diferencia de S/ 35151.39

IV.ANEXOS.
VIVIENDA
 SALA
DORMITORIO 2
 DORMITORIO 1

COCINA

INFORME DE TASACIÓN REGLAMENTARIA, INMUEBLE N°03

A. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. CLIENTE:
Duberlyn López Guamán.

2. PROPIETARIO:
Duberlyn López Guamán.

3. SOLICITANTE:
Alejandro Herrera Fernández.

4. SITUACION REGISTRADA DEL INMUIEBLE:

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Registral N°
00007533 del Registro de Propiedad Inmueble Zona Registral
N° I -Sede Chiclayo-José Leonardo Ortiz. El titular es el Señor
Duberlyn Huamán López con DNI 47684073.

5. OBJETIVO DE TASACION
Hacer conocer a la persona solicitante de manera aproximada y
actualizada el valor comercial sobre dicho patrimonio para los
fines pertinentes.

6. METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA

 BASES PARA SU DESARROLLO

Se ha realizado una visita de inspección de campo y a la vez al
entorno del predio, que han servido como base para la
determinación del Valor comercial del inmueble de similares
características.

 DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA APLICADA

La valuación se ha efectuado de acuerdo a lo dispuesto en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, R.M. Nº 172 –
2016– VIVIENDA, publicado el 23 de Julio del 2016 y su
modificatoria aprobado por R.M.N° 424-2017-VIVIENDA del
02 de noviembre del 2017 y su modifatoria RM 124-2020-
VIVIENDA.

7. FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION

El inmueble fue inspeccionado según lo dispuesto el Reglamento
Nacional de Tasaciones RM N° 172-2016- VIVIENDA y con una
visita de campo en la fecha referida el 23 de agosto del 2020.

8. UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Dicho inmueble se encuentra ubicado, según copia de certificado
literal de la Partida Registral N° 00007533, en la urbanización los
portales tercera etapa villa hermosa del Distrito de José Leonardo
Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque,
teniendo accesos tanto Av. Villa Hermosa y la Av. Agricultura.

9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL INMUEBLE

Según la ubicación de dicho inmueble podemos categorizarla como
una Zona de Residencial de Densidad Media.
Actualmente el predio tiene un uso de casa habitación.

10. AREA DEL TERRENO ACTUAL Y AREA DE LA EDIFICACION

a. Área de terreno
 TERRENO
60.00 m2

b. Áreas de edificación

EDIFICACION
PISO Aligerado
1° 38.34 m2 aprox.

11. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Los linderos y medidas perimétricas tal como se muestra en copia

del Certificado Literal con partida N° 00007533, el inmueble se
encuentra ubicado en la urbanización los portales tercera etapa,
villa hermosa del Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
POR EL FRENTE : Con la calle
N°8 de la manzana E, con 5 m. POR LA
DERECHA : Con el lote
N°28 de la manzana E, con 12 m. POR LA
IZQUIERDA : Con la calle
N°30 manzana E, con 12 m.
POR EL FONDO : Con los lotes N°14 y 15 de la manzana
E con 5 m.
PERÍMETRO : 34 m
12. DESCRIPCION DEL PREDIO

12.1. DESCRIPCION GENERAL

Se trata de un inmueble urbano, de forma regular de topografía plana,
denominado Lote 29 Mz. “E” ubicado en Villa hermosa, Urbanización los
Portales, tercera etapa, frente al parque N° 1. El inmueble cuenta con
accesos para ingresar tanto por la Av. Agricultura y Av. Villa Hermosa, la
cual consta con 1 piso construido de material noble.

12.2. DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS

La distribución de la casa habitación de una planta es la siguiente:
 Primera Planta: Sala – comedor, cocina, baño, dormitorio.

12.3. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN

El inmueble tiene las siguientes características técnicas:
 MUROS: Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de
concreto armado.
 TECHOS: Aligerado de concreto armado.
 PISOS: Cemento pulido.
 PUERTAS y VENTANAS: Puertas contra placadas, ventanas de
madera y vidrio simple
 REVESTIMIENTO: Tartajeo frotachado de cemento con arena fina
 BAÑOS: Sanitarios nacionales con cemento pulido.
 INSTALACIONES SANITARIAS: Agua fría, empotradas.
 INSTALACIONES ELECTRICAS: Empotradas, monofásicas.

a. AREA TECHADA
El área techada total del inmueble es igual a 76.68 m2
b. OBRAS COMPLEMENTARIAS
No presenta obras complementarias
c. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
No tiene
13. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
DEPRECIACIÓN

La edificación tiene una antigüedad aproximada de 5 años, el inmueble tiene

buen estado de conservación, se le considerará una depreciación igual a 5 %,
siendo el factor igual a 0.95.

14. CARACTERÍSTICAS E INFRAESTRUCTURAS DE

SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado frente al parque N° 1 de la Urbanización
los Portales tercera etapa, Villa Hermosa, el entorno donde se ubica el
inmueble, cuenta con obras completas de infraestructura urbana tales como:
Redes de Agua, Redes de Desagüe, Pistas asfaltadas, veredas de concreto,
Redes de Alumbrado Público y Domiciliario y Redes Telefónicas.
Su área de estructuración es Urbana.

15. SERVIDUMBRES

No tiene Registrada

16. CARGAS Y GRAVAMENES

No cuenta con carga ni gravámenes de acuerdo a la información brindada
por el propietario.

17. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Información directa del propietario

18. OBSERVACIONES

- Si se contó con las autorizaciones para la inspección ocular.

- Hacer conocer a la persona solicitante de manera aproximada y
actualizada el valor comercial sobre dicho patrimonio para los fines
pertinentes.
- De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las
condiciones del inmueble, así como de no presentar imponderables, la
variación podría tener una vigencia de 365 días.
B. CALCULOS DE LA TASACION

1. VALOR DEL TERRENO (VT):

VT= AT x VC

VT = 60 m2 x S/ 1,239.28/m2 x 1.00

VT = S/ 74 356.52

2. VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)

VE= VAT + VOC + VIFP

2.1. VALOR DEL ARAEA TECHADA

El valor del área techada lo hemos obtenido según el cuadro de valores
unitarios oficiales de edificaciones para la costa vigentes desde el 01 al 30 de
agosto del 2020 (Ver anexo N° 2)

VALOR DEL AREA TECHADA

AREA
EDIFICACION VUE DEPRECIACION VAT
TECHADA
1ER NIVEL 38.34 S/. 708.12 0.95 S/. 25,791.85
VALOR TOTAL S/. 25,791.85

2.1. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

No cuenta con obras complementarias, por tanto:
VOC1 = S/ 0.00

2.2. VALOR DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANTES (VIFP)

No cuenta con Instalaciones Fijas y permanentes, por lo tanto:
VIFP = S/ 0.00

2.3. VALOR TOTAL DE LA EDIFICACION:

Luego el valor total de la edificación es igual a:

VE = VAT +VOC+VIFP

VE = S/ 25 791.85+ S/ 0.00 + S/ 0.00

VE = S/ 25 791.85
 3. VALOR TOTAL DE REPOSICION:

VR = VT + VE
VR= S/ 74,356.52 + S/ 25,791.85
VR = S/ 100,148.38

4. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, el perito considero que

el valor de reposición calculada SI refleja adecuadamente el valor comercial
a la fecha que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto, tenemos:
VC = S/ 100,148.38

Son: CIEN MIL SIENTO CUARENTA Y OCHOO CON 38/100

SOLES.

Tipo de cambio al 28/08/2020: 1US $: S/ 3.56 US$ 28,131.57

Son: VEINTIOCHO MIL CIENTO TREINTA Y UNO CON 57/100

DOLARES AMAERICANOS

5. VALOR DE A NUEVO – SUMA ASEGURADA

Se considera como valor a nuevo a la edificación sin considerar el factor de

Depreciación

VALOR DE A NUEVO-SUMA ASEGURADA

EDIFICACION AREA TECHADA VUE DEPRECIACION VAT
1ER NIVEL 38.34 S/. 708.12 1.00 S/. 27,149.32
VOC NO TIENE S/. 0.00
VIFP NO TIENE S/. 0.00
VALOR DE A NUEVO DE LA EDIFICACION S/. 27,149.32
ANEXOS

Plano de ubicación del lote