CONTRATO DE MUTUO (PRÉSTAMO)
Es aquel por virtud del cual una persona llamada mutuante se obliga a entregar una suma de dinero u otros
bienes fungibles, a la otra llamada mutuario, quien se obliga a restituir en cierto plazo, otro tanto de la misma
especie y calidad y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de las cosas que constituyen el
objeto del contrato.
Características
1. Es un contrato traslativo de dominio.
2. Su objeto siempre debe ser respecto de bienes fungibles.
3. El mutuario debe restituir bienes de la misma especie y calidad de los recibidos.
Elementos
1. El consentimiento de las partes.
2. El objeto: Las cosas, como contenido de las obligaciones de dar de las partes, deben ser fungibles.
3. La forma: Las partes pueden pactar libremente la manera de exteriorizarse el consentimiento, ya que la
ley no establece para este contrato una forma impuesta determinada.
Obligaciones del MUTUANTE
a) La primera obligación del MUTUANTE será la de entregar los bienes objeto del contrato si éstos son
ciertos y conocidos en la celebración del contrato, y si no lo son, primero tendrá la obligación de
determinarlos y hacerle saber al mutuario esa individualización y a continuación entregarlos;
b) El MUTUANTE, como todo enajenante, está obligado a responder el saneamiento para el caso de que el
mutuario sufra evicción;
c) El MUTUANTE está obligado a responder de la calidad de la cosa y, por lo tanto, responde por los vicios
o defectos ocultos de la cosa mutuada, en los mismos términos de todo enajenante, y
d) Por último, si el contrato de mutuo es con interés, el MUTUANTE tiene la obligación de pagar los
impuestos sobre la renta y al valor agregado, en los términos de las leyes respectivas.
Obligaciones del MUTUARIO
a) La primera obligación del MUTUARIO es que debe restituir o devolver al mutuante bienes fungibles, en la
misma cantidad y de la misma especie y calidad de los recibidos;
b) El MUTUARIO está obligado a responder del saneamiento al mutuante en caso de evicción, en los
términos de todo enajenante;
c) Asimismo, el MUTUARIO está obligado a responder de la calidad de la cosa; es decir, responder por los
vicios o defectos de la cosa en los términos de todo enajenante, y
d) Por último, en los contratos de mutuo con interés, el MUTUARIO es solidariamente responsable con el
mutuante y ante el fisco por el pago del impuesto sobre la renta y por el impuesto al valor agregado, en
los términos en que lo disponen las leyes respectivas.
CONTRATO DE MUTUO
CLAUSULAS
Primera. En este acto, "EL MUTUARIO" otorga a "LA PARTE DEUDORA", un crédito por la cantidad de
________________________________________cuyo monto equivale a___________veces el salario mínimo
mensual, que "El Mutuante" destina para el pago.
' El Mutuante" reconoce deber y se obliga a pagar a_______________________________el monto del crédito
otorgado en este acto, en los términos y condiciones que se precisan en las cláusulas siguientes, y señala "El
Mutuante" que el otorgamiento por su parte de este instrumento, al manifestar su conformidad con el mismo y
firmarlo, constituye el recibo del importe total del citado crédito a su entera satisfacción.
Segunda. "El Mutuante" acepta que el saldo del crédito que en este acto le ha otorgado "EL MUTUARIO", se
revise cada vez que se modifiquen los salarios mínimos, incrementándose en la misma proporción en que
aumente el salario mínimo general que rija en el Distrito Federal. Asimismo, "El Mutuante" acepta que el
crédito otorgado devengará intereses sobre el saldo ajustado del mismo, a la tasa que determina "EL
MUTUARIO", la cual no será menor del por ciento anual sobre saldos insolutos, obligándose a cubrir
dichos intereses.
Tercera. "El Mutuante" se obliga a pagar la suma acreditada mediante amortizaciones quincenales equivalentes al
_________________________________________por ciento de su salario presupuestal o base, esta cantidad
será convertida a su equivalente en_____________veces el salario mínimo mensual, que se encuentre vigente
en el momento de efectuar los pagos,
los cuales se abonarán a cuenta de "El Mutuante", hasta la total liquidación del
adeudo contraído y de los intereses correspondientes, debiendo efectuar el
pago de la primera amortización en la quincena siguiente a la fecha de firma del
presente contrato. Si "El Mutuante" desempeñados o más empleos en dependencias o entidades, se le
descontará el______________________________por ciento sobre la totalidad de los sueldos presupuéstales
o base.
El plazo para cubrir el crédito a que se refiere la cláusula primera de este contrato
y sus intereses, se contará a partir de la quincena siguiente a la firma del presente
instrumento, sin que por ningún motivo exceda de_______________años.
Si transcurrido un plazo no mayor de___________años, o bien_________pagos quincenales equivalentes
al_______________________________________por ciento del salario presupuestal o base de "El Mutuante",
o si para la amortización del crédito otorgado existiere todavía algún saldo
insoluto a cargo de "El Mutuante", siempre y cuando éste se encuentre al corriente en la amortización, "EL
MUTUARIO" liberará a "El Mutuante" del pago de dicho
saldo, cancelando en consecuencia los gravámenes que se tengan constituidos
sobre la vivienda objeto del crédito.
En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 107 de la Ley de__________________________, "EL
MUTUARIO"__________________________________________________________________al momento de
la___________________________________________________________________________de la cuenta
individual de "El Mutuante" del sistema de ahorro para el retiro, será aplicado como pago inicial del crédito
otorgado por "El MUTUARIO" y durante la vigencia de dicho crédito. Las aportaciones que en dicha subcuenta
a favor de "El Mutuante" efectúe la dependencia o entidad en que preste sus servicios, serán aplicadas a
reducir el saldo insoluto del crédito a cargo de" El Mutuante".
Si "El Mutuante" deja de cubrir por causas imputables a ella algún pago para la amortización de su crédito,
hecha la salvedad de la prórroga a que se refiere la cláusula de este instrumento, "EL MUTUARIO" le
requerirá a "El Mutuante" se obligue a pagarle las amortizaciones omitidas más los ajustes por aumentos a los
salarios mínimos e intereses del saldo ajustado del crédito, así como el interés moratorio que determine
"ELMUTU ARIO" mientras exista el incumplimiento.
Para los efectos de este contrato se entenderá por salario mínimo mensual, el Salario Mínimo General Diario
del Distrito Federal multiplicado por treinta.
Cuarta. PAGOS ANTICIPADOS: "LA PARTE ACREEDORA" acepta, siempre y cuando "El Mutuante" no haya
incurrido en alguna de las causales de rescisión contempladas en el presente instrumento, así como en recibir
el pago anticipado de todo o parte del crédito concedido. En caso de pago total, "El Mutuante" deberá cubrir el
saldo pendiente por amortizar más los intereses ordinarios previamente pactados y, en su caso, los intereses
moratorios que se hubieren generado por omisiones imputables a "El Mutuante".
Quinta. PRORROGA: Cuando "El Mutuante" deje de prestar sus servicios a la dependencia o entidad
correspondiente, incluso, por suspensión temporal de los efectos del nombramiento o cese, "EL MUTUARIO",
a petición expresa de "El Mutuante", le otorgará a partir de esa fecha una prórroga sin causa de intereses.
Para tal efecto, "El Mutuante" deberá dar aviso por escrito a "EL MUTUARIO", dentro del mes siguiente a la
fecha en que deje de prestar sus servicios, acompañando a la solicitud la documentación que acredite lo
anterior.
Dicha prórroga se considera por una sola vez y tendrá un plazo máximo de_________________ meses y
terminará anticipadamente cuando el trabajador vuelva a prestar sus servicios en alguna dependencia de "EL
MUTUARIO".
Sexta. Los pagos a que se refiere la cláusula tercera, deberá realizarlos "El
Mutuante" en el domicilio de "EL MUTUARIO", sin necesidad de previo cobro,
autorizando en este momento a que se le descuenten de su sueldo mensual las
cantidades pactadas. En caso de que se presente cualquiera de las circunstancias que a continuación se
indican, "El Mutuante" queda obligado a pagar directamente en el domicilio de "EL MUTUARIO", ubicado en
__________________________________________________________________________.
Dichas causas son las siguientes:
a) Si en la primera quincena después de haberse otorgado el crédito, la dependencia donde preste sus
servicios no le ha efectuado el descuento correspondiente, debiendo realizar los pagos por su cuenta
hasta que le sea efectuado el descuento.
b) Cuando la dependencia donde preste sus servicios le suspenda el descuento durante el tiempo que dure
dicha suspensión.
c) Cuando desee pagar parcialidades adelantadas o el total del saldo de su crédito conforme al estado de
cuenta que emita "EL MUTUARIO".
Séptima. El crédito otorgado estará cubierto por un seguro que deberá pagar "El Mutuante" y en caso de que éste
no lo hiciere, lo podrá contratar "EL MUTUA RIO", realizando el descuento correspondiente de los pagos
quincenales en el que se asegure "El Mutuante" para casos de incapacidad total permanente o muerte, siendo
beneficiario del mismo "EL MUTUARIO", de esta manera quedará desligado de las obligaciones derivadas del
presente contrato, sin más pagos que los vencidos y la dictaminación jurídica que realice "EL MUTUARIO", en
e! que se declare procedente la aplicación de dicho seguro.
Octava. En garantía del puntual pago de la suma acreditada, los intereses, gastos y costos en caso de juicio, "El
Mutuante" constituye hipoteca en primer lugar en favor de "EL MUTUARIO" sobre el inmueble descrito en la
declaración primera, inciso a), de este instrumento, que consta de la superficie, medidas y linderos ahí
especificados, mismos que se tienen aquí por reproducidos para todos los efectos legales a que haya lugar.
Novena. "El Mutuante" se obliga a tomar en un plazo que no exceda de quince días a partir de la fecha de firma
del presente instrumento, un seguro de danos con cualquier aseguradora autorizada para asegurar el
inmueble hipotecado contra incendio, temblores, explosión, inundación y terremotos o cualquier otro caso
fortuito que pudiera destruirlo por el monto de la suma acreditada y durante el tiempo que estuviera insoluto el
crédito, designando como único beneficiario a "EL MUTUARIO".
Décima. Serán causas de rescisión del presente contrato las que se mencionan a continuación, y por
consiguiente, "LA PARTE ACREEDORA" podrá dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del
crédito consignado en este instrumento y, en su caso, hará efectiva la garantía hipotecaria.
a) Si el inmueble que se hipoteca lo transmitiera "El Mutuante" sin el consentimiento previo y por escrito de
"El MUTUARIO", a excepción de los casos de herencia o legado.
b) Si llegare a imponérsele en todo o en parte cualquier tipo de gravamen sin el consentimiento previo y por
escrito de "El MUTUARIO", o si el inmueble fuere embargado o sujeto a cédula hipotecaria.
c) Si la finca hipotecada disminuyera de valor, haciéndose insuficiente para liquidar el saldo de la deuda
con o sin culpa de "LA PARTE DEUDORA", quien renuncia al derecho que le concede el artículo 2909
del Código Civil para el Distrito Federal, según el cual sólo cuando la parte deudora no mejore la hi-
poteca, procederá el cobro anticipado del crédito otorgado.
d) Si "El Mutuante" diere en arrendamiento, en todo o en parte, la finca que se hipoteca o la diera en
uso gratuito sin permiso previo y por escrito de "EL MUTUARIO". Si "LA PARTE DEUDORA" dejare de
cubrir en el tiempo establecido dos o más de los abonos quincenales a que está obligada.
e) Si "El Mutuante" dejare de cubrir durante dos bimestres consecutivos las contribuciones o derechos
por servicios que cause el inmueble hipotecado.
f) Si "El Mutuante" no contrata el seguro de daños a que está obligado, o si dejare de pagar las primas
correspondientes al mismo.
g) Si "El Mutuante" realiza modificaciones o ampliaciones al inmueble hipotecado sin consentimiento
previo y por escrito de la parte acreedora.
h) En cualquier otro caso en que conforme a la ley se hace exigible anticipada-
mente el cumplimiento de las obligaciones contraídas a plazo.
i) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato.
____________________________________________________________Las partes se someten a las leyes y
tribunales de_________________________________________________, en relación con la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, renunciando al fuero que por razón de su domicilio u otra circunstancia
les pudiera corresponder en el presente o en el futuro.
El presente contrato se firma por las partes y testigos que lo acompañan por duplicado en la ciudad
de________, a los_____ días del mes de____de________.
MUTUARIO MUTUANTE
__________________ ______________________
