TESTIMONIO
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHENTA Y CINCO.
ESCRITURA DE COMPRA Y VENTA DE BIEN INMUEBLE.-
En la ciudad de Managua,
República de Nicaragua, a las cuatro y treinta minutos de la tarde del treinta de Octubre
del dos mil seis. Ante Mí, SANDRA MORALES, Notario Público y Abogado de la
República de Nicaragua, debidamente autorizada por la Corte Suprema de Justicia, para
ejercer el Notariado, durante el quinquenio que vencerá el día nueve de julio del año dos
mil diez, comparecen: Miguel Quant, Abogado, de este domicilio, identificado con cedula
nicaragüense número cero cero uno guión cero cuatro uno dos siete cero guión cero cero
tres cinco K (001-041270-0035K) e Alejandra Mendienta, Arquitecta, identificada con
cédula nicaragüense número cero cero dos guión cero cuatro cero cinco seis dos guión
cero cero cero P (002-040562-000P), ambos mayores de edad, de este domicilio y
casados. Los Comparecientes dicen conocerse entre si y a mi juicio tienen plena capacidad
civil y legal para obligarse y contratar, especialmente para la celebración de este acto, en
el que proceden así: Miguel Quant, comparece en su propio nombre y representación y en
lo delante de este Contrato podrá denominarse simplemente ´´EL VENDEDOR´´ y Alejandra
Mendieta, comparece en nombre y representación de la sociedad “LA ESPEZANZA
SOCIEDAD ANÓNIMA” sociedad constituida y organizada de conformidad con las leyes
de la República de Nicaragua, de conformidad con la documentación que se detalla a
continuación: (a) Testimonio de Escritura Numero Cuarenta y Nueve, de Constitución de
Sociedad Anónima y Estatutos, a las dos de la tarde del cuatro de septiembre del dos mil
cinco ante los oficios de la Notario SANDRA MORALES, e inscrita el día veintitres de
noviembre del dos mil cinco, bajo número veintisiete mil setecientos cincuenta y siete
guión D cinco (27,757-D5); Página cuatrocientos diecisiete pleca cuatrocientos treinta y
dos (417/432), Tomo doscientos setenta guión Q cinco (270-Q5), Libro Segundo de
Sociedades e inscrita bajo numero cuarenta y ocho mil novecientos cincuenta y siete
(48,957), Página setenta y tres pleca setenta y cuatro (73/74), Tomo ciento setenta y tres
(173), del Libro de Personas ambos del registro público de Managua. b) certificación,
extendida por el Secretario de la Sociedad, la que integra y literalmente dice:
CERTIFICACION. Juan Pérez, Secretario de la Junta Directiva de la Sociedad
denominada LA ESPEZANZA, S.A, DA FE Y CERTIFICA: que ha tenido a la vista el
Libro de Actas que debidamente razonado por el Registro Público Mercantil del
Departamento de Managua, lleva la referida Sociedad y que en el Folio cero cero tres
(003), se encuentra el acta que íntegra y literalmente dice: ´´ACTA NUMERO DOS DE
JUNTA DIRECTIVA. En la ciudad de Managua, a las ocho de la mañana del veintiocho de
noviembre del dos mil seis, reunidos en las oficinas del Dr. Eliseo Martínez, con el objeto de
celebrar reunión de Junta Directiva de la Sociedad LA ESPEZANZA, S.A, los siguientes
directores: PRESIDENTE: Vicente Berríos; VICE-PRESIDENTE: José Paredes y
SECRETARIO: Juan Pérez. Estando presente la totalidad de las integrantes de la Junta
Directiva y una vez comprobado el quórum se procedió de la siguiente manera: El
Presidente de la Junta Directiva Señor Vicente Berríos, presentó la propuesta de Agenda
Siguiente: UNICO: (Compraventa de Bienes Inmuebles)..Una vez discutida la propuesta
de agenda esta es aprobada por unanimidad de votos y se procedió así: PRIMERO:
(Compraventa de Bienes Inmuebles). El Presidente de la Junta Directiva expone
que es necesario para las operaciones de la Sociedad la compra de un Bien o
Bienes inmuebles, los cuales aun no están determinados ya que se esta en
proceso de búsqueda de bienes inmuebles que sean óptimos para los intereses de
la Sociedad y solicita autorización a la Junta Directiva para proceder a la compra
de bien o bienes inmuebles, cuando se encuentren los referidos bienes inmuebles.
Una vez discutida la propuesta esta es aprobada por unanimidad de votos y se
autoriza a la Señora Alejandra Mendieta para que proceda en nombre de la
Sociedad a la compra de bien o bienes inmuebles en los términos y condiciones
que ella estime favorables a la Sociedad. La Certificación de esta Acta librada por
el Secretario de la Sociedad o por Notario Público servirá de documento suficiente
para acreditar la representación legal de la Señora Alejandra Mendieta, ante el
Notario Público que vaya a efectuar la Escritura de Compra Venta del o los
inmuebles antes referidos. No habiendo otro asunto que tratar se levanta la sesión a las
nueve de la mañana de la fecha arriba señalada. Firman todos los directores presentes.
(F) Vicente Berríos (F) José Paredes. (F) Juan Pérez´´. Es conforme. Doy fe. Para efectos
consiguientes libro la presente Certificación en la ciudad de Managua, a los veintiocho
días del mes de noviembre del dos mil seis. (F) Juan Pérez. Hasta aquí esta inserción.
- Es conforme. Doy fe. La infrascrito Notario Público hace constar y da fe de que los
documentos que se dejan relacionados confieren a Alejandra Mendienta ,
facultades suficientes para ejecutar este acto, en nombre y representación de Sociedad
“La Esperanza, Sociedad Anónima”, quien en lo delante de este Escritura podrá llamarse
simplemente “EL COMPRADOR”.-. La suscrito Notario hace constar y da fe de que los
documentos anteriormente relacionados, confieren facultades suficientes a los
comparecientes para el otorgamiento de este acto, y en ellos no hay cláusulas ni
estipulaciones que restrinjan sus personerías. Expone el Compareciente Miguel Quant, en
el carácter en que comparece y dice: PRIMERA (DOMINIO Y POSESION): Que , según
titulo de dominio que me presente, es dueño en dominio y posesión de un bien inmueble
ubicado en el Departamento de Chontales identificado como lote numero cinco compuesto
de dos parcelas (una de terreno acotado y otra de montaña) ,la de terreno acotado tiene
una extensión superficial de cincuenta y tres manzanas y quinientas cincuenta y cuatro
varas cuadradas (53 mz y 554 vrs2) siendo su perímetro como sigue; norte treinta y seis
grados cero minutos este y quinientos noventa metros (N 36º 00´E y 590); sur ochenta y
ocho grados cero minutos este y doscientos noventicinco metros ( S 88º 00´E y 295); Sur
veintiún grados treinta minutos Oeste y ciento cinco metros (S 21º 30W y 105) Sur diez
grados cero minutos Este y noventa y cinco metros (S10o 00´E y 95); Sur veinte grados
cero minutos Oeste y Setecientos Ochenta cinco metros (S 20º 00´W y 785), Norte
sesenta y tres grados treinta minutos Oeste y Trescientos Cuarenta Metros (N 63º 30´y
340); Norte diez grados treinta minutos Oeste y trescientos diez y ocho metros (N 10º
30´W y 318); colindando esta parcela acotada asi: Norte, terrenos del Sr. Menencio
Molina; Sur, El Hospital de Chontales y Lote Numero tres de don Edmundo Salazar; Este,
Josué Benavides y Oeste, el Señor Javier Henríquez. La parcela en montaña
complemento de la parcela numero cuatro tiene una extensión superficial de cuarenta y
una manzanas y nueve mil trescientas ochenta y cuatro varas cuadradas (41 mz y 9384
vras2) desenvolviéndose su perímetro en las faldas del cauco como sigue; Norte treinta y
seis grados cero minutos este y trescientos veinticinco metros sesenta centímetros (N 36º
00´E y 325.60); Sur, sesenta y seis grados cero minutos Este y novecientos veintiocho
metros veinte centímetros (S 66º 00´E y 928.20); Sur treinta y seis grados cero minutos
Oeste y trescientos veinticinco metros sesenta centímetros (S36o 00´W y 325.60); Norte
sesenta y seis grados cero minutos Oeste y novecientos veintiocho metros veinte
centímetros (N 66º 00´W y 928.20) colindando esta parcela asi: Norte con parcela numero
cinco de Carmenza Espinoza; Sur; Helena Buenaventura; Este. Hospital de Chontales y
Oeste, Víctor Jiménez. Continúa exponiendo JUAN PÉREZ, en el carácter con que
comparece y dice, SEGUNDA (COMPRAVENTA): Que por el precio de SETECIENTOS
CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE CORDOBAS CON
CUARENTA Y OCHO CENTAVOS (CS$ 756.389.48) que confiesa tener recibidos de
parte de Alejandra Mendieta en nombre y representación de Sociedad “La ESPEZANZA,
Sociedad Anónima”, en dinero efectivo y a su entera satisfacción, le vende a cuerpo
cierto y libre de todo gravamen, a la otra compareciente, en representación de La
Esperanza, Sociedad Anónima, el lote de terreno compuesto de dos parcelas descritas en
la Cláusula Primera que antecede, transmitiéndole en consecuencia a la Sociedad
compradora, el dominio y posesión de dicho lote de terreno compuesto de dos pacerlas y
todo cuanto de hecho y de derecho le compete sobre el referido lote; quedando
obligado al saneamiento y evicción en los casos legales; y solicitando al Registrador
Público de la Propiedad Inmueble del Departamento de Chontales, que inscriba el referido
lote compuesto de dos parcelas a favor de la Sociedad compradora. Expone Alejandra
Mendieta, en nombre y representación de “LA ESPEZANZA, SOCIEDAD ANÓNIMA” y
dice: TERCERA (ACEPTACION): que en los términos relacionados acepta la venta a
cuerpo cierto del lote de terreno compuesto de dos parcelas, descrito en la cláusula
primera de esta escritura, que a efectuado el Señor Miguel Quant, en su propio nombre y
representación.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por mi el Notario,
a quienes advierto y hago conocer el valor y trascendencias legales de este acto, el objeto
de las cláusulas especiales que contiene, el de las que envuelven renuncias o
estipulaciones explícitas e implícitas, el de las generales que aseguran la validez de este
instrumento y sobre la necesidad de su inscripción en el registro correspondiente.-
PASO ANTE MI: del reverso del folio doscientos ochenta y dos al reverso del folio
doscientos ochenta y cinco de mi Protocolo numero Uno, que llevo en el corriente
año y a solicitud de la Señora Alejandra Mendieta, en nombre y representación de
La ESPEZANZA, Sociedad Anónima, libro este primer testimonio en tres folios
útiles de papel de ley, que firmo, sello y rubrico, en la ciudad de Managua a las
cinco y treinta minutos de la tarde del treinta de febrero del año dos mil seis.
SANDRA MORALES
ABOGADO Y NOTARIO
