1 Expediente Número 12/2020
Juicio Ordinario Civil
SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto, Hidalgo, a
15 quince de febrero del 2021 dos mil veintiuno.
Vistos para resolver los autos en sentencia definitiva del
juicio ordinario civil promovido por **************
y**************, en contra de **************, a
quien legalmente la represente, expediente número
12/2020, y:
R E S U L T A N D O S:
1. En ocurso de fecha 08 ocho de enero del 2020 dos mil
veinte, **************y ************** demandaron
en la Vía Ordinaria Civil de ************** a quien
legalmente la represente, las prestaciones que se detallarán
con posterioridad dentro de la presente sentencia, fundándose
para ello en los hechos y consideraciones de derecho que
quedaron asentados en su escrito inicial.
2. Dicha demanda fue admitida en sus términos,
mediante auto emitido el 09 nueve de enero del 2020 dos mil
veinte, ordenándose emplazar y correr traslado al demandado a
efecto de que produjeran su contestación; emplazándose a
************** a quien legalmente la represente, a
través de la diligencia de fecha 20 veinte de febrero del 2020 dos
mil veinte.
3. Posteriormente, al no haberse pronunciado frente a la
demanda incoada en su contra, dentro del proveído dictado el 09
nueve de marzo del año en curso, se declaró la rebeldía en la
que incurrió él demandado ************** a quien
legalmente la represente, fijándose la Litis en ese mismo
acto, dándose paso a la fase probatoria del juicio, concediendo a
las partes un plazo en común de 10 diez días para que ofrecieran
sus respectivos medios de prueba.
4. Posteriormente, una vez desahogadas las pruebas
ofrecidas por la parte actora, y al verificar que no existía medio
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de convicción pendiente de desahogo, se culminó con la fase
probatoria del proceso, por lo que en auto de fecha 18 dieciocho
de noviembre de la presente anualidad, se abrió la etapa
conclusiva, en la que se concedió a los litigantes un plazo de 05
cinco días para que pronunciaran sus correspondientes alegatos.
5. Finalmente, al ver el estado procesal que guardaban
los presentes autos, el 07 siete de diciembre del 2020 dos mil
veinte, se ordenó dictar la sentencia definitiva que en derecho
correspondiera; resolución que se pronuncia al tenor de los
siguientes:
I. Competencia. La suscrita juez ha resultado
competente para conocer y resolver el presente juicio en
términos del contenido de los artículos 141, 142 y 154 fracción
III del Código de Procedimientos Civiles, así como 55, 56
fracción I y 57 de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado
de Hidalgo, por razón de grado, en tratándose de un
procedimiento que por aplicación de leyes locales es susceptible
de conocer una autoridad jurisdiccional del fuero común; en
razón de la materia, por virtud de haberse ejercitado una acción
civil; en razón del territorio, habida cuenta de que se trata de
una acción personal derivada de un contrato de compraventa,
del cual se advierte que “declaran las partes que para la
interpretación del presente contrato señalan el distrito
judicial de Pachuca de Soto, Hidalgo”; por lo que al
someterse las partes a la jurisdicción que detenta esta autoridad
judicial, los litigantes tácitamente están estableciendo la
competencia de la suscrita juzgadora para conocer y resolver el
presente juicio en términos del artículo 150 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en la entidad.
II. Vía. En términos de los artículos 253, 254, 258 y en
general, en los preceptos contenidos en el título Sexto del Código
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de Procedimientos Civiles, resulta procedente la Vía Ordinaria
Civil por virtud de la cual se substanció el presente juicio.
III. Contexto. En esa tesitura de las constancias
procesales que conforman el presente juicio con efectos
probatorios plenos conforme a lo dispuesto por el artículo 409
del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, se
aprecia que la parte actora
**************y************** reclaman del
demandado las siguientes prestaciones:
“a).- El cumplimiento de la clausula**************del
contrato privado de COMPRAVENTA,**************celebrado
en fecha**************entre los suscritos y la ahora
demandada,**************respecto de la
casa**************como consecuencia de lo anterior, el
OTORGAMIENTO Y FIRMA EN ESCRITURA PÚBLICA del
CONTRATO DE COMPRAVENTA**************a efecto de que
la demandada junto con los suscritos comparezcan ante
fedatario publico a realizar la misma, apercibido de que en su
rebeldía, lo hará el juez. Para todos los efectos legales previstos
en los artículos 2299 y 2304 del Código Civil para el Estado de
Hidalgo.”
b) “el pago de los gastos y costas que genere el presente
juicio.”
Prestaciones que argumentó junto con los hechos
plasmados en su escrito inicial de demanda.
En tanto que el demandado **************a quien
legalmente la represente, fue declarado rebelde en auto de
fecha 09 nueve de marzo del 2020 dos mil veinte, al no haberse
pronunciado frente a la demanda instaurada en su contra dentro
del término legal concedido para tal efecto.
IV. Estudio de Fondo. Ahora bien, como se observa de
las prestaciones antes transcritas, la parte actora ejercita la
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acción contenida en el artículo 27 del Código de Procedimientos
Civiles, que a la letra estipula:
“Artículo 27. El perjudicado por falta de título legal tiene
acción para exigir que el obligado le extienda el documento
correspondiente.”
En otras palabras, podemos decir que reclama el
cumplimiento del contrato de compraventa**************, que
tiene como consecuencia, el otorgamiento y firma de escritura,
mejor conocida como acción pro-forma. En ese entendido, y del
estudio minucioso de las constancias procesales que integran el
presente juicio, así como de la valoración de las pruebas que
obran en autos, la acción que nos atiende es procedente,
veamos porque: En efecto, en primer orden de ideas, es
pertinente manifestar que es de explorado derecho que nuestra
legislación civil establece los requisitos de existencia y de validez
que deben reunir los actos jurídicos. Ahora bien, en el caso que
nos ocupa, nos encontramos con un acto jurídico informal
consistente en una compraventa de bien inmueble, el cual no
reúne la exigencia en cuanto a formalidad que la ley de la
materia establece, como lo es que deba constar en escritura
pública, sin embargo, es conocido el hecho de que tratándose de
la compraventa, en términos del artículo 2231 del Código Civil, la
venta es perfecta, obligatoria y se perfecciona por el mero
consentimiento de las partes y desde entonces se obligan los
contratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente
pactado, sino también a las consecuencias que de ello deriven.
Derivado de lo anterior, si se reclama el otorgamiento y
firma de escritura de un contrato privado de compraventa como
mera consecuencia de la obligación contraída, tal pretensión
procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades
exigidas por la ley, siempre que la compraventa se actualice, ello
en razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o
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de existencia de dicho acto jurídico, sino sólo de validez,
teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es
precisamente lo que origina la acción de que se trata, por lo que,
para que prospere, sólo ha de justificarse fehacientemente la
celebración del acto jurídico correlativo.
Esto se entiende así, toda vez que el contrato de
compraventa es consensual, y no formal, respecto de las partes,
a tal grado que si una de ellas no quiere cumplir con la
formalidad de elevar el contrato a escritura pública, la otra parte
tiene acción para exigir judicialmente que se extienda la
formalidad escrita, pues la finalidad de la acción pro forma, será
darle a dicho acto jurídico la formalidad exigida por la ley, lo que
ocasionaría su validez, empezando a surtir efectos contra
terceros, es por lo que se insiste que para la procedencia de la
misma solo es necesario acreditar la voluntad de las partes
respecto del acto celebrado lo cual debe constar de manera
fehaciente, para que cualquiera de ellas, como ya se mencionó,
pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la ley.
De lo antes citado, puede concluirse que los requisitos de la
acción pro forma, son los siguientes: a) La existencia del
contrato de compraventa (pues es el acto jurídico tendiente a
elevar a escritura pública); b) El pago total del precio pactado en
dicho contrato (al ser el contrato consensual y sinalagmático, se
debe acreditar el cumplimiento del comprador para poder
solicitar el cumplimiento del vendedor); y, c) Que el vendedor se
rehúse a otorgar la escritura pública correspondiente (forma
parte de las obligaciones del vendedor).
Resulta ilustrativo al criterio anterior, la siguiente Tesis
Aislada, de la Novena Época, con número de Registro: 172112,
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Fuente: Semanario
Judicial de la Federación y su Gaceta XXVI, Julio de 2007,
Materia(s): Civil, Tesis: XVII.26 C, Página: 2446, que a la letra
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reza: “ACCIÓN PROFORMA. PARA SU PROCEDENCIA DEBE
ACREDITARSE LA REALIZACIÓN DE UN CONTRATO CON
TODOS LOS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY
(COMPRAVENTA). La acción proforma procede cuando la ley
exija determinada forma para un contrato y ésta no se hubiere
realizado; de manera que como requisito de procedencia de la
acción está acreditar la voluntad de las partes para celebrarlo lo
cual debe constar de manera fehaciente, para que cualquiera de
ellas pueda exigir que se dé al contrato la forma requerida por la
ley, como pudiera ser que el obligado extienda la escritura
correspondiente del acto jurídico realizado de modo informal. Así,
en tratándose del contrato de compraventa, para que proceda
dicha acción debe acreditarse por parte interesada en forma
fehaciente, para que se produzca el otorgamiento en escritura
pública, la existencia de los elementos constitutivos de la
compraventa, entre otros, que el precio pactado sea cierto y en
dinero; pues de no ser así, quedaría improbado el cumplimiento
de tal elemento constitutivo y, consecuentemente, que exista
convención que pudiera elevarse a escritura pública”.
De manera analógica, es aplicable el siguiente criterio de
la instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Novena Época:
Tomo XIV, Octubre 2001 dos mil uno, Pág. 1153, Tesis Aislada,
que a la literalidad se transcribe: “OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PÚBLICA. LA DIVISIÓN DEL INMUEBLE
OBJETO DEL CONTRATO Y EL CONSENTIMIENTO DE LOS
COPROPIETARIOS NO SON ELEMENTOS NI
CONDICIONES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). De la recta
interpretación de los artículos 2121, 2122, 2123 y 2153, fracción
III, del Código Civil para el Estado de Puebla, así como 208 del
Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad federativa,
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se deduce que los elementos de la acción de otorgamiento de
escritura pública derivada de un contrato de compraventa son los
siguientes: a) La existencia del contrato de compraventa; b) El
pago total del precio pactado en dicho contrato; y, c) Que el
vendedor se rehúse a otorgar la escritura pública
correspondiente; por tanto, no constituye un elemento de la
acción ni es requisito indispensable para su ejercicio la
demostración del cumplimiento de condición alguna, como la
división del inmueble controvertido y el consentimiento de los
copropietarios para la venta del mismo, ya que la pretensión de
otorgamiento de escritura se refiere únicamente a que el
contrato se eleve a la categoría de escritura pública y, por ende,
al actor sólo le corresponde demostrar la existencia del contrato
previo y que cumplió con las obligaciones a las que se
comprometió”.
Por lo que se procede al estudio de la acción demandada
por la actora, y debe señalarse que la relación contractual de la
que deriva la obligación cuyo cumplimiento se reclama, sí fue
acreditada, ya que obra como prueba dentro del expediente en
estudio el contrato privado de compraventa que celebraron
**************y ************** como compradores y
************** **************
**************como vendedor, llevado a cabo el
************** respecto de la casa**************
************** cuyas medidas y colindancias se encuentran
descritas tanto en el acuerdo base como en la demanda inicial;
operación que fue cerrada por el precio de
**************Prueba instrumental privada que adquiere pleno
valor probatorio en términos del artículo 410 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo y relacionado
con el diverso numeral 334 de dicho ordenamiento, en virtud de
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que no fue objetado bajo las reglas del artículo 382 del mismo
cuerpo de leyes.
Elemento que se encuentra robustecido por la confesión
ficta, por no haber contestado la demanda, confesión que
adquiere pleno valor probatorio a pesar de haberse obtenido de
forma tácita, puesto que no obra en el sumario prueba que sea
capaz de contrariar su efecto y se encuentra robustecida por el
contrato en sí. Apreciación que deviene de la tesis de
jurisprudencia I.3o.C. J/60, perteneciente a la Novena Época del
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XXIX,
Mayo de 2009, visible en la foja 949, cuyo rubro es:
“CONFESIÓN FICTA. PUEDE POR SÍ SOLA PRODUCIR
VALOR PROBATORIO PLENO, SI NO SE DESTRUYE SU
EFICACIA CON PRUEBA EN CONTRARIO. La correcta
valoración de la prueba de confesión ficta debe entenderse en el
sentido de que establece una presunción favorable al articulante
y contraria a los intereses de la absolvente, que debe de ser
destruida con prueba en contrario y en tanto no se advierta
algún elemento de convicción que desestime la confesión ficta,
ésta puede adquirir la eficacia suficiente para demostrar los
hechos que se pretendieron probar en el juicio respectivo, sin
que sea obstáculo a lo anterior la circunstancia de que al
contestar la demanda la parte demandada hubiera negado los
hechos en que se apoyó esa pretensión, toda vez que el silencio
del absolvente quien se niega de alguna manera por su
incomparecencia a ser interrogado y a prestar espontáneamente
su declaración en relación con los hechos sobre los que se le
cuestionan, es demostrativo de la intención de eludir la
contestación de hechos fundamentales controvertidos en el juicio
respectivo”.
Corroborándose así, la existencia del primer requisito de
procedencia de la acción de otorgamiento y firma de escritura
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pública promovida por la parte actora de este juicio. Por otro
lado, respecto al segundo elemento de la acción pro-forma que
es el cumplimiento de las obligaciones a cargo del comprador,
requisito necesario para poder exigir del otro el respectivo
cumplimiento, toda vez que una compraventa es un contrato
sinalagmático cuyas obligaciones son recíprocas e
interdependientes, por lo que si una de las partes no cumple con
la obligación a su cargo, la otra deberá cumplir para exigirle
judicialmente el cumplimiento, por ello, deberá acreditarse que la
parte compradora cumplió con la totalidad del pago del precio
pactado, ya que en caso contrario sería totalmente injusto que la
parte que no se ha avenido al cumplimiento de sus obligaciones
exigiera de la otra la ejecución de sus compromisos.
Así tenemos que dentro del acuerdo base de la acción, los
celebrantes pactaron como precio total de la operación el monto
de **************
En este sentido, la parte actora asegura dentro de su
demanda, que pagó la cantidad mencionada en los términos
estipulados en la cláusula **************y **************,
del contrato base de la acción, se logra conocer que la obligación
era el pago de ************** cuestión que acató la parte
compradora **************y **************, al
entregar en el acto de la conjunción de voluntades la cantidad de
**************Por lo que con todo lo anterior, nos permite
llegar a la inteligencia de que la parte actora, como comprador,
cumplió con su obligación de pagar el precio pactado. De ahí que
este elemento se encuentre acreditado debidamente, ya que
para que se produzca el otorgamiento y firma de escritura, debe
acreditarse en forma fehaciente por parte interesada la
existencia de los elementos constitutivos de la compraventa,
entre otros que el precio pactado sea cierto y en dinero, pues de
no ser así, quedaría improbado el cumplimiento de tal elemento
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constitutivo; lo que permite llegar a la conclusión a esta
autoridad de que efectivamente los actores cumplieron
totalmente con su obligación de pago; determinándose la
existencia del segundo elemento constitutivo de la acción
proforma.
Lo anterior se refuerza con la tesis de jurisprudencia de la
Época: Novena Época, Registro: 191273, Instancia: Tribunales
Colegiados de Circuito, Tipo de Tesis: Jurisprudencia, Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Tomo XII,
Septiembre de 2000, Materia(s): Civil, Tesis: III.2o.C. J/8,
Página: 598, que a la literalidad reza: “ACCIÓN PROFORMA.
AL EJERCERLA DEBE ACREDITARSE EL PAGO TOTAL DEL
ADEUDO (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO). Una
recta comprensión del artículo 23 de la ley del enjuiciamiento
civil del Estado de Jalisco, que concede derecho al perjudicado
por falta de título legal para exigir que el obligado le extienda el
documento correspondiente, nos lleva al convencimiento de que,
para que prospere en juicio la acción proforma de que habla
dicho numeral, es necesario que el actor acredite en el
procedimiento haber pagado la totalidad del precio convenido,
porque es a partir de entonces que nace el derecho para
demandar el cumplimiento del contrato suscrito por el
demandado”.
En estas condiciones, resta por acreditar el
incumplimiento por parte del demandado **************a
quien legalmente la represente para formalizar el acto de
compraventa, lo cual se hace patente en principio de cuentas
con la declaración de rebeldía al no responder contra la
demanda, presumiéndose cierto este extremo, al no haber
dilucidado defensa alguna en contra de los argumentos que le
atribuye el accionante. Así como también haciendo el ejercicio
lógico necesario, en el sentido de que si el demandado hubiera
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cumplido con esta obligación, el actor no tendría la necesidad de
activar la maquinaria judicial provista por el Estado para así
dirimir la controversia que se nos presenta.
En consecuencia de lo anterior, deberá ser procedente la
acción de otorgamiento y firma de escritura pública (pro-forma)
ejercitada por **************y************** en
contra de ************** a quien legalmente la
represente, sobre el contrato de
compraventa**************que celebraron, el cual tuvo por
objeto el traslado de dominio respecto **************cuyas
medidas y colindancias son:**************AL NORTE:
**************METROS Y COLINDA**************AL SUR:
**************METROS Y COLINDA**************AL
ORIENTE: **************METROS Y
COLINDA**************AL PONIENTE:
**************METROS Y COLINDA**************CON UNA
SUPERFICIE TOTAL DE**************METROS
CUADRADOS.
Circunstancia por la que se procederá a condenar al
demandado ************** a quien legalmente la
represente, a otorgar la forma prescrita por la ley que para los
contratos de compraventa sobre bienes inmuebles prevé el
artículo 2299 de Código Civil vigente en el Estado, que en lo que
nos atañe establece: “Tratándose de inmuebles, su venta se hará
en escritura pública, por regla general (...)” (énfasis añadido)
prestación reclamada en el inciso A) del capítulo respectivo de la
demanda, a efecto de que una vez que haya causado ejecutoria
la presente resolución y designado que sea por la parte actora el
Notario Público encargado de realizar la protocolización
respectiva, comparezca el demandado dentro del plazo de 05
cinco días al otorgamiento y firma de escritura pública que
contenga la formalización del contrato de compraventa celebrado
12 Expediente Número 12/2020
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con su contraparte respecto del inmueble enajenado ya
identificado en esta resolución, con el apercibimiento que de no
hacerlo así, se procederá a su ejecución forzosa en términos de
lo que dispone el artículo 505 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado.
Finalmente, al actualizarse los supuestos del artículo 138
fracción I del Código de Procedimientos Civiles en vigor, se
condena al demandado al pago de gastos y costas generados por
la tramitación del presente juicio, mismos que serán regulados
en ejecución de sentencia.
V. Transparencia. De conformidad con lo establecido por
el artículo 72, fracción II, de la Ley de Transparencia y Acceso a
la Información Pública para el Estado de Hidalgo, que establece:
“(…) El Poder Judicial deberá poner a disposición del público y
actualizar la siguiente información: II. Las versiones públicas de
las sentencias definitivas que sean de interés público;” por lo
que, una vez que la presente resolución haya causado ejecutoria
deberá hacerse pública. Toda vez que para que los sujetos
obligados puedan permitir el acceso a información confidencial
requieren obtener el consentimiento de los particulares titulares
de la información, hágase saber a las partes el derecho que les
asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del
término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos
personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha
autorización.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento además
en lo que disponen los artículos 1776, 1777, 1778, 1779, 1782,
1787, 1816, 1817, 2044, 2230, 2231, 2237, 2251 y 2298 del
Código Civil; 1, 25, 27, 29, 44, 47, 78, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 86,
89, 90, 154 fracción II y IV, 272, 276, 279, 282, 286, 410 y 420
del Código de Procedimientos Civiles ambos vigentes en el
Estado, es de resolverse y se:
13 Expediente Número 12/2020
Juicio Ordinario Civil
R E S U E L V E:
PRIMERO. Esta Juzgadora resultó competente para
conocer y resolver del presente juicio en términos del
considerando I de esta resolución.
SEGUNDO. Procedió la Vía Ordinaria Civil.
TERCERO. La actora
**************y**************, probaron los
elementos constitutivos de su acción y él demandado
************** a quien legalmente la represente, fue
declarado rebelde al no dar contestación a la demanda en el
término conferido para dicho efecto.
CUARTO. Se condena al demandado
**************a quien legalmente la represente, al
pago de gastos y costas generados por la tramitación de este
juicio, mismo que serán regulados en ejecución de sentencia.
QUINTO. Por consiguiente, se condena al demandado
**************a quien legalmente la represente, a
otorgar la forma prescrita por la ley que para los contratos de
compraventa sobre bienes inmuebles prevé el artículo 2299 de
Código Civil vigente en el Estado, que en lo que nos atañe
establece: “Tratándose de inmuebles, su venta se hará en
escritura pública, por regla general...”, a efecto de que una vez
que haya causado ejecutoria la presente resolución y designado
que sea por la parte actora el Notario Público encargado de
realizar la protocolización respectiva, comparezcan dentro del
plazo de 05 cinco días al otorgamiento y firma de escritura
pública que contenga la formalización del contrato de
compraventa celebrado con su contraparte respecto del inmueble
enajenado ya identificado en esta resolución, con el
apercibimiento que de no hacerlo así, se procederá a su
ejecución forzosa en términos de lo que dispone el artículo 505,
14 Expediente Número 12/2020
Juicio Ordinario Civil
fracción III del Código de Procedimientos Civiles vigente en el
Estado.
SEXTO. De conformidad con lo establecido por el artículo
72, fracción II, de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Información Pública para el Estado de Hidalgo, que establece:
“(…) El Poder Judicial deberá poner a disposición del público y
actualizar la siguiente información: II. Las versiones públicas de
las sentencias definitivas que sean de interés público;” por lo
que, una vez que la presente resolución haya causado ejecutoria
deberá hacerse pública. Toda vez que para que los sujetos
obligados puedan permitir el acceso a información confidencial
requieren obtener el consentimiento de los particulares titulares
de la información, hágase saber a las partes el derecho que les
asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del
término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos
personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha
autorización.
SÉPTIMO. Previas las anotaciones de estilo en el Libro de
Gobierno, datos estadísticos e informática de este Juzgado, en su
oportunidad, archívese el presente asunto como totalmente
concluido.
OCTAVO. Notifíquese y cúmplase.
Así, definitivamente, lo resolvió y firma la Ciudadana
Licenciada Ma. del Rosario Salinas Chávez, Juez Cuarto
Civil de este Distrito Judicial, que actúa legalmente con
Secretario de Acuerdos Interina Licenciada Mariela Fuentes
Cortez, que autoriza y da fe. Doy Fe.
