CONTRATO DE LOCACIÓN
En la Ciudad de Buenos Aires, a los 30 días del mes de junio de 2021 entre Mónica Isabel
NUÑEZ de ORTUZAR, D.N.I. 13.337.077, con domicilio electrónico en moninan@[Link] y
Bruno Ezequiel BRANCHESI, D.N.I. 31.662.213 con domicilio electrónico en
bbranchesi@[Link] y Lucas Daniel BRANCHESI, D.N.I. 29.458.987, encontrándose
representado el último de los nombrados en este acto por Bruno Ezequiel BRANCHESI, D.N.I.
31.662.213, en su carácter de apoderado con facultades suficientes a mérito de la escritura de
Poder General Amplio Nro.131, otorgado con fecha 3 de junio de 2014, pasada al folio Nro. 341,
por ante la escribana Elsa Vales de Jauregui (Matricula Nro.2630), titular del Registro Notarial 1,
de la Ciudad de Buenos Aires, en lo sucesivo denominado/a como “LOCADORA” por una parte,
y por la otra Walter Adrián ESTIGARRIBIA, D.N.I. 17.686.889 con domicilio electrónico en
walesti@[Link] y Claudia Edith VARGAS, D.N.I. 17.802.581 con domicilio electrónico en
dracvargas@[Link], ambos con domicilio físico en el inmueble locado, en adelante
denominada como “LOCATARIA”, convienen en celebrar el presente contrato de LOCACIÓN de
vivienda, sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y Comercial--------
PRIMERA (OBJETO/DESTINO): LA “LOCADORA” cede en locación al “LOCATARIO”, que acepta
ocupar en tal carácter, el inmueble ubicado en Avenida CRAMER Nº 3584 de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires. El LOCATARIO se obliga a destinar el inmueble locado para vivienda
familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma temporaria, sin el consentimiento
expreso de la “LOCADORA”.------------------------
SEGUNDA (PLAZO): Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será de 36
(TREINTA Y SEIS) meses a contar desde el día uno del mes de julio del año dos mil veintiuno por
lo que su vencimiento se producirá de pleno derecho e indefectiblemente el día treinta de junio
de dos mil veinticuatro ---------------------------------
TERCERA (PRECIO Y AJUSTE): Las partes convienen un canon locativo de Pesos cuarenta y ocho
mil ($48.000.-) mensuales para el primer año de contrato (12 meses iniciales). El canon se
actualizará de forma anual, conforme el Índice elaborado y publicado mensualmente por el
Banco Central de la República Argentina (BCRA) determinado por la Ley 27.551.------
CUARTA (FECHA/LUGAR DE PAGO): LA LOCATARIA se obliga a abonar el alquiler convenido por
mes entero y adelantado, entre el 1 y el 10 de cada mes. El pago se efectuará por transferencia
electrónica o depósito bancario en las cuentas que la LOCADORA disponga-----
QUINTA (INTERESES): La mora en el pago de los alquileres se producirá de forma automática
por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna
naturaleza. Producida la mora los alquileres siempre deberán abonarse con una multa
equivalente a la tasa activa por plazo fijo en el Banco de la Nación Argentina , durante el tiempo
que demore en efectivizar el pago de los alquileres adeudados, pudiendo la LOCADORA rehusar
el cobro del alquiler en mora sin el pago conjunto de este interés.----------------------------------------
SEXTA(PROHIBICIONES/INTRANSFERIBILIDAD): El presente contrato de locación es
intransferible. Le queda prohibido al LOCATARIO cederlo o subarrendarlo total o parcialmente,
sin consentimiento de la LOCADORA, ya sea en forma gratuita u onerosa, ni se podrá dar el
inmueble en préstamo de uso, aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en
ningún carácter -dicha restricción no alcanza a las modificaciones en Ia conformación del grupo
familiar de la LOCATARIA que pudieran suceder durante Ia relación locativa-. Asimismo, queda
estrictamente prohibido usarlo indebidamente por la LOCATARIA contrariando las leyes, ni
darle otro destino que el establecido de vivienda personal únicamente (siendo específicamente
determinado en el presente que no se podrá dar otro destino que el antes mencionado -
Habitacional- en los términos del artículo 1194 del Código Civil y Comercial de la Nación sin el
consentimiento de la LOCADORA.-----------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA (LA CLÁUSULA DE GARANTÍA):
En este acto Horacio Antonio VARGAS, D.N.I. 17.109.545 domiciliado en el inmueble que
declara de su propiedad y libre de gravámenes e inhibiciones sito en la calle Miller 2582/84,
Unidad Funcional “4”, Piso 1°, entre las calles Monroe y Guanacache, Nomenclatura Catastral:
Circunscripción 16; Sección 53; Manzana 39; Parcela 21; Matricula FR 16-1088/4, de esta Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, se constituye en FIADORA solidaria, lisa y llana y principal pagadora
por todas las obligaciones y alquileres (Incluso los gastos de la cláusula OCTAVA) contraídos en
esta locación por la LOCATARIA, renunciando desde ya a los beneficios de división, excusión,
interpelación o aviso previo y a los demás que la Ley acuerda a los fiadores. Se incluyen en esta
fianza las cosas y accesorias de juicios que pudieran promoverse. La vigencia de esta cláusula
tendrá efecto hasta que la LOCADORA tome posesión real y efectiva del inmueble locado en los
términos establecidos en el presente, aún después de vencido este contrato. En caso de que la
solvencia de la FIADORA fuera reducida durante esta fianza o de que esta propiedad presentada
en garantía sea transferida durante el transcurso del contrato, deberá ser presentada otra de
similares características notificándose, en el término de diez (10) días corridos dicha sustitución
a la LOCADORA por haber sido el carácter de propietario de dicho bien la condición sustancial
tenida en cuenta a los efectos de esta fianza como asimismo en caso de irresponsabilidad o
fallecimiento de la FIADORA, la LOCATARIA deberá en el término de diez (10) días corridos,
presentar en reemplazo de la misma a una persona física de notoria solvencia, propietaria de un
inmueble en esta ciudad susceptible de ejecución , todo a entera satisfacción de la LOCADORA.
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OCTAVA (IMPUESTOS/SERVICIOS/EXPENSAS):
Son obligaciones del LOCATARIO: a) El pago de los siguientes servicios: I) electricidad, gas, agua
potable y ABL II) cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda del inmueble, III) las
expensas que deriven de gastos habituales ordinarios, entendiéndose por tales aquellos que se
vinculan a los servicios normales y permanentes a disposición del LOCATORIO,
independientemente de que sean considerados como expensas comunes ordinarias o
extraordinarias.
b) Transferir la titularidad de los servicios de energía eléctrica, agua, teléfono, gas, TV x cable e
internet, a su nombre y cargo en un plazo no superior a los sesenta (60) días corridos, a partir
de la suscripción del presente, y abonar su suministro hasta la fecha de corte de los servicios al
momento de entrega del inmueble a la LOCADORA, en el que deberá presentar la
correspondiente baja. Para el caso de registrarse deuda previa a este contrato en alguno de
estos servicios, LA LOCATARIA podrá cancelarla y compensar lo invertido de próximos
alquileres. Esta decisión deberá anticipársela por vía electrónica a la LOCADORA (art. 1204 bis.,
CCyCN).
c) Respetar la normativa local y exigencias de cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que
asume la responsabilidad por todas las consecuencias que deriven de su inobservancia. d)
Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de sus
obligaciones contractuales.
Son obligaciones de la LOCADORA: a) Realizar todas las reparaciones que requiera el inmueble,
así como las necesarias para el normal funcionamiento de los servicios públicos, con excepción
de aquellos arreglos cuya necesidad surjan por la responsabilidad de la LOCATARIA (excluyendo
en este caso la que se produzca por el normal uso de la cosa. b) Notificar a la LOCATARIA, con al
menos 72 hs de antelación, cualquier visita que quiera realizar sobre el inmueble. c) Restituir los
gastos en que incurriere la LOCATARIA por reparaciones urgentes y excepcionales en el
inmueble, siempre que la LOCATARIA haya previamente notificado a la LOCADORA -por
cualquier medio- y éste no lo resolviera en el plazo que la urgencia requiera. Estos gastos
deberán estar debidamente acreditados, pudiendo ela LOCATARIA en estos casos descontarlos
del importe del alquiler. d) Abonar las expensas comunes extraordinarias (gastos no habituales)
durante la relación locativa. e) Abonar las costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el
incumplimiento de sus obligaciones contractuales. -------------
NOVENA (DEPÓSITO): En garantía de las obligaciones contraídas mediante este contrato, la
LOCATARIA da en depósito a la LOCADORA la suma equivalente a un mes de alquiler,
correspondiente al valor del primer mes del contrato. En el momento mismo de restitución del
inmueble LA LOCADORA deberá devolver a la LOCATORIA el depósito en garantía, actualizado
su valor al del último mes del contrato (art. 1196, CCyCN).
Para el caso que LA LOCATORIA no presente libre deuda o exista/n servicio/s público/s
domiciliario/s y/o expensas pendientes de pago o liquidación al momento de la entrega del
inmueble, LA LOCADORA podrá retener del depósito el valor de la última liquidación del servicio
o la expensa pendiente de pago. ------------
DÉCIMA (ESTADO DEL INMUEBLE E INVENTARIO):
La LOCATARIA declara que ha visitado el inmueble y comprobado que el mismo se encuentra
desocupado, y en buen estado de conservación:
La LOCATARIA se obliga a preservar el inmueble, y a restituirlo en iguales condiciones a las de
recepción, salvo por el normal desgaste propio de un uso adecuado de la cosa. Serán a exclusivo
cargo de la LOCATARIA todas las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que fueran
menester realizar para el debido cumplimiento de esta obligación, cualquiera fuera la causa,
naturaleza o cuantía del deterioro, y sin derecho a reembolso alguno a su favor. En caso de no
hacerlo, la LOCADORA tendrá derecho a realizarlo a cuenta de la LOCATARIA.
Serán a exclusivo cargo la LOCADORA las reparaciones, reconstrucciones y/o refacciones que
fueran menester realizar en el inmueble por daños causados por fuerza mayor, hechos de
terceros, vicios redhibitorios, o por el normal uso de la cosa, y sin derecho a reembolso alguno a
su favor. En caso de no hacerlo, la LOCATARIA tendrá derecho a realizarlo a cuenta de la
LOCADORA, pudiendo descontarlo del importe del alquiler.
En todos los casos, ambas partes podrán presentar presupuestos para su comparación y
estipular de este modo el costo final de los arreglos.
La LOCATARIA declara conocer y aceptar el reglamento de copropiedad y su falta de
cumplimiento será causal de rescisión. ------------
DECIMAPRIMERA (INCUMPLIMIENTO): La violación por parte de LA LOCATARIA de cualquiera
de las obligaciones que asume en el presente, dará derecho a LA LOCADORA para optar entre
exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato
desalojo del inmueble con el pago de los daños y perjuicios
pertinentes.------------------------------------------------------------------------
DECIMASEGUNDA (FALTA DE PAGO): La falta de pago de 2 meses de alquiler consecutivos, dará
derecho a la LOCADORA, previos los trámites establecidos por la ley, considerar
irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio, pudiendo pedir el
desalojo del bien y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses que ocasione el
incumplimiento. Previo a ello, en todos los casos la LOCADORA deberá intimar fehacientemente
a la LOCATARIA el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser
inferior a diez días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el
lugar de pago.----------
DECIMATERCERA (PRIMER MES) :El/LA LOCATARIO/A abona en este acto la cantidad de PESOS
cuarenta y ocho mil ($48.000.-) en concepto del alquiler correspondiente al mes de julio de dos
mil veintiuno. La LOCATARIA recibe en el presente acto las llaves y toma la tenencia de la
locación que les acuerda este contrato.---------------------------------------------------------------------------
DECIMACUARTA (ENTREGA DE LLAVES): Al vencimiento del contrato, la LOCATARIA deberá
devolver las llaves a la LOCADORA. La recepción por parte de la LOCADORA del inmueble
arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el estado del
inmueble, por lo que la LOCATARIA deberá requerir comprobante de recepción en el que conste
expresamente dicha circunstancia para su liberación..--------------------------------------------------------
DECIMAQUINTA (RESCISION ANTICIPADA): De acuerdo a lo establecido en el art. 1220 del
Código Civil y Comercial, la LOCATARIA puede resolver el contrato en cualquier momento, sin
costo alguno de su parte, si la LOCADORA incumple la obligación de conservar el inmueble con
aptitud para el uso y goce convenido; o por la garantía de evicción o la de vicios
redhibitorios.“La LOCATARIA” podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la
relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a
“La LOCADORA” con una antelación mínima de treinta días. “La LOCATARIa” de hacer uso de la
opción resolutoria, en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a “La
LOCADORA“ en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar la vivienda, y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso. Transcurridos los primeros seis (6) meses de relación, si LA LOCATARIA notifica a la
LOCADORA su decisión con una anticipación de tres (3) meses o más, no corresponde el pago
de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221 CCyCN)..----------------------------------------------
DECIMA SEXTA (RENOVACIÓN): Dentro de los últimos tres (3) meses del contrato cualquiera de
las partes puede convocar, mediante notificación fehaciente, a la otra a conversar sobre la
renovación de la locació[Link] parte notificada tiene un plazo de 72 horas para responder a la
solicitud. El silencio de la LOCADORA, o su negativa a renovar el contrato, habilitará a la
LOCATARIA a rescindir el contrato de forma anticipada, sin necesidad de preaviso ni obligación
de indemnizar a la LOCADORA (art. 1221 bis
CCyCN).----------------------------------------------------------
DECIMA SÉPTIMA (DOMICILIOS DE LAS PARTES) :
Las partes establecen los siguientes domicilios para todo lo relativo al presente contrato:
a) LOCADORA – en Montañeses 3040, CABA; moninan@[Link] y bbranchesi@[Link]
b) LOCATARIO/A – en el inmueble locado; y dracvargas@[Link] y
walesti@[Link].
Ambas convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí con motivo del presente
contrato se efectuarán por vía electrónica, exclusivamente. Las notificaciones cursadas de este
modo se tendrán por válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyCN).
Dicho domicilio será utilizado personal y exclusivamente por su titular quien se constituye
responsable de su uso y custodio de la información y documentación que al mismo se envíe,
asumiendo las consecuencias de su divulgación a terceros. LAS PARTES asumen la
responsabilidad por el uso indebido o inadecuado, haciéndose cargo de todos los daños y
perjuicios que su accionar generen. LAS PARTES aceptan la existencia de las notificaciones que
electrónicamente envíen al domicilio electrónico fijado, teniéndolas como válidas y plenamente
eficaces a partir del día de la emisión de la misma y comenzarán a correr los plazos procesales,
en aquellos supuestos en que las notificaciones sean enviadas en día inhábil, el plazo habrá de
comenzar a correr a partir del primer día hábil siguiente. LAS PARTES asumen la obligación de
abrir y/o revisar diariamente la casilla de correo electrónico denunciada para su domicilio
electrónico. LAS PARTES podrán modificar su el domicilio electrónico, previa comunicación
fehaciente con antelación no menor a 30 días.-----
DÉCIMA OCTAVA: Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria
en lo Civil de la Capital Federal con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción que
pudiera corresponderles.---------------------------------------------------------
En prueba de conformidad previa lectura y ratificación se firman tres ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en CABA a los ____ días del mes de julio del 2021
