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2K vistas16 páginasLey # 173 Urbanizacion - WARNES
ley de urbanizacion en Warnes
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HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
Trabajando juntos por el desarrolls de Warnes
ra. |
Wi
LEY MUNICIPAL N° 173/2020
‘Wares, 18 de agosto de 2020 i
(GESTION 2020 ~ 2021)
Juana esis Aradz de Apariclo
‘ALCALDESA MUNICIPAL
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE WARNES
‘Por cuanto, ef Concejo Municip, ha sancionado fa siguiente Ley;
DECRETA:
LEY MUNICIPAL PARA LA APROBACION DE URBANIZACIONES Y DESARROLLOS
INMOBILIARIOS SOSTENIBLES
CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES.
Articulo 1.- Objeto:
{a presente ley Autonémica Municipal tiene por objeto, regular las bases de los procesos para la
_aprobacién de urbanizaciones y desarrollos inmobllarios a ser presentados, valorados y aprobados en el
Gobierno Auténomo Municipal de Wames.
Asticulo 2.- Alcance:
Las disposiciones establecidas en la presente ley constituyen normas de orden piibico aplicables a todo
proyecto de desarrollo de urbanizaciones, tanto pibicas como privadas en la jursdiccin municipal.
Articulo 3.- Concepto y jurisdiccién:
Urbanizar es el proceso ténico legal por el cual el suelo urbanizable se enmarca en el régimen de suelo
urbanizado, dotando al Municipio de superficie para uso pblico de dominio municipal y estableciendo la
tipficacién y distribucién del uso del suelo urbano.
Esta ley seré de apicadén en el teritorio urbano y urbanizable que se encuentra en fa juisdiccién del
"Municipio de Wames de conformidad a lo establecido en el Plan Director con relacién a lo sefialado por la
ey No. 482 de Gobieros Auténomos Munidpales y la Ley No. 31 Marco de Autonomias. y
Descentraizacién.
Articulo 4.- Fundamentos de Sostenibilidad
El Gobierno Auténomo Municipal de Wares incentiva una cultura de desarrollo sostenible de triple
impacto, basado en responsabilidad ambiental, equidad social y beneficos econémicos para todo
desarrollo Inmobiliaria. Siendo fundamental dicho principio para. una mejor calidad de vida para los
‘dudadanos y una planificacién urbana organizada. \
‘CAPITULO IT
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
Aico Ces: &
Los propietarios de terrenos urbanizables mediante un proyecto de urbanizacin, estin en la obligacén de
‘cumpli los lineamientos planificados y ceder el porcentaje establecido por esta norma, en la medida en
{que sus precios se incorporen al régimen de suelo urbanizado.
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Articulo 6.- Usos:
Mediante el proceso de urbanizactén se destinarén dreas a uso pablo y privado:
1. Uso piblico: vias, Sreas verdes y equipamientos. Estas dreas podrin ser de uso lerestricto 0 de uso
restringio.
1. Uso privado: manzanas y ltes, vias, reas verdes y equipamientos.
[Articulo 7.- Aprobacién de proyectos de urbantzactént
La aprobacién de un proyecto de urbanizacién requiere de la presentaclén de dacumentacion, entre las
{que se encuentran los planos especificos que deberdn Ser elaborados de acuerdo a las normativas de
disefo y ejecucién, suscitos por profesionales debidamiente autorizados por la autorkdad competent
‘quando correspond, ademas de que los mismos deben encontrarse inscritos en sus respectivas colegios,
de profesionales de acuerdo a ley.
Articulo 8.- Responsabilidades en los proyectos de urbanizacién:
I. Los lineamientos para el dsefio de las unidades vecinales son responsabilidad de la Direccién
de Catastro y Ordenemiento Territorial, los cuales serén formulados sobre la base de datos
artograficos, catastrales y el mosaico de urbanizaciones aprobadas en permanente
actuaizacion,
TL. Es responsabilidad del urbanizador presentar fa propuesta sobre su parcela en funcién de los,
lineamientos otorgados por la Direccién de Catastro y Ordenamiento Territorial.
TI. Sobre los servicios.- Respecto a ls servicios basios (Iuz y agua) serd de responsabilidad det
urbanizador realizar ls diferentes convenios con los operadores que prestan estos servicios.
IV. Sobre lineamientos de sostenbilidad.- Seré. de responsabilidad del urbanizador considerar
parémetros de planificackin 'sostenible para un desarrollo urbano responsable con ef
medioambiente y que mejore ia calidad de vida de ls cludadanos de! municipio.
Articulo 9.- Directrices para proyectos de urbanizacién:
El disefo del proyecto de urbanizacin debers tomar en cuenta la sigulentes pautas:
1. Perfles de ia estructura wal jerarquizada, dimensiones de menzanas y lots.
2 Articulacén de la red vial prindpal: troncales y vias principales; contnuided Vial Intema en la unidad
‘vecinal:distribuidoras locales colectores.
3. Defincdn de usos de suelo diferenciados, uso piblico y de dominio municipal irestricto y restringido):
‘equipamiento'primaro, distrtal o tercario piblico y éreas verdes; éreas ites o privadas (manzanas)
{efinidas con los usos de suelo de: vivienda, uso mixta, equipamiento privado y otfos usos espectcos.
4. asevectn de elementos rates, crs de op, elemenioe pains, ambietles wo
aut
5. Las dreas piblicas componentes del proyecto urbanizador se definién en relacién a la necesidad de
‘equipamiento y éreas verdes en las escalas urbanas de barrio y unidad vecinal.
6. La Direccién de Catastro y Ordenamiento Territorial evaluars los equipamientos que requiere cada
‘calén urbano, en funcién de la superfice, radio de atencién y/o cobertura de cada equipamiento
cpr el proyectad, en reac ala densidad de pblactn actly spin los ines de crecimiento
703.
7. La Direccién de catastro y y Ordenamiento Tenitorial, verificaré que las urbanizaciones en dreas
discontinuas con las zonas urbanas consolidadas cuenten con los proyectos para la infraestructura de
8. En urbanizaciones de superficie mayor a 20 ha, en zona (sin poblary sin servicios bésicos)colindantes.
2 sectores consolidados, el urbanizador deberé prever un plan en etapas de implementacién del proyecto;
Inidando de preferencia a partir de ls éreas adyacentes a zonas urbanas consolidadas.
Escaneado con Camsconet (
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HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
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Con el fin de proteger y conservar el medio ambiente y los recursos naturales, requiséi6 1
ls personas con retina naturlernypromovien el desrolo sates pra payor cated 68 2
vida de la poblackin, se deberd observar el cumplimiento de las disposiciones legales. refleias rose)
Yeowerveen dl habe sree ieee
Articulo 11.- Areas no aptas para urbankzacién:
‘Se encuentran sectorizadas en el Plan de Orenamiento Urbano y Territorial vigente, y en ningin caso y
bajo ningin concepto la Direcckin de catasro y Ordenamiento Territorial pod urbanizar en lay reas que
se detallon:
1. Las dreas de proteccién ambiental préximas a’fajas de seguridad y proteccién de sreas negras 0
plantas de tratamiento de residuos liquidos y de dreas destinadas para entierro sanitario de la ciudad.
2, Areas destinadas a via férrea 0 a instalaciones de energia eléctrica de alta tensién, por el riesgo de
accidentes.
3. Areas restringidas y/o protegidas de arroyos, humedales, lechos de ro y de preservacién establecidas..
El incumplimiento de esta disposicén conllevaré que la urbanizacién sea declarada clandestina, quedando
‘prohibido cualquier asentamiento humano.
Articulo 12.~ Licencia Ambiental:
Todo proyecto de urbanizacién, tanto nuevo como de modifiaciones de urbanlzaciones no concolidadas,
previa fa fase de aprobacén final debe contar obigatoriamente con e! inicio de trémite de la respectiva
Ucencia Ambiental, seain fo establecido en la normativa ambiental vigente, con el fin de proteger y
conservar el medio ambiente y los recursos naturales, regulando las acciones de las personas con relacién
2 la naturaleza y promoviendo el desarrollo sostenibl. |
Articulo 13.- Preservacién de éreas verdes:
La Direccién de Catastro desarrolaré’ medidas que garanticen la preservaciin de las reas verdes y
boscosas segtin os planes y programas estableidos, velando que las aprobaciones de las urbanizacones
‘cumplan con este principio. |
Articulo 14.- Restitucién o reforestacién: }
Es obigacién de quienes construyan obras civiles piblcas o prvadas restuir la vegetacién y especies
forestales similares a las retiredes, ademés de reponer fa cubierta del suelo vegetal en las dreas que
hayan quedado afectadas por Ia construccén. /
Esta situacién deberd ser controlada por la Direcién de Catastro y Ordenamento Territorial
Articulo 15.- Creacion de Sreas verdes: fo =
Si los terenos por urbanizar no cuentan con especies vegetales, los Jesarroliadores de acuerdo a la
Planificacion deberén arborizar los espadios destinados al area verde segin establece la reglamentacién;
asimismo, los propietarios podrén arborizar las aceras y los espacios destinados al érea verde.
Articulo 16.- Requisitos y procedimientos:
‘Todo proyecto de urbanizacién bajo cualquier modalidad o tipologia deberd sujetarse a los procedimientos
administrativos y demas normas municipales vigentes, asi como a las normas ambientales establecidas.
Articulo 17. Clasificacién de urbanizaciones:
Las superficies a urbanizar se dasifican:
1. En funcién de fa superficie de! terreno por urbanizar
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1.1, Menores: Con superfice igual o menor a 10 ha fof c
arp. seceién
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1.2, Medias: Mayores 10 hasta 15 ha de etensin seria, 'E
1.3. Mayores: Con supefice mayor a 35 hn,
2: En func de po de promotor o ubanzador:
2.1, Privadas, cuando son promovidas por los propietarios de las terrenos, empresas inmobilalas
~ urbanizadoras, constructoras o entidades financleras.
2.2, Piblicas, cuando son promovidas por cualquier Institucién publica.
2.3. De convenio, cuando son promovidas en. conjunto por él Goblemo Auténome Municipal y
Personas juriicas o naturales y/o entidades financieras,
2.4. Por convenios interinstituctonales, promovidos entre los diferentes niveles de gobierno:
‘nacional, departamental y/o municipal, principalmente dirigidos a viviendas de interés social,
3. En funcidn deta tpologia de disero de la urbanizacién pueden ser:
3.1, Abierto (ver reglamentacién)
3.2. Mixto (ver reglamentacién)
43. Cerrada (ver reglamentacién)
Articulo 18.- Urbanizacién de tipologia abierta: i
1. Son urbanizaciones en las que, habiéndose cumplido con la cesién obligatoria, los terrenos
Utiles quedan estructurados por vias de dominio municipal de crculacién irestrictaintegradas
‘al sistema vial exstente y planificado del Municipio, dotadas con servicios pablicos.
1 amanzanamiento esta conformado por la totaidad de sus lotes frentistas con ingreso
directo desde la via piblica y en condiciones para construir edificaciones acordes con la
establecida. i
.
zoniicecién {
URBANIZACION ABLERTA cesxén
Conca A
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Areas veces 7
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(2) Se deberé pritzar a masimizac6 de superties de areas verdes y eqiipamlnto con relacin at pocetafe de vies
segura el bre tnsto en base aa panicacén presentada,
‘Articulo 19.- Urbanizacién de Tipologia mixta: ~~
1. Son urbanizaciones en las que, habiéndose cumplido con la cesiin oblgateria y defindas las
areas de uso piblicoiestricto el érea ctl se conforma por manzanas donde coexisten lates
en condominio cerrado y lotes con frente ablerto a la via piblic, segin el porcentaje
‘establecido en la presente norma,
TL, Los lotes privados que pertenecen al condominio cerrado tendrén uso de suelo exclusiva
segin proyecto, pudiendo ser éste de comercio, vivenda u otro, siempre y cuando se
‘garantce la compatibiidad con los usosestablecidos dela 200,
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2 N2- Seccién fi
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TH, Las éreas de clrclackin vehicular, pratonal y de exparcimlenta son esporios, ae wh BFtisim > 7
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{et condominlo cerrado, en concordanain con normatins epee de Progledins Mion
‘qe corresponvn tc ch re he ua psi rstln, en
1, tos tes aertos a ta vn pica poerin pcre coma unis para vier i
© como totes para blogues en condomina y/o ican de usin miter, sy categoria de
via lo pee, ls fachadtn principal y_ los ingrso(s) deterin estar relacoraden
irectamente con la via pica y los cerramienten whee Uoea Municipal cerbn reas 0
elementos ransparntes one 50% de si fete
URBANAZACION HDA
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ee verdes
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(2) Se deberd poner a masiniacin de sperices de Sees vers y equpamiento con recta a perce ce vs,
‘erartzandoyasapurando ere anata en tae 2 aneeacén presenta,
Articulo 20.- Urbanizacién de Tipologta cerrada:
1. Las urbanizaciones de Tipologia Cerrada (UTC) se conciben como una forma peculiar de
‘amanzanamiento y parcelamiento, en la que en un solo gran manzano existen propiedades
individuales 0 familares conectadas entre si y con el exterfor mediante espacios de propiedad
‘comin 0 condominiales. De esa forma, todo el predio que conforma el conjunto es de
Dropiedad privada y regido por les leyes existentes para condominis.
URBANTZACION CERRADA Teesi6n|
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Areas verdes :
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(0) Se deters prctuar i mariiacin de superices de Seas verdes y eqlpamiento con rec a porte de ves,
‘2ratandoy asepurando bre uansto en base aa panic presenad
Articulo 21.- Cesién de Areas Indiferenciadas:
.porcentaje de cesién obligatoria 2 uso pibico de dominio municipal, se aplcaré a todo emprendimiento
turbanlzador, seqin sea la modalidad de urbanizacién abierta, cerrado mixta.
La cesiin se aplicaré en terreno de la urbanizacién; sin embargo, el Ejecutivo Municipal podré.aceptar fa
cesion en otros terrenos fuera de la urbanizacién de acuerdo a las necesidades y conveniencia del
Municipio.
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Frabajande juntos por el desarrolle de BaxgerncES.
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Articulo 22.- Cesién obligatoria de éreas para Urbanizaciones de tipotogia AbleHf#> Seccigy 4 My
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1. En el marco de la funcién social de la propiedad privada y la biisqueda de} bien” tolKAK te si3> / =
seca, se eaece a blgtoriad d ceerun cet del event, 2
Psbico de domino mun de asta un AP como inn de ces eboattibgan,
Fige para todo propctario de terreno dentro del rea urbanizabe del Municplo de Warnes
Este porcentaje se dstribuird de a siguiente manera:
‘Las Areas Verdes y de Equipamiento primaria deberdn ser en terrenos planos y apts para el uso
especticad en el mismo, no se aceptarén en terrenos como son: quebrados, canals terrenan
condulados y otras mencionados en la ley reguladora, deberin tener un equtvalente al 17% del
total de su superficie; que deberé ser dstribuida en lo posibe en ls siguientes proporiones: 7%
‘Areas Verdes 10% Equipamiento Primario. El 23% restante de la cesin del 40 % establecido,
estar destinado a calles y avenidas.
'b)_ Se deberd priorizar a maximizaciin de superficies de reas verdes y equipamiento con relacién
‘al porcentaje de vias, garantizando y asegurando el libre transito en base a la planificadén
2. En.una Unidad Vecinal, el porcentaje destinado para calles y avenidas de uso piblico tanto iresticto
‘como sujeto a restriccién, estaré de acuerdo a la planifcacin de la zona.
3. Quando la cesién de 17% sumada al porcentaje de afectacién por vias ditribuidoras locales,
brincipales y/o troncales supere el 40% la cesiin de éreas podré ser inferior al 17% hasta un minimo
de 12%, destinado para cualquiera de los siguientes Usos: érea verde 0 equipamiento pbiico segin
| necesidad de la UV, prorizando la maximizacion de superficies de areas verdes cuyo procentaje no
oda ser menor al 7%,
4. Sila afectacién por vias distrbuidores locales, principales y/o troncales supera el 40% maximo de
‘esién, habiendo cumplido con los porcentajes minimos del inciso anterior y estando garantizada la
‘conectividad vial planificads, el porcentaje excedente seré expropiado por el Municipio.
5. Si por a planificacin de vias distribuidoras locales, principales y/o troncales el terreno es sobre
‘afectado y las dreas titles resultantes son de superficie menor a las. normadas por la presente
norma, ef Gobierno Municipal otorgaré planos de usos de suelo sin ninguna restrccién 0 bien
‘expropiard los mismos para uso pibiico.
6. En los proyectos de urbanizacién localzads en éreas donde no se hubiera dado cumplimiento a las
‘disposiciones enmarcadas en esta ley no se podré cargar al proyecto el déficitincumplido de dreas
{de uso pablo y de dominio municipal en la unidad vecinal consolidada a la que pertenece.
7. Para el balance de dreas en un proyecto de urbanizacién que comparte el disefio entre dos o varias
Unidades vecinales segin sea la planificacién municipal, se procederd a establecer el cékulo de
superficie en relacién a los equipamientos y reas verdes existentes en ells, pudiendo jnicamente
dotar de éstas ala unidad vecinal menos servida.
8. El porcentaje de dreas verdes cedidas al Municipio podré ser menor al 7% cuando el proyecto se
encuentre en una UV con superfiie de érea verde consolidada superior a esta proporciin 0
adyacente a parque urbano consolidado. En este caso la cesién serd destinada para equipamiento
‘municipal.
9. Las superfcies para dreas verdes serin planificadas con un minimo de 1.500,00m2 para parque
infantil 3.000,00m2 para plazas y parques, Pudlendo ser cedidas por uno © varies predios que se
adecuen al proceso de urbanizadén.
10. Si por las caracteristicas del terreno por urbanizar, no es posible cumplir con las condiciones del
Iinciso anterior, las éreas verdes se disefiarén como parque lineal 0 alameda paleo ala acera de los
terrenos ities.
11. En parcelas rusticas ubicadas en unidades vecinales con equipamientos y vias consolidados, se
procederd a fa cesién inicamente del 17% a modo de alameda frontal al terreno.
12 La parcela ristica igual o menor a 3.000,00 m2, inserta en éreas urbanizadas consolidadas con vias y
‘equipamientos, que no sea producto de subdivsiones de una parcela mayor ristica, y que no se
fencventre afectada por vias principales; seré incorporado como érea util a la manzana que
pertenece, segin procedimiento especial de urbanizacién.
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prculo 23> Cesinobigatoca de reas para Urbanizaclones de tpologla Main. .c\4
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‘Se debe seguir con la norma establecida para urbanizaciones de tipelonia Nt eat
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Jeniend tr ubnzacen sus props cles devo del condi, no conépone- tf Ct
23% para las calles de uso pribico de la unidad vecinal (pues ello lmplicarla contat rome 0
‘dos veces).
£1 7% para uso pablico en la unidad vecina, serd aplicado dentro del condominio en lo siguiente:
= £1 10% del drea total deberd ser destinada a calles del condominio,
= £17% deberd estar destinado a parques del condominio.
[Articulo 24.- Cesién obligatoria de dreas para Urbanizaciones de tipologia cerrada, -
1
las UTC deben cumplir con el requisito de ceder para la UV y fuera de sus propios Kites, un
‘rea equivalente del 20 % de su superficle para la red vial principal, reas verdes distritales ¥
‘equipariento distal.
‘Al margen de este 20 % de cesién externa cedido para uso piblico, se debers considerar una
cesi6n adicional de hasta 25 % de reas de uso colectivo condominialy privado. Se deberd en la
‘medida de lo posible maximizar la superficie de dreas verdes 0 comunes y reduc la superficie de
alles. El equipamiento necesario para la poblaciin de este sector de la unidad vecinal estaré
dentro de este 25 % y sera de uso del condominio.
La suma de 20% de cesion externa y el 25 % de uso intemo de la urbanizacion totalizaren ef
‘orcentaje maximo de cesiin de hasta 45%.
De forma excepcional y voluntaria ef urbanlzador podré realizar cesién mayor al porcentaje
‘maximo establecido del 45% segin el proyecto de urbanizaciin presentado. En tal caso la cesiGn
cexcedente pod ser compensada en otros desarrallos sos hubiera del mismo urbanizador en un
plazo maximo de cinco afos. Pasado dicho plazo la cesién se consoldard a favor del municipio sin
‘compensacién.
Dentro de fa urbanizaclin se podrén destinar reas de uso mixto para equipamientos privados. En
razin de constituir estas dreas de uso mbxto, infreestructura de servicios, estén exentas de
realizar la cesin interna del 25 9 establecidas para el urbanizador y/o desarrollador.
1 urbenizador podré desarrolar Urbianizaciones de Tipologia Cerrada (UTC) en etapas, en las
cuales siempre deberd desarrollar primero la red val principal y los equipamientos y reas verdes
distitales equivalentes al 20 % de la cesién obligatoria externa.
En las subsiguientes etapas, conforme se vaya ejecutando el proyecto, se podré transferir la
totalidad 0 parte del proyecto a uno 0 varios desarroladores, quienes al momento de la
del érea a urbanizar deberén ceder el restante 2596, destinada para dreas de uso
‘olectivo condominial y privado, como parte de la cesién obligatoria de hasta 45% establecda
sobre el total de la superficie original a urbanizar. /
Articulo 25, Balance de superficie de vias:
) Para determinar el balance de la superficie de vias se deber’ considerar que las. vias
‘distriuidoras locales, vias principales y/o troncales estén determinadas por la planificacién en
funcién ala conectvidad del sector por urbanizar.
'b) Para el cémputo de-cesién ‘el porcentaje de afectacién dé estas vias se sumaré a la cesién
Articulo 26.- Superficie (til
‘obigatoria de hasta e! 20% para equipamiento.pablico y dreas verdes totalizando hasta 45%
‘como porcentafe maximo de cesién en todo proceso de urbanizacién,
El terreno iti resultante de proceso de Urbanizaciin se dispondré en manzanas destinadas a ser parcelas
en funcién de las tpologias de urbanizactin, segin sea el proyecto: ablert, cerrado 0 mbsto,
‘Articulo 27.- Normas generales de manzanos en Urbanizaciones de Tipologias abiertas:
Se considera la manzana come la undad urbana de dra Gt rodeads de vis pics que deberé
cumplir con los siguientes:
HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
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aneado con Camsconet HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
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Ltn manana requlr para uso de vena y 9 mt pr tener como Hino fe)
como miximo 300,00 m, La manzana iregular podré tener como lado sero my cont
tum 300,00 m, consderndose ef lado aque! que se encuenire defn by Hun fe guts
{ om wghl Li
alo menor a 135°, :
2. De horelasoltes medianeros deberdn tener una superfie micima de aculta a a zoniliide de
pan director. oo 2
a angers ates de esquina deberin tener como superficie minima de acuerdén,
da plan erectr.
4. Las celowias podrén ser instauradas en la urbanlzacién seqin planificaclin,
Articulo 28.- Normas generales de manzanas en Urbanizaciones de Tipologia Mixta:
Las manzanas de urbanizaciones tipo misto deben cumplic con la siguientes normas:
1. En las manzanas con superficie menor a 45.000,00 m2 y con parcelamiento mixto, es obligatorio
dejar lots abierts al exterior en un 25% del perimetro de la manzana, con usos en funcién del tipo
de a via ala cual se abren, Estos lotes debersn disponerse en conjuntoy come minim en dos de los
frentes.
2. En las manzanas con superfie igual o mayor a 45,000,00 m2 y con parcelamiento mito, se
deberé cisponer una faja de ltes con frente abierto hacia la via pabica en ef 50% de la longitud del
perimetro,
3. En el perimetro cerrado se obliga a implementar elementos de cierre transparentes 0 rejas con
standas no mayores 2 70,00 m, en los que se dispondrén ingreso- salida altematva y de
emergencia det condominio.
4. De la superficie total iti del terreno que corresponde al érea destinada al condominio cerrado con
mas de veinte ltes 0 viviendas, se destnaré 7% como minimo para dreas de recreacién y otros usos
Ccomunes segtn disefio del proyecto y la densidad prevsta (se excuyen calles).
5. Dentro del condominio, la supericie destinada a drea verde y recreacién, asf como las vias de
acceso 2 los lotes, son de uso y propiedad comin de los copropietaros. Su ejecucion y
‘mantenimiento son de responsabilidad de los promotores y/o copropetarios.
6. Las vias internas del condominio deberén dimensionarse en funcién de la densidad de lotes y
habitantes,siendo el ancho minimo de 30,00 con 6,00m de calzada,
7, Las vias intemas de manzanas mixtas en copropiedad con bloques 0 torres de més de cuatro
riveles deberdn tener un ancho igual o superor 13,00 m,
8. Dentro del érea de condominio, se deberé destinar al menos una playa de parqueos de vistas,
rmisma que seré calculada uno por cada 4 unidades de ftes ites. No se tomarén en cuenta como
‘parqueos de vistas los integrados en la unigad de lote. En el caso de bloques de edificios dentro del
rea de condominlo, los parqueos de vista serén calculados en funcén a fa edfcacén y la norma
specifica para éstos. :
9. Dentro de los mites del rea en copropiedad, deberé prevese un érea protegda destinada para el
contenedor de residues, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente en relacén a la
‘seleccién de residuos orgénicos e inorgSnicos y su evacuaciin daria, asi como en proporcién al
vvolumen de residues producido. 10. En el caso de Apart Hotel, donde las calles internas y el 7%
Iminimo establecido para reas de recreacin y otros, si bien son de uso comin entre todos fos
‘copropictarios, éstas no serén consideradas dentro del prorateo de &reas comunes entre los mismos,
como sucede en urbanizaciones con manzanos mixtos, quedando inkcamente al servicio de los
copropietarios, peo de propledad de la administracién del Apart Hotel.
410. Lotes parcelas deberdn cumplicloreglamentado en el articlo 26.
Articulo 29.- Normas generales para manzanas en Urbanizaciones de Tipologia cerrada:
Las manzanas con parcelamiento cerrado deben cumplir con la siguientes normas:
1. Todos fs lotes podrén quedar a interior de la UPC, sin embargo, pueden dejarse ltes privados al +
eteror para otros uss.
2. En el perimetro cerrado se obliga a implementar elementos de cierre con tratamiento estético con
fin de mejorar el pasa urbano.
De la superficie total itil del terreno que corresponde al érea destinada al condominio cerrado con
ims de veinte lotes 0 viviendas, se destinard una superficie para areas de recreacién y otros usos
comunes segin deo del proyecto y la densidad preva (se excuyen calls).
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4, Dentro del condominio, la superficie destinada a area verde y recreacién| ast Ui Be
‘acceso a los lotes, que formén parte de hasta el 25 % de la cesiin de dread interns, YY He,t
comin des copeletars. Su eeccin y mantenimlento son de responsabitlad de is promolres
‘lo copropietaries. nee
5. Las vias intemas del condominlo deberén dimensionarse en funcién de la dildad de.
habtantes,siendo el ancho minimo de 10,00m con 6,00m de calzada,
6. Las vias Internas de manzanas mixtas con bloques 0 torres de mas de cuatro niveles deberin tener
‘un ancho igual 0 superior a 13,00 m.
7. Dentro del érea de condominio, se deberé destinar al menos una playa de parqueos de vistas,
misma que seré calcuiada uno por cada 4 unidades de lotes ites. No se tomarén en cuenta como
pparqueos de visitas los integrados en la unidad de lote. En el caso de bloques de edifices dentro del
{rea de condomino, las parqueos de visita serén calculados en funcién ala edificacin ya norma
cespecifica para éstos,
8, Dentro de os limites del drea en copropiedad, deberé preverse un rea protegida destinada para el
contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente en relacién a la
selecciin de residues orgénicos e Inorgénicos y su evacuacién dra, asi como en proporcién al
volumen de residues producido,
‘9. En las urbanizaciones de tipo cerrado, el urbanizador deberd prever todos los servicios pics.
10, En el caso de Apart Hotel, donde las cales intemas y el minimo establecido para reas de
recreacién y otros, si bien son de uso comin entre todas los copropietaris, éstas no serén
consideradas dentro del promateo de reas comunes entre los mismos, como sucede en
urbanlzaciones con manzanos mistos, quedando nicamente al servic de los copropletarios, pero de
propiedad de la administraccn del Apart Hote,
11, Lotes 0 parcelas deberén cumplir lo reglamentado en el articulo 26.
Articulo 30. Perimetros cerrados y via piblica:
| Direccién de Catastro y Ordenamiento Territorial, en funcién de la preservacin del espacio pubblico y la
‘Seguridad de los habitantes, regulard el cisefio de los perimetros cerrados o ablertos ala via piblica (lotes
exteros) en las propuestas de urbanizaciones.
Articulo 31.- Balance de superficie de dominio municipal:
Para el célculo del balance de dreas pibicas, se considera como limite de una UV el eje de las vias
principales que la crcundan 0 elementos naturales que la conforman. El cmputo contempla todos los
‘espacios de dominio municipal, éreas verdes, equipamiento primario, incuidas las vias cualquiera sea su
Jerarauia.
Articulo 32.~ Requerimiento minimo de servicios bésicos:
‘Todo proyecto de urbanizacién deberé prever la dotacién de energia eléctrca, agua potable, tratamiento
de aguas servidas y/o alcantarilado sanitario y drenaje pluvial.
CAPITULO IIT
PROCEDIMIENTOS PARA LA APROBACION DEL PROYECTO
Articulo 33.- Procedimiento para aprobacién de Proyecto:
Este procedimiento administrativo se refiere al proceso que tendrén que cumplir todas los proyectos de
urbanizaciones para ser anexados al Plano Director del municipio de wares, el cual define la jurisdiccién,
de uso urbano dentro de la superficie general del municipio y el radio urbano definido de las comunidades
rurales i
La aprobacién de cualquier proyecto de urbanizacién deberd observar el siguiente procedimiento:
1. La demanda de aprobacion de los proyectos de urbanismo en general, reativa al crecimiento de
la dudad, se debe efectuar mediante solcitud expresa dirigida al director de catastro y o.t la cual
deberd estar firmado por el sollcitante del servicio.
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Ecaneado con Camsconet HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
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Frabajande juntos por et desarrolle de Warnes
2. Se deberd cancelar las tasas municpales segin el tipo de urbanizacion y se.
Procedimientos.establecdos, enmarcéndose toda actuaciin de los funcongtids
Imus denvo de la reglmentacén present y demés dsposiion moniiny/ department \
yy nacional vigentes.
3. Les rpanos munis Inohurados en el proceso de aproacin ono ntl. Saecign
Bnietyat
+ Direcién de Catastro y 0-7. i a vias
+ Direcoién Juridica
‘+ Direccién de infraestructura y proyectos
Articulo 34.- Obligatoriedad:
Es oblgatoria la obtencién de la respectivaautorizacén o aprobacén, de ménera individual o conjunta,
segin corresponds, para los sigulentes trémites: —
LUrbanizaciin de terrenos. |
‘Moiticacién de proyectos de urbanizacién no consolidados
Parcelamiento|
‘Modificackin de parcelamiento aprobados r
Modiicacién de lineamientos
‘Apertura de vias
CConstruccién de aceras y estacionamientos
Proyecto de provisiin de servicios basicos en urbanizaciones,
-Arborizacin en vias pablicas
. Gdovias|
BEPNOMAwNE
|
|
Articulo 35.- Acreditacién de derecho propietario: |
[A efectos de la aprobacién de proyectos de urbanizaciones, se constituye en requisito la acreditacién del
derecho propietario con la presentacién del titulo de propiedad con ef debido registro (Matricula
‘Computarizada) en las Oficinas de Derechos Reales (DDRR); en caso de proceso soliitado por terceras
‘personas, deberé acompafiarse a la documentacisn TESTIMONIO DE PODER otorgado ante Notaro de Fe
Publica que refleje la autorizacion del propetario para proceder a realizar las actividades solictadas.
Articulo 36.~ Documentos comunes a toda solicitud: |
‘Toda solcitud de iniio de trémite, sefilados en la presente ley, asi como los correspond
urbanizaciones, edificaciones,-licendias, permisos 0 requerimientos de datos técnions. y
tramitacones, ‘cuando corresponda, deberé ser respeldada por Unica vex al inico de trite, con
siguiente documentacién: /
1 Wasnt salud exresa (incl de infoaliad) dda al Seretario de Recaudacones, con
firma del solctante del servicio.
2, Fotocapa de titlos de propiedod del tena nsritos en Derechos Reales.
3. Fotocopia de Minuta de Transferencia o copia de dedaratoria de herederos (sl coresponde).
4. Pago del Impuesto Municipal de la gestién correspondiente.
5. Cetificado Aloial orginal con actualizacién no mayor de tres meses
6. Fotocopia dela Cédula de Identided deV/os propetaris/s; si el propitario es persona juridca, debers
presentar documentacién del representante legal (Poder de Representaciin), Constitucion de Sociedad,
Registro de FUNDEMPRESA, NIT. (En caso de tratarse de tercera persona, deberé contar con
TTESTIMONIO debidamente Notariado, en el cual se sefialen sus competencis),
ay
7 Deberd acreditar NO tener deudas pendientes con el Municipio.
Articulo 37.- Registro Topogréfico:
El registro topogréfico se constituye en la certificaciin de un Plano de ubicaciin y uso de suelo de la
‘propiedad rstica dentro de Ia extensién territorial de la jurisdicién municipal, conforme a la zonificacién
Vigente que, sobre la base del levantamiento topogréfica geo-referenciado de la poligonal, determina el
perimetro o limites y su superficie segtin mensura. Junto con la superfie seqiin derecho propetario
‘adquirido, conforma los’ datos del terreno. a registrarse conforman el legajo documental del derecho
propletario.
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Ecaneado con Camsconet (
[Articulo 39.- Modificar Urbanizaciones Aprobad:
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Articulo 38.- De Aprobacién de las Urbanizaciones.
“Todo proyecto de urbaizacin seré aprobado mediante decreto el l mismo afer
inmedat st Organo Legato para fines de ants, rechao u homologacin. 2,
HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
Dee STs
_Puaniceetgn 2)
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‘Toda solictud de modificaciin de urbanizaciones de terrenos urbanizados 0 con proyectos de
Lurbanizacién, aprobados podrs ser autorizada, siempre y cuando el proyecto modificatorio, cumpla con los
requisitos de lote minimo y mantenga el uso de suelo, establecido para la zona, donde se encventren
localizados.
Cuando fo solictud resulte de la aplicacién del articulo 23, punto 8, de la presente Ley Autonémica
Municipal seré autorizada una vez se realice la cesién de hasta 25 % que corresponde a la superficiew
para Breas intemas de uso colectivo, condominal y privado, como parte de la cesién obiigatoria de hasta
45 % del total de la superficie original a urbanizar.
Articulo 40, Prohibicién de fraccionamiento de terrenos:
Queda prohibide fraccionar terrenos nisticos o rurales en el siguiente caso:
1. En las zones indicadas de acuerdo a zonificacién sefialadas en el Plan Director,
Articulo 41.~ Condiciones previas para urbanizar:
Pra urbanizar terrenos se requiere lo siguiente:
1. Terreno ubicado dentro de la jurisdiccién teritorial y del radio urbano homologado del Municipio
de la Gudad de Wares.
Contar eon el Registro Topogréfico en sistema UTM de coordenadas WGS-84, Registro Catastral y
Registro en Derechos Reales.
3. Superficie minima de terreno por urbanizar: 30.000,00 m2.
4. Los terrenos con superficies menores a 30.000,00 m2, ubicados dentro del érea urbana
‘consolidadas y exstentes 2 la aprobacién del presente Cédigo, podrén obtener el plano de uso de
‘Suelo respectivo, ajusténdose Unicamente alos ineamientos de las vias principales planificadas y
on la presentacion de fs requistos soiitados en el (Articulo 22). Terrenos que coincidan total 0
parcialmente con Breas contempladas en el (artcuo 31) de la Ley 482 de Gobiernos Auténomes
Municipals, que por su naturaleza son bienes del Estado; cichas areas no serén considereds
‘como parte de cesién a uso pibico en el proceso de urbanizacién,
2
Articulo 42.- Especificaciones Técnicas para la presentacién formal del proyecto.
La forma de presentaciin de los proyectos de urbanizacién, se sufetard a las siguientes especficaciones:
1. Deas laminas. -
41.1 La extensién maxima de la témina seré de tipo DIN AO: 84,10cm x 118,90cm.
1.2 Se adoptard una modulacién obligatoria de 16,50cm de ancho por 29,70cm de ato.
13 Las liminas serén plegadas y dobladas en el tamatio indicado y encarpetadas por juego en el
cexpediente.
‘74 La cantidad de Juegos de coplas obedecerd a los requisites de cada etapa del trémite de
‘aprobacién.
nominativas 0 explicativas deberén ser colocadas de
2. De las leyendas. - Todas las leyendas
terpretacion cabal de los diversos componentes det
manera que se posibilte su lectura y la in
proyecto. Los planos se presentarén de la siguiente manera:
En Wiminas de un solo folio, sin borrones ni anotaciones y con todos sus elementos
ritidamente expresados;
2a.
Escaneado con Camsconet Jock
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HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
DEEN iene TSS
TFrabajanda Juntos pror el desarrollo de Warnes
2
on firma y sello origina, en cada Ismina, de e/los profestonaes/es
23, Pianos en formato Digital, con extensién DXF y planilias en formato Excel.
2.4; Presentactén en formato PDF de toda la documentaciin respaldatorla, .
Articulo 43.~ Aprobacién:
La sotctud ser proces y arabada, coresponde, de acverdo a las siguientes dag, +=
1°. Etaps: Lineamiento urban ne
Etapa: Anteproyecto de urbanizackn
Etapa: Replanteo de urbanizackin
rapa: Proyecto final de urbanizacin,
Articulo 44.- Del Incumplimiento de Normas:
Todo Proyecto. de Urbanizacién que no hubiese cumplido con todos y_cada-uno de los requistos
establecides por el Goblemo Municipal de Wames, seré observado por La Direcciin de Catastro y
Ordenamiento Territorial, por lo tanto, su implementaciin se encontrara sufeta a un plazo de
regutartzaciin y en caso de inobservancia Seré pasible alas sanciones legals.
‘Toda construccién; instalacién de Servicios Publicos; estacionamiento en veredas y arborizacién en via
ppblica, sin autorizacién de las Reparticiones correspondientes, serdn objetos de las. sanciones
establecidas por el Organismo responsable del control.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA. - Se-derogan y/o abrogan, todas las dsposicioneslegales, de igual 0 menor jerarquia
‘contrarias a la presente Ley Municipal
SEGUNDA. - En aplicacion del Articulo 14 de la Ley N° 482, de Gobiemos Auténomos Municipales, el
‘Organo Ejecutivo Municipal deberé remitir la presente Ley al Servicio Estatal de Autonomias - SEA, para
Su registro.
TERCERA. - En el plazo de 10 dias habiles siguientes a la publicacién de la presente Ley, el Organo
Ejecutivo Municipal deberé remitir copia de la misma a la Autoridad Fiscal del Estado Plurinacional de
Bolivia, en cumplimiento del Articulo 25 de la Ley N° 154, de 14 de julio de 2011, de Casificacién y
Definicén de Impuestos. 1
‘CUARTA. - El Organo Ejecutivo Municipal, en el marco de sus competencias, podré emitir disposiciones
reglamentarias para la apicaciin de la presente Ley Municipal,
QUINTA. - La presente Ley cuenta con un ANEXO que forma parte integrante e indivisible dela misma.
Remitase al Grgano Ejecutive Municipal, para su promulgacién y publicacién,
Es dada en la Sala de del Honorable Concejo Municipal los dieclocho dias del mes de agosto de
dos mil veinte afi. = 7
Hi. Mary 1 boada H. Gur Ribera
A CONCEIAL PRESIDENTE
08 TANTO, nc le Mae oo is dl esd po et, pom
Municipal N° 173, para su fel y estricto cumplimiento, ee
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H. 3Uaa Jess Arauz de Aparicio
‘ALCALDESA MUNICIPAL DE WARNES
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Ezcaneado con Camsconet a HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
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ANEXO
ANEXO DE LA LEY MUNICIPAL No, 173 \* 5
“annonac1ON De URBANTEACIONES¥ DESARROLLO INMOBILIARIOSSOASTHIUSTES~ =)
Definiciones:
‘Acefectos de la apicaciin de la presente Ley municipal se aplcan las siguientes definicionest
‘Acera: Via de carécter piblico destinada a la ciculackin peatonal, que se sitia en ambos lados de fa
‘alzada; espacio determinado desde el cordén de la acera hasta la Linea Municipal.
firea urbana: Espacio contenedor de la poblacién concentrada en el que se realzan diversas actividades
hablaconales, comerciales, educatvas, culturles, Indusbaes, de salud y. de servicios que genera la
estructura de una ciudad.
‘Area comiin en condominio: Espacio que contempla bienes y objetos de uso general 0 restringido que
benefica a los copropictaros; comprende el rea comin, tanto la bre como la constrida,
Area comiin libre en condominio: Parte del terreno de un condominio sin ningtin tipo de construccién,
‘estinada al uso general y que es propiedad de todos los condéminos o del municipio segin sea el caso,
‘Area urbanizable: Terrenos que se encuentran dentro del rea urbana sgnadat por el Pen Director
como sujetos a proceso de urbanizacién.
Barrio: Area de suelo que conforma una unidad urbona bisica, compuesta por una 0 més manzanas y
ue ‘implica sentido de-pertenencia entre sus habitentes; su vida asodativa es fundamental para Ia
revalorizacion de la vida urbana,
Bien inmueble: Terreno delimitado por una poligonal con todo lo integrado a éste, de manera orgéinica,
matural yo artifical, sujet a registro pblico de propiedad.
Calle o via piblica: Espacio de drculacién publica que comprende la calzada vehicular, acera peatonal y
{que eventualmente cuenta con alameda y/o camellén central los cuales serdn considerados como parte de
las dreas verdes; oe ees vse el co ta de ava cae de Ud Waal 2 Una
Municipal.
Calle de retome 0 cu-de-sac: Cale sin salida con un retomno cular en el extrem opuesto ala entrada,
(Calzada: Via de circulacién vehicular demarcada de cordn a cordén de acera.
Catastro: Regist paiblico del inventario valorado de bienes Inmuebles exstentes en el territorio
runlopa,segin sus carecteristicas geometricas, isis y econdmicas, asi como de sus relacones con los
‘itulares del dominio. .
Cartografa catastra: Registro grifico de objets reales suetos’s feito catatral, con el fin de
representarlos a escalas determinadas para los propésitos catastrales. Expresa la forma, el uso 0 destino,
aprovechamiento y cakiad de las construcines, dimensiones y stuacén de las diferentes unidades
Centralidad distrital: Area desarrollada y/o planificada dentro de un distito urbano de
Permite el desarrollo de los equipamientos distritales. a olan
Colindancia: Lite entre precios vecinos. we
ondominio: inmueble pasble de aprovechamiento independiente por ls dstnts propetars,
areas elementos comunes de carécter ind, enmarcado en el régimen de propiedad horontl
regio por ley.
Distrito
‘SubdIisin teritortal‘en unidades fsico-adminstrativas de 1
Lacie estructuracién de la ciudad para
cee ieee Meee een eee eT
Escaneado con Camsconet Jobedeiek
HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
e IDE LA 1fa) SECCION DE WARNES:
TFeabajands juntos por el desavidlls de Whtaes ico
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Equlpamlento urtoanos Uno de ns ae mde bératrsien eel, vse oe ik BG
omplementann 9 te hahinrnales y de ahah, erarrtonan ate erbioin “eecien te Drag
Sock y Ge ayo lnc nhadeneentonton Res ot pbb Wo area
Se clean or eqigumnanto pret, tasers ered af
Equipamiento (EQ):
1. Uno de suelo que admite tnhaectnicturn pits dievovts pin aterree ten renpserimienton
bhisioot 9 nivel de unidad weil, para aetivubales etn ere cilhinal, shearer,
nistonctn, recrenth, denavtivo y piblen tether
TE et exo de urtemnizacidn certads, ue conkers 9 ken ert dacrlerton te Srean comune como
{a infraeetructura pica dlestinats para ater ke teepietiierton hone 9 chee de untae
vecinal
Equipamiento (EQ): (so de suelo que admite infraestnctura pitfien 0 privads qua stint len
requerimientos de una poblacién mayor. Contempla servicios educativas, recreathein, acstere
administrativas y cuiturales, tales como unidades educativas, universidades, Hoteles, estadien, hencst
lubes, sedes sociales, oficinas y otros.
Equipamiento distrital (ED): Uso de suelo que concentra la infraestructura pitica y priests de
_medkana escala, cuyo nivel de influencia 0 atencién es el distrito urbsno,
Fraccién Ideal del Terreno (FIT): Alicuota de propiedad en relackin a la totaldad del terreno
‘correspondiente a cada copropietario en proporcion a la superficie de propiedad exclusiva,
Habitat urbano: Teritorio y conjunto de atributos que fo cualifican donde se localiza y vive of ser
‘humano. Su desarrollo arménico contribuye a mejorar la calidad de vida, la productividad de ta ciudad,
inclusion social de toda la poblacién y el reconacimiento de la identidad individual y colectiva..
Infraestructura urbana: Conjunto de obras que sven de soporte para el desarrollo de acthidades: y
funcionamiento de la ciudad, que posibiltan el uso del suelo urbano
Se refiere a los servicios de transporte, energéticos, hidréulicos, de telecomunicaciones y otros.
Lote: Terreno util dentro de una manzana que ha seguido un proceso de urbanizacién, al cual se Je
‘signa un niimero,
‘Manzana: Unided urbanistica de drea paiblica 0 privada, rodeada de vias piblicas abiertas.
‘Mercado: Centro de abastecimiento mayorista 0 minorsta, de nivel distrital o vecinal.
Nivel de atencién: Area de influencia de un uso 0 de un equipamiento urbano de acuerdo al nivel o
‘eszalén urbana.
Nivel 0 escalén urbano: Se definen las escalas de acuerdo a una determinada cantidad de poblacién,
‘caupacién en el ternitorio y su rea de influencia: barrial, vecinal, dstital y urbano-regional
Ordenamiento urbano: La aplicacién de un conjunto de normas y técnicas para regular la foemacicn y
desarrollo de la urbanizacién y de los asentamientos humanos, de su aprobacién, control, seguimiento y
Parcelamiento: Division de terreno rustico, convertido a terreno urbano 0 itil proyectado en unidades
de manzanos y lotes.
Parcela urbanizable o predio ristico: Terreno que se encuentra dentro del radio urban y que no ha
‘seguido el proceso técnico legal de urbanizacién,
Parcela 0 lote frentista: Parcela o lote urbanizado con frente a vias publicas, parques y/o plazas.
Parque urbano: Area verde de dominio munikipal y uso piiblico, destinado a la recreaciin pasiva y
‘activa, a nivel urbano.
Eaneado con Camconet ‘ mre
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Parque industrial: Supericie delimitada y diseflada especialmente para el asentar i Sn Fe
en condones adecvadas de vbicacé, infact, equpamienta y de seven, at adminebaga
permanente para su operacién, Yama
Pare l= rn cago cp cb rece bo pm nenn2”
See 2
Parqueo: Espacio destinado para colocar el vehiculo,
Planificacién urbana: Planeamiento y ordenamiento de la expansino regulaciin del terrtrio actual 0
futuro, bao el contol dela administracién pablea municipal, telendo en cuenta una serie de condones
técnico-egales y ambientales para sus cudadanos,segin necesidades sociales yrecreaconoles,
Tal planeamiento incuye propuestas para, la ejecucién de un-plan determinado, también llamado
Dlanesmiento u oenacién urbana 7
Plano de ubicacién y uso de suelo: Es el certiicado de ubicacién y de uso de suelo de conformidad a
'a planiicacién que acrecita superficie, forma, dimensiones y registres. No acredita derecho propietario.
Red vial principal: Conjunto de vias conformado por anil, radales y avenides prindpales, fos cuales
