Noel Alfredo Sanabria Fernández

INPREABOGADO N° 200.419
Colegio de Abogados del Estado Carabobo N° 15468
Teléfono: 0414-4254833. Correo: abog64@[Link]

1 Entre, YNDIMAR DEL VALLE MUÑOZ HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, 1

2 SOLTERA, titular de la cédula de identidad Nro. V-18.627.716, con Registro Único de 2

3 Información Fiscal (RIF) N° V186277160 y de este domicilio; INYEMAR CORINA 3

4 MUÑOZ HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, SOLTERA, titular de la cédula de 4

5 identidad Nro. V-16.595.383, con Registro Único de Información Fiscal (RIF) N° 5

6 V165953831 y de este domicilio; la última con el Cargo como CURADOR 6

7 ESPECIAL/AUTORIZACION JUDICIAL PARA LA CESION DE DERECHOS de las 7

8 Niñas a quienes represento en este acto GEIMAR DEL VALLE MARTINEZ MUÑOZ y 8

9 ARANZA MICHELL MARTINEZ MUÑOZ, (Se omiten más datos de conformidad al 9

10 Artículo 65 de la Ley Orgánica Para la Protección de Niños, Niñas y Adolescentes), cualidad 10

11 la mía que deviene de Sentencia Definitiva del Asunto N° PROV-J-2021-001057, dictada 11

12 por el Tribunal Segundo de Primera Instancia de Mediación, Sustanciación y Ejecución del 12

13 Circuito Judicial de Protección de Niños, Niñas y Adolescentes de la Circunscripción 13

14 Judicial del Estado Carabobo, Sede Valencia de fecha 17 de agosto de 2020, quienes en lo 14

15 sucesivo y para los efectos de este Contrato, sus derivados y consecuencias se denominarán 15

16 LOS PROMITENTES VENDEDORES por una parte y por la otra, JORGE LUIS PICO 16

17 REYES, venezolano, mayor de edad, SOLTERO, titular de la cédula de identidad Nro. V- 17

18 16.028.282, con Registro Único de Información Fiscal (RIF) Nº V160282823, quien en lo 18

19 sucesivo y a los efectos de este Contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, 19

20 se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO PROMESA BILATERAL DE 20

21 COMPRA VENTA, con expreso sometimiento a las cláusulas siguientes: PRIMERA: El 21

22 presente CONTRATO PROMESA BILATERAL DE COMPRA VENTA tiene como 22

23 objeto preparar las condiciones y términos de un futuro contrato definitivo de compra venta, 23

24 previo el cumplimiento de todas las obligaciones y condiciones contenidas en el mismo. 24

25 SEGUNDA: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a dar en venta a EL 25

26 PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se compromete a comprar, Un (1) inmueble, 26

27 constituido por una Parcela de Terreno, distinguida con el Número 9 y la Casa Quinta sobre 27

28 ella construida, ubicada en la Manzana 8A de la Urbanización Los Caobos, Segunda Sección, 28

29 Sector La Guacamaya, en Jurisdicción de la Parroquia Miguel Peña, Municipio Valencia del 29

30 Estado Carabobo, con una superficie de TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS 30

32
y medidas: POR EL SUR-OESTE: Al que da su frente, doce metros (12 Mts) con calle 32

33
ciega de la referida Urbanización; POR EL NOR-ESTE: Al que da su fondo, doce metros 33

34
(12 Mts) con la Parcela Nro. 4; POR EL NOR- OESTE: veintiocho metros (28 Mts) en 34

35
línea recta con la Parcela Nro. 10 y POR EL SUR-ESTE: veintiocho metros (28 Mts) con la 35

36
Parcela Nro. 8. TERCERA: El precio de venta del inmueble es por la cantidad de 36

37
TREINTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS (34.500,00 37

38
USD) o su equivalente en bolívares según la tasa oficial de cambio determinada por el Banco 38

39
Central de Venezuela (BCV) para el día del pago, monto que EL PROMITENTE 39

40
COMPRADOR pagará a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente manera: 40

41
1°).- Con la firma del presente Contrato de Compromiso Bilateral de Compra Venta, EL 41

42
PROMITENTE COMPRADOR entrega a LOS PROMITENTES VENDEDORES en 42

43
efectivo la cantidad de VEINTICINCO MIL DOLARES AMERICANOS (25.000,00 43

44
USD), los cuales declaran recibir en este acto en dinero efectivo en divisas americanas, a su 44

45
entera y cabal satisfacción, por lo que se anexan fotocopias de los billetes entregados a LOS 45

46
PROMITENTES VENDEDORES al presente documento. 2°).- Un segundo pago de DOS 46

47
MIL DOLARES AMERICANOS (2.000,00 USD), en efectivo dentro de QUINCE DIAS, 47

48
es decir, el día 08 de febrero de 2.022 y 3°).- El saldo restante, es decir, la cantidad de 48

49
SIETE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (7.500,00 USD), la cual será 49

50
pagada en efectivo dentro de SESENTA (60) días CALENDARIOS contados a partir de la 50

51
firma del presente Contrato, establecido de mutuo acuerdos entre LAS PARTES. Es 51

52
convenio expreso entre LAS PARTES que las cantidades de dinero a recibir por LOS 52

53
PROMITENTES VENDEDORES no causarán interés compensatorio o emolumento alguno 53

54
a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR. CUARTA: El Contrato es INTUITU 54

55
PERSONAE para AMBAS PARTES, y no podrán enajenar, gravar, ceder o disponer, bajo 55

56
ningún título de hecho o de derecho, los derechos y acciones que se deriven del mismo. 56

57
QUINTA: El plazo del presente compromiso bilateral es de DOS (02) MESES; lapso 57

58
contado desde la firma privada de esta negociación. SEXTA: LAS PARTES se 58

59
comprometen a entregar todos y cada de los recaudos que sean requeridos por el Registro 59

60
Público, para el otorgamiento del documento definitivo de venta del inmueble. LOS 60

61
PROMITENTES VENDEDORES deberán entregar: original de cédula catastral actualizada, 61

62
Certificación de Registro de Vivienda Principal o Forma 33 del Seniat, fotocopia de 62

63
Documento de Propiedad, copias de la cédula de identidad, entre otros; y EL PROMITENTE 63

64
COMPRADOR entregará fotocopia de la cédula de identidad y cada uno de los recaudos que 64
 Noel Alfredo Sanabria Fernández
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1 sean requeridos para la Protocolización del Documento Definitivo ante la Oficina de Registro 1

2 correspondiente. LAS PARTES notificarán por escrito, con no menos de dos (02) días de 2

3 anticipación, el día fijado para el otorgamiento del documento de venta definitivo ante el 3

4 Registro correspondiente. PARAGRAFO ÚNICO: La Protocolización del Documento 4

5 Definitivo de Compra Venta, ante el Registro Inmobiliario competente, será en la fecha 5

6 acordada entre LOS PROMITENTES VENDEDORES y EL PROMITENTE 6

7 COMPRADOR, una vez entregada la Cedula Catastral actualizada por el Ente 7

8 correspondiente y habiendo cumplido las partes con todas las obligaciones estipuladas en 8

9 este contrato. SÉPTIMA: Clausula Penal: Si el otorgamiento del documento definitivo de 9

10 compra venta antes referido no se verificara por causas imputables a EL PROMITENTE 10

11 COMPRADOR, abarcando en dichas causas el desistimiento tácito o expreso a ella 11

12 acreditable, el presente contrato se tendrá por resuelto de pleno derecho, quedando 12

13 autorizados LOS PROMITENTES VENDEDORES para retener el equivalente al diez por 13

14 ciento (10%) de la suma de dinero recibida por LOS PROMITENTES VENDEDORES para 14

15 el momento del desistimiento, por concepto de justa indemnización por los daños y 15

16 perjuicios sufridos con motivo del incumplimiento imputable a EL PROMITENTE 16

17 COMPRADOR, quedando en libertad LOS PROMITENTES VENDEDORES para disponer 17

18 del inmueble objeto del compromiso descrito en el presente documento. Queda expresamente 18

19 convenido entre ambas partes que, a los efectos de la eventual resolución del presente 19

20 compromiso bilateral de compra venta por las causas expresadas anteriormente, bastará la 20

21 participación que por escrito envíen LOS PROMITENTES VENDEDORES a EL 21

22 PROMITENTE COMPRADOR mediante la cual se participe la resolución del presente 22

23 compromiso bilateral de compra venta por el incumplimiento imputable a EL 23

24 PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA: Si por causas imputables a LOS 24

25 PROMITENTES VENDEDORES el otorgamiento del documento definitivo de compra 25

26 venta antes referido no se verificare en base a lo convenido, habiendo cumplido EL 26

27 PROMITENTE COMPRADOR con todas las obligaciones estipuladas en este contrato, LOS 27

28 PROMITENTES VENDEDORES deberán reintegrar a EL PROMITENTE COMPRADOR, 28

29 la cantidad de dinero por ellos recibida, más el diez por ciento (10%) por concepto de justa 29

30 indemnización por los daños y perjuicios sufridos derivados del incumplimiento 30

32
gastos de redacción, autenticación y protocolización de los documentos de la negociación, 32

33
serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. DECIMA: LOS PROMITENTES 33

34
VENDEDORES manifiestan que el inmueble que por medio del presente documento 34

35
prometen en Venta les pertenece según Documento inscrito por ante el Registro Público del 35

36
Segundo Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo, bajo el Número 2018.2813, 36

37
Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el No. [Link].9695 y correspondiente al 37

38
Libro de Folio Real del año 2018, de fecha Dieciséis (16) de agosto del dos mil dieciocho 38

39
(2018). DECIMA PRIMERA: En caso de incumplimiento de este contrato, LAS PARTES 39

40
se obligan a agotar las vías amistosas y extrajudiciales. Y de no solucionar, recurrirán a la vía 40

41
judicial, eligiendo como domicilio especial la ciudad de Valencia, Estado Carabobo, a la 41

42
jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. Ambas Partes declaramos 42

43
bajo fe de juramento que los capitales, bienes, haberes, valores o títulos del acto o negocio 43

44
jurídico otorgado a la presente fecha, proceden de actividades lícitas, lo cual puede ser 44

45
corroborado por los organismos competentes y no tienen relación alguna con actividades, 45

46
acciones o hechos ilícitos contemplados en las leyes venezolanos y a su vez que los fondos 46

47
producto de este acto, tendrán un destino lícito, en cumplimiento del Artículo 4 de la Ley 47

48
Orgánica Contra la Delincuencia Organizada en concordancia con el Artículo 209 de la Ley 48

49
Orgánica Sobre el Tráfico ilícito y el Consumo de Sustancias Estupefacientes y sicotrópicas. 49

50
Este documento privado se redactó de acuerdo al Código Civil, en su Artículo 1.363: “El 50

51
instrumento privado reconocido o tenido legalmente por reconocido, tiene entre las partes y 51

52
respecto de terceros, la misma fuerzo probatoria que el instrumento público en lo que se 52

53
refiere al hecho material de las declaraciones, hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad 53

54
de esas declaraciones.” LAS PARTES firman el contrato en señal de su aprobación y 54

55
aceptación de su contenido. Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo 55

56
efecto. Es cierto. En Valencia a la fecha de su aprobación y aceptación……………………… 56

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