SEÑOR NOTARIO:
En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase insertar una de
Compra venta de un lote de terreno, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- A la celebración de la presente escritura
pública comparecen, por una parte, el señor LUIS ARMANDO ESPINOZA
VILLALTA, portador de la cédula de ciudadanía Nro. 1500782790, soltero, a
quien en adelante podrá denominarse simplemente como “EL VENDEDOR”; y,
por otra parte, la señorita LADY STEFFANY MESTANZA MALDONADO,
portadora de la cédula de ciudadanía Nro. 1500883010, divorciada, a quien en
adelante se podrá denominarse simplemente “LA COMPRADORA”. Las
comparecientes son ecuatorianas, mayores de edad, y comparecen por sus
propios derechos, domiciliadas en la ciudad de Tena, legalmente capaces y
hábiles para contratar y obligarse.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- El señor LUIS ARMANDO ESPINOZA
VILLALTA, propietario de un lote de terreno urbano, signado con el número
"OCHO", de la Manzana "I", situado en la Calle Fausto Castelo y Calle Sacha
Amaru, sector Barrio Las Orquídeas, ubicado en la Jurisdicción de la Parroquia
y Cantón Tena, Provincia de Napo, comprendido dentro de los siguientes
linderos y dimensiones: NORTE:- Con el lote número siete, en una dimensión
de catorce punto cincuenta metros.- SUR:- Con la calle Sacha Amaru, en una
dimensión de catorce punto cincuenta metros.- ESTE:- Con el lote número seis,
en una dimensión de veinte y ocho punto cincuenta metros.- OESTE:- Con
la calle Fausto Castelo, en una dimensión de veinte y ocho punto cincuenta
metros. Dando una superficie total del bien raíz objeto de la compraventa es de
CUATROCIENTOS TRECE PUNTOS VEINTE Y CINCO METROS
CUADRADOS. Adquirido por escritura de COMPRA VENTA-HIPOTECA,
otorgado por: LA SEÑORITA FANNY ELIZABETH MERIZALDE OÑA Y EL
BANCO DEL INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL “BIES”,
celebrado en el cantón Tena, ante el Notario Dr. Gustavo Díaz Guerrero el
dieciséis de agosto del año dos mil trece e inscrita en el Registro de la
Propiedad del Cantón Tena el día dieciocho de septiembre del dos mil trece, de
acuerdo al derecho registral en el tomo ocho compra e hipoteca, con el número
cero sesenta y cinco, repertorio número cero cuatro mil setecientos noventa y
dos, del año dos mil trece. Posteriormente en fecha dos de marzo del dos mil
veinte y dos, se inscribe la escritura de cancelación de la Hipoteca del “BIESS”,
celebrada en Tena ante la señora Notaria Dra. Lourdes Cruz Fonseca en fecha
veinte y tres de febrero del dos mil veinte y dos. SE HALLA EL PREDIO LIBRE
DE HIPOTECAS, LIBRE DE EMBARGOS, LIBRE DE PROHIBICIONES DE
ENAJENAR, EN CUANTO SE REFIERE AL CERTIFICADO DE GRAVAMEN
de fecha, cuatro de marzo del dos mil veinte y dos.
TERCERA: COMPRAVENTA.- Con los antecedentes expuestos, el señor Luis
Armando Espinoza Villalta da en venta y perpetua enajenación a favor de la
señorita Lady Steffany Mestanza Maldonado, el lote de terreno urbano, signado
con el número "OCHO", de la Manzana "I", situado en la Calle Fausto Castelo y
Calle Sacha Amaru, sector Barrio Las Orquídeas, ubicado en la Jurisdicción de
la Parroquia y Cantón Tena, Provincia de Napo, de una superficie de
CUATROCIENTOS TRECE PUNTOS VEINTE Y CINCO METROS
CUADRADOS, predio que se encuentra descrito en la cláusula que precede.
Sin embargo de determinarse dimensiones y cabidas, la venta se realiza como
cuerpo cierto dentro de los linderos y superficies señalados, que han sido
tomados del registro de la Propiedad del Cantón Tena.
CUARTA: PRECIO.- Las partes han acordado como justo precio por el lote de
terreno urbano, signado con el número "OCHO", de la Manzana "I", situado en
la Calle Fausto Castelo y Calle Sacha Amaru, sector Barrio Las Orquídeas,
ubicado en la Jurisdicción de la Parroquia y Cantón Tena, Provincia de Napo,
de una superficie de CUATROCIENTOS TRECE PUNTOS VEINTE Y CINCO
METROS CUADRADOS, materia de la presente escritura en la suma de (USD$
16.420,90) dieciséis mil cuatrocientos veinte Dólares Norte Americanos con
noventa centavos, valor que el vendedor declara haberlos recibido a su entera
satisfacción en dinero en efectivo y moneda de curso legal de parte de la
Compradora.
SEXTA: GASTOS.- Todos los gastos que demande la celebración de la
presente escritura será de cuenta de la Compradora, excepto el impuesto de
Plusvalía que en caso de haberlo será de cuenta de la parte vendedora.
SEPTIMA: SANEAMINETO Y ACEPTACION.- El Vendedor declara que sobre
el lote de terreno urbano objeto de este contrato no recaen gravámenes,
juicios, prohibiciones de enajenar, peticiones de herencia y en general,
limitación alguna de dominio que impida o moleste la posesión, uso, goce y
disposición del mismo, no obstante, lo cual se obliga a todo saneamiento
conforme a la ley.
OCTAVA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO.- El vendedor declara que de
conformidad con las presentes estipulaciones y una vez recibidos los valores
acordados transfieren a favor de la Compradora el dominio y la posesión del
lote de terreno urbano numero Ocho objeto del presente contrato con todos sus
usos, costumbres, entradas y salidas servidumbres activas y pasivas y demás
derechos que le son propios, sin que el Vendedor se reserve nada para sí ya
que es su intención transferir el inmueble en su totalidad a favor de la
Compradora.
NOVENA: DOCUMENTOS HABILITANTES.- Se acompaña a esta escritura de
compraventa como documentos habilitantes el certificado de gravámenes del
lote de terreno.
DECIMA: INSCRIPCION.- El Vendedor autoriza a la Compradora a fin de que
realice la inscripción del presente instrumento en el Registro de la Propiedad
correspondiente.
DECIMA PRIMERA: ACEPTACION.- Las partes aceptan el presente contrato
en todo su contexto y le dan al mismo la calidad de sentencia ejecutoriada,
pasada en autoridad de cosa juzgada, renunciando domicilio y sometiéndose
en caso de controversia a los jueces competentes de la ciudad de Tena y al
trámite correspondiente.
Usted señor Notario se servirá agregar las demás clausulas de estilo para la
perfecta validez del presente instrumento.
Abg. Rodolfo Edgar Shiguango Andi
ABOGADO
Mat. 15-2017-55
