TALLER DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS VI
ANÁLISIS URBANO
COMAS INTEGRANTES:
ZONA 5 Ludeña Salcedo, Yoshi Sayuri
Delgado Vasquez, Xiomara Ximena
Castro Vasquez, Gianmarco
Santiago Camarena, David Matheus
CÁTEDRA:
ARQ. JUAN CARRASCO
ARQ. LUIS GAMEZ
1. CONSIDERACIONES GENERALES
1.1 Introducción 3. ANÁLISIS E INVESTIGACIONES DEL ÁREA DE
1.2 Justificación ESTUDIO SEGÚN EJE TEMÁTICO DEL PLAN
1.3 Objetivo del Estudio (Eje temático) ESPECÍFICO
1.3.1 Objetivo General Considerar metodología de análisis de acuerdo a la estructura
1.3.2 Objetivo Específico urbana de sistemas y sub sistemas:
1.4 Marco Legal Análisis por subsistemas urbanos
1.4.1 Panorama Normativo
• subsistema Físico-espacial-territorial
1.4.2 Evolución de los Usos de Suelo • subsistema de movilidad y transporte
1.4.3 Marco de planificación urbana
• subsistema socio-económico-cultural
1.5 Marco Contextual
• subsistema de medioambiente y paisaje, de estructura ecológica
1.5.1 Otros casos en el distrito Pueden considerar dimensiones:
1.5.2 Grandes proyectos urbanos en cercanía
• Política
1.5.3 Contexto general
• Ambiental
1.5.4 Contexto inmediato
• Social
2. ESTADO DE LA PROPIEDAD PREDIAL DEL ÁREA DE • Cultural
ESTUDIO • Tecnológico
2.1 Área de estudio - delimitación y características del • Económico
sector urbano – Suelo público / Suelo privado • Legal
2.2 Límites de propiedad • Infraestructura y Servicios
2.3 Cerficado Registral Inmobiliario
2.4 Zonificación y Usos permitidos
ÍNDICE ANÁLISIS URBANO - COMAS - ZONA 5
4. EVALUACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA ESPECÍFICA DEL ÁREA
DE ESTUDIO CON RELACIÓN AL ENTORNO INMEDIATO
4.1 Evaluación de la problemática específica según ejes
temáticos:
• Uso Residencial
• Uso Comercial
• Uso Educativo
• Uso de Salud
• Uso Recreacional
• Uso industrial
• Otros Usos
4.2 Matriz FODA (Conclusiones) y CAME (Recomendaciones)
ÍNDICE ANÁLISIS URBANO - COMAS - ZONA 5
INTRODUCCIÓN
Los estudiantes de la Universidad Privada del Norte
llevaremos a cabo el estudio del sector 5 de Comas, el
cual se vendrá desarrollando proyectos que
propenden por el mejoramiento de la calidad de vida
del sector.
El énfasis es crear la formación de un colegio amplio
con área recreativa y salas de usos múltiples
disposición de ánimo así mismo contando con una
sensación de perfecta concordancia con lo construido
y lo habitado. Crear sensibilidad emocional y
percepción del espacio concebido. Con esto,
podemos hacer que las personas que habiten en el
distrito de Comas y las personas de la Comunidad
que acudan a él creen y experimenten sus propias
sensaciones.
Lugar :
El proyecto arquitectónico se desarrollará en la ciudad
de Lima, Capital del Perú. Especialmente, en la Zona
norte de esta. En el Distrito de Comas.
JUSTIFICACIÓN
El problema principal es la poca existencia de
establecimientos que brinden la adecuada
infraestructura con un programa arquitectónico
adecuado para los colegios. En el Perú, la gran
mayoría de colegios no cuentan con áreas que
brinden áreas de usos múltiples y así mismo deje de
ser tan compacto, queremos brindar una visión nueva
a lo que seria un colegio formal y asi mismo se
adecue al entorno. Algunos Centros de estudios se
encuentran en situaciones precarias. Los centros de
atención a los niños, niñas y adolescentes en su
mayoría no disponen de espacios estructurados y
planificados para el desarrollo de esta función. Según
el Informe de la Defensoría del Pueblo advierte serias
deficiencias en centros de atención para niños. (Diario
Perú 21, 26 de Junio de 2010)
Falta de colegios públicos para la realización de
actividades culturales y recreativa y espacios
adaptados para brindar talleres, presentaciones
culturales, capacitaciones de prevención de drogas,
embarazos adolescentes, etc.
OBJETIVO DE ESTUDIO
Objetivo General:
Reflejar una estrategia adecuada brindando un mejor
espacio para quienes lo habitan, desarrollando una
propuesta arquitectonica que ofrezca un espacio
publico recreativo de sano esparcimiento, teniendo en
cuenta las problemáticas que presenta en diversos
aspectos.
Objetivo Especifico::
Crear una conexion entre la gente de la ciudad y el
proyecto.
Implementar actividades recreativas.
Integrar espacios verdes.
1.4
MARCO LEGAL
1.4.1 Panorama Normativo
1.4.2 Evolución de los Usos de Suelo
1.4.3 Marco de planificación urbana
ANÁLISIS URBANO - COMAS - SECTOR 5
1.4.1 PANORAMA NORMATIVO
VISIÓN DE DESARROLLO
Actualización de la visión de Comas al 2021
"Comas, es un distrito democrático solidario e integrado, centro de producción, comercio y servicios de Lima
Norte consolidado en base a la participación y colaboración de su gente y las empresas que la conforman con
compromiso y responsabilidad; con una gestión democrática, participativa, con enfoque de resultados y en
búsqueda de una alta calidad de vida, con identidad local, donde niños, jóvenes y mujeres tienen mayores
oportunidades, en condiciones de seguridad y ambiente saludable"
LÍNEAS Y OBJETIVOS ESTRATÉGICOS:
Reducir la pobreza multidimensional en la población del Distrito de Comas.
Mejorar la calidad de los servicios básicos de la población del Distrito de Comas
Mejorar la gobernanza local en el Distrito de Comas.
Mejorar la seguridad ciudadana en la población del Distrito de Comas.
Mejorar Ia competitividad local en el Distrito de Comas.
Lograr el Crecimiento Ordenado del Territorio del Distrito de Comas.
Mejorar la calidad ambiental de la población del Distrito de Comas.
Reducir la vulnerabilidad de la población ante riesgo de desastres naturales y cambio climático del Distrito de Comas.
1.4.2 EVOLUCIÓN DE USO DE SUELO
TOPOGRAFIA:
La "Zona 5" del distrito de Comas tiene un relieve topografico de "LADERA MEDIA" el cual esta conformado por areas de pendiente
moderada, donde en su mayoria fueron invadidas durante las primeras decadas de ocupacion de Comas. Las pendientes que se
registran en esta area fluctuan desde 4% hasta 10%. Estos espacios se caracterizan porque a medida que se alejan de la Av. Tupac
Amaru se estrechan no sin antes haber recorrido distancia de 4000 mil metros aproximadamente, es decir permiten segun sus
dimensiones albergar fuertes concentraciones de poblacion.
ZONA RESIDENCIAL
ZONA COMERCIAL
ZONA DE EQUIPAMIENTOS
H3 Hospital General Centro de Salud
1.4.3 MARCO DE PLANIFICACIÓN URBANA
.A partir del análisis de llenos y vacíos se define que la tipología de forma urbana es regular ya que predominan las vías en líneas
rectas provocando que el trazado de sus calles sean intersecciones que se cortan perpendicularmente .
Actualmente los planos ortogonales de su trama y la invasión masiva de la zona 5 ocasiona que en su mayoría tenga muchos
encuentros de vías, además de ralentizar el trafico y causar un desorden e inseguridad en las calles.
ORGANIZACIÓN TERRITORIAL:
La zona 5 está conformada por veinte asentamientos humanos
En los últimos 2 años ha tenido una mejora en su planificación urbana como:
LIMPIEZA Y RECOJO DE RESIDUOS SÓLIDOS ARROJADOS EN PLENA VÍA PÚBLICA
CONSTRUCCIÓN DEL SERVICIO DE PROTECCIÓN CON MURO DE CONTENCIÓN
BRINDAR SERVICIOS BÁSICOS A VECINOS DE COLLIQUE
EJECUCIÓN DE PISTAS Y VEREDAS
MANTENIMIENTO DE RIEGO DE PARQUES Y AREAS VERDES
CREACION DE LOS SERVICIOS DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL
INSTALACION DE LOS SERVICIOS DE PROTECCIÓN DEL AA.HH. LOS JARDINES
1.5
MARCO
CONTEXTUAL
1.5.1 Otros casos en el distrito
1.5.2 Grandes proyectos urbanos en
cercanía
1.5.3 Contexto general
1.5.4 Contexto inmediato
ANÁLISIS URBANO - COMAS - SECTOR 5
1.5.1 GRANDES PROYECTOS URBANOS EN CERCANÍA
MUSEO DE LOS COLLI
PARQUE ZONAL SINCHI ROCA
Un museo arqueológico
Parque Zonal Sinchi Roca, en inaugurado el 15 de enero de
el distrito de Comas, cuenta 2003 por el historiador
con un área de más de 500 autodidacta Enrique Niquín.
mil metros cuadrados y El único dedicado
puede albergar hasta 100 mil específicamente a la cultura
personas. collique.
HOSPITAL SERGIO A. BERNALES
CENTRO CÍVICO COMAS
También llamado Hospital de
Es una infraestructura que Collique, es un centro
pertenece al municipio de hospitalario público peruano
Comas, con una gran situado en Lima y administrado
explanada en su parte por el Ministerio de Salud del
delante que llega hasta la Perú (Minsa), dedicado a
avenida 22 de agosto. prevenir el daño y a garantizar
atención de salud integral.
1.5.2 CONTEXTO GENERAL
DISTRITO DE COMAS
E distrito de Comas es uno de los 43 distritos de
la provincia de Lima, el cuarto más poblado del
Perú. Ubicado en el cono norte de Lima
Ubicado en Perú Lima Metropolitana
Metropolitana. Tiene una superficie total de
48.72 km2. El Distrito de Comas con aprox.
525,000 hab, es el cuarto distrito mas poblado
del Perú y uno de los 43 que conforman la
Provincia de Lima, Región Lima.
LÍMITES
El distrito de Comas limita de la siguiente manera:
Norte: Con el distrito de Carabayllo.
Sur: Con el distrito de Independencia.
Este: Con el distrito de San Juan de Lurigancho.
Oeste: Con el distrito de Puente Piedra.
Distrito de Comas
1.5.3 CONTEXTO INMEDIATO
ZONA 5
Se encuentra ubicada en la parte norte del CARABAYLLO
distrito de Comas. Cuenta con una extensión de
203.38 Hs. Está conformada por veinte
asentamientos humanos.
LÍMITES
Norte: Con las zonas 12, 08 y el Dist. de Carabayllo
Sur: Con la zona 04.
Este: Con el Distrito de San Juan de Lurigancho. SAN JUAN DE
Oeste: Con la zona 09 y 08. LURIGANCHO
2.
ESTADO DE LA
PROPIEDAD
PEDRIAL DEL AREA
DE ESTUDIO
2.1 Area de estudio-delimitación y
características del sector urbano.
2.2 Limites de la propiedad.
2.3 Certificado registral inmobiliario
ANÁLISIS URBANO - COMAS - SECTOR 5
2.1 AREA DE ESTUDIO-CARACTERISTICAS DEL SECTOR
URBANO
La zona 5 de comas es un "AREA EN PROCESO DE CONSOLIDACION" lo cual:
Es caracterizada por tener unas modalidad de ocupacion de tipo invasion y por lo tanto, se encuentra
conformada por asentamientos humanos, cuenta con un area ocupada de 85%.
+ =
ANÁLISIS URBANO - COMAS - SECTOR 5
TRANSPORTE
Hora Punta:
L-V: 5:00 am - 9:00 am
L-V: 6:00 pm - 8:00 pm
PARADERO DE MOTOTAXI
METROPOLITANO PALMARI
cruce entre la av 24 de Julio y
av Ricardo Palma
SALAMANCA PARRAL S.A EL RAPIDO S.A
CARROS PARTICULARES COMBIS INFORMALES
Y/O
TAXIS
ANALISIS SOCIO-CULTURAL
CARACTERISTICAS DEMOGRAFICAS
Población censada y tasa de crecimiento
POBLACIÓN DE LIMA
Población censada y tasa de crecimiento
De acuerdo al estudio que se realizo en 2020 el INEI indica que la
provincia de lima cuenta con 9674755 habitantes y referente el 29,7% de
todo el Perú.
POBLACIÓN CENSADA
La población femenina predomina a la población
masculina
Comas se encuentra en el 4to lugar de los 30 distritos mas poblados de Lima de
acuerdo al INEI, censo 2017
LIMA:POBLACION CENSADA Y TASA DE CRECIMIENTO PROMEDIO ANUAL,2007-2017
NACIMIENTOS INSCRITOS POR EL AREA INTERDISTRITAL
DENSIDAD POBLACIONAL
#TOTAL POBLACIONAL DE COMAS: 573 844 HABITANTES
AREA DE SECTOR 5 - COMAS: 203.38 HAS
3 HABITANTES POR M2
4.2 MATRIZ FODA Y CAME (RECOMENDACIONES)
DEBILIDADES AMENAZAS
Las prevenciones contra posibles desastres Se encuentra en una zona con peligro de ser
naturales son inexistentes. afectada por desastres naturales.
No existe algún tipo de comercio Las zonas arqueológicas existentes podrían
especializado que no sean las viviendas llegar a ser irrecuperables debido a su poco
comercio. mantenimiento.
Posee vías con problemas de señalización Probablemente las trochas creadas por los
que durante horas de alta densidad D A ciudadanos generen desorden en el plan
vehicular, afecta también las vías principales. urbano previo.
FORTALEZAS F O OPORTUNIDADES
Se encuentra en una zona de clima Aprovechar su terreno rico en valor agrícola.
templado. Hay posibilidad de optimizar vías con
Cuenta con varias zonas arqueológicas. favorable señalización.
Se pueden utilizar las zonas arqueológicas
para crear nuevas zonas
culturales/recreativas.
Aprovechar terrenos que se encuentran en el
distrito para generar viviendas.
