CONTRATO No xxxxxxxxx

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCION FUTURA QUE FORMARA PARTE DEL RESERVA

TOPOCORO
VENDEDOR: SOCIEDAD: STELLA CLUB & RESORT S.A.S
REPRESENTANTE LEGAL: DIANA GISELA TRILLOS LEAL
IDENTIFICACIÓN: CEDULA DE CIUDADNIA N° 1018441599
MATRICULA MERCANTIL: 05-612764-16
NIT: 901569787-9

COMPRADOR: XXXXXXXXXXXXX
IDENTIFICACIÓN:

VALOR ESTIMADO: XXXXXX

Entre los suscritos: DIANA GISELA TRILLOS LEAL, mayor, identificada con la cédula de ciudadanía número
1018441599, quien obra como representante legal de STELLA CLUB & RESORT S.A.S., Matricula Mercantil
número 05-612764-16 de la cámara de comercio de Bucaramanga e identificada con el Nit 901569787-9, quien en
adelante se denominará EL VENDEDOR, y xxxxxxxxx mayor, identificada con la cédula de ciudadanía número
XXXXXXX, quien obra ( a nombre propio o en representación de alguna empresa), que en adelante se
denominará EL COMPRADOR, y que conjuntamente se denominarán LAS PARTES, han decidido celebrar el
presente contrato de compraventa de ACCION FUTURA, bajo la condición de existir y que formarán parte

TIPO DE INVERSIÓN: TITULO VALOR

% DE PARTICIPACIÓN: 0.1% de unidad habitacional.
UBICACIÓN: SANTANDER.COLOMBIA
ASESOR COMERCIAL: STELLA CLUB & RESORT

FIRMA
DESTINATARIO

C.C.
FECH .
A
.
.
-

FIRMA
DESTINATARIO
.

.
C.C.
.
FECH
A
 OFERTA DE TITULO VALOR
DE PROYECTO HOTELERO
Mediante el presente documento el destinatario realiza aceptación expresa de la oferta de negocio jurídico que ha formulado el
oferente y ordena la compraventa del título valor del proyecto hotelero identificado en la oferta, teniendo en cuenta las siguientes
consideraciones:

a. Manifiesto bajo la gravedad del juramento, que conozco las características del título valor ofrecido en términos de venta por
el oferente.
b. Manifiesto haber sido suficientemente ilustrado al respecto, haber conocido y visto los plazos tanto del proyecto como de las
características comerciales del título valor que se pretende adquirir, así como el porcentaje de participación del usufructo del
inmueble y reconozco que el proyecto puede sufrir variaciones en su modulación, construcción y diseño, las cuales acepto.
c. Conozco el precio del título valor del proyecto hotelero, así como su forma y medio de pago, expresados claramente en esta
oferta.
d. Acepto que si llegare a desistir de celebrar el contrato de promesa de compraventa; otorgo facultad al oferente para que se
descuente el 50% de los dineros que a la fecha han sido entregados bajo el concepto de separación.
e. Autorizo al oferente, con el fin de verificar mi comportamiento comercial, a consultar bases de datos o cualquier otra fuente
de entidades de centrales de riesgo.
f. Manifiesto bajo la gravedad de juramento que los recursos económicos destinados al pago del bien que compren de esta
oferta, así como aquellos de los que dispongo para el mismo, son producto de actividades licitas.
g. Renuncio expresamente a través del presente documento a cualquier requerimiento o constitución en mora, sin perjuicio de
que me hagan efectivas las sanciones a que haya lugar derivadas de la inejecución, ejecución parcial o mora de cualquiera de
las obligaciones contenidas en esta oferta.
h. Autorizo al oferente o a quien represente sus derechos a reportar, procesar, solicitar y divulgar a la central de información
del sector financiero – CIFIN – o cualquier otra entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines, toda la
información, referente a mi comportamiento financiero derivado de esta oferta. Igualmente conozco y acepto que la
consecuencia de esta autorización será la consulta e inclusión de mis datos financieros en la CIFIN y demás entidades que
manejen este tipo de información, por lo que las entidades del sector financiero afiliadas a dichas centrales conocerán mi
comportamiento presente y pasado relacionado con mis obligaciones financieras.
i. Autorizo expresamente al oferente para que realice el tratamiento de mis datos personales aportados a través de este
documento y que los mismos sean utilizados para los fines propios de la compañía en cumplimiento de su objeto social y de
acuerdo con su misión y visión, pudiendo almacenarlo, usarlos, circularlos, suprimirlos, compartirlos, actualizarlos, transmitirlos
en general, así como para: mantenerme informado del negocio jurídico celebrado; el cumplimiento de las garantías; el
lanzamiento de nuevos proyectos; tercerización de la gestión de cobro de cartera de los proyectos en venta y el proceso de
trámite; verificación de mi historial crediticio; la remisión de mi información a las entidades financieras; informarme sobre las
políticas contables y financieras o de pagos: suministrar datos personales al administrador personal de la copropiedad y al
administrador definitivo; mantenerme en contacto permanente; la gestión administrativa y comercial del presente negocio: la
mejora, ofrecimiento y ampliación de los productos y/o servicios del oferente; la remisión de información promocional o
comercial; la transferencia y/o transmisión de mis datos personales a terceros con quienes el oferente tenga o celebre convenio;
cualquier otra gestión que se derive de la relación contractual.

OBLIGACIONES DE (LOS) DESTINATARIO (S)

1. Pagar el precio o valor de la presente oferta en los términos y dentro de los plazos pactados.
2. Suscribir los documentos, títulos valores, así como las garantías reales o personales que se exijan en relación con el
negocio jurídico aquí celebrado.
3. Pagar el valor de los intereses que se generen por el pago extemporáneo, tardío o imperfecto, conforme a las fechas
establecidas en esta oferta, a la tasa máxima de interés permitida, sin que medie requerimiento alguno o constitución en mora, a
lo cual renuncia expresamente.
4. Pagar la sanción establecida en el artículo 731 de código de comercio, en caso de devolución de cheques, sin perjuicio de
las acciones legales por parte el oferente.
5. Solo se considerará pagado el título valor una vez su precio total haya sido desembolsado o ingresado a las cuentas del
oferente.
6. Suscribir los documentos, títulos valores, garantías reales o personales, exigidas por el oferente.
7. Asumir y pagar oportunamente, en la proporción indicada en esta oferta, los gastos de aval os, estudios de títulos, primas
de seguros, impuestos de timbre y de registro, gastos notariales de la escritura de compraventa e hipoteca si la hubiese, gastos de
legalización del crédito, demás gastos notariales y de registro y demás conceptos derivados de las operaciones de compraventa,
crédito o financiación.

8. Garantizar el pago del saldo del precio del título valor, mediante un pagaré en blanco con carta de instrucciones al momento
de la entrega del título. Pasados treinta (30) días calendario sin que el destinatario realice el pago o el desembolso se
entenderá incumplida la obligación de pago, quedando el oferente facultado para exigir el pago de la obligación o rescindir la
compraventa, haciendo efectiva la cláusula penal.
 9. Cumplir la totalidad de las obligaciones emanadas de la aceptación de esta oferta. Para todos los efectos las partes
renuncian en beneficio recíproco o requerimientos o constituciones en mora. En caso de incumplimiento, mora, inejecución o
ejecución parcial de cualquiera de las obligaciones, el oferente queda facultado para dar por terminado el contrato de pleno
derecho y descontar de los valores abonados como forma de pago la plena pactada y demás gastos en que haya incurrido.
10. Informar por escrito cualquier cambio de actividad laboral y comercial. Así como la información personal.
11. No ceder, trasladar o vender los derechos adquiridos con la aceptación de esta oferta mercantil.
12. En caso de fallecimiento de alguno de los destinatarios los derechos y obligaciones por la aceptación de esta oferta y los
depósitos realizados a buena cuenta del título valor, serán transferidos a quien le fueren adjudicados mediante sentencia
ejecutoriada o escritura pública debidamente otorgada que ponga fin al proceso de sucesión. En caso de no aportar dichos
documentos, la negociación se resolverá de pleno derecho sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora cuya renuncia
se entiende expresa con la aceptación de esta oferta. Consecuencia de lo anterior, el oferente quedará en libertad de ofrecer
nuevamente el título valor y procederá a la devolución de los valores recibidos dentro de los plazos indicados.
13. Todo descuento otorgado al cliente se denominará “Descuento financiero condicionado”.

OBLIGACIONES DEL OFERENTE

1. Confeccionar el inmueble correspondiente al proyecto hotelero ofrecido en esta oferta con los correspondientes servicios
públicos, dotación, y características técnicas que permitan la operación comercial del mismo.
2. Puesta en marcha de la operación comercial del proyecto hotelero ofrecido en esta oferta.
3. Mantener el proyecto con las condiciones físicas aptas para la explotación comercial.
4. Pagar las contribuciones por valorización, gravámenes e impuestos, así como el impuesto predial que se cause desde la
fecha de puesta en marcha del edificio, este pago se realizará del producto del usufructo del inmueble y hará parte de los
dividendos a la cual tiene derecho el destinatario.

CLAÚSULA PENAL

En caso de inejecución parcial o mora de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato, se pagará el que
cumplió o se allanó a cumplir, la suma equivalente al diez por ciento (10%) del valor total de la venta contenida en el presente
contrato, suma que se hará efectiva ejecutivamente sin necesidad de requerimientos o constitución en mora, derechos estos a que
renuncian las partes en su reciproco beneficio y sin que el pago de la pena extinga la obligación principal. El destinatario autoriza al
oferente a descontar este valor de cualquiera suma depositada a su favor.

CLAÚSULA COMPROMISORIA

Las diferencias del contrato que surjan con la expedición de la orden de compra, se someterán en arbitral en la ciudad de Bucaramanga
en el centro de conciliación y arbitraje de la cámara de comercio de esta ciudad, cuyo fallo será en derecho y se someterá tanto en
su conformación como en su desarrollo a las reglas internas del respectivo centro.

Expedida en de Santander, a los días del mes de del año

. Atentamente,

Aceptante destinatario STELLA CLUB & RESORT S.A.S

Nombre IMPRESIÓ Rep. Legal Diana Gisela Trillos Leal IMPRESIÓ
C.C: N C.C 1018441599 de Bogotá N
DACTILAR DACTILAR

Asesor Comercial