EXPEDIENTE N°: 106-2017
ESPECIALISTA: Dr. Vega
CUADERNO CAUTELAR
CODIGO CAUTELRA N° 139233
Escrito N°:
Sumilla: SUBSANA MEDIDA CAUTELAR
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LOS CIVIL TRANSITORIO DE PUENTE PIEDRA.
JOSE LUIS MEDINA ALVA, ABOGADO DE DOÑA JULIA ROSARIO ROJAS
JAMANJA, en los seguidos cobre Medida Cauterlar de Anotación de Demanda en Contra
de Ana Maria Rojas Jamanja a Ud con digo lo siguiente:
Conforme al Amparo del articulo 290° de la Ley Orgánica del Poder Judicial, y habiendo sido notificado con
la Resolución N° 01 de fecha 26 de Mayo del 2022, cumplo dentro del plazo de ley con subsanar
adjuntando los siguientes documentos:
- Arancel Judicial Por Medida Cautelar
- Derecho de Notificación del Distrito Judicial de Puente Piedra y Ventanilla
- Asimismo, se Subsana los INCISOS A – D del Considerando CUARTO de la resolución antes
mencionada, adjuntado la medida cautelar indicando lo requerido por su Despacho.
- Se adjunta Seguimiento de la Solicitud de Legalizacion de firma ante el MAU PODER JUDICIAL el
mismo que señala que se encuentra en tramite dicha solicitud.
EXPEDIENTE N°: 106-2017
ESPECIALISTA: Dr. Vega
CUADERNO CAUTELAR
Escrito N°:
Sumilla: SOLICITA MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION
DE DEMANDA SOBRE BIEN DE TERCERO
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL TRANSITORIO DE PUENTE PIEDRA
JULIA ROSARIO ROJAS JAMANJA , con DNI N° 10067162, con
domicilio real en Asociación de Vivienda Chillon m Mz F, Lote 40, Primera
Etapa, Distrito de Puente Piedra, con domicilio procesal en la
Casilla Nº 16874 de la Central de Notificaciones del Poder
Judicial., y Casilla Electrónica N° 78332, a Usted con el debido
respeto me presento y decimos lo siguiente:
I. PETITORIO:
Conforme a lo dispuesto por el artículo 623º Y 673º del Código Procesal Civil,
SOLICITAMOS a su Juzgado Se sirva Ordenar MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION DE
DEMANDA SOBRE BIEN DE TERCERO la cual deberá inscribirse en la Partida Registral
Nº 13233127 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en la que corre inscrito el
dominio del inmueble sito en Mz F( F- Prima) Lote 40, con frente a la Calle B,
Lotización de la Asociación de Vivienda Chillon- Puente Piedra.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. El recurrente interpuso ante su despacho DEMANDA DE PETICION DE HERENCIA Y
DECLARATORIO DE HEREDEROS , contra la señora ANA MARIA ROJAS JAMANJA, la misma
que ha sido admitida mediante resolución Nº 01 de fecha 10 de Enero del 2017, tal
como consta en los respectivos autos.
2. Como es de conocimiento y obra en autos, la demanda de petición de herencia y declaratorio de
herederos fue interpuesta a su Despacho a raíz que mi hermana ANA MARIA ROJAS
JAMANJA nunca comunico a la recurrente, a mis hermanos MARCO ANTONIO ROJAS
JAMANA, MOISES ROJAS JAMANJA Y MI MADRE CLAUDI JAMANJA ROJAS, de dicha
sucesión notarial ante la Notaria SHIKINA HIGA tramitada del años2012 al 2013, tal como consta
inscrita en la Partida Electrónica N° 12945322, Asiento A00001, de los Registros
Públicos de Lima.
3. Es el hecho señora Juez que nos hemos enterado que la demandad ha realizado una serie de
préstamos ante entidades bancarias, a sabiendas que la recurrente, hermanos y madre antes
mencionados tenían interpuesto antes su despacho la demanda que obra en autos, tomamos
conocimiento que en Abril del 2021, la señora Realizo un Prestamos con Garantía Hipotecaria sobre
el inmueble que forma parte de la herencia de mi señora padre Antonio Rojas ante el BANCO
SCOTIABANK.
4. Dicho acto jurídico, podría generar en un Remate inminente y por ende perdida de la propiedad
mientras se está tramitando el presente proceso ante su Despacho y vernos despojados de nuestro
derecho sucesorio y por consiguiente sin herencia de nuestro señor padre, mientras nos declaran
herederos del mismo.
5. Quiero dejar presente que el propietario actual del inmueble, que actualmente el
propietario del inmueble es la señora ANA MARIA ROJAS JAMANJA, la misma que
mediante Resolución No 03 , de fecha 28 de Febrero del 2017, se ordena sea
emplazada con la demanda y anexos, asimismo mediante , el mismo que se apersona al
proceso conforme lo especifica las resoluciones 04 de fecha 09 de Agosto del 2017, las
mismas que obran en autos en su juzgado, cumpliendo así con el requisito señalado en
el artículo 623º del Código Procesal Civil.
REQUISITOS DEL ARTICULO 611º DEL CODIGO PROCESAL CIVIL:
1) VEROSIMILITUD DEL DERECHO INVOCADO (FUMUS BONI IURIS)
Conforme a los fundamentos expuestos y de las pruebas que se adjunta a la presente
medida acredito que nuestro DERECHO INVOCADO SE ENCUENTRA ACREDITADO
CON LOS MEDIOS PROBATORIOS ADJUNTADOS EN LA PRESENTE DEMANDA Y
LAS RESOLUCIONES 1, 3 Y 4 QUE OBRAN EN AUTOS Y . Razón por la cual
planteamos la presente medida cautelar ante su despacho, que en una futura sentencia
sea resuelta a nuestro favor y seamos declarados herederos y por lo tanto acceder a la
herencia de mi señora padre Antogio Rojas.
2) PELIGRO EN LA DEMORA (PERICULUM IN MORA)
Su despacho deberá tener en cuenta, que existe la posibilidad que por la espera de
la tutela de la misma, la propiedad antes mencionada e inscrita en la Partida
Registral Nº13233127 , pueda ser transferida o verse mermada por una
INMINENTE EJECUACION DE GARANTIA HIPOTERACIA POR UNA ENTIDAD
BANCARIA si la demandada no paga el préstamo bancario, y no estaría
asegurando el cumplimento de una futura sentencia a nuestro favor; ya que a
razón del tratadista ADOLFO RIVAS,:” el peligro puede derivarse de la conducta
del obligado como la enajenación de bienes del deudor”
Asimismo como señala también Montero Aroca; “ El peligro en las medidas
cautelares no es el peligro de daño genérico jurídico, el cual es atendido en los
procesos clásicos sino EL PELIGRO ESPECIFICO DERIVADO DE LA DURACION
DE LA ACTIVIDAD JURISDICCIONAL, considerada como una posible causa de
daño ulterior”.
3) ADECUABILIDAD DE LA MEDIDA CAUTELAR
3.1. Inminencia de un perjuicio irreparable:
La Demandada viene ejecutando algunas acciones disposición de bienes
correspondiente al acervo hereditario , tal como la intención de vender el
inmueble a terceras personas, y mas aun ha puesto en peligro inminente de un
remate de bien inmueble y perdida de la propiedad al haber hipotecado ante el
Banco Scotiabank el inmueble ubicado en Mz F, Lote 40, Asociación de Vivienda
Chillón, Distrito de Puente Piedra, provincia y Departamento de Lima, tal como lo
demostramos a su Juzgado con la Copia Lateral del Asiento Registral N°
D00003, de la Partida Registral N° 13233127, la cual se convertiría en una
situación irreversible de ejecutarse tal hipoteca y perder el único bien que forma
parte de la masa hereditaria de mi difunto padre y que los recurrentes están
solicitando ser declarados herederos .
Razonabilidad e la medida cautelar:
Señor Juez, la medida cautelar invocada es razonable dada el inminente
perjuicio irreparable que sucedería si el inmueble antes mencionado se
transferido a terceros y más aun ejecutado a favor de Terceros, y proporcional
debido a que concedida la anotación de demanda evitaríamos que la propiedad
sea transferida o se inicie una ejecución de garantías del mismo en caso de
incumplimiento de la demandan, con el único objetivo de poder luchar la
recuperación de dicho inmueble.
FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
CODIGO PROCESAL CIVIL
CONTENIDO DE LA DECISION CAUTELAR
Artículo 611.- El cual expresa lo siguiente. El Juez Atendiendo a la naturaleza de la pretensión principal a
fin de logar la eficacia de la decisión definitiva, dictara medida cautelar en la forma solicita… siempre que de
lo expuesto y la prueba presentada por el demandad se aprecie que.
-Verosimilitud del derecho invocado
- La necesidad de la emisión de una decisión preventiva por constituir un peligro en la demora del proceso.
ARTICULO 623º: Afectación de bien de tercero.- La medida cautelar puede recaer en bien de tercero,
cuando se acredite su relación o interés con la pretensión principal, siempre que haya sido citado con la
demanda. Ejecutada la medida, el tercero está legitimado para intervenir en el proceso principal y en el
cautelar.
ANOTACION DE DEMANDA EN LOS REGISTROS PUBLICOS.
ARTICULO 673º,
Cuando la pretensión discutida en el proceso principal está referida a derechos inscritos, la medida
cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo, ……….
JURISPRUDENCIA:
“si la pretensión versa sobre nulidad de escritura pública de compra venta por no existir inobservancia e
incongruencia con la minuta, es procedente amparar la medida cautelar de anotación de demanda, pues
tiene por objeto evitar que la parte emplazada realice cualquier acto de disposición respecto del mismo,
debiendo tenerse en cuenta lo normado por el inc 7 del articulo 2019 del Código Civil.
Exp. 3663-99, Sala de Procesos Abreviados y de Conocimiento, Ledesma Narváez Marianella,
Jurisprudencia Actual, Tomo 4, Gaceta Jurídica, p 579.
“La anotación preventiva de la demanda como medida cautelar tiene como objetivo mantener en el mismo
estado de las cosas a la fecha de la anotación hasta la culminación del proceso y si la decisión cautelar es
favorable al solicitante de la medida , los efectos de la resolución tienen validez desde la anotación, pues
con esto se evita que la resolución judicial sea ilusoria”
Exp. Nº 1340-94- La Libertad, Ledesma Narváez Marianella, Ejecutorias Supremas Civiles, Legrima,
1997. Pp 603-605
FORMA DE LA MEDIDA CAUTELAR
La medida cautelar es de ANOTACION DE DEMANDA, la misma que por la naturaleza de la
pretensión es inapreciable en dinero, deberá estar dirigida sobre el inmueble ubicado en ubicado
en Mz F( F- Prima) Lote 40, con frente a la Calle B, Lotización de la Asociación de
Vivienda Chillon- Puente Piedra. ,debidamente inscrito en la Partida Registral N.º
13233127, cuya copia literal adjuntamos como anexo al presente escrito.
CONTRA CAUTELA:
Conforme a lo estipulado en el artículo 613º del Código Procesal Civil, ofrecemos como
CONTRACAUTELA, POR LA SUMA DE 3,000.00 SOLES EN CASO CAUSE ALGUN TIPO DE
PERJUICIO CON LA MEDIDA CATUELAR SOLICITADA para lo cual se sirva señalar día y hora para
efectos de legalizar mi firma ante el especialista respectivo.
EJECUCION DE LA MEDIDA CAUTELAR:
Solicito se cursen los respectivos Partes Judiciales a la Oficina Registral de los Registros Públicos de Lima,
a fin de que se inscriba la medida cautelar solicitada.
MEDIOS PROBATORIOS
Que en cumplimiento de la formalidad preceptuada en el inciso 10) del artículo 424º del C.P.C., ofrezco las
siguientes pruebas:
1. Copia Literal de la Partida Registral Nº Nº13233127, completa, en la cual se verifica inscrito la A
LA PROPIEDAD A FAVOR DEL DEMANDADA y asiento D00003D, donde se demuestra que la
misma esta Hipotecada a favor de Banco Scotiabank S.A.A. por la suma de
S/.380.000.00 Soles.
2. Resolución Admisoria N° 01 de fecha 10 de Enero del 2017, que admite a trámite la
presente demanda, el cual consta en los respectivos autos del expediente Nº 106-2017, el cual
se tramite en su despacho.
3. Resolución N° 03 y 04 que corre traslado de la demanda a la demandada y contesta demanda.
POR TANTO:
A Usted solicito señor Juez, se sirva admitir la presente medida cautelar y posteriormente inscribirla en los
Registros Públicos en su oportunidad.
PRIMER OTROSI DECIMOS: Que en cumplimiento del artículo 80º del código adjetivo, delegamos
nuestra representación a favor de los siguientes abogados: Dr. JOSE LUIS MEDINA ALVA a fin de que
nos represente en las audiencias y/o demás diligencias que puedan señalarse, efectué la lectura del
expediente, y realice cualquier otro trámite o gestión pertinente a nuestros intereses, para cuyo efecto
declaramos estar instruidos de la representación o delegación que otorgamos y de los alcances de la misma.
ANEXOS
1-A.- Arancel Judicial por Medida Cautelar
1-B.- Derecho de Notificación
1.-C.- Copia Literal del ASIENTO N° D00003. De la Partida Registral Nº13233127
1.D.- Seguimiento del Tramite de Legalización de Firmas ante secretario Cursor.
Lima, 14 de Junio del 2022
