CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO
En _______________________________________________________, Estado de México, siendo las
doce horas del día _________________ de __________ del dos mil ________________________, y
ante la fe de los testigos de nombres
_____________________________________________________________ mismos que al final del
instrumento firman para debida constancia legal, comparecen para celebrar un
contrato de COMPRA VENTA por una parte el señ or
___________________________________________________ a quien en lo sucesivo se le
denominara la PARTE VENDEDORA y por otra parte la señ ora
_______________________________________ a quien en lo sucesivo se le denominara la
PARTE COMPRADORA ambas partes mayores de edad y con capacidad legal para
contraer derechos y obligaciones, al tenor de las siguientes: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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DECLARACIONES
PARTE VENDEDORA:
I.- Ser mexicano de nacimiento, originario de _________________, en donde nació el día
_________ del mes de ______________ del añ o ____________________, estado civil
________________________________ ocupació n _________________, con domicilio en
____________________________________________________________________________, identificá ndose
en este acto con _______________________________ expedida a su favor por
_______________________________________________, con nú mero de folio _____________________.
II.- Que es propietario en posesió n y pleno dominio de un inmueble denominado
____________________________, ubicado actualmente en _______________________________________
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
, el cual cuenta con las siguientes medidas, colindancias y superficie: - - - - - - - - - - - -
AL NORTE: _________ METROS CON
_______________________________________________
AL SUR: _________ METROS CON
_______________________________________________
AL ORIENTE: _________ METROS CON
_______________________________________________
AL PONIENTE: _________ METROS CON
_______________________________________________
Con una superficie de ________________ metros cuadrados. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
III.- Que dicho inmueble lo adquirió de
____________________________________________________ en fecha
_______________________________________________________________________________, y que con
recursos propios ha construido por su cuenta ________________________________ en el
mismo predio, la cual en terminos generales cuenta con
_______________________________________. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARTE COMPRADORA:
IV.- Ser mexicana de nacimiento, originaria de _________________, en donde nació el día
_________ del mes de ______________ del añ o ____________________, estado civil
________________________________ ocupació n _________________, con domicilio en
____________________________________________________________________________, identificá ndose
en este acto con _______________________________ expedida a su favor por
_______________________________________________, con nú mero de folio _____________________.
V.- Que cuenta con los recursos propios bastantes y suficientes para responder por
las obligaciones contraídas en este acto. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CLAUSULAS
PRIMERA: Manifiesta la PARTE VENDEDORA que hoy por así convenir a sus
intereses da en venta real y enajenació n perpetú a el inmueble descrito en la
declaració n marcada con el nú mero dos romano de este contrato, con todos sus
usos y costumbres entradas y salidas a la PARTE COMPRADORA quien lo adquiere,
para sí. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SEGUNDA: Manifiestan las partes que el precio convenido para la presente
operació n es la cantidad de ________________________ la cual en este acto la PARTE
COMPRADORA se compromete a pagar a la PARTE VENDEDORA de la siguiente
forma: - - - - - - - - - -
a).- La cantidad de _______________________________________ a la firma del presente
contrato.
b).- _________________________________ mensuales a razó n de la cantidad de
____________________________________________________ cada uno, a efecto de cubrir el costo
total del inmueble objeto del presente contrato, mismas mensualidades que deberá n
ser cubiertas a partir del mes de julio del presente añ o y así sucesivamente los
primeros cinco días del mes que le corresponda. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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TERCERA: La PARTE COMPRADORA se obliga en este acto a cubrir un porcentaje
del _________ de forma mensual respecto al monto por cada mensualidad que no
cubra en tiempo dentro de los primeros cinco días de cada mes conforme se
establece en la clá usula que antecede, interés que será generado de forma mensual
por cada mensualidad vencida y por cada una que se acumule. - - - - - - - - - - - - - - - - -
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CUARTA: Las partes manifiestan que está n conformes en el precio convenido en
este acto por ser el justo y legal, en virtud de que no causa detrimento alguno de las
partes, así mismo manifiestan que en caso de que a juicio de peritos resultase un
valor menor o mayor al pactado en este acto desde este momento se hacen
donació n mutua de dicha diferencia no reservá ndose acció n alguna para ejercer
uno en contra uno del otro. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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QUINTA: Se establece una pena convencional del ____% sobre el total de la presente
operació n para la parte que incurra en incumplimiento, la cual se pagara en favor de
la otra parte por dañ os y perjuicios; manifestando desde este momento que para el
caso de que la que incurra en incumplimiento de pago con lo pactado sea la PARTE
COMPRADORA y en ese momento no haya cubierto un ______% del total del precio
pactado, adicionalmente a la pena convencional la cantidad que lleve pagada en ese
momento quedara en favor de la PARTE VENDEDORA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEXTA: La PARTE VENDEDORA se obliga a extender la correspondiente carta
finiquito en favor de la PARTE COMPRADORA una vez que se le haya cubierto la
cantidad total del precio pactado en la presente operació n, liberando en favor de
esta ultima el dominio del inmueble objeto de este contrato, obligá ndose a facilitar y
proporcionar las firmas necesarias ante las autoridades correspondientes para que
la PARTE COMPRADORA obtenga su título de propiedad que a sus intereses le
convengan. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SEPTIMA: Las partes contratantes manifiestan que el presente contrato de
compraventa es efectuado de acuerdo a su voluntad y no existe error, dolo,
violencia, mala fe o cualquier otra circunstancia que pudiera viciar el mismo, sin
embargo, para el caso de que existiera alguno de los anteriores se atenderá lo
establecido por la ley.
OCTAVA: La PARTE VENDEDORA manifiesta que el bien inmueble que vende está
al corriente de sus contribuciones fiscales y no reporta gravamen alguno, pero si
aparecieran se obligara al saneamiento para el caso de evicció n conforme a lo que
establece el Có digo Civil del Estado de México. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOVENA: Las partes convienen expresamente que para la interpretació n del
presente contrato se sujetan a los Tribunales de
_________________________________________, renunciando al derecho de domicilio futuro de
las partes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Se dio por terminado el presente contrato, que leído de viva voz a las partes
contratantes y testigos presentes, lo firmaron el día de su otorgamiento de
conformidad a las disposiciones establecidas en el Có digo Civil vigente en el _______. -
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PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA
TESTIGO TESTIGO
