CONCEPTO DE HIPOTECA

Existen dos garantías para el acreedor:

 La garantía real, que consiste en una cosa (res), mueble o inmueble, representativa de un valor
que esté en superior relación la deuda.
 La garantía personal, por descansar en las condiciones personales de quien garantiza o fía al
obligado.

La garantía real que recae sobre bienes inmuebles, se conoce como hipoteca.

Existen distintas clases de hipoteca:

1) Hipotecas Voluntarias: Las convenidas entre partes o impuestas por disposición del dueño de los
bienes sobre que se establezcan.

2) Hipotecas Legales: se forma por la expresa voluntad del legislador, sin intervención de la voluntad
del propietario, como las deudas por tributos municipales, deudas por pago de concesiones de aguas

3) Hipotecas Judiciales: la que debe prestarse por orden del juez para la seguridad de ciertos derechos
privados.

En caso de incumplimiento del deudor, este tiene derecho a:

a) derecho de persecución, artículo 415.

b) derecho de preferencia, con respecto al pago del producto de la venta del bien hipotecado

Las cosas que no son susceptibles de hipoteca, (art 410) son:

1. Los bienes que no pueden ser enajenados, los muebles, para esto existe la prenda.
2. Los frutos o rentas pendientes con separación del predio que los produce. Porque son un
accesorio del fundo y se convierten en muebles una vez separados de la planta.
3. Los muebles colocados permanentemente en un edificio a no ser con este.
4. Las servidumbres, a no ser con el predio dominante. Solo cuando se hipoteca el fundo puedo
serlo, junto con él la servidumbre.
5. Los derechos de uso y habitación. Son derechos personalísimos, por lo tanto no se pueden
traspasar a otro individuo
6. El arrendamiento. No se considera derecho real sino de goce
7. El derecho de poseer una cosa en cualquier concepto que no sea el dueño. Ya que por su
condición precaria no constituye una garantía efectiva.
La constitución del gravamen no da al acreedor facultad alguna para gozar del bien hipotecado, sólo le
concede privilegio para que con su producto se pague el monto del crédito. El dueño del inmueble
permanece en posesión de él y puede ejercer todos los atributos de dominio.

Características de la hipoteca:

1. Solemne, porque debe seguir la formalidad de ser constituida en escritura pública, tal y como lo
establece el artículo 409 del Código Civil.
2. Accesoria, porque es una garantía de una deuda, donde la deuda será el negocio principal y la
hipoteca la garantía accesoria que dependerá del incumplimiento del primer negocio jurídico
para su ejecución.
3. Indivisible, porque hay un solo momento para dividir la hipoteca, según al artículo 409 del
Código Civil, es cuando se constituye, después de éste no se podrá dividir nunca más la
hipoteca, y el bien inmueble que soporta esa hipoteca, responderá en su totalidad por la deuda
garantizada.
4. Especialidad, se refiere a que siempre que se otorga una hipoteca debe indicarse el monto o la
suma de dinero por la cual responde el bien dado en garantía, si son varios los bienes dados en
garantía en una misma hipoteca, deberá indicarse el monto por el cual responde cada uno de
esos bienes. Esto para que sea un medio fácil y seguro de saber el valor máximo de la
responsabilidad en caso de que haya algún interesado y además para que el propietario esté en
aptitud de traspasar la propiedad.
5. Publicidad, para que la institución hipotecaria surta efectos frente a terceros y no solo frente a
las partes debe ser presentar al Registro Público para su inscripción, incluyéndose una
anotación en el asiento registral de la finca que se ha gravado. Encuentra su fundamento en el
artículo 455 del Código Civil, donde se dan los pasos para la inscripción de los derechos reales.
Esta característica es muy importante porque así en el momento de un incumplimiento, el
acreedor se pueda ir directamente a la vía ejecutiva a cobrar lo que le corresponde.
6. Prioridad, la sección de hipotecas de Registro Público creó un eslabón que en la práctica se
presenta en grados de prioridad, estableciéndose, que la primera hipoteca constituida va a ser
en primer grado, la segunda de segundo grado y así sucesivamente, siendo la de primer grado
la hipoteca superior, los acreedores hipotecarios gozarán de prioridad según orden en que se
vayan constituyendo las hipotecas entre ellos, pero frente a acreedores comunes, los
hipotecarios tendrán preferencia.

Ejecución de la Hipoteca

Cuando el deudor incumple su obligación y no paga el crédito dentro del tiempo estipulado en la
escritura de constitución de la hipoteca, surge para el acreedor la posibilidad de exigir el pago por
medio de la vía judicial.
Para que haya ejecución de la hipoteca necesariamente debe existir incumplimiento de la obligación
principal. En la Ley de Cobro Judicial 8624 se establece en artículo 8:

“Las hipotecas comunes y de cédulas, así como la prenda debidamente inscritas, constituyen títulos de
ejecución para hacer efectivo el privilegio sobre los gravado, o en su caso, sobre la suma del seguro así
como para hacer efectivas todas las garantías personales, las cuáles se entenderán limitadas al saldo
en descubierto. Las hipotecas y prendas que por disposición legal no requieran de inscripción, tienen la
misma eficacia

A través de un proceso monitorio podemos ejecutar el cumplimiento de la obligación garantizada con

una hipoteca, esté inscrita o no. Además, en el Código Civil se establece que por venta judicial de la
hipoteca se debe citar a todos lo acreedores hipotecarios y si es por concurso o quiebra de acreedor en
primer grado el comprador la recibirá libre de gravámenes art. 417.

Respecto a la inscripción de las mismas toma relevancia el artículo 478 del Código Civil que establece:
“Ningún documento sujeto a inscripción que no haya sido inscrito se admitirá en Tribunales ni en las
oficinas del Gobierno, salvo que se invoque en juicio contra alguna de las partes, sus herederos o
representantes”.

Se debe tomar en cuenta las reformas que trajo el Código Notarial en cuando a los documentos que se
inscriben.

También es importante señalar que en vía ordinaria se pueden hacer valer los derechos que asistan a
las partes.

Extinción de la Hipoteca:

Tal y como lo indica el artículo 424 del Código Civil;

“La hipoteca se extingue con la obligación principal y por todos los medios de las demás
obligaciones…”

Se extingue como consecuencia de la extinción del crédito garantizado o bien por causas propias como
la confusión. Una vez extinguida la hipoteca el propietario del bien gravado tiene el derecho de pedir la
cancelación de la inscripción, ya que solamente después de la cancelación, el inmueble resulta
efectivamente liberado.

ARTÍCULO 409- La hipoteca se constituye en escritura pública por el dueño de un inmueble, para
garantizar deuda propia o ajena.

No es necesaria la aceptación expresa de aquel a cuyo favor se constituye la hipoteca.

 Puede dividirse materialmente o reunirse, por una sola vez, el inmueble hipotecario. Pero
para efectuar esas mismas operaciones sobre las fincas resultantes, necesita el deudor o dueño del
inmueble el consentimiento del acreedor hipotecario, haciendo en cada caso la respectiva
sustitución de garantía.

Tratándose de segregaciones de lotes, se procederá como si se tratara de divisiones

materiales. En ambos casos, no podrá liberarse porción alguna si no fijan las partes la
responsabilidad de las restantes, de acuerdo con el artículo 413.

En el Código Civil costarricense no encontramos una definición de hipoteca, pero el artículo 409
establece los requisitos que deberán cumplirse para tener existente una hipoteca.

Nos indica que la hipoteca es un derecho real constituido como garantía, es decir en forma accesoria a
una obligación principal.

Aunque por lo común la hipoteca se establece para garantizar una deuda ya existente, esto no es
indispensable; en ocasiones se rinde para asegurar deudas futuras o posibles responsabilidades en que
se pueda incurrir, como por ejemplo; la garantía de tutores.

La constitución de una hipoteca en manera alguna impide el que se establezcan otras en provecho de
terceras personas, porque con ello no se lesionan los derechos del acreedor quien siempre tendrá
prelación respecto a los acreedores que vienen después

Lo más común es que el deudor sea el hipotecante, como dueño del inmueble, pero puede ocurrir que
un tercero que nada debe, preste al deudor su garantía real. En este caso, si la cosa hipotecada se
vende para satisfacer la obligación, o su dueño, para evitar la venta, verifica el pago, el que presto la
garantía se subroga en los derechos del acreedor.

Cuando dice No es necesaria la aceptación expresa de aquel a cuyo favor se constituye la hipoteca,
se refiere a que tratándose de que la hipoteca es una garantía de otro contrato, no es necesaria la
aceptación expresa de aquel a quien cuyo favor se constituye la hipoteca, simplemente se adquiere. La
aceptación se supone mientras el favorecido no la impugne

Cuando si se necesita la aceptación del acreedor es cuando se renuncia o se abandona al derecho de la

garantía hipotecaria, o en casos de sucesiones, ya que por ley debe manifestarse en forma expresa su
aceptación (art 528).

Para la validez de la hipoteca se requiere que se otorgue en escritura pública, para que se pueda
inscribir en el registro, para de esta manera resguardar los derechos del acreedor y de terceras
personas.
Este gravamen se toma en cuenta desde la fecha de presentación en el registro y no desde que nace
efectivamente la responsabilidad

LA HIPOTECA ES UN DERECHO INDIVISIBLE.

La indivisibilidad de la hipoteca consiste en principio, que cada una de las cosas hipotecadas a una
deuda y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella, o sea, en
que el pago de una parte de la deuda no autoriza a pedir una cancelación parcial de la hipoteca o la
liberación de alguna de las cosas afectadas a la garantía, salvo que así lo pacten las partes, de ahí que
se requiere el consentimiento del acreedor, al igual permanece indivisible aunque el crédito o la deuda
se divida en varias personas.

El principio de indivisibilidad de la hipoteca se aplica aun al caso en que una hipoteca comprenda
varios inmuebles. El acreedor tiene en tal caso el derecho a perseguir todos los inmuebles
simultáneamente o a hacer ejecutar uno solo de ellos, aun en el caso de que algunos de
dichos inmuebles se encuentren actualmente en el dominio de terceros poseedores.

La nota de indivisibilidad es una consecuencia de la inseparabilidad de la hipoteca con el crédito. La

indivisibilidad se manifiesta en un triple aspecto:

a) Del lado del crédito: ya que mientras subsiste parte de él queda íntegra la hipoteca, aunque el
crédito se divida entre los herederos del acreedor. `El acreedor no podrá usar la cosa dada en prenda
sin autorización del dueño, y si lo hiciere o abusare de ella sin otro concepto, puede el segundo pedir
que se la constituya en depósito.

b) Del lado de la deuda: aunque esta se divida entre varios de ellos, ninguno puede solicitar la
liberación de la finca mientras no esté pagado el total de la deuda.

c) Del lado de los bienes: ya que la garantía mientras no sea cancelada, subsiste íntegra sobre la
totalidad de los bienes hipotecados, aunque se reduzca la obligación garantizada y sobre cualquier
parte de los bienes que se conserve, aunque la restante haya desaparecido.

Este principio protege el derecho del acreedor, ya que si no fuera así, el deudor podría tratar de liberar
la parte mejor para enajenarla y abandonar el resto de la ejecución.

Tiene una excepción, y esta es que los interesados pacten lo contrario

NOVACIÓN

Novar significa cambiar, y es un medio de extinción de los derechos personales u obligaciones, pues
cambiamos una obligación por otra. La que se extingue es la primera, y nace una nueva obligación con
características propias, pero que tiene como base a la anterior, pues de lo contrario subsistirían las
dos, la antigua y la nueva obligación.

Para que se dé la novación es preciso que haya voluntad de hacerla y resulte claramente de los
términos del nuevo contrato o de los hechos acaecidos entre las partes.

Existe novación de deuda constante en un pagaré que se cancela y se entrega al deudor en cambio de
otro que éste otorga a su acreedor por la misma suma pero a plazo diferente, por lo que en vez de
concederse prórroga para el pago en el documento primitivo, se acepta otro nuevo documento de
reemplazo.

La novación se divide en:

 Subjetiva (Activa o del acreedor y pasiva o del deudor)

 Objetiva (la cosa)
 Mixta

La novación subjetiva puede realizarse por:

Cambio de deudor, con aceptación expresa del acreedor

Cambio de acreedor, con la aceptación expresa del deudor

Se habla de novación subjetiva cuando se produce la sustitución del acreedor o del deudor por otra
persona diferente con intención claramente novatoria, esto es, extinguiendo la relación obligatoria
primaria u originaria.

La novación está más enfocada hacia el deudor, ya que se puede representar novación de acreedor
pero al final se estaría dando la subrogación o cesión de derechos.

La Novación objetiva puede realizarse por:

 Cambio de causa
 Cambio de objeto
 Cambio de condiciones principales

La novación objetiva puede afectar tanto al propio objeto de la relación obligatoria cuanto a los demás
aspectos de la misma que no incidan sobre las personas de acreedor y deudor.

La novación mixta, se da cuando la relación obligatoria que se extingue y la que se crea en su lugar se
distingue no sólo por ser diferente su objeto o sus condiciones principales, sino también por ser
diferente el sujeto activo o pasivo.

se divide en:
  Expresa o tácita
 Convencial o legal

Efectos de la novación:

 Si el deudor estaba en mora, deja de estarlo.

 El plazo de prescripción se extingue y empieza a correr otro nuevo con la nueva obligación.
 No hay ninguna responsabilidad con la nueva obligación.
 Se extingue la prenda y la hipoteca que estaban con la primera obligación.
 La novación libera a los codeudores solidarios que no hayan accedido a la nueva obligación.

Si la novación se produce, la obligación anterior se extingue con todos sus accesorios, salvo que el
acreedor se reserve el derecho de transferir a la nueva obligación los privilegios y garantías que gozara
la primera, salvo que los bienes hipotecados o prendados pertenecieran a un tercero que no fue parte
en la novación.

La novación hipotecaria no es otra cosa que la modificación sobre algún aspecto del préstamo
hipotecario, convenida a posteriori de la firma.

La novación es el proceso mediante el cual la entidad financiera modifica las condiciones de la hipoteca
de acuerdo con los titulares actuales. Es decir, se trata de una renegociación, sin cambio de entidad.
Normalmente se realiza a petición del cliente para rebajar el tipo de interés cuando se están
ofreciendo en el mercado hipotecas con tipos más bajos. La entidad no tiene ninguna obligación de
atender esta petición, por lo que el éxito de la negociación dependerá del perfil del titular y del interés
de la entidad de mantenerlo como cliente.
Existe la posibilidad de realizar novación sobre:
 El tipo de interés aplicado
 El importe pendiente (si necesitara disponer de más dinero)
 El plazo de amortización (tanto para prorrogarlo como para recortarlo)
 Los titulares del préstamo (supresión de alguno de ellos por causas tales como separación,
divorcio y fallecimiento).

Cesión hipotecaria

El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero en todo o en parte. La venta o cesión
comprende todos los accesorios como la fianza o privilegio.

En nuestro código civil se encuentra en los artículos 1104 a al 1116

La cesión de hipoteca es un tipo de financiamiento del vendedor. Los vendedores funcionan como el

banco, y los compradores presenten pagos de hipoteca al propietario original durante un determinado
número de años. Los compradores refinancian luego con un banco una vez que el término inicial se
vence. Los vendedores de las casas crean un contrato de venta y se reúnen con una compañía de
títulos para completar la transferencia. Al cierre, el vendedor cede o transfiere la propiedad del
inmueble al comprador. Según el contrato, los vendedores pueden exigirle a los compradores que
pagar los costos de cierre del inmueble.

Las cesiones son riesgosas para los propietarios porque sus nombres permanecen en el
préstamo hipotecario hasta que el vendedor construya su puntaje de crédito y ahorre el dinero
suficiente para tener derecho a un financiamiento bancario tradicional. El comprador es legalmente el
dueño de la propiedad, pero el vendedor sigue siendo responsable por el saldo de la hipoteca.

Las cesiones de hipoteca corren el riesgo de que los prestamistas "efectúen" el préstamo hipotecario o
exijan el reembolso total si descubren un cambio en la titularidad. Evitar la ejecución hipotecaria
implicaría que el comprador obtenga la aprobación para su propio financiamiento o que el
vendedor encuentre un comprador que pueda calificar para el financiamiento tradicional.

El deudor tiene entonces el derecho de alegar contra el cesionario todo lo que hubiera podido alegar
contra el cedente, inclusive la no existencia o la invalidez de la obligación que cobra, pero no puede
tenerlo para discutir la validez del contrato celebrado entre cedente y cesionario, porque no es parte
en él, ni ese contrato lo perjudica, toda vez que la obligación contraída no se hace más gravosa para el
deudor, ni éste tiene interés en realizar el pago, ni hacerlo en determinada persona, sino en verificarlo
bien para obtener la solución de su deuda. En consecuencia, no siendo el deudor parte en el contrato
celebrado entre cedente v cesionario, no tiene el derecho de alegar la nulidad relativa de él.

JURISPRUDENCIA

VOTO 537-F-04. TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.  Proceso
Ejecutivo Simple plateado por NELSON RAMÍREZ MENA  contra ASOCIACIÓN NORTEÑA DE PEQUEÑOS
PRODUCTORES AGROPECUARIOS DE AGUAS CLARAS DE UPALA (ANPAIACU),

CASO: El Banco Nacional de Costa Rica canceló totalmente las hipotecas sobre las fincas dadas en
garantía, dejando gravada únicamente la Número 279.685-000 del partido de Alajuela, propiedad del
aquí actor, para que respondiera por el saldo de la deuda, así como la fianza solidaria de los socios ya
indicados (ver certificaciones de cancelación a folios 7, 25, 26 y 27).

La Asociación le debía al Banco y el señor Nelson Ramírez Mena, en su carácter de fiador solidario,
pagó por la Asociación de productores el monto restante del crédito hipotecario, ya que el inmueble
dado en garantía era de su propiedad y no quería perderlo. Al liquidar la totalidad del monto adeudado
al Banco Nacional, más los respectivos intereses, claramente se subrogó los derechos de crédito y las
acciones necesarias para la recuperación del mismo.
Hay subrogación, cuando un nuevo acreedor se substituye en los derechos que otro tenía en una
deuda originada en un crédito agrario, esto es cuando el acreedor al recibir de un tercero el pago del
crédito, le sustituye en sus derechos y acciones. El pago satisface al acreedor, pero no extingue la
obligación, pues, quien ha pagado se sustituye en los derechos del acreedor.

La subrogación produce el efecto de transmitir al nuevo acreedor, los derechos, acciones y privilegios
del antiguo, inherentes al crédito (artículo 791 del Código Civil).

Es procedente el cobro del crédito, teniendo el actor, no solo derecho, sino también interés actual y
legitimación activa para su cobro. SE DECLARA CON LUGAR LA DEMANDA EJECUTIVA

Resolución [Link] PRIMERA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- San José, a las catorce
horas treinta minutos del treinta de mayo de mil novecientos noventa. Juicio ordinario establecido en
el Juzgado Primero civil de San José, por Juan Rafael Sánchez Sánchez, maestro de obras, hoy su
cesionario Juan Rafael Sánchez Zúñiga, contra Albina Sánchez Elizondo, viuda, de oficios domésticos, y
Carlos Francisco Mata Granados, comerciante.

Juan Rafael Sánchez Sánchez, con sus propios medios, edificó una casa en la finca número 230.454, del
Partido de San José, que en ese momento pertenecía a su padre Juan Rafael Sánchez Carvajal, quien
dio su consentimiento, siquiera tácito, para que su hijo construyera en ella. Cuando se levantó esa
casa, la expresada finca soportaba dos hipotecas, una de cédulas y otra común, que entonces eran ya
exigibles, las dos otorgadas como deudor por Sánchez Carvajal.

Carlos Francisco Mata, en su condición de acreedor de la última de esas obligaciones hipotecarias,

ejecutó ésta y así logró el remate y la adjudicación de aquella finca.

Se discute si la edificación en referencia está o no dentro del objeto del remate, puesto que es obra de
un tercero.

Los juzgadores de instancia, con sustento primordialmente en lo que dispone el artículo 411 inciso 2
del Código Civil, consideraron que si este texto dispone que la hipoteca abraza "las mejoras y
aumentos que sobrevengan a la finca" sin hacer ningún distingo en razón del sujeto que las realiza, lo
pertinente era tener esa construcción como una mejora que se sumó a la garantía real y se subsumió
de consiguiente en el objeto rematado sin derecho alguno para el mejorante.

La disposición, contenida en el artículo 411, según la cual la hipoteca de una finca abraza las mejoras y
aumentos que sobrevengan a ella, no es oponible tan sólo contra el deudor, como alguna vez se ha
pretendido, sino también contra el consentidor del gravamen y en principio, además, contra terceros,
porque, ciertamente, el Código, en la norma bajo examen, como por lo demás lo señala con su
reconocida propiedad nuestro ilustre tratadista, don Alberto Brenes Córdoba, sienta aquí una regla
absoluta "en cuya virtud tanto las mejoras propiamente tales -necesarias, útiles o de lujo como las
construcciones y plantaciones nuevas, pertenezcan a quien pertenecieren, están comprendidas en la
hipoteca..." (Brenes Córdoba, Alberto, Tratado de los Bienes, Edición Librería e Imprenta Lehmann,
1940).

Con todo, es posible una excepción, por imperativo de justicia, en beneficio de terceros que hubieren
obrado desconociendo la existencia y contenido del gravamen. Esa información, desde luego, no
podría ser sólo la presuntiva que resulta de la publicidad registral, porque es palmario que si así fuera
nadie calificaría como excepción, salvo tratándose de hipotecas no inscritas o pendientes de
inscripción. La salvedad debe cobijar a quienes no hayan tenido por otros medios un conocimiento
cierto del gravamen, y que por lo tanto, edificaron sin tener una información real sobre su existencia.
Porque, si alguien edifica en un inmueble sabiendo que está gravado, obra con manifiesta imprudencia
y quien así actúa no puede merecer el amparo de la ley.

El crédito se otorga en agosto de 1973, tres años antes de que se iniciara dicha edificación y era ya
exigible desde agosto de 1974. El deudor de esa obligación era el padre de Sánchez Sánchez y que el
mejorante, según lo confiesa en su demanda, estaba impuesto de los negocios que tenía su progenitor
con Mata Granados puesto que incluso sabía del destino que se dio al dinero producto del préstamo.
De aquí resulta que el mejorante tenía pleno conocimiento de la existencia y contenido del gravamen
no tan sólo por lo que podía conocer a través del Registro, sino por una información directa y real y
ello no obstante edificó en la propiedad hipotecada.

 TRIBUNAL PRIMERO CIVIL.-   San José, a las siete horas cuarenta minutos del dieciocho de mayo del

año dos mil siete. PROCESO EJECUTIVO HIPOTECARIO, establecido ante el Juzgado Cuarto Civil de
Mayor Cuantía de San José, por ALMIRANTE TRADING CORP. ,  contra GREEN DREAMS WP SOCIEDAD
ANÓNIMA, 

Se trata de un proceso hipotecario promovido inicialmente por Corporación Fralo Sociedad Anónima y
Grupo Summit contra Corporación Jaco Tour Sociedad Anónima. Luego los co-actores cedieron sus
derechos a Georgia Corporation Development Sociedad Anónima. Según escrito de demanda de folio
47, se ejecutan dos créditos hipotecarios, ambos sobre el inmueble del Partido de Puntarenas matrícula
número 53.751-000
Según certificación de folio 24, expedida el 5 de octubre de 2006, la propiedad del Partido de San José,
matrícula número 083245-000 estaba inscrita a nombre de la demandada Green Dreams WP Sociedad
Anónima.
Esa empresa hipotecó el fundo en primer grado a favor de la sociedad actora, suscrita el 1º de
noviembre de 2005 y pagadera a un año plazo. La ejecución se promueve el 6 de octubre de 2006

En cuanto a la alzada de la parte actora, no comparte el Tribunal los agravios esgrimidos. La ejecución
hipotecaria es prematura porque al momento de plantear la demanda no había transcurrido el plazo
anual pactado para su vencimiento.
Para la apelante, la exigibilidad se produce por el no pago de una mensualidad de intereses.
La tesis no es de recibo, pues para ello se requiere de una cláusula expresa a fin de anticipar el
vencimiento.
Ese pacto se echa de menos en la escritura, sin que sea suficiente para falta de oposición de la
deudora.
Si bien lo expuesto en el considerando anterior es suficiente para mantener lo resuelto, en autos se
produce una razón de mayor peso. Se trata de la cancelación del crédito hipotecario al cobro en sede
registral. Según certificación de folio 24, la propiedad se encuentra inscrita a nombre de la sociedad
demandada, quien otorgó hipoteca de primer grado a favor de la empresa actora, según citas 560-
15318-01-0001-01. No obstante, en la certificación de folio 136 aportada por la incidentista no aparece
ese gravamen e, incluso, como propietaria ya no figura la obligada. Al desaparecer la hipoteca del
Registro, el proceso se debe archivar, según lo ha reiterado la jurisprudencia: -
  Según lo descrito, al carecer la escritura hipotecaria de la apoyatura registral que la precedía, la
acción cobratoria adolece de la condición de hipotecaria. Incluso la ausencia de inscripción de la
hipoteca impide brindar naturaleza hipotecaria a la demanda y obviamente el hecho de que ni siquiera
se encuentre presentada la hipoteca derivado de la cancelación acordada por el propio Registro,
enerva la aplicación de las normas previstas para el proceso hipotecario.

Producto de lo resuelto, ordena el archivo del expediente una vez firme ese pronunciamiento. La
hipoteca debe estar inscrita y dos sus posibilidades de cobro: como ejecución pura (proceso
hipotecario) de existir renuncia de trámite al ejecutivo (artículo 630 inciso 3º del Código Procesal Civil);
o bien, como ejecutivo simple de no contener esa renuncia (numeral 438 inciso 2º ibídem.)

En esas circunstancias, es imposible continuar con el proceso, pues no hay obligación que ejecutar.