REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
Artículo 1º: Obligatoriedad y designación abreviada
El presente Reglamento Interno, es de observancia, sin excepción ni limitación
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad exclusiva que forman parte
de las Unidades Inmobiliarias con frente al Jirón Las Ortigas, constituido por el Lote
Nº 10, Manzana “D-6” de la Urbanización Cultura Peruana Moderna, Distrito de
Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2º.-Características de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA, son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : Santa Anita
- Dirección : Jirón Las Ortigas
- Urbanización : Cultura Peruana Moderna
- Manzana : “D-6”
- Lote : Nº 10
b) Descripción y Uso:
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR está constituida por 03 Unidades Inmobiliarias, de
propiedad exclusiva. Todos tienen ingreso por el Jirón Las Ortigas.
Artículo 3º - Secciones de Propiedad Exclusiva.
Las Secciones de Propiedad Exclusiva las mismas que tienen ingreso por el Jirón Las
Ortigas que forman parte de la Unidad Inmobiliaria, Se indican en el siguiente
Cuadro:
AREA AREA AREA
DENOMINACION PISO OCUPADA TECHADA LIBRE USO
M2 M2 M2
UNIDAD INMOB Nº 01 1 128.64 112.65 15.99 Vivienda
UNIDAD INMOB Nº 02 2 108.64 108.64 0.00 Vivienda
UNIDAD INMOB Nº 03 Techo 108.64 0.00 108.64 Área Reservada
Artículo 4º.- Áreas y Bienes Comunes.
Las áreas y bienes de propiedad común, todas tienen la calidad de intransferibles y
que forman parte de las UNIDADES INMOBILIARIAS, Son las siguientes:
a) El terreno sobre el cual está construida la edificación, que tiene dos o más
secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre él se constituya derecho de
superficie.
b) Los cimientos, Sobrecimientos, Columnas, Muros Exteriores, Techos, y de más
elementos estructurales esénciales para la estabilidad de la edificación
siempre que sirvan a dos o más secciones.
c) Los pasajes, Pasadizo, Escalera, Porterías, Áreas Destinadas a la Instalación
de Equipos, y en general vías y áreas de circulación común.
d) Los sistemas de instalación para agua, desagüé, electricidad, eliminación de
basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.
e) Los patios pozos de luz, Ductos de ventilación o de Instalaciones, salvo los
propios de una sección de propiedad exclusiva.
f) Aquellas que señalen como tales en el reglamento Interno
g) Las Áreas y Bienes Comunes que forman parte de la Vivienda Multifamiliar, Se
indican en los siguiente Cuadro:
AREA AREA AREA
USO y/o
DENOMINACION PISO OCUPADA TECHADA LIBRE
CONDICION
M2 M2 M2
AREA COMUN Nº 01 1 3.24 3.24 0.00 Intransferible
AREA COMUN Nº 02 2 9.65 9.65 0.00 Intransferible
DUCTO Nº 01 2 8.01 0.00 8.01 Intransferible
DUCTO Nº 02 2 6.28 0.00 6.28 Intransferible
DUCTO Nº 03 2 1.70 0.00 1.70 Intransferible
AREA COMUN Nº 03 Techo 9.65 0.00 9.65 Intransferible
DUCTO Nº 01 Techo 8.01 0.00 8.01 Intransferible
DUCTO Nº 02 Techo 6.28 0.00 6.28 Intransferible
DUCTO Nº 03 Techo 1.70 0.00 1.70 Intransferible
Artículo 5º.- Servicios Comunes.
Los Servicios comunes con los que contaran las UNIDADES INMOBILIRIAS, Son los
siguientes:
a) La Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes,
Instalaciones Sanitarias y cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes
integrantes y/o accesorios.
b) La administración del Edificio.
Articulo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
secciones de propiedad exclusiva respecto de las áreas y los bienes comunes, se
obtendrá en función al área ocupada de cada sección independizada, son los
siguientes:
SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACIÒN
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01 37.18 %
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02 31.41 %
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03 31.41 %
TOTAL 100.00 %
Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
Secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de
los, Servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los
bienes, Comunes y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado
con base a las áreas ocupadas de cada unidad independizada
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios
en los gastos comunes, son los siguientes:
SECCION PORCENTAJE DE PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01 37.18 %
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02 31.41 %
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03 31.41 %
TOTAL 100.00 %
Artículo 8º.- Variación y Reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso,
podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios;
salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo a la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su
propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida
la obra. Los gastos que ocasiones la modificación de este reglamento deberán ser
sumidos por el propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra
dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de
la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma
proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición
de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que
estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de
este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la junta o de la Directiva,
en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 9º.- Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad Exclusiva.
b) Vender, Hipotecar, Arrendar y en general, practicar cualquier acto de
disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva.
El propietario deberá poner en conocimiento de la junta de propietarios la
realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días
siguientes a su realización; siempre y cuando las mismas impliquen ceder el
uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho
de propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legitimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto
de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegidos dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos
de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, Modificar, Ampliar, Remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no
se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que sobre
el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten
los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de Obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA
será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la
Junta de propietarios a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
Articulo 10º .- Obligaciones de los Propietarios.
Son Obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su sección,
según lo indicado en el artículo 7º del presente Reglamento , a cubrir los
gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común y la
administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta Obligación se mantendrá
vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la junta de
propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietarios.
d) No ejecutar Obra o Instalación alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9º del presente Reglamento o que
no cuente con la aprobación previa de la junta de propietarios; en los casos en
que ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; No
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de Propiedad Exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás
unidades; o a las o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o
negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que se otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden
al arrendatario o poseedor inmediato y el sentimiento expreso de este a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo
generara responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a
la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
Articulo 11º.- Propietarios Inhábiles.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin
voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo 12º Constitución de la Junta.
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
reglamento.
La junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá al
cargo de presidente de la junta propietarios.
Articulo 13º Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de
dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa
aprobación
b) Elegir cada dos años al presidente de la junta de propietarios entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva.
d) El plazo de duración de la Directiva será de un periodo de dos años.
e) Adoptar medidas de carácter general o extraordinaria, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
régimen de propiedad Exclusiva y Propiedad Común, Así como para la mejor
conservación, Mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
f) Adoptar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el Artículo 8º de este Reglamento.
g) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión de uso o a la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser de ser transferidos. Esta
aprobación se efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de
cuando menos, las dos terceras partes ( 2/3 ) de participación de los bienes
comunes, con las limitaciones establecidas por ley.
h) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese,
así la cuenta final del ejercicio.
i) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o
de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
j) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de
la UNIDAD INMOBILIARIA y efectuar su cobro.
k) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la tasa de interés Activa para moneda Nacional ( TAMN
), Vigente a la fecha de cobro.
l) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor
Asimismo le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
m) Determinar la Naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios
n) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 14º.- Sucesiones de la Junta.
La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizaran una vez al año, en la primera quincena del mes
de enero. Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a
criterio del presidente o a petición de un numero de propietarios que represente,
cuando menos, el veinticinco por ciento (25 %) del total de los participantes en las
áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido en el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones y en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Articulo 15º .- Convocatoria y Quórum.
La convocatoria a Junta se efectuara, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán obligatoriamente la designación del lugar, Día y Hora para la celebración
de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita
tener constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria
publicación de la misma en la pizarras o vitrinas que debe mantener la
administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participara en al Junta, en función del porcentaje de participación
en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el
artículo 6º del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de
propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la junta de propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas
que representen mas del cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones
en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalara
válidamente con los propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de propietarios, solo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica
al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos
casos, podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y
hora cada una.
Articulo 16º .- Representación ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
junta de propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública
o través del contrato de arrendamiento.
Articulo 17º .- Mayorías Requeridas para la adopción de Acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes con las excepciones señaladas en los
incisos f), y g) del Artículo 13º de este Reglamento y en los demás casos dispuestos
por ley. La mayoría calificada está constituida por cuando menos los propietarios de
las secciones que representen las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de
participación sobre los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta.
Articulo 18º .- Cumplimiento de los Acuerdos.
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta
de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que le corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Articulo 19º .- Del Presidente de la Junta.
El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles
que integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios
de uso común y ejercer o disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el reglamento interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Junta directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto
de la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, Política, Militar o Policial, a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de
Propietarios.
f) Celebrar Cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o usos de las áreas, los bienes o los servicios
comunes, excepto aquellos que importen disposiciones o gravamen de los
mismos, para lo cual se requiere de expresa autorización de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación y ejercer la facultad de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en material laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta
i) Abrir o Cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, en forma conjunta con el
tesorero , , cuentas corrientes de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier
entidad bancaria; depositar en ella los fondos que correspondan a la Junta de
Propietarios, girar contra ellas, cheque u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cumplir
con ello los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
j) Requiere de autorización expresa de la Junta de propietarios para solicitar
créditos, avances en cuenta o sobre giros aceptar y descontar letras, pagares o
vales a la orden así como firmar o autorizar cualquier tipo de operación al
crédito u otorgar finanzas, avales o cualquier operación que signifique
compromiso disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de el, ante cualquier
autoridad Judicial, Tribunal o Corte, Nacional o Extranjera, ejerciendo la
representación Judicial de la Junta con las Facultades generales del mandato,
previstas en el Artículo 74º del código procesal Civil ; así como ejercer las
facultades especiales de : demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a Juicio Iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlos cuantas veces sea
necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse de Juicio o de la pretensión,
requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extra Judicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo.- 20.- Del tesorero.
Corresponde al tesorero:
a) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este reglamento o por acuerdo de la junta de propietarios y otorgar
los correspondientes comprobantes de pago.
b) Velar por un adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su
mantenimiento, limpieza y preservación.
c) Cuidar que los servicios de pago se encuentren cancelados.
d) Revisar las cuentas de la administración y/o libros contables.
e) Reemplazar al presidente en sus funciones en caso de ausencia por el periodo
que corresponda.
f) Conjuntamente con el presidente de la junta de propietarios , podrá abrir o
cerrar a nombre de la junta de propietarios de la unidad inmobiliaria , cuentas
corrientes, de ahorros, depósitos a plazo fijo, en moneda nacional o extranjera,
en cualquier entidad bancaria, con el fin de depositar en ellas los fondos que
correspondan a la junta de propietarios y girar contra ellas para los efectos de
cubrir los gastos y obligaciones, con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez al año.
g) Ejercerá sus funciones por un periodo de dos años.
Articulo 21º .- De la Directiva.
Las Facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento conservación o atención de las áreas, los bienes o servicios
comunes.
c) Aprobar y Supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores
de la edificación según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de propietarios, cuando menos una vez
por año o cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas por el Reglamento, La
Junta de Propietarios o las Normas Vigentes.
i) Delegar en la Administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el presidente de la Junta de Propietarios, si
se constituye una Directiva. En caso contrario todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 22º.- Principios Rectores.
El régimen de Sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 23º.- Aprobación.
El régimen de Sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de
propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en junta de
Propietarios por Mayoría Calificada. Estos acuerdos se adoptaran en Junta de
Propietarios y se asentaran en el libro de actas correspondientes. Pueden ser o no
inscrito en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 24º.- Solución de controversias.
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios; las partes deberán agotar las vías de conciliación extrajudicial y caso de
no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía Judicial, de conformidad a
las opciones establecidas por el Reglamento de la ley 27157, en su Artículo 156º; con
excepción del cobro por mora de las cuotas que se sujetara a lo dispuesto por el
Articulo. 50º de la ley Nº 27157 y por su Reglamento Aprobado por D.S. Nº 008-
2000-MTC.
Artículo 25º.- Normas Supletorias.
En todo lo no previsto por el Presente Reglamento Interno, se aplica en forma
supletoria, la ley Nº 27157 o las normas que lo sustituyan, así como sus normas
Reglamentarias.
Artículo 26º.- Conocimiento y aceptación del presente reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso, hacer
conocer el testo del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y
exigibles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, para las obligaciones de orden económico.
Artículo 27º.- Conocimiento y aceptación del presente reglamento.
Siendo propietarias: DAISY EVELIN ROJAS GUTIERREZ y MARIA GUTIERREZ
SANCHEZ.
Lima, Abril del 2022
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DAISY EVELIN ROJAS GUTIERREZ MARIA GUTIERREZ SANCHEZ
D.N.I. Nº 44878336 D.N.I. Nº 06593588
