HOJA DE EJERCICIOS 9 - SEMANA 11: PLANES DE PAGO 2
PREGUNTA 1
El Sr. Suarez piensa comprar un departamento valorizado en US $450,000.00. Está
dispuesto a pagar una cuota inicial equivalente al 20% del valor de la propiedad y por el
resto tomar un préstamo con el banco IB a un plazo de 15 años según el siguiente detalle:
• Cuotas ordinarias: cuotas mensuales vencidas iguales de valor “R”
• Cuotas extraordinarias: cuotas cuatrimestrales vencidas de valor “1.5R”
En base a estas consideraciones se desea conocer:
Precio 450000
Cuota inicial 90000
Financiamiento 360000
a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias, si la TEM que cobra el banco es 1%?
360000 = ANUA LIDAD ANUA LIDAD
R 1 + R 1
n 180 n 45
TEX 1,000% TEX 4,060%
C 83,32 C 20,52
360000 = R 83,32 + 1.5R 20,52
R 114,10
R = 3155,06
b) Construya la tabla de amortización para los primeros 4 meses
N a I C S
0 - - - 360000
1 -444.94 360000 3155.06 360444.94
2 -449.39 3604.45 3155.06 360894.33
3 -453.88 3608.94 3155.06 361348.21
4 -4274.17 3613.48 7887.65 357074.04
c) Si dentro del plazo establecido le otorgaran 2 meses de gracia parcial y 2 meses de
gracia total, ¿cuál sería el valor de la cuota ordinaria? Asuma que la primera cuota
ordinaria mensual se paga en el mes 5 y la primera cuota extraordinaria cuatrimestral
en el mes 8.
V F ANU ALIDAD ANU ALIDAD
Cx 360000 = R 1 + R 1
t 2 n 176 n 44
TEX 1,00% TEX 1,00% TEX 4,06%
C(n) 367236 C 82,64 C 20,35
367236 = R 82,64 + 15R 20,35
R 113,18
R = 3244,85
d) Respecto a la pregunta (c), construya la tabla de amortización para los primeros 8
meses
N a I C S
0 - - - 360000
1 - 3600.00 3600.00 360000.00
2 - 3600.00 3600.00 360000.00
3 - 3600.00 0.00 363600.00
4 - 3636.00 0.00 367236.00
5 -427.51 3672.36 3244.85 367663.51
6 -431.79 3676.64 3244.85 368095.30
7 -436.10 3680.95 3244.85 368531.40
8 4426.81 3685.31 8112.125 364104.59
e) Si decidiera pre-pagar su obligación en el mes 120, ¿Cuánto tendría que abonarle
al banco conjuntamente con la cuota de ese mes para cancelar el préstamo?
DEUDA = ANUA LIDAD ANUA LIDAD
120
R 3244,85 + R 486,727,172
n 60 n 15
TEX 1,000% TEX 4,060%
C 145872,258 C 53888,37
DEUDA = 199760,76
120
PAGAR = 207872,88
120
f) Si a partir del mes 120 les cambian la TEM a 1.2% ¿cuál sería el valor de las nuevas
cuotas ordinaria y extraordinaria?
199760,76 = ANU ALIDAD ANU ALIDAD
R 1 + R 1
n 60 n 15
TEX 1,20% TEX 0.048871
C 42,6 C 10,46
199760,76 = R 42,6 + 1.5R 10,46
R 58,29
R = 3227,29
1.5R = 5140,93
g) A partir de los resultados de la pregunta (f) construya la tabla de amortización para
los últimos 4 meses
N a I C S
176 - - - 18208,90
177 3208,77 218,51 3427,28 15000,13
178 3247,28 180,00 3427,28 11752,13
179 3286,25 141,03 3427,28 8466,60
180 8466,60 101,60 8568,20 0,00
PREGUNTA 2
René ha decidido comprar una casa de campo en San Andrés valorizada en US
$320,000.00. El cuenta con US$70,000 para dar la cuota inicial y saldo lo va a financiar con
el Banco Premier quien le otorga un plazo de 12 años con el siguiente plan de cuotas:
• 144 cuotas ordinarias mensuales vencidas iguales de valor “R”
CUOTAS MENSUALES
R R
n 144
TEM 0.0010000
Ca ??
• 24 cuotas extraordinarias vencidas semestrales iguales de valor “1.5R”
CUOTAS MENSUALES
R 1.5R
n 24
TES 0.061520
Cb ??
• 12 cuotas extraordinarias vencidas anuales que crecen anualmente a razón de 2%.
La primera cuota Tiene un valor “2R”
CUOTAS MENSUALES
R 2R
n 12
TEA 0.126825
G 2%
Cc ??
a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias “R”, “1.5R” y “2R”
respectivamente, si la TEM cobra el banco es 1%?
2500000=R(1-(1+TEM)-144/TEM)+1.5R(1-(1+TES)-24/TES)+2R(1-(1+2%/1+TEA)12/T-2%)
R 2320.03
1.5R 3480.05
2R 4640.06
TEM 1.00%
TEM 0.010000
TES 0.061520
TEA 0.126825
b) Construya la tabla de amortización para los 6 primeros meses
N a I C S
0 - - - 250000.00
1 -179.97 2500.00 2320.03 250179.97
2 -181.77 2501.60 2320.03 250361.74
3 -183.59 2503.62 2320.03 250545.33
4 -185.42 2505.45 2320.03 250730.75
5 -187.28 2507.31 2320.03 250918.03
6 3290.89 2509.18 5800.08 247627.13
c) Si René decidiera cambiar la modalidad de pago del préstamo y cancelar el mismo
con 144 cuotas mensuales iguales, ¿Cuál sería el valor de la cuota?
CUOTAS MENSUALES
R R
n 144
TEM 0.010000
C 250000
250000= R(1-(1+TEM)-144/TEM)
R= 3283.55
