INFORME PERICIAL
A : Sr. LUIS A. ARTEAGA YEPEZ
COMANDANTE PNP COMISARIO RURAL PNP JAUJA.
DE : Ing. Rubén Darío Cristóbal Valentín
Perito del Colegio de Ingenieros del Perú
ASUNTO : Informe pericial sobre delimitación de linderos de los
predios colindantes, así como el área del predio denominado
“CERCO”; ubicado en el Segundo Cuartel del barrio: Pomate
distrito de Huertas, provincia de Jauja, Región Junín.
REFERENCIA : OFICIO N° 353-2015-REG.POL.JUNIN/DIVPOS-HYO/CRJ-
SAMP.
FECHA : Huancayo 20 de Julio del 2015
1.0.- INTRODUCCION
El colegio de Ingenieros del Perú – Consejo Departamental de Junín, en
Carta N°0209-2015-CEPEAR-CIP/CDJ, de fecha 10 de Junio del 2015,
Designa al Suscrito Perito, solicitado por el OP -211703 Sr. LUIS A.
ARTEAGA YEPEZ COMANDANTE PNP COMISARIO RURAL PNP
JAUJA; para realizar el Informe pericial sobre delimitación de linderos de
los predios colindantes, así como el área del predio denominado “CERCO”;
ubicado en el Segundo Cuartel del barrio: Pomate distrito de Huertas,
provincia de Jauja, Región Junín.
Disposición de la PRIMERA FISCALÍA PROVINCIAL MIXTA DE JAUJA,
para proseguir con las investigaciones preliminares, por el presunto delito
contra el patrimonio en la modalidad de USURPACION, de propiedad del
Sr. Manzueto CASTRO BALVIN.
2.0.- METODOLOGÍA
La metodología que se realizaron para emitir el informe pericial son las
siguientes:
a) Estudio de la documentación previa del Predio denominado “CERCO”;
ubicado en el Segundo Cuartel del barrio: Pomate distrito de Huertas,
provincia de Jauja, Región Junín.
b) Identificación, localización y ubicación de la zona donde se realizó el
peritaje sobre la usurpación del predio.
c) Levantamiento topográfico de todo el predio con equipo ESTACION
TOTAL, para la Verificación de los linderos y área de todo el predio con
coordenadas UTM en los puntos críticos (Coordenadas) en cada vertice
del terreno.
d) Procesamiento del Informe Pericial respectivo en concordancia a la
Inspección técnica y verificación del predio.
e) Toma de vistas fotográficas del pedio y área usurpada (12 fotos).
3.0.- LOCALIZACION Y UBICACIÓN DE LA ZONA
Lugar : Segundo Cuartel del barrio Pomate
Calle : Angamos.
Distrito : Huertas.
Provincia : Jauja.
Región : Junín.
4.0.- DOCUMENTOS BASICOS ENTREGADOS POR EL PROPIETARIO DEL
PREDIO DENOMINADO “CERCO”; UBICADO EN EL SEGUNDO
CUARTEL DEL BARRIO: POMATE DISTRITO DE HUERTAS,
PROVINCIA DE JAUJA, REGIÓN JUNÍN.
Fueron entregados las copias de los siguientes documentos al perito por
parte de los Sr. CASTRO BALVIN, Manzueto, propietario del predio.
Copia del Testimonio de Compra – Venta del Bien Inmueble; de fecha 22
de Junio de 1980.
- Transferente: Sr. LIZÁRRAGA VELASCO, José Diosdado y Otros.
- Adquirientes: Sr. CASTRO BALVIN, Manzueto y Esposa Sra.:
ORTEGA DE CASTRO, Fortunata.
Copia de MEMORIA DESCRIPTIVA y Plano de Ubicación y Localización
del predio; de fecha Marzo - 2015.
Copia de Impuesto Predial; declaración jurada 2015; de fecha 24 de
Junio del 2015.
- PR (predio rustico).
- HR (hoja de resumen).
Copia de DNI del propietario del predio; Sr. CASTRO BALVIN,
Manzueto.
Copia de Fotografías de la delimitación del predio y del área usurpada
(05 fotos).
5.0- DE LA INSPECCION Y VERIFICACION AL PREDIO DENOMINADO
“CERCO”; UBICADO EN EL SEGUNDO CUARTEL DEL BARRIO:
POMATE DISTRITO DE HUERTAS, PROVINCIA DE JAUJA, REGIÓN
JUNÍN.
El día 29 de Junio del 2015 a horas de la mañana 11:30 a.m. en el predio
ubicado EN EL SEGUNDO CUARTEL DEL BARRIO: POMATE DISTRITO
DE HUERTAS, PROVINCIA DE JAUJA, REGIÓN JUNÍN. Se efectuó la
inspección debida, y la toma de fotografías con presencia del propietario
Sr. Manzueto CASTRO BALVIN, Identificado con DNI N° 20643896 y el Sr.
Joel CASTRO JARAMILLO, identificado con DNI N° 40596892, quien se
identificó como el sobrino del propietario, se inspeccionó y verifico lo
siguiente:
Colindantes Según Documentos Legales - COMPRA - VENTA:
Predio denominado CERCO propiedad del Sr. Manzueto CASTRO
BALVIN:
Por el Norte.- Con el testamentario Lorenzo Lizárraga y doña Dominga
Chuquin viuda de rosales, antes de María Gamarra y Santiago Lizárraga:
con una extensión de 149.65 ml.
Por el Sur.- Con la Carretera de Jauja a Julcan y Molinos, con una
extensión de 138.20 ml.
Por el Este.- Con la testamentaria de Fernández, con un extensión de
155.95 ml.
Por el Oeste.- Con la testamentaria Velazco Camarena; dividido por una
plantación de árboles de aliso en forma de una ex Alameda, con un
extensión de 187.30 ml.
Área del predio Según Documentos Legales: COMPRA – VENTA
El área del predio según documento de compra y venta tiene una
extensión superficial de 24,791.70 m 2. (VEINTE Y CUATRO MIL
SETECIENTOS NOVENTA Y UNO METROS CUADRADOS, SETENTA
CENTIIMETROS CUADRADOS).
Colindantes Según Plano de UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN,
presentado por el Propietario:
Predio denominado CERCO propiedad del Sr. Manzueto CASTRO
BALVIN:
Por el Norte.- Con propiedad de la Sra.: DOMINGA CHUQUIN VDA. DE
ROSALES: con una extensión de 154.74 ml.
Por el Sur.- Con CALLE ANGAMOS, con una extensión de 93.42 ml.
Por el Este.- Con propiedad del Sr.: REYMUNDO SAMANIEGO: con una
extensión de 84.48 ml.
Por el Este.- Con propiedad de familia: FERNANDEZ MAYOR: con una
extensión de 121.65 ml.
Por el Oeste.- Con la testamentaria MANUEL VELAZCO: con un
extensión de 183.10 ml.
Área y perímetro del predio Según Plano de UBICACIÓN Y
LOCALIZACIÓN, presentado por el Propietario:
El área del predio según plano de UBICACIÓN Y LOCALIZACION, tiene
una extensión superficial de 22,491.50 m2. (VEINTE DOS MIL
CUATROCIENTOS NOVENTA Y UNO METROS CUADRADOS,
CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS).
El perímetro del terreno según plano de UBICACIÓN Y LOCALIZACION,
es de 639.31 ml.
DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO (PERICIA DE
PARTE).
El levantamiento topográfico del predio se desarrolló el día viernes 10 de
Julio a horas 10.00 a.m.; con equipo topográfico: ESTACION TOTAL Y
GPS, dicho trabajo se realizó en presencia del sr.: Manzueto CASTRO
BALVIN Identificado con DNI N° 20643896, donde se obtuvo las
siguientes dimensiones así como las coordenadas UTM en los vértices del
predio:
Colindantes Según LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL PREDIO
(PERICIA DE PARTE).
Predio denominado CERCO propiedad del Sr. Manzueto CASTRO
BALVIN:
Por el Norte.- Con propiedad de la Sra.: DOMINGA CHUQUIN VDA. DE
ROSALES: con una extensión de 152.30 ml.
Por el Sur.- Con CALLE ANGAMOS, con una extensión de 88.68 ml.
Por el Este.- Con propiedad del Sr.: REYMUNDO SAMANIEGO: con una
extensión de 87.44 ml.
Por el Este.- Con propiedad de familia: FERNANDEZ MAYOR: con una
extensión de 127.56 ml.
Por el Oeste.- Con la testamentaria MANUEL VELAZCO: con un
extensión de 186.02 ml.
Área y perímetro del predio Según LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
DEL PREDIO (PERICIA DE PARTE).
El área del predio según el levantamiento topográfico realizado por la
PERICIA DE PARTE, tiene una extensión superficial de 22,305.76 m2.
(VEINTE DOS MIL TRECIENTOS CINCO METROS CUADRADOS,
SETENTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADOS).
El perímetro del terreno según el levantamiento topográfico realizado por
la PERICIA DE PARTE es de: 642.00 ml.
COORDENADAS UTM en los vértices del predio:
A continuación se detalla cuadro de coordenadas, tomadas en los vértices
del predio según el levantamiento topográfico realizado por la PERICIA
DE PARTE.
PUNTOS NORTE ESTE
A 8699477.08 448047.12
B 8699545.39 448017.22
C 8699563.33 448067.11
D 8699645.21 448036.48
E 8699650.65 447956.50
F 8699624.22 447889.38
G 8699451.02 447957.23
H 8699452.18 447962.01
I 8699502.62 447944.09
J 8699499.34 447940.02
Área USURPADA del predio Según LEVANTAMIENTO
TOPOGRÁFICO (PERICIA DE PARTE).
El área USURPADA del predio según el levantamiento topográfico
realizado por la PERICIA DE PARTE, tiene una extensión superficial de
257.46 m2. (DOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CUADRADOS,
CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADOS).
AREA USURPADA: 257.46 m2.
Perímetro del área USURPADA del predio Según LEVANTAMIENTO
TOPOGRÁFICO (PERICIA DE PARTE).
Por el Norte.- Con una extensión de 5.23 ml.
Por el Sur.- Con una extensión de 4.92 ml.
Por el Este.- Con una extensión de 53.53 ml.
Por el Oeste.- con una extensión de 51.29 ml.
COORDENADAS UTM del área USURPADA:
A continuación se detalla cuadro de coordenadas UTM, tomadas en los
vértices del área USURPADA, según el levantamiento topográfico
realizado por la PERICIA DE PARTE.
PUNTOS NORTE ESTE
G 8699451.02 447957.23
H 8699452.18 447962.01
I 8699502.62 447944.09
J 8699499.34 447940.02
6.0- CONCLUSIONES
Se concluye que de acuerdo al levantamiento topográfico realizado por
la PERICIA DE PARTE, el área del predio denominado “CERCO”;
ubicado en el Segundo Cuartel del barrio: Pomate distrito de Huertas,
provincia de Jauja, Región Junín; tiene una extensión superficial de
22,305.76 m2. (VEINTE DOS MIL TRECIENTOS CINCO METROS
CUADRADOS, SETENTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADOS).
Los linderos del predio denominado “CERCO”; ubicado en el Segundo
Cuartel del barrio: Pomate distrito de Huertas, provincia de Jauja,
Región Junín; según el levantamiento topográfico realizado por la
PERICIA DE PARTE son las siguientes:
Por el Norte.- Con propiedad de la Sra.: DOMINGA CHUQUIN VDA. DE
ROSALES: con una extensión de 152.30 ml.
Por el Sur.- Con CALLE ANGAMOS, con una extensión de 88.68 ml.
Por el Este.- Con propiedad del Sr.: REYMUNDO SAMANIEGO: con una
extensión de 87.44 ml.
Por el Este.- Con propiedad de familia: FERNANDEZ MAYOR: con una
extensión de 127.56 ml.
Por el Oeste.- Con la testamentaria MANUEL VELAZCO: con un
extensión de 186.02 ml.
El perímetro del terreno según el levantamiento topográfico realizado por
la PERICIA DE PARTE es de: 642.00 ml.
De acuerdo al levantamiento topográfico realizado por la PERICIA DE
PARTE, del predio denominado “CERCO”; ubicado en el Segundo
Cuartel del barrio: Pomate distrito de Huertas, provincia de Jauja,
Región Junín; existe un área USURPADA de una extensión superficial
de 257.46 m2. (DOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS
CUADRADOS, CUARENTA Y SEIS CENTIMETROS CUADRADOS);
como se indica en el plano N° 01.
Finalmente, esta conclusión se determina conjuntamente a los medios
probatorios que nos alcanzó el Sr. Manzueto CASTRO BALVIN, Dichos
medios probatorios son:
- Copia de MEMORIA DESCRIPTIVA y Plano de Ubicación y
Localización del predio; de fecha Marzo - 2015.
- Copia del Testimonio de Compra – Venta del Bien Inmueble; de
fecha 22 de Junio de 1980.
- Fotografías del predio.
7.- ANEXO
DOCUMENTOS ENTREGADOS POR EL REPRESENTANTE:
Copia del Testimonio de Compra – Venta del Bien Inmueble; de fecha 22
de Junio de 1980.
- Transferente: Sr. LIZÁRRAGA VELASCO, José Diosdado y Otros.
- Adquirientes: Sr. CASTRO BALBIN, Manzueto y Esposa Sra.:
ORTEGA DE CASTRO, Fortunata.
Copia de MEMORIA DESCRIPTIVA y Plano de Ubicación y Localización
del predio; de fecha Marzo - 2015.
Copia de Impuesto Predial; declaración jurada 2015; de fecha 24 de
Junio del 2015.
- PR (predio rustico).
- HR (hoja de resumen).
Copia de DNI del propietario del predio; Sr. CASTRO BALVIN,
Manzueto.
Copia de Fotografías de la delimitación del predio y del área usurpada
(05 fotos).
DE LA PERICIA REALIZADA:
- Fotos del peritaje (06 fotos)
- Plano de levantamiento topográfico.
Atentamente
ANEXO
FOTOGRAFIAS DEL PREDIO VISITA DE CAMPO
(10 DE JULIO DEL 2015)
VISTA EXTERIOR DEL PREDIO DONDE SE REALIZO EL LEVANTAMIENTO
TOPOGRAFICO
PROPIETARIO DEL PREDIO MOSTRANDO UNA DE LOS VERTICES DE SU
PROPIEDAD.
PROPIETARIO DEL PREDIO MOSTRANDO OTRO VERTICE DEL TERRENO
REALIZANDO EL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL PREDIO.
TOMANDO COORDENADS DE UNO DE LOS VERTICES.
PROPIETARIO MOSTRANDO EL AREA USURPADA.
FOTOGRAFIAS ENTREGADOS POR EL
PROPIETARIO
