Casos de Uso.
Ejercicios Resueltos
Ejercicio 1. Gestión de fincas e inmuebles
ENUNCIADO
Se desea desarrollar una aplicación de gestión de fincas e inmuebles. La aplicación deberá cubrir todos los aspectos
relacionados con dicho tema, teniendo en cuenta la siguiente dinámica de funcionamiento:
Una empresa gestiona un conjunto de inmuebles, que administra en calidad de propietaria. Cada inmueble puede
ser bien un local (local comercial, oficinas, ...), un piso o bien un edificio que a su vez tiene pisos y locales. Como el
número de inmuebles que la empresa gestiona no es un número fijo, la empresa propietaria exige que la aplicación
permita tanto introducir nuevos inmuebles, con sus datos correspondientes (dirección, número, código postal, ...),
así como darlos de baja, modificarlos y consultarlos. Asimismo, que una empresa administre un edificio
determinado no implica que gestione todos sus pisos y locales, por lo que la aplicación también deberá permitir
introducir nuevos pisos o locales con sus datos correspondientes (planta, letra,), darlos de baja, modificarlos y hacer
consultas sobre ellos.
Cualquier persona que tenga una nómina, un aval bancario, un contrato de trabajo o venga avalado por otra persona
puede alquilar el edificio completo o alguno de los pisos o locales que no estén ya alquilados, y posteriormente
desalquilarlo. Por ello deberán poderse dar de alta, si son nuevos inquilinos, con sus datos correspondientes
(nombre, DNI, edad, sexo, fotografía, ...), poder modificarlos, darlos de baja, consultar, etc. (para la realización de
cualquiera de estas operaciones es necesaria la identificación por parte del inquilino). Por otra parte, cada mes el
secretario de la empresa pedirá la generación de un recibo para cada uno de los pisos y de los locales, el cual lleva
asociado un número de recibo que es único para cada piso y para cada local y que no variará a lo largo del tiempo,
indicando el piso o local a que pertenece, la fecha de emisión, la renta, el agua, la luz, la actualización del IPC anual,
portería, IVA, etc. Y otros conceptos, teniendo en cuenta que unos serán opcionales (sólo para algunos recibos) y
otros obligatorios (para todos los recibos). Además, para cada recibo se desea saber si está o no cobrado.
Con vistas a facilitar la emisión de recibos cada mes, la aplicación deberá permitir la generación de recibos idénticos
a los del mes anterior, a excepción de la fecha. Además deberán existir utilidades para inicializar los conceptos que
se desee de los recibos a una determinada cantidad y también debe ser posible modificar recibos emitidos en meses
anteriores al actual. La aplicación también deberá presentar los recibos en formato impreso, pero teniendo en
cuenta que en un recibo nunca aparecerán aquellos conceptos cuyo importe sea igual a cero.
De igual forma, el secretario debe poder gestionar los movimientos bancarios que se producen asociados a cada
edificio, piso o local. Un movimiento bancario siempre estará asociado a un banco y a una cuenta determinada de
ese banco. En esa cuenta existirá un saldo, acreedor o deudor, que aumentará o disminuirá con cada movimiento.
Para cada movimiento se desea saber también la fecha en que se ha realizado. Un movimiento bancario puede ser
de dos tipos: un gasto o un ingreso. Si el movimiento bancario es un gasto, entonces estará asociado a un inmueble
determinado, y se indicará el tipo de gasto al que pertenece entre los que se tienen estipulados. Ejemplos de gastos
son el coste de la reparación de un ascensor del inmueble que pertenece a gastos de reparación, el sueldo de la
señora de la limpieza, etc. Sí el movimiento bancario es un ingreso entonces estará asociado a un piso de un
inmueble determinado o a un local y también se indicará el tipo de ingreso al que pertenece, como en el caso de los
gastos. Ejemplos de ingresos son precisamente los recibos que se cobran cada mes a los inquilinos.
Basándose en los gastos e ingresos que se deducen de los movimientos bancarios, la aplicación deberá ser capaz de
ocuparse de la gestión económica generando los informes que facilitan la realización de la decía ración de la renta.
Por último, la aplicación deberá ser capaz de proporcionar el acceso, de forma estructurada, a toda la información
almacenada en el sistema, generando para ello los listados necesarios que requiere el secretario. Ejemplos de listado
son: el listado de todos los inquilinos ordenados por fechas, el listado de inquilinos que han pagado o no en un
determinado intervalo de tiempo, el listado de todos los inmuebles, el listado de todos los pisos y locales de cada
edificio, el listado de todos los recibos pendientes de cobro en un determinado intervalo de tiempo, etc.
