REPERTORIO Nº
COMPRAVENTA Y ALZAMIENTO
*CCC*
ROCK TARUD, ALFREDO
-A-
BRAVO CARRASCO, PEDRO
HURTADO RUIZ-TAGLE, CARLOS Y OTROS
En Talca, República de Chile, a XX de mayo del año dos mil
veintidós, ante mí, JAIME ANDRÉS SILVA SCIBERRAS, Abogado,
Notario Público Titular, de la Cuarta Notaria de Talca, con jurisdicción
sobre las comunas de Talca, San Clemente, Maule, Pelarco,
Pencahue, Río Claro y San Rafael, con oficio en calle Dos Oriente
número mil ciento cuarenta, de esta ciudad, comparece: Don
ALFREDO ROCK TARUD, casado, contador auditor, cédula nacional
de identidad número seis millones cuatrocientos diecisiete mil
quinientos veintinueve guión siete (6.417.529-7), domiciliado en calle
uno (1) norte número ochocientos cuarenta y uno (841), Bloc dos (2),
oficina D-1, comuna de Talca, en adelante “la parte vendedora”; y
don PEDRO SERGIO BRAVO CARRASCO, chileno, casado,
ingeniero constructor, cédula nacional de identidad número seis
millones cuarenta y un mil cuatrocientos ochenta guión siete
(6.041.480-7), domiciliada en Avenida Las rastras número mil
cuatrocientos setenta y cinco (1475), condominio del Alto, casa siete
(7), comuna de Talca, en adelante “la parte compradora”, las
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comparecientes, mayores de edad, quienes acreditan su identidad
con la cédula respectiva y exponen: PRIMERO: don ALFREDO
ROCK TARUD, es dueño, ENTRE OTROS, de los derechos de
aprovechamiento de aguas que sirven para el regadío consistentes
en 167,1428 ACCIONES DEL RIO MAULE de la Comuna de SAN
san Clemente.- Adquirió dichos derechos por dación de pago que le
hiciera SOCIEDAD AGRICOLA Y FORESTAL ESTERO TEATINOS
LIMITADA, rol único tributario 78.013.670-7, representada por don
José Nicolás Hurtado Vicuña, cedula de identidad N°4.773.781-8,
ambos con domicilio en la Comuna de Las Condes, por los
honorarios pactados en la suma de ciento diez millones de pesos
($110.000.000) incluidos otros derechos de aprovechamiento de
aguas.- El dominio a su nombre se encuentra inscrito a fojas
doscientos quince (215) número trescientos cuarenta y seis (346) del
Registro de propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces
de Talca, del año dos mil veintidós (2022), acciones que en su
entrega máxima normal equivalen, CADA UNA, a uno coma cuatro
mil cincuenta y dos litros por segundo.- SEGUNDO: Se deja expresa
constancia que las aguas que por este acto se transfieren
corresponden a derechos de aprovechamiento CONSUNTIVOS de
aguas superficiales de naturaleza EJERCICIO consuntivo, de
ejercicio permanente y continuo de aguas superficiales y corrientes
del Rio Maule, que se extraen de por la bocatoma del Canal Maule o
Maule Norte, ubicada en punto de coordenadas U.T.M. (m) Norte:
seis millones cuarenta y siete mil treinta y cuatro y ESTE: trescientos
nueve mil ochocientos siete, ambas DATUM P.S.A. año mil
novecientos cincuenta y seis.- TERCERO: Los derechos de
aprovechamiento de aguas antes singularizado le afectan los
siguientes gravámenes: Uno) Hipoteca de Primer Grado en favor de
doña MARGARITA HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena, soltera,
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labores de casa, cédula de identidad N°5.278.219-8, con domicilio en
la Comuna de San Clemente; de doña MARÍA ISABEL HURTADO
RUIZ-TAGLE, chilena, cédula de identidad N°2.302.521-3, casada y
separada totalmente de bienes, labores de casa, con domicilio en la
Comuna de Vitacura; de don FERNANDO HURTADO LAMBERT,
chileno, cédula de identidad N°7.011.986-2, soltero, empleado, con
domicilio en la Comuna de Vitacura; de doña MARÍA TERESA
HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena, cédula de identidad N°4.556.172-
0, viuda, labores de casa, Comuna de Vitacura; de doña SOFÍA DEL
CARMEN HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena, cédula de identidad
N°4.556.171-2, soltera, técnico en hotelería, con domicilio en comuna
de Las Condes; de doña INÉS HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena,
cédula nacional de identidad N°3.634.518-7, casada y separada
totalmente de bienes, labores de casa, con domicilio en la Comuna
de Vitacura; de doña JESÚS HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena,
cédula de identidad N°2.302.517-5, casada y separada totalmente de
bienes, labores de casa, con domicilio en la Comuna de Providencia;
de don CARLOS HURTADO RUIZ-TAGLE, chileno, cédula de
identidad N°2.300.859-9, casado, ingeniero comercial, con domicilio
en la Comuna de Providencia; de ASESORÍA E INVERSIONES EL
RODEO S.A, Rol Único Tributario N°96.635.220-5, representada por
don Carlos Hurtado Ruiz-Tagle, cédula de identidad N°2.300.859-9,
ambos con domicilio en la Comuna de Providencia; de la SOCIEDAD
AGRÍCOLA Y FORESTAL ESTERO TEATINO LIMITADA, Rol único
tributario N°78.013.670-7, representada por don José Nicolás
Hurtado Vicuña, cédula de identidad N°4.773.781-8, ambos con
domicilio en la Comuna de Las Condes; de SERVICIOS,
ASESORÍAS E INVERSIONES EL ÁLAMO LIMITADA, Rol único
tributario N°78.501.260-7, representada por don Sven Björn Herlin
Kaiser, cédula de identidad N°7.399.898-0, ambos con domicilio en la
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Comuna de Las Condes; de ASESORÍAS, INVERSIONES Y
RENTAS CATS LIMITADA, Rol único tributario N°76.829.763-0,
representada por doña María Luisa Arteaga Satt, cédula de identidad
N°10.601.225-3, ambos con domicilio en la Comuna de Lampa. La
hipoteca garantiza el cumplimiento exacto, íntegro y oportuno de
todas y cada una de las obligaciones, que da cuenta la escritura por
la cual se inscribe, derivadas del pago de anticipos de honorarios
ascendentes a la suma de seis mil quinientas doce Unidades de
Fomento (6512 UF) pagaderos en la forma y condiciones
establecidas en ella.- Hipoteca inscrita a fojas treinta y seis (36)
número cincuenta y tres (53) del año dos mil veintidós (2022); Dos)
Prohibición de enajenar ni prometer enajenar, gravar, arrendar y
celebrar actos y contratos en cualquier forma en todo o parte sin
previo consentimiento escrito de doña MARGARITA HURTADO
RUIZ-TAGLE, chilena, soltera, labores de casa, cédula de identidad
N°5.278.219-8, con domicilio en la Comuna de San Clemente; de
doña MARÍA ISABEL HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena, cédula de
identidad N°2.302.521-3, casada y separada totalmente de bienes,
labores de casa, con domicilio en la Comuna de Vitacura; de don
FERNANDO HURTADO LAMBERT, chileno, cédula de identidad
N°7.011.986-2, soltero, empleado, con domicilio en la Comuna de
Vitacura; de doña MARÍA TERESA HURTADO RUIZ-TAGLE,
chilena, cédula de identidad N°4.556.172-0, viuda, labores de casa,
Comuna de Vitacura; de doña SOFÍA DEL CARMEN HURTADO
RUIZ-TAGLE, chilena, cédula de identidad N°4.556.171-2, soltera,
técnico en hotelería, con domicilio en comuna de Las Condes; de
doña INÉS HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena, cédula nacional de
identidad N°3.634.518-7, casada y separada totalmente de bienes,
labores de casa, con domicilio en la Comuna de Vitacura; de doña
JESÚS HURTADO RUIZ-TAGLE, chilena, cédula de identidad
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N°2.302.517-5, casada y separada totalmente de bienes, labores de
casa, con domicilio en la Comuna de Providencia; de don CARLOS
HURTADO RUIZ-TAGLE, chileno, cédula de identidad N°2.300.859-
9, casado, ingeniero comercial, con domicilio en la Comuna de
Providencia; de ASESORÍA E INVERSIONES EL RODEO S.A, Rol
Único Tributario N°96.635.220-5, representada por don Carlos
Hurtado Ruiz-Tagle, cédula de identidad N°2.300.859-9, ambos con
domicilio en la Comuna de Providencia; de la SOCIEDAD
AGRÍCOLA Y FORESTAL ESTERO TEATINO LIMITADA, Rol único
tributario N°78.013.670-7, representada por don José Nicolás
Hurtado Vicuña, cédula de identidad N°4.773.781-8, ambos con
domicilio en la Comuna de Las Condes; de SERVICIOS,
ASESORÍAS E INVERSIONES EL ÁLAMO LIMITADA, Rol único
tributario N°78.501.260-7, representada por don Sven Björn Herlin
Kaiser, cédula de identidad N°7.399.898-0, ambos con domicilio en la
Comuna de Las Condes; de ASESORÍAS, INVERSIONES Y
RENTAS CATS LIMITADA, Rol único tributario N°76.829.763-0,
representada por doña María Luisa Arteaga Satt, cédula de identidad
N°10.601.225-3, ambos con domicilio en la Comuna de Lampa.
Limitación que se encuentra inscrita a fojas veinte seis (26) número
cuarenta y uno (41) del año dos mil veintidós (2022), del Registro de
Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar del Conservador de
Bienes Raíces de Talca.- CUARTO: En este acto y por el presente
instrumento don ALFREDO ROCK TARUD, vende, cede y transfiere
a don PEDRO SERGIO BRAVO CARRASCO, quien compra,
aceptan y adquiere para sí, parte de los los derechos de
aprovechamiento de aguas singularizado en la cláusula primera y que
ascienden a 124,903 acciones, equivalentes a 175,513 litros por
segundo, en su entrega máxima normal.- QUINTO: El precio de la
compraventa es la suma de 1.560 xxx unidades de fomento,
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equivalentes al día 31 de diciembre de 2020 de la firma del presente
contrato a la suma de $xxx 45.350.000.- pesos ($9xx.000.000) que
se pagan de la siguiente forma: a) Mediante Vale Vista del Banco
Santander N°xx, por xx pesos ($xx.000.000), nominativo a xxxx, o
tomado a nombre de don xxx, y endosado a la parte vendedora,
documento que queda en custodia del Notario que autoriza, hasta la
inscripción de la presente compraventa en el Registro de Aguas a
cargo del Conservador de Bienes Raíces de Talca, bajo instrucciones
que se anexan a la presente escritura. Las partes, vendedora,
compradora y los acreedores, debidamente representados, declaran
estar conformes con esta forma de dar y recibir el pago.- Queda en
esta forma total y absolutamente pagado el precio de la presente
compraventa sobre el inmueble, otorgándose las partes al respecto el
más amplio y recíproco finiquito.- SEXTO: La compraventa de los
derechos de aprovechamiento de aguas individualizados en la
cláusula primera de este contrato se hace con todos sus usos,
costumbres, derechos y servidumbres; libre de hipotecas, embargos,
litigios, o cualesquiera limitación al dominio.- SEPTIMO: Se deja
constancia que se hace entrega simbólica en este acto, y que la parte
compradora declara recibir a su entera satisfacción.- OCTAVO: Las
partes dan por cumplido cualquier cierre de negocios o promesa de
compraventa celebrada entre ellos relativo al objeto de este contrato,
respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo
finiquito.- NOVENO: Que en virtud de la hipoteca y prohibición
referida en la cláusula tercera del presente contrato y que consta en
la escritura pública de finiquito mandato y pago de honorarios,
suscrita con fecha cinco de noviembre del año 2021 ante la Notario
Público de la 26 Notaría de Santiago de don Carlos Humberto
Quezada Moreno, repertorio 9157-2021, se confirió mandato
especial, irrevocable, tan amplio como en derecho corresponda a don
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Pedro Hurtado Vicuña, cedula nacional de identidad número seis
millones trescientos setenta y cinco mil ochocientos veintiocho guión
cero, a don Carlos Hurtado Larraín, cedula nacional de identidad
número seis millones trescientos setenta y seis mil quinientos guión
siete y a don José Manuel Silva Hurtado, cedula nacional de
identidad número nueve millones trescientos cincuenta y nueve mil
trescientos sesenta guión K, para que dos cualesquiera de ellos en
nombre y representación de sus mandantes, procedan a realizar los
alzamientos y cancelaciones de las hipotecas y prohibiciones antes
referidas.- DECIMO: En este acto comparece comparecen don xxx y
don xxx , en representación de don xxxx, por una parte, quien
acredita quienes acreditan su identidad con la cédulas mencionadas
y exponen: Que, en virtud del pago que en este acto se realiza, como
describe la letra a) de la cláusula Quinta de este instrumento, vienen
en este acto en alzar totalmente, las hipotecas y prohibición que da
cuenta la cláusula tercera de este instrumento y que afectan en
particular a las 124,903 acciones del río Maule que se transfieren por
el presente acto, de este instrumento, ya que en consecuencia la
parte vendedora ha saldado o pagado a Carlos Hurtado Ruiz-Tagle y
otros, parte de las obligaciones que dieron origen a dichos
gravámenes, declarando que solo se adeuda la suma de xxx 4.952
Unidades de Fomento por concepto y se otorgan el más amplio
finiquito de deuda.- DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos
legales, las partes constituyen domicilio en la ciudad y comuna de
Talca y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia. DÉCIMO SEGUNDO: Todos los gastos e impuestos de esa
escritura y sus respectivas inscripciones, serán de cargo de la parte
compradora.- DÉCIMO TERCERO: Se faculta al portador de copia
autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las anotaciones,
inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
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correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo, el
otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable, y
persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera
de los contratantes o de todos ellos.- DÉCIMO CUARTO: Los
comparecientes otorgan mandato especial al abogado, don
PATRICIO IVÁN BRAVO CARRIÓN, cedula nacional de identidad
número quince millones ciento treinta y cuatro mil trescientos ochenta
y dos guión uno (15.134.382-1), chileno, soltero, domiciliado en calle
Tres Norte, número ochocientos sesenta de la ciudad de Talca, para
que en sus nombres y representación aclare, modifique, enmiende,
complemente o rectifique las cláusulas no esenciales de este
contrato, únicamente en lo relativo a la compraventa, a fin de
propender su correcta y legal formulación de acuerdo al espíritu de
las partes en lo que dice relación con errores de transcripción,
singularización de los derechos de aprovechamiento de aguas y
eventuales omisiones relacionados con la materia anterior. Queda
especialmente facultada para suscribir las escrituras públicas y/o
privadas, aclaratorias o rectificatorias y demás antecedentes que se
requieran a fin de obtener la inscripción en los registros competentes
de los derechos de aprovechamiento objeto del presente contrato.-
DÉCIMO QUINTO: Los comparecientes declaran no haber bloqueado
su cédula de identidad conforme a la Ley número diecinueve mil
novecientos cuarenta y ocho (19.948).- PERSONERÍA: La personería
del representante de don Pedro Hurtado Vicuña, don Carlos Hurtado
Larraín y don José Manuel Silva Hurtado, consta de la escritura
pública otorgada con fecha 05 de noviembre de 2021 en la notaría de
Santiago de don Carlos Humberto Quezada Moreno, documento que
no se inserta por ser conocido de las partes, del Notario que autoriza
y por estimarse innecesario. Conforme Doy Fe.- Minuta redactada por
el Abogado Patricio Iván Bravo Carrión.- Así la otorgan en
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comprobante previa lectura, ratifican y firman.- Se da copia.- Doy Fe.-
Anotada en el Repertorio de Instrumentos Públicos bajo el número
ALFREDO ROCK TARUD
C.I. N°
PEDRO SERGIO BRAVO CARRASCO
C.I. N°
PEDRO HURTADO VICUÑA
CARLOS HURTADO LARRAÍN
JOSÉ MANUEL SILVA HURTADO
C.I. N°
En Rep. de Carlos Hurtado Ruiz-Tagle y otros
