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CONTRATO DE OBRA CIVIL
REMODELACIÓN VIVIENDA TIPO MULTIFAMILIAR
OBJETO: Dirección técnica y administrativa para la remodelación y reparación, suministro de materiales, suministro
de la mano de obra y las herramientas básicas que sean necesarias para el cumplimiento y entrega adecuada del
xxxxxxxxxxxxxxx según los items descritos en los anexos que se incorporan a este contrato localizado en una vivienda
multifamiliar en la ciudad de xxxxxxxxxxxx departamento de xxxxxxxxx, de acuerdo a los planos, cantidades,
especificaciones técnicas y de materiales diseñados en la consultoría del proyecto.
VALOR INICIAL $ [Link]. (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX MIL PESOS CON 0/100 CTVS. M/CTE.)
PLAZO INICIAL: XXX DIAS CALENDARIO.
Entre los suscritos XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX identificada con la Cédula de Ciudadanía número
XXXXXXXXXXXX expedida en XXXXXXXXXXXXX, domiciliada en la XXXXXXXXXXXXXXXXXX Barrio XXXXXXX de
la Ciudad de XXXXXXXX, obrando en nombre propio, quien por una parte para los efectos de éste Contrato se
denominará EL CONTRATANTE y por la otra parte XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con Cédula
de Ciudadanía número XXXXXXXXXXXXXX expedida en la Ciudad de XXXXXXXXXXX, domiciliado en la
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de Profesión Arquitecto, actuando en nombre y representación de Urbano Ciudad
y Vivienda S.A.S., empresa identificada con NIT 901.202.508, quien en adelante será llamado EL CONTRATISTA,
hemos convenido celebrar el presente Contrato para la Ejecución de la Obra Civil correspondiente a la remodelación
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX perteneciente a una vivienda localizada en la dirección
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de la ciudad de XXXXXXXXXXX, departamento de XXXXXXXX, que se regirán por
las normas Civiles, Comerciales y demás normas concordantes con las siguientes Cláusulas:
CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO: dirección técnica y administrativa para la remodelación y reparación, suministro de
materiales, suministro de la mano de obra y las herramientas básicas que sean necesarias para el cumplimiento y
entrega adecuada de xxxxxxxxxxxxxxxxxxx según los items descritos en los anexos que se incorporan a este contrato
localizado en una vivienda multifamiliar en la ciudad de xxxxxxxxx departamento de xxxxxxxxxxx, de acuerdo a los
planos, cantidades, especificaciones técnicas y de materiales diseñados en la consultoría del proyecto.
CLÁUSULA SEGUNDA: VALOR DEL CONTRATO. El valor del presente Contrato será de $[Link]
(XXXXXXXXXXXXXXXX MIL PESOS CON 0/100 CTVS. M/CTE.)
CLÁUSULA TERCERA. TIEMPO DE EJECUCIÓN. El tiempo de ejecución establecido para el presente Contrato es
de XXX días calendario prorrogable de acuerdo a imprevistos u obras adicionales que se generen en el desarrollo de
la obra.
CLÁUSULA CUARTA: OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA. Además de las derivadas de la esencia y naturaleza
del presente Contrato, EL CONTRATISTA se obliga a: 1). Cumplir con los requisitos a sus trabajadores según lo
previsto en el Régimen de Salud y Seguridad Social en cuanto a afiliaciones a una Entidad Promotora de Salud (EPS),
a una Administradora de Fondo de Pensiones (AFP) y a una Administradora de Riesgos Profesionales (ARP). Afiliar y
pagar los aportes de su personal a una Entidad Promotora de Salud (EPS) a una Administradora de Riesgo
Profesionales (ARP) y al Régimen de pensiones. 2) EL CONTRATISTA está en la obligación de diseñar, difundir y
mantener un plan de seguridad industrial para sus trabajadores. 3) Identificar debidamente a su personal con nombre
y grupo sanguíneo RH de cada trabajador. 4) Realizar la inducción a sus trabajadores e informarlos sobre cada uno
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de los riesgos a los que van a estar expuestos en el desarrollo de su labor con indicación de las medidas de
prevención y el control que deben cumplir. 5) Asesorar a sus trabajadores en la realización y buena marcha de los
trabajos encomendados y en la prevención continua de enfermedades o accidente laborales. 6) Suministrar a sus
trabajadores la dotación básica de overol o similar, casco, bota de caucho punta de acero, herramienta menor, para
garantizar el trabajo en forma segura. 7) La obra objeto del presente contrato será ejecutada por EL CONTRATISTA
de acuerdo con las especificaciones técnicas generales especificados en los planos. 8) EL CONTRATISTA declara
que ha estudiado cuidadosamente los factores que puedan influir en el desarrollo, la ejecución y precio de los
trabajos. Así mismo declara que conoce el proyecto y se ceñirá al mismo en el evento que este aplique. 9) Sin
perjuicio de lo aquí estipulado es entendido que la información que EL CONTRATISTA recibe para realizar el objeto
del presente contrato tiene el carácter de CONFIDENCIAL por lo que esta prohibido expresamente a EL
CONTRATISTA y sus dependientes, representantes o trabajadores divulgarla ya sea en forma verbal, escrita o por
cualquier medio mecánico o electrónico información alguna del Proyecto.
CLÁUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE EL CONTRATANTE. Además de las establecidas en el presente Contrato
EL CONTRATANTE se obliga a: 1). Realizar oportunamente los desembolsos de dinero efectivo y legal para el óptimo
avance de la obra, asumiendo EL CONTRATANTE la responsabilidad por la demora y atraso de las actividades por la
falta de estos y asumirá el costo del incremento de los valores comerciales de materiales de construcción como el
cemento, cerámicas, redes eléctricas y acero debido a la demora en los desembolsos de los recursos económicos
para el Proyecto.
CLÁUSULA SEXTA: FORMA DE PAGO. EL CONTRATANTE Pagará a EL CONTRATISTA el valor de este contrato
así: a) Primer desembolso. Anticipo de obra Inicial: el 40% del valor fijado a la Firma del contrato equivalente a la
suma de $[Link] (Diecinueve millones quinientos cinco mil doscientos pesos con 0/100 ctvs. m/cte.). b)
Segundo desembolso: el 40% del valor del Contrato equivalente a la suma de $[Link] (XXXX XXXXXX
XXXXXXXX XXXXX pesos con 0/100 ctvs. m/cte.). c) Tercer desembolso: equivalente al 15% del valor del Contrato
equivalente a la suma de $[Link] (XXXX XXXXXX XXXXXXXX XXXXX pesos con 0/100 ctvs. m/cte.). d)
Cuarto desembolso: el 5% del valor del contrato equivalente a la suma de $[Link] (XXXX XXXXXX
XXXXXXXX XXXXX pesos con 0/100 ctvs. m/cte.). a la entrega de las obras y previo recibo a satisfacción de EL
CONTRATANTE, así mismo se suscribirán la correspondiente Acta de Terminación y Liquidación del Contrato. Los
porcentajes estipulados en el presente Contrato son basados en los valores en pesos del Presupuesto.
CLÁUSULA SEPTIMA: NOMBRAMIENTO DEL PERSONAL. EL CONTRATISTA se obliga a mantener al frente de la
obra personal idóneo y calificado durante el desarrollo del Contrato. Todos los empleados para el Proyecto serán
nombrados por EL CONTRATISTA quien deberá cumplir con todas las obligaciones legales sobre la contratación del
personal.
CLÁUSULA OCTAVA: CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento de alguna de las partes, se entenderá pactada
una sanción a título de cláusula Penal Pecuniaria, equivalente al diez por ciento (10%) del valor total del Contrato.
***DEFINIR CUALES SON LOS INCUMPLIMIENTOS DE LAS PARTES
CLÁUSULA NOVENA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO. Los documentos que se citan a continuación integran,
determinan, regulan, complementan y adicionan las condiciones del presente Contrato: 1) Planos Arquitectónicos,
Planos Hidráulicos, Planos Eléctricos. 2) Cantidades de obra. 3) Presupuesto de Obra Final.
CLÁUSULA DÉCIMA: EL CONTRATISTA asume los riesgos que se deriven de la imprudencia, negligencia, descuido,
y falta de cuidado con que actúen las personas contratadas por su cuenta para realizar la obra encomendada, de tal
forma que cualquier responsabilidad que se produzca debe ser asumida por EL CONTRATISTA.
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: MERITO EJECUTIVO. Para todos efectos el presenta CONTRATO presta merito
ejecutivo para que EL CONTRATANTE pueda exigir el cumplimiento de las obligaciones asumidas por EL
CONTRATISTA estipuladas en el mismo, con arreglo a lo preceptuado en libro Tercero sección segunda titulo XXVII
del Código de Procedimiento Civil. CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: EL CONTRATISTA responderá por el
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procedimiento constructivo, por su correcto funcionamiento y estabilidad de las obras que se realizaran cumpliendo las
especificaciones determinadas en los anexos.
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: EL CONTRATISTA entregará a EL CONTRATANTE como documentos anexos
copias del Paz y Salvo correspondiente de cada trabajador por concepto de pagos de salarios y Sub-contratos que
hayan sido necesarios para la correcta ejecución del Proyecto.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: Para todo efecto EL CONTRATISTA declara que esta Técnicamente de acuerdo con
los Planos (en los eventos en que aplique) y especificaciones del Proyecto, así mismo se sujetara a los mismos en el
desarrollo de las obras aquí convenidas con este objeto. EL CONTRATISTA efectuara el examen del sitio de las obras
siendo de su exclusiva responsabilidad la obtención de toda la información necesaria para la debida realización del
Proyecto según sus Especificaciones y Estudios en Planos.
CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: SESIÓN DEL CONTRATO. El presente Contrato se celebra por EL CONTRATANTE
en consideración a las calidades Profesionales de EL CONTRATISTA de tal forma que este no pueda cederlo en todo
o en parte ni hacerse sustituir ni representar por persona alguna para realizar la labor encomendada.
CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: SEGURIDAD DE LA OBRAS. El daño causado por trabajadores de EL CONTRATISTA
a funcionarios o representantes de EL CONTRATANTE o público en general, a sus bienes por causa de materiales,
escombros bloques de ladrillo, concretó o estructuras que caigan o de la construcción o por la inobservancia de
normas de seguridad en la obra, será exclusivamente imputable a EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA asume
toda responsabilidad en los trabajos que se efectúen, tendrá que eliminar los posibles riesgos que ofrezcan el
desarrollo y conclusión de las labores para lo cual deberá adoptar todas las medidas tendientes a evitar accidentes y
garantizar la seguridad durante el desarrollo del Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMO SEPTIMA: Las mayores cantidades de obra generadas en el avance de la misma o la
generación de nuevas actividades de construcción que no estén contempladas en el presupuesto contractual y que se
generan en el avance de la obra al ser intervenida las diferentes zonas de la casa serán informadas a EL
CONTRATANTE antes de ser ejecutadas con el fin de obtener su aprobación de ejecución y el pago de las mismas.
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: 1. EL CONTRATANTE no responderá en ningún evento por equipos y material que
EL CONTRATISTA suministre a sus trabajadores para la ejecución de la obra. 2. EL CONTRATANTE no asumirá
ningún tipo de responsabilidades ni tendrá relación alguna con el personal de obra contratado, esta responsabilidad
será exclusiva de EL CONTRATISTA.
CLAUSUALA DECIMO NOVENA: Bioseguridad y pandemia. EL CONTRATISTA estará obligado a implementar un
protocolo de bioseguridad para la prevención y mitigación de contagio del Covid-19 dirigido y socializado a sus
empleados y subcontratistas, el cual debe cumplir todos los lineamientos emitidos por el Ministerio de Salud y
Protección Social de Colombia.
CLAUSUALA DECIMA: Las partes no son responsables por incumplimientos, suspensiones o retrasos causados
por caso fortuito o fuerza mayor. La parte imposibilitada para cumplir por eventos de caso fortuito o fuerza mayor debe
dar aviso por escrito a la otra parte sobre las causas que originaron el incumplimiento, incluyendo una explicación y,
en su caso, la documentación de la eventualidad que le impide cumplir con dichas obligaciones. El plazo máximo
previsto para dar el aviso referido será de 7 días hábiles. Días después de que se tenga conocimiento de la ocurrencia
del caso fortuito o fuerza mayor, a partir de la recepción del aviso referido las partes reconocerán o no el caso fortuito
o fuerza mayor, así finalmente se podrá establecer que actividades serán prorrogables según los periodos de obra y
según corresponda al cronograma de actividades. En casos de Bioseguridad; en el cual el Covid-19 imposibilite la
ejecución del contrato o la prestación de un servicio ejecutado por subcontratistas debido a la aplicación del Decreto
457 de 2020, por medio del cual el gobierno nacional declara el estado de emergencia y se activen las prohibiciones y
restricciones a la movilidad, se afecte el desarrollo de actividades industriales y comerciales. Esto significaría la
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imposibilidad de cumplir con la obligación contractual por situaciones originadas por el Covid-19 y el decreto en sí
mismo, las partes se reunirán para decidir sobre el equilibrio económico del contrato y de la obra.
CLÁUSULA ONCEAVA: RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. Las eventuales diferencias que lleguen a surgir entre los
CONTRATANTES con ocasión de la celebración, interpretación, ejecución y terminación de este Contrato y que no
pudieran ser solucionadas directamente por los mismos serán dirigidas previamente en centro de conciliación como
requisito de procedibilidad para de forma subsiguiente acudir a la jurisdicción ordinaria. CLÁUSULA VIGÉSIMA: Para
todos los efectos legales, el domicilio de las dos partes es la Ciudad de Cali departamento de Valle del Cauca.
Para constancia de lo anterior, se firma a los (XX) días del mes de XXXXX de 20XX.
EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
[Link] de XXXXX C.C. XXXXXXXXXXX de XXXXXXX
FIN DE ESTE DOCUMENTO
