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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

EL Honorable Concejo de Puerto Colombia, en ejercicio de sus atribuciones constitucionales

y legales, especialmente las conferidas por los Artículos 288 y 313 Numeral 7 de la
Constitución Nacional, Ley 136 del 94, Artículo 28 de la Ley 388 de 1997, el Decreto 2079 de
2003, el Artículo 12 de la Ley 810 de 2003, el Artículo 2 de la Ley 902 de 2004; Ley 194 Artículo
28; Ley 134 de 1994 y los Artículos 5, 6 y 7 del Decreto 4002 de 2004.

ACUERDA

ARTÍCULO 1o. El artículo 1o del PBOT quedará así:

o
ARTÍCULO 1 . ADOPCIÓN: Adoptase el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Puerto
Colombia. Forman parte integral del mismo el documento técnico o de soporte, el documento técnico de
resumen, así como la cartografía correspondiente al diagnóstico y a la formulación del PBOT, Igualmente
los demás anexos y el plan parcial del deporte.

ARTÍCULO 2o. El artículo 3o del PBOT quedará así:

o
ARTÍCULO 3 . COMPLEMENTARIEDAD: El ordenamiento territorial del municipio de Puerto Colombia
incorpora las disposiciones establecidas en el componente de Ordenamiento Físico - Territorial del Plan
de Desarrollo Metropolitano 2004-2007.

ARTÍCULO 3o. El artículo 39o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 39º. EL SISTEMA OROGRÁFICO: Los componentes de carácter orográfico, que conforman
el municipio, corresponden a las áreas y elementos de conservación y protección del sistema, así como
aquellos elementos que ofrecen significativa importancia ecológica, ambiental o paisajística, en cuanto
cumplen la función de ordenadores del territorio.

Entre ellos se destacan los cerros Pan de Azúcar y Cupino y Arrázola. (Ver Planos Nº SR-1, Usos del
Suelo y Sectores Normativos; Nº SR-2, Zonas de Protección ambiental del Suelo Rural y Nº SR-3, Usos,
Sectores Normativos y Zonas de Protección del Suelo Rural.)

ARTÍCULO 4o. El artículo 40o del PBOT quedará así:

ARTICULO 40º. DE LAS AREAS Y ELEMENTOS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL

SISTEMA OROGRAFICO: Hacen parte de esta categoría, en el costado occidental del municipio, el
Cerro Cupino y en el costado oriental el Cerro Pan de Azúcar y la Loma Arrazola.
A pesar de la reserva aquí establecida, en materia minera se respetarán los derechos adquiridos en virtud
de las licencias de exploración y explotación expedidas por las autoridades competentes que se
encontraban vigentes al momento de la expedición del acuerdo 037 de Diciembre 30 del 2000 y hasta
cuando se agoten las reservas del yacimiento.

Por el grado de intervención y según las conclusiones del “Estudio Ambiental de los lotes Nisperal,
Pajonal y Loma China”, en el cerro Nisperal, se reclasifica parte de su área a zona de expansión y se
autoriza el uso suburbano con las debidas autorizaciones ambientales para su desarrollo.

ARTÍCULO 5o. El artículo 41o del PBOT quedará así:

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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTICULO 41º. EL SISTEMA HIDROGRÁFICO: Constituido por las cuencas de los arroyos Caña,
Grande y Nisperal, la Ciénagas costeras de Balboa y Manatíes y las ciénagas interiores El Rincón,
Caujaral y Hatoviejo. (Ver Planos Nº SR-1, Usos del Suelo y Sectores Normativos; Nº SR-2, Zonas de
Protección ambiental del Suelo Rural y Nº SR-3, Usos, Sectores Normativos y Zonas de Protección del
Suelo Rural.)

ARTÍCULO 6o. El artículo 42o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 42º. DE LAS AREAS Y ZONAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA HIDROGRAFICO: Dentro
del suelo de protección del territorio municipio se incluyen las zonas de protección de los cuerpos de
agua permanentes o intermitentes como parte de los elementos hidrográficos del territorio mencionados
en el Artículo anterior, las cuales comprende las franjas de protección de arroyos, de cuerpos de agua y
de playas.

PARAGRAFO: Las fajas de terreno ubicadas sobre la Vía Universitaria y la Autopista al Mar, entre el
brazo del arroyo grande y la vía correspondiente a la primera interconexión de la Vía Universitaria con la
Vía al Mar, se podrán incorporar al suelo de expansión urbana con las siguientes restricciones:

1. Para ser desarrollados los terrenos deberán, mediante el relleno de los mismos, elevarse al nivel
o cota correspondientes a las vías Universitaria y al Mar respectivamente.
2. Se deberá respetar, conservar y mantener el sistema de drenaje actual en lo que se refiere a las
estructuras hidráulicas existentes y al mantenimiento del descole de las mismas.

ARTÍCULO 7o. El artículo 46o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 46º. ECOSISTEMAS ESTRATEGICOS: Los ecosistemas estratégicos se clasifican de

acuerdo con los bienes y servicios ambientales que proveen de la siguiente manera:

Por la producción de Agua, Hacen parte las cuencas de los arroyos que son fuente de agua dulce para
los humedales costeros y las lagunas interiores

Por su alta importancia ecológica: constituidas por las zonas del municipio donde existen bosque de
manglar y bosque con algunas especies endémicas, localizadas en el litoral costero o en los cerros y
colinas del municipio.

Por la conservación de equilibrios hidrográficos y climáticos: Corresponden a estos ecosistemas las

partes altas de las cuencas, las zonas de protección de los cuerpos de agua, los humedales costeros, la
Cienaga de Balboa y las lagunas interiores, son fundamentales para la regulación climática e hidrográfica
depuración de la atmósfera y sumideros.
PARAGRAFO: La Administración Municipal garantizará a toda la población el libre acceso y disfrute de
los espacios públicos alrededor de las lagunas interiores, humedales y ecosistemas estratégicos,
especialmente en las Cienaga El Rincón y Hato Viejo.

ARTÍCULO 8o. El artículo 50o del PBOT quedará así:

o
ARTICULO 50 . PATRON DE DESARROLLO URBANO: El modelo de ocupación urbana se
caracterizará por un sistema bifocal para concentración de los principales edificios de equipamiento,
comercio y oficina, constituyéndose en los puntos visuales y funcionales más predominantes en el
municipio
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Los focos son el área urbana administrativa e histórica original y al interior de esta; el centro
administrativo, el centro deportivo y el centro histórico de Salgar y el foco de la villa universitaria y
tecnológica, complementada con el área de la Urbanización Lagos de Caujaral y su entorno inmediato,
separados por un área de transición dedicada a actividades suburbanas y conservación y protección
ambiental que impiden la conurbación de estos focos , por conveniencia de la función que cumplen para
el territorio metropolitano y la identidad de la población porteña.

Desde esta perspectiva el origen, la forma y el uso de las áreas urbanizadas presentes en el territorio
permitirán su consolidación en las siguientes categorías:

ARTÍCULO 9o. El artículo 51o del PBOT quedará así:

o
ARTICULO 51 AREA URBANA HISTÓRICA y ADMINISTRATIVA: Comprende el casco urbano actual
de Puerto Colombia, incluyendo el área de Vistamar, el corredor turístico habitacional desde Altos de
Pradomar hasta Sabanilla y los suelos de expansión colindantes, contará con un sistema de circulación
lineal, que se crea a partir del eje del litoral, dando como estructura urbana principal, un eje vial paralelo
al litoral; con un patrón de desarrollo urbano de centros y barrios que se diferencian claramente entre sí
por sus características propias de uso, arquitectura, paisaje y topografía; con una estructuración del
espacio público ligado a los cinturones verdes que conformarán las rondas de los arroyos y el espacio
público marítimo; con crecimiento expansivo y conurbación del casco actual con la cabecera del
corregimiento de Salgar.

Se caracterizará por la concentración y densidad de media a alta para usos mixtos, sede de la
administración municipal, por la concentración de actividades y alta ocupación del suelo, con índices de
construcción entre medio y alto.

El modelo de consolidación le permitirá la reducción de costos de implementación, el mantenimiento de

la infraestructura, la optimización de las distancias y recorridos, el aumento de la accesibilidad al centro
administrativo e institucional, propiciar el conocimiento de los porteños y la integración social, hacer más
eficiente y económico el transporte público y propiciar la creación de espacios públicos de encuentro.

El modelo de ocupación se caracterizará por la consolidación de espacios abiertos lineales en el sentido

del litoral porteño, que beneficie a un mayor número de habitantes, permitiendo proteger los elementos
naturales existentes de gran valor ecológico y visual, como son las lagunas costeras, las playas y los
acantilados.

Se estructura a partir de centralidades caracterizadas por usos y condiciones arquitectónicas e históricas

que afianzan la identidad urbana y de los pobladores, el centro histórico donde se albergan las
principales edificaciones de patrimonio cultural, el centro histórico de Salgar, y el nuevo centro deportivo
e institucional del área que suple las deficiencias urbanas en espacios públicos e identifica el desarrollo
urbano contemporáneo del antiguo casco urbano.

ARTÍCULO 10o. El artículo 52o del PBOT quedará así:

o
ARTÍCULO 52 AREA URBANA DE CONURBACIÓN CON BARRANQUILLA: Comprende el área
urbana colindante con Barranquilla, y con el antiguo corregimiento de la Playa, en donde actualmente se
localizan las principales universidades y colegios del área metropolitana y se proyecta la localización del
centro tecnológico, como equipamientos estructurales del ordenamiento metropolitano.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

La estructura será consolidada por un sistema de circulación de malla o retícula; de concentración y alta
densidad, altos índices de construcción con poca ocupación del suelo para dar lugar a plazas y jardines,
de crecimiento y conurbación con la ciudad de Barranquilla.

El modelo se caracterizará por una baja ocupación del suelo y altos índices de edificación, para uso
educativo y tecnológico, compatible con el uso residencial, se denominará Villa Universitaria y
Tecnológica, por edificaciones altas y aisladas, con grandes zonas verdes y campos deportivos, con
predominancia del flujo peatonal, sus cualidades serán; La libertad de orientación de las edificaciones
para el aprovechamiento de los vientos y la protección del soleamiento, será un punto de referencia
visual del territorio y propiciará las oportunidades de vistas panorámicas y la capacidad de recepción de
población flotante. Se caracterizará por un desarrollo focal de concentración de algunos de los
principales edificios del equipamiento metropolitano.

Esta área se complementa con el sector habitacional de gran oferta ambiental, constituido por la
Urbanización Lagos de Caujaral y su entorno inmediato, con lo cual se estructura un territorio integral,
capaz de albergar el proyecto de la Tecnópolis del Caribe.

PARAGRAFO: Permítase la explotación minera del subsuelo en el suelo de uso industrial de la zona de
conurbación con Barranquilla de acuerdo con lo estipulado en la legislación que regula la materia, en
especial las restricciones contempladas por los artículos 35 y 36 de la ley 685 del 2001 y el inciso 2do del
parágrafo del articulo 14 del decreto 3600 de 2007, cumpliendo de manera estricta con los requisitos
estipulados para esta actividad por las autoridades competentes, y bajo un especial seguimiento por
parte del municipio a los planes de manejo ambiental.

ARTÍCULO 11o. El artículo 53o del PBOT quedará así:

ARTICULO 53° AREA SUBURBANA: Se caracterizará por un modelo de ocupación disperso y de muy
bajas densidades de población y ocupación del suelo. Sus cualidades serán; proporcionar la
implementación de áreas verdes privadas y públicas, la generación de vivienda unifamiliar campestre y
la tenencia de jardines y huertos privados.

PARAGRAFO: Permítase la explotación minera del subsuelo en el suelo suburbano, de acuerdo con lo
estipulado en la legislación que regula la materia, en especial las restricciones contempladas por los
artículos 35 y 36 de la ley 685 del 2001 y el inciso 2do del parágrafo del articulo 14 del decreto 3600 de
2007, cumpliendo de manera estricta con los requisitos estipulados para esta actividad por las
autoridades competentes, y bajo un especial seguimiento por parte del municipio a los planes de manejo
ambiental.

ARTÍCULO 12o. El artículo 79o del PBOT quedará así:

ARTICULO 79º. IDENTIFICACIÓN DE LAS ZONAS URBANAS. De acuerdo con el área de influencia
del modelo de ordenamiento urbano y según el grado de abastecimiento de servicios públicos a los
predios, los barrios se pueden clasificar en ZUC Zona Urbana Consolidada, ZUSC Zona Urbana por
consolidar y Zona Urbana con presencia de riesgos naturales así:
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ACUERDO No. 010

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“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

SECTOR URBANO DE No. BARRIOS ZUC ZUSC ZUR

INFLUENCIA
Centro Histórico y Administrativo 1 Centro 1 X X
2 Centro 2 X
3 El Muelle X X
Centro Deportivo 4 Urbanización Bello Mar X
5 Mar Azul X
6 Villa Encanto X
7 Las Margaritas X
Villa Universitaria y Tecnológica 8 Villa Campestre X
9 Urb. Lomas de Caujaral X
Corredor Turístico de Pradomar 10 Pradomar X X
11 Miramar X X
12 Costa Azul X X
Corredor Turístico Arroyo Grande 13 Las Américas X
14 San Carlos X
15 Norte Zona1 X X
16 Norte Zona 2 X
17 El Silencio X
Zona Residencial Urbana 18 Pradomar alto X X
19 La aurora X
20 Siete de agosto X
21 La victoria X
22 Pastrana X
23 Loma fresca X X
24 La Risota X X
25 El carmen X
26 Bajito X
27 La rosita X X
28 Punta brava X
29 El ancla X
30 Vistamar X
31 Altos de Cupino X
32 Urb. El Terminal X
33 Nuevo Horizonte X
34 Villa Rosales X
35 Villa Rosario X
36 Colinas del Sol X
37 La Unión X

PARÁGRAFO. Para los efectos del presente artículo los barrios correspondientes al corregimiento de
Salgar y su reorganización urbana, serán definidos por la administración municipal, a través de un plan
zonal, en un término máximo de un (1) año a partir de la vigencia del presente acuerdo.

ARTÍCULO 13o. El artículo 84o del PBOT quedará así:

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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTICULO 84º. DENSIDADES URBANAS: Se permitirán densidades mínimas de 1 vivienda por

hectárea y máximas de 120 viviendas por hectárea

ARTÍCULO 14o. El artículo 85o del PBOT quedará así:

ARTICULO 85º. CESIONES: En concordancia con la filosofía del Decreto 2060 de 24 de Junio de 2004,
por el cual se definen normas mínimas para Vivienda de Interés Social (VIS) urbana, en el que se
establecen los porcentajes mínimos de cesiones urbanísticas gratuitas para el desarrollo de programas
VIS Tipo 1 y 2, el cual será del 25%, se establecen los siguientes porcentajes de cesión urbanística
gratuita al Municipio con base en la densidad adoptada en el caso del uso residencial, de la siguiente
manera:

1. Primer Rango: Desde una (1) unidad de vivienda por hectárea neta urbanizable (1viv/ha) hasta
cuarenta unidades de vivienda por hectárea neta urbanizable (40 viv/ha), un porcentaje de cesión del
15% como mínimo del área neta urbanizable.
2. Segundo Rango: De cuarenta y una unidades de vivienda por hectárea neta urbanizable (41 viv/ha)
hasta ochenta unidades de vivienda por hectárea neta urbanizable (80 viv/ha), un porcentaje de cesión
del 20% como mínimo del área neta urbanizable.
3. Tercer Rango: De ochenta y una unidades de vivienda por hectárea neta urbanizable (81 viv/ha) hasta
ciento veinte viviendas por hectárea neta urbanizable (120 viv/ha), un porcentaje de cesión del 25% como
mínimo del área neta urbanizable.

PARÁGRAFO PRIMERO. La densidad por predio será la resultante de dividir la densidad adoptada
según los rangos para la urbanización por el porcentaje (%) del área útil de la respectiva urbanización.

PARÁGRAFO SEGUNDO. El área de las cesiones urbanísticas gratuitas que todo promotor, urbanizador
o constructor de proyectos de urbanización debe ceder al Municipio de Puerto Colombia, aparte de las
áreas de vías públicas que se articulen con la malla vial y las demás vías secundarias estará, distribuida
así:

Setenta por ciento (70%) destinado para espacio público de esparcimiento (parques, zonas verdes o
áreas deportivas)

Treinta por ciento (30%) para equipamiento comunitario público.

PARÁGRAFO TERCERO. Independientemente de las áreas de cesión urbanísticas gratuitas, las

Unidades Inmobiliarias Cerradas deben disponer en su espacio público interno las áreas comunes
privadas destinadas al uso de todos sus ocupantes y visitantes, como lugares de encuentro y reunión, e
igualmente de áreas para la recreación, áreas para la circulación vehicular y peatonal, áreas para zonas
verdes, áreas de servicio y parqueaderos de acuerdo a las normas establecidas en este Plan Básico.

PARÁGRAFO CUARTO. Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan
suelo urbanizable para los usos comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del Municipio, un
porcentaje de cesión del 15% como mínimo del área neta urbanizable.

ARTÍCULO 15o. El artículo 86o del PBOT quedará así:

ARTICULO 86º. DEFINICIÓN: Comprende las áreas destinadas a consolidarse como urbanas en el
tiempo de vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Dichos suelos serán urbanizados y construidos, para dotarlos de infraestructura vial, de servicios
públicos, de transporte, equipamientos comunitarios, utilizando cualquiera de los mecanismos de gestión
urbana que define la Ley 388 de 1997.

ARTÍCULO 16o. El artículo 87o del PBOT quedará así:

ARTICULO 87º IDENTIFICACIÓN DE LAS ZONAS DE EXPANSION URBANAS: Las zonas de

expansión urbanas son las señaladas en el Plano R-PBOT No. 1/3, CAMBIOS EN LA CLASIFICACIÓN
DEL SUELO MUNICIPAL.

El desarrollo de estas áreas sólo se podrá realizarse mediante la formulación y adopción de planes
parciales, la dotación de espacios públicos y equipamiento, la infraestructura vial, de servicios públicos y
el transporte se realizarán de acuerdo con lo establecido en el PBOT Acuerdo y el Plan Parcial
correspondiente.

PARÁGRAFO. El suelo de expansión se incorporará progresivamente al suelo urbano, una vez hayan
sido urbanizadas de acuerdo con el respectivo Plan Parcial, con las siguientes definiciones:

Suelo de expansión 1. El suelo de expansión 1 se desarrollará como un área residencial unifamiliar,

bifamiliar, trifamiliar, conjunto residencial y multifamiliar tipo 1, 2, 3, 4 ,5 y 6. Pudiendo el Urbanizador
utilizar hasta el 25% del Área Neta Urbanizable para usos Comerciales y de Servicios en manzanas
especializadas.

Suelo de expansión 2. El suelo de expansión 2 se desarrollará como un área residencial unifamiliar,

bifamiliar y trifamiliar. Pudiendo el Urbanizador utilizar hasta el 25% del Área Neta Urbanizable para usos
Comerciales y de Servicios en manzanas especializadas.

Suelo de expansión 3. El suelo de expansión 3 se desarrollará como un área residencial unifamiliar,

bifamiliar, trifamiliar y conjunto residencial. Se permitirán el uso multifamiliar tipo 1 y 2, sólo en el área de
la antigua explotación del Cerro Nisperal. Pudiendo el Urbanizador utilizar hasta el 25% del Área Neta
Urbanizable para usos Comerciales y de Servicios en manzanas especializadas.

Suelo de expansión 4. El suelo de expansión 4 se desarrollará con las mismas normas urbanísticas de
los subsectores II, IV y V, del Sector 2 o Centro especializado en ciencia y tecnología.

ARTÍCULO 17o. El artículo 89o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 89º. DEFINICION DEL SUELO RURAL: Corresponde a los terrenos no aptos para el uso
urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de
explotación de recursos naturales y actividades análogas.

Se permitirán parcelaciones, únicamente en el sector normativo Área de Uso Mixto, con una densidad
máxima de 4 viviendas campestres por hectárea. La densidad máxima permitida para el suelo rural de 4
viviendas por hectárea urbanizada, se obtendrá contabilizando únicamente áreas prediales y excluyendo
cesiones y derechos de vías.

En el caso de la vivienda dispersa la densidad también será de 4 viviendas por hectárea.

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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

En ningún caso se puede autorizar la subdivisión de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley
360 de 1994, especialmente en lo establecido en su artículo 44 sobre la prohibición de fraccionarse por
debajo de la extensión determinada por el Incora como unidad agrícola familiar para el municipio. (Ver
Plano Nº SR-1 Usos del Suelo y Sectores Normativos)

En los eventos excepcionales en los que el artículo 45 de la Ley 160 de 1994 permite fraccionamientos
del suelo rural por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola familiar, UAF, la autorización de
actuaciones de edificación en los predios resultantes deberá garantizar que se mantenga la naturaleza
rural de los terrenos, y no dará lugar a la implantación de actividades urbanas o la formación de nuevos
núcleos de población.

PARÁGRAFO: Al interior del Suelo Rural se presentan los Suelos Suburbano y de Protección y se
identifican zonas de riesgo

ARTÍCULO 18o. El artículo 92o del PBOT quedará así:

ARTICULO 92º. ZONAS SUBURBANAS: Lo constituyen los suelos ubicados dentro del suelo rural que
por sus características mezclan las actividades rurales y urbanas, en donde los propietarios de los
terrenos se auto proveen de los servicios públicos, de acuerdo con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y
la Ley 142 de 1994.

ARTÍCULO 19o. El artículo 93o del PBOT quedará así:

ARTICULO 93º. DENSIDAD DE LA ZONA SUBURBANA: Se permitirán parcelaciones, únicamente en el

sector normativo Área de Uso Mixto, con una densidad máxima de 10 viviendas campestres por hectárea.
En ningún caso se puede autorizar la subdivisión de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley
360 de 1994, especialmente en lo establecido en su artículo 44 sobre la prohibición de fraccionarse por
debajo de la extensión determinada por el Incora como unidad agrícola familiar para el municipio. (Ver
Plano Nº SR-1 Usos del Suelo y Sectores Normativos).

En el caso de la vivienda dispersa la densidad también será de 10 viviendas por hectárea.

En los eventos excepcionales en los que el artículo 45 de la Ley 160 de 1994 permite fraccionamientos
del suelo rural por debajo de la extensión mínima de la unidad agrícola familiar, UAF, la autorización de
actuaciones de edificación en los predios resultantes deberá garantizar que se mantenga la naturaleza
rural de los terrenos, y no dará lugar a la implantación de actividades urbanas o la formación de nuevos
núcleos de población.
La densidad máxima permitida para el suelo suburbano de 10 viviendas por hectárea urbanizada, se
obtendrá contabilizando únicamente áreas prediales y excluyendo cesiones y derechos de vías.

ARTÍCULO 20º El artículo 109o del PBOT quedará así:

ARTICULO 109º. SISTEMA OROGRAFICO: Conforman el sistema orográfico urbano el conjunto de

colinas que delimitan el área urbana de Puerto Colombia.

Se incluyen dentro del sistema orográfico las franjas de protección de los arroyos de 15 a 25 metros a
lado y lado del eje del arroyo, de acuerdo al caudal y el grado de consolidación urbana, se pretende su
conservación como áreas de reforestación protectora.
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“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Las edificaciones que se realicen en las colinas con una altitud inferior a 90 metros sobre el nivel del mar,
deberán limitar su altura y ocupación de tal forma que se protejan las visuales desde las colinas y hacia
las colinas.

ARTÍCULO 21º El artículo 116o del PBOT quedará así:

ARTICULO 116º. DEFINICION DE LOS TIPOS DE VIAS: Corresponde a las vías que conforman la red
vial del área urbana del Municipio, que teniendo en cuenta las características del tránsito y de la vía, la
relación con las actividades de la población, el área, la longitud, se clasifica de la siguiente, manera:

1. Vías arterias: Su función principal es movilizar el flujo vehicular de largo recorrido dentro del área
urbana uniendo las diferentes zonas de la ciudad.

2. Vías colectoras: de distribución a los diferentes barrios de la ciudad en forma directa o con vías
barriales.

3. Vías barriales: Es el conjunto de vías vehiculares cuya función es facilitar el acceso directo a las
propiedades, se restringe el trasporte público y de carga y se acondicionan para velocidades
bajas y flujos peatonales.

4. Ciclo vías: Son las franjas de una vía destinada permanentemente para el transporte o
desplazamiento de bicicletas.

5. Vías Peatonales: Se caracterizan por servir solamente al desplazamiento peatonal y se localizan

paralelas a las vehiculares o independientemente a esta, en cualquier parte de lal ciudad. Deben
Garantizar la accesibilidad a las personas con limitaciones físicos, se dividen en las vías del
centro histórico y administrativo, las vías de tráfico a instituciones de educación y salud, así como
a centros deportivos y las vías paralelas a las vías vehiculares.

a) Vías Peatonales del Centro Histórico: Corresponden a la adecuación del sector histórico su
función es la de facilitar la circulación a las instituciones y proporcionar la oportunidad de apreciar
las edificaciones de interés histórico y arquitectónico.

b) Vías Peatonales de distribución de instituciones: Son aquellas vías peatonales que desplazan
mayores flujos de peatones por servir a las vías de desplazamiento del transporte público o que
sirven a instituciones de educación y salud principalmente de cobertura.
PARAGRAFO: La red vial del área urbana del Municipio, solo podrán replantearse en la formulación de
planes parciales de Renovación Urbana, los cuales no podrán disminuir el área de vías existentes en el
polígono antes de la intervención.

ARTÍCULO 22º El artículo 125o del PBOT quedará así:

ARTICULO 125º. ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL ESPACIO PÚBLICO: Hacen parte del espacio
público el suelo y los elementos de carácter transitorio o permanentes como.

1. Elementos de Información
2. Construcciones transitorias de servicios
3. Elementos de ornamentación y ambientación
4. Elementos de seguridad
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“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

5. Elementos de higiene

ARTÍCULO 23º El artículo 131o del PBOT quedará así:

ARTICULO 131º. SUELO URBANO. TRATAMIENTOS. DEFINICIÓN Y ACCIONES: Los tratamientos

tienen como fin distinguir las diferentes formas y estados de la urbanización y de la edificación así como
la forma de ocupación del suelo urbano y de expansión.

El tratamiento en lo espacial prefigura la norma urbana por aplicar, de tal forma que se cumpla en un
mediano y largo plazo las expectativas planteadas con respecto al futuro desarrollo físico de los barrios.
De acuerdo a estos parámetros se clasifican según los siguientes tratamientos:

1. Conservación
2. Consolidación
3. Desarrollo
4. Renovación Urbana
5. Mejoramiento Integral
La delimitación y diferenciación de las zonas a las cuales se asignan estos tratamientos aparece
consignada en el Plano Tratamientos Suelo Urbano del acuerdo 037 de Diciembre de 2000 y en el Plano
R-PBOT No. 2/3 Cambios en los Tratamientos.

ARTÍCULO 24º. El artículo 136o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 136º. CONSOLIDACIÓN URBANA: Corresponde a zonas urbanas que presentan un

desarrollo armónico, que conservan su norma y se desea su consolidación en el tiempo.

ARTÍCULO 25º El artículo 137o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 137º. DESARROLLO URBANO: Es aquel que se aplica a predios urbanizables, localizados
en el suelo urbano o de expansión, ya sea mediante la formulación e implementación de Planes Parciales
o unidades de actuación urbanística, previo al proceso de urbanización.

ARTÍCULO 26º. El artículo 141° del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 141º. LEGALIZACIÓN DE LA TENENCIA Y NORMALIZACION URBANA: Se trata de las

acciones tendientes a la regularización urbana, la dotación de servicios y equipamiento público, el
mejoramiento de las condiciones de habitabilidad y la legalización de la tenencia del suelo de
asentamientos humanos de origen ilegal por la ocupación de hecho de terrenos de propiedad del
municipio.

Estas acciones sólo están autorizadas para asentamientos ilegales existentes a la fecha de aprobación
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, en adelante la administración municipal se obliga a desalojar
cualquier intento de ocupación ilegal y adoptar las acciones administrativas y policivas necesarias para
impedir este tipo de ocupación y las acciones preventivas en el ofrecimiento de suelo-urbano para el
desarrollo de proyectos de vivienda de interés social.

ARTÍCULO 27º. El artículo 142o del PBOT quedará así:

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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTÍCULO 142º. SUELO DE EXPANSIÓN URBANA: El suelo de expansión urbana corresponde a la

porción del territorio municipal que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento (Ver Plano R-PBOT No. 1/3 CAMBIOS EN LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO)

Los criterios que orientan la definición del área de expansión urbana corresponden a:

1. Demandas de áreas para la actividad residencial, calculadas a partir de los requerimientos del
déficit de vivienda para la población proyectada teniendo como meta el año 2011.
2. Requerimientos de equipamientos para nuevos usos, como: comercio y servicios públicos
domiciliarios, equipamientos colectivos en educación, salud, recreación, zonas verdes, y espacio
público.
3. Áreas sin desarrollar con posibilidad de infraestructura de servicios públicos que pertenecían al
suelo rural de vocación urbana y que a partir de las proyecciones de ampliación del perímetro de
servicios se incorporan al suelo de expansión urbana.
4. Áreas sin desarrollar y sin infraestructura de servicios públicos que pertenecían al suelo urbana y
que partir de las proyecciones de ampliación del perímetro de servicios, se reclasifican como de
expansión urbana.

Se seleccionan por ser áreas que no estén afectadas por altos impactos ambientales, contiguos al área
urbanizada o al perímetro sanitario y que presenten buenas condiciones para la urbanización, que no
ocupan territorios con valores ambientales estratégicos como humedales, zonas de reserva y zonas de
protección forestal de arroyo y con menores costos de operación y mantenimiento de infraestructura de
alcantarillados.

Será requisito para el desarrollo de los predios localizados en estas zonas la elaboración previa y
aprobación del correspondiente Plan Parcial. Dichos planes se podrán adelantar por iniciativa pública
privada o mixta, el plan establecerá los correspondientes instrumentos normativos, de gestión
financiación y asociación para desarrollarlos.

ARTÍCULO 28º. El artículo 143° del PBOT quedará así:

ARTICULO 143º. CRITERIOS DE OCUPACIÓN Y DENSIDADES URBANAS: Se consideran como

criterios básicos para regular el aprovechamiento del suelo, las densidades específicas, el
dimensionamiento mínimo de los lotes para el desarrollo de edificaciones, las alturas permitidas y sus
aislamientos dentro de los siguientes principios de ocupación urbana:

a. Orientar hacia adentro de los centros urbanos la construcción del área urbana del municipio, en los
predios con infraestructura instalada.
b. Prohibir la ocupación de las colinas a partir de la cota 90, excepto en el Cerro Nisperal, y sobre
pendientes superiores al 25%.
c. Limitar la expansión hacia las colinas con el fin de prevenir las situaciones de riesgo y evitar los
mayores costos económicos y ambientales que implica la dotación de infraestructuras y el funcionamiento
de estos desarrollos.
d. Buscar una mejor distribución de la población disminuyendo los desequilibrios en las densidades
actuales.
e. Controlar y prevenir el desarrollo de ocupaciones informales en suelos del municipio o de particulares,
ofreciendo condiciones urbanas adecuadas para el desarrollo de vivienda de interés social.
f. Controlar la ocupación del espacio público marítimo y garantizar el uso adecuado con accesibilidad
para todos.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

g. Promover desarrollo integrales de alta calidad urbana en los nuevos desarrollos con la definición de
estándares obligatorios de espacio público y dotación en contraprestación de mayores aprovechamientos.

ARTÍCULO 29o. El artículo 144o del PBOT quedará así:

ARTICULO 144º. DENSIDADES, ALTURAS Y VOLUMETRIAS E INDICES DE OCUPACIÒN Y DE

CONSTRUCCIÓN: De acuerdo con los anteriores criterios, los aprovechamientos urbanos se establecen
de manera específica para cada zona de tratamiento en el presente Acuerdo y en el Estatuto Urbanístico
de Normas Específicas.

ARTÍCULO 30o. El artículo 148o del PBOT quedará así:

ARTICULO 148º. USO RESIDENCIAL: Todo terreno que se adecue o presente el uso de edificaciones
de vivienda, como uso predominante constituye una zona urbana residencial, según los siguientes tipos:

Vivienda Unifamiliar
Vivienda Bifamiliar y Trifamiliar
Vivienda en Conjunto Residencial
Vivienda Multifamiliar
Vivienda Campestre
Alojamientos

ARTÍCULO 31o. El artículo 149o del PBOT quedará así:

ARTICULO 149º USO COMERCIAL: Entiéndase la actividad destinada al intercambio de bienes al por
mayor y al detal.

El uso comercial se podrá establecer en distintas categorías de acuerdo con la especialización de

distribución de mayorista o minorista, de consumo doméstico o especializado, de frecuencia cotidiana u
ocasional.

ARTÍCULO 32o. El artículo 151o del PBOT quedará así:

ARTICULO 151º USO DE SERVICIOS. Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la
producción y al intercambio de bienes y servicios que satisfacen las necesidades básicas de la población.
Se clasifican en mercantiles, comunitarios o institucionales.

1. Servicios mercantiles: Son actividades de apoyo a las actividades laborales, reparación y

mantenimiento de equipos, intermediación financiera, transporte y telecomunicaciones, servicios
profesionales y personales.

2. Servicios a la comunidad o institucionales: Son aquellos que proporcionan bienestar, e

incrementan el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad, la protección social, la salud, la
educación

ARTÍCULO 33o. El artículo 153o del PBOT quedará así:

ARTICULO 153º ASIGNACIÓN DE USOS: Se definen usos principales, que son las actividades
señaladas como predominantes que responden a la vocación del lugar, usos complementarios que son
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

los que pueden coexistir, usos restringidos, que corresponde a actividades que por su impacto requieren
de un concepto previo de la Secretaria de Desarrollo Territorial, y usos prohibido que no corresponde a la
vocación del lugar y por lo tanto no son permitidos en ese lugar.

A continuación se presentan de manera sintética los usos y las categorías adoptadas por el Plan de
Ordenamiento del Municipio de Puerto Colombia:

USO RESIDENCIAL
CLASIFICACION DEFINICION
Unifamiliar 1 Vivienda por lote según diseño urbano del predio
Bifamiliar 2 viviendas por lote según diseño urbano del predio
Trifamiliar 3 viviendas por lote según diseño urbano del predio
Conjuntos Más de tres viviendas, en desarrollo horizontal, por lote
o superlotes de terreno.
Multifamiliar Más de tres viviendas, en desarrollo vertical, por lote o
superlotes de terreno.
Vivienda Campestre Vivienda suntuaria o de segunda habitación
Alojamiento Turísticos a excepción de moteles

USO COMERCIAL
CLASIFICACION TIPO FRECUENCIA IMPACTO
Mayorista Consumo Cotidiana Ocasional Ambiental Urbano
Doméstico
Especializado
Minorista Consumo
Doméstico
Especializado
USO INDUSTRIAL
IMPACTOS CLASIFICACION
URBANÍSTICOS PESADA MAYOR MEDIANA MENOR ARTESANAL
Tamaño Muy alto Alto Mediano Bajo Muy bajo
Zonas de cargue
Transporte
AMBIENTALES
Agua, aire y suelo
Ruido vibraciones y
efectos electromagnéticos
ENERGÉTICOS
Consumo de combustibles
y energía
Almacenamiento de
combustibles
SOCIALES
Req. de mano de obra

Req. de tecnología
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

USO SERVICIOS
USO AMBIENTAL
CLASIFICACION TIPO
Mercantiles Financieros CLASIFICACION DESCRIPCION
Mantenimiento Uso Directo Aprovechamiento de Recursos Naturales
Reparación renovables y no renovables como materia prima
Comunicaciones y fuente energética
Transporte Asimilación de desperdicios
Profesionales Recreación y paisaje
Institucionales Asistencia Protección de fauna y flora
Social Uso Indirecto Retención de nutrientes
Seguridad Control de inundaciones
Salud Protección de tormentas
Educación Recarga de acuíferos
Administración Estabilización micro climática
Pública Estabilización costera
Cultura Significado e identidad cultural
Deporte

ARTÍCULO 34o. El artículo 155o del PBOT quedará así:

ARTICULO 155º. ASIGNACION DE NIVELES DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO URBANO: De

acuerdo con los indicadores de aprovechamiento del suelo definido en este Acuerdo se definen para los
centros y corredores urbanos los siguientes niveles de aprovechamiento del suelo.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

CENTRO URBANO HISTÓRICO Y ADMINISTRATIVO

USOS
PRINCIPAL Comercial Comercio minorista; consumo doméstico; cotidiano u ocasional
Servicios Profesionales, Financieros, Salud, Educación, Asistencia,
Culto, Cultura, Administración pública y seguridad.
Ambiental Significado e identidad cultural
COMPLEMENTARIOS Residencial Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar y Conjuntos.
Multifamiliar (1)
Alojamientos excepto moteles
Industrial Artesanal
Ambiental Recreación y paisaje
RESTRINGIDOS Servicios Transporte estacionamientos y parqueaderos de vehículos
livianos, taxis y transporte turístico
PROHIBIDOS Comercial Mayorista de todo tipo,
Industrial Pesada, Mayor, Mediana y Menor.
Servicios Transporte, Mantenimiento y reparación de vehículos
Comunicación, estaciones de radio, televisión y telefonía
(1) Solamente mediante planes parciales de renovación urbana

NORMAS DE APROVECHAMIENTO
USO RESIDENCIAL Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar y Conjunto Multifamiliar
AREA DE LOTE MINIMA 120 120 300 360 - 800

FRENTE MINIMO 8 8 12 Trifamiliar 18 - 40

16 Conjuntos
ALTURA EN PISOS MAXIMA 3,5 3,5 3,5 5,5 – Sin limite
AISLAMIENTO LATERAL SIN 0 - 1.0 0 -1,0 0 -1,0 3,0 – 8,0
SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el
tipo 6 (sin limite)
AISLAMIENTO LATERAL CON 3,0 3,0 3,0 3,0 – 8,0
SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el
tipo 6 (sin limite)
AISLAMIENTO DE FONDO 3,0 3,0 3,0 3,0 – 8,0
MINIMO Progresivo para el
tipo 6 (sin limite)
AREA DE VIVIENDA POR 20 20 20 20
ALCOBA EN m2 MINIMA
VOLADIZO MAXIMO 1/3 antejardín 1/3 antejardín 1/3 antejardín 1/3 antejardín

No ESTACIONAMIENTOS / POR -. - 1 x Unidad de Viv. 1 x Unidad de Viv.

VIVIENDA MINIMO
No. ESTACIONAMIENTOS - - 1 x 3 Unidades de Viv. 1 x 3 Unidades de
PARA VISITANTES / VIV. Viv.
ZONAS VERDES M2 MIMINO 40 x unidad 30 x unidad 25 x unidad 4 x Alcoba
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

CENTRO URBANO ESPECIALIZADO EN CIENCIA Y TECNOLOGIA

USOS
PRINCIPALES Comercial Comercio mayorista, minorista de consumo doméstico;
cotidiano y ocasional
Servicios Todo Tipo
Ambiental Recreación y Paisaje. Protección de Fauna y Flora

COMPLEMENTARIOS Residencial Vivienda de todo tipo y Alojamientos excepto moteles

Industrial Artesanal
Ambiental Recreación y Deporte, polideportivas piscinas, parques y
zona verde
RESTRINGIDOS Comercial Minorista especializado
Reparación y mantenimiento de vehículos
Industrial Pesada, Mayor, Mediana y Menor.
Servicios Servicios de reparación y mantenimiento de vehículos
Estacionamientos de taxis y transporte metropolitano.
Ambiental Aprovechamiento de Recursos Naturales como materia
prima.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO
USO RESIDENCIAL Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar y Conjunto Multifamiliar
AREA DE LOTE MINIMA 350 350 700 700 - 1500
FRENTE MINIMO 12 12 24 25 - 45
ALTURA EN PISOS 3,5 3,5 3,5 5,5 – 20,5
MAXIMOS
AISLAMIENTO LATERAL 1.0 1,0 1,0 3,0 – 7,0
SIN SERVIDUMBRE
MINIMO
AISLAMIENTO LATERAL 3,0 3,0 3,0 3,0 – 7,0
CON SERVIDUMBRE
MINIMO
AISLAMIENTO DE FONDO 3,0 3,0 3,0 3,0 – 7,0
MINIMO
AREA DE VIVIENDA POR 25 25 25 25
ALCOBA MINIMA
VOLADIZO MAXIMO 1/3 antejardín 1/3 antejardín 1/3 antejardín 1/3 antejardín

No ESTACIONAMIENTOS / 1 x Unidad de 1 x Unidad de 1 x Unidad de Viv. 1 x Unidad de Viv.

POR VIVIENDA MINIMO Viv. Viv.
No. ESTACIONAMIENTOS 1 x 3 Unidades 1x3 1 x 3 Unidades de Viv. 1 x 3 Unidades de
PARA VISITANTES / de Viv. Unidades de Viv.
VIVIENDA MINIMO Viv.
ZONAS VERDES M2 40 x unidad 30 x unidad 25 x unidad 4 x Alcoba
MINIMO
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

AREAS URBANAS RESIDENCIALES

USOS
PRINCIPAL Residencial Vivienda de todo tipo.
Multifamiliar (1)
Comercial Comercio minorista; consumo doméstico; cotidiano y ocasional
Servicios Educación preescolar, primaria. Salud primer nivel,
Asistencia y protección social
Ambiental Recreación y Paisaje. Protección de Fauna y Flora
COMPLEMENTARIOS Industrial Artesanal
Servicios Establecimientos esparcimiento sin consumo de licor
Servicios personales de tratamiento de belleza
Sedes de organizaciones sociales y comunitarias
Asistencia y protección social.
Ambiental Recreación deporte, polideportivas piscinas, parques y zonas verdes
RESTRINGIDOS Residencial Alojamientos
Comercial Minorista especializado
Servicios Transporte, solamente estacionamiento y parqueaderos
Administración pública y seguridad
PROHIBIDOS Comercial Mayorista de todo tipo
Industrial Pesada, Mayor, Mediana y Menor
Servicios Mantenimiento y reparación e vehículos
Comunicaciones estaciones de radio y televisión
Ambiental Aprovechamiento de recursos naturales como materia prima.
(1) Solamente mediante planes parciales de renovación urbana

NORMAS DE APROVECHAMIENTO
USO RESIDENCIAL Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar y Conjuntos Multifamiliar
AREA DE LOTE MINIMA 200 - 800 200 - 800 300 360 - 900

FRENTE MINIMO 8 - 12 12 Trifamiliar 12 – 24 18 - 40

Conjuntos 16 - 24
ALTURA EN PISOS MAXIMO 2,5- 3,5 2,5- 3,5 2,5- 3,5 5,5 – Sin limite
AISLAMIENTO LATERAL SIN 1.0 1,0 1,0 3,0 – 8,0
SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el tipo
6 (sin limite)
AISLAMIENTO LATERAL 3,0 3,0 3,0 3,0 – 8,0
CON SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el tipo
6 (sin limite)
AISLAMIENTO DE FONDO 3,0 – 5,0 3,0 – 5,0 3,0 – 5,0 3,0 – 8,0
MINIMO Progresivo para el tipo
6 (sin limite)
AREA DE VIVIENDA POR 40 - 20 40 - 20 40 - 20 4,0 - 20
ALCOBA EN m2 MINIMA
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

VOLADIZO MAXIMO 1/3 1/3 1/3 antejardín 1/3 antejardín

antejardín antejardín
No ESTACIONAMIENTOS / 1 x Unidad 1 x Unidad 1 x Unidad de Viv. 1 x Unidad de Viv.
POR VIVIENDA MINIMO de Viv. de Viv.
No. ESTACIONAMIENTOS 1 x 3 Unidades de Viv. 1 x 3 Unidades de Viv.
PARA VISITANTES / - -
VIVIENDA MINIMO
ZONAS VERDES M2 40 x unidad 30 x unidad 25 x unidad 4 x Alcoba
MINIMAS

CENTRO URBANO HISTÓRICO O DE SALGAR

USOS
PRINCIPAL Comercial Comercio minorista; consumo doméstico; cotidiano y
ocasional
Servicios Salud, Educación, Asistencia, Culto, Cultura,
Administración pública y seguridad,
Establecimiento Comunitarios
Ambiental Significado e identidad cultural

COMPLEMENTARIOS Residencial Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar

Alojamientos, excepto moteles
Industrial Artesanal
Ambiental Recreación y paisaje
RESTRINGIDOS Servicios Transporte estacionamientos y parqueaderos de vehículos
livianos, taxis y transporte turístico
PROHIBIDOS Residencial Trifamiliar, Conjuntos y multifamiliar
Comercial Mayorista de todo tipo,
Industrial Pesada, Mayor, Mediana y Menor.
Servicios Transporte, Mantenimiento y reparación de vehículos,
Comunicación, estaciones de radio, televisión y telefonía

NORMAS DE APROVECHAMIENTO

USO RESIDENCIAL Unifamiliar Bifamiliar

AREA DE LOTE 120 200
FRENTE 8 12
ALTURA EN PISOS 2,5 2,5
AISLAMIENTO LATERAL SIN 1.0 1,0
SERVIDUMBRE
AISLAMIENTO LATERAL CON 3,0 3,0
SERVIDUMBRE
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

AISLAMIENTO DE FONDO 3,0 3,0

AREA DE VIVIENDA POR ALCOBA 20 20
EN m2
VOLADIZO 1/3 antejardín 1/3 antejardín
No ESTACIONAMIENTOS / POR 1 x Unidad de 1 x Unidad de
VIVIENDA Viv. Viv.
No. ESTACIONAMIENTOS PARA - -
VISITANTES / VIVIENDA
ZONAS VERDES M2 40 x unidad 30 x unidad

CORREDOR TURÍSTICO DE SALGAR

USOS
PRINCIPAL Residencial Alojamientos a excepción de moteles
Comercial Comercio minorista; consumo doméstico; cotidiano
Servicios Esparcimiento, sin impactos ambientales
Ambiental Recreación y Paisaje, Protección de Fauna y Flora, Retención de
inundaciones, Retención de nutrientes, Todos los Usos indirectos
COMPLEMENTARIOS Residencial Vivienda de todo tipo.
Multifamiliar (1)
Industrial Artesanal
Servicios Seguridad
Ambiental Recreación y Deporte, polideportivas piscinas, parques y zonas
verdes
RESTRINGIDOS Comercial Mayorista especializado de alto impacto urbano y ambiental

Servicios Transporte, reparación y mantenimiento de vehículos.

Estacionamientos de taxis y transporte metropolitano y turístico.
PROHIBIDOS Comercial Mayorista de todo tipo
Industrial Pesada, Mayor, Medina y Menor
Servicios Profesionales. Comunicación, estaciones de radio, televisión y
telefonía
Asistencia Social. Educación
Ambientales Aprovechamiento de recursos naturales como materia prima.
Asimilación de desperdicios
(1) Solamente mediante planes parciales de renovación urbana
NORMAS DE APROVECHAMIENTO
USO RESIDENCIAL Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar y Multifamiliar
Conjuntos
AREA DE LOTE MINIMO 350 350 700 700 - 2000
FRENTE MINIMO 12 12 24 25 - 50
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ALTURA EN PISOS MAXIMA 3,0 3,0 3,0 5,5 – Sin limite

AISLAMIENTO LATERAL SIN 1.0 1,0 1,0 3,0 – 8,0
SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el tipo 6
(sin limite)
AISLAMIENTO LATERAL CON 3,0 3,0 3,0 3,0 – 8,0
SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el tipo 6
(sin limite)
AISLAMIENTO DE FONDO 3,0 3,0 3,0 3,0 – 8,0
MINIMO Progresivo para el tipo 6
(sin limite)
AREA DE VIVIENDA POR 25 25 25 25
ALCOBA EN m2 MINIMO
VOLADIZO 1/3 1/3 antejardín 1/3 antejardín 1/3 antejardín
antejardín
No ESTACIONAMIENTOS / 1 x Unidad 1 x Unidad de 1 x Unidad de 1 x Unidad de Viv.
POR VIVIENDA de Viv. Viv. Viv.
No. ESTACIONAMIENTOS 1x3 1x3 1x3 1 x 3 Unidades de Viv.
PARA VISITANTES / VIVIENDA Unidades Unidades de Unidades de
de Viv. Viv. Viv.
ZONAS VERDES M2 40 x unidad 30 x unidad 25 x unidad 4 / Alcoba

CORREDOR TURÍSTICO DE PRADOMAR

USOS
PRINCIPAL Residencial Alojamientos a excepción de moteles
Comercial Comercio minorista; consumo doméstico; cotidiano y ocasional
Servicios Esparcimiento. Cultura. Deporte. Financieros
Ambiental Recreación y Paisaje, Protección de Fauna y Flora, Retención
de inundaciones, Retención de nutrientes, Todos los Usos
indirectos
COMPLEMENTARIOS Residencial Vivienda de todo tipo
Multifamiliar (1)
Servicios Seguridad
Industrial Artesanal
Ambiental Recreación y Deporte, polideportivas piscinas, parques y zonas
verdes.
RESTRINGIDOS Comercial Minorista especializado
Servicios Mantenimiento y reparación de vehículos.
PROHIBIDOS Comercial Mayorista de todo tipo y minorista especializado
Industrial Pesada, Mayor, Medina y Menor
Servicios Asistencia Social. Profesionales. Comunicación,
Salud, Educación
Ambientales Aprovechamiento de recursos naturales como materia prima
Asimilación de desperdicios
(1) Solamente mediante planes parciales de renovación urbana
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

NORMAS DE APROVECHAMIENTO
USO RESIDENCIAL Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar y Multifamiliar
Conjuntos
AREA DE LOTE MINIMO 350 350 700 700 - 2000

FRENTE MINIMO 12 12 24 25 - 50
ALTURA EN PISOS MAXIMA 3,0 3,0 3,0 5,5 – Sin limite
AISLAMIENTO LATERAL SIN 1.0 1,0 1,0 3,0 – 8,0
SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el tipo 6 (sin
limite)
AISLAMIENTO LATERAL CON 3,0 3,0 3,0 3,0 – 8,0
SERVIDUMBRE MINIMO Progresivo para el tipo 6 (sin
limite)
AISLAMIENTO DE FONDO 3,0 3,0 3,0 3,0 – 8,0
MINIMO Progresivo para el tipo 6 (sin
limite)
AREA DE VIVIENDA POR 25 25 25 25
ALCOBA EN m2 MINIMO
VOLADIZO 1/3 1/3 1/3 1/3 antejardín
antejardín antejardín antejardín
No ESTACIONAMIENTOS / 1 x Unidad 1 x Unidad 1 x Unidad 1 x Unidad de Viv.
POR VIVIENDA de Viv. de Viv. de Viv.
No. ESTACIONAMIENTOS 1x3 1x3 1x3 1 x 3 Unidades de Viv.
PARA VISITANTES / VIVIENDA Unidades Unidades Unidades
de Viv. de Viv. de Viv.
ZONAS VERDES M2 40 x unidad 30 x unidad 25 x unidad 4 x Alcoba

CORREDOR RECREATIVO ARROYO GRANDE

USOS
PRINCIPAL Servicios Esparcimiento. Cultura. Deporte
Ambiental Recreación y Paisaje
Protección de Fauna y Flora
Retención de inundaciones
Retención de nutrientes
Recarga de Acuíferos
Significado e identidad cultural
COMPLEMENTARIOS Servicios Seguridad
Ambiental Recreación y Deporte, polideportivas parques y zonas verdes.
RESTRINGIDO Comercio Consumo Ocasional
Servicios Culturales
PROHIBIDOS Comercial Mayorista de todo tipo y minorista doméstico, especializado de
todo cotidiano
Industrial Pesada, Mayor, Mediana y Menor
Servicios Mercantiles todos. Educación. Salud
 22

ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Ambientales Aprovechamiento de recursos naturales como materia prima

Asimilación de desperdicios

CENTRO URBANO DEPORTIVO

USOS
PRINCIPAL Comercial Comercio minorista; consumo doméstico; cotidiano u
ocasional
Servicios Esparcimiento. Cultura
Deporte. Recreación
Administrativo
Ambiental Recreación y Paisaje
COMPLEMENTARIOS Servicios Seguridad
RESTRINGIDOS Comercial Minorista especializado y mayorista de consumo y doméstico
Industria Artesanal
Servicios Mantenimiento y reparación de vehículos.
Transporte estacionamiento de transporte público y liviano
PROHIBIDOS Comercial Mayorista especializado con impacto urbano y ambiental
Industrial Pesada, Mayor, Medina y Menor
Servicios Asistencia Social
Profesionales
Comunicación
Salud
Educación
Ambientales Aprovechamiento de recursos naturales como materia prima
Asimilación de desperdicios

ARTÍCULO 35o. El artículo 158o del PBOT quedará así:

ARTICULO 158º PROCESOS DE URBANIZACIÓN: Urbanización es el proceso mediante el cual un lote

de terreno, se subdivide, se conecta con la malla urbana, se dota de los respectivos servicios públicos, de
infraestructura vial y de áreas libres comunales recreativas, para ser construidos. Las normas que regulan
el desarrollo de urbanizaciones se aplica tanto para el suelo urbano como el suelo de expansión.

ARTÍCULO 36o. El artículo 160o del PBOT quedará así:

ARTICULO 160º. ASPECTOS AMBIENTALES DE LA URBANIZACIÓN: Los principales aspectos

asociados al medio natural a considerar para el desarrollo de una urbanización son:

1. Relativos a los Cuerpos de Agua: Respetar los arroyos y cuerpos de agua y las áreas de
inundación para el paso de las crecientes y la necesaria rectificación amortiguación protección y
equilibrio ecológico. Manejo de sólidos y líquidos de tal manera que no se produzcan vertimientos
directos sobre los cuerpos de agua
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

2. Relativos al Aire: Manejo de emisiones de tal manera que no se afecte la calidad atmosférica, ni
se contamine auditivamente.

3. Relativos a las Zonas de riesgo: Determinar las situaciones de riesgo que se pueden presentar
por los desarrollos urbanos y de edificaciones y controlar y mitigar los efectos de acuerdo con el
nivel de vulnerabilidad de los terrenos.

4. Relativos a la Cobertura vegetal Respetar la cobertura vegetal sobre las áreas de valor
paisajístico y ambiental proteger y conservar los elementos naturales.

5. Relativos a la Articulación del espacio público: En cumplimiento del proceso de urbanización

vincular los espacios libres o zonas verdes a la estructura del espacio público urbano existente.

ARTÍCULO 37o. El artículo 162o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 162º. POLITICAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: Para enfrentar la problemática de la vivienda de interés social y sus
déficit, el Plan de Ordenamiento Territorial, propone desarrollar una política de vivienda de interés social
municipal fundamentada en la oferta de suelo para VIS para vivienda nueva, el mejoramiento de vivienda
y entorno, la legalización urbana y de la tenencia del suelo

Actuando en concordancia con la política nacional de vivienda,, con subsidios a la demanda que otorga el
municipio y gobierno nacional a través de una entidad especializada en la municipalidad y el Gobierno
Nacional.

Para estos efectos impleméntese el banco de tierra municipal el cual estará conformado por todos
aquellos lotes existentes en la jurisdicción que con la entrada en vigencia del presente instrumento
carezcan de legítimos títulos de propiedad o los que teniéndolos su procedencia se haya logrado con
violación a los acuerdos municipales o las normas que regulan la materia.

Los programas a desarrollar son:

1. Vivienda nueva: su objetivo es la superación el déficit cuantitativo de vivienda originado por el

crecimiento de hogares, los procesos migratorios y la superación del hacinamiento crítico

2. Mejoramiento integral de vivienda y entorno: su objetivo es la superación el déficit cualitativo de las

edificaciones y el urbanismo de sectores marginados, con la dotación de servicios públicos,
equipamiento comunitario, mejoramiento de carencias básicas en pisos, techos, muros baño y cocina
en las edificaciones, complementado con la implementación de programas sociales complementarios
a los programas ordinarios de la municipalidad.

3. Legalización urbana y de tenencia del suelo: incluye la conformación predial de asentamientos no

planificados, que ocupan terrenos públicos, la regulación de la prestación de los servicios públicos, y
escriturar los predios a los poseedores. Implementar lo consignado en el Decreto 540 de 1998 del
Ministerio del Medio Ambiente y Vivienda y el Articulo 95 de la ley 388 de 1997.

ARTÍCULO 38o. El artículo 166o del PBOT quedará así:

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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTICULO 166º. CALIDAD HABITACIONAL: La calidad habitacional de las urbanizaciones

residenciales de vivienda de interés social de Puerto Colombia consideran los aspectos relacionado con
la cultura, el clima, las tipologías de construcción, la estabilidad estructural, las condiciones de sismo
resistencia, los tipos de solución y sus áreas mínimas, alturas y asilamientos correspondientes.

Disposiciones generales de urbanización de proyectos de vivienda de interés social:

1. Desarrollos en suelos urbanos o de expansión

2. Conexión inmediata a las redes de infraestructura de Acueducto Alcantarillado y Energía Eléctrica
opcionalmente a la red de Gas.
3. Cobertura inmediata del servicio de recolección de basuras.
4. Existencia de una vía peatonal o vehicular transitable por lo menos por un costado de la vivienda.
5. Existencia de una vía vehicular máximo a 80 metros de la vivienda
6. Rutas de transporte público, máximo a 500 metros de la urbanización.
7. En el radio de cobertura de los servicios de salud educación preescolar y primaria o con oferta
de áreas para la prestación de estos servicios al interior de la urbanización.
8. Respeto de cauces naturales de arroyos, zonas de inundación y cuerpos de agua.
9. Orientación favorable al clima para la protección de la asoleación y el máximo aprovechamiento
de los vientos.
10. Tratamientos paisajísticos y de arborización que disminuyan el impacto dela radiación solar.
11. Vías vehiculares con pendientes inferiores al 15%
12. Garantizar el acceso a personas con discapacidad física en circulaciones continuas en el espacio
público.
13. Garantizar el 1% de las viviendas para personas con discapacidad física y si se construyen por lo
menos 100 unidades una por cada urbanización, que cumplan con las normas Icontec para
accesibilidad de las personas al medio físico.
14. La densidad neta no podrán superar las 120 viviendas por hectárea
15. Los índices de ocupación serán menores a 0.63 en viviendas de 1 piso, menores 0.45 en
vivienda de dos pisos y 0.30 en multifamiliares de más de tres pisos.
16. El frente de lote mínimo será de 8 metros.
17. El área mínima de lote es de 120 metros cuadrados
18. La relación entre frente y fondo el lote será mínimo de 1- 2
19. Zonas libres la topografía debe permitir la localización de zonas deportivas.
20. La localización de las zonas libres debe encontrarse equidistante a las viviendas.
21. La urbanización debe considerarse la iluminación del espacio público
22. En el espacio público debe garantizarse
23. La vivienda que no pertenezca a desarrollos progresivos deberá contemplar un área mima de
construcción de 36 metros cuadrados de construcción.
24. La altura mínima en los espacios de alcobas salón y comedor será de 2.40 metros.
25. La altura mínima en la cocina será de 2.30 metros
26. La altura mínima en los baños será de 2.20 metros
27. La altura mínima con cubierta inclinada del 15% será 2.10 metros
28. Los espacios de salón y comedor tendrán una área mínima de 18 metros cuadrado y un lado
mínimo de 3 metros
29. Los espacios de alcobas tendrán una área mínima de 9 metros cuadrados y un lado mínimo de 3
metros
30. Los espacios de baño tendrán una área mínima de 2.31 metros cuadrado y un lado mínimo de
1,1 metros
31. Los espacios de circulación y las escaleras tendrán un lado mínimo de 1 metro
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

32. Los espacios de cocina y ropas tendrán un área mínima de 6 metros y un lado mínimo de 1,5
metros.
33. La altura mínima en vanos para puertas es de 2 metros y el ancho mínimo para alcobas y cocina
es de 0.90 metros y para baños de 0.70 metros.
34. Los espacios de salón y comedor tendrán una área mínima de 15,6 metros cuadrado y un lado
mínimo de 2,8 metros
35. El ancho mínimo de los vanos para las ventanas será de 1,4 para salón y comedor y 1,20 para
alcobas, previendo sistemas de ventilación cruzados.
36. Los baños deberán tener ventilación propia
37. Las urbanizaciones deberán cumplir con el Código de Sismo Resistencia.

ARTÍCULO 39o. El artículo 168o del PBOT quedará así:

ARTICULO 168º. VIAS URBANAS: Todas las vías consignadas en el presente Plan de Básico
Ordenamiento Territorial tendrán el carácter de vía obligada y la Secretaría de Desarrollo Territorial estará
en el deber de suministrar la información técnica necesaria al interesado para la planificación del proyecto
urbanístico. El interesado podrá concertar la alineación dentro de su predio con esa dependencia.

ARTÍCULO 40o. El artículo 169o del PBOT quedará así:

ARTICULO 169º. CONTRUCCION DE VIAS Esta exigencia vial será cumplida por los lotes de más de
2000 metros cuadrados.

ARTÍCULO 41o. El artículo 170o del PBOT quedará así:

ARTICULO 170º. VIAS METROPOLITANAS, DEPARTAMENTALES O NACIONALES: Cuando se trate

de vías departamentales, nacionales o metropolitanas, que no se hayan ejecutado y su ejecución este
dispuesta a corto plazo, el interesado construirá el tramo correspondiente según las especificaciones que
otorgue la Secretaría de Desarrollo Territorial, de otra parte si la vía no se requiere para el acceso al
proyecto, simplemente se dejara libre de construcción la franja correspondiente efectuando el movimiento
de tierra a nivel de rasante o subrasante, igual caso para las ampliaciones previstas para vías existentes.

ARTÍCULO 42o. El artículo 171o del PBOT quedará así:

ARTICULO 171º. VIAS MUNICIPALES: Cuando se trate de vías municipales, proyectadas del sistema
estructurante vial que afecten un predio por urbanizarse, deben ser construidas por el interesado, con
acabado en pavimento y dotadas con las redes para servicios públicos, de acuerdo con la Secretaría de
Desarrollo Territorial

En casos de urbanizaciones cerradas que presenten a su interior las áreas requeridas para futuros
proyectos viales el alcalde podrá entregarlas mediante contrato de administración del espacio público,
para que sean usufructuadas por la urbanización, hasta tanto se requieran para la construcción de la vía,
se deberá mantener el área libre de construcciones y arborización.

ARTÍCULO 43o. El artículo 173o del PBOT quedará así:

ARTICULO 173º. DISPOSISIONES GENERALES: Se trata de las exigencias relacionadas con espacio
público, calidad ambiental, habitabilidad, infraestructura de servicios públicos, accesibilidad, seguridad
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

física y funcionalidad de las edificaciones que se realicen en el municipio de Puerto Colombia, en la

vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 44o. El artículo 174o del PBOT quedará así:

ARTICULO 174º. RETIROS DE CONTRUCCION: Según la confrontación de las diferentes zonas de

tratamiento, las especificaciones deberán disponer de retiros frontales laterales y de fondo, que guarden
relación con la altura la sección de vías, procurando que la altura no impida, la luz, ni disminuya el
volumen de aire.

Las áreas libres y zonas verde y las condiciones adecuadas de asoleamiento, ventilación y visuales
lejanas a partir del espacio público, requeridas por las edificaciones, los sectores y el territorio urbano se
encuentran reglamentadas en el Estatuto Urbanístico de Normas Específicas.

ARTÍCULO 45o. El artículo 175o del PBOT quedará así:

ARTICULO 175º. ANDENES Y ANTEJARDINES: Toda vía vehicular, sea cual fuere la jerarquía del
sistema al que pertenezca, deberá disponer de retiros para antejardines, definidos en relación con el
paramento de la construcción para las edificaciones adyacentes a las vías de acuerdo con lo dispuesto
por la Secretaria de Desarrollo Territorial.

ARTÍCULO 46o. El artículo 176o del PBOT quedará así:

ARTICULO 176º. TRATAMIENTO DE ANDENES Y ANTEJARDINES: En ningún caso se autoriza la

ocupación de andenes y antejardines para estacionamientos de vehículos o con obras que impidan la
libre circulación. Para los negocios que cuenten con autorización para la utilización de antejardines o
andenes para la prolongación de las actividades propias del negocio, estará vigente hasta su vencimiento

ARTÍCULO 47o. El artículo 180o del PBOT quedará así:

ARTICULO 180º. DE LA CONSTRUCCIÓN DE ANDENES: Todo proyecto de edificación deberá prever

la construcción y adecuación de los andenes que les corresponda en toda la extensión del frente de su
lote, se debe cumplir con las características seguridad, homogeneidad y las indicaciones que determine
la Secretaría de Desarrollo Territorial.

ARTÍCULO 48o. El artículo 182o del PBOT quedará así:

ARTICULO 182º. CONCEPTO: Con el objeto de lograr un equilibrio armónico en la ocupación del
territorio urbano, los nuevos desarrollos aportaran áreas de cesión obligatoria, acorde con la densidad de
población sin discriminar los sectores menos favorecidos de la población. Por lo tanto son idénticas para
cada uno de los nuevos desarrollos habitacionales.

Incluyen diferentes tipos de áreas de acuerdo con el uso requerido.

1. Cesiones Públicas por vías vehiculares ciclo vías y vías peatonales que permiten la
comunicación con la trama urbana y deberá cumplir con las especificaciones que indiquen las
autoridades competentes.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

2. Zonas verde o parques, que incluyen la señalización, el alumbrado, la dotación y el

amoblamiento requerido para su uso adecuado y seguro.

3. Zonas para la edificación de equipamiento comunitario de apoyo al uso residencial.

ARTÍCULO 49o. El artículo 183o del PBOT quedará así:

ARTICULO 183º. CESIONES OBLIGATORIAS: Para los desarrollos residenciales se adoptarán

cesiones obligatorias por el área neta urbanizable de 15% para densidades hasta de 40 viviendas por
hectárea, 20% para densidades de hasta 80 viviendas por hectárea y 25% para densidades de hasta 120
viviendas por hectárea.

PARÁGRAFO. Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo
urbanizable para los usos comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del Municipio, un
porcentaje de cesión del 15% como mínimo del área neta urbanizable.

ARTÍCULO 50o. El artículo 185o del PBOT quedará así:

ARTICULO 185º CONCEPTOS BÁSICOS: Podrán formularse y aprobarse Planes Parciales en

cualquier porción del suelo urbano o de expansión del municipio de Puerto Colombia. La Secretaria de
Desarrollo Territorial, decidirá sobre la pertinencia del Plan Parcial y será la encargada de presentarlo a
las instancias de aprobación.

ARTÍCULO 51o. El artículo 189o del PBOT quedará así:

ARTICULO 189º. AREAS DE CESION: La localización del suelo necesario para equipamientos y áreas
libres y verdes correspondientes a las obligaciones urbanísticas y constructivas se determinan en el Plan
parcial y la destinación para cada área, teniendo como mínimo lo establecido por el PBOT para tal efecto.

ARTÍCULO 52o. El artículo 190o del PBOT quedará así:

ARTICULO 190º. REGLAMENTACION: La Secretaria de Desarrollo Territorial mantendrá actualizados

los tramites, procedimientos requisitos y demás componentes de diseño, participación y gestión
urbanística que deberán seguir los Planes Parciales, de acuerdo a la normativa nacional.

ARTÍCULO 53o. El artículo 191o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 191º. IDENTIFICACIÓN DE PLANES PARCIALES: Los planes parciales circunscritos al

suelo urbano son:

a) Renovación urbana del área central de conservación histórica y arquitectónica y el corredor

turístico del malecón: Uso predominante institucional, comercial y turístico, ejes viales la avenida
Colombia y el malecón, espacio público principal, muelle, plaza principal, Estación del ferrocarril (Casa de
la Cultura), alcaldía, iglesia de Puerto Colombia.

b) Recuperación del espacio público del litoral: Uso predominante conservación ambiental, recreación
y deporte, espacio público las playas, usos complementarios instalaciones para la seguridad y la pesca.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

c) Suelo urbano de Salgar: Uso predominante múltiple, eje vial antiguo camino a Puerto Colombia y la
vía parque, espacio público principal, la iglesia y la plazoleta central, equipamientos principales parque y
cancha deportiva, espacio público marítimo,

d) Sector de Altos de Cupino, Nuevo Horizonte y Vistamar: Uso predominante vivienda, tratamientos
de reubicación, renovación urbana y desarrollo.

Los planes parciales circunscritos a los suelos de expansión urbana serán:

a) Suelo de expansión urbana colindante al casco urbano histórico, sector cementerio: Uso
predominante vivienda de interés social, eje vial principal avenida circunvalar, espacio público principal
parque deportivo y recreacional, equipamiento principal estación de bomberos y paraderos de rutas de
transporte público municipal, usos complementarios comercio sobre los ejes viales secundarios.

b) Suelo urbano y de expansión urbana colindante al casco urbano histórico, sector que colinda
con el municipio de Tubará: Uso predominante vivienda de interés social, en la modalidad casa talleres
con énfasis en artesanías, eje vial principal avenida circunvalar, espacio público principal parque
ecológico, usos complementarios comercio sobre los ejes viales secundarios.

En la implementación de los planes parciales se establecerán las unidades de actuación urbanísticas

necesarias que faciliten el logro de los objetivos.

ARTÍCULO 54º. El artículo 194 del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 194º. INSTRUMENTOS PARA PROGRAMAR LA ACTUACIÓN PÚBLICA:

La participación en la plusvalía

Hechos generadores: son hechos generadores de la participación de Plusvalía los siguientes:

1. La incorporación del suelo Rural a suelo de Expansión Urbana o la consideración de parte del
suelo Rural como Suburbano.
2. El cambio o modificación en el régimen de uso del suelo.
3. En nuevos asentamientos en que se permitan un mayor aprovechamiento del suelo en
edificación, bien sea elevando el índice de ocupación, el índice de construcción o ambos a la vez

PARÁGRAFO: En los sitios donde acorde con los planes parciales se de alguno de los hechos
generadores de que tratan los numerales 2 y 3 la administración municipal, en el mismo plan parcial, se
definirá el cobro de la participación en plusvalía en cumplimiento del acuerdo municipal que la estableció.

ARTÍCULO 55º. El artículo 198o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 198º. DE LA ADQUISICIÓN DE INMUEBLES: Toda adquisición y expropiación de inmuebles

para ser destinados a los fines señalados en el articulo 58 de la ley 388 de 1997, deberá cumplir con los
objetivos y regulaciones de uso del suelo establecidos en el PBOT.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Cuando la Administración Municipal decide utilizar el mecanismo de la expropiación por vía

administrativa, la competencia para declarar las condiciones de urgencia que lo hace posible, estará a
cargo de la Secretaria de Desarrollo Territorial.

ARTÍCULO 56o. El artículo 199o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 199º. DEFINICION DEL SUELO RURAL: El suelo rural del municipio se define a través de
zonas: De conservación y protección ambiental y de usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación
de recursos naturales y actividades análogas, constituyendo su estructura elementos naturales e
introducidos. Hasta tanto se produzca la reubicación de la laguna de oxidación, se permite en ese predio
el uso correspondiente a servicios públicos (Ver Planos Nº SR-1, Usos del Suelo y Sectores Normativos).

PARAGRAFO: Con el fin de complementar el Componente Rural de Plan Básico de Ordenamiento

Territorial del Municipio de Puerto Colombia, adóptese el Estatuto de Normas Específicas del
Componente Rural.

ARTÍCULO 57o. El artículo 200o del PBOT quedará así:

ARTICULO 200º. CONSTITUCIÓN: Lo conforman los sistemas orográfico, hidrográfico y las áreas de
interés ambiental y ecosistemas estratégicos naturales. Son criterios fundamentales para el ordenamiento
territorial del área rural, los siguientes:

1. Los aspectos ambientales tendrán prevalencia sobre otros procesos, tales como los de
construcción, parcelación o explotación. Para el aprovechamiento de los recursos naturales
se dará prioridad a los usos propios del suelo rural.
2. Se dará protección a los recursos naturales tales como, el agua, el paisaje, la cobertura
forestal, la flora, la fauna y la conformación natural del terreno.
3. Se considera la protección a la geomorfología, las características del paisaje, la topografía,
la vegetación y los efectos que se pueden general con la explotación minera.

ARTÍCULO 58o. El artículo 201o del PBOT quedará así:

ARTICULO 201º. OROGRAFIA: El sistema orográfico rural está compuesto por los siguientes elementos
el Cerro Cupino y Pan de Azúcar:

ARTÍCULO 59o. El artículo 205o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 205º. AREAS DE INTERES AMBIENTAL: Están conformadas por las áreas de conservación
y protección del sistema orográfico a partir de la cota 90 MSNM, las áreas de conservación y protección
del sistema hidrográfico, las franjas paralelas a la línea de los cauces permanentes de los arroyos y de
las ciénagas costeras, Balboa y Manatíes y del interior, El Rincón, Caujaral y Hatoviejo, de 30 metros de
ancho. (Ver Plano Nº SR-2, “Zonas de Protección Ambiental del Suelo Rural”.), y las playas, el mar
interior y mar territorial y las áreas de conservación y protección del litoral contadas a partir del punto más
alto de la marea más alta y 100 metros al interior del continente.

ARTÍCULO 60o. El artículo 206o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 206º. SISTEMA VIAL RURAL: El sistema vial rural comprende los tramos de las vías
nacionales, metropolitanas y municipales, ubicadas dentro del territorio rural del municipio.
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ACUERDO No. 010

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“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTÍCULO 61o. El artículo 208o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 208º. VÍAS PRINCIPALES: Corresponden a tramos del sistema de corredores

interregionales y metropolitanos, localizados al interior del territorio rural municipal. Su función es la de
conectar el municipio con el área metropolitana, la región y la nación.

1. Vía al Mar.
2. La vía del Arroyo Grande (proyectada, de nivel metropolitano).
3. La autopista metropolitana Malambo – Puerto Colombia (proyectada, de nivel metropolitano).

ARTÍCULO 62o. El artículo 214o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 214º. ZONAS DE PROTECCIÓN RURALES: Constituidos por las zonas de protección de
los componentes naturales del territorio y los componentes introducidos y zonas que por ser zonas de
alto riesgo, tiene restringido la posibilidad de uso y urbanización.

Para estas áreas se conservará la cobertura existente, las aguas, los ejemplares de fauna y las especies
de flora que existan o habiten dentro del territorio, las edificaciones a desarrollar donde se permitan
deben garantizar la estabilidad de los suelos la protección paisajística y tener como propósito apoyar los
programas propios del turismo ecológico o visitas dirigidas, Se determinará el tratamiento de deshechos,
la disponibilidad de servicios públicos y la destinación de la edificación.

PARÁGRAFO: No se podrán fraccionar ni se permite ningún tipo de construcciones permanentes, ni de

infraestructura especialmente la vial, salvo excepciones claramente indicadas en el PBOT.

ARTÍCULO 63°. El artículo 216° del PBOT quedará así:

ARTICULO 216º. ZONAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA OROGRÁFICO: Corresponde a las colinas
y montañas de la municipalidad a partir de la cota 90 metros sobre el nivel del mar y pendientes
superiores al 15%, exceptuando el Cerro Nisperal.

El uso predominante es bosques y reforestación; en pendientes entre el 15% y el 25% se podrán habilitar
parques y zonas recreativas con vialidad secundaria.

En esta zona no se permiten construcciones de ninguna clase y se protegerá la fauna y flora existente.

ARTÍCULO 64°. El artículo 217° del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 217º. ZONAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA HIDROGRÁFICO: Comprende las franjas
de protección de arroyos, cuerpos de agua y las playas.

Zonas de protección de arroyos: En estas zonas no se permiten construcciones de ninguna clase y

se protegerá la fauna y la flora existente, se contabilizará una franja paralela a la línea del cauce
permanente de 30 metros de ancho.
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ACUERDO No. 010

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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Zonas de protección de lagunas costeras y lagunas interiores: En estas zonas no se permiten

construcciones de ninguna clase y se protegerá la fauna y la flora existente, se contabilizará 30
metros medidos desde el punto más alto del nivel del agua y sus zonas de inundación.
Zonas de protección de playas: En estas zonas no se permiten construcciones de ninguna clase y se
protegerá la fauna y la flora existente, se contabilizará 100 metros al interior del continente medidos
desde el punto de la marea más alta.

La administración municipal y las autoridades competentes establecerán las medidas excepcionales

necesarias, para que las construcciones existentes en zonas de protección del sistema hidrográfico, a la
fecha de aprobación del Plan Básico de Ordenamiento, sean reubicadas.

ARTÍCULO 65o. El artículo 218o del PBOT quedará así:

ARTICULO 218º. ZONAS DE PROTECCIÓN POR ALTO RIESGO: Son las zonas de inundación en las
llanuras de manglar y las de derrumbe por la inestabilidad de los suelos, localizada en la unidad de
plataformas abrasivas o acantilados del litoral.

ARTÍCULO 66o. El artículo 219o del PBOT quedará así:

ARTICULO 219º. ZONAS DE PROTECCIÓN COMPONENTES INTRODUCIDOS: Las categorías

definidas para el ámbito rural son:

1. Zonas de protección por restricciones sanitarias

2. Zonas de Protección por transmisión eléctrica
3. Zonas de Protección por afectación vial.

ARTÍCULO 67o. El artículo 220o del PBOT quedará así:

ARTICULO 220º. ZONAS DE PROTECCIÓN POR RESTRICCIONES SANITARIAS: Son suelos que
poseen restricciones por la presencia de infraestructura de servicios públicos de acueducto, alcantarillado,
gas, lagunas de oxidación, que exigen áreas de protección para la localización de actividades
residenciales cercanas. Comprende las áreas circundantes de la laguna de oxidación colindante al casco
urbano de Puerto Colombia que tiene una afectación de 500 metros de radio de la localización de las
lagunas, según el Numeral E.4.8.3 del Reglamento Técnico para el Sector de Agua Potable y
Saneamiento Básico-RAS 2000, área que no puede desarrollarse con uso residencial.
ARTÍCULO 68o. El artículo 228o del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 228º. TIPOS DE USOS: De acuerdo con las actividades los usos se clasifican en uso
reforestación, agrícola y pecuario, residencial, servicios, comercial e industrial.

ARTÍCULO 69o. El artículo 232o del PBOT quedará así:

ARTICULO 232º. USO DE SERVICIOS: Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la
producción y al intercambio de bienes y servicios que satisfacen las necesidades básicas de la población
rural. Se clasifican en mercantiles, comunitarios e institucionales.
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ACUERDO No. 010

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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

1. Servicios mercantiles: Son actividades de apoyo a las actividades laborales, reparación y

mantenimiento de equipos, servicios profesionales y personales.

2. Servicios a la comunidad o institucionales: Son aquellos que proporcionan bienestar, e

incrementan el desarrollo humano, la asistencia, la seguridad, la protección social, la salud, la
educación.

ARTÍCULO 70o. El artículo 237o del PBOT quedará así:

ARTICULO 237º. USO EXPLOTACIÓN MINERA: Son las áreas que cuentan con la correspondiente
concesión y el permiso emitido por la autoridad ambiental que serán rehabilitadas una vez se agote el
yacimiento, y que no generan impactos ambientales considerables a asentamientos humanos, cercanos,
caso en el cual la autoridad ambiental definirá las acciones a seguir para la mitigación de ellos, y si es
necesario la pérdida de la licencia de explotación. Sobre ellas aplican las restricciones contempladas por
los artículos 35 y 36 de la ley 685 del 2001, y el inciso 2do del parágrafo del articulo 14 del decreto 3600
de 2007, en lo que se refiere a que la explotación minera hace parte del uso industrial.

ARTÍCULO 71o. El artículo 238o del PBOT quedará así:

ARTICULO 238º. DEFINICIÓN DE USOS. Se definen como usos principales, que son las actividades
señaladas como predominantes que responden a la vocación del lugar, usos complementarios que son
los que pueden coexistir con el principal, usos restringidos, que corresponde a actividades que por su
impacto requieren de un concepto previo de la Secretaria de Desarrollo Territorial, y usos prohibido que
no corresponde a la vocación del lugar y por lo tanto no son permitidos en ese lugar.

ARTÍCULO 72o. El artículo 240o del PBOT quedará así:

ARTICULO 240º. ASIGNACION DE NIVELES DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO RURAL: De

acuerdo con los indicadores de aprovechamiento del suelo definido en este Acuerdo se definen para
cada una de las unidades homogéneas del paisaje.

SUELO RURAL UNIDAD DE PLAYAS

USOS
PRINCIPAL Ambiental Reforestación y conservación de especies existentes,
Protección de Fauna y Flora
Pesca y acuicultura
Criaderos de animales marinos
Retención de inundaciones
Retención de nutrientes
COMPLEMENTARIOS Servicios Turismo de sol y playa
Edificaciones transitorias de seguridad y servicios al
turista.
Edificaciones transitorias de servicio a la población
pesquera
Industria Industria familiar y artesanal del recurso pesquero

RESTRINGIDO Residencial Edificaciones existente autorizada por las autoridades

competentes
PROHIBIDOS Residencial De todo tipo
Comercial De todo tipo
Industrial De todo tipo, menos artesanal
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”
Servicios Transporte almacenamiento y depósito de mercancías
Establecimientos de esparcimiento
Servicios profesionales
Financieros
Salud
Cultura
Asistencia y protección social
Asociaciones y organizaciones de la comunidad
Ambientales Receptor de vertimientos de residuos líquidos y sólidos

UNIDAD DE PLATAFORMAS ABRASIVAS O ACANTILADOS

USOS
PRINCIPAL Reforestación y conservación de especies apropiadas.
Protección de Fauna y Flora

COMPLEMENTARIOS Residencial Vivienda Unifamiliar Campestre

Comercio Minorista productos de primera necesidad

Industria Industria familiar y artesanal

Servicios Establecimientos de esparcimiento

Servicios profesionales complementarios
Albergues y criaderos de animales
Casa de rehabilitación y reposos
Centros de atención y protección social
RESTRINGIDO Residencial Alojamientos, campamentos y albergues

Comercio Minorista suntuario

Servicios Sedes de organizaciones sociales o comunitarias

Culto
Recreación
PROHIBIDOS Comercial Mayorista de todo tipo
Industrial Pesada , Mayor, Mediana y Menor

UNIDAD ZONAS DE INUNDACION

USOS
PRINCIPAL Ambiental Reforestación protectora
Retención de inundaciones
Retención de nutrientes
Servicios Recreación y Turismo Ecológico

COMPLEMENTARIOS Residencial Campamentos y albergues campestres de apoyo al

turismo ecológico
PROHIBIDO Residencial Vivienda de todo tipo

Ambiental Extracción de madera

Servicios De todo tipo
Comercial Minorista de todo tipo
Mayorista en general
Industrial Pesada, Mayor, Mediana, Menor y Artesanal

SUELO RURAL – ZONA DE COLINAS Y MONTAÑAS

USOS
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”
PRINCIPAL Ambiental Reforestación protectora
Protección de Fauna y Flora
Residencial Vivienda Rural

Servicios Recreación Ecológica

Industrial Explotación Minera con las respectivas licencias o

concesiones.
Artesanal
COMPLEMENTARIOS Servicios Seguridad para el turismo ecológico
Albergues y campamentos de apoyo al turismo
ecológico.
Estaciones de retransmisión de radio y televisión
PROHIBIDOS Residencial Todo tipo diferente a Vivienda Rural.
Comercial Minorista y mayorista de todo tipo
Industrial Pesada, Mayor, Mediana y Menor
Servicios Mercantiles todos
Educación
Salud
Financieros
Profesionales
Administrativos
Saneamiento
Infraestructura vial
Ambientales Receptor de residuos sólidos y líquidos.

UNIDAD ZONAS PASTOS Y CULTIVOS

USOS
PRINCIPAL Agrícola y Pecuario

Residencial Vivienda Rural

COMPLEMENTARIOS Comercial Comercio minorista de primera necesidad

Industria Familiar y artesanal

Servicios Salud, Educación y Recreación y Deporte de apoyo a

la población rural
RESTRINGIDO Servicios Sedes administrativas de seguridad
Servicios al vehículo liviano
Comercio Minorista suntuario

Industrial Menor

PROHIBIDOS Residencial Todo tipo diferente a Vivienda Rural

Comercial Mayorista de todo tipo
Talleres industriales
Servicios Excepto del vinculado a la actividad principal de todo
tipo
Industrial Pesada, Mayor, Mediana

UNIDAD ZONAS DE USO MIXTO

USOS
PRINCIPAL Residencial Vivienda campestre y Rural
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”
Industria Agroindustria ,
Familiar y artesanal
Servicios Recreación y Deporte
Sedes de organizaciones y agremiaciones
COMPLEMENTARIOS Comercio Minorista de vehículos, maquinaria y equipos
Depósitos y almacenamiento de mercancías
Producción pecuaria agrícola y pesquera
Servicios Esparcimiento
Sedes administrativas de seguridad
Servicios al vehículo liviano
RESTRINGIDO Comercial Comercio suntuario

Mayorista en general
Talleres
Industrial Menor y Mediana

Servicios Culturales
Cultos
Salud
Educación
PROHIBIDOS Comercial Mayorista en general
Talleres industriales
Extracción minera
Industrial Pesada, Mayor

ARTÍCULO 73o. El artículo 250° del PBOT quedará así:

ARTICULO 250º. LICENCIA URBANISTICA: Toda parcelación deberá contar con licencia Urbanística de
Parcelación y con la autorización de la autoridades competentes en cuanto a al utilización de los recursos
naturales renovables.

ARTÍCULO 74o. El artículo 254 del PBOT quedará así:

ARTÍCULO 254º. NORMATIVIDAD URBANA: La Normatividad Urbana se encuentra desarrollada en el

presente Acuerdo y en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 75o. El artículo 255o del PBOT quedará así:

ARTICULO 255º. DEL PLAN DE EJECUCIÓN: El Plan de Ejecuciones se replantea de acuerdo a su

seguimiento y evaluación para el periodo 2008-2011.

ARTÍCULO 76o. El artículo 1o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)

quedará así:

ARTÍCULO 1º. AMBITO DE APLICACIÓN: Las normas del presente Acuerdo aplican al suelo urbano y
de expansión definidos en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Puerto Colombia.

Los límites del suelo Urbano, de expansión y rural, son los definidos en el Plano R-PBOT No. CAMBIOS
EN LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTÍCULO 77o. El artículo 2o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)

quedará así:

ARTÍCULO 2º. SECTORES NORMATIVOS: Corresponden a porciones de territorio en el suelo urbano y

de expansión, identificados en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial como Centralidades y
Corredores Urbanos y que cuentan con asignación de usos y tratamientos. Permiten la asignación de
normas especificas a porciones del suelo urbano y de expansión que presentan condiciones de
homogeneidad y cumplen una función especifica dentro del modelo de ordenamiento territorial, con el fin
de establecer a partir de las normas especificas un manejo diferenciado que posibilite concretar durante
la vigencia del Plan, el modelo de Ordenamiento territorial proyectado.

ARTÍCULO 78o. El artículo 3o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)

quedará así:

ARTÍCULO 3º. CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES NORMATIVOS. La

delimitación de los sectores normativos en el área urbana del municipio de Puerto Colombia, se efectúa,
a partir del modelo de ordenamiento urbano propuesto en los Componentes del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, las áreas especializadas de usos y la asignación de tratamientos para las áreas
urbanas definidas en dicho Plan, así:

El modelo de ordenamiento urbano propuesto en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, se define

por Centralidades y Corredores Urbanos que estructuran las actividades urbanas y proyectan el
desarrollo del municipio, así:

1. Centro Histórico y Administrativo.

2. Centro Deportivo
3. Villa Universitaria y Tecnológica.
4. Centro Histórico de Salgar o Centro de Servicios Turísticos.
5. Corredor Turístico de Pradomar.
6. Corredor Turístico de Salgar.
7. Corredor Recreativo de Arroyo Grande.

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial identifica para la asignación de los usos del suelo en el área
urbana focos de desarrollo urbano especializados que se han venido configurando por la concentración
de actividades, los cuales se determinan según la visión estratégica de la municipalidad descrita en el
Plan, los usos actuales y las tendencias proyectadas, así:

1. Centro Histórico y Administrativo.

2. Centro Deportivo
3. Villa Universitaria y Tecnológica.
4. Centro Histórico de Salgar o Centro de Servicios Turísticos.
5. Áreas Urbanas Residenciales.
6. Corredor Turístico de Pradomar.
7. Corredor Turístico de Salgar.
8. Corredor Recreativo de Arroyo Grande.

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial define los tratamientos urbanísticos con el fin de distinguir las
diferentes formas y estados de urbanización y de edificación, así como de la ocupación del suelo urbano
y de expansión. Cada uno de los tratamientos se aplica en áreas delimitadas del municipio, establecidas
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

en el Plano de asignación de Tratamientos, anexo al Plan Básico de Ordenamiento Territorial y al Plano

R-PBOT No. 2/3, Cambios en los Tratamientos.

El límite de los sectores normativos, se define a partir de la superposición y coincidencia de límites de las
centralidades y corredores urbanos, los usos del suelo y el tratamiento asignado en el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial. De acuerdo con lo anterior, se localizan delimitan e identifican los sectores
normativos en el presente Acuerdo.

ARTÍCULO 79o. El artículo 4o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)

quedará así:

ARTÍCULO 4º. SECTORES NORMATIVOS. Los sectores normativos se encuentran delimitados en el

Plano R-PBOT No. 2/3, Cambios en los tratamientos, así:

1. Centro Histórico y Administrativo.

2. Centro Urbano especializado en Ciencia y Tecnología.
3. Áreas Urbanas Residenciales del centro urbano principal.
4. Corredor Turístico de Pradomar.
5. Corredor Urbano de Pradomar Alto.
6. Centro Urbano de Salgar.
7. Corredor Turístico de Salgar.
8. Centro Urbano de Sabanilla.
9. Centro Deportivo.
10. Corredor Recreativo Arroyo Grande.

ARTÍCULO 80o. El artículo 5o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)

quedará así:

ARTÍCULO 5º. FICHAS REGLAMENTARIAS. Las fichas reglamentarias son un instrumento de

planeamiento físico de carácter reglamentario adoptado por el Alcalde Municipal, mediante las cuales se
establecen las normas urbanísticas para el suelo urbano del municipio.

Determinan el área objeto de reglamentación, los sectores y subsectores que contienen usos con
distintos niveles de intensidad y los parámetros básicos de edificabilidad a ser aplicados en el sector
normativo.

ARTÍCULO 81o. El artículo 6o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)

quedará así:

ARTÍCULO 6º. ESTRUCTURA Y CONTENIDO DE LAS FICHAS REGLAMENTARIAS. Las fichas

reglamentarias tienen los siguientes componentes fundamentales: encabezado, normas de usos (1) y
normas de edificabilidad (2).

1. Encabezado: Contiene el nombre y número del sector normativo, el tratamiento urbanístico, el

número de la ficha reglamentaria y la información gráfica de soporte.
2. Normas de usos: constituida por el plano de usos y la ficha de usos permitidos, la cual tiene los
siguientes componentes: usos permitidos principales, complementarios y restringidos, así como las
condiciones y restricciones de su localización.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

3. Normas de Edificabilidad: constituida por el plano del tratamiento urbanístico asignado y la ficha, la
cual para cada sector normativo o subsector tiene los siguientes componentes: el área y frente
mínimo de lote, altura máxima permitida, aislamiento lateral, aislamiento posterior, manejo de
elementos relacionados con el espacio público, como son antejardines, voladizos, sótanos,
semisótanos, y las observaciones y condiciones de edificabilidad.

ARTÍCULO 82o. El artículo 7o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE) quedará
así:

ARTÍCULO 7º. ADOPCIÓN DE FICHAS REGLAMENTARIAS. Se adoptan las fichas reglamentarias para
el suelo urbano y de expansión, así:

1. SECTOR NORMATIVO No. 1 CENTRO HISTÓRICO Y ADMINISTRATIVO:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 1-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 1-2

2. SECTOR NORMATIVO No. 2 CENTRO URBANO ESPECIALIZADO EN CIENCIA Y TECNOLOGÍA:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 2-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 2-2

3. SECTOR NORMATIVO No. 3 AREAS URBANAS RESIDENCIALES DEL CENTRO URBANO

PRINCIPAL:
3.1 SECTOR NORMATIVO No. 3-1
• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-1-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-1-2

3.2 SECTOR NORMATIVO No. 3-2

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-2-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-2-2

3.3 SECTOR NORMATIVO No. 3-3

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-3-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-3-2

3.4 SECTOR NORMATIVO No. 3-4

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-4-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-4-2

3.5 SECTOR NORMATIVO No. 3-5

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-5-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-5-2

3.6 SECTOR NORMATIVO No. 3-6

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-6-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 3-6-2

4. SECTOR NORMATIVO No. 4 CORREDOR TURISTICO DE PRADO MAR:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 4-1
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 4-2

5. SECTOR NORMATIVO No. 5 CORREDOR URBANO DE PRADO MAR ALTO:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 5-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 5-2

6. SECTOR NORMATIVO No. 6 CENTRO URBANO DE SALGAR:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 6-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 6-2

7. SECTOR NORMATIVO No. 7 CORREDOR TURISTICO DE SALGAR:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 7-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 7-2

8. SECTOR NORMATIVO No. 8 CENTRO URBANO DE SABANILLA:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 8-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 8-2

9. SECTOR NORMATIVO No. 9 CENTRO DEPORTIVO:

• USOS: FICHA REGLAMENTARIA No. 9-1
• EDIFICABILIDAD: FICHA REGLAMENTARIA No. 9-2

Parágrafo 1: Las normas para la intervención en el sector normativo del Corredor Recreativo de Arroyo
Grande son las contenidas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y podrán ser complementadas
por el Alcalde Municipal de acuerdo a las facultades que se le otorgan en el cuerpo del presente Acuerdo
y a la normativa en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 83o. El artículo 8o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE) quedará
así:

ARTÍCULO 8º. NORMAS COMPLEMENTARIAS DE LAS FICHAS REGLAMENTARIAS. Las normas

complementarias de las fichas reglamentarias, son las contenidas en el presente Acuerdo y demás
normas aplicables, definidas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

ARTÍCULO 84o. El artículo 9o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE) quedará
así:

ARTÍCULO 9º. DISPOSICIONES GENERALES. Las normas sobre usos contenidas en el presente
artículo son aplicables para los tratamientos de desarrollo, consolidación, renovación urbana,
conservación y mejoramiento integral.

Dentro de los grupos de usos permitidos, algunos usos en particular, pueden ser restringidos o prohibidos
por las normas específicas contenidas en las fichas reglamentarias, planes parciales, o el presente
Acuerdo.

Las normas sobre usos tienen como objetivo garantizar la viabilidad de las estructuras arquitectónicas
para que los establecimientos funcionen adecuadamente. En tal sentido, el hecho de que un uso sea
permitido, no constituye autorización para su funcionamiento. La viabilidad de las estructuras para los
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

diferentes usos, se garantiza con la respectiva licencia urbanística, toda vez que en esta se controla el
cumplimiento de las reglamentaciones urbanísticas especificas.

ARTÍCULO 85o. El artículo 10o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 10º. CATEGORÍAS Y CLASES DE USOS.

1. CATEGORÍAS:
De acuerdo con el modelo de ordenamiento y las características de cada zona se establecen cuatro
(4) categorías con las que un uso puede aparecer, así:

Uso Principal: Es el señalado como uso predominante. Determina el carácter asignado en el Plan
Básico de Ordenamiento Territorial a las áreas, zonas o sectores normativos y pueden aparecer sin
restricciones especiales en cuanto a intensidad o ubicación.

Uso complementario: Son los indispensables o necesarios como soporte para el normal
funcionamiento y permanencia de los usos principales. Contribuyen al mejor funcionamiento de los
usos principales, toda vez que atienden demandas funcionales o económicas generadas por dichos
usos.

Uso restringido: No son requeridos para el normal funcionamiento de los usos principales, pero bajo
determinadas condiciones normativas pueden permitirse. Para su funcionamiento requieren concepto
previo de la Secretaria de Desarrollo Territorial.

Uso prohibido: No son requeridos para el normal funcionamiento de los usos principales.

2. CLASES DE USOS URBANOS:

Según lo establecido en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial se establecen las siguientes
clases de usos urbanos permitidos:

Uso residencial.
Usos comerciales dentro de los cuales se encuentran los usos recreativos y turísticos.
Usos industriales.
Usos institucionales.

2.1 USO RESIDENCIAL: Corresponde a todas las edificaciones destinadas a servir de lugar de
habitación.

De acuerdo con las características de las edificaciones en las cuales se desarrolla y el régimen de
propiedad se identifican las siguientes modalidades del uso residencial: unifamiliar, bifamiliar,
trifamiliar, multifamiliar, agrupaciones o conjuntos.

2.2 USO COMERCIAL: Corresponde a aquellos destinados al intercambio de bienes y servicios.

Con el fin de establecer sus características generales y definir criterios de manejo y localización en
las zonas o sectores normativos, se dividen en tres grupos así:
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

2.2.1 COMERCIO GRUPO 1: Corresponde a la venta de bienes y servicios de primera necesidad y

de consumo doméstico requeridos por los residentes de un sector.

Se consideran aptos para el desarrollo de comercio grupo 1 los siguientes tipos de edificaciones:

Locales en edificaciones con uso de vivienda.

Locales en manzanas o centros comerciales.
Locales en edificaciones con uso industrial.
Locales en edificaciones con uso institucional.
Locales en edificaciones destinadas a oficinas.
Edificaciones especializadas.

2.2.1.1 Condiciones de funcionamiento:

Las actividades comerciales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos de copropiedad o
propiedad horizontal.

Excepcionalmente y previa autorización de la Secretaria de Desarrollo Territorial, para usos como

cafeterías, heladerías y fuentes de soda, se podrá utilizar temporalmente la zona de antejardín,
siempre y cuando no se generen impactos al espacio público inmediato al establecimiento que
afecten la circulación peatonal y vehicular.

No requiere zona de cargue y descargue.

En tratamientos diferentes a Desarrollo, no requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de
estacionamientos, o instalaciones especiales para el normal funcionamiento del uso.

Debe desarrollarse en áreas no mayores a 100 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.

En los predios sujetos al tratamiento de Desarrollo y previo el respectivo Plan Parcial, se consideran
dentro de las actividades comerciales del grupo 1, las manzanas comerciales con área útil no mayor
a 2000 M2 y área construida de igual dimensión, siempre y cuando los establecimientos allí ubicados
estén destinados a actividades del grupo 1.

2.2.1.2 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS: (Comercio de primera necesidad y consumo

doméstico).

Pertenecen a este grupo los siguientes establecimientos:

A. Venta de Bienes.

a. Venta al detal de artículos y comestibles de primera necesidad, sin producción o fabricación de tipo
industrial o al por mayor, tales como: fruterías, panaderías, lácteos, carnes, salsamentaría, rancho,
licores y bebidas, estos últimos sin consumo y tiendas de barrio.
b. Venta de artículos varios de consumo domestico tales como: droguerías, perfumerías, papelerías,
misceláneas y confiterías.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

B. Venta de Servicios:

a. Servicios personales tales como: sastrerías, modisterías, peluquerías, salas de belleza, agencias
de lavandería, tintorerías, floristerías, remontadotas de calzado, fotocopias, marqueterías y vidrierías.
b. Servicios alimenticios al detal tales como: cafeterías, heladerías, fuentes de soda y similares.
c. Elaboración casera de galletas, pastelería, repostería, arequipes, cocadas y similares que no
requieran instalaciones especiales adicionales a las ya existentes en la vivienda, avisos, ni genere
molestias a los vecinos, además que forme parte integrante de la vivienda.
d. Alquiler de videos, servicios de Internet y comunicación que no requieran de instalaciones
especiales.
e. Juegos electrónicos de pequeño formato, venta de chance y lotería.

2.2.2 COMERCIO GRUPO 2: Corresponde a los usos o establecimientos destinados a la venta de

bienes y servicios que satisfacen necesidades de consumo especializado de los residentes del
municipio. No generan contaminación del aire y del agua, pero producen algún impacto sobre el
espacio público y determinadas actividades impacto social negativo, especialmente en zonas
residenciales.

Se consideran aptas para el desarrollo de comercio grupo 2 los siguientes tipos de edificaciones:

Adecuaciones totales o parciales de edificaciones originalmente diseñadas para otros usos.

Locales ubicados en edificaciones de multifamiliares, edificios de oficinas, complejos industriales,
institucionales, comerciales u hoteleros o en centros o manzanas comerciales.
Locales en edificaciones con uso de vivienda.
Locales en edificaciones con uso industrial
Locales en edificaciones con uso institucional.
Locales en edificaciones destinadas a oficinas.
Edificaciones especializadas.

2.2.2.1 Condiciones de funcionamiento:

Las actividades comerciales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos de copropiedad o
propiedad horizontal.

Requieren de edificaciones que cumplan, en algunos casos con las cuotas de estacionamientos,
instalaciones especiales para el normal funcionamiento del uso y manejo adecuado del espacio
público.

Cuando sea necesario, de acuerdo con el tipo de uso, deberán prever zona de cargue y descargue al
interior del predio.

Debe desarrollarse en áreas no mayores a 2000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.

En los predios sujetos al tratamiento de Desarrollo y previo el proceso de desarrollo por urbanización,
se consideran dentro de los usos comerciales del grupo 2, las manzanas comerciales que se
desarrollen en área útil no mayor a 5000 M2 y área construida de igual dimensión, siempre y cuando
los establecimientos allí ubicados estén destinados a actividades de los grupos 1 y 2.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Los usos comerciales del grupo 2 se dividen en dos subgrupos así:

2.2.2.2 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS SUBGRUPO 2A. (Comercio de menor impacto).

Incluye las actividades pertenecientes al comercio del grupo 1, que se desarrollen en áreas mayores
a las establecidas para dicho grupo y además las siguientes actividades:

A. Venta de Bienes:
a. Venta de alimentos y bebidas en supermercados y/o supertiendas.
b. Venta de textiles tales como: almacenes de prendas de vestir, telas, paños, encajes, hilos,
botones, cortinas, alfombras y accesorios.
c. Venta de calzado y artículos de cuero tales como: carteras, chaqueta, maletas y maletines.
d. Venta muebles de madera y metálicos.
e. Venta de artículos cerámicos, plásticos, metálicos y de cristalería.
f. Venta de artículos electrodomésticos, lámparas y producción y venta de artesanías.
g. Venta de joyas, relojerías, ópticas, platerías, adornos, porcelanas, antigüedades y tiendas de arte.
h. Venta de instrumental técnico, científico, fotográfico, de dibujo, de precisión e instrumentos
musicales y equipos profesionales.
i. Venta de artículos de la industria fonográfica.
j. Venta de artículos deportivos.
K. Venta de artículos para oficina.
l. Ventas de plantas y mascotas.
j. Venta de artículos de ferretería, cacharrería y juguetería.

B. Venta de Servicios:
a. Servicios financieros: sucursales bancarias de ahorro y crédito, compañías de seguros, casas de
cambio, bolsas de valores y cajeros automáticos.
b. Servicios turísticos y hoteleros: hoteles, apartahoteles, hostales y hosterías, hasta 25 habitaciones
con servicios básicos y residencias estudiantiles, religiosas y de la tercera edad.
c. Servicios culturales: salas de cine, salas de concierto, cinematecas, teatros, auditorios, galerías,
clubes sociales, salas de presentación de videos y conciertos y exposiciones de arte.
d. Servicios educativos: centros de enseñanza y capacitación complementaria, distintos a los
establecimientos de educación escolarizada o formal.
e. Servicios técnicos de mantenimiento y reparación de: instalaciones, artículos de uso doméstico y
artículos eléctricos.
f. Reparación y mantenimiento de instalaciones y equipos de oficina.
g. Estudios de televisión, programadoras de televisión, estaciones de emisión y estudios de
grabación de empresas de comunicaciones.
h. Servicios alimentarios: restaurantes, comidas rápidas y casas de banquetes.
i. Servicios de parqueadero: estacionamientos en edificaciones en altura o subterráneos y
estacionamientos en superficie.
j. Oficinas especializadas: de finca raíz, arrendamientos, correos, informática, consultoría, publicidad,
mercadeo, asesoría, auditoria, contabilidad y bolsas de agencia empleo.
k. Oficinas y consultorios de: agencias de viajes, sindicatos, asociaciones gremiales, profesionales,
políticas y laborales, estudios fotográficos, laboratorios de revelado, consultorios médicos,
odontológicos y estéticos, centros de estética, modelaje, consultorios veterinarios, laboratorios
médicos y odontológicos, venta de telefonía celular y accesorios y centros de copiado.

2.2.2.3 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS SUBGRUPO 2B. (Comercio de mayor impacto).

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“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

A. Venta de Bienes:
a. Venta de maquinaria liviana y herramientas en general.
b. Exhibición y puntos de venta de artículos y acabados para la construcción: artefactos sanitarios,
artículos de fontanería, artículos eléctricos, de ferretería y cerrajería, artículos cerámicos y metálicos
para arquitectura y ornamentación, cocinas, estufas, hornos y equipos de refrigeración de uso
domestico, depósitos de madera y otros materiales de construcción.
c. Almacenes de repuestos: eléctricos, electrónicos, repuestos automotores y similares.
d. Exhibición y venta de vehículos.

B. Venta de Servicios:
a. Servicios con consumo de bebidas alcohólicas y horario nocturno: Tabernas, bares y discotecas.
b. Salas de diversión y juegos: Salas de baile, juegos de salón, billares, juegos electrónicos de
habilidad y destreza, casinos y boleras.
c. Servicios automotores: estaciones de servicio de llenado y completo, servitecas, lavaderos de
carros y talleres de reparación automotriz.
d. Servicio de seguridad privada y servicios privados de ambulancia.
e. Talleres de ornamentación marmolerías, servicios de maquinas dobladoras y cortadoras,
carpintería metálica y de madera, tipografías y litografías.
f. Servicios personales: salas de masaje, baños turcos, jacuzzi y gimnasios.

2.2.3 COMERCIO GRUPO 3: Corresponde a los usos o establecimientos destinados a las venta de
bienes y servicios, que satisfacen necesidades de consumo especializado a gran escala generado
por la demanda de los residentes del área metropolitana, o aquellas actividades que por razón de su
impacto, tamaño o inconveniencia de funcionamiento requieren de localización especial.

Deben estar debidamente aislados de las zonas residenciales. No generan contaminación del aire y
del agua, pero producen algún impacto sobre el espacio público y determinadas actividades,
especialmente en zonas residenciales, algún impacto social negativo.

Se consideran aptos para el desarrollo de comercio grupo 3 los siguientes tipos de edificaciones:

Centros o complejos comerciales, hoteleros y empresariales.

Edificaciones especializas.
Adecuaciones totales de edificaciones originalmente diseñadas para otros usos.

2.2.3.1 Condiciones de funcionamiento:

Las actividades comerciales que se desarrollen el los establecimientos no pueden ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos de copropiedad o
propiedad horizontal.

Requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos, instalaciones especiales
para el normal funcionamiento del uso y manejo adecuado del espacio público.

Cuando sea necesario, de acuerdo con el tipo de uso, deberán prever zona de cargue y descargue al
interior del predio.

En algunos casos, cuentan con servicio de transporte para atender al cliente a domicilio.
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Debe desarrollarse en áreas mayores a 2000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso. Se excluyen de esta condición las
actividades correspondientes al subgrupo 3B.

En los predios sujetos al tratamiento de Desarrollo y previo el proceso de desarrollo por urbanización,
se consideran dentro de los usos comerciales del grupo 3, las manzanas comerciales, centros o
complejos comerciales que se desarrollen en área útil mayor a 5000 M2 y área construida mayor a
dicha dimensión.

Los usos comerciales del grupo 3 se dividen en dos subgrupos así:

2.2.3.2 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS SUBGRUPO 3A. (Según su magnitud)

Incluye las actividades de los establecimientos de comercio grupo 1 y 2 cuando se desarrollen en

áreas mayores a las establecidas para el grupo 2 y además las siguientes actividades.

A. Venta de bienes:
a. Complejos y centros comerciales, almacenes por departamentos e hipermercados.

B. Venta de servicios:
a. Servicios turísticos y hoteleros: hoteles, apartahoteles, hostales y hosterías, con más de 25
habitaciones.
b. Establecimientos especializados: Centros de convenciones.
c. Casas matrices de: bancos, corporaciones, bolsa, fiducia, crédito, seguros y cooperativas.
d. Bodegas para servicios de correo, embalaje, almacenamiento, mantenimiento y celaduría.
e. Servicios especializados de transporte de mercancía.
f. Eventos temporales y espectáculos en predios privados: circos, parques de atracciones y ferias
temporales.

2.2.3.3 COMERCIO METROPOLITANO 3B (Servicios de alto impacto, localización restringida y

condiciones diferentes a las establecidas para el Grupo 3A).

Se consideran como actividades propias del comercio de cobertura metropolitana 3B la oferta de

servicios, que aunque no se presenten de manera concentrada y no requieren grandes instalaciones,
debe restringirse su localización en razón a su impacto y a su desvinculación de las necesidades o
demandas de una comunidad.

2.2.3.4 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS SUBGRUPO 3B. (Servicios de alto impacto, localización

restringida y condiciones diferentes a las establecidas para el Grupo 3A).

A. Venta de servicios:
a. Alojamiento por horas: moteles y residencias.
b. Servicios de diversión y esparcimiento: griles, casas de juego de azar, galleras, wiskerías y casas
de lenocinio

2.3 USO INSTITUCIONAL: Corresponde a los servicios necesarios para la vida urbana y para
garantizar el recreo y esparcimiento de la población, independiente de su carácter público o privado.
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“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

De acuerdo al servicio que presten pueden ser: equipamientos colectivos de carácter educativo,
cultural, salud, bienestar social y culto; equipamientos deportivos, recreativos y parques, y servicios
urbanos básicos de seguridad ciudadana, defensa y justicia, abastecimientos de alimentos, recintos
feriales, cementerios y servicios funerarios, servicios de la administración pública, servicios públicos y
de transporte.

Con el fin de establecer sus características generales y definir criterios de manejo y localización en
las zonas o sectores normativos, se dividen en cuatro grupos así:

2.3.1 INSTITUCIONAL GRUPO 1: Corresponde a los usos y servicios cívicos de primera necesidad y
cobertura barrial que atienden a la comunidad de residentes y trabajadores de su zona de influencia
inmediata.

Se consideran de bajo impacto urbanístico social y ambiental por cuanto se desarrollan en

establecimientos de magnitud reducida, no generan tráfico, congestión notoria, ruidos, afluentes
contaminantes y no propician el desarrollo significativo de usos complementarios.

Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 1, los siguientes tipos de
edificaciones:

Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.

Establecimientos localizados en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.
Establecimientos en primer piso de edificaciones destinadas a vivienda, para los usos institucionales
de bienestar social, únicamente.

2.3.1.1 Condiciones de funcionamiento:

Los usos institucionales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos de copropiedad o
propiedad horizontal.

En algunos casos, requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos o
instalaciones especiales para el normal funcionamiento del uso. No requiere zona de cargue y
descargue.

2.3.1.2 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES GRUPO 1:

A. Equipamientos colectivos:
a. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 200 alumnos.
b. Cultural: salones comunales.
c. Bienestar social: Salacunas, jardines infantiles, guarderías, casas vecinales, hogares de bienestar
hasta 20 niños.
d. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, hasta 250 personas.

B. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: Canchas múltiples y dotaciones deportivas

al aire libre.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

2.3.2 INSTITUCIONAL GRUPO 2 Corresponde a los usos que prestan servicios especializados a la
población de zonas urbanas generalmente más extensas que el barrio. Debido al tipo de servicio y
magnitud se consideran de mediano impacto urbano y social. Se desarrollan en edificaciones
especializadas, generan afluencia de usuarios concentrada en determinados horarios y propician la
aparición de usos complementarios en el área de influencia inmediata.

Se consideran aptos para el desarrollo de institucional grupo 2, los siguientes tipos de edificaciones:

Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.

Establecimientos localizados en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.

2.3.2.1 Condiciones de funcionamiento:

Los usos institucionales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos de copropiedad o
propiedad horizontal.

Requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos o instalaciones

especiales para el normal funcionamiento del uso. No requieren zona de cargue y descargue.

2.3.2.2 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONALES GRUPO 2:

A. Equipamientos colectivos:
a. Educativo: centros de capacitación especial, de ocupación, artísticos y de adultos; planteles de
educación preescolar básica y media, hasta 500 alumnos; centros tecnológicos y técnicos de
educación no formal hasta 500 alumnos.
b. Cultural: bibliotecas hasta 200 puestos de lectura; casas juveniles; centros cívicos, culturales,
científicos, artísticos, museos, teatros, salas de exposición, casas de cultura y salas de concierto
localizados en predios hasta 2000 M2.
c. Salud: Nivel 1. Centro de atención médica inmediata CAMI, unidad básica de atención en salud,
unidad primaria de atención en salud UPA, centro de atención ambulatoria, empresas sociales de
salud del estado e instituciones privadas de salud equivalentes al nivel 1 de atención.
d. Bienestar social: centros de atención a grupos vulnerables: la familia, la mujer, la infancia, la 3ª
edad y la juventud, centros integrados comunitarios, centros de adopción, hogares de bienestar.
e. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, hasta 500 personas.

B. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: coliseos y polideportivos con capacidad

hasta 1500 espectadores.

C. Servicios urbanos Básicos:

a. Seguridad ciudadana: Subestaciones de policía, centros de atención inmediata, estaciones de
bomberos, Unidad Operativa de la Cruz Roja, Unidad Operativa de la Defensa Civil.
b. Defensa y justicia: Comisarías de familia, Unidad de Mediación y Conciliación.
c. Abastecimiento de alimentos: plazas de mercado en predios hasta de 1000M2
d. Servicios funerarios: Funerarias y salas de velación.
e. Servicios de Administración Pública: Veedurías, Notarías, Curadurías, Sede de la Alcaldía
municipal.
f. Transporte: Terminales intermedias de transporte de pasajeros.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

2.3.3. INSTITUCIONAL GRUPO 3: Comprende los usos que por su magnitud, utilización, grado de
especialización, importancia institucional, o requerimientos de servicios y obras de infraestructura,
ejercen su influencia urbanística en todo el territorio municipal, son por lo general causantes de
impacto urbano y generan la aparición de usos complementarios a su alrededor.

Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 3, los siguientes tipos de
edificaciones:

Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.

Establecimientos localizados en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.

2.3.3.1 Condiciones de funcionamiento:

Los usos institucionales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos de copropiedad o
propiedad horizontal.

Requiere de edificaciones que cumplan con las cuotas de estacionamientos o instalaciones

especiales para el normal funcionamiento del uso. En algunos casos requiere zona de cargue y
descargue.

2.3.3.2 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONAL GRUPO 3:

A. Equipamientos colectivos:
a. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, hasta 1000 alumnos; centros de
formación religiosa; centros tecnológicos y técnicos de educación no formal hasta 1000 alumnos.
b. Cultural: bibliotecas con capacidad superior a 200 puestos de lectura; centros cívicos, culturales,
científicos, artísticos, museos, salas de exposición, teatros, casas de cultura, salas de concierto,
hemerotecas, cinematecas, auditorios y archivos generales localizados en predios hasta 5000 M2.
c. Salud: Nivel 2: hospitales, clínicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas
del régimen de salud equivalentes al segundo nivel de atención, centros de rehabilitación y reposo,
centros geriátricos. Incluye servicios de salud en predios hasta 2500 M2.
d. Bienestar social: Centros de atención y protección especializados, hogares de de atención a la
indigencia, centro de atención a adultos vulnerables.
e. Culto: Parroquias y edificaciones para culto, con capacidad mayor a 300 personas.

B. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: centros deportivos especializados; coliseos

y polideportivos con capacidad entre 1500 y 5000 espectadores. Clubes campestres deportivos y
recreativos hasta dos hectáreas.

C. Servicios urbanos Básicos:

a. Seguridad ciudadana: estaciones de policía; Unidad de policía técnico judicial.
b. Defensa y justicia: Unidad Permanente de Justicia UPJ y Casas de Justicia.
c. Abastecimiento de alimentos: plazas de mercado en predios de 1000M2 hasta 5000 M2
d. Cementerios y servicios funerarios: Cementerios y crematorios existentes dentro del área urbana.
e. Servicios de Administración Pública: Sedes de la administración pública para la desconcentración
de la atención al ciudadano, centro administrativo municipal e inspecciones de policía.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

f. Servicios públicos: instalaciones y edificaciones de las redes de servicios públicos, definidos en

cada uno de los sistemas como de nivel municipal, tanques de acueducto, subestaciones de
energía eléctrica y subcentral de telecomunicaciones y telefonía.
g. Transporte: Terminal municipal de carga y pasajeros; estación de tren de pasajeros.

2.3.4 INSTITUCIONAL GRUPO 4: Comprende los usos que atienden demandas del área
metropolitana y por lo tanto ejercen su influencia urbanística en dicha área. Por su magnitud,
utilización, grado de especialización, importancia institucional, alto impacto urbanístico, o
requerimientos de materia de servicios y obras de infraestructura, deben localizarse estratégicamente
y son por lo general causantes de alto impacto urbano y social, y generan la aparición de usos
complementarios a su alrededor.

Se consideran aptos para el desarrollo del uso institucional grupo 4 los siguientes tipos de
edificaciones:

Adecuaciones totales de edificaciones destinadas a otros usos.

Edificaciones especializadas.

2.3.4.1 Condiciones de funcionamiento:

Los usos institucionales que se desarrollen en los establecimientos no pude ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público.

Requiere de edificaciones que cumplan, con las cuotas de estacionamientos, o instalaciones

especiales para el normal funcionamiento del uso. En algunos casos, requiere zona de cargue y
descargue.

2.3.4.2 LISTADO DE ESTABLECIMIENTOS INSTITUCIONAL GRUPO 4:

A. Equipamientos colectivos:
a. Educativo: planteles de educación preescolar básica y media, de más de 1000 alumnos; centros de
investigación e innovación, seminarios y centros tecnológicos y técnicos de educación no formal de
más de 1000 alumnos.
b. Cultural: centros cívicos, culturales, científicos, artísticos, museos, salas de exposición, teatros,
casas de cultura, hemerotecas, cinematecas, auditorios y archivos generales localizados en predios
mayores a 5000 M2.
c. Salud: Nivel 3: hospitales, clínicas, empresas sociales de salud del estado e instituciones privadas
del régimen de salud equivalentes al tercer nivel de atención, centros de rehabilitación y reposo,
centros geriátricos. Incluye servicios de salud en predios mayores a 2500 M2.
d. Bienestar social: Centros de atención y protección especializados, hogares de de atención a la
indigencia, centro de atención a adultos vulnerables.
e. Culto: Catedrales y conventos.

B. Equipamientos deportivos, recreativos y parques: Instalaciones olímpicas; Centros de

espectáculos deportivos, estadios, coliseos cubiertos y plazas de toros con capacidad superior a
5000 espectadores. Clubes campestres deportivos y recreativos de más de dos hectáreas.

C. Servicios urbanos Básicos:

a. Seguridad ciudadana: guarniciones militares, cuarteles y escuelas de policía.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

b. Defensa y justicia: Juzgados y Tribunales, Cortes de Justicia, Unidad de Fiscalías, Unidad de

Defensorías, Contralorías, Personerías, Consejos, Consejos Superiores, Defensorías del Pueblo,
Cantones, escuelas militares, cárceles y centros correccionales.
c. Abastecimiento de alimentos: Mataderos, frigoríficos, centrales de abastecimiento. Plazas de
mercado en predios de más 5000 M2
d. Cementerios y servicios funerarios: Cementerios, Osarios, Centros de Cremación, parques
cementerios, Morgue e Instituto de Medicina Legal.
e. Servicios de Administración Pública: Sedes principales de entidades públicas departamentales y
nacionales, sedes administrativas de empresas de servicios públicos, centros administrativos
nacionales y departamentales, Sedes administrativas militares y de policía, representaciones
diplomáticas, organismos de Cooperación Internacional, Sedes Administrativas principales en salud
EPS y ARS.
f. Servicios públicos: Instalaciones y edificaciones de las redes de servicios públicos, definidos en
cada uno de los sistemas como de nivel Metropolitano:
TRANSPORTE:
Terminales de Carga y Pasajeros: Terminal de Pasajeros de Autobuses intermunicipales e
ínterdepartamentales y terminales de carga.
Aeropuerto.
Transporte y Almacenamiento de combustibles.
Talleres y Patios: Talleres de mantenimiento correspondiente de cada uno de los tipos de Transporte.
ACUEDUCTO: Tanques y Plantas de Bombeo.
SANEAMIENTO BÁSICO:
a.) ALCANTIRALLADO Y AGUAS LLUVIAS: Plantas de Tratamiento de Agua, Plantas elevadoras.
b.) MANEJO INTEGRAL DE RESIDUOS SÓLIDOS: Rellenos Sanitarios, Plantas de transferencia de
residuos sólidos, Centros de Acopio material reciclable, Escombreras, Sitios de Disposición de lodos.
ENERGÍA ELÉCTRICA: Estaciones
TELECOMUNICACIONES Y TELEFONÍA: Centrales.

2.4 USO INDUSTRIAL: Corresponde a los establecimientos dedicados a la producción, elaboración,

fabricación, preparación, recuperación, reproducción, ensamblaje, construcción, reparación,
transformación, tratamiento, manipulación y explotación de materias primas, para producir bienes o
productos materiales y que utilizan como soporte de la actividad predios y edificaciones con características
apropiadas para cada tipo de actividad.

El Ministerio del Medio Ambiente, el Ministerio de la Protección Social y la Secretaria de Desarrollo

Territorial, establecerán los mecanismos para la relocalización de industrias ubicadas por fuera de las
zonas donde se permite esta actividad y que por su crecimiento o cambios tecnológicos aumenten los
impactos sobre su entorno.

Los usos industriales localizados en los sectores normativos donde se permita como condicionada o
restringida, requieren concepto del Ministerio del Medio Ambiente o la autoridad ambiental competente.

Las actividades industriales que se desarrollen en los establecimientos no pueden ocupar áreas de
antejardín, o cualquier zona de uso público, ni contravenir los reglamentos internos de copropiedad o
propiedad horizontal.

Los aspectos ambientales y de salubridad que deben observar las personas naturales o jurídicas,
públicas o privadas, que desarrollen actividades industriales, se incorporan mediante el cumplimiento
de la normativa ambiental y sanitaria vigente.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Los establecimientos industriales que cuentan con licencia o resolución de reconocimiento, podrán
continuar operando siempre y cuando cumplan con la normatividad ambiental y sanitaria vigente. Sin
embargo, aquellas actividades clasificadas como de impacto ambiental potencialmente alto, deberán
relocalizarse.

Los establecimientos industriales que no cuenten con licencia de construcción y se localicen en zonas
donde la actividad no está permitida, deberán relocalizarse.

Disposiciones para la relocalización de industrias:

• Los propietarios de los establecimientos industriales deberán presentar a la Secretaria de Desarrollo

Territorial un programa de relocalización a ser desarrollado en un plazo máximo de diez años.
• Para cada caso, el Ministerio del Medio Ambiente, la Secretaria de Desarrollo Territorial y el Ministerio
de la Protección Social, mediante resolución conjunta de las tres entidades, definirán los componentes
ambiental, de salubridad y urbanístico, así como los términos de referencia que se deben observar
para la presentación del programa de relocalización en un plazo de cuatro (4) meses contados a partir
de la entrada en vigencia del presente Acuerdo. Los propietarios de los establecimientos industriales,
contarán con un término de nueve (9) meses para presentar el programa de relocalización, contados a
partir de la expedición de los términos de referencia.
• Los plazos señalados anteriormente se entienden sin perjuicio del cumplimiento de las normas
ambientales y de salubridad vigentes.

Para la clasificación de las actividades industriales en los diferentes grupos definidos en el presente
Acuerdo, se deberá tener en cuenta la Clasificación Industrial Internacional Uniforme CIIU.

Con el fin de establecer sus características generales y definir criterios de manejo y localización en
las zonas o sectores normativos, se dividen en cinco grupos así:

2.4.1 INDUSTRIA GRUPO 1: Industria artesanal compatible con vivienda, en razón a su bajo impacto
ambiental y urbanístico, por cuanto no generan afluentes contaminantes y se desarrollan en
establecimientos de magnitud reducida.

Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 1, los siguientes tipos de edificaciones:

Locales en edificaciones con uso de vivienda.

Locales en manzanas o centros comerciales.
Edificaciones especializadas.

2.4.1.1 Condiciones de funcionamiento:

No requiere zona de cargue y descargue.

Que se desarrolle en áreas no mayores a 100 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso y destinar máximo 50 M2 como área de
producción.
Que el número de trabajadores sea menor de diez (10).
Que la capacidad demandada de energía sea menor de veinte (20) KWH.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Que la ubicación de equipos (caldera, horno, etc) que consuman combustible, respeten un retiro
mínimo de tres (3) metros con relación a los predios vecinos.
Que no utilice carbón, leña, fuel-oil y aceite quemado como combustible.
Que consuma máximo diez (10) galones/día de ACPM.
Que la capacidad máxima de instalación y/o almacenamiento de gases licuados de petróleo o gas
natural sea de doscientas (200) libras.
Que cumpla los límites de niveles de ruido establecidos por el Ministerio de Salud.
Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las restricciones mencionadas,
la actividad se clasificará en el grupo 2.

2.4.2 INDUSTRIA GRUPO 2: Industria con impacto ambiental potencialmente bajo.

Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 2, los siguientes tipos de edificaciones:
Edificaciones especializadas.

2.4.2.1 Condiciones de funcionamiento:

Requiere zona de cargue y descargue.
Que se desarrolle en áreas entre 100 M2 y 500 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso y destinar máximo 50 M2 como área de
producción.
Que el número de trabajadores sea menor que cincuenta (50).
Que la capacidad demanda de energía sea menor de cuarenta (40) KWH
Que cumpla los límites de niveles de ruido establecidos por el Ministerio de Salud.
Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las restricciones mencionadas,
la actividad se clasificará en el grupo 3.

2.4.3 INDUSTRIA GRUPO 3: Industria con impacto ambiental potencialmente bajo.

Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 3, los siguientes tipos de edificaciones:
Edificaciones especializadas.

2.4.3.1 Condiciones de funcionamiento:

Requiere zona de cargue y descargue.
Que se desarrolle en áreas entre 500 M2 a 1000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.
Que el número de trabajadores sea mayor a cincuenta (50).
Que la capacidad demandad de energía sea mayor de cuarenta (40) KEH.
Que cumpla los límites de niveles de ruido establecidos por el Ministerio de Salud.
Si se sobrepasa alguno de los límites fijados o se incumple alguna de las restricciones mencionadas,
la actividad se clasificará en el grupo 4.

2.4.4 INDUSTRIA GRUPO 4: Industria con impacto ambiental potencialmente medio.

Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 4, los siguientes tipos de edificaciones:
Edificaciones especializadas.

2.4.4.1 Condiciones de funcionamiento:

Requiere zona de cargue y descargue.
Que se desarrolle en áreas mayores 5000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.
Que se localice en predios totalmente aislados de establecimientos institucionales o residenciales.
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“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

2.4.5 INDUSTRIA GRUPO 5. Industria con impacto ambiental potencialmente alto.

Se consideran aptos para el desarrollo de la industria grupo 5, los siguientes tipos de edificaciones:
Edificaciones especializadas.

2.4.5.1 Condiciones de funcionamiento:

Requiere zona de cargue y descargue.
Que se desarrolle en áreas mayores a 5000 M2 de área construida o de ocupación, incluidos los
anexos necesarios para el normal funcionamiento del uso.
Que se localice en predios totalmente aislados de establecimientos institucionales o residenciales.

ARTÍCULO 86o. El artículo 11o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 11. FINALIDAD. Los Tratamientos tienen como fin distinguir las diferentes formas y estados
de la urbanización y de la edificación así como la forma de ocupación del suelo urbano y de expansión,
orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio, el espacio público y las edificaciones,
mediante respuestas diferenciadas para cada condición existente, como resultado de la valoración de las
características físicas de cada zona y su función en el modelo de ordenamiento propuesto en el PBOT,
con los propósitos de consolidar, mantener, revitalizar, mejorar y generar espacios adecuados para el
desenvolvimiento de las funciones del cada una de las áreas del municipio.

Cada uno de los Tratamientos se aplica en áreas delimitadas del municipio establecidas en el Plano de
Tratamientos del Plan Básico de Ordenamiento y en Plano No. 2/3 R-PBOT Cambios en los
Tratamientos.

ARTÍCULO 87o. El artículo 12o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 12. CLASES DE TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS. Los Tratamientos Urbanísticos

considerados para la elaboración de las fichas reglamentarias son los siguientes:

• Tratamiento de Conservación Urbana y Arquitectónica.

• Tratamiento de Renovación Urbana.
• Tratamiento de Consolidación Urbana.
• Tratamiento de Desarrollo Urbano.
• Tratamiento de Mejoramiento Integral.

ARTÍCULO 88o. El artículo 13o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 13. TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN URBANA Y ARQUITECTÓNICA.

Definición: El tratamiento de conservación urbana y arquitectónica, es aquel que tiene por objetivo
proteger los bienes del patrimonio construido del municipio, asegurando su preservación e involucrándolo
a la dinámica y a las exigencias del desarrollo urbano, para que sea posible su disfrute como patrimonio
cultural y permanezcan como símbolo de identidad para sus habitantes. Se busca crear sectores de alta
calidad de vida, que se conviertan en atractivos del municipio por su valor histórico y arquitectónico.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

1. Tratamiento de conservación Urbana:

1.1 Áreas de Aplicación: El tratamiento de Conservación Urbana aplica para las áreas de influencia
de los inmuebles declarados de interés cultural por el municipio o la nación.

1.2 Área de influencia para las edificaciones de patrimonio cultural: El predio o los predios que
rodean por todos los costados al inmueble declarado. Se orientan prioritariamente a destacar las
condiciones volumétricas y formales del inmueble, sector o espacio público declarado como
monumento, la recuperación y la preservación de las características del entorno en relación con
el inmueble declarado, en los aspectos ambientales, paisajísticos y constitutivos del espacio
público, controlando a través de la normalización el trazado urbano, paramentos, alturas y
volumetrías, arborización, amoblamiento urbano y las visuales desde y hacia el monumento.

1.3 Normas generales para el Tratamiento de Conservación Urbana:

Todo nuevo proyecto a realizarse en las áreas de influencia de las edificaciones de bienes culturales
de interés nacional o municipal deberá cumplir las siguientes normas:

1. Conservar las características del sector donde se ubique, tales como trazado vial y los
paramentos.
2. La altura máxima permitida no podrá sobrepasar al inmueble declarado monumento nacional o
municipal. A las edificaciones existentes que sobrepasen la altura máxima permitida no se les
autorizarán adiciones en altura.
3. Todo nuevo proyecto en predios correspondientes a estas áreas deberá tener como premisa de
diseño la armonía y correspondencia con los elementos volumétricos y de fachada del inmueble,
tales como, ritmo, tipología, y proporción de vanos, remates, cubiertas, voladizos, materiales y
colores entre otros.
4. En estas áreas se prohíbe la instalación de antenas parabólicas en sitios visibles desde el
exterior. Los volúmenes y elementos tales como tanques y cuartos para tanques, deberán ser
partes integrantes de las edificaciones o introducirse al interior de la cubierta.

2. Tratamiento de Conservación Arquitectónica:

2.1 Áreas de Aplicación: El tratamiento de Conservación Arquitectónica aplica a:

• los inmuebles del patrimonio cultural actualmente incluidos en el listado del presente Acuerdo.
• Los inmuebles que por cuyas características se propongan en el futuro y que llegaren a incluirse.

2.2 Bienes del Patrimonio Cultural:

El patrimonio cultural del Municipio de Puerto Colombia lo integran los bienes de interés cultural, sean
inmuebles, sectores o espacios públicos, sitios de hallazgos arqueológicos localizados en el
municipio, declarados patrimonio por la nación o el municipio, así:

A. Monumentos Nacionales:
• El Muelle localizado en el remate de la carrera 4 en sentido noroccidental.
b
• La Estación del ferrocarril, ubicada en la manzana entre las carreras 4 y 5 y las calles 2 y 2
• El Fuerte de San Antonio o Castillo de Salgar, ubicado sobre el costado sur occidental del remate
de la carrera 38.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

B. Monumentos Municipales:
• La Alcaldía municipal: ubicada sobre el costado nororiental de la manzana, entre las carreras 5 y
6 y las calles 2 y 3.
• Hotel Esperia: ubicado sobre el costado noroccidental de la Avenida Colombia entre las carreras
9ª y 10ª
• Hotel Pradomar: ubicado sobre el costado suroccidental de la calle 2ª y al norte de la carrera 22
• Parque Cisneros, ubicada en las manzanas entre las carreras 4 y 5 y las calles 1e y 2ª
• Parque Alejandro Obregón, ubicado sobre el costado norte de la calle 3ª entre las carreras 27 y
28.
• Hotel Estambul, ubicado en el costado noroccidental de la Avenida Colombia entre las carreras 8
y 9.
• Santuario Mariano Nuestra Señora del Carmen.

2.3 Tipos de intervención permitidos en bienes con tratamiento de Conservación

Arquitectónica:
De acuerdo con el valor de los inmuebles y ligados a los niveles de conservación se permitirá los
siguientes tipos de intervención:

1. Intervención de restauración: Tiene como fin conservar y revelar los valores estéticos e
históricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las
partes autenticas.
2. Intervención de consolidación Arquitectónica: Tiene como finalidad detener y neutralizar las
causas de deterioro del inmueble en las debidas condiciones de funcionamiento e higiene.
3. Intervención de consolidación estructural: Son acciones que tiene por objeto la restitución de
las condiciones de resistencia y durabilidad de la edificación que haya perdido en el tiempo y el
mantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la misma.
4. Adecuación: son las acciones necesarias para el acondicionamiento de la edificación o una
parte de ella al uso que se destine, respetando el valor patrimonial.
5. Intervención de ampliación: son obras efectuadas para aumentar o reformar el área construida
de la edificación, ya sea mediante aumento de área de ocupación en planta o el incremento del
número de pisos,
6. Intervención de mantenimiento: Son las acciones encaminadas a garantizar el adecuado
funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con al reparación de elementos existentes.

2.4 Normas generales para el Tratamiento de Conservación Arquitectónica:

Para el manejo de los inmuebles cobijados por el tratamiento de conservación, se deberán tener en
cuenta las siguientes disposiciones:

1. Las intervenciones en los bienes inmuebles del patrimonio cultural del municipio, deberán
propender por la conservación de las características morfológicas del sector y en particular del
espacio público. Por tanto, deben tener en cuenta los ritmos, proporciones, materiales y
composición de las fachadas, cubiertas, paramentos, aislamientos, antejardines, andenes y en
general los elementos que conforman la morfología del sector.
2. No se permite la subdivisión predial de los inmuebles del patrimonio cultural localizados en el
área urbana, salvo en los localizados en sectores no consolidados.
3. Se permiten los englobes de predios, manteniendo la categoría y clasificación particular de cada
predio para su intervención.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

4. En los inmuebles de conservación arquitectónica no se requiere de estacionamientos adicionales

a los originales de la construcción, si los tuviere.
5. Solo podrán realizarse obras de ampliación en los inmuebles que cuenten con áreas libres de
posible desarrollo.
6. Los predios existentes antes de la vigencia del presente Acuerdo, que no cumplan con el área y
frente mínimo establecidos en la ficha reglamentaria, podrán desarrollarse, siempre y cuando
cumplan con las demás exigencias de edificabilidad, contemplada para cada sector normativo.

Protección de los bienes inmuebles de valor patrimonial:

En los inmuebles inventariados en el territorio municipal como valor patrimonial es necesario
garantizar su conservación y protección, deberes que se derivan de la gestión municipal y de los
respectivos propietarios. La administración municipal, mediante su identificación, catalogación y
normatización, los propietarios garantizando su seguridad, salubridad y mantenimiento.

Parágrafo 1: cualquier intervención en los inmuebles de Conservación Arquitectónica requiere la

presentación del respectivo anteproyecto ante la Secretaria de Desarrollo Territorial, previo a la obtención
de la licencia de construcción.
Parágrafo 2: las normas específicas serán las asignadas en las fichas reglamentarias para el sector
normativo.
Parágrafo 3: La delimitación de las áreas de influencia inmediata para los bienes de interés cultural de la
nación y sus normativas particulares propuestas por la Secretaria de Desarrollo Territorial o modificadas
por el Plan de protección patrimonial, deberán ser aprobadas por el Ministerio de Cultura.
Parágrafo 4: Quienes demuelan parcial o totalmente inmuebles declarados de conservación
arquitectónica, o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia respectiva, o incumplan las
obligaciones de adecuada conservación y mantenimiento, deberán restituir los elementos alterados
conforme a su diseño original, sin perjuicio de las demás sanciones previstas por la ley.

ARTÍCULO 89o. El artículo 14o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 14. TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA.

Definición: Es aquel que busca la transformación de zonas desarrolladas del área urbana del municipio
que presentan cambio de usos o deterioro ambiental, físico y social y que tienen condiciones de
subutilización de las estructuras físicas existentes. Busca recuperar y transformar dichas áreas con el fin
de aprovechar su potencial de desarrollo mediante la acción conjunta del municipio y los propietarios de
los predios localizados en este tratamiento.

Este Tratamiento tiene como criterio la protección de la actividad comercial y de servicios buscando una
estructura menos dispersa respecto a la localización de las áreas de empleo mediante acciones que
deben ser lideradas desde la administración municipal.

1 Áreas de aplicación: El tratamiento de renovación urbana aplica a:

• los sectores del municipio donde se requiere la recuperación del espacio público y sus elementos
de identidad histórica.
• Los sectores que presentan algún grado de deterioro por el cambio de uso y que requieren
intervenciones dirigidas a su consolidación como zona de uso múltiple, comercial, institucional y
de servicios y la conservación de los elementos arquitectónicos y representativos para la
municipalidad.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

2. Normas generales para el Tratamiento de Renovación:

Para la intervención de los predios localizados en los sectores con tratamiento de renovación se
aplicarán las normas urbanísticas previstas en los Planes Parciales que se formulen para tal efecto,
con las siguientes precisiones:

1. No se permiten subdivisiones en los predios localizados en áreas con tratamiento de renovación.

2. Los predios existentes con áreas y frentes menores a los estipulados en el PBOT podrán
desarrollarse cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad para la V.I.S. establecidas en
el artículo 166 del PBOT
3. Los englobes se permiten para mejorar las condiciones de habitabilidad y edificabilidad.

PARAGRAFO: De acuerdo a lo señalado en el Numeral 2 de las normas generales para el Tratamiento

de Renovación del presenta articulo, en los predios ubicados en el Centro Histórico Administrativo no
podrán desarrollarse ningún tipo de construcción en lotes con menos de 6 mts de frente.

ARTÍCULO 90o. El artículo 15o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 15. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN URBANA.

Definición: El Tratamiento de Consolidación Urbana esta dirigido aquellos sectores del área urbana en
los cuales es posible adelantar procesos de construcción para completar su desarrollo arquitectónico con
sujeción a las normas originales de la urbanización, agrupación o conjunto o mediante las asignadas al
sector normativo en la ficha reglamentaria.

1. Áreas de aplicación: El tratamiento de consolidación aplica a:

• Los predios localizados en urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda en
serie, que deberán mantener sus características urbanas y ambientales y deben conservarlas
como orientadoras de su desarrollo.
• Barrios que presentan calidad urbana o ambiental, cuyos predios son susceptibles de una
densificación respetuosa de las características urbanísticas existentes.
• Aquellas zonas en las cuales se ha generado un proceso de cambio, modificando
irreversiblemente las condiciones originales existentes, en los cuales es necesario ajustar los
patrones normativos de construcción.
• Aquellos predios con usos institucionales existentes que deben asegurar y/o recuperar sus
condiciones como espacios adecuados a tales usos.
• los predios localizados en el tratamiento de Desarrollo que concluyan el proceso de urbanismo.

2. Predios que se excluyen del Tratamiento de Consolidación:

Los predios localizados en los sectores normativos a los cuales se les haya asignado el tratamiento
de Consolidación Urbana, cuya área útil sea mayor a veinte mil (20.000) m2, que no hayan sido
sometidas previamente al proceso de urbanización o que a pesar de haber sido sometido a él su
licencia ha perdido vigencia, se regularán por lo dispuesto para el tratamiento de Desarrollo a fin de
cumplir con el deber de enajenar y/o pagar al Municipio las zonas de cesión obligatoria y ejecutar las
obras de infraestructura necesarias e indispensables.

3. Normas generales para el Tratamiento de Consolidación.

1. Para las urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda en serie, se aplicarán
las normas especificas originales del desarrollo, con el fin de mantener las características
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disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

iniciales sobre aislamientos, alturas , retrocesos, antejardines y demás elementos volumétricos,

así como sus condiciones de estacionamientos y equipamientos comunales.
2. En las demás áreas urbanas donde aplica este tratamiento se deberán tener en cuenta los
siguientes parámetros:

• Aislamientos laterales: se deben contemplar a partir del nivel del terreno.

• Aislamientos posteriores o de fondo: se debe prever desde el nivel del terreno o del nivel de
la palca del sótano o semisótano y mantenerse con la misma dimensión en todos los pisos de
la edificación con un mínimo de tres (3.00) metros, manteniendo una franja al fondo de
mínimo uno con cincuenta (1.50) metros para vegetación y arborización bajo la cual no
podrán plantearse sótanos ni semisótanos.
• Antejardines: deberán ser áreas libres empradizadas o con vegetación ornamental, se podrán
tratar como zona dura las franjas de circulación peatonal y vehicular.
• Sótanos y semisótanos: solo se podrán plantear desde la línea de construcción y a una
distancia de 1.50 metros de su lindero posterior. En sótanos la altura máxima de la placa
sobre el nivel del terreno será de 0.25 metros y para semisótano de 1.50 metros.
• Voladizos: se permitirán únicamente sobre antejardines.
• Rampas y escaleras: Se permitirán rampas vehiculares desde la línea de propiedad. Rampas
peatonales y escaleras solo en caso que la pendiente del terreno lo exija o si se construye
con Semisótano. En los sectores sin antejardín reglamentario su inicio debe retrocederse
como mínimo un (1.00) metro del paramento de construcción, sin afectar la zona municipal.

3. Subdivisiones: En el tratamiento de consolidación se permitirán subdivisiones de predios,

siempre y cuando las nuevas unidades prediales producto de la subdivisión cumplan con las
exigencias de área y frente mínimo establecidas en la ficha reglamentaria del sector normativo
donde se localice.

Parágrafo 1: Se entiende por norma original la reglamentación con la cual se desarrolló o consolidó
inicialmente la urbanización, agrupación o conjunto o la norma vigente con la cual se este ejecutando un
proyecto a la fecha de expedición de la Revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
Parágrafo 2: En las fichas reglamentarias se indicarán el máximo permitido o el mínimo exigido para las
alturas, aislamientos, antejardines, sótanos o semisótanos y voladizos para cada sector normativo.
Parágrafo 3: Los predios constituidos antes de la vigencia del presente Acuerdo, que no cumplan con el
área y frente mínimo establecidos en la ficha reglamentaria, podrán desarrollarse, siempre y cuando
cumplan con las demás exigencias de edificabilidad, contemplada para cada sector normativo.

ARTÍCULO 91o. El artículo 16o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 16. TRATAMIENTO DE DESARROLLO.

Definición: Es aquel que se aplica a predios urbanizables, localizados en el suelo urbano o de

expansión, ya sea mediante la formulación e implementación de Planes Parciales o unidades de
actuación urbanística, previo al proceso de urbanización.

1. Definiciones: Para la correcta aplicación de las normas del tratamiento de desarrollo, se tendrán en
cuenta las siguientes definiciones:
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

• AREA BRUTA: Es la que corresponde al total del terreno por urbanizar.

• AREA NETA URBANIZABLE: es la resultante de descontar del área bruta, las áreas
correspondientes a las afectaciones de las vías arterias del Plan Vial Municipal, Metropolitano,
Departamental o Nacional y las zonas para servicios públicos (canales, líneas de alta tensión,
etc.)
• AREA UTIL: Es la resultante de restarle al área neta urbanizable, el área de las vías locales de
uso público y las áreas de cesión obligatoria al municipio para parques, zonas verdes y
equipamientos comunales.
• PREDIOS URBANIZABLES: son aquellos pertenecientes al suelo urbano o de expansión, que no
han adelantado un proceso de urbanización y que no están localizados en zonas de reserva o
suelos de protección definidos por las autoridades ambientales.
• PROCESO DE URBANIZACIÓN: es la acción mediante la cual un lote de terreno se dota de sus
respectivos servicios públicos, de infraestructura vial, de equipamientos y áreas libres,
efectuando las cesiones obligatorias y gratuitas al municipio, que lo hacen apto para el proceso
de desarrollo por construcción.
• DESARROLLO POR CONSTRUCCIÓN: son las acciones encaminadas a la construcción de
edificaciones, o su ampliación, adecuación o remodelación.

2. Áreas de aplicación: El tratamiento de Desarrollo aplica a:

• Los predios localizados en los sectores normativos a los cuales se les haya asignado el
tratamiento de Consolidación Urbana, cuya área Neta Urbanizable sea mayor a veinte mil
(20.000) m2, que no hayan sido sometidas previamente al proceso de urbanización o que a pesar
de haber sido sometido a él su licencia ha perdido vigencia.
• Los predios localizados en el área urbana o suelo de expansión apto para su desarrollo
urbanizable, a excepción de aquellos con usos institucionales existentes.

3. Modalidades de realización del proceso de Urbanización. De acuerdo con lo estipulado en el

PBOT se presentan las siguientes modalidades del proceso de urbanización:

a. Urbanización de loteo: Cuando en un lote de mayor extensión se adelantan obras de urbanismo y

se divide en lotes independientes para construir edificaciones posteriormente.
b. Urbanización y construcción simultánea: Cuando en un lote de mayor extensión se adelanta en
forma simultánea la dotación de servicios públicos y de infraestructura y la construcción de las
edificaciones
c. Urbanización y construcción por etapas: Cuando en un lote de mayor extensión se adelanta en
forma simultánea la dotación de servicios públicos y de infraestructura y la construcción de las
edificaciones, en una o varias etapas sin que esto signifique fraccionar las obligaciones en
cuanto a equipamiento y cesiones obligatorias.

4. Planes parciales en el Tratamiento de Desarrollo

De acuerdo con lo estipulado en el Plan Básico de ordenamiento Territorial podrán formularse y
aprobarse Planes Parciales en cualquier porción del suelo urbano o expansión el municipio de
Puerto Colombia. La Secretaria de Desarrollo Territorial, decidirá sobre la pertinencia del Plan Parcial
y será la encargada de presentarlo a las instancias de aprobación. Se deberá considerar el
cumplimiento del principio de reparto de cargas y beneficios en el área del Plan según los
instrumentos cobijados por la Ley 388 de1997.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

El área mínima considerada para la ejecución de un Plan Parcial en el Suelo de expansión será de
cinco (5) hectáreas netas urbanizables. En el Suelo urbano será de dos (2) Hectáreas netas
urbanizables.

Se exceptúan de la obligación de reunir las dimensiones mínimas los predios en suelo urbano
menores a dos (2) hectáreas netas urbanizables completamente rodeados por áreas colindantes ya
desarrolladas, por suelos de protección o por vías construidas de la malla vial arterial y los predios
que se destinen al uso institucional en el suelo urbano y de expansión.

Se exceptúan de la obligación del procedimiento de Plan Parcial, los predios con área neta
urbanizable inferior a dos (2) hectáreas, localizados en suelo urbano, completamente rodeados por
áreas colindantes ya desarrolladas, por suelos de protección o por vías construidas de la malla vial
arterial, que no hayan sido objeto de subdivisión a partir de la vigencia del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, los cuales adelantarán el proceso de urbanismo según las normas
generales del presente tratamiento y las especificas establecidas .en las fichas reglamentarias del
sector normativo donde se localicen.

La Secretaria de Desarrollo Territorial, verificará que la implantación de los Planes Parciales

propuestos no genere predios resultantes con dimensiones inferiores a las establecidas en el
presente artículo no idóneos para un desarrollo adecuado. En caso de que una propuesta genere
este tipo de predios, la Secretaria de Desarrollo Territorial podrá redelimitar el área objeto del Plan
Parcial.

5. Normas Generales del Tratamiento de Desarrollo:

Las normas del presente artículo, son aplicables para todo predio donde se adelanten proyectos
urbanísticos, tanto los sujetos al procedimiento de Plan Parcial como los exentos del mismo. Los
proyectos urbanísticos, deberán cumplir con lo siguiente:

5.1 Generación de espacio público:

En los predios en los que se adelanten procesos de urbanización se deberá prever con destino a la
conformación del espacio público las siguientes áreas:

a. Las áreas para las Vías Metropolitanas, Departamentales ó Nacionales:

Cuando se trate de vías departamentales, nacionales o metropolitanas, que no se hayan
ejecutado y su ejecución este dispuesta a corto plazo, el interesado construirá el tramo
correspondiente según las especificaciones que otorgue la Secretaria de Desarrollo Territorial. De
otra parte si la vía no se requiere para el acceso al proyecto, simplemente se dejara libre de
construcción la franja correspondiente efectuando el movimiento de tierra a nivel de rasante o
subrasante, igual caso para las ampliaciones previstas para vías existentes. De área, esta se
debe ceder gratuitamente para tal fin hasta el siete por ciento (7%) del área del lote a urbanizar.

b. Las áreas para las Vías Arterias del Plan Vial Municipal y para las infraestructuras de
servicios públicos:
Todo terreno en proceso de urbanización que se encuentre afectado por vías arterias del Plan
Vial Municipal definidas en el PBOT, debe ceder gratuitamente para tal fin hasta el siete por
ciento (7%) del área bruta del lote a urbanizar. Cuando la afectación sea superior a dicho
porcentaje, la diferencia será negociada con el Municipio, quien podrá exigir la valorización
correspondiente al excedente como parte de pago.
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disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Las vías del Plan Vial Metropolitano serán las proyectadas por el Área Metropolitana de
Barranquilla y las del Plan Vial Municipal serán proyectadas por el Municipio de Puerto Colombia.
Las vías del sistema vial local serán proyectadas por el urbanizador

c. Las áreas para la conformación del Sistema Vial Local:

En todo terreno en proceso de urbanización se deberá ceder a título gratuito el área requerida
para la conformación de un sistema vial local de uso público que debe tener las siguientes
características generales:

1) Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial urbano y con los
desarrollos aledaños.
2) Que los accesos de las vías locales a las del plan vial sean planteados de acuerdo con las
normas y especificaciones técnicas sobre la materia.
3) Que exista acceso holgado de las vías locales a las zonas públicas para parques, zonas
verdes y de equipamientos.
4) Que las áreas delimitadas por vías locales de uso público o del plan vial no sean superiores a
cuatro (4) hectáreas, cuando se trate de desarrollos residenciales.
5) Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para tráfico vehicular, peatonal, ciclo
vías, u otros, con la correspondiente solución de intersecciones, señalización y equipamiento.
6) SECCIONES MÍNIMAS DE VÍAS: Las vías cumplirán las siguientes secciones mínimas:
• Vías vehiculares colectoras. Tendrán una sección pública de veinte (20.00) metros como
mínimo entre bordes interiores de andenes, o limites con la propiedad privada, calzadas
de dos carriles separador central de dos (2.00) metros, zonas verdes laterales y andén.
• Vías vehiculares de servicio (barriales). Las vías vehiculares de servicio tendrán un
mínimo de trece (13.00) metros de sección pública entre bordes interiores de andenes o
limite con la propiedad privada, distribuida así siete (7.00) metros de calzada, uno con
cincuenta (1.50) metros de zona verde a cada lado y uno con cincuenta (1.50) metros de
andén a cada lado.
• Vías peatonales. Las vías peatonales públicas tendrán un mínimo de diez (10.00) metros
de sección pública entre bordes inferiores de andenes o límites con la propiedad privada
distribuida así: siete (7.00) metros en zona verde central y uno con cincuenta (1.50)
metros de calzada peatonal a cada lado.
• El carril de circulación vehicular tendrá 3.50 metros y la calzada mínima será de dos
carriles. Las zonas verdes laterales de vías vehiculares y las centrales de las vías
peatonales se entregarán debidamente engramadas y arborizadas.

Las Zonas Verdes correspondientes a la sección pública de las vías no se contabilizarán

dentro de las áreas libres destinadas a parques y zonas verdes. Estas deberán cederse
como parte integral de la vía pública.

En los planos de los proyectos urbanísticos y en los cuadros de áreas de zonas de uso
público deberán delimitarse y deslindarse las áreas destinadas al sistema vial local,
identificando, acotando y amojonando de manera independiente los terrenos destinados.

d. Áreas de Cesión Pública para Parques y Equipamiento:

De acuerdo con lo estipulado en el Plan Básico de Ordenamiento territorial, las áreas de cesión
pública obligatoria y gratuita para parques, zonas verdes y equipamiento, en desarrollos para el
uso de vivienda, se determinan en porcentajes del área neta urbanizable sobre las Densidades
Residenciales proyectadas según los siguientes rangos:
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disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
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1) 15% para densidades hasta de 40 viviendas por hectárea.

2) 20% para densidades de hasta 80 viviendas por hectárea.
3) 25% para densidades de hasta 120 viviendas por hectárea.

Los procesos de urbanización distintos al residencial, es decir los que destinan suelo urbanizable
para los usos comercial, industrial y de servicios, destinarán a favor del Municipio, un porcentaje
de cesión del 15% como mínimo del área neta urbanizable.

Del total del área de cesión resultante el setenta por ciento (70%) se destinará a parques y
zonas verdes (incluidos espacios peatonales correspondientes a plazas, plazoletas, paseos y
alamedas) y el treinta por ciento (30%) restante para la construcción de equipamiento comunal
público.

Se exceptúan de esta distribución de las áreas de cesión, aquellas en las cuales el porcentaje
resultante para la construcción del equipamiento comunal público sea un área inferior a mil
(1.000) m2, caso en el cual se destinara para zona verde o parque.

En los cuadros de áreas de zonas de uso público de los planos de los proyectos urbanísticos
deberán identificarse y delimitarse con los mojones y área respectiva, las zonas destinadas a
parques, zonas verdes y las destinadas al equipamiento comunal público, acotando y
amojonando de manera independiente los terrenos destinados a cada uno de estos usos.

e. Características de las áreas de cesión pública para parques y equipamientos:

1) Distribución espacial: Se deberá localizar el cincuenta por ciento (50%) como mínimo de las
áreas de cesión correspondientes concentradas en un solo globo de terreno para destinarlas
a un parque. El área restante puede distribuirse en globos no menores de mil (1.000) metros
cuadrados.
Las nuevas urbanizaciones procurarán integrar el área libre pública a ceder de tal forma que
quede colindante con las ya existentes o aprobadas, lo cual será convenientemente
concertado con las autoridades de Desarrollo Territorial.
2) Localización y acceso: En todos los casos debe garantizarse el acceso a las cesiones
públicas para parques y equipamientos desde una vía publica vehicular, con continuidad vial.
No se considerarán aptas para la localización de las cesiones destinadas para parques y
zonas verdes y equipamiento, las áreas afectadas por vías del plan vial municipal,
departamental o nacional, líneas de alta tensión, áreas incluidas en zonas de riesgo
identificadas en el PBOT y áreas inundables tales como ciénagas, canales abiertos y rondas
de río, así como las áreas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe
y áreas con pendientes mayores al 25%. y que sobrepasen más del 15% del área a ceder.
3) Dotación: En las áreas de cesión destinadas para parques y zonas verdes, el urbanizador
deberá llevar a cabo las obras de empradización, senderos, áreas de juegos y deportivas de
acuerdo con el proyecto de parques formulado y dotarlas de los servicios públicos
necesarios.
4) Pago compensatorio por áreas de cesión: Cuando el área de cesión pública destinada a
parques o zonas verdes y equipamientos, sea menor de mil (1.000) metros cuadrados o que
no se pueda englobar con otras cesiones, la Secretaria de Desarrollo Territorial podrá
autorizar el pago compensatorio correspondiente al área a ceder al municipio, quien
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destinará estos dineros para la dotación y mantenimiento de los parques y zonas verdes.
Estos pagos se harán con el valor comercial del metro cuadrado de terreno.

f. Normas especificas para Equipamientos Comunales Públicos.

Las nuevas áreas de cesión pública destinadas a la construcción del equipamiento comunal
público, generadas en procesos de desarrollo por urbanización, se regularan por las siguientes
normas:

1) Usos.
Las cesiones con globos de terreno con extensión menor a dos mil (2.000) m2, originados en
nuevos procesos de desarrollo por urbanización, no podrán destinarse para equipamiento
comunal público; en consecuencia esta área se destinará a parque.

En las cesiones distribuidas en globos de terreno, con área entre dos mil (2.000) m2 y cinco mil
(5.000) m2, se podrán desarrollar únicamente los usos institucionales de tipo educativo, cultural
y de bienestar social, del Grupo 2 y Centros de Atención Inmediata (CAI).

En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con entre cinco mil (5.000) m2 y veinte mil
(20.000) m2, se podrán desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural y de bienestar
social, del Grupo 1.

En las cesiones que cuenten con globos de terreno, con área superior a veinte mil (20.000) m2,
se podrán desarrollar usos institucionales de tipo educativo, cultural o de bienestar social, del
Grupo 2 y Centros de Atención Inmediata (CAI).

2) Volumetría.
Los elementos de volumetría tales como alturas, retiros o aislamientos, voladizos y retrocesos
de las edificaciones que harán parte del equipamiento comunal público, se regirán por las
normas determinadas en el respectivo Plan Parcial o en las normas específicas de
edificabilidad que se determinen en la fichas reglamentaria para el sector normativo.

5.2 Manejo de retiros contra corrientes de agua.

Todo desarrollo contiguo a corrientes naturales de agua, tales como arroyos, lagunas, manantiales o
similares permanentes o intermitentes, deberá dejar como retiro mínimo, con relación al borde de
aguas máximas de la corriente natural una distancia de treinta (30) metros. Y se regularán por las
siguientes disposiciones:

a. Podrán aceptarse los retiros de que trata el presente Artículo como áreas de recreación, cuando
por topografía y accesibilidad sean aptos para su utilización; tales retiros se contabilizarán dentro
del porcentaje establecido como áreas de cesión obligatoria y gratuita para parques y zonas
verdes, hasta por un setenta por ciento (70%) del total de la cesión y En caso de que la corriente
de agua forme límite con el terreno, la cesión, de darse el caso, se referirá únicamente al predio
por urbanizar.
b. Los retiros sobre arroyos, corrientes naturales de agua o similares, estarán siempre enmarcados
por vías paralelas ya sean peatonales o vehiculares localizadas por fuera del área de retiro y
dispuestas de tal forma que permitan que las edificaciones den su frente hacia dicho retiro. Las
culatas posteriores de las edificaciones, no podrán dar frente directo a los citados retiros, sin
mediar una vía.
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y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

c. Cuando se trate de arroyos o corrientes de agua debidamente canalizadas en zonas urbanas en

proceso de consolidación urbanística, en aquellas destinadas a nuevos desarrollos o en futuras
zonas de expansión, el retiro no será inferior a quince (15) metros entre el límite de la respectiva
canalización a la línea de propiedad, interponiendo entre estos una vía vehicular o peatonal que
se contabilizará dentro del mismo retiro.
d. Para los arroyos o corrientes de agua no naturales en zonas urbanas consolidadas, los retiros
serán los determinados en los estudios que se elaboren para todos o cada uno en particular.
e. Canalizaciones: Las corrientes naturales de agua podrán ser canalizadas y dotadas por vías
laterales y zonas verdes de retiros paralelas, en los sectores de topografía con pendiente inferior
al cinco por ciento (5%) así:

1) En los sectores de topografía con pendiente media entre el cinco por ciento (5%) y el diez por
ciento (10%), la Secretaría de Desarrollo Territorial determinará si se admiten rectificaciones
al cauce natural, así como el tratamiento que ha de darse a las áreas de retiro. Se tendrá en
consideración, como criterio general, la necesidad de que dichos retiros estén bordeados por
una vía pública vehicular o particular, según la topografía del terreno.
2) En terrenos con pendientes superiores al diez por ciento (10%) se conservará el cauce
natural, y los retiros se arborizarán, la Secretaria de Desarrollo Territorial
determinará en cada caso la necesidad de senderos peatonales laterales.
3) Las obras especiales requeridas para encauzar y proteger las corrientes de agua serán
ejecutadas por el urbanizador y serán incluidos en el proyecto respectivo, debiendo
concertarse con las autoridades ambientales y de Desarrollo Territorial el trazado del mismo,
excepto cuando se trate de arroyos sectoriales, metropolitanos o Departamentales. Si el
curso de la corriente requiere modificarse para efectos de su canalización, el área que ésta
ha de ocupar en el proyecto se cederá gratuitamente al municipio.
4) El área de terreno que se libere por la modificación del curso de la corriente seguirá siendo
de propiedad de la nación y como tal deberá mantenerse como área libre pública y no podrá
construirse sobre ella, salvo en los casos en el que, por interés general, las autoridades
competentes puedan establecer concesiones sobre ellas.

5.3 Protección forestal:

Todo desarrollo por urbanización deberá ajustarse a las Normas establecidas en el Código de
recursos Naturales y las disposiciones de la Ley del Medio Ambiente (Ley 99 de 1994) y aquellas
emanadas de las autoridades ambientales del Municipio sobre protección de los recursos naturales.
Los árboles afectados por las edificaciones serán transplantados dentro de las áreas libres, públicas
o privadas, que se programen en la urbanización. Cuando esto no sea posible por circunstancias
especiales, el urbanizador queda obligado a plantar un número mayor de árboles de especies
nativas, por cada árbol que no sea posible conservar. Estos árboles nuevos deberán tener como
mínimo un desarrollo alcanzado de un metro cincuenta (1.50) metros de altura

5.4 Servicios Públicos:

Todo urbanizador debe proveer, construir la infraestructura de servicios públicos del terreno
urbanizado. Las redes de servicios públicos deben extenderse en lo posible en los proyectos de
urbanización por área pública. Sin embargo cuando se proyecten por áreas privadas, será obligatorio
constituir el respectivo gravamen de servidumbre a favor de la entidad que presta los servicios
públicos en el municipio. El interesado debe tramitar ante la Empresa de Servicio Público
correspondiente todo lo relativo a cesiones de fajas o servidumbres para la ubicación de redes de
servicios públicos de agua, alcantarillado, energía y teléfono. Estas redes deberán ser construidas
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(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

por el urbanizador y en la extensión requerida para garantizar la prestación de los servicios públicos
en el terreno a desarrollar.

5.5 Subdivisión Predial en el proceso de Urbanización:

Todo predio, en proceso de desarrollo por urbanización se podrá subdividir en supermanzanas y
manzanas y estas a su vez superlotes o en lotes, cumpliendo con los siguientes requisitos.

a. Para las súper manzanas, el área máxima será de cinco (5) hectáreas de área neta
urbanizable, las cuales deberán estar rodeadas por vías del Plan vial municipal o del sistema
vial local de uso público. Las manzanas dentro de las supermanzanas, se conformaran
mediante las vías del sistema local de uso público vehiculares o peatonales y/o por cesiones
públicas para parques y zonas verdes y equipamientos.
b. Loteo en Agrupaciones: se aplica a proyectos en los cuales su sistema de Se exceptúan del
requisito de la división en manzanas las supermanzanas de los desarrollos con uso diferente al
residencial.
c. organización permite producir unidades de propiedad privada, que pueden tener diversas
formas de propiedad común como la propiedad horizontal o de copropiedad.
El sistema de agrupación permite desarrollar unidades de construcción con diseño
arquitectónico unificado o agrupaciones de lotes para construcción individual con régimen de
copropiedad.
d. Loteo individual: consiste en la división de las supermanzanas o manzanas en unidades
prediales de propiedad privada vinculadas directamente al espacio público.
e. Las dimensiones del lote mínimo para vivienda, serán las contempladas en las fichas
reglamentarias de cada sector normativo del municipio.

5.6 Volumetría de las edificaciones:

Para adelantar el proceso de desarrollo por construcción en los predios urbanizados se deberán tener
en cuenta lo siguientes:

a. Altura Básica: serán las establecidas para los sectores normativos en las fichas
reglamentarias, se regulan en función de los usos, así:
• Uso Residencial Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar y Conjunto..
• Uso Residencial Multifamiliar:
• Comercio, institucionales: la máxima permitida para la vivienda.
• Industria: la necesaria para su funcionamiento.

b. Altura de excepción: es aquella adicional a la altura básica del sector normativo permitida en
sectores especiales de desarrollo, y podrá ser hasta el doble de la altura básica máxima
asignada para el sector normativo.

Se podrán proponer alturas de excepción siempre y cuando el urbanizador cumpla con alguna
de los siguientes condiciones:

• Que se efectúen cesiones adicionales con destino a parques y zonas verdes en una
proporción equivalente al 50% del área construida adicional generada por la altura de
excepción, dentro del mismo desarrollo o en sectores del área urbana del municipio que
carezcan de áreas de espacios públicos destinados a parques o zonas verdes.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

• Que se cedan gratuitamente al municipio, áreas requeridas para el la construcción de vías

del Plan Vial municipal, en una proporción equivalente al 50% del área adicional generada
por la altura de excepción.
• Que se cedan gratuitamente al municipio, áreas requeridas para la localización de
infraestructura de servicios públicos en cualquier zona del municipio, en una proporción del
100% del área adicional generada por la altura de excepción.
• Que se construya en las zonas destinadas para equipamiento comunal público,
equipamientos públicos, con área construida equivalente a mínimo el 50% del área de
construcción adicional generada por la altura de excepción.

En la licencia de urbanismo se deberán incluir en los planos y cuadros de áreas, las zonas
generadoras de derechos de construcción adicional. En los predios objeto de cesión adicional
gratuita para parques y zonas verdes, o para la construcción de equipamiento comunal público,
se deberá cumplir con las normas estipuladas en el presente tratamiento para dichas áreas.

c. Aislamientos laterales: se deben contemplar a partir del nivel del terreno, en función de la altura
y de lo dispuesto en cada sector normativo, así:
• Sin servidumbre: mínimo un (1.0) metro (opcional) o según el tipo de multifamiliar
propuesto.
• Con servidumbre: mínimo tres (3.0) metros o según el tipo de multifamiliar propuesto.

d. El aislamiento entre edificaciones de una misma unidad predial: será de mínimo 5.00 metros o
la 1/3 de la altura propuesta en metros.

e. Aislamiento posterior o de fondo: se debe prever desde el nivel del terreno o del nivel superior
de la placa de sótano o semisótano y mantenerse con la misma dimensión en todos los pisos
de la edificación con un mínimo de tres (3.00) metros o según el tipo de multifamiliar propuesto.

f. Antejardines: se deberán contemplar sobre todas las vías vehiculares públicas o privadas de
las urbanizaciones, con una dimensión mínima de tres (3.00) metros o Según lo estipulado en
la respectiva vía. Deberán ser áreas libres empradizadas o con vegetación ornamental, se
podrá contemplar como zona dura únicamente las calzadas de acceso peatonal y vehicular.

g. Sótanos: Se podrán plantear desde la línea de construcción, ocupando el resto del predio. La
altura máxima de la placa sobre el nivel del terreno será de 0.25 metros.

h. Semisótanos: Se podrán plantear a partir de la línea de construcción, ocupando el resto del

predio. La altura máxima de la placa sobre el nivel del terreno será de 1.50 metros.

i. Voladizos: se podrán plantear únicamente sobre el antejardín y con una dimensión máxima de
(1/3) del antejardín.

j. Rampas y escaleras: Se permitirán rampas vehiculares desde la línea de propiedad. Rampas

peatonales y escaleras solo en caso que la pendiente del terreno lo exija o si se construye con
Semisótano. En los sectores sin antejardín reglamentario su inicio será desde el paramento de
construcción sin afectar la zona municipal.

En las fichas reglamentarias, se indicarán el máximo permitido o el mínimo exigido para la altura
básica y de excepción, aislamientos, antejardines, sótanos o semisótanos y voladizos para cada
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

sector normativo, las cuales deberán ser tenidas en cuenta para la formulación de los proyectos
urbanísticos.

5.7 Usos de las edificaciones.

Los usos en el tratamiento de desarrollo serán propuestos por el urbanizador, en concordancia con
los usos asignados para el sector normativo en las fichas reglamentarias.

En urbanizaciones con uso residencial multifamiliar, agrupaciones o conjuntos, se podrán plantear

usos comerciales o institucionales del Grupo 1; siempre y cuando no excedan las áreas de
ocupación y construcción establecidas para estos usos y en su conjunto no superen el 25 % del área
útil de la urbanización y se localicen concentrados en un solo sector.

6. Vivienda de Interés Social.

Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la
vivienda de los hogares de menores ingresos. De acuerdo con lo establecido en los artículos 162 y 165
del Plan Básico de Ordenamiento territorial de Puerto Colombia y en concordancia con lo estipulado en el
articulo 92 del la Ley 388 de 1997, al incorporar suelos de expansión se deben determinar los porcentajes
del nuevo suelo, que deberán destinarse para el desarrollo de programas de vivienda de interés social. El
frente mínimo para proyectos de vivienda de interés social ubicados en los siguientes sectores: Áreas
Residenciales del Centro Urbano Principal y sus zonas de expansión, Centro Urbano Histórico de Salgar
y sus zonas de expansión y Centro Deportivo y sus zonas de expansión, será de 6.00 metros.

En cumplimiento del decreto 4259 de 2007, se establecen como obligatorios alguno de los siguientes
porcentajes de suelo, calculados sobre área útil, que se destinarán al desarrollo de programas de
vivienda de interés social o de interés prioritario, para la urbanización de predios con tratamiento de
desarrollo en suelo urbano y de expansión urbana, los cuales se calcularán sobre el área útil de los
planes parciales o de las licencias de urbanización.

Alternativas Porcentaje de suelo sobre área útil del plan parcial o del proyecto urbanístico en predios
con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión urbana
VIS 25%
VIP 15%

a. Urbanizaciones Residenciales V.I.S. con obras mínimas:

Aplican para aquellos desarrollos residenciales de características urbanísticas mínimas, las cuales
podrán ser construidas por entidades públicas o privadas sin ánimo de lucro, en forma directa o por
delegación, que cumplen con lo siguiente:

1. Desarrollos progresivos de vivienda social: Es el desarrollo de vivienda de interés social que se

logra a través de etapas de construcción, garantizando desde el principio, los servicios de baño,
cocina y un lavadero conectados a las redes de infraestructura municipal, y al menos una
habitación y será por lo menos de 28 metros cuadrados de construcción.
2. Calidad habitacional: La calidad habitacional de las urbanizaciones residenciales de Vivienda de
Interés Social considera los aspectos relacionados con la cultura, el clima, las tipologías de
construcción, la estabilidad estructural, las condiciones de sismo resistencia, los tipos de
solución y sus áreas mínimas, alturas y asilamientos correspondientes y serán las estipuladas
en el articulo 166 del PBOT
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTÍCULO 92o. El artículo 17o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 17. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.

Definición. Es el tratamiento que rige las actuaciones de planeamiento para la regularización de los
asentamientos de origen informal, para su conveniente integración a la estructura de la ciudad, de
acuerdo con las directrices establecidas en el PBOT

1. Áreas de aplicación.

El tratamiento de mejoramiento integral aplica a:

• las áreas urbanas de desarrollo incompleto de origen informal, que en un alto porcentaje no han
hecho las cesiones correspondientes a zonas verdes y servicios comunitarios, donde el trazado
urbano es fragmentario o de difícil lectura urbana, no hay espacios públicos estructurantes y de
calidad ambiental, y que en general requieren actividades tendientes a la planificación y ejecución de
obras físicas e implementación de programas sociales que permitan superar las condiciones de
pobreza y mejorar los índices de necesidades básicas insatisfechas.

2. Normas generales para el Tratamiento de Mejoramiento Integral.

a. Con relación al Espacio Público:

Las intervenciones se dirigen a la recuperación e incorporación de los siguientes elementos:
• Los componentes naturales del Espacio Público definidos en el PBOT y las áreas de riesgo no
mitigable.
• El sistema vial e infraestructura de servicios públicos.
• Las cesiones públicas para parques y zonas verdes y equipamientos comunales.

Para la recuperación e incorporación antes enunciados se realizaran las siguientes actuaciones:

1) La estructuración de ejes ambientales articulando áreas de parques, zonas verdes y de servicios

comunales o de equipamientos existentes.
2) localización de sitios estratégicos para la conformación de espacios públicos, equipamientos e
infraestructura mediante el empleo de los instrumentos de gestión adoptados en el PBOT
3) Diseño de corredores ambientales incorporando para tal fin las zonas urbanas de alto riesgo, de
altas pendientes, o zonas inundables.
4) Estructuración de circuitos viales.

b. Con relación a las edificaciones:

• Se regulan por las normas específicas asignadas en las fichas reglamentarias del sector
normativo.
• Las condiciones de habitabilidad serán las mínimas contempladas para la vivienda de interés
social en el artículo 166 del PBOT
• Los predios existentes con áreas y frentes menores a los estipulados en el PBOT podrán
desarrollarse cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad para la V.I.S. establecidas en
el artículo 166 del PBOT.
•
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTÍCULO 93o. El artículo 18o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 18. EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO. Es el conjunto de áreas, servicios e

instalaciones de uso y propiedad comunal privada, necesarios para el adecuado desarrollo de las
actividades a las cuales está destinada una edificación.

Se exige equipamiento comunal privado para todo proyecto residencial de cinco (5) o más unidades de
vivienda, comercial, industrial o institucional, con más de 500 M2 de área construida u ocupada en el uso,
mínimo en las siguientes proporciones:

Para Proyectos residenciales: cuatro (4) M2 por cada alcoba.

Para Proyectos comerciales: cuatro (4) M2 por cada cien (100) M2 de área construida en comercio
Para proyectos institucionales: cuatro (4) M2 por cada cien (100) M2 de área construida en institucional

1. Destinación del equipamiento comunal privado:

A. En proyectos residenciales:

Uso recreativo: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos y canchas cubiertas y
gimnasios.
Servicios comunales: salón múltiple, lavanderías, portería, oficina de administración, guarderías,
jardín infantil y enfermería.
Estacionamientos adicionales para visitantes:

B. En proyectos para otros usos:

Uso recreativo: parques, zonas verdes, jardines, plazoletas, juegos y canchas cubiertas y
gimnasios.
Servicios comunales: salón múltiple, teatro, auditorio, portería, oficina de administración,
guarderías, jardín infantil y enfermería.
Estacionamientos adicionales para visitantes:

2. Distribución del equipamiento comunal privado:

A. En proyectos con uso residencial:

Uso recreativo: mínimo cuarenta por ciento (40%).

Servicios comunales: mínimo quince por ciento (15%).
Estacionamientos adicionales para visitantes: mínimo diez por ciento (10%) y máximo veinticinco
por ciento (25%).

B. En proyectos con uso comercial:

Uso recreativo: mínimo treinta por ciento (30%).

Servicios comunales: mínimo diez por ciento (10%) y máximo veinte por ciento (20%).
Estacionamientos adicionales para visitantes: mínimo treinta por ciento (30%).

C. En proyectos con uso institucional:

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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Uso recreativo: mínimo treinta por ciento (30%).

Servicios comunales: máximo veinte por ciento (20%).
Estacionamientos adicionales para visitantes: mínimo treinta por ciento (30%).

No obstante la distribución establecida, sus porcentajes deben sumar como mínimo el cien por ciento
(100%) del área exigida para equipamiento.

3. Ubicación del equipamiento comunal privado:

Deberá ubicarse anexo a las áreas de espacio público o a las áreas comunales y/o de copropiedad y
con acceso directo desde estas últimas, de tal forma que se garantice su utilización por parte de los
copropietarios.

En proyectos residenciales por lo menos el setenta por ciento (70%) del equipamiento comunal
exigido deberá localizarse en el primer piso.

En proyectos con otros usos por lo menos el cincuenta por ciento (50%) del equipamiento comunal
exigido deberá localizarse en el primer piso.

ARTÍCULO 94o. El artículo 19o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 19. ESTACIONAMIENTOS. Todos los proyectos deberán solucionar la cuota de

estacionamientos exigida dentro del predio, según lo establecido en las normas de aprovechamiento del
PBOT y en las fichas reglamentarias de los sectores normativos.

Los estacionamientos se dividen en dos clases así: Estacionamientos privados y estacionamientos de

visitantes o servicio al público.

El total de cupos de estacionamientos correspondientes a un proyecto o edificio, será el resultante de la

suma de cupos establecidos para cada uno de los usos que se desarrollen en el mismo.

Se exige estacionamientos de acuerdo al uso propuesto y al sector normativo donde se localice el

proyecto; así.

A. En proyectos con uso residencial:

Sector normativo No. 1 - Centro histórico y Administrativo: Para Unifamiliar y Bifamiliar, no se exigen,
Para Trifamiliar, Conjunto y Multifamiliar: Privados un (1) cupo por cada unidad de vivienda y
visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.
Sector normativo No. 2 - Centro Especializado en Ciencia y Tecnología: Privados un (1) cupo por
cada unidad de vivienda y visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.
Sector normativo No. 3 – Áreas Residenciales del centro Urbano Principal: Privados un (1) cupo por
cada unidad de vivienda y visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.
Sector normativo No. 4 – Corredor Turístico de Prado Mar: Privados un (1) cupo por cada unidad de
vivienda y visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.
Sector normativo No. 5 – Corredor Urbano de Prado Mar Alto: Privados un (1) cupo por cada unidad
de vivienda y visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.
Sector normativo No. 6 – Centro Urbano de Salgar: Privados un (1) cupo por cada unidad de vivienda
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

y visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.

Sector normativo No. 7 – Corredor Turístico de Salgar: Privados un (1) cupo por cada unidad de
vivienda y visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.
Sector normativo No. 8 – Centro Urbano de Sabanilla: Privados un (1) cupo por cada unidad de
vivienda y visitantes un (1) cupo por cada tres (3) unidades de vivienda.
Sector normativo No. 9 - Centro Deportivo: No se permite el uso residencial

Para proyectos de vivienda de interés social en todos los sectores normativos: Privados un (1) cupo
por cada cinco (5) unidades de vivienda y visitantes un (1) cupo por cada quince (15) unidades de
vivienda.

B. En proyectos con uso comercial:

Comercio Grupo 1: Privados un (1) cupo por cada 100 M2 de área construida y visitantes un (1) cupo
por cada 200 M2 de área construida.
Comercio Grupo 2: Privados un (1) cupo por cada 150 M2 de área construida y visitantes un (1) cupo
por cada 350 M2 de área construida.
Comercio Grupo 3: Privados un (1) cupo por cada 300 M2 de área construida y visitantes un (1) cupo
por cada 450 M2 de área construida.

C. En proyectos con uso institucional:

Institucional Grupo 1: Privados un (1) cupo por cada 150 M2 de área construida y visitantes un (1)
cupo por cada 200 M2 de área construida.
Institucional Grupo 2: Privados un (1) cupo por cada 150 M2 de área construida y visitantes un (1)
cupo por cada 250 M2 de área construida.
Institucional Grupo 3: Privados un (1) cupo por cada 150 M2 de área construida y visitantes un (1)
cupo por cada 450 M2 de área construida.
Institucional Grupo 4: Privados un (1) cupo por cada 150 M2 de área construida y visitantes un (1)
cupo por cada 350 M2 de área construida.

D. En proyectos con uso industrial:

Industria Grupo 1: Mínimo un (1) estacionamiento.
Industria Grupo 2: Privados un (1) cupo por cada 120 M2 de área construida y visitantes un (1) cupo
por cada 200 M2 de área construida.
Industria Grupo 3: Privados un (1) cupo por cada 120 M2 de área construida y visitantes un (1) cupo
por cada 200 M2 de área construida.
Industria Grupo 4: Privados un (1) cupo por cada 120 M2 de área construida y visitantes un (1) cupo
por cada 250 M2 de área construida.
Industria Grupo 5: Privados un (1) cupo por cada 120 M2 de área construida y visitantes un (1) cupo
por cada 300 M2 de área construida.

Parágrafo: Pago Compensatorio: La Secretaria de Desarrollo Territorial podrá autorizar el pago

compensatorio de estacionamientos, en una proporción no mayor al 30% del total exigido entre públicos y
privados, para lo cual tomará como base de liquidación, el valor comercial del metro cuadrado de
construcción.

Parágrafo: En los literales B, C y D, cuando se refiere al área de construcción, se debe entender área de
construcción útil para cada uso, lo que significa que se excluyen las áreas de circulación, de servicios y
las destinadas a parqueo.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

ARTÍCULO 95o. El artículo 20o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 20. ALTURAS: Las alturas para las edificaciones se regulan en número de pisos permitidos,
cumpliendo con las siguientes reglas:

1. Altura mínima entre placas de pisos será de dos cuarenta (2,40) metros.
2. Semisótanos: la altura máxima de la placa superior con relación al nivel de terreno será de uno
cincuenta (1,50) metros. Cuando supere dicha altura, se considera como un piso completo.
3. Sótanos la altura máxima de la placa superior con relación al nivel de terreno será de veinticinco (25)
centímetros.
4. En todos los sectores normativos se permite el desarrollo de altillo, siempre y cuando cumpla con las
siguientes condiciones:
• Que el área construida no debe superar más del cincuenta por ciento (50%) del área del piso
inmediatamente anterior.
• Cuando se desarrolle dentro de cubiertas inclinadas, la altura máxima de la cumbrera será de tres
(3) metros contados a partir del nivel superior de la placa del piso inmediatamente anterior.
• Cuando no se plantee dentro de cubiertas inclinadas, el volumen deberá estar retrocedido mínimo
dos con cincuenta (2,50) metros con relación a las fachadas del piso inmediatamente anterior.
• En proyectos con uso de vivienda debe hacer parte indivisible de las unidades privadas del piso
inmediatamente anterior.

ARTÍCULO 96o. El artículo 21o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 21. HABITABILIDAD. Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse
naturalmente o por medio de patios.

El lado mínimo de los patios de iluminación y/o ventilación será el equivalente a un tercio (1/3) de la altura
total del edificio desde el nivel de tierra. Este lado nunca podrá ser inferior a tres (3.00) metros.

El área mínima de la vivienda, será la dispuesta en las normas de edificabilidad para los diferentes
sectores normativos.

ARTÍCULO 97o. El artículo 22o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 22. USOS DE SÓTANOS Y SEMISÓTANOS. Los sótanos y semisótanos se permiten en

todo el territorio y se pueden destinar a:

Estacionamientos.
Áreas para instalaciones especiales necesarias para el uso al cual se va a destinar la edificación tales
como: subestaciones y plantas eléctricas, cuartos de maquinas para instalaciones hidráulicas, sanitarias y
especiales.
Tanques de agua.
Fosos para ascensores.
Depósitos.
Áreas de servicios sanitarios.
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Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

Áreas de equipamiento comunal privado.

ARTÍCULO 98o. El artículo 23o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 23. DISPOSICIONES VARIAS SOBRE EL TRATAMIENTO A PREDIOS Y LOTES.

1. USOS EXCEPCIONALES EN ZONAS RESIDENCIALES. Se consideran usos permitidos

excepcionalmente en zonas residenciales aquellos que funcionen en edificaciones especialmente
diseñadas para esos fines, localizadas en zonas residenciales con anterioridad a la adopción del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial de Puerto Colombia, condición que se probará con el
correspondiente Certificado de Uso de Suelo expedido por la Secretaria de Desarrollo Territorial.
2. CERRAMIENTOS. En antejardines: Se podrán plantear únicamente en proyectos destinados a uso
residencial, en la línea de demarcación del predio, con una altura total de dos (2,00) metros,
distribuidos así: zócalo de sesenta (60) centímetros y el resto en materiales que garanticen una
transparencia mínima del noventa por ciento (70%).
3. TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS. Las zonas municipales
son aquellas comprendidas entre las líneas de bordillo y propiedad. Su área incluye los andenes
peatonales y las zonas verdes municipales de control ambiental. Los andenes deben presentar
continuidad a nivel de piso para garantizar la libre circulación.
Los antejardines son las zonas comprendidas entre las líneas de propiedad y construcción y deberán
tratarse como zonas verdes de control ambiental, pudiéndose utilizar únicamente en proporción no
superior al 25% de su área total para estacionamiento de visitantes.
Los retiros laterales y de fondo deberán tratarse como áreas verdes de control ambiental y en ningún
caso podrán ser cubiertos ni ocupados para parqueaderos.
4. PREVALENCIA DE NORMAS EN CASO DE ENGLOBES. Cuando se engloben predios que se
encuentren regulados por tratamientos diferentes o por normas diferentes del mismo tratamiento,
rigen las normas correspondientes a cada predio de los englobados.
5. PROYECTOS EN PREDIOS INCLINADOS. La altura máxima en edificaciones proyectadas en
predios inclinados deberán respetar el número de pisos del sector en todos sus frentes,
determinándose su número a partir del acceso principal.
6. SERVIDUMBRES. Las zonas o franjas de tierra destinadas a la localización de infraestructura de
servicios públicos que configuran servidumbres no podrán ser ocupadas por ningún tipo de uso
urbanístico. El urbanizador o propietario establecerá con la entidad respectiva, las características de
adquisición, control y preservación de estas áreas.
7. DE LA DELINEACIÓN URBANA O ALINEAMIENTO. La Secretaria de Desarrollo Territorial,
expedirá, para toda persona natural o jurídica, en concordancia con lo dispuesto en el Artículo 27 del
Decreto 1504 de 1998, el documento de delineación urbana o alineamiento con la información sobre
especificaciones viales y otras consideraciones estructurales que afecten determinado sector, predio
o lote. Para lo cual contará con cinco (5) días hábiles.
8. NORMAS PARA DISCAPACITADOS. Con el fin de garantizar la accesibilidad de los discapacitados
a todo tipo de edificaciones que se construyan en el Municipio de Puerto Colombia estas deberán
cumplir con las Normas establecidas en la Ley 361 de 1997.

ARTÍCULO 99o. El artículo 24o del Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas (ENUE)
quedará así:

ARTÍCULO 24. PRECISIÓN DE LOS LÍMITES DE LOS SECTORES NORMATIVOS: Los límites de los
sectores normativos serán desarrollados por la Secretaria de Desarrollo Territorial de acuerdo a la
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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

normativa del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, del Estatuto Urbanístico de Normas Específicas,
Estatuto de Normas Especificas del Componente Rural y los siguientes planos que hacen parte del
presente Acuerdo:

1. SR-1 Usos del Suelo y Sectores Normativos.

2. SR-2 Zonas de Protección Ambiental del Suelo Rural.
3. SR-3 Usos, Sectores Normativos y Zonas de Protección del Suelo Rural.
4. R-PBOT 1/3 Cambios en la Clasificación del Suelo.
5. R-PBOT 2/3 Cambios en los Tratamientos
6. R-PBOT 3/3 Macrozonas Urbanas.
7. P 1/2 Plano de Plusvalía por Reclasificación del Suelo.
8. P 2/2 Plano de Plusvalía por Aumento en el Índice de Construcción.

ARTÍCULO 100°. AUTORIZACIONES

1. La Secretaría de Desarrollo Territorial, con el fin de aclarar las posibles imprecisiones ó errores
eventuales en la presente revisión del P.B.O.T; preparará documentos, en los cuales explicará de
manera clara, precisa y completa cual es la recomendación que se formula, así como las razones que
explican el motivo de ésta.

Estas recomendaciones para dilucidar imprecisiones ó errores, identificadas por la Secretaría de

Desarrollo Territorial, serán adoptadas mediante decreto municipal en los próximos tres (3) meses
contados a partir de la vigencia del presente acuerdo.

2. Autorizase a la Alcaldesa Municipal para que en un término de seis (6) meses, contados a partir de la
vigencia del presente acuerdo, pueda compilar, mediante Decreto, debidamente ajustado la presente
revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, el Estatuto de Normas Urbanísticas Específicas
y el Estatuto de Normas Especificas del Componente Rural del Municipio de Puerto Colombia.

ARTÍCULO 101°. AUTORIZACIÓN PARA LAS MODIFICACIONES DEL PLAN BÁSICO DE

ORDENAMIENTO TERITORIAL.

Las modificaciones que se realizaron al proyecto de revisión del PBOT, fueron discutidas, concertadas y
finalmente autorizadas por la alcaldesa municipal como lo señalan las normas pertinentes.

ARTÍCULO 102°. VIGENCIA Y DEROGATORIA. El presente Acuerdo rige a partir de su sanción y

publicación; y deroga todas las disposiciones de igual o inferior jerarquía que le sean contrarias, en
especial las siguientes:

a) Derogatorias Especificas. El presente Acuerdo Municipal deroga de manera específica las

disposiciones contenidas en los siguientes artículos del Acuerdo Municipal de 037 de 2000:

132, 133, 135, 184, 251, 252, 256.

b) Modificaciones Específicas: El presente Acuerdo Municipal, modifica de manera específica las

siguientes disposiciones:

1. El contenido de los siguientes artículos del Acuerdo Municipal de 037 de 2000:

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ACUERDO No. 010

(Mayo 25 de 2008)

“Por el cual se modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y el Estatuto

Urbanístico de Normas Específicas del Municipio de Puerto Colombia y se incorporan las
disposiciones derivadas de la complementación del componente rural del PBOT vigente
y se otorgan unas autorizaciones a la señora Alcaldesa Municipal”

1, 3, 39, 40, 41, 42, 46, 50, 51, 52, 53, 79, 84, 85, 86, 87, 89, 92, 93, 109, 116, 125, 131, 136,137, 141,
142, 143, 144, 148, 149, 151, 153, 155, 158, 160, 162, 166, 168, 169, 170, 171, 173, 174, 175, 176, 180,
182, 183, 185, 189, 190, 191, 194, 198, 199, 200, 201, 205, 206, 208, 214, 216, 217, 218, 219, 220, 228,
232, 237, 238, 240, 250, 254, 255.

2. El contenido de los siguientes artículos del Acuerdo Municipal 009 de 2003:

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24.

PUBLÍQUESE, COMUNIQUESE Y CÚMPLASE

Dado en Puerto Colombia (Atlántico), a los 25 días del mes de mayo de 2008.

RAMON SERJE NAVARRO JAIME MEZA BARRAZA

Presidente.- 1er Vicepresidente.-

RICARDO LÓPEZ ROJAS NELSON MAURY PALACIO

2do Vicepresidente.- Secretario General.-

El suscrito Secretario General del Honorable Concejo Municipal de Puerto Colombia,

CERTIFICA QUE: el presente Acuerdo fue socializado durante su estudio con todos los
secretarios del despacho el día 7 de mayo de 2008; con la plenaria del concejo el día 8 de mayo
de 2008; con todas las Juntas de Acción comunal y Asociaciones Cívicas y Comunitarias, en
Audiencia Pública realizada el día 10 de mayo de 2008 y además, recibió los debates
reglamentarios, así:

Primer Debate: Los días 7, 8 y 18 de mayo de 2008, Comisión Accidental con funciones de
Planes y Bienes.

Segundo Debate: El día 25 de mayo de 2008, Plenaria del Concejo.

NELSON MAURY PALACIO

Secretario General.-