Lee el siguiente caso:
Sara vive en el extranjero desde hace 5 años y aprovechando su visita al país decide vender un
inmueble de su propiedad ubicado en el Perú; sin embargo, no puede estar presente para la fecha
de la firma y los documentos necesarios para la transferencia, por lo que ha decidido otorgar
poder a su hermano Juan.
Precisa:
1. ¿Qué clase de poder debe otorgar Sara?
2. ¿Cuál es la formalidad de este documento?
* Justifica tu respuesta en cada pregunta (explica detalladamente indicando los artículos
correspondientes del código Civil).
Completa la actividad redactando en el Foro de discusión, lo que Sara requiere, tomando en
cuenta las respuestas a las preguntas antes planteadas.
1. ¿Qué clase de poder debe otorgar Sara?
Se requiere poder por escritura pública para disponer o gravar los bienes del
representado y para otros actos para los que la ley exige esta formalidad. La
Notaría redacta este poder de acuerdo con las instrucciones del interesado.
Según el Art. 156 del Código Civil establece que para disponer de la
propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo
conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo sanción de nulidad.
2. ¿Cuál es la formalidad de este documento?
Una vez redactado el poder se eleva a escritura pública para el registro
correspondiente, de la cual se obtiene la vigencia de poder de los Registros
Públicos que es de 90 días.
MINUTA DE PODER ESPECIAL PARA VENTA DE TERRENO
SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:
Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas, una de otorgamiento de Poder
Especial, que otorga doña Sara Ticona Ramos, de nacionalidad peruana, identificado con
documento nacional de identidad N° 29624695 de ocupación administradora, de estado civil
soltera, con domicilio en Av. El Sol 1050, Distrito De Alto de la Alianza, Provincia de Tacna y
Departamento de Tacna, a quien en adelante se le denominará LA PODERDANTE, a favor de
Juan Ticona Ramos de nacionalidad peruana, con documento nacional de identidad N°
00504615, de ocupación electricista, de estado civil soltero, con domicilio en Villa Cristo Rey,
manzana 46, lote 09, distrito de Tacna, provincia y departamento de Tacna, a quien en
adelante se le denominará EL APODERADO; poder que se le confiere en los términos y
condiciones siguientes:
LA PODERDANTE, declara su voluntad de otorgar poder especial a favor DEL APODERADO,
para que en su nombre y representación realice lo siguiente:
PRIMERO. – LA PODERDANTE, es propietaria del inmueble ubicado en la Pampas de la Viñani,
Finca N° 2 Asentamiento N° 3, Irrigación La Merced del Distrito de Gregorio Albarracín
Lanchipa, Provincia y Departamento de Tacna; denominado dicho terreno como Parcela N° 1-C
y con un área total de 5.00Hectáreas. Los linderos, medidas perimétricas, área se encuentran
descritos en la Ficha N.º 10363 y la Partida N.º 11321759 de la Oficina Registral de Tacna.
SEGUNDO. - Por intermedio del presente instrumento declaró que como PODERDANTE otorgo
Poder Especial a favor del APODERADO, para que en mi nombre y representación realice la
venta del inmueble descrito en la cláusula que antecede, pudiendo EL APODERADO pactar: el
precio, forma de pago, condiciones de la compra-venta a plazos, suscribir minuta y Escritura
Pública de compraventa y de cancelación en su oportunidad si fuera el caso.
TERCERO. – EL APODERADO, podrá subsanar cualquier eventual observación que pudiese
suscitarse en el Registro Público firmando minutas y escrituras públicas. Efectuar cargos y
descargos de propiedad ante las autoridades municipales y/o de servicio de administración
tributaria, sunat, efectuar pagos del impuesto de alcabala, impuesto a la renta, en general
realizar cualquier trámite administrativo ante dichas entidades firmando los documentos que
se requieran.
CUARTO. - El presente poder se otorga por plazo indefinido y, en tal virtud, quedara vigente
hasta que sea expresamente revocado por LA PODERDANTE.
Agregue usted señor notario lo demás de ley.
Tacna 16 de abril del 2022.
