Entre, DEBORA LUCILA PRENS, venezolana, mayor de edad,
domiciliada en el Estado Nueva Esparta, civilmente hábil, divorciada, titular
de la Cédula de Identidad No. V- 10.579.619, quien en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato se denominará “LA CEDENTE” por una parte y por
la otra, DULCE COROMOTO AVENDAÑO MENDOZA, venezolana,
mayor de edad, de este domicilio, civilmente hábil, divorciada y titular de la
Cédula de Identidad No. V-10.713.899, quien en lo sucesivo y para los
efectos de este contrato, sus derivados y consecuencia, se denominará “LA
CESIONARIO”, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Cesión de los derechos de una vivienda adjudicada que mas adelante se
describe, conforme a las siguientes claúsulas: PRIMERA: El objeto de este
contrato consiste en la cesión de los derechos de LA CEDENTE a LA
CESIONARIO que recae sobre la vivienda que le fue adjudicada a LA
CEDENTE en su condición de desplazada del Estado Vargas en fecha 16 de
Noviembre del 2.000, tal y como consta de constancia que se anexa en
original al presente documento, la cual está ubicada en la siguiente
dirección: Urbanización Cotoperiz III, calle 12, casa E- 3-107, Parroqia Los
Bagres, Municipio Díaz, Estado Nueva Esparta; construidas sobre un lote de
terreno Municipal, cuyos linderos y medidas son los siguientes: NORTE:
Con la casa E-3-94; SUR: Con la casa E-4-122; ESTE: Con la casa E-3-
106 y OESTE: E-3-108, la cual mide quince (15,00) metros de largo por
nueve (9,00) metros de frente, para una superficie total aproximada de ciento
treinta y cinco metros cuadrados (135 Mts.2), distribuida de la siguiente
forma Sala-comedor, cocina, un (1) baño, porche, un (1) estacionamiento.
SEGUNDA: LA CEDENTE declara que los “derechos” a que
se refiere esta declaración, son plenamente vigentes y legales. TERCERA:
LA CEDENTE tiene plena facultad legal para transferir a favor de “LA
CECIONARIO” el total (100%) de los derechos que tiene sobre la vivienda
adjudicada y así lo declara por medio del presente instrumento. CUARTA:
"LA CESIONARIO" declara, estar conforme en recibir el total (100%) de
los derechos sobre la Vivienda ya identificada QUINTA: El monto total de
los derechos ccedidos es por la cantidad de DOSCIENTOS VEINTE
MIL CON 00/100 BOLIVARES (Bs. 220.000,00), que “LA
CESIONARIO se obliga a cancelar a “LA CEDENTE” de la forma
siguiente: La suma de CIENTO VEINTE MIL BOLIVARES CON
00/100 BOLIVARES (Bs. 120.000,00) al momento de la firma del
presente documento, en cheque personal del Banco Caribe, cuenta corriene
cliente No. 01140157161570064319, cheque No. 55327085 a la entera y
cabal satisfacción de “LA CEDENTE” y el saldo deudor que es la cantidad
de CIEN MIL CON 00/100 BOLIVARES (Bs. 100.000,00) lo pagará
“LA CESIONARIA” a “LA CEDENTE” en esta ciudad de Caracas a
través de díez (10) Letras de Cambio, que forman parte integrante de este
documento, identificadas de la forma siguiente: Con el No. 1/10, emitida en
fecha 13 de Marzo del 2013, a la orden de LA CEDENTE, por la
cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en
fecha 30 de Abril del 2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN
PROTESTO a DEBORA LUCILA PRENS; Con el No. 2/10, emitida en
fecha 13 de Marzo del 2013, a la orden de LA CEDENTE, por la
cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada el
30 de Mayo del 2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO
a DEBORA LUCILA PRENS; Con el No. 3/10, emitida en fecha 13 de
Marzo del 2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ
MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Junio
del 2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS; Con el No. 4/10, emitida en fecha 13 de Marzo del
2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Julio del
2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS; Con el No. 5/10, emitida en fecha 13 de Marzo del
2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Agosto del
2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS; Con el No. 6/10, emitida en fecha 13 de Marzo del
2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Septiembre
del 2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS; Con el No. 7/10, emitida en fecha 13 de Marzo del
2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Octubre del
2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS, Con el No. 8/10, emitida en fecha 13 de Marzo del
2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Noviembre
del 2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS; Con el No. 9/10, emitida en fecha 13 de Marzo del
2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Diciembre
del 2013 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS; Con el No. 10/10, emitida en fecha 13 de Marzo del
2013, a la orden de LA CEDENTE, por la cantidad de DIEZ MIL
BOLIVARES (Bs. 10.000,00) para ser cancelada en fecha 30 de Enero del
2014 que cargará en cuenta SIN AVISO Y SIN PROTESTO a DEBORA
LUCILA PRENS. SEXTA: El lapso para cubrir el pago de la CESIÓN
será dentro del término de díez (10) meses contados a partir del 30 de
Abril del 2013 hasta el 30 de Enero del 2014., por consiguiente, será dentro
del lapso de trescientos (300) días continuos. SEPTIMA: Se conviene que
LA CESIONARIA depositará a LA CEDENTE la cuota ya señalada en
la claúsula Quinta los días 05 de cada mes en la cuenta de Ahorro del
Banco Venezuela, Cuenta Cliente No. 01020671580100002196. OCTAVA:
“LA CESIONARIA” esta obligada a cubrir el precio de los derechos cedidos
a “LA CEDENTE dentro del lapso señalado en la claúsula Séptima.
NOVENA: “LA CEDENTE” queda obligada a proporcionar a LA
CESIONARIA toda la documentanción que sea necesaria o requerida en lo
relacionado a los títulos de los “DERECHOS” materia de este contrato así
como cualquier información que al respecto se encuentre o sea necesaria.
DECIMA: “LA CEDENTE” se compromete a firmar todos los documentos
necesarios para que se lleve a cabo el tramite requerido con objeto de cumplir
con las formalidades legales para el cumplimiento de este contrato. DECIMA
PRIMERA: LA CEDENTE deberá entregar a LA CESIONARIO
solvencia de todos los servicios básicos tales como: Electricidad, Aseo
Urbano, Agua, Gas, Teléfono, derecho de frente, etc. DECIMA
SEGUNDA: Las partes señalan en este inciso los domicilios legales para
recibir cualesquier aviso o notificación: a) Por “LA CEDENTE”: Sector El
Nazareno, Calle Principal Bolivar, casa S/N, Municipio Andrés Bello ( arbol
la seiba), Estado Miranda. Sr. Esteban Jose Padrón Perdomo Tlf.
(0234)5159549.- b) Por el “LA CESIONARIO”: Urbanización Cotoperiz
III, Calle 12, Casa E-107, Parroquia Los Bagres, Municipio Díaz, Estado
Nueva Esparta (0412) 7226734. DECIMA TERCERA: Cada una de las
partes pagará los derechos correspondientes en forma alícuota en lo relativo al
este contrato por concepto de honorarios profesionales. DECIMA CUARTA:
“LA CEDENTE” expedirá y entregará a “LA CESIONARIO” en original
los documentos que acrediten la adjudicación del bien inmueble objeto de
este contrato. DECIMA QUINTA: Las dos partes de este contrato, aseveran
que no existe dolo, o mala fe, de ningún tipo que vicie las voluntades de las
partes o puedan viciarlo. DECIMA SEXTA: LA CEDENTE se compromete
entregar la posesión de la vivienda en cuestión a LA CESIONARIO libre
de personas y bienes al momento de la firma del presente contrato.
DECIMA SEPTIMA: LA CEDENTE se compromete a declarar en
cualquier instancia civil, administrativa, judicial o culesquiera otra, la cesión
de los derechos del cien por ciento (100%) de la vivienda en este documento
descrita a LA CESIONARIO a los fines de probar fehacientemente la
cualidad de ésta. DECIMA OCTAVA. Para todos los efectos, derivados y
consecuencia del presente contrato, las partes contrantes han elegido como
domicilio especial al Estado Nueva Esparta, a la Jurisdicción de cuyos
Tribunales declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares del mismo tenor y
a un solo efecto. En Caracas, a los trece (13) días del mes de Marzo del
2013.-
Firma
“LA CEDENTE” “LA CESIONARIO”
C.I. V- C.I. V-
HUELLAS DACTILARES HUELLAS DACTILARES
DE LA CEDENTE DE LA CESIONARIA
convenido en celebrar el presente Contrato de CESIÓN DE DERECHOS
DE LA VIVIENDA QUE MAS ADELANTE SE IDENTIFICA, de
acuerdo a las siguientes cláusulas:--------------- PRIMERA: Las partes se
comprometen a celebrar contrato de Cesión de derechos a través de este
Documento, cuyo objeto de dicha cesión es una vivienda adjudicada a la
Cedente, en fecha 16 de Noviembre del año 2.000, en su conodición de
desplazada del estado Vargas, ubicada en la siguiente dirección:
Urbanización CUARTA: “LA CECIONARIA en este acto le hace la
entrega de ocupar la vivienda, objeto de este Convenio.
“LA CEDENTE” le otorga el derecho a ocuparla durante la espera del
otorgamiento del correspondiente Documento de Compra-Venta, más queda
convenido que la tradición de dicha casa, sólo se hará con el otorgamiento del
correspondiente Documento definitivo de Compra-Venta. Es entendido que a
pesar de la anticipación a los efectos de la venta, con la entrega de las
Bienhechurías ya descritas, las partes sólo se proponen celebrar un
precontrato, por lo que respecta a la entrega anticipada de la vivienda, objeto
de este Convenio, por ello “LOS PROMITENTES” ocuparán dicha casa a
título precario, y bajo las condiciones siguientes: a) “LOS
PROMITENTES” utilizarán la vivienda, objeto de este Contrato preliminar
única y exclusivamente para vivienda; b) Este Contrato se considera “intuito
personae”, y c) Con este documento, no se transfiere a “LOS
PROMITENTES”, la propiedad ni la posesión de la casa objeto de este
Contrato, ya que van a hacer uso de la misma a título precario, y en
consecuencia, no se constituye derecho sobre la citada casa, hasta su pago
total, la cual debe ser cuidada por “LOS PROMITENTES” como si fuese
propia y conservarla en las mismas perfectas condiciones en que la reciben.
CUARTA: La obligación asumida en virtud de este Contrato por cada una de
las partes, no se considerará justamente cumplida, mientras no se haya
autenticado el correspondiente documento definitivo de Compra-Venta.
QUINTA: Si “LOS PROMITENTES” tuviesen que restituir a “LA
PROPIETARIA” las Bienhechurías objeto de este Contrato, por cualquier
motivo, lo deben hacer totalmente desocupadas y en el mismo perfecto
estado en que la reciben en este acto, tanto en sus pinturas como en sus
instalaciones eléctricas, sanitarias. etc. y así mismo se obligan a indemnizar a
“LA PROPIETARIA” por todos los deterioros que la vivienda haya
sufrido durante el tiempo que la ocuparon aunque ese deterioro haya sido sin
culpa, respondiendo inclusive, por la pérdida por caso fortuito o fuerza mayor
de la casa que reciben, no estando obligada “LA PROPIETARIA” a
rembolsar a “LOS PROMITENTES” los gastos que éstos hicieren durante
la vigencia de este Contrato por el buen mantenimiento de las Bienhechurías
objeto de este Convenio. Si en los días siguientes a la fecha que lo exija “LA
PROPIETARIA” “LOS PROMITENTES” no restituyen la vivienda en
cuestión a su estado original, “LA PROPIETARIA” podrá proceder a
hacerlo, siendo por cuenta de “LOS PROMITENTES” los gastos que de
ellos se deriven y quedando en firme la obligación de “LOS
PROMITENTES” de responder por los daños y perjuicios que ocasionen a
“LA PROPIETARIA” por el incumplimiento de lo estipulado en esta
cláusula, obligándose además a pagar por cláusula penal la suma de
DOSCIENTOS BOLIVARES (Bs. 200,00) por cada día de retardo en el
cumplimiento de su obligación anotada. SEXTA: Todos los gastos de
redacción de Documentos, autenticación de éstos y los que se deriven de esta
negociación, serán por cuenta exclusiva de “LOS PROMITENTES”.
SEPTIMA: Toda notificación que tuviese que hacer “LA PROPIETARIA”
a “LOS PROMITENTES” conforme a este Documento, deberá ser por carta
o telegrama dirigida a la casa identificada en este Documento, o mediante
cualquier otro medio idóneo y probable del cual pueda valerse “LA
PROPIETARIA”. OCTAVA: Este Contrato tiene todas las estipulaciones
convenidas, no siendo válido ninguna otra que las derogue, amplíe o
modifique si ésta no es otorgada por escrito y para todos los efectos,
derivados y consecuencias del mismo, las partes han elegido como domicilio
especial a la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales
declaran someterse. En Caracas, a la fecha de su presentación.-------------------
LA PROPIETARIA LOS PROMITENTES
DECLARACIONES:
I. "El Cedente" declara:
a)Ser una persona que goza de todos sus derechos como
lo establecen las leyes del país, de lo cual pueden dar fe
los testigos que para este contrato se han incluido.
b) El objeto de este contrato es por los derechos
hereditarios que conforme a derecho recibe sobre la
empresa “Salas Morgana S.A. de C.V.,”
c)Los “DERECHOS” a que se refiere esta declaración, son
plenamente vigentes y legales.
d) La cedente tiene plena facultad legal para
transferir a favor de “EL CECIONARIO” el total (100%)
de los derechos que tiene para con la empresa arriba
citada y cualesquier fracción que de la misma se deriven.
II."EL Cesionario" declara:
a) Tener plenamente constituidos los derechos
conforme a lo establecido en las leyes nacionales, así
como ser parte de la empresa “Salas Morgana S.A. de
C.V.,”. como lo evidencia la escritura pública número
69856 de fecha 36 de mayo de 2003 que es ratificada
por el Lic. Manuel Esperon Méndez notario público
número 563 de la ciudad de México Distrito Federal.
b) Tener su domicilio legal en la Ciudad de México en
la calle Monte Bello número 36 col Riveles Del Istacalco.
c) Tener las facultades legales conforme a lo
establecido en esta misma declaración y estar conforme
en recibir el total (100%) de los derechos.
d) Los derechos que se especifican en el Anexo “A” el
cual corre agregado a este contrato, así como los efectos
que por los mismos se deriven.
III. Declaran las partes que están de acuerdo y es su que es
su deseo celebrar el presente contrato al tenor de las
siguientes cláusulas:
Segunda.- El monto total de los derechos sumados es de
50.000.000.00 (CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/N) los
cuales se encuentran desglosados y especificados en el Anexo
“A” de este contrato
Tercera.- “El Cesionario” esta obligado a cubrir el precio de
los derechos cedidos a “EL CEDENTE” la cual se depositará en
la institución bancaria en la que cuyos datos se presentan a
continuación:
a) Banco: (nombre del banco)
b) Tipo y número de cuenta: (pone datos
correspondientes)
c) Nombre del titular de la cuenta: (Poner el nombre
del derecho habiente)
d) El comprobante de depósito o ficha bancaria hará
las veces de recibo de pago para los efectos legales a
que haya lugar.
Cuarta.- Las partes de este contrato convienen en:
a) “El Cedente” queda obligada a proporcionar toda
información que sea necesaria o requerida en lo
relacionado a los títulos de los “DERECHOS” materia de
este contrato así como cualquier información que al
respecto se encuentre o sea necesaria.
Quinta.- “EL CEDENTE” se compromete a firmar todos los
documentos necesarios para que se lleve a cabo el tramite
requerido con objeto de cumplir con las formalidades legales
para el cumplimiento de este contrato.
Sexta.- Las partes señalan en este inciso los domicilios
legales para recibir cualesquier aviso o notificación:
a) Por “EL CEDENTE”: Av. noúmeno numero 63 col
industrial delegación Cuajimalpa México D.F.,
b) Por el “EL CESIONARIO”: Calle Monte Bello
número 36 col Riveles Delegación Istacalco.
Séptima.- Cada una de las partes pagará los derechos
correspondientes en forma alícuota en lo relativo a este
contrato.
Octava.- “El Cedente” expedirá y entregará a “EL
CESIONARIO” los comprobantes fiscales que acrediten la
adquisición de los bienes objeto de este contrafoque se
encuentra acorde a los artículos 29 y 29-A del Código Fiscal
de la Federación y demás disposiciones fiscales aplicables.
Novena.- Las dos partes de este contrato, aseveran que no
existe dolo, o mala fe, de ningún tipo que vicie las voluntades
de las partes o puedan viciarlo.
Décima.- En caso de que exista alguna controversia, ambas
partes convienen explícitamente en someterse a la
jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México Distrito
Federal.
Después de haberse leído este contrato a las partes, y
teniendo como testigos a los señores Alfonso Corona Rivas y
Gabriel Contancio Lugo se firmará copia por duplicado en
México D.F. a 25 de Junio de 2012.
“EL CEDENTE” “EL CESIONARIO”
Firma Firma
,
por una parte y por la otra (identificarlo), quien a los mismos efectos se
denominará en lo adelante “EL PROMITENTE”, se ha convenido en celebrar
el Contrato de Promesa Bilateral de Venta siguiente: quien para los efectos de
este contrato se denominará LA VENDEDORA por una parte, y por la
otra, , quien para los mismos efectos se denominarán LOS
COMPRADORES, se ha convenido en celebrar contrato de Opción
Compraventa, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA
VENDEDORA da en venta exclusiva a LOS COMPRADORES,
SEGUNDA: El precio estipulado y convenido por amabas partes para esta
venta es la cantidad CIENTO CUARENTA CON 00/100 MIL
BOLIVARES (Bs. 140.000,00) que LOS COMPRADORES se
comprometen cancelar a LA VENDEDORA en la forma siguiente
TERCERA: LOS COMPRADORES no podrán ceder o traspasar total o
parcialmente el presente contrato a terceras personas, sin la autorización
previa dada por escrito de LA VENDEDORA. CUARTA: En caso que no
se lleve a efecto la compraventa definitiva del inmueble descrito, objeto de
este contrato, se procederá de la siguiente forma: A) Por causas imputables a
LOS COMPRADORES: De la cantidad efectivamente entregada por ella
a LA VENDEDORA hasta el momento de producirse el incumplimiento,
según lo dispuesto en la cláusula Segunda, LA VENDEDORA retendrá
para si el cincuenta por cien (50%) de la suma entregada por LA
COMPRADORA, como justa indemnización por los daños y perjuicios
causados, sin tener LOS VENDEDORES que demostrar tales daños,
quedando el presente contrato rescindido de pleno derecho sin necesidad de
acudir a instancia Jurisdiccional alguna, y así lo aceptan LOS
COMPRADORES; y B) Si por el contrario, no se efectuase la venta de la
vivienda objeto de este contrato, por causas imputables a LA
VENDEDORA, ésta deberá indemnizar a LOS COMPRADORES,
devolviéndole la cantidad total entregada por ésta, mas el cinco por ciento
(5%) de la misma, por concepto de daños y perjuicios causados, sin tener
LOS COMPRADORES que desmotar tales daños, quedando el presente
contrato rescindido de pleno derecho sin necesidad de acudir a instancia
Jurisdiccional alguna y así lo acepta LA VENDEDORA. QUINTA: Queda
entendido que sobre las identificadas Bienhechurías no pesa ningún
gravamen, ni nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales
ni municipales, ni por ningún otro concepto y el mismo pertenece a LA
VENDEDORA tal y como se evidencia de Título de propiedad otorgado por
el Tribunal Décimo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito
de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas en fecha 27
de Junio de 2007. SEXTA: Queda claramente entendido que todos los gastos
de redacción y visado del presente documento, así como el pago de los
derechos de Notaria, traslados, habilitaciones, Timbres Fiscales, impuestos y
cualesquiera otros que resulten indispensables hasta la firma definitiva del
documento de compra venta, correrá por cuenta exclusiva de LOS
COMPRADORES. SEPTIMA: El presente contrato contiene todas las
estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia, cualquier otra
estipulación que las derogue, amplíe o modifique, para que tenga validez,
deberá se expresamente aceptada de forma escrita por ambas partes.
OCTAVA: Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial la ciudad de Caracas, a la Jurisdicción de cuyos
Tribunales las partes declaran expresamente someterse. En Caracas, a la fecha
de su presentación.-----------------------------------------------------------------------
LA VENDEDORA LOS COMPRADORES
PROMESA BILATERAL DE VENTA DE UN APARTAMENTO
CON ENTREGA ANTICIPADA DEL MISMO
Entre (identificarlo), quien en lo sucesivo y para los efectos de este Contrato,
sus derivados y consecuencias se denominará “EL PROPIETARIO”, por una
parte y por la otra (identificarlo), quien a los mismos efectos se
denominará en lo adelante “EL PROMITENTE”, se ha convenido en celebrar
el Contrato de Promesa Bilateral de Venta siguiente: PRIMERO: Las partes se
obligan a celebrar un Contrato de Compra-Venta, por el Documento
registrado, sobre el Apartamento distinguido con el No , ubicado en el
piso del Edificio situado en la Av. de la Urbanización Distrito
de la Entidad Federal Los linderos y demás determinaciones del Edificio
constan en su correspondiente Documento de Condominio protocolizado bajo
el No folios al Tomo , Protocolo el día del mes del año en
la Oficina Subalterna del Registro El mencionado Apartamento No
del referido Edificio tiene una superficie aproximada de metros
cuadrados (mts2) y consta de (sala, número de habitaciones, etc.), siendo sus
linderos y medidas los siguientes: (copiarlos del Documento de Propiedad).
SEGUNDO: El precio por el cual ‘EL PROPIETARIO” se compromete a
vender a “EL PROMITENTE” el deslindado apartamento en la cantidad de
bolívares (Bs. ), quien por su parte se obliga a cancelar a “EL PRO-
PIETARIO” en la siguiente forma: (detallar forma de pago con exactitud,
anotar si asume el pago de un crédito hipotecario existente, etc.). Esta venta se
celebrará dentro del término de meses a partir dc esta fecha, plazo que
podrá ser prorrogado a voluntad escrita y expresa de ambas partes.
TERCERO: Dada la urgencia que tiene el promitente, de ocupar el
Apartamento, objeto de este Convenio. “EL PROPIETARIO” le otorga el
derecho a ocuparlo durante la espera dcl otorgamiento del correspondiente
Documento de Compra-Venta, más queda convenido que la tradición de dicho
Inmueble, sólo se hará con el otorgamiento de la correspondiente Escritura de
Compra-Venta. Es entendido que a pesar dc la anticipación en los efectos dc la
venta, con la anterior entrega, las partes sólo se proponen celebrar un
precontrato, por lo que respecta a la entrega anticipada del Apartamento objeto
de este Convenio, por ello “EL PROMITENTE” ocupará dicho Inmueble a
título precario, en forma provisional y bajo las condiciones siguientes:
a) “EL PROMITENTE” utilizará el Apartamento, objeto de este Contrato
preliminar única y exclusivamente para habitación suya y dc su familia. b)
Este Pre-Contrato se considera “intuito personac”, y c) Con este documento,
no se transfiere al PROMITENTE”, la propiedad ni la posesión del Inmueble
objeto de este Contrato ya que va a hacer uso del mismo a título precario, y en
consecuencia, no se constituye derecho sobre el citado Inmueble. el cual debe
ser cuidado por “EL PROMITENTE” como si fuese propio y conservarlo en
las mismas perfectas condiciones en que lo recibe. CUARTO: La obligación
asumida en virtud de este Contrato por cada una de las partes, no se considera-
rá justamente cumplida, mientras no se haya otorgado la correspondiente
Escritura de Compra-Venta en la respectiva Oficina de Registro.
QUINTO: Si “EL PROMITENTE” tuviese que restituir al PROPIETARIO
el apartamento objeto de este Contrato, por cualquier motivo, lo debe hacer
totalmente desocupado y en cl mismo perfecto estarlo en que lo recibe en este
acto, tanto en sus pinturas como en sus instalaciones eléctricas, sanitarias. etc.
y así mismo se obliga a indemnizar a “EL PROPIETARIO’’ por todos los
deterioros que el Apartamento haya sufrido durante el tiempo que lo ocupó,
aunque ese deterioro haya sido consecuencia riel uso y sin culpa,
respondiendo inclusive por la pérdida por caso fortuito o fuerza mayor del
inmueble que recibe, no estando obligado “EL PROPIETARIO” a rembolsar
a “EL PROMITENTE’’ los castos que éste hiciera durante la vigencia de este
Contrato por el buen mantenimiento o por bienhechurías del Apartamento
objeto de este Convenio. Si en los días siguientes a la fecha que lo exija
“EL PROPIETARIO” “EL PROMITENTE” no restituye así el Apartamento
en cuestión a su estado original, “EL PROPIETARIO” podrá proceder a
hacerlo, siendo por cuenta de “EL PROMITENTE” los gastos que dc ellos se
deriven y quedando en firme la obligación de “EL PROMITENTE’’ de
responder por los daños y perjuicios que ocasione a “EL PROPIETARIO’’ por
el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula’ obligándose además a
pagar por cláusula penal la suma de bolívares (Bs. ) por cada día de
retardo en el cumplimiento de su obligación anotada. SEXTO: “EL
PROMITENTE” se compromete a respetar todas y cada una de las normas
establecidas en el Documento de Condominio del Edificio el cual declara
conocer en todas sus partes. SÉPTIMO: EL PROMITENTE” deberá restituir a
EL PROPIETARIO el Apartamento objeto dc este Contrato Preliminar al
vencimiento del término previsto . Sin embargo. “EL PROPIETARIO”, tiene
derecho a exigir esa restitución, aún cuando no Se haya vencido el
mencionado término estipulado si “EL PROMITENTE” no concurre a la
Oficina Subalterna de Registro correspondiente el día del otorgamiento dc la
Escritura de Compra-Venta, habiendo sido notificado para ello. OCTAVO:
Todos los gastos de redacción dc Documentos, protocolización dc éstos y los
que se deriven de esta negociación, serán por cuenta exclusiva de “EL
PROMITENTE”
NOVENO: Toda notificación que tuviese que hacer “EL PROPIETARIO” a
“EL PROMITENTE”. conforme a este Documento, deberá ser por carta o
telegrama dirigida al Apartamento identificado en este Documento, o
mediante cualquier otro medio idóneo y probable del cual pueda valerse el
“PROPIETARIO”. DÉCIMO: Este Contrato tiene todas las estipulaciones
convenidas, no siendo válida ninguna otra que las derogue, amplíe o
modifique. si ésta no es otorgada por escrito y para todos los efectos,
derivados y consecuencias del mismo, las partes han elegido como domicilio
especial a la ciudad de a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran
someterse. DÉCIMO PRIMERO: Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de a los días del mes de
del año
“EL PROPIETARIO” “EL PROMITENTE”
Firma Firma
NOTA Este Contrato está hecho con base a los Artículos 1.133. 1.141 y
1.387 del Código Civil vigente y los Artículos 31 y 37 dc la ley dc Propiedad
Horizontal.
