DECLARACIÓN JURADA
(Ley N°29566, art. 5° y 6° - Habilitación de Profesionales y de Proyectos)
Yo, Raquel Marlene Cuadros Conde, identificada con DNI 44484639, con domicilio en
Av. Las Acacias mz i1 Lote 5, Lurín, provincia y departamento de Lima, Arquitecta de
profesión con registro CAP 13608 del Colegio de Arquitectos del Perú, DECLARO BAJO
JURAMENTO encontrarme habilitada para el ejercicio profesional en calidad de
responsable del proyecto ante el Colegio de Arquitectos del Perú.
Realizo la presente declaración jurada manifestando que la información proporcionada es
verdadera y autorizo la verificación de lo declarado; asumiendo la responsabilidad
administrativa, civil y penal en caso de falsedad de acuerdo con la ley N° 274444 Ley de
Procedimiento Administrativo General.
Lima, 22 de febrero del 2022
FIRMA Y SELLO DEL ARQUITECTO
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. PROYECTO:
VISADO DE PLANOS DE PREDIO URBANO PARA TRÁMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO.
2. POSESIONARIO:
Jorge Luis Pérez Ponce
3. UBICACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE VISADO:
Cabe resaltar que el inmueble materia de visado corresponde a un departamento el cual
se encuentra ubicado en el primer piso de una edificación, por lo cual se encuentra sujeto
al régimen de propiedad exclusiva y común, presenta las siguientes ubicaciones:
• Según la Base de Datos de Catastro y Rentas de la Municipalidad Distrital de Lince: El
inmueble materia de visado se encuentra ubicado en: Av. José Leal N° 932, int. “CH” y
“D”, precisando que dicha numeración ha sido generada por la Municipalidad de Lince
únicamente con fines tributarios y catastrales.
• Según antecedente registral: El inmueble materia de visado se encuentra
independizado registralmente y corre inscrito en la Partida Electrónica N° 07036124 y
presenta la siguiente descripción registral: “Finca constituida por dos departamentos
interiores signados con las letras “Ch” y “D”, situados en el distrito de Lince y Lobatón
de la provincia y departamento de Lima, con frente a un pasaje común con salida a la
calle José Leal N° 932.
4. ANTECEDENTE REGISTRAL DEL INMUEBLE MATERIA DE VISADO:
El inmueble materia de visado se encuentra independizado registralmente y corre inscrito
en la Partida Electrónica N° 07036124 y se independizó del lote de matriz de mayor área el
cual corre inscrito en la Partida Electrónica N° 07010749 de la SUNARP.
5. ÁREA DE TERRENO, PERÍMETRO, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL LOTE
MATRIZ Y DEL INMUEBLE MATERIA DE VISADO:
- DEL LOTE MATRIZ:
El lote matriz se encuentra inscrito en Partida Electrónica N° 07010749 de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de Lima, presenta un área de terreno
de: 255.20 m², y se encuentra encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas
perimétricas:
• Por el Frente: Colinda con la Av. Crnel. José Leal con una línea recta de 8.00 ml.
• Por la Derecha: Colindando con el lote “N° 8” con una línea recta de 31.90.
• Por la Izquierda: Colindando con el lote “N° 12-B” con una línea recta de 31.90 ml.
• Por el Fondo: Colindando con el lote “N° 7” con una línea recta de 8.00 ml.
- DEL INMUEBLE MATERIA DE VISADO:
• SEGÚN ANTECEDENTE REGISTRAL:
El inmueble materia de visado se encuentra independizado registralmente y corre inscrito
en la Partida Electrónica N° 07036124 y presenta la siguiente descripción registral: “Finca
constituida por dos departamentos interiores signados con las letras “Ch” y “D”, situados
en el distrito de Lince y Lobatón de la provincia y departamento de Lima, con frente a un
pasaje común con salida a la calle José Leal N° 932”.
El área ocupada es de: 38.44 m² y posee un perímetro de 24.80 ml. Se encuentra
encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:
• Por el Frente: Con el Pasaje Común con una línea recta con 6.20 ml.
• Por la Derecha: Colinda con el interior “E” con una línea recta con 6.20 ml.
• Por la Izquierda: Colinda con el interior “C” propiedad del Sr. Delfín Quintana y Señora,
con una línea recta con 6.20 ml.
• Por el Fondo: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea recta con 6.20 ml.
• SEGÚN LO VERIFICADO EN CAMPO:
El inmueble materia de visado se encuentra independizado registralmente y corre inscrito
en la Partida Electrónica N° 07036124 y presenta la siguiente descripción registral: “Finca
constituida por dos departamentos interiores signados con las letras “Ch” y “D”, situados
en el distrito de Lince y Lobatón de la provincia y departamento de Lima, con frente a un
pasaje común con salida a la calle José Leal N° 932” y de acuerdo con lo verificado en
campo presenta un área ocupada de: 38.44 m², su perímetro es de: 24.80 ml y se
encuentra encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimétricas:
• Por el Frente: Con el Pasaje Común con una línea recta con 6.20 ml.
• Por la Derecha: Colinda con el interior “E” con una línea recta con 6.20 ml.
• Por la Izquierda: Colinda con el interior “C” propiedad del Sr. Delfín Quintana y Señora,
• Por el Fondo: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea recta con 6.20 ml.
Precisando que entre las medidas existente en campo y las medidas registrales no existe
mayores variaciones.
6. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE VISADO:
El inmueble se trata de un departamento (interior) dentro de una quinta denominado
interior “CH” y “D”, cuyo uso es netamente residencial. El departamento se encuentra
entre los interiores “C” y “E”.
El área construida y ocupada es de 38.44 m² y posee un perímetro de 24.80 ml.
Actualmente, solo posee un piso y su material de construcción predominante es el adobe y
tapial, posee un techo realizado en base a vigas de madera, revestido con una torta de
barro. Cuenta con ambientes básicos como sala, comedor, cocina, dormitorio 1, dormitorio
2 y baño. La antigüedad de la edificación es de 68 años y se encuentra en un estado
regular.
El acceso al inmueble materia de visado es a través de la Av. Crnel José Leal. Asimismo, se
encuentra ubicado entre el Jr. Brigadier Mateo Pumacahua y el Jr. Pezet y Monel,
asimismo a 165 ml se ubica la Av. César Canevaro. La zonificación del predio es CZ
(Comercio Zonal). El entorno cuenta con todos los servicios básicos como luz, agua y
alcantarillado, teléfono e internet. Cuenta con vías de acceso pavimentadas y veredas de
concreto en buen estado.
7. CUADRO DE DATOS TÉCNICOS:
• Cuadro de Datos Técnicos del inmueble Materia de Visado – Coordenadas UTM (Sistema
WGS-84)
LADO MEDIDA (ml) ÁNGULO ESTE (X) NORTE (Y)
A-B 6.20 A 90°00’00” 277671.78 8663151.96
B-C 6.20 B 90°00’00” 277665.69 8663151.36
C-D 6.20 C 90°00’00” 277664.66 8663157.55
D-A 6.20 D 90°00’00” 277670.75 8663158.59
• Cuadro de Datos Técnicos Del Lote Matriz – Coordenadas UTM (Sistema WGS-84)
LADO MEDIDA (ml) ÁNGULO ESTE (X) NORTE (Y)
E-F 8.00 E 90°00’00” 277669.55 8663139.99
F-G 31.90 F 90°00’00” 277662.28 8663139.04
G-H 8.00 G 90°00’00” 277656.60 8663176.75
H-E 31.90 H 90°00’00” 277664.30 8663177.79
8. VIAS DE ACCESO AL INMUEBLE MATERIA DE VISADO:
El inmueble se encuentra situado en el distrito de Lince y Lobatón de la provincia y
departamento de Lima. El acceso al inmueble materia de visado es a través de la Av. Crnel.
José Leal, por la puerta N° 932 de acceso común, precisando que dicha numeración ha sido
generada por la Municipalidad de Lince únicamente con fines tributarios y catastrales.
El predio se encuentra entre Jr. Brigadier Mateo Pumacahua y Jr. Pezet y Monel a 165 ml
de la Av. César Canevaro. Cuenta con vías de acceso pavimentadas y veredas de concreto
en buen estado.
