Prescripción Adquisitiva
de dominio de inmuebles
(Aspectos Registrales)
Abog. Carmen Giuliana Vilchez Paredes
La posesión La propiedad
Ejercicio de uno o más Poder jurídico que permite
poderes inherentes a la usar, disfrutar, disponer y
propiedad. reivindicar un bien.
USUCAPIÓN
O prescripción adquisitiva es un modo originario de adquisición
DEFINICIÓN: de la propiedad, por efecto del transcurso del tiempo en la
posesión de un bien
FUNCIÓN SOCIAL: otorgar la propiedad de un bien a quien lo
FUNCIONES: explota en perjuicio de quien lo ha tenido abandonado por
varios años y que no se opuso a la posesión ejercida por el
ocupante.
OTORGA SEGURIDAD JURÍDICA: al poseedor pues es un modo de adquirir la
propiedad del bien que se explota, cumpliendo de esta forma con su función
social.
MEDIO DE PRUEBA DE PROPIEDAD: permite sanear la propiedad., el derecho del
usucapiente será oponible a cualquier persona que alegue tener un mejor derecho que él.
Prescripción Adquisitiva de Dominio
Modo de adquisición originaria de la propiedad.
Posesión:
Tiempo:
Continua
Pacífica
Pública
Como
propietario
Prescripción Adquisitiva de Dominio
Actos inscribibles en el Registro de Predios
Trámite notarial Proceso judicial
Anotación preventiva Anotación de demanda
de solicitud
Cancelación de Levantamiento de
anotación preventiva demanda
Prescripción Prescripción
adquisitiva adquisitiva
Trámite notarial
• Prescripción larga.
• Inmueble situado en
área urbana.
• Asunto no contencioso.
• Sin oposición.
La Ley 27157 y D.S. N° 035-2006-
VIVIENDA,
Ley 27333.
BASE LEGAL:
ESPECÍFICA SUPLETORIA
1. Ley Nº 27157 - Ley de Regularización de 1. Decreto Legislativo Nº 1049 - Ley del
Edificaciones, del Procedimiento para la Notariado.
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad 2. Ley Nº 26662 - Ley de Asuntos No
Exclusiva y de Propiedad Común Contenciosos de Competencia Notarial,
para la Regularización de Edificaciones.
2. Reglamento aprobado por Decreto
Supremo N° 008-2000-MTC 3. Código Civil
3. Ley Nº 27333 - Ley Complementaria a la 4. Código Procesal Civil
Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No
Contenciosos de Competencia Notarial,
para la Regularización de Edificaciones
ÁMBITO DE APLICACIÓN:
LEY Nº 27157 LEY Nº 27333
(Arts. 4 y 35) (Art. 5 inciso k)
Inmuebles con Inmueble
Inmuebles edificaciones situado en área Terrenos
Urbanos materia de
urbana
regularización
• Con recepción de obras • Urbano tradicional (cercado)
• Proyecto de habilitación • Isla rústica
urbano inscrito • Parcela semirústica
ÁMBITO DE APLICACIÓN:
Asimismo, el ámbito de la Regularización se extiende
a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que
se encuentren inscritas como urbanas en la
Municipalidad correspondiente e inscritos como
rústicos en el Registro de Predios.
CONSECUENCIA, ¿es exigible Resolución Municipal?
Es procedente la inscripción de declaración de
“Para efectos de determinar si es aplicable la Ley 27157, cuando un prescripción adquisitiva y títulos supletorios de
predio obre inscrito como rústico, podrá acreditarse que está ubicado predios ubicados en zonas urbanas aunque no se
en zona urbana, entre otros documentos, con el Certificado de
encuentre inscrita la habilitación, siempre que la
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Municipalidad
municipalidad certifique el predio se cuenta con
respectiva o presentar los documentos que sustenten que se produjo el
silencio administrativo positivo.
zonificación urbana.
Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN
Resolución Nº 2469-2016-SUNARP-TR-L publicada el 16/10/2003
PRECEDENTE SOBRE COMO
ACREDITAR UN PREDIO URBANO UBICACIÓN DEL PREDIO EN ZONA URBANA
Para efectos de determinar si es aplicable la Ley
27157, cuando un predio obre inscrito como rústico,
podrá acreditarse que está ubicado en zona urbana,
entre otros documentos, con el Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por
la Municipalidad respectiva o presentar los
documentos que sustenten que se produjo el silencio
administrativo positivo.
Criterio sustentado en la Resolución Nº 2469-2016-
SUNARP-TR-L del 02.12.2016.
COMPETENCIA DEL NOTARIO:
Notario de la provincia donde se localiza el predio materia de
COMPETENCIA PROVINCIAL
prescripción.
ASUNTO NO CONTENCIOSO No hay asunto litigioso lo que la diferencia del proceso judicial.
REQUISITOS:
ART. 5° DE LEY N° 27333 • PACÍFICA : Sin turbaciones
• PÚBLICA : De conocimiento general
• CONTINUA: Por 10 AÑOS
• POSESIÓN
• Comportándose como PROPIETARIO:
sin reconocer existencia de un titular
ART. 950° DEL CÓDIGO CIVIL distinto.
PROCEDIMIENTOS:
4. ACTA DE PRESENCIA
1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO
6. DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
2. PUBLICACIONES
3. NOTIFICACIONES
5. OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
PROCEDIMIENTOS:
1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO
❑ Petición escrita firmada por todos los interesados,
indicando nombre, identificación, dirección, motivo,
derecho y fundamento legal. Con autorización de abogado.
❑ Se precisará la forma en que se adquirió la posesión y el
tiempo de la misma.
❑ Descripción exacta del bien materia de prescripción,
indicando si forma parte de un INMUEBLE MAYOR (*).
❑ Nombre y dirección de su inmediato transferente, de los
anteriores a este o de sus respectivos sucesores, en el caso
de formación de títulos supletorios.
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
PROCEDIMIENTOS:
1. SOLICITUD DIRIGIDA AL NOTARIO
❑ Se presentarán TESTIGOS que suscribirán la solicitud indicando conocer
al peticionario y precisando su tiempo de posesión, precisando su
domicilio para efectos de notificaciones.
❑ Los COLINDANTES indicarán sus nombres e inmueble que ocupan,
precisando su domicilio para efectos de notificaciones.
❑ Asimismo, se indicará el nombre del TITULAR REGISTRAL y donde corre
inscrito su dominio (salvo caso de inmatriculación), precisando su
domicilio. Si se desconoce se declarará bajo juramento tal
circunstancia, solicitando la notificación edictal. En caso que el titular
sea una persona jurídica acompañar copia literal de su partida registral.
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
PROCEDIMIENTOS:
1. SOLICITUD: DOCUMENTACIÓN ANEXA
❑ Si el inmueble materia de prescripción forma parte de un INMUEBLE DE
MAYOR EXTENSIÓN, se anexarán PLANOS DE:
• Ubicación y perimétrico.
• Distribución, cuando existan edificaciones; ambos firmados por ingeniero
civil o arquitecto y visados por la municipalidad respectiva
• Memoria descriptiva
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
Anotación preventiva de solicitud
Anotación preventiva de solicitud
R
E a) Oficio del notario solicitando la anotación.
Q
U b) Copia certificada de la solicitud.
I c) Copia certificada notarialmente de los planos
S de ubicación y localización del predio.
I
T
O
S Previo informe del área de catastro.
(Art. 36 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN,
Art. 105 de Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios)
Documentación técnica:
Copias certificadas de los
planos a que se refiere la Ley
Nº 27157( Art. 5 inc. f de la
Ley 27333)
• Plano Perimétrico - Ubicación
con coordenadas UTM, y
Memoria Descriptiva visados
por la autoridad municipal. (Art.
39, inc. h del Reglamento de
la Ley 27157)
Anotación preventiva de solicitud
“Cuando el trámite de prescripción adquisitiva notarial
comprenda la integridad de un predio inscrito, no resulta
exigible el cumplimiento del requisito previsto en el
artículo 105 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios relativo a la presentación de los
planos de ubicación y localización”. (LXII PLENO,
realizada los días 5 y 6 de agosto de 2010)
“…el trámite de prescripción adquisitiva notarial
comprende la totalidad de un predio debidamente
identificado en área, medidas perimétricas y linderos
e inscrito en el Registro…” Resolución Nº 134-2009-SUNARP-
TR-A del 13/04/2009.
Anotación preventiva de solicitud
Precedentes:
“La anotación preventiva de la solicitud
de inicio de proceso no contencioso
no constituye acto previo para la
inscripción de la declaración
definitiva”(XXVII - XXVIII Pleno, noviembre
de 2007, publicado en el diario oficial “El
Peruano” el 1 de marzo de 2008)
PROCEDIMIENTOS:
2. PUBLICACIONES
❑ Contendrá un resumen de la solicitud presentada.
❑ Se publicará por 3 VECES con intervalos de tres días
hábiles, en DOS DIARIOS: El Peruano o el autorizado a
publicar avisos judiciales y uno de circulación nacional.
❑ También pueden contener la notificación edictal antes
indicada.
❑ Debe contener datos que identifiquen el proceso, nombre y
dirección del notario.
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
PROCEDIMIENTOS:
3. NOTIFICACIONES Y CARTEL
❑ Se notifica al titular registral, testigos y colindante sobre la
admisión de la solicitud.
❑ En el caso del títular registral procede notificación edictal
❑ Notificación por cedulón
❑ Fijación de carteles en el inmueble materia de prescripción.
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
PROCEDIMIENTOS: DECLARACIÓN DE COLINDANTES
❑ No es obligatorio que declaren todos los
colindantes sino sólo aquellos que deseen
4. ACTA DE PRESENCIA hacerlo y que permitan formar convicción
sobre la posesión.
❑ Mediante el cual, el notario se constituye al ❑ Si el colindante no se encuentra en el acto
en el mismo acto de presencia, podrá brindar su declaración
inmueble.
posteriormente.
❑ Debe notificarse a titular registral y colindantes
con no menos de tres días hábiles de
anticipación.
❑ Se comprueba la posesión pacífica y pública, DECLARACIÓN DE TESTIGOS
descripción y características del inmueble.
Asimismo se toma el dicho de quienes se ❑ No menos de tres ni más de seis. Mayores de 25 años.
encuentren en los predios colindantes. ❑ Declaración debe efectuar en forma individual y separada
indicando nombre, edad, ocupación, domicilio, si es
pariente, cónyuge o concubino del solicitante, si tiene
amistad o enemistad con él o interés en el resultado del
proceso, si tiene vínculo laboral con él o es su deudor o
acreedor.
❑ Prohibiciones para ser testigo ver art. 229 del CPC
❑ La pregunta puede ser solo una respecto a la posesión que
alega el solicitante.
PROCEDIMIENTOS:
5. OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN
❑ Dentro de los 25 días hábiles a partir de la última publicación,
cualquier persona está legitimada para formular OPOSICIÓN.
❑ No se requiere invocar fundamento alguno para la oposición,
tampoco corresponde al notario evaluar si es fundada o no.
❑ Puede ser de forma escrita no verbal.
❑ Presentada el notario da por finalizado el proceso, comunica el hecho
al solicitante, al colegio de notarios y a la oficina registral.
❑ No se remite el expediente al poder judicial sino que queda expedito
el derecho del solicitante para presentar su demanda.
DE MEDIAR OPOSICIÓN A LA PRESCRIPCIÓN,
CONCLUYE EL PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
Cancelación de la Anotación
Título:
La comunicación al Registro, suscrita por el
Notario, de la finalización del trámite de
declaración notarial de prescripción adquisitiva
de dominio, por la existencia de oposición de
algún tercero.
Rogatoria expresa en ese sentido, y se
presente tal comunicación por el Diario.
(Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN)
PROCEDIMIENTOS:
6. DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN
❑ FORMALIDAD: Escritura Pública que contiene solicitud, acta de presencia, publicaciones
y demás instrumentos que el solicitante o el notario estime por conveniente.
❑ Debe ser suscrita por los solicitantes. No es necesaria suscripción por testigos ni
colindantes.
❑ Debe contener la declaración específica del notario respecto a la adquisición de
propiedad.
❑ Deben acompañarse los planos al parte notarial, en copia certificada por el notario.
La calificación registral no comprende la validez de los actos procesales de
competencia del notario ni el fondo o motivación de la declaración notarial.
Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN publicada el 16/10/2003
PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL
Emplazamiento del titular registral
“Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral
del título que contiene la declaración de adquisición de
la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la
adecuación del título presentado con los asientos
registrales, lo cual implica verificar que el proceso
judicial o el procedimiento notarial haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando el
predio se encuentre inscrito; para ello bastará
constatar que el referido titular aparezca como
demandando o emplazado en el proceso respectivo”.
(XXVII - XXVIII PLENO, de noviembre de 2007, publicado en el
diario oficial “El Peruano” el 1 de marzo de 2008)
XC PLENO: Sesión extraordinaria presencial realizada los días 27 y 28 de junio
de 2012.
FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
• “Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos
que se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los
procedimientos no contenciosos de prescripción adquisitiva, títulos supletorios o
saneamiento de características físicas tramitados por aquél, deben ser visados por
autoridad municipal o autorizados por verificador técnico”.
DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN.
(RESOLUCIÓN N° 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL
2,003)
PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN
• Uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos no contenciosos notariales
de prescripción adquisitiva, títulos supletorios, saneamiento de área y linderos.
• La calificación registral no comprende la validez de los actos procesales de
competencia del notario, ni el fondo o motivación de la declaración notarial.
• Para la anotación preventiva: Oficio, copia certificada de la solicitud y copia certificada
de los planos de ubicación y localización de los predios.
ACUERDO: PLENO CXV
CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA
NOTARIAL
• “No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos
procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos
referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial
Precedente: Pleno CXXXII
CALIFICACIÓN DE ACTO DEFINITIVO DERIVADO DE PROCEDIMIENTO DE
COMPETENCIA NOTARIAL
‘‘La existencia de la anotación preventiva del inicio de procedimiento de competencia
notarial no impide la calificación registral del acto definitivo conforme al ámbito de
competencia registral”.
Criterio sustentado en la Resolución N° 445-2015-SUNARP-TR-T del 11/9/2015.
RESOLUCIÓN Nº 725-2018-SUNARP-TR-L
RESOLUCIÓN Nº 999-2018-SUNARP-TR-L
ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN PRESCRIPCIÓN DE LA INTEGRIDAD DE
EL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL
UN PREDIO
“No forma parte de la calificación registral, “Cuando el procedimiento de
verificar el contenido de las publicaciones, por prescripción adquisitiva notarial
cuanto se trata de un aspecto propio del
procedimiento de prescripción adquisitiva cuya
comprende la integridad de un predio
verificación le corresponde al notario” inscrito, no se requiere del informe
técnico del área de catastro”
RESOLUCIÓN Nº 619-2018-SUNARP-TR-L
IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS
RESOLUCIÓN Nº 174-2018-SUNARP-TR-A PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS PARA OTROS
CALIFICACIÓN REGISTRAL DE TÍTULOS SOBRE FINES
DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE “Los aportes para servicios públicos complementarios
DOMINIO para otros fines tienen la condición de bien de dominio
“Así, el Registrador debe verificar que la escritura pública público, siendo por tanto inalienable e imprescriptible”
respectiva contenga la solicitud presentada y se inserten
los avisos y el acta de presencia del notario en el inmueble
objeto de prescripción, requisitos que no constituyen RESOLUCIÓN Nº 500-2018-SUNARP-TR-L
aspectos procedimentales ni relativos al fondo o PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO SOBRE
motivación de la declaración notarial” LA INTEGRIDAD DE UN PREDIO
“Cuando la prescripción adquisitiva de dominio notarial
comprende la integridad de un predio inscrito no
resulta exigible la previa determinación de linderos y
medidas perimétricas”
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL SI LA DESCRIPCIÓN ACTUAL DE
INMUEBLE (MUNICIPAL O EN OTROS DOCUMENTOS) DIFIERE DE LA PARTIDA REGISTRAL?
RESPUESTA: En caso haya esa diferencia, se deberá
acompañar certificado de numeración emitido por
la Municipalidad respectiva.
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL SI EL INMUEBLE ES UN ÁREA NO
INDEPENDIZADA?
RESPUESTA: Si el inmueble forma parte de uno de mayor extensión y no esta independizado de este, se
deberá acompañar: Memoria descriptiva, plano de ubicación y plano de distribución autorizados por un
Verificador inscrito en la SUNARP, en los que se detalle el área, linderos y medidas perimétricas, tanto
del área materia de prescripción como del área remanente.
¿QUE HACER EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL CUANDO SE DESCONOCE EL
DOMICILIO DE UNO O MÁS TITULARES REGISTRALES?
RESPUESTA: Deberá indicarse que se desconoce el domicilio y declararse bajo juramento (en la
solicitud) que se ha efectuado todas las gestiones destinadas a ubicar su domicilio, sin haberlo podido
ubicar, solicitando expresamente su notificación por la vía edictal. Acompañarán, en este caso,
Constancias expedidas por el RENIEC, respecto a los titulares registrales que no han podido ser
ubicados. En el caso una persona jurídica se acompañará ademas copia literal del título archivado que
dio lugar a la última inscripción.
PREGUNTAS FRECUENTES:
¿QUE DOCUMENTOS SE PUEDEN PRESENTAR PARA PROBAR LA POSESIÓN EN EL TRAMITE DE PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA NOTARIA?
RESPUESTA: Las notarias aceptan como pruebas de posesión los siguientes documentos:
• Constancia de Posesión expedida por el Municipio correspondiente.
• Planos de ubicación y perimétrico visados por el Municipio correspondiente.
• De indicar en la solicitud que ha adquirido la posesión en virtud de un contrato, se deberá
acompañar el contrato respectivo.
• Recibos de pago del Impuesto Predial de los 10 últimos años.
• Recibos de pago de los Servicios de Luz, Agua y Teléfono referidos a los últimos 10 años.
• En caso que se pretenda sumar plazos posesorios de ocupantes anteriores, se deberá acompañar un
documento en que conste la transferencia de posesión, el cual como mínimo debe ser documento
con firmas legalizadas.
• Otros como Documentos de Identidad, Recibos de Pago a instituciones Financieras, Partidas de
Nacimiento en los que se indique como Dirección el inmueble materia de prescripción, siempre que
verifiquen un periodo de 10 años consecutivos.
¿QUÉ OCURRE CUANDO CATASTRO DE SUNARP NO PUEDE DETERMINAR SI HAY O NO SUPERPOSICIÓN?
ACUERDO PLENARIO DEL CXXX PLENARIO DEL TRIBUNAL REGISTRAL
III. ¿QUÉ OCURRE CUANDO CATASTRO DE SUNARP NO PUEDE DETERMINAR SI HAY O NO SUPERPOSICIÓN?
Prescripción Adquisitiva Judicial
Calificación de resoluciones judiciales
“…no se aplica…cuando se trate de parte que
contenga una resolución judicial que ordene la
inscripción. De ser el caso, el Registrador podrá
solicitar al Juez las aclaraciones o
información complementaria que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributos
aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso
al Registro."
Art. 2011 del Código Civil
Precedente:
“… está autorizado para solicitar aclaración o
información adicional al Juez, cuando advierte
el carácter no inscribible del acto que se
solicita inscribir o la inadecuación o
incompatibilidad del título con el
antecedente registral. Si…reitera el mandato
de anotación o inscripción mediante una
resolución, incorpora al fondo del proceso dicha
circunstancia, y en consecuencia, al emitir
pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede
ser objeto de calificación …”
(Precedente aprobado en el V Pleno, 20-10-2003)
Anotación de demanda
Título inscribible
• Parte judicial: oficio de juez, copia íntegra de
la demanda, de la resolución que la admite y
de la cautelar.
• Debe ser compatible con el derecho ya
inscrito.
(Base legal: Art. 673 del Código Procesal Civil)
“Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la
parte demandada y no exista pronunciamiento judicial al
respecto, no resulta procedente la anotación de una
demanda”.
Precedente aprobado en I pleno, 22-01-2003
Sentencia de prescripción adquisitiva
Título inscribible
• Parte judicial: copia certificada de la
resolución que declara o constituye el
derecho(autoridad de cosa juzgada) y de los
demás actuados pertinentes, acompañados
del correspondiente oficio cursado por el Juez
competente.
• A favor de una persona casada, deberá
señalarse en el título la calidad de bien propio
o bien conyugal(indicará el nombre de ambos
cónyuges).
(Art. 8 del Reglamento de Inscripciones del registro de Predios)
▪ Art. 2018° del código Civil
▪ Art. 22° de la Ley N° 27157, Ley de regularización de edificaciones.
▪ Art. 37° del Decreto Supremo N° 035-2006-Vivienda, T.U.O. del Reglamento de la
Ley 27157.
▪ Art. 6 de la Ley N° 27333, Ley complementaria a la Ley 26662, Ley de Asuntos no
contenciosos de competencia notarial.
• “Es el título de propiedad que se
¿Qué es? otorga en sede judicial o notarial al
propietario que carecía de el.”
¿Para qué • “Tiene la finalidad de conformar un
documento que acredite el derecho
sirve? de propiedad inmobiliaria y permita
la inmatriculación del predio”
Judicial • Proceso abreviado.
• “El propietario (…) que carece de documentos que
acrediten su derecho, contra su inmediato
(art. 504 y transferente o los anteriores a éste, o sus
respectivos sucesores para obtener el
ss. CPC) otorgamiento del título (…)“
Notarial • Proceso no contencioso en sede notarial (aplicación
supletoria del art. 504 y ss. del CPC)
(Ley 27157 y • Predio urbano no inscrito (art. 37º del TUO de la Ley
27157).
Ley 27333)
• Predios no inscritos.
• Predios urbanos.
Presupuestos • Procedimiento no
contencioso.
• Emplazamiento al anterior
propietario o sus sucesores
Art. 37º del TUO del Reglamento de
la Ley Nº 27157
(1) cuando el propietario carece (2) cuando el título o títulos de
de títulos que acrediten su propiedad del solicitante, no
derecho, siempre que la tiene(n) la antigüedad exigida
edificación objeto de por el Art. 2018 del Código Civil.
regularización esté levantada En este caso, no será necesario
sobre un terreno no inscrito. El que el solicitante acredite los
solicitante debe acreditar, por lo cinco años de posesión a que se
menos, cinco (5) años de refiere el párrafo precedente.
posesión. (¿?)
• “Títulos supletorios.
Trámite notarial. De
XLIX Pleno, conformidad con las
aprobado Leyes N° 27157 y N°
el 27333, el trámite notarial
18/06/2009 de títulos supletorios
solo procede respecto
de predios no inscritos.”
• “La primera inscripción de dominio a que se refiere el
Ley 27157. Art. artículo 2018 del Código Civil se declara notarialmente y
para ello se debe seguir el mismo proceso a que se
22.- De la refiere el artículo 504 y siguientes del Código Procesal
inmatriculación Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en
el artículo 5 de la presente Ley.”
Ley 27333.
Artículo 6.- Del • “6.1 La declaración notarial de formación de títulos
trámite para la supletorios para solicitar la primera inscripción de
dominio a que se refiere el Artículo 22 de la Ley Nº 27157
primera se sujetará al mismo procedimiento establecido en el
inscripción de artículo precedente [art. 5°], en cuanto sea aplicable.”
dominio
Art. 39º, literal • "h) Plano Perimétrico - Ubicación con coordenadas
h), del TUO del UTM, y Memoria Descriptiva con descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o
Regl. De la arquitecto colegiado y debidamente visados por la
autoridad municipal."
Ley 27157
Art. 42º TUO • El acta notarial que declara la prescripción
adquisitiva de dominio, o dispone el otorgamiento de
del Reglamento títulos supletorios, es título suficiente para la
de la Ley Nº inscripción de la propiedad en el registro respectivo
y para la cancelación del asiento registral a favor del
27157 antiguo dueño de ser el caso.
Mecanismo que utiliza el propietario de un inmueble no
I. ALCANCES: inscrito que no cuenta con títulos comprobatorios de su
domicilio.
❑ Se refiere sólo a INMUEBLES NO INMATRICULADOS.
❑ Se sujeta al mismo procedimiento de la prescripción,
siendo exigible especialmente, el CERTIFICADO DE
BÚSQUEDA CATASTRAL que establezca la inexistencia de
inscripciones.
❑ El solicitante sólo tiene que acreditar 5 AÑOS DE
POSESIÓN e invocar que siendo propietario, carece de
títulos que acrediten su derecho. Si tiene títulos públicos
con 5 años de antigüedad son suficientes para inmatricular,
de acuerdo con el artículo 2018° del código civil.
❑ En el caso que el solicitante cuente con TÍTULOS DE
FECHA CIERTA, pero que no tienen 5 años de antigüedad,
se establece la posibilidad de efectuar un trámite de
formación de título supletorio. No se efectúa anotación
preventiva de la solicitud. No se requiere para esta clase
de inmatriculación, la presentación del plano ni del
certificado catastral.
II. REQUISITOS:
❑ Inmueble no inscrito.
❑ Solicitante es propietario, pero carece
de documentos que acrediten su derecho
(sea porque los extravió o porque nunca
los tuvo).
RESOLUCIÓN Nº 391-2014-SUNARP-TR-A Inmueble SIN
TÍTULOS SUPLETORIOS - TRAMITE NOTARIAL
"De conformidad con las leyes N° 27157 y N° 27333, el trámite
P.E.
notarial de los títulos supletorios solo procede respecto de
predios no inscritos".
RESOLUCIÓN Nº 136-2018-SUNARP-TR-T
OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME
TÉCNICO
"En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del R.I.R.P., las
instancias registrales tienen la obligación de examinar el
contenido de los informes emitidos por la Oficina de Castro a
efectos de discriminar los aspectos técnicos vinculantes de
aquellos que carecen de razonabilidad".
GRACIAS!
