Minuta de Compra-Venta
Publicado por EL M AN U A L J URÍD ICO el 20 S EP TIEM BRE, 2017
SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS UNA COMPRA VENTA QUE OTORGAN DE UNA PARTE
DON JULIO JARA MENDOZA, PERUANO, ESTADO CIVIL CASADO,
IDENTIFICADO CON DNI N°08895874, DE OCUPACIÓN
INDEPENDIENTE, Y SU CÓNYUGE DOÑA CIELO GUTIERREZ DIAZ,
PERUANA, CASADA, IDENTIFICADA CON DNI N° 08895441, DE
OCUPACIÓN AMA DE CASA, AMBOS CON DOMICILIO EN EL SECTOR
1, GRUPO 4, MANZANA N, LOTE 11, DEL DISTRITO DE VILLA EL
SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA “LOS VENDEDORES” Y DE LA OTRA
PARTE DON RUTH ROMERO FLORES, PERUANA, IDENTIFICADA CON
DNI Nº 09689685, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN
INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO EN EL SECTOR 1, GRUPO 4,
MANZANA N, LOTE 11, DEL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN ADELANTE SE LE
DENOMINARA “LA COMPRADORA” EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERO.- “LOS VENDEDORES” SON PROPIETARIOS DEL BIEN
INMUEBLE QUE ESTA UBICADO EN PUEBLO JOVEN VILLA EL
SALVADOR MANZANA. N, LOTE 10, SECTOR PRIMERO, GRUPO
RESIDENCIAL 4, DEL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL TIENE UN ÁREA DE 140 MT2
(CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS), CUYO DOMINIO, ÁREA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICOS SE ENCUENTRAN INSCRITOS
EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº P03012587, DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE- ZONA REGISTRAL Nº IX- SEDE LIMA, SEGÚN
CONSTA EN LA COPIA LITERAL DEL INMUEBLE.
SEGUNDO.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO “LOS
VENDEDORES” DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA
A FAVOR DE “LA COMPRADORA”, EL 100%(CIEN POR CIENTO) DE
ACCIONES Y DERECHOS DEL TOTAL DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLAUSULA PRIMERA, COMPRENDIÉNDOSE EN LA VENTA ADEMÁS
DEL ÁREA SEÑALADA, TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A LA
PROPIEDAD Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE
TOQUE Y CORRESPONDA.
TERCERO.- EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO SE FIJA EN
LA SUMA DE S/84,000.00 (OCHENTA Y CUATRO MIL SOLES) QUE “LA
COMPRADORA” PAGO A LOS VENDEDORES, EL DÍA 03 DE JULIO
DEL 2017 AL CONTADO Y EN EFECTIVO, FUERA DEL AMBIENTE
NOTARIAL, SIN UTILIZAR MEDIO DE PAGO, A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN MAS
CONSTANCIA QUE LA RECEPCIÓN QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN
ELLAS, DECLARANDO “LOS VENDEDORES” NO TIENEN NADA QUE
RECLAMAR POR ESTE CONCEPTO.
CUARTO.- AMBAS PARTES TANTO “LOS VENDEDORES” COMO “LA
COMPRADORA ” DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA Y EL
VALOR DEL INMUEBLE OBJETO DE VENTA, EXISTE JUSTICIA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA Y SI EXISTIESE ALGUNA DIFERENCIA, LAS
PARTES SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN,
RENUNCIANDO A LAS ACCIONES QUE TIENDAN A INVALIDAR LOS
EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO CARGA, HIPOTECA,
GRAVAMEN, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O
LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN
TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE ACUERDO A LEY.
QUINTO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN AL
DIA EN LOS PAGOS POR IMPUESTOS FISCALES Y MUNICIPALES
HASTA LA FECHA, Y SE COMPROMETEN A DAR DE BAJA EL PREDIO
EN EL MUNICIPIO, SIENDO EN EL FUTURO DICHOS PAGOS DE LA
RESPONSABILIDAD DE “LA COMPRADORA”.
SEXTO: SE DEJA CONSTANCIA QUE LOS VENDEDORES SON
PROPIETARIOS DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-
VENTA, QUE OBRA DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA
PARTIDA N°P03012850, EL MISMO QUE HE TENIDO LA VISTA, NO SE
ENCUENTRA AFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA.
SÉPTIMO: “LOS VENDEDORES” DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE
LA PRESTACIÓN A SU CARGO, SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL
Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, O
PRIVE, LIMITE DISPONIBILIDAD , Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO DEL BIEN , NO OBSTANTE “LOS VENDEDORES” SE
OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN , QUE COMPRENDERÁ
TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTICULO 1495º DEL
CÓDIGO CIVIL .
OCTAVO.- “LOS VENDEDORES” DECLARAN SU CONFORMIDAD CON
EL CONTENIDO DE TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO, DECLARANDO QUE NO EXISTE ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, INTIMIDACIÓN NI NINGÚN VICIO DE LA VOLUNTAD QUE
HAGA NULO O ANULABLE EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES
DECLARAN SU CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL
PRESENTE CONTRATO. TODOS LOS GASTOS QUE IRROGUEN LA
PRESENTE COMPRA VENTA, COMO SON LOS NOTARIALES,
REGISTRALES, SERÁN DE CUENTA DE “LA COMPRADORA”.
NOVENO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
LIMA – SUR.
DÉCIMO .- PARA TODO LO RELACIONADO CON EL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES HACEN RENUNCIA EXPRESA AL FUERO DE
SU DOMICILIO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO LEGAL EL
CONSIGNADO EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
CLAUSULA ADICIONAL:
PARA LA VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE, DON JULIO JARA
MENDOZA, Y DOÑA CIELO GUTIÉRREZ DÍAZ, SIENDO AMBOS
ILETRADOS DE ACUERDO A LA RENIEC, NOMBRAN COMO TESTIGO A
RUEGO A DON JUAN CARLOS ROBLES CARBAJAL, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº08077987, CON
DOMICILIO EN SECTOR 6, GRUPO 6, MANZANA G, LOTE 22, DEL
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE LIMA.
ASIMISMO AMBOS OTORGANTES ADJUNTAN LOS CERTIFICADOS
PSIQUIÁTRICOS CON DIAGNOSTICO MENTALMENTE ESTABLE,
ORIENTADO EN EL TIEMPO, ESPACIO Y PERSONA Y APTAS PARA
REALIZAR TRÁMITES NOTARIALES, QUIEN CERTIFICA EL DOCTOR
CARLOS TARAZONA SANCHEZ, MEDICO PSIQUIATRA, COLEGIO DE
MÉDICOS DEL PERU C.M.P. N° 30765.
SIRVA USTED SEÑOR NOTARIO, INSERTAR LAS CLAUSULAS
CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LAS PARTES AL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS DE LIMA PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE ACTO
JURÍDICO.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE
DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS 22 DE AGOSTO DE
2017.
____________________________________
_______________________________________
JULIO JARA MENDOZA CIELO GUTIÉRREZ
DÍAZ
EL VENDEDOR LA
VENDEDORA
___________________________________________
RUTH ROMERO FLORES
LA COMPRADORA
