CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, CON CLAUSULA
DE SOMETIMIENTO EXPRESO DE LA LEY N° 30933, DE LOCAL QUE CELEBRA EN LA CIUDAD
DE LIMA, PERU, DE UNA PARTE ERIKA LOURDES FERNANDEZ ARCE IDENTIFICADA CON
DNI N° 40003789 Y EL SEÑOR JOSE DANILO FERNANDEZ ARCE CON DNI N° 43869633,
AMBOS CON DOMILIO LEGAL AMBOS EN AV. NARANJAL CDRA 16, MZ P3, LOTE 53, ,
URBANIZACION LOS NARANJOS, DISTRITO DE LOS OLIVOS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LOS ARRENDADORES; Y DE LA OTRA
PARTE EL SEÑOR ROBERTO EDWIN TRUJILLO ROMERO, IDENTIFICADO CON 42212151,
DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOMICILIO REAL EN JR CARAVELI N° 964, DISTRITO DE
BREÑA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMASE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO EN
LOS TERMINOS CONTENIDOS EN LAS CLAUSULAS QUE A CONTINUACION SE DETALLAN:
PRIMERA.- ANTECEDENTES: LOS ARRENDADORES SON PROPIETARIOS DEL LOCAL
UBICADO EN AV NARANJAL CDRA 16, MAZ P3, LOTE 53, PRIMER PISO, DISTRITO DE LOS OLIVOS,
CON UN AREA DE 165-00 M2, CABE INDICAR QUE EL LOCAL FORMA PARTE DE UNA SUCESION
INTESTADA DONDE LOS ARRENDATARIOS SON HEREDEROS DEL LOCAL ANTES MENCIONADO
DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N°……………DEBIDAMENTE INSCRITO EN
LOS REGISTROS PUBLICOS DEL LIMA.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDA. - POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS ARRENDADORES DA EN ARRENDAMIENTO
AL ARRENDATARIO, EL LOCAL DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, PARA SER DESTINADO
UNICA Y EXLUSIVAMENTE COMO RESTOBAR, ( RESTAURANTE – BAR) , QUEDANDO
PROHIBIDO DESTINARLO A OTRO FIN QUE NO SEA EL INDICADO, BAJO PENA DE RESOLUCION
DEL PRESENTE CONTRATO.
EL ARRENDATARIO NO PODRA CEDER A TERCEROS BAJO NINGUN TITULO, FORMA O
MODOY/O CIRCUNSTANCIA, NI SUBARRENDAR TOTAL O PARCIALMENTE, NI TRANSFERIR EL
DERECHO DE USO O POSESION ASI COMO TAMBIEN BAJO NINGUNA MODALIDAD , NI
DESTINARLO A OTRO USO DISTINTO AL ACORDADO( RESTO . BAR) SALVO QUE HUBIERE LA
AUTORIZACION, PREVIA, EXPRESA Y POR ESCRITO POR LOSN ARRENDADORES.
PLAZO DEDURACION Y PENALIDADES
TERCERO.- EL PLAZO DE DURACION DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES DE
SEIS (6) MESES ININTERRUMPIDOS, CONTADOS A PARTIR DEL 04 DE ABRIL DEL 2022,
HASTA EL 04 DE SETIEMBRE DEL 20221, FECHA EN QUE EL ARRENDATARIO, DEVOLVERA
EL INMUEBLE A LOS ARRENDADORES SIN PREVIO REQUERIMIENTO, SIEMPRE Y CUANDO EL
PRESENTE CONTRATO NO HAYA SIDO RENOVADO POR AMBAS PARTES POR LA MISMA FORMA
PREVISTA CON LOS 30 (TREINTA) DIAS DE ANTICIPACION A SU VENCIMIENTO,
EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLIERA CON ENTREGAR EL INMUEBLE DENTRO
DEL PLAZO ESTIPULADO Y NO SE FIRMARA UNA RENOVACION DEL CONTRATO EN LA MISMA
FORMA PREVISTA, , SE OBLIGA A PAGA US$N 50.00( CINCUENTA Y 00/100 SOLES) POR
CADA DIA QUE PERMANESCAN EN POSESION INDEBIDA EN EL INMUEBLE, SIN PERJUICIO DE LA
RENTA MENSUAL PACTADA, SIN QUE ELLO SIGNIFIQUE UNA PRORROGA O RENOVACION DEL
PRESENTE CONTRATO, QUEDANDO EXPEDITO EL DERECHO DE LOS ARRENDADORES A
EJERCER LAS ACCIONES LEGALES QUE CORRESPONDAN HASTA LA DESOCUPACION DEL
INMUEBLE.
RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- LA RENTA MENSUAL ACORDADA POR LAS PARTES QUE EL ARREDANTARIO
ABONARA A LA ARRENDADORA SERA DE S/. 3,300.00 ( TRES MIL TRESCIENTOS Y
00/100 SOLES) , SUMA QUE SERA PAGADA DENTRO DE LOS PRIMEROS CINCO DIAS DE CADA
MES MEDIANTE DEPOSITO EN LA CUENTA BANCARIA AHORRO DEL BANCO DE CREDITO
EN MONEDA NACIONAL CON NUMERO 191-02411310-0-66 O CUENTA BANCO BBVA
CONTINENTAL N° 0011-0970-0200014353, CODIGO INTERBANCARIO N° 011-970-
000200014353-13 A NOMBRE DE LOS ARRENDADORES O EN SU DEFECTO DE MANERA
PERSONAL A LOS ARRENDADORES, AMBAS FORMAS SON VALIDAS, CON ENVIO DE
CONSTANCIA DE TRANSFERENCIA AL SIGUIENTE CORREO ELECTRONICO: O
WHATSAPP
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO:
QUINTA.- EL ARRENDATARIO, DECLARA EXPRESAMENTE ALLANARSE A FUTURO EN
FORMA ANTICPADA A LA RESTITUCION DEL BIEN POR VENCIMIENTO DEL PLAZO DE DURACION
DEL CONTRATO O POR RESOLUCION DEL MISMO POR FALTA DE PAGO DE LA MERCED
CONDUCTIVA.
CLAUSULA DE SOMETIEMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933, LEY DE DESALOJO
NOTARIAL EXPRESS
SEXTA.- PARA CUALQUIER DIVERGENCIA QUE SURGA DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DEL NOTARIO PARA LA
CONSTATACION DE LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO O LA RESOLUCION POR
FALTA DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA ; Y PARA QUE POSTERIORMENTE EL JUEZ DE PAZ
LETRADO ORDENE Y EJECUTE EL DESALOJO, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR LA LEY N°
30933.
RENUNCIA A EXTENDER TAXITAMENTE EL PLAZO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:
SEPTIMO. - AMBAS PARTES RENUNIAN A EXTENDER TACITAMENTE EL PLAZO DE DURACION
DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO , POR LO QUE EL ARRENDATARIO NO PODRA
INVOCAR PRORROGA, RENOVACION O VIGENCIA DEL MISMO EN CASO LOS ARRENDADORES
HAYAN RECURRIDO A LA CLAUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LA A LA LEY N° 30933- LEY
DE DESALOJO NOTARIAL-
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
OCTAVA.- DE CONFORMIDAD CONLO DISPUESTO POR EL ARTICULO 1430 DEL CODIGO
CIVIL , EL PRESENTE CONTRATO DE ARREDAMIENTO PODRA SER RESUELTO POR LOS
ARRENDADORES DE PLENO DERECHO SIEMPRE Y CUANDO QUIERA VALERSE DE LA PRESENTE
CLAUSULA DE RESOLUCION EXPRESA COMUNICANDOSELO VIA CARTA NOTARIAL A EL
ARRENDATARIO POR SU INCUMPLIMIENTO EN CUALQUIERA DE LAS CAUSAS QUE
EXPRESAMENTE SE SEÑALAN A CONTINUACION:
a) NO PAGAR LA RENTA MENSUAL POR 2(DOS) MESES CONSECUTIVOS O DE MANERA
INDISTINTA.
b) NO RESPETAR EL PLAZO DE DURACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
SIGUIENDO OCUPADO LOS BIENES INMUEBLES UNA VEZ VENCIDO EL CONTRATO.
c) NO RESPETAR LA PROHIBICION DE USAR EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENETE
CONTRATO PARA UN USO O FIN DISTINTO A LOS ACORDADOS , Y HACERLOS SIN EL
CONSENTIMIENTO PREVIO, EXPRESO Y ESCRITO DE LOS ARRENDADORES
d) NO RESPETAR LA PROHIBICION DE CEDER , TRANSFERIR O DE SUBARREDAR LOS
BIENES INMUEBLES MATERIA DEL PRESNTE CONTRATO Y HACERLO SIN EL
CONSENTIMIENTO , PREVIO , EXPRESO Y ESCRITO DE LOS ARRENDADORES.
e) NO ASUMIR REPARACIONES Y/O QUE SE LE SEAN IMPUTABLES , LOS CUALES SUPEREN
EL MONTO TOTAL DE LA GARANTIA.
f) NO PERMITIR EL INGRESO DE LOS ARRENDADORES Y/O TECNICOS QUE DESIGNASE AL
BIEN INMUEBLE PARA REVISAR EL CORRECTO USO DE LOS MISMOS Y VERIFICAR SU
ESTADO , PREVIO REQUERIMIENTO , CONFORME A LO INDICADO POR EL ULTIMO
PARRAFO DE LA CLAUSULA DECIMA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO.
g) NO PERMITIRLE A LA ARRENDADORA U OTRA PERSONA AUTORIZADA A LLEVAR
POTENCIALES NUEVOS INQUILINOS PARA MOSTRAR EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL
PRESNTE CONTRATO, HABIENDO SIDO COMUNICADO DEL DESINTERES POR PARTE DE
EL ARRENDATARIO DE RENOVAR EL PRESENTE CONTRATO.
RESOLUCION DEL CONTRATO:
NOVENA. - EL ARRENDATARIO PODRA PONER TERMINO FINAL AL PRESNTE CONTRATO
MEDIANTE COMUNICACIÓN ESCRITA A LOS ARRENDADORES, CON TREINTA (30) DIAS
CALENDARIOS DE ANTICIPACION A LA DESOCUPACION DE EL INMUEBLE, COMPROMETIENDOSE
A FACILITAR EL INGRESO DE LOS ARRENDADORES A EL INMUEBLE PARA PODER MOSTRARLO
PARA SU FUTURO ARRENDAMIENTO, PREVIO COORDINACION.
SI EL ARREDANTARIO RESOLVIERA EL PRESENTE CONTRATO ANTES DEL 04 DE SETIENMBRE
DEL 2022, SE COMPROMETEN A PAGAR UNA PENALIDAD EQUIVALENTE A 2 MESES DE RENTA ,
SUMA ASCENDIENTE A S/. 6,600.00( SEIS MIL SEISCIENTOS Y 00/100 SOLES) POR CONCEPTO
DE LUCRO CESANTE , SIN PERJUICIO DEL PAGO DE LA RENTEA DEVENGADA.
EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO NO CUMPLIERA CON AVISAR EN EL PLAZO SEÑALADO EN
EL PRIMER PARRAFO DE LA PRESENTE CLAUSULA PAGARAN , ADEMAS , POR CONCEPTO
DEPENALIDAD, EL EQUIVALENTE A LA MERCED CODUCTIVA CORRESPONDIENTE A LOS DIAS
TRANSCURRIDOS ENTRE LOS 30 DIAS DE ANTICIPACION Y EL DIA EN QUE EL AVISO SE HIZO
EFECTIVO.
ESTADO DEL INMUEBLE:
DECIMA .- EL INMUEBLE, SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES CONDICIONES , EL
ARRENDATARIO, RECIBIR EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE MANTENIMIENTO , RECIEN
PINTADO , CON SUS SERVICIOS E INSTALACION FUNCIONANDO A ENTERA SATISFACCION,
COMO VIDRIOS , VENTANAS, PUERTAS , SANITARIOS , OBLIGANDOSE A CONSERVARLOS Y
DEVOLVERLOS EN IGUAL COJNDICIONEs , SIN MAS DETERIORO QUE EL DERIVADO POR SU
USONORMAL Y CUIDADOSO.
QUEDA ENTENDIDO EN CUANTO EN CUANTO A LA DEVOLUCION , EL ARRENDATARIO DEBERA
ENTREGAR EL INMUEBLE , TAL Y COMO LO RECIBIO , ASIMISMO
DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO ESETA OBLIGADO A EFECTUAR POR CUENTA Y
COSTO PROPIO LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO QUE SEAEN NECESARIOS PARA
CONSERVAR EL INMUEBLE EN EL MISMO ESTADO EN EL QUE LO HA RECIBIDO , DE NO SER ASI
LA ARRENDADORA EFECTUARA LAS REPARACIONES Y LOS COSTOS DEDUCIENDOSE DEL
DEPOSITO DE LA GARANTIA.
EN CASO DE REPARACIONES ESTRUCTURALES O DE FUERZA MAYOR , SERAN DE CUENTA DE
LOS ARRENDADORESA, SIEMPRE Y CUANDO HAYA SIDO INFORMADO DE LAS MISMAS CON
48 HORAS DE ANTICIPACION , SIENDO RESPONSABLE EL ARRENDATARIO DEL DAÑO POR SU
TARDIA COMUNICACIÓN O INACCION , SI LAS MISMAS SE TRATAN DE REPARACIONES
IMPOSTERGABLES . EL ARRENDATARIO PODRA REALIZARLAS DIRECTAMENTE CON DERECHO
A REEMBOLSO , SIEMPRE Y CUANDO , HAYA INFORMADO DE TAL DECISIÓN A LA ARRENDADORA
Y HABER CORROBORADO SU REPARACION Y GASTO.
TODO DAÑO O DETERIORO QUE SUFRIERA EL INMUEBLE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESNTE
CONTRATO DERIVADO DEL MAL USO DEBERA SER REPARADO POR EL ARRENDATARIO A
ENTERA SATISFACCION DE LOS ARRENDADORES.
MEJORAS Y MODIFICACIONES:
DECIMA SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO NO PODRA INTRODUCIR MODIFICACIONES
ESTRUCTURALES EN EL INMUEBLE O INSTALACIONES EN GENERAL DE LOS DIVERSOS
SERVICIOS NI CAMBIOS INTERNOS O EXTERNOS EN EL IMUEBLE ARRENDADO, SIN CONTAR
CON EL PERMISO POR ESCRITO DE LOS ARRENDADORES , SIENDO RESPONSABLE DE LOS
DAÑOS QUE PUDIERA OCAIONAR TALES ACTOS.
EL ARRENDATARO SOLO PODRA INTRODUCIR MEJORAS CUANDO ESTA SEAN DE CARÁCTER
SEPARABLES , LAS CUALES POR SU PROPIA NATURALEZA PUEDANA SER RETIRADAS AL
DESOCUPAR EL INMUEBLE SIEMPRE QUE CON ELLO NO CAUSE DETERIORO AL BIEN OBLIGADO
A REPARAR EL DAÑO.
TODA MEJORA QUE INTRODUZCA EL ARRENDATARIO EN EL INMUELBLE QUEDARA EN
BENEFICIO DEL MISMO SIN DERECHO A PAGO O COMPENSACION ALGUNA POR PARTE DE LOS
ARRENDADORES.
GARANTIA ( DEPOSITO):
DECIMO TERCERO. - EL ARRENDATARIO, HA ENTREGADO LA SUMA DE US$ 6, 600.00
( SEIS MIL SEISCIENTOS Y OO/100 SOLES) A L0S ARRENDADORES POR CONCEPTO DE
DEPOSITO.
ESTE MONTO SE CONSIDERA COMO GARANTIA DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE EL
INMUEBLE QUE LE SERAN DEVUELTOS SIN INTERESES , AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO Y
A LA MISMA VEZ QUE EL ARRENDATARIO ACREDITE EL PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS
PUBLICOS DEBIDAMENTE CANCELADOS Y LOS GASTOS POR ADELANTADOS DEL ULTIMO MES
VIVIDO EN EL INMUEBLE Y DEVUELVA EL INMUEBLE EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO
RECIBIO COMO LO INDICADO EN LA CLAUSULA DECIMA , SALVO EL DESGASTE PRODUCIDO
POR EL USO ORDINARIO DEL MISMO.
LOS ARRENDADORES DESCONTARA LA SUMA OTORGTADA , EN GARANTIA CUALQUIER PAGO
QUE LE HUBIERE CORRESPONDIDO EFECTURA A EL ARRENDATARIO Y QUE ESTE NO
HUBIERA EFECTUADO EN SU OPORTUNIDAD , ASI COMO LA SUMA DE DINERO QUE FUERE
NECESARIA PARA REPARAR CUAQUIER DAÑO O AVERIA QUE SE PUDIERA HABER CAUSADO , AL
IMUEBLE PREVIO AVISO A EL ARRENDATARIO PARA VER SI ESTE LO VA A CUBRIR ANTES
QUE NO SEA CONSIDERADO COMO CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR , DESPERFECTO A
CAUSA DE ANTIGÜEDAD , VICIO DE CONSTRUCCION O DEFECTO FUNDAMENTAL EN EL
INMUEBLE , LOS MISMOS QUE SERAN DE CARGO DE LA ARRENDADORA.
ESTE DEPOSITO NO SERA CONSIDERADO EN NINGUN MOMENTO COMO PAGO DE LA RENTA
MENSUAL POR CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO.
HECHOS FORTUITOS O TRASGRECION DE LAS BUENAS COSTUMBRES:
DECIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO ES RESPONSABLES POR LOS ACCIDENTES, DAÑOS A
TERCEROS O CUALQUIER QUIER TIPO DE ACCIDENTES QUE OCACIONE EL RUBRO COMERCIAL AL
CUAL SE DEDIQUEN HACIENDOSE PLENAMENTE RESPONSABLES POR LAS SITUACIONES QUE
SUCEDAN DENTRO DEL LOCAL COMERCIAL, QUEDANDO EXIMIDA DE CUALQUIER
REPONSABILIDAD LOS ARRENDADORES.
ASIMISMO ANTE CUALQUIER TIPO DE FALTA O MULTA ADMINISTRATIVA QUE SE GENERE ANTE
LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS OLIVOS, PRODUCTO DEL GIRO DEL LOCAL, ES
RESPONSABILIDAD PLENA DEL ARRENDATARIO,QUEDANDO EXENTO LOS ARRENDADORES
DE CUALQUIER TIPO DE RESPONSABILIDAD SOLIDARIA QUE PUDIERA OCACIONAR.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO QUINTA.- PARA LOS EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON
MOTIVO DE LA CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, LOS CONTRATANTES, SE
SOMETEN A LA JURISDICCION DE LOS JUECES O TRIBUNALES DE LIMA, RENUCIANDO A
CUALQUIER OTRO FUERON QUE POR RAZONES DE DOMICILIO Y OTRAS CAUSAS PUEDAN TENER.
APLICACIÓN SUPLEATORIA DE LA LEY:
DECIMO SEXTA. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO,
AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL
SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
ESTE CONTRATO SE REALIZA ENTRE LAS PARTES CON LA MAS ESTRICTA EQUIDAD Y BUENA FE.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE
LIMA, A LOS 04 DIAS DEL MES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS IMPRESO EN TRES
EJEMPLARES.
ERIKA LOURDES FERNANDEZ ARCE ROBERTO EDWIN TRUJILLO ROMERO
DNI N° 40003789 DNI N° 40003789
ARRENDADOR ARRENDATARIO
JOSE DANILO FERNANDEZ ARCE
DNI N° 43869633
ARRENDADOR
