CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran: de
una parte, como propietario, SINTIA LORENA GARCIA SILVA con DNI Nº 43205419, con
domicilio para efectos del presente contrato en Prolongación Alfonso Ugarte S/N - Juanjui, a
quien en adelante se les denominará “El Arrendador”, y de la otra parte ROGELIA SALAS
PINEDO, identificada con D.N.I. N° 00965452, con domicilio para efectos del presente
contrato en Jr. Huallaga N° , quien en adelante se le denominará “El Arrendatario”, (ambos
contratantes en adelante denominados “partes”) en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: “El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad del inmueble ubicado en el
Jr. Huallaga N° 1089 – 1093 del distrito de Juanjui, provincia de Mariscal Cáceres – San
Martín, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº 11013376 del Registro
de Propiedad Inmueble de Juanjui.
SEGUNDA: El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, el inmueble precisado en la
primera cláusula del presente Contrato.
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de DOS AÑOS contados a partir
del 01 DE MARZO DE 2022 hasta el día 28 DE FEBRERO DE 2024. Al término de este plazo,
el contrato podrá ser renovado por las partes de mutuo acuerdo.
CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, es decir, el 28 DE FEBRERO DE 2024 y
en caso de no renovarse el mismo al término de su vigencia, El Arrendatario queda obligado a
devolver a El Arrendador el inmueble arrendado completamente desocupado.
QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El Arrendatario
únicamente para su uso como CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA Y CUNA JARDIN
PARA NIÑOS. Queda establecido que El Arrendatario no podrá subarrendar el bien
arrendado, sin previo consentimiento de El Arrendador.
SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:
a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de QUINIENTOS
CON 00/100 NUEVOS SOLES (s/. 500.00). En caso de renovación del contrato por un año
más, la renta mensual será ajustada a razón de 10% a partir del segundo año.
Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El Arrendador”, por
adelantado el PRIMER día útil de cada mes. El pago será DE MANERA PERSONAL.
SEPTIMA: El arrendador declara que, sobre el inmueble, no existe deuda alguna por concepto
de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o
cualquier otro tributo, que comprometa al Arrendatario.
OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:
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El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que
correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de
aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del inmueble, como es el
impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que
corresponde a “El Arrendador”.
El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios correspondientes al
inmueble.
El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble para
encontrarse siempre en buen estado.
Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, energía de áreas comunes, limpieza y
mantenimiento de las áreas comunes, serán de cargo del ARRENDATARIO.
NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble quedaran
a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del inmueble sin afectar
las estructuras del mismo, en cuyo caso, las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al
momento de devolver el inmueble, con excepción de las reparaciones de fuerza mayor, que
deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo establecido en la cláusula
Décimo Segunda del presente Contrato, así como también las mejoras necesarias para
garantizar el adecuado uso del inmueble.
DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en buenas
condiciones de mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones funcionando
adecuadamente, obligándose a mantener el inmueble en las mismas condiciones en que lo
recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente contrato serán
reparados por El Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de vicios ocultos,
antigüedad, obsolescencia, vicios de construcción o defectos fundamentales así como otras
causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las reparaciones serán de cargo de El
Arrendador, quien procederá a realizar las reparaciones en un plazo máximo de 5 días
calendario de recibido el requerimiento formulado por El Arrendatario.
En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a pesar
del requerimiento de El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a deducir dichos
montos de la renta mensual o de cualquier otra deuda que El Arrendatario tenga o pudiera
tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de arrendamiento.
El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la pérdida total o
parcial del inmueble, causado por incendio, terremoto, inundación, guerra internacional, guerra
civil, terrorismo, vandalismo y/o cualquier caso fortuito o fuerza mayor.
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DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El Arrendatario entrega a El
Arrendador la suma de QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES (s/. 500.00)
correspondiente a dos meses de garantía por el cumplimiento de todas sus obligaciones. Este
depósito no devengará ningún tipo de interés, y sólo será devuelto a El Arrendatario contra la
devolución del local de El Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que
se encuentren pagados los arrendamientos y demás conceptos que son de cuenta de El
Arrendatario.
DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el presente
contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil, en caso de
incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de las prestaciones que le
corresponden de conformidad con el presente contrato:
a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier forma sobre el inmueble.
b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que se derivan de este
contrato.
c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El Arrendador hubiese
efectuado de conformidad con el presente contrato.
Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula bastará
que El Arrendatario curse a El Arrendador una comunicación por escrito, sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios a que hubiere lugar.
DECIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no se
encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente por las normas del Código Civil y
por la ley y normatividad aplicables en el Perú.
Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia en la
interpretación y/o ejecución del presente contrato, a la competencia de los jueces y tribunales
del Distrito Judicial de JUANJUI, señalando como sus domicilios procesales los indicados en
la introducción del presente contrato.
SINTIA LORENA GARCIA SILVA ROGELIA SALAS PINEDO
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
