GERENCIA DE DESARROLLO URBANO
SUB GERENCIA DE OBRAS PÚBLICAS
Y MANTENIMIENTO
“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
INFORME Nº 003-2022-SGOPM-GDU-MLV/ ZBPS
PARA : ING. RONALD J. CASTRO TAPIA
SUBGERENTE DE OBRAS PÚBLICAS Y MANTENIMIENTO
DE : ING. ZONILI BRUSCH PAUCAR SANDOVAL
PROFESIONAL 1
ASUNTO : Informe de Inspección de Campo de la Obra: ““MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS
DEPORTIVOS DEL COMPLEJO JHONNY BELLO DISTRITO DE LA VICTORIA
PROVINCIA DE LIMA - REGION LIMA”.
REFERENCIA : a) CARTA PIC-001-2022-ADM/MCR (13/01/2022)
FECHA : La Victoria, 03 de marzo de 2022.
Mediante el presente es grato dirigirme a Usted con la finalidad de informarle sobre la inspección de
campo realizada en la obra: ““MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEPORTIVOS DEL COMPLEJO
JHONNY BELLO DISTRITO DE LA VICTORIA PROVINCIA DE LIMA - REGION LIMA”. Informe que se detalla
a continuación.
I. DATOS GENERALES
Obra : “MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEPORTIVOS DEL
COMPLEJO JHONNY BELLO DISTRITO DE LA VICTORIA
PROVINCIA DE LIMA - REGION LIMA”
Código Único : 2277989
Proceso de Selección : L.P. N° 004-2019-S/MLV
Contrato Ejecución : Contrato Nº 022-2019-SGASG-GAF/MLV
Fecha de Contrato : 25.10.2019
Monto del Contrato : S/2’390,535.93 incl. IGV
Contratista : PROIINNCO S.A. CONTRATISTAS GENERALES.
Sistema de Contratación : A suma alzada
Expediente Técnico : Aprobado con R.G. Nº 031-2019-GDU/MLV de 09.10.19
Plazo de Ejecución : 120 d.c.
Representante Legal : MARIO DANTE CORDOVA ROJAS
Residente de obra : ING. FRANCISO YAFA VELASQUEZ CIP N° 34494
Inspector de Obra :
Inspector 1 : ARQ. JUANA DEL PILAR DELGADO AGURTO CAP N° 005407
RS. N° 0004-2019-GDU/MDLV (05.11.2019 AL 15.01.2020)
Inspector 2 : ING.WILLIAM CHRISTOPHER MONTALVO ESCOBAR CIP
162330
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RS.N°002-2020-SGOPM-GDU/MDLV (16.01.2020 AL 30.07.2020)
Inspector 3 : ING. WILMER NEYRA DURAN CIP N° 180911
(30.07 AL 25.08.2020)
Entrega del Terreno : 04.11.2019
Fecha Inicio Contractual : 05.11.2019
Fecha Término Programado : 03.03.2020
Ampliación de Plazo Nº 01 : R.G.D.U. Nº 022-2020-GM/MLV de 13.03.2020 (00 d.c.)
Fecha de culminación de obra : 03.03.2020
Ampliación de Plazo N° 02 : R.G.D.U. Nº 022-2020-GM/MLV de 13.03.2020 (00 d.c.)
Fecha de culminación de obra : 03.03.2020
Ampliación de Plazo N° 03 : R.G.D.U. N° 040-2020-GDU/MLV de 07.07.2020 (166 d.c.)
Nueva Fecha culminación de obra : 15.08.2020
Ampliación de Plazo N° 04 : R.G.D.U. N° 047-2020-GDU/MLV de 12.08.2020 (10 d.c.)
Nueva Fecha culminación de obra : 25.08.2020
Fecha real de culminación de obra : 25.08.2020
Fecha Recepción (c/Observ.) : 21.09.2020
Fecha Acta de Recepción de obra : 06.10.2020
Resolución de Liquidación de obra : Resolución Gerencial N°013-2021-GDU/MLV de 26.05.2021
II. ANTECEDENTES
2.1 El día 06 de octubre de 2020 se suscribe el Acta de Recepción de la Obra: “MEJORAMIENTO DE LOS
SERVICIOS DEPORTIVOS DEL COMPLEJO JHONNY BELLO DISTRITO DE LA VICTORIA
PROVINCIA DE LIMA - REGION LIMA – CUI 227798, por el Comité de Recepción de Obra, el contratista
PROIINCO S.A. CONTRATISTAS GENERALES y el Inspector de Obra.
2.2 Mediante carta N°815-2020-SGOPM-GDU/MLV, con fecha 20 de Noviembre del 2020, la Sub Gerencia
de Obras Publicas y Mantenimiento, remite las Observaciones de Responsabilidades por Defectos y
Vicios Ocultos a la empresa contratista PROIINNCO S.A. CONTRATISTAS GENERALES. Para que tome
las acciones debidas.
2.3 Mediante la carta N°221-SGOPM-GDU/MLV con fecha del 01 de Junio del 2021, la sub Gerencia de
Obras Públicas y Mantenimiento, informa a la empresa contratista PROIINNCO S.A. CONTRATISTAS
GENERALES; acerca de los defectos y vicios ocultos encontrados por la ejecución del proyecto y solicita
efectué el Plan de Trabajo para subsanar las observaciones, plazo de ejecución, Planes y alternativas de
solución.
2.4 Mediante la carta PIC-075-2021-POIINCO-LV, con fecha del 8 de Junio del 2021, la empresa contratista
PROIINNCO S.A. CONTRATISTAS GENERALES; presenta a la entidad el Plan de trabajo, para subsanar
las observaciones, plazos de ejecución, planes y alternativas de solución”.
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2.5 Mediante CARTA N°000287-2021-SGOPM-GDU/MLV, de fecha 20 de julio de 2021; la Sub Gerencia de
Obras Publicas y Mantenimiento remite al contratista PROIINNCO S.A. CONTRATISTAS GENERALES, el
INFORME N° 081-2021-ZBPS-SGOPM-GDU/MLV, el cual muestra los avances de las partidas observadas,
sin demasiados resultados, mostrándose también el surgimiento de nuevos defectos y vicios ocultos.
2.6 Mediante CARTA N°000349-2021-SGOPM-GDU/MLV, de fecha 11 de octubre de 2021; la Sub Gerencia de
Obras Publicas y Mantenimiento remite al contratista PROIINNCO S.A. CONTRATISTAS GENERALES, el
INFORME N° 002-2021-RCP-SGOPM-GDU/MLV, el cual evidencia que de acuerdo al plan de trabajo
algunas partidas se encuentran atrasadas, mostrándose también el surgimiento de nuevos defectos y vicios
ocultos.
2.7 Mediante la carta PIC-001-2021-POIINCO-LV, con fecha del 13 de Enero del 2022, la empresa contratista
PROIINNCO S.A. CONTRATISTAS GENERALES; presenta a la entidad el levantamiento de Observaciones
por Vicios Ocultos.
III. OBJETIVO
Informar la Inspección de campo de la Obra: “MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS DEPORTIVOS DEL
COMPLEJO JHONNY BELLO DISTRITO DE LA VICTORIA PROVINCIA DE LIMA - REGION LIMA” – CUI
227798.
IV. ANALISIS
Bajo este contexto, se ha efectuado la inspección técnica a través de visitas inopinadas entre los días del 23
de diciembre del 2021 y 24 de febrero del 2022, a fin de verificar la subsanación de observaciones efectuadas
a la obra.
1. VERIFICACION DEL LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES DE LA CARTA PIC-001-2021-POIINCO-LV
1.1 PISCINA ADULTOS – FILTRACION DE AGUA
Se observa agrietamiento en todo el perímetro de la piscina de adultos que se encuentra deshabilitada.
Grieta que alcanza hasta la rejilla de drenaje. Se evidencia en la foto la toma de fondo que no indica
la pendiente adecuada para la aspiración y retorno del agua. PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS
OCULTOS.
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1.2 PISCINA NIÑOS – FILTRACION DE AGUA
Se observa la reparación del perímetro de la piscina de niños. Piscina en buen estado.
1.3 PISO FISURADO EN ZONA DE DEPÓSITO
Se observa la reparación del piso en la zona de depósito, pero se observó que lo dejaron en mal
acabado. PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS OCULTOS.
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1.4 SARDINELES CIRCULARES
Se observa en los sardineles circulares el desprendimiento del concreto y caída de la pintura en todo
el perímetro del sardinel. PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS OCULTOS
1.5 BANQUETAS EXTERIORES
Se observa descascaro y caída de la pintura en bancas. Se observa desprendimiento de concreto en
las bancas exteriores. Se evidencio la Fisura en bancas de concreto, ubicadas frente a la piscina de
adulto. Se PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS OCULTOS
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1.6 TABLERO EN CUARTO DE MAQUINAS
Se observa el reacomodo del sistema eléctrico, Sustitución de todo de los sistemas eléctricos.
1.7 SOLERA DE POLICARBONATO
Se observa el aumento de pendiente de la solera de policarbonato.
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1.8 COLUMNA COMPROMETIDA EN AREA DE TOPICO
Se observa en la columna de tópico la fisura que rodea a la sección de la columna a su alrededor. Se
PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS OCULTOS.
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1.9 ELECTROBOMBA
Se observa el resane y acabado de la cajuela de concreto de la electrobomba.
1.10 GRADERIAS EN LOSA DEPORTIVA
Se observa fisuras, descascaro y caída de la pintura en graderías. Se PERSISTEN DEFECTOS Y
VICIOS OCULTOS.
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1.11 PAÑOS EN LOSA DEPORTIVA
Se observa que se ha realizado el cambio y la colocación de juntas en toda la losa deportiva;
además del repintado de toda la losa deportiva. Se PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS OCULTOS
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1.12 CASTILLOS (BASQUET)
Se observa que se ha dado mantenimiento a las partes móviles. Sin embargo, el cesto de malla
se encuentra en mal estado y algunas partes estan oxidadas. Se PERSISTEN DEFECTOS Y
VICIOS OCULTOS.
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1.13 FOCOS PERIMETRALES INTERNOS DE LOSA DEPORTIVA – CORTO CIRCUITO
Se observó el correcto funcionamiento de los focos que se encuentran en el área de piscina y
en la losa deportiva.
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1.14 TECHO DE MODULO 1 AGRIETADO
Se evidencio en el 1° modulo agrietamiento en el techo del tópico y administración Se
PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS OCULTOS.
1.15 DERRAME EN DUCHAS DE DEPÓSITO
Se evidencio los derrames de las duchas del depósito con sus correspondientes acabados y terminado
de cerámico.
1.16 DERRAME EN DUCHAS FRENTE A PISCINA NIÑOS
Se evidencio los derrames de las duchas con sus respetivos acabados y las alturas de los accesorios de
las duchas según indicado en los planos.
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1.17 OCHO DUCHAS EXTERIORES OXIDADAS
Se evidenció las duchas exteriores en buen estado. Al costado de la piscina de los adultos. Se encuentran
en funcionalidad y con los acabados correspondientes.
1.18 FISURA EN COLUMNAS EN CUARTO DE MAQUINA
Se evidenció columna reforzada y repintada.
1.19 FISURAS EN PISO DE COCHERA
Se evidenció rampas en buen estado. Las fisuras del piso fueron solucionadas.
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1.20 CAMBIO COMPLETO DEL SISTEMA DE ILUMINACION EN CUARTO DE MAQUINAS
Los focos del cuarto de maquinas funciona correctamente.
1.21 SOBRECIMIENTO DE CONCRETO EN MAL ESTADO
Se evidencio que el sobrecimiento de concreto esta con posible salitre. Caída de pintura. Marca
de la humedad llegando a la columna estructural. Se PERSISTEN DEFECTOS Y VICIOS OCULTOS.
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V. CONCLUSIONES
5.1 Se solicita que notifique al contratista las observaciones encontradas en el presente informe, exigiendo el
levantamiento de las observaciones descritas en los ítem N°01 al N°22, de acuerdo a las obligaciones
mencionadas en el contrato CLAUSULA DUODECIMA: Responsabilidad por Vicios Ocultos, que indica
que “ni la suscripción del Acta de Recepción de Obra, ni el consentimiento de la liquidación del contrato
de obra, enervan el derecho de LA ENTIDAD a reclamar, posteriormente, por defectos o vicios ocultos,
conforme a lo dispuesto por los artículos 40° de la ley de Contrataciones del Estado y 173° de su
Reglamento. El plazo máximo de responsabilidad de EL CONTRATISTA es de SIETE (07) años, contados
a partir de la conformidad de la recepción TOTAL de la obra.”
Agradecemos su atención y hacemos propicia la ocasión para expresarle nuestra especial consideración y
estima.
Atentamente:
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