COMPRA-VENTA

La compraventa es el contrato madre, es el más usado junto al contrato de

arrendamiento, tiene su raíz en el trueque en el derecho romano primitivo donde
se intercambiaban cosas por dinero o monedas de circulación, para la época solo
se transmitía lo que era la posesión de la cosa, se daba el dinero o se pagaba y el
otro debía garantizar la posesión pacífica. Ahora en el derecho romano clásico
entra en la clasificación de los atípicos o consensuados que quiere decir que se
perfeccionaban con el mero conocimiento aun así seguía sin transmitir la
propiedad de la cosa solo se garantizaba la posesión a cambio de una cantidad de
dinero. Para la parte del derecho canónico mantenía la postura del clásico pero
esta vez se incrementa la figura del consensualismo, deja de ser atípico y en
forma a ser un contrato típico consensual pero aún seguía sin transmitir el
dominio. La compraventa como una transmisión de dominio aparece en el derecho
moderno francés e italiano a partir de aquí comenzó a verse como traslativo de
dominio o propiedad. Nuestro código civil venezolano es una copia del francés
(código napoleónico).

1474 código civil: el vendedor se compromete a transferir la propiedad de una

cosa y el vendedor a pagar el precio por esa cosa.
1161: y se perfecciona con el mero consentimiento. Cuando el vendedor consiente
en entregar la cosa y el comprador consiente en pagar el precio por eso, el
contrato esta perfeccionado aunque no se haya entregado la cosa.
La compraventa produce por sí mismo la translación del dominio de la cosa
vendida
Naturaleza Jurídica
Traslativo de dominio: se transfiere la cosa vendida.
Oneroso: un beneficio para ambas partes
Conmutativo o aleatorio: Obligaciones equivalentes para ambas partes, cada
quien recibe y paga lo justo, lo que vale. Mientras que el aleatorio dependerá la
ganancia de un hecho futuro e incierto. La compraventa en principio es
conmutativo no aleatorios, pero bajo ciertas circunstancias puede el contrato de
compraventa ser aleatorio.
Principal: Su existencia no depende de la existencia previa de otro contrato, existe
por sí mismo.
Consensual: consentimiento de ambas partes, es decir se perfecciona el contrato
por el mero consentimiento de las partes.
Bilateral Perfecto: es el que genera obligaciones desde el inicio para ambas
partes.
Ejecución única o tracto sucesivo: la ejecución única quiere decir que la prestación
o contraprestación se va a realizar en un solo acto (te entrego la cosa, pagas el
dinero) Mientras que tracto sucesivo son aquellas prestaciones que se realizan en
de forma sucesiva o prolongadas en el tiempo.
Causal: tienen una causa, una finalidad.
Ordinario o Personalísimo: ordinario, puedo vender a cualquier persona,
personalísimo, la razón de la venta es porque se hará a una persona en específico
y no es esa persona, no se vende.
Ordinario o de Adhesión: ordinario, ambos proponen clausulas y ambos están de
acuerdo y de adhesión, una de las partes (por lo general el comprador) se adhiere
a las clausulas preestablecidas por el vendedor.

Elementos personales: cuales van a ser las partes de la compraventa.

El Vendedor:
Propietario de la cosa o derechos vendidos: tiene que ser el propietario.
Cosa Ajena: En caso de que alguien venda algo que no le corresponde o no es
suyo, la venta es anulable a petición de parte (comprador), se tienen 5 años para
ejercer la nulidad del contrato desde que se tiene conocimiento de que la cosa o el
derecho tiene otro dueño. y se puede pedir el resarcimiento por daños y perjuicios.
(1483 cc)
Poder de disposición: Capacidad para vender la cosa
Cónyuges: Prohibición legal de venta entre cónyuges, porque es una comunidad
de gananciales.

El Comprador:
Capacidad general
Capacidad de Disposición: determinadas personas u entes no pueden comprar u
adquirir bienes entre ellas, instituciones de manos muertas (glesias); personas
jurídicas extranjeras que no estén nacionalizadas no pueden comprar por si, o por
intermedio de otros, representantes como padres, madres, tutores u otros no
pueden adquirir bienes de sus tutelados; empleados público no pueden adquirir
bienes públicos, etc)
Elementos Reales: 2 distintivas de elementos reales, la cosa y el precio.
La cosa bien sea singulares o universales Los derechos patrimoniales, es decir
derechos que versen sobre cosas (industriales, intelectuales o autore), no se
puede vender derechos que versen sobre la personas como derechos humanos,
constitucionales
Cosa: debe cumplir lo mismo que el objeto del contrato
Posible: debe ser posible física y jurídicamente (existencia) es decir, tiene que
existir. La cosa que se vaya a vender debe existir en un principio, no pueden ser
cosas futuras o que no existan todavía o cosas que ya hayan perecido. Se pueden
vender ciertas cosas que aún no existen como una cosecha pero dependerá de
ciertos casos y condiciones.
Licita: no se pueden vender ciertas cosas que tengas tráfico jurídico prohibido
como órganos, personas: Restringido como la venta de divisas productos
importados con tráfico restringido y se deben regir por las restricciones de cada
caso; o por pacto no se puedan vender,
Determinada o Determinable: la cosa debe estar individualizada, se debe saber
que cosa se va a vender y sino en un futuro cercano se tiene que saber que cosa
se va a vender

Precio: la contraprestación. (debe ser siempre en dinero, para poder diferenciar

entre compraventa y permuta.)
Real o serio: ese precio que se va a pagar debe ser acorde al valor de la cosa, no
debe ser mayor ni menor debe ser justo, y esto está relacionado con la
Proporcionalidad: Sino está ajustado al valor de la cosa se puede caer en un
encubriendo de donación o en usura.
Determinado o determinable: teniendo en cuenta el precio corriente del mercado
(ejemplo un apto en una determinada zona de ccs y si tiene algunas
remodelaciones que aumente su valor) o dependiendo de las unidades de medida,
peso o cuenta,
Determinado por terceros: para que esto sea posible, ambas partes deben elegir
ese tercero y estar de acuerdo con el valor de ese tercero.

Elementos Formales:
Consentimiento: Necesita la compraventa contar con ciertas formalidades para
que tenga validez ante terceros. Es necesario que se registre la venta.

Libertad de Pacto: autonomía de la voluntad

Venta sujeta a ensayo previo: (1478cc) El comprador va a exigir la entrega de la
cosa para verificar el ensayo, primero que la persona es seria, y segundo que la
cosa se adapte a las necesidades, se realiza el ensayo, se devuelve la cosa y se
perfecciona el contrato de compraventa, estas obligado a perfeccionar la venta.
(Condición suspensiva)
Venta al Gusto: (1477 cc) prueba y aceptación. Primero prueba la cosa y luego
acepta (por ejemplo el carro) no se está obligado a perfeccionar la venta, se puede
probar, puede gustar, puede tener aceptación, pero no se está obligado a
aceptarla (condición suspensiva potestativa)
Venta con sujeción a peso, numero o medida: (1475- 1476 cc) e vendedor es
responsable de la cosa y de que estas no perezcan. Si le pasa algo a la cosa
antes de que sea pesada o medida, queda a cuenta del vendedor. Si ya fueron
pesadas, y se estuvo de acuerdo y ocurre algo, queda a cuenta del comprador. Ya
se perfeccionó la venta, ya hubo consentimiento. Salvo que la venta haya sido en
alzada o global.
Venta sujeta a una mejor oferta: para que surja una venta de este tipo se debe
tener un plazo convenido, un plazo razonable (condición resolutoria) si llega una
mejor oferta es a esta a quien se le vende.
Venta a Crédito: venda de algo determino y el pago es diferido en el tiempo, por
cuotas o a una fecha cierta.
Venta con entrega escalonada: sobre todo cuando son varias cosas, se puede
vender y la entrega se puede hacer por parte.
Venta con pacto inalienabilidad: (licitud de la cosa) el comprador no puede vender
la cosa, sino hasta que se cumpla un plazo determinado y prudencial y debe ser
por una causa justificada, una causa justificada. (Una venta personalísima por
ejemplo)
Venta con pacto resolutorio expreso: sin detrimento de la acción resolutoria, lo que
quiere decir que el vendedor o el comprador va a establecer obligaciones
específicas para su contraparte y si no se cumplen esas 3 obligaciones
específicamente en el tiempo establecido, se resuelve en contrato de forma
automática sin necesidad de ejercer la accion resolutoria. Es decir hay una
condición resolutoria, es persona no cumplió con las condiciones que hacían parte
de ese pacto resolutorio, entonces la otra persona decide ya no cumplir con la
suya y pide la devolución de lo que ya dio. Los requisitos para este pacto son: 1)
se deben determinar las condiciones cuyo cumplimiento se va a reclamar o cuyo
incumplimiento van a activar la resolución. 2) el incumplimiento debe ser culposo o
doloso, es decir, imputables al comprador o al vendedor si sea al caso. 3) se debe
notificar la resolución del contrato, es decir, si no se cumple le notifica al otro que
se activa el pacto resolutorio.

Efectos Jurídicos
Obligaciones de las Partes
Vendedor:
Transferir la Propiedad: se debe transferir la propiedad de la cosa o el derecho
que se está vendiendo.
Tradición: La entrega de la cosa que se puede hacer en varias modalidades y
tiene un lugar y momento determinado. La tradición se debe verificar de una
forma determinada. Va a depender si estamos vendiendo inmuebles, cosas
muebles corporales, inmuebles incorporales (derechos patrimoniales)

- Verificación de la tradición
1488 cc Cosas Inmuebles: La tradición se verifica con la entrega de los
documentos, del instrumento de propiedad debidamente registrado. O la entrega
de las llaves.
1489 cc: Muebles Corporales: 1) La tradición real, cuando se entrega el dinero, se
entrega la cosa. 1) tradición espiritual o desmaterializada, entrega de las llaves en
el lugar o lugares donde se encuentra. 3) entrega o tradición por consentimiento:
cuando el comprador ya estaba en posesión de la cosa o cuando al pago del
precio el vendedor no puede entregarlo por alguna razón.
1490cc Muebles Incorporales. Se hace la tradición con la entrega de los
documentos pertinentes que verifican la compraventa (la transferencia) o si el
comprador ya estaba haciendo uso de esos derechos.

- Lugar de la Tradición
1492 cc la tradición se va a realizar donde se encuentre la cosa. Si son bienes
inmuebles se realizara donde este se encuentre, si son muebles normalmente se
trasladan a la notaria y luego de firmar se entrega y sino se entrega en ese
momento se toma la disposición de 1295cc, es decir la entrega de la cosa se haría
en el domicilio del vendedor

- Momento de la Tradición
1493 cc se realiza cuando se pague el precio. Si es a plazo se llega a un acuerdo
pero si el comprador se hace insolvente el vendedor no está obligado a entregar la
cosa al menos de que se dé una garantía de que se cumplirá con la prestación.

- Gastos de la tradición
1491 cc Los gastos necesarios que son para realizar la venta son a carga del
vendedor, salvo los cargos de escritura (lo que cobra el registro o notaria), el
trasporte y algunos otros.

- Objeto de la tradición
1492 cc si se compromete a entregar un terreno fértil, al llegar el momento de la
entrega no puede estar infértil o llenos de plagas, se debe entregar en la misma
forma en que se vendió. Se debe entregar en las mismas condiciones en que se
vendió.
1495 cc se debe estregar la cosa como se pactó incluyendo los accesorios o lo
que este destinado para su uso. Documento de compraventa, condominio,
facturas, servicios, cedula catastral, vivienda principal, todos los documentos
pertinentes
1496 cc Se debe entregar lo acordado y prometido en las cantidades y medidas
acordadas y expresadas en el contrato si esto no ocurre el vendedor esta obliga a
sufrir una disminución en su precio. Se puede desistir de contrato si se exceder
por una venteaba parte
1497 cc si se trata de cosas determinadas o limitadas las cuales no se tiene una
peso exacto pero si una cantidad (1 conteiner) y esta no supera una venteaba
parte en cuanto al peso no corre ningún tipi de aumento o disminución del precio a
menos que sea al contrario que si corresponda a una venteaba parte a favor o en
contra de quien corresponda. La venteaba parte se considera un exceso
1498 cc en caso de que ocurra lo anterior está en potestad del comprador decidir
se desiste del contrato por no tener la solvencia para pagar o si por el contrario
decide pagar el precio e intereses si retiene la cosa y no devolverla al momento de
desistir del mismo.
Incumplimiento de la Tradición
1167cc para el cumplimiento del contrato si no se ha hecho la tradicion de la cosa
o no sea pagado piden al tribunal el cumplimiento del mismo.
Ahora la resolución del contarte es cuando la parte que sea no cumple, el otro
puede pedir la disolución de contrato y que le sea reembolsado lo que si cumplio
bien sea el caso y daños y perjuicios si corresponden, por demora, ir al tribunal,
pagar abogados etc.
1168 cc excepción del contrato no cumplido. Es decir, si uno no cumple el otro no
tiene porque hacerlo.

Saneamiento
Es la obligación que tiene el vendedor de la posesión pacifica del bien o del
derecho al comprador. Es uno de los derechos más importantes que tiene el
comprador frente al vendedor.

La evicción es la perdida de la cosa a través de un proceso y de una sentencia

firme, de ahí proviene la palabra, de ser vencido. Un tercero hace la solicitud ante
los órganos jurisdiccionales reclamando la propiedad de esa cosa.
Debe el comprador notificar al vendedor del problema suscitado, si le quieren
quitar la propiedad o el derecho, si hay un tercero reclamando derechos sobre la
cosa también. Y si hay un sentencia definitivamente firme y la cosa se he perdido
se reclama al vendedor un saneamiento por evicción
El saneamiento por evicción debe contar con ciertos requisitos:
Cuando hay un tercero que dice ser el propietario de la cosa
Cuando por medio de un procedimiento o un juicio hay una sentencia firme que
atribuye la cosa a otro y que el comprador perdió
Cuando hay una privación de la cosa y el comprador no puede hacer uso de ese
bien o derecho adquirido.
La clara diferencia es que en el saneamiento por evicción se presume que hay
tercero que tiene el derecho de propiedad sobre la cosa. A excepción de la
servidumbre que es la única regla.
Clasificación
Por turbación: Cuando el comprador es perturbado por un tercero que invoca o
reclama un derecho anterior
Por Privación: sentencia firme que priva de todo o parte de la cosa.

Efectos Jurídicos
Evicción Total: restitución del precio (1509-1512) restitución del fruto, cosas del
pleito, daños y perjuicios.
Evicción Parcial: resolver la venta (1513); restitución del valor de la proporción
perdida (1514)
Servidumbres no aparentes: efectos de la evicción parcial (1515)

Saneamiento por Vicios Ocultos

Requisitos;
Deben existir defectos ocultos que son detectables tras un atento examen.
El comprador no debe conocer del vicio oculto, debe ser ignorado por este
Vicio preexistente a la deuda
Gravedad del vicio

Acciones posibles del comprador

Acción redhibitoria: se deja sin efecto el contrato, se restituye la cosa, sus frutos y
el precio. (1522, 1523, 1524) Prescripción (1525) Si los vicios se encuentran en
una parte primordial de la cosa, razón por la cual el comprador la adquirió se
ejerce esta acción.
Acción estimatoria: restitución de una porción del precio más gastos hechos.
Prescribe al año de denunciar los vicios, es recomendable hacerlo a través de una
notaría, y se tiene desde ese momento hasta 1 año para ejercerla ante los
tribunales. La obligación de verificar los daños prescribe al mes desde la
adquisición del mismo. Ocurre cuando hay vicios ocultos y hacen perder parcial o
totalmente la cosa., si los daños son reparables, o se pueden reparar se hace una
renegociación, se replantean las prestaciones.
Esto basado en una equivalencia, lo que el vendedor da, debe ser equivalente a lo
que el comprador pago

Comprador
Pagar el precio: (1527, 1528, 1295)
Recepción de la cosa: (1531)
Pagar otros gastos: (1491)

Derecho de Retracto
Retracto convencional: (1534) no se consolida la transmisión de la cosa hasta el
cumplimiento de la de la condición pactada.
Retracto Legal: Derecho concedido por la ley a determinadas personas que
permite subrogarse a las mismas condiciones en lugar de quien adquiere la cosa o
derecho. Pueden ser comuneros (1546) o arrendatarios.

El retracto etimológicamente se escribe retraere y significa ir hacia atrás,

Jurídicamente quiere decir, dejar sin efecto una transmisión anterior de una cosa
que se ha adquirido, el fundamento jurídico del retracto tanto convencional como
legal, (1533 cc) el pacto retracto, para algunos es una promesa de venta.
Retracto Convencional 1534
El retracto convencional se trata de una venta condicionada donde, por un precio,
el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de esa venta en un lapso
determinado, (podría decirse que es un pacto accesorio a la compraventa) y
durante este lapso es que el vendedor puede hacer uso de este derecho pero
devolviendo al comprador el precio que pago y los gasto en los que incurrió para
llevar a cabo esa compra (1544) y el comprador esta en lo obligación de
devolverle la cosa con los accesorios.
En esta época la venta retracto convencional no es muy usada, ya que en principio
no hace mucho sentido que se adquiera un inmueble (apto) con la intención de
mejorarlo y volverlo…. La finalidad de la venta con pacto de retracto es que se
devuelva la cosa o se anula la venta cuando no se cumple con una condición en
específico es decir, es una condición resolutoria establecida en el contrato ej: “ si
el comprador no cumple con una condición (hacer o no hacer xs cosa) el vendedor
tiene el derecho de pedirle directamente a él, sin acudir a tribunales, que le
devuelva la cosa porque no cumplió con la condición. Actualmente ha perdido
practicidad porque las personas cada vez más venden sin condiciones, solo tienen
la necesidad de vender.
Supuestos de validez:
- Que se trate de un pacto de venta.
- El plazo estipulado no puede ser mayor de 5 años
El ejercicio del retracto convencional según dos casos:
1541: cuando existe pluralidad de vendedores en una cosa en comun, el
comprador no puede ser obligado a consentir rescates parciales. Si no hay
acuerdo entre los vendedores cualquiera de ellos puede verificarlo por cuenta
propia. Es decir, si en un principio la contratación fue por un todo, no pueden luego
ejercer el derecho de retracto parcialmente, puesto que en un principio fue por un
todo.
1542: Cuando los copropietarios de una cosa no vendieron conjuntamente en
totalidad, sino que vendieron por cuenta propia o separados, puede cada uno de
ellos ejercer el derecho de retracto de su parte vendida. En este caso el
comprador no puede a obliga a quien quiera ejercer su retracto, a recuperar la
cosa en su totalidad, puesto que el solo vendió una parte (que le correspondía) y
no esta en obligación de hacerse cargo de todo.
Efectos
Condición fallida: Si el vendedor no hace valer su derecho en el tiempo previsto en
la ley pierde su derecho a ejercerlo y el vendedor adquiere la propiedad
irrevocablemente (prescripción)
Condición Cumplida: ejercido el derecho por parte del vendedor las partes se
someten a las reglas del articulo 1544

Retracto Legal (la comunidad hereditaria no entra dentro del pacto legal
Artículo 1546: es el Derecho que tiene un comunero de subrogarse (sustituirse) al
extraño que adquiera un extraño en la comunidad por compra o dación en pago
con las mismas condiciones estipuladas en el contrato.
Requisitos:
Que el bien sea una comunidad no divisible
Que el comunero no haya ofrecido su derecho a los otros miembros de la
comunidad primero
Que el comunero ceda su derecho en venta o en dación de pago
Que la adquisición sea hecha por un extraño.
En este caso aplica igualmente el artículo 1544 es decir devolviendo al comprador
el precio que pago y los gasto en los que incurrió para llevar a cabo esa compra
etc.
El ejercicio del Derecho de retracto legal, la legitimación activa, solo pueden
ejercerlo los comuneros y los herederos de los comuneros.