TÉCNICA JURÍDICA
ALUMNA: Ruth Fabiola Ramírez C.I. 4693135
Filial: Caacupé Turno: Noche
JUICIO: "MARIA ANGELA LEGGIO DE MONGELOS Y OTRA C/
ROGELIO MENESES S/ DESALOJO"
INSTITUTO JURÍDICO: Desalojo
2. DEFINICIÓN Y CONCEPTO:
Se lo llama también desahucio que es la pretensión que tiene por objeto recuperar el uso y goce
de un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello, sea por tener una
obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple intruso sin pretensiones en la
posesión.
El Art. 621 del Código Civil Paraguayo establece: Procedencia: El juicio de desalojo procederá
contra el locatario, sub-locatario o cualquier ocupante precario cuya obligación de restituir un
inmueble o parte del que fuere exigible. La demanda se presentará por escrito y se correrá
traslado de ella al demandado por el plazo de seis días
Víctor de Santo sostiene: El juicio especial de desalojo es el que tiene por objeto recuperar
el uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello,
sea por tener una obligación exigible de restituirlo o por revestir el carácter de simple
intruso sin pretensiones a la posesión. (D. de Derecho Procesal Víctor de Santo).
2.1. OBJETIVO O FIN QUE PERSIGUE:
Busca que el titular del bien recupere la posesión que indebidamente ha perdido. En la
reivindicación el autor posee el dominio y no la posesión, por ello el fin de esta acción es la
restitución del bien desposeído.
2.2. TIPO DE ACCIÓN:
Es una acción personal, que persigue únicamente el cumplimiento judicial de la obligación de
restituir un bien inmueble, consiguientemente es inadmisible discutir en este proceso las
cuestiones relativas al derecho de propiedad o de posesión que pueda atribuirse a las partes.
2.3. SUJETOS LEGITIMADOS:
2.3.1. Sujeto activo:
El propietario o Locador: el que debe fundar su pretensión en el pertinente título.
El locatario principal: la pretensión en este caso debe fundarse en el contrato de locación.
(Art. 830 C.C.P.).
El Usufructuario (Art. 2242, inc. g) del C.C.P.).
El Usuario: (que no fuere habitador, Art. 2288 C.C.P.).
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El Comodatario: si concedió el uso del bien con autorización del comodante, deberá
primeramente demostrar la existencia del contrato de comodato (1275 C.C.P.).
Poseedor (con ánimo de dueño).
2.3.2. Sujeto Pasivo:
El locatario (Art. 825 inc. g) del C.C.P).
El sublocatario: (2do párr. Art. 830 C.P.C.).
Ocupante Precario: este concepto comprende a el tenedor precario (aquel que
goza o ha gozado del derecho de ocupar gratuitamente un inmueble sin fijación de plazo
y como consecuencia de un acto de liberalidad o tolerancia del propietario) y al
intruso (aquel que sin pretender la posesión se introduce en un inmueble sin derecho y
contra la voluntad del propietario)
2.4. ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE:
Juez de Primera Instancia en lo Civil y Comercial
2.4.1. Competencia territorial:
Si existe contrato: El juzgado convenido por las partes. A falta de clausula especial, el
juez del lugar convenido para el cumplimiento de la obligación y, a falta de este, a
elección del demandante, el del domicilio del demandado o del lugar del contrato, con tal
de que el demandado se halle en él, aunque sea accidentalmente (Art.17 C.O.J.).
Si no existe contrato: El juez del domicilio del demandado.
2.4.2. Competencia material: es competente el juzgado de primera instancia en lo civil y
comercial.
2.5. TIPO DE JUICIO:
Es un juicio especial, entendido este como aquel legislado para determinados asuntos que por la
simplicidad de sus cuestiones o por la urgencia que requiere su solución, tienen un trámite
específico y breve, sencillo y rápido. La sentencia no hace cosa juzgada sobre la naturaleza de la
posesión.
2.6. PLAZO DE LA PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN:
Prescriben por el transcurso de diez años, todas las acciones personales que no tengan fijado otro
plazo por la Ley (Art. 659 inc. e del C.P.C.)
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3. JURISPRUDENCIA:
Sumario: Cuando se invoca la posesión en el juicio de desalojo se requiere la acreditación
"prima facie" del carácter de poseedor, aunque no necesariamente de una prueba acabada de esa
condición, con la integridad de las características para usucapir, dado que no es el juicio de
desalojo el ámbito apropiado para el debate profundo de la condición de poseedor.
TRIBUNAL: Tribunal de Apelación, Primera Sala, los Miembros Wilfrido Clemente Rolón
Molinas, Blas Eduardo Ramírez Palacios y Sergio Martyniuk Barán FECHA: 30/06/2008.
RESOLUCION: Acuerdo y Sentencia Nro. 120. PARTES: Caja de jubilaciones y pensiones
del personal de la ANDE c/ Correa Agustín
“Procedencia del desalojo: El presupuesto necesario para el desalojo es que exista por parte del
actor un derecho personal a exigir al demandado la devolución de las cosa: no el derecho real
oponible erga omnes de someter la cosa a su disposición discusión que en vez de referirse a la
obligación del demandado de restituir la cosa, se basa en el dominio y la posesión, tal
cuestión es materia, ajena al juicio de desalojo, y propia, en cambio, en cambio de
las acciones posesorias y petitorias. Los defectos que pudieran tener el título de dominio del
actor no pueden ser discutidos en el juicio de desalojo, y la nulidad del mismo debe
ventilarse en un juicio ordinario, mientras no exista una decisión que lo declare nulo debe
considerarse como título perfecto” (TRIBUNAL DE APELACION CIV Y
[Link] SALA. 20.09.10. LUCIO RAMON ZORRILLA C. VIECNTE ZORRILLA
DUARTES S/ DESALOJO, AC. Y SENT. N 93, ASUNCIÓN, PARAGUAY).
“Debe ser confirmada la sentencia que hace lugar al desalojo fundado en la terminación del
contrato si no se prueba que el mismo ha sido renovado” (TRIBUNAL DE APELACIÓN CIV.
Y COM. ., SALA 5 – 1995/1212 – LILIA BREGLIA VDA. DE PERDOMO C/ VICTORIA
GILL DE SOSA S/
4. DOCTRINA:
“La condena de futuro es consecuencia de una pretensión de naturaleza preventiva
que se pronuncia sin lesionar el derecho del accionado. Su función es asegurar al locador la
entrega del inmueble en el plazo convenido, evitando que el locatario, prolongando el
juicio o aun de seguir este su trámite normal, difiera en perjuicio del propietario la entrega de la
cosa. Su ámbito se considera limitado a los contratos de locación pendientes de un plazo
convencional, no admitiéndose la pretensión si el ocupante se encuentra amparado por
plazos legales fijados en leyes de emergencia. Se exige, entonces, la pendencia de un plazo
convenido (Art. 677, parte 1a). Además, la condena de futuro sólo se puede pretender
cuando media la certeza de que los presupuestos fácticos y jurídicos de la condena
subsistirán a la fecha en que la sentencia tenga que ser ejecutada." Código Procesal Civil y
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Comercial de la Provincia de Buenos Aires. Comentado, Anotado y Concordado. Legislación
Complementaria; Carlos Eduardo Fenochietto; 7ma Edición, Editorial ASTREA; 2003; Pág. 740.
En comentario al Art. 634 del C.P.C. el Dr. Casco Pagano expresa: "La norma transcripta
contempla la posibilidad de que el actor pueda promover la demanda de desalojo
antes del plazo convenido para la restitución del bien. La sentencia que se dicte en estas
condiciones, cuando fuere procedente la pretensión del actor, deberá ser cumplida una vez
vencido el plazo de la locación. El precepto tiene como finalidad evitar la demora y el costo
que supone la substanciación de un proceso de desalojo cuando el actor presiente
que el obligado se negará, injustificadamente, a restituir el bien al vencimiento del plazo pactado
para ello". Código Procesal Civil Comentado y Concordado, Tomo II, Libros II IV y V,
Artículos 439 al 839; Hernán Casco Pagano; 13ra Edición; Ediciones y Arte S.A; 2013;
Págs.1142-1143.
5. LEGISLACIÓN:
CONSTITUCIÓN NACIONAL: Que garantiza que la propiedad privada será
reglamentada por ley atendiendo a la utilidad social y el interés general de los
habitantes; proscribe la confiscación y admite la expropiación por causa de interés
público, que será dispuesta solamente en virtud de una ley, y deberá ser indemnizada en
forma justa
CÓDIGO CIVIL Ley Nº 1183/85, libro TERCERO Art. 424, 837 inc. A) y 838
CODIGO PROCESAL CIVIL ley N° 1337/88, libro CUARTO título VII DEL
DESALOJO. Art. 621 al 633 y concordantes.
CONTRATO DE ALQUILER que es ley para las partes.
6. ANALISIS DE LA SENTENCIA
7. HECHOS
Las Señoras María Ángela Leggio de Mongelos y Graciela Beatriz Leggio Costa, da en locación
un inmueble de su propiedad al Sr Rogelio Meneses, por lo cual formalizan un contrato de
locación entre las partes. Las señoras María Ángela Leggio De Mongelos y Graciela Beatriz
Leggio Costa afirman que el contrato se encuentra vencido y por lo tanto afirma que el locatario
está obligado a desocupar el inmueble. Por su parte el señor Rogelio Meneses sostiene la
existencia de un contrato de locación no escrito vigente, consentida por las propietarias
8. PRUEBAS ADMITIDAS POR EL C.P.C.
8.1. Parte actora:
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Instrumentales
Copia autenticada de la Escritura Pública de transferencia
Escritura pública de la individualización del inmueble
Confesoria
8.2. Parte demandada:
No ameritó pruebas
8.3. De los medios de pruebas (determinados por el Código Procesal Civil), que
debieron tener en cuenta para el éxito de la demanda o del demandado:
Debía la demanda presentar pruebas
9. MEDIDAS CAUTELARES:
No posee medidas cautelares
10. CONCLUSIÓN Y CRITICAS AL FALLO DEL MAGISTRADO:
El magistrado obró conforme a Derecho con base a las pruebas presentadas por la parte actora, el
cual otorga el Derecho suficiente para reclamar derecho.
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ORGANIGRAMA PROCESAL PARA DESARROLLAR EL INSTITUTO JURÍDICO
OBJETO DE ESTUDIO
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