CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber, de una parte, OLGA CECILIA ARANGO ALMANZA
mayor de edad, domiciliada en la ciudad de Armenia, Quindío, identificada con la
cédula de ciudadanía número 41.928.554, expedida en Armenia; quien actúa en
nombre propio, que para los efectos del presente contrato se denominará LA
PROMITENTE VENDEDORA.
El suscrito en la misma parte, ANIBAL ARANGO ALMANZA mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de Armenia, Quindío, identificado con la cédula de
ciudadanía número 7.559.252, expedida en Armenia; quien actúa en nombre
propio, que para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE
VENDEDOR.
La suscrita en la misma parte, CLARA INES ARANGO ALMANZA mayor de edad,
domiciliada en la ciudad de Armenia, Quindío, identificada con la cédula de
ciudadanía número 41.937.575, expedida en Armenia; quien actúa en nombre
propio, que para los efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE
VENDEDORA.
Y por otra parte, JORGE ELIECER ARANGO ALMANZA igualmente mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de Armenia, Quindío, identificado con la cédula de
ciudadanía número 18.493.538, que para efectos del presente contrato se
denominará El PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de Armenia,
Quindío, en el Barrio Monteprado en la Manzana B numero 3 el cual rige por las
siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. LOS PROMITENTES VENDEDORES se
obligan a vender al PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez se obliga a comprar
a aquella el derecho de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el
siguiente inmueble:
Dirección: MANZANA B NUMERO 3
Barrio: BARRIO MONTEPRADO
Ciudad: ARMENIA
Departamento: QUINDÍO
Folio de Matrícula Inmobiliaria número 280-0026168 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Armenia, Quindío cuyos linderos y demás
especificaciones se encuentran en la escritura número 573, de fecha 13 DE
MARZO DE 1984, notaría TERCERA del círculo de ARMENIA, según consta en
el Certificado de Libertad y Tradición que se anexa.
Descripción del inmueble
(Linderos): POR EL NORTE: CON VIA PETONAL EN 6.00 METROS, POR EL SUR:
CON LA CASA NUMERO 20 EN 6.00 METROS, POR EL ESTE: CON LA CASA
NUMERO 4 EN 12.00 METROS, POR EL OESTE: CON LA CASA NUMERO 12.00
METROS.
No obstante, su cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo
cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos,
costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan.
SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por los
PROMITENTES VENDEDORES por herencia dado el fallecimiento de sus
progenitores el señor HORACIO ARANGO GARCIA y la señora ROSALBINA
ALMANZA GUTIERRES.
TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.
(El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales): LOS PROMITENTE
VENDEDORES garantizan que el inmueble que promete en venta es de su exclusiva
propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo
garantizan que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación
de dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de
igual forma LOS PROMITENTES VENDEDORES, se compromete al saneamiento por
evicción y por vicios redhibitorios en los casos de ley.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como
precio de venta es la suma de $ 60´000.000, (SESENTA MILLONES DE
PESOS) M/CT, el cual será cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR A LOS
PROMITENTES VENDEDORES, de la siguiente Forma:
a) Un pago por valor de $ 60’000.000, (SESENTA MILLONES DE PESOS).
PARAGRAFO 1: Se realizará un adelanto a la promitente vendedora OLGA
CECILIA ARANGO ALMANZA mayor de edad, domiciliada en la ciudad de
Armenia, Quindío, identificada con la cédula de ciudadanía número 41.928.554,
expedida en Armenia, por la suma de 5’000.000 (cinco millones de pesos)
M/CTE, quedando un restante de 15’000.000 millones de pesos.
PARAGRAFO 2: Se realizará un adelanto al promitente vendedor ANIBAL
ARANGO ALMANZA mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Armenia,
Quindío, identificado con la cédula de ciudadanía número 7.559.252, expedida en
Armenia, por la suma de 5’000.000 (cinco millones de pesos) M/CTE,
quedando un restante de 15’000.000 millones de pesos.
PARAGRAFO 3: Se realizará un UNICO PAGO a la promitente vendedora
CLARA INES ARANGO ALMANZA mayor de edad, domiciliada en la ciudad de
Armenia, Quindío, identificada con la cédula de ciudadanía número 41.937.575,
expedida en Armenia, por la suma de 20´000.000 (veinte millones de pesos)
M/CTE.
QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizará
cuando se realicen las diligencias respectivas por parte del promitente comprador,
en cuanto se le apruebe el crédito bancario.
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA.
Las partes acuerdan que la firma de la escritura pública de compraventa del
inmueble objeto de este contrato, se llevará cuando el promitente comprador,
realice el respectivo pago a los promitentes compradores, dicho pago se
consignará por escrito y firmado por los promitentes compradores.
SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en
todo o en parte sus obligaciones darán lugar a la resolución del presente contrato,
y cancelará a favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma
equivalente al 5% del valor total del inmueble.
OCTAVA: GASTOS. Los gastos de escrituración correrán por cuenta del
promitente comprador. Los gastos de registro de la escritura pública serán de
cargo del promitente comprador.
NOVENA: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR. De conformidad con lo
establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a constituir en la misma escritura de
compraventa, afectación a vivienda familiar sobre el inmueble objeto del contrato.
DÉCIMA: SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y
CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble
prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos,
cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o
de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente
contrato. De allí en adelante serán de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los
anteriores conceptos.
Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 18 días del
mes de MARZO del año 2022.
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PROMITENTE VENDEDOR
C. C. No.
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PROMITENTE VENDEDOR
C. C. No.
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PROMITENTE VENDEDOR
C. C. No.
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PROMITENTE COMPRADOR
C. C. N.º
