ESCRITURA DE PERMUTA

[Número de protocolo del Notario]

En ……… mi residencia, a……….

Ante mí,………………….. notario del Ilustre Colegio Notarial de ……………….

COMPARECEN

De una parte,

D. Pedro Manuel González López, mayor de edad, abogado, de nacionalidad española,

casado, con domicilio a estos efectos en 28223-Pozuelo de Alarcón, calle Tahona nº 3,
Local Anexo al Portal 7, y titular del documento nacional de identidad número
07.487797-D.

Y, de otra parte,

D. ……………………………..de nacionalidad española, mayor de edad, soltero, con

domicilio profesional en la calle, Madrid, y titular del Documento Nacional de Identidad
número [*], en vigor.

INTERVIENEN

D. Pedro Manuel González López, en nombre y representación de D.

…………………., mayor de edad, de nacionalidad española, con domicilio a estos
efectos en 28223-Pozuelo de Alarcón, calle Tahona nº 3, Local Anexo al Portal 7
(BUFETE PEDRO M. GONZÁLEZ), y titular del documento nacional de identidad
número ………. (la “Propiedad”).

Ostenta dicha representación en virtud de la escritura de poder general otorgada con

fecha .. de ….. de …. ante el Notario de ………………, Don ………………….., bajo el
número … de su protocolo.

Me asegura la plena vigencia de las facultades con que actúa, así como que no ha
variado la capacidad jurídica de su representado.

D. …………………………………………., en nombre y representación de

………………………………………………, sociedad de nacionalidad española, con
domicilio en ………, ………………………., y con número de identificación fiscal
(NIF) ………, inscrita en el Registro Mercantil de ………, al Tomo ……, Folio …
Hoja …….. (la “Promotora”).

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La legitimación de D. …………………………………………. para este acto dimana de
su condición de Administrador ……… por plazo de ……, cargo para el que fue
designado en virtud de la escritura de constitución de la sociedad, cuya copia autorizada
me ha sido exhibida.

La sociedad tiene por objeto, entre otras actividades, la construcción, actividad, negocio,
tráfico, gestión y promoción inmobiliaria. CNAE 4110.

Asegura el compareciente, bajo su responsabilidad y al día del presente otorgamiento, la

plena vigencia de su cargo y de las facultades inherentes al mismo, así como que no han
variado ni la capacidad jurídica de su representada ni el objeto social y domicilio de la
misma, conforme figura en el Registro Mercantil.

ARTÍCULO 160 F) DE LA LEY DE SOCIEDADES DE CAPITAL: De conformidad

con el artículo 160 f) de la Ley de Sociedades de Capital, la Promotora manifiesta que el
Inmueble (tal y como este término se define más adelante en la presente Escritura) tiene
la consideración de activo esencial a efectos de lo dispuesto en el artículo 160 f) de la
Ley de Sociedades de Capital. Por consiguiente, la operación regulada en la presente
Escritura ha sido expresamente aprobada por la Junta General de Accionistas de la
Promotora, celebrada el …………………… La certificación de dicho acuerdo se deja
adjunta a la presente Escritura como Anexo 1.

TITULARIDAD REAL: Yo, el notario hago constar expresamente que he cumplido con
la obligación de identificación del titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de
abril, de Prevención del Blanqueo de Capitales y de la Financiación del Terrorismo,
cuyo resultado consta en acta autorizada por el notario de …… D. …………………….,
el día .. de ……de …..bajo el número ….. de orden de su protocolo, cuya copia
auténtica se me exhibe, manifestando el compareciente no haberse modificado el
contenido de la misma.

En lo sucesivo se denominará tanto a la Propiedad como a la Promotora,

individualmente, como una “Parte” y, conjuntamente, como las “Partes”.

Los comparecientes manifiestan ante mí que sus facultades están plenamente vigentes y
que, en el caso del Promotora, no ha habido ningún cambio en la capacidad de la
sociedad a la que representa.

IDENTIFICACIÓN Y OPINIÓN DE LA CAPACIDAD LEGAL

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 Identifico a los comparecientes por sus respectivos documentos que tengo ante mí, y
tienen, a mi juicio, en el concepto en que respectivamente intervienen, capacidad legal
para comparecer en su propio nombre, en el caso de la Propiedad, y en nombre de la
sociedad, en el caso de la Promotora, para otorgar la presente Escritura, preparada de
acuerdo con los documentos que me han sido facilitados y al efecto

EXPONEN

I. Que la Propiedad es dueña en pleno dominio de una cuota indivisa del 25% (la
“Cuota Indivisa”) del siguiente inmueble situado en ………………. (el
“Inmueble”), cuya descripción registral es la siguiente:

Descripción del Registro de la Propiedad: ………………………………………

Inscripción en el Registro de la Propiedad: el Inmueble figura inscrito en el

Registro de la Propiedad número ..de ………………., al tomo ….. libro …, folio
…, finca registral número …….

Referencia Catastral: el Inmueble se encuentra inscrito en el Catastro con la

referencia catastral ………………... Yo, el Notario, hago constar que la referencia
catastral del Inmueble coincide con la certificación catastral y gráfica que, en
cumplimiento de lo establecido en el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de
marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro
Inmobiliario, he obtenido por medios telemáticos fiables y cualificados, copia de
la cual dejo adjunta a la presente Escritura como Anexo 2

Título: la Cuota Indivisa pertenece a la Propiedad por título de herencia en virtud

de escritura autorizada por el Notario de Madrid D. Manuel Pablo Hurle
González, el día 15 de junio de 2005 bajo el número 2.764 de orden de su
protocolo.

Gastos y tributos: la Propiedad manifiesta estar al corriente del pago de todos los
gastos y tributos vencidos y exigibles correspondientes a la Cuota Indivisa hasta la
fecha de la presente Escritura. En particular, en relación con el Impuesto sobre
Bienes Inmuebles, la Propiedad manifiesta y garantiza con plena indemnidad para
la Promotora que el Inmueble está al corriente del pago del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles respecto de las anualidades devengadas hasta la fecha y cuyo plazo de
pago se encuentra ya vencido.

Yo, el Notario, hago constar que, previa solicitud, he obtenido del Ayuntamiento
de …………….. informe de deudas pendientes por el Impuesto sobre Bienes
Inmuebles correspondientes a la referencia catastral indicada, del que resulta que

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 no existen cantidades pendientes de pago por dicho Impuesto. Copia del referido
informe queda protocolizada con la presente como Anexo 3

Cargas y gravámenes: la Cuota Indivisa y el Inmueble se encuentran libres de

cualesquiera cargas y gravámenes, a excepción de dos afecciones fiscales, y de
derechos a favor de terceros de cualquier naturaleza, según resulta de la nota
simple del Registro de la Propiedad que se adjunta a la presente Escritura como
Anexo ..

Arrendatarios y ocupantes: el Inmueble se halla libre de arrendatarios y

ocupantes de cualquier naturaleza.

Estado de construcción: no existen edificaciones, cimientos y/o construcciones

de cualquier naturaleza en el Inmueble.

Urbanismo: el Inmueble está ubicado sobre el Sector …… “PAU …………” de

………………. (el “Sector”), clasificado como suelo urbanizable por el Plan
General de Ordenación Urbana de ………………..

Conforme a los instrumentos urbanísticos vigentes el uso principal del Inmueble

es el de vivienda unifamiliar y el número máximo de viviendas permitidas en el
Inmueble es de .. unidades.

Obras de urbanización: las obras de urbanización del Sector están

completamente finalizadas y recepcionadas definitivamente por parte del
Ayuntamiento de ………………., no existiendo ningún tipo de carga urbanística,
ni quedando pendientes de liquidarse cuotas de urbanización en relación con el
Inmueble, y estando la junta de compensación que llevó a cabo la gestión del
Sector disuelta y liquidada.

Entidad Urbanística de Conservación: el Inmueble no está incluido en ninguna

Entidad Urbanística de Conservación a cargo del mantenimiento y conservación
de las obras de urbanización del Sector (la “EUC”).

Licencias: no se han solicitado, tramitado ni obtenido licencias urbanísticas en

relación con el Inmueble por parte de la Propiedad.

Información medioambiental: en cumplimiento de las previsiones del artículo

33 de la Ley 22/2011 de 28 de julio de residuos y suelos contaminados y del
artículo 8.1 del Real Decreto 9/2005 de 14 de enero, por el cual se establece la
relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y los criterios y

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 estándares para la declaración de suelos contaminados, la Propiedad declara que
no se han llevado a cabo en el Inmueble actividades potencialmente
contaminantes de las determinadas en los mencionados Ley y Real Decreto, ni le
ha sido notificada la inclusión del Inmueble en Registro de Suelos Contaminados
alguno.

Derecho de tanteo y retracto urbanístico: a los efectos del artículo 84 del Real
Decreto 1093/1997, la Propiedad declara que el Inmueble no se encuentra incluido
en el área sujeta al derecho de tanteo y retracto urbanístico.

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza

Urbana: a los efectos de lo previsto en el artículo 254-5 de la Ley Hipotecaria,
advierto a los comparecientes que mientras no se acredite la autoliquidación,
declaración o comunicación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana a la que se refiere el art. 110-6-b) de la Ley
reguladora de las Haciendas Locales no será posible la inscripción de esta
Escritura en el Registro de la Propiedad competente.

A los efectos mencionados en el párrafo anterior, la Promotora me requiere para

que remita al Ayuntamiento correspondiente información sobre la presente
transmisión, con el valor de comunicación a que se refiere el art. 110-6-b) de la
Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Acepto el requerimiento al que daré cumplimiento con posterioridad al presente

otorgamiento, mediante envío de copia simple de esta Escritura por comunicación
telemática segura al Ayuntamiento de …………………..

Adjuntaré a la presente Escritura, mediante diligencia posterior, el justificante de

la referida comunicación a efectos de lo previsto en el art. 254-5 de la Ley
Hipotecaria.

Información registral: yo, el Notario, certifico que, de acuerdo con la nota

simple emitida por el Registro de la Propiedad número ..de ………………. el día
…, bajo mi petición, que adjunto a la presente Escritura como Anexo 4 la
descripción del Inmueble, su titularidad y situación de cargas y gravámenes
coincide con las manifestaciones de la Propiedad.

II.- Que la Promotora está interesada en llevar a cabo una operación global de
compraventa del pleno dominio del Inmueble, mediante la adquisición de las
distintas cuotas indivisas pertenecientes a los actuales copropietarios del mismo,
no solo la de la Propiedad. Para la formalización de dicha operación global de
compraventa la Promotora, en el día de hoy y en unidad de acto con el

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 otorgamiento de esta escritura, firmará por separado para cada una de las cuotas
indivisas sobre el Inmueble la correspondiente escritura de compraventa con los
otros copropietarios del Inmueble.

A estos efectos, las Partes reconocen que el carácter global de la compraventa de

todas las cuotas indivisas sobre el Inmueble como una única operación es esencial
para la Promotora y que la formalización de la presente Escritura forma parte de
dicha operación global. De este modo, la presente Escritura no podrá entenderse,
en ningún caso, como aislada del resto de escrituras a firmar por la Promotora y
los copropietarios del Inmueble para la compraventa y adquisición global del
pleno dominio del Inmueble.

III.- Que la Promotora tiene la intención de llevar a cabo en el Inmueble un

proyecto inmobiliario consistente en la construcción de ……… viviendas
unifamiliares, junto con sus correspondientes garajes y zonas comunes (el
“Proyecto Inmobiliario”). La construcción del Proyecto Inmobiliario se realizará
por la Promotora a sus expensas y conforme al Proyecto Básico y al Proyecto de
Ejecución redactados por la Promotora, con base en los cuales la Promotora
solicitará ante el Ayuntamiento de ………………. las licencias, permisos y/o
autorizaciones que, de conformidad con la legislación aplicable, resulten necesarias
para la construcción y ocupación del Proyecto Inmobiliario y de las viviendas
unifamiliares resultantes del mismo.

IV.- Que las Partes han acordado articular la transmisión del pleno dominio de la
Cuota Indivisa a favor de la Promotora a través de una fórmula de permuta de suelo
por edificación futura, de modo que la Promotora entregue a la Propiedad una de las
viviendas unifamiliares resultantes del Proyecto Inmobiliario. (Se adjunta con
carácter vinculante la memoria de calidades y el plano que identifica la vivienda
identificada con el número [*], en el plano adjunto como Anexo 5-A) (la
“Vivienda”). . Asimismo, las Partes han acordado incluir como Anexo 5-B, un
plano y una descripción del Proyecto Inmobiliario, teniendo dicho Anexo 5-B valor
meramente informativo y no vinculante. En este sentido, la Promotora estará
facultada para modificar la documentación del Anexo 5-B o sustituirla por otra
nueva, en su caso, siempre que ello sea debido a una modificación en la tramitación
de las licencias necesarias para llevar a cabo la construcción del Proyecto
Inmobiliario y siempre siguiendo las directrices que emita la Dirección Facultativa.

V.- Que la Propiedad está interesada en transmitir la Cuota Indivisa a la Promotora,

que está interesada en adquirirla a los efectos de lo establecido en el Expositivo II
anterior. En virtud de cuanto antecede, las Partes acuerdan otorgar la presente
escritura de permuta de suelo por edificación futura (la “Escritura”) de
conformidad con las siguientes

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 CLÁUSULAS

1. Objeto

1.1 La Propiedad transmite mediante permuta en este acto la Cuota Indivisa a la

Promotora quien, a su vez, adquiere la Cuota Indivisa por el mismo título en los
términos y condiciones que se describen en la presente Escritura.

1.2 La Promotora adquiere la Cuota Indivisa y, conjuntamente con el otorgamiento

del resto de escrituras referidas en el expositivo II anterior, adquirirá el Inmueble
en su conjunto:

(i) Como cuerpo cierto, en el estado físico y jurídico en el que el Inmueble se

encuentra;

(ii) Libre de cargas y gravámenes, a excepción de las dos afecciones fiscales

referidas en la nota simple del Registro de la Propiedad adjunta a esta
Escritura, y libre de derechos de cualquier naturaleza a favor de terceros;

(iii) Libre de contingencias medioambientales;

(iv) Libre de arrendatarios y ocupantes de cualquier naturaleza;

(v) Con cuanto le sea inherente, como principal o accesorio;

(vi) Al corriente en el pago de todos los gastos y tributos vencidos y exigibles

hasta la fecha de otorgamiento de esta Escritura.

(vii) Sin empleados afectos al mismo y, por tanto, libre de cualquier

responsabilidad laboral o de seguridad social; y

(viii) En los demás términos y condiciones establecidos en esta Escritura.

1.3 Conforme a lo previsto en el artículo 1.462.2 del Código Civil, el otorgamiento de

la presente Escritura conlleva la transmisión por parte de la Propiedad de la plena
propiedad sobre la Cuota Indivisa a la Promotora.

1.4 A cambio de la transmisión del pleno dominio de la Cuota Indivisa, la Propiedad

recibirá de la Promotora en permuta la transmisión del pleno dominio de la
Vivienda.

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2. Precio y forma de pago

2.1 El precio total acordado por las Partes por la transmisión del pleno dominio de la
Cuota Indivisa a cambio de la vivienda futura se fija en la cantidad de
…………………………. (……..-€), Impuesto sobre el Valor Añadido (“IVA”)
incluido (………..-€, más ……….-€ de IVA devengado por la entrega de la
Vivienda). El precio antes señalado será abonado por la Promotora a la Propiedad
mediante la entrega de la Vivienda, que tendrá lugar de conformidad con lo
pactado en la presente Escritura (el “Precio Aplazado”).

2.2 El Precio Aplazado pactado en la presente Escritura se corresponde con el cien

por cien (100 %) del valor de la permuta de la Cuota Indivisa por la Vivienda a
entregar por la Promotora a la Propiedad.

2.3 El pago del Precio Aplazado será satisfecho mediante la entrega y adjudicación de
la Vivienda a la Propiedad, una vez que ésta esté construida. La entrega y
adjudicación de la Vivienda a la Propiedad se llevará a cabo mediante el
otorgamiento de la correspondiente escritura pública de adjudicación, que se
otorgará en unidad de acto con la propia Escritura de DON y DPH, tal y como ésta
se define en la cláusula 4 de esta Escritura.

2.4 La Promotora emite a cargo de la Propiedad la factura correspondiente al Precio

Aplazado recibido en forma de una parte del terreno por la entrega de la Vivienda.

2.5 La Promotora se obliga expresamente a (i) realizar todos los trámites necesarios
para llevar a cabo la presentación de la autoliquidación del IVA ante la
Administración Tributaria, y (ii) ingresar el IVA correspondiente a la liquidación
que incluya el IVA devengado por la entrega de la Vivienda dentro del periodo
voluntario de pago. A tales efectos, la Promotora remitirá a la Propiedad
justificante de la presentación de la autoliquidación del IVA presentada ante la
Administración Tributaria y del ingreso del IVA correspondiente a dicha
autoliquidación así como justificante de inclusión de D. …………………. en la
correspondiente declaración informativa anual de operaciones con terceras
personas (modelo 347) u otra que la sustituya por esta operación y su importe.

3. Construcción del Proyecto Inmobiliario y de la Vivienda

3.1 Las obras de construcción del Proyecto Inmobiliario, incluyendo la obtención y

tramitación de todas las licencias, permisos y autorizaciones necesarias, serán de
cuenta, cargo y riesgo exclusivo de la Promotora. Dichas obras deberán ejecutarse
conforme a los proyectos técnicos redactados por la Promotora, conforme a lo previsto

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 en esta Escritura y a lo determinado por las referidas licencias, permisos y
autorizaciones.

3.2 Una vez obtenidas las licencias, permisos y autorizaciones necesarias para la
construcción del Proyecto Inmobiliario y de la Vivienda, la Promotora deberá
completar la ejecución de las obras del Proyecto Inmobiliario en el plazo necesario
para poder entregar la Vivienda dentro del Plazo Máximo (según se define este
término en la Cláusula 5 siguiente), de acuerdo con los términos y condiciones
recogidos en la presente Escritura.

A los efectos de lo dispuesto en el párrafo anterior, se entenderá que han

concluido las obras de construcción del Proyecto Inmobiliario y de la Vivienda
cuando la Dirección Facultativa haya otorgado el correspondiente Certificado
Final de Obra y éste se encuentre visado por el Colegio de Arquitectos.

3.3 Una vez emitido el Certificado Final de Obra por la Dirección Facultativa, el
Promotor, dentro del Plazo Máximo, (i) obtendrá del Ayuntamiento de Las ….. la
correspondiente Licencia de Primera Ocupación y Funcionamiento del Proyecto
Inmobiliario en su conjunto y de la Vivienda en particular; (ii) obtendrá los boletines
oficiales necesarios para la contratación de los suministros de agua, electricidad,
teléfono y gas en la Vivienda; (iii) suscribirá el correspondiente Seguro de
Responsabilidad Decenal exigido por la LOE; y (iv) presentará a inscripción en el
Registro de la Propiedad el acta de terminación de obra nueva correspondiente al
Proyecto Inmobiliario.

3.4 La Promotora podrá modificar los proyectos técnicos, ya sea durante la tramitación
de las licencias o durante la ejecución de las obras de construcción del Proyecto
Inmobiliario siempre que no afecten a la superficie de la Vivienda en más de un 15 %.

3.5 La Promotora tendrá plena libertad para la contratación de las empresas

constructoras o contratistas que estime conveniente para la ejecución de las obras de
construcción del Proyecto Inmobiliario, pudiendo encomendar su ejecución a un único
contratista o a varios. Asimismo, la Promotora tendrá plena libertad para la
contratación del Arquitecto y del Arquitecto Técnico integrantes de la Dirección
Facultativa así como cuantos otros intervinientes estime necesarios para la ejecución
de las obras.

3.6 En la construcción del Proyecto Inmobiliario, la Promotora cumplirá y velará por

el cumplimiento de la legislación vigente aplicable a la construcción del mismo, en
especial la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (“LOE”)
y el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico

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 de la Edificación, así como la legislación relativa a prevención de riesgos laborales,
seguridad y salud en las obras.

3.7 Todos los gastos, costes, honorarios y tributos que se pudieran derivar de la
contratación, ejecución y promoción del Proyecto Inmobiliario serán de cuenta y cargo
exclusivo de la Promotora.

3.8 La Promotora podrá instalar cualesquiera rótulos, carteles promocionales, etc. en

los que se publicite la promoción y comercialización del Proyecto Inmobiliario.

3.9 La Promotora mantendrá periódicamente informada a la Propiedad sobre el avance

de las obras de construcción del Proyecto Inmobiliario y de la Vivienda y sobre el
estado de tramitación de las licencias.

4. Declaración de Obra Nueva en Construcción, División en Propiedad

Horizontal y Acta de Terminación de Obra

4.1 La Promotora tendrá la facultad de proceder a formalizar la escritura de

declaración de obra nueva en construcción y división en propiedad horizontal del
Proyecto Inmobiliario (la “Escritura de DON y DPH”) cuando estime
conveniente. Para ello, la Promotora podrá otorgar la escritura o escrituras
correspondientes, pudiendo realizar sobre dichos documentos las modificaciones,
subsanaciones o correcciones que resulten necesarias hasta su inscripción en el
Registro de la Propiedad.

4.2 De la Escritura de DON y DPH deberá resultar como finca independiente la

Vivienda que le corresponderá a la Propiedad en virtud de lo acordado en la
presente Escritura.

4.3 Una vez finalizadas las obras de construcción del Proyecto Inmobiliario y
acreditado dicho extremo mediante el correspondiente Certificado Final de Obra
emitido por la Dirección Facultativa de las obras y debidamente visado por el
Colegio Oficial de Arquitectos, la Promotora otorgará la correspondiente acta de
terminación de obra nueva y la inscribirá en el Registro de la Propiedad.

4.4 Todos los gastos, costes, honorarios y tributos que se pudieran derivar del
otorgamiento de la Escritura de DON y DPH así como del acta de terminación de
obra nueva referida en el apartado anterior serán de cuenta y cargo de la
Promotora.

5. Entrega de la Vivienda

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5.1 La Promotora entregará la Vivienda completamente terminada a la Propiedad en
el plazo máximo de …………… (..) meses a contar desde la fecha de
otorgamiento de la presente Escritura, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado
siguiente (el “Plazo Máximo”).

5.2 En caso de que las obras de construcción del Proyecto Inmobiliario se viesen
interrumpidas por alguna de las siguientes causas:

(i) catástrofes naturales, tales como terremotos, inundaciones, tempestades,

incendios causados por la electricidad atmosférica, y lluvias torrenciales
cuando hagan impracticable el terreno o imposibiliten la ejecución de las
obras de construcción del Proyecto Inmobiliario;

(ii) guerras, revoluciones, sediciones populares y/o revueltas;

(iii) vientos con velocidad superior a la legalmente permitida que impidan la

utilización de grúas;

(iv) huelgas generales o sectoriales cuando las obras se hayan visto afectadas por
las mismas;

(v) paralización de las obras por orden administrativa o judicial, salvo que se
deba al incumplimiento por la Promotora de la normativa aplicable a la
ejecución de las obras; y/o

(vi) un supuesto de fuerza mayor o caso fortuito de cualquier otro tipo;

El Plazo Máximo se verá prorrogado por el mismo número de días en que las
obras se hayan visto interrumpidas por cualquiera de las referidas causas,
debiéndose emitir, a efectos probatorios y a solicitud de cualquiera de las Partes,
la certificación acreditativa de dicha interrupción por parte de la Dirección
Facultativa.

5.3 La entrega de la Vivienda se formalizará mediante el otorgamiento entre las Partes

de la correspondiente escritura de adjudicación (la “Escritura de
Adjudicación”). La Vivienda se adjudicará a la Propiedad con cuantos derechos,
usos y accesorios le sean inherentes, libre de cargas y gravámenes (salvo aquellas
que deriven de la adquisición por la Promotora del pleno dominio sobre el
Inmueble y de la construcción del Proyecto Inmobiliario y/o de la propia
Vivienda), libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de gastos y
tributos.

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5.4 La Promotora deberá emplazar a la Propiedad para el otorgamiento de la Escritura
de Adjudicación con, al menos, diez (10) días hábiles de antelación, mediante
notificación en la que se indicará la notaría, fecha y hora en la que se formalizará
la expresada escritura. La Notaría podrá ser cualquiera de la ciudad de Madrid que
sea libremente elegida por la Promotora.

5.5 En el momento del otorgamiento de la Escritura de Adjudicación, la Promotora

deberá entregar a la Propiedad copia de (i) la Licencia de Primera Ocupación y
Funcionamiento correspondiente a la Vivienda; (ii) los boletines de suministros; y
(iii) de la póliza de Seguro de Responsabilidad Decenal. El resto de
documentación cuya entrega es exigida por la legislación vigente podrá ser
entregada por la Promotora dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a la
entrega de la Vivienda.

5.6 Todos los gastos y tributos que se pudieran derivar del otorgamiento de la
Escritura de Adjudicación serán de cuenta y cargo de la Promotora, a excepción
del AJD que será de cuenta y cargo de la Propiedad.

6. Responsabilidad de la Promotora. Seguros

6.1 La Promotora responderá frente a la Propiedad por los conceptos y durante los
plazos regulados en la LOE y demás normativa aplicable.

6.2 La Promotora está obligada a suscribir una póliza de Seguro de Responsabilidad

Decenal en la que la Propiedad, como adquirente de la Vivienda, figure como
asegurado.

6.3 Asimismo, la Promotora se obliga a contratar y mantener en vigor durante la

ejecución de las obras de construcción del Proyecto Inmobiliario (i) un seguro
Todo Riesgo Construcción que cubra cuantos daños pudiesen causarse a las obras
o como consecuencia de las mismas; así como (ii) un seguro que cubra la
Responsabilidad Civil que se pudiera derivar de la ejecución de dichas obras. Con
carácter previo al inicio de las obras de construcción del Proyecto Inmobiliario, la
Promotora deberá acreditar a la Propiedad la vigencia de las indicadas pólizas de
seguro así como el pago de las primas devengadas por las mismas.

6.4 Todos los gastos, primas y costes que se produzcan como consecuencia de la
suscripción de las pólizas de seguro indicadas en esta cláusula serán de cuenta y a
cargo de la Promotora.

7. Declaraciones y garantías de la Propiedad

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7.1 La Propiedad otorga las siguientes declaraciones y garantías a favor de la
Promotora (las “Declaraciones y Garantías”) y manifiesta que son correctas,
completas y veraces y describen fielmente la situación legal del Inmueble a la
fecha del otorgamiento de la presente Escritura. La Propiedad no es consciente de
ningún hecho o circunstancia que menoscabe las Declaraciones y Garantías
incluidas en la presente cláusula.

(i) Manifestaciones realizadas en los Expositivos: las manifestaciones

realizadas por la Propiedad en los Expositivos de la presente Escritura y a lo
largo de la misma son ciertas y precisas.

(ii) Título y cargas:

(a) La Propiedad es la propietaria en pleno dominio de la Cuota Indivisa y

puede transmitirla libremente a favor de la Promotora.

(b) La Cuota Indivisa y el Inmueble se encuentran libres de cargas y

gravámenes, a excepción de las afecciones fiscales referidas en la nota
simple del Registro de la Propiedad adjunta a esta Escritura, y libres
de derechos de cualquier naturaleza a favor de terceros.

(iii) Arrendatarios y ocupantes: el Inmueble está libre de arrendatarios y

ocupantes de cualquier naturaleza.

(iv) Gastos y tributos: la Propiedad se encuentra al corriente en el pago de todos

los gastos y tributos relativos a la Cuota Indivisa, vencidos y exigibles hasta
la fecha de otorgamiento de esta Escritura.

En particular, en relación con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la

Propiedad manifiesta y garantiza con plena indemnidad para la Promotora
que el Inmueble está al corriente del pago del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles respecto de las anualidades devengadas hasta la fecha y cuyo
plazo de pago se encuentra ya vencido, incluyendo específicamente el del
año en curso que ha sido abonado por la Propiedad con anterioridad al
otorgamiento de la presente Escritura.

La Propiedad responderá del pago íntegro de cualesquiera cantidades que

pudieran ser reclamadas a la Promotora por razón del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles correspondiente al Inmueble por ejercicios no prescritos a la
fecha del otorgamiento de esta Escritura, incluyendo posibles recargos y
sanciones que pudieran ser impuestas por la Administración
correspondiente.

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 Asimismo, la Propiedad manifiesta que no ha recibido ninguna notificación
por escrito o reclamación en relación con reclamaciones o procedimientos
económico-administrativos relativos a los tributos que gravan el Inmueble.

(v) Afecciones fiscales: las declaraciones del Impuesto sobre …………………..

que dieron origen a las afecciones fiscales registradas en el Registro de la
Propiedad se han liquidado correctamente de acuerdo con la normativa
aplicable.

La Propiedad responderá del pago íntegro de cualesquiera cantidades que

pudieran ser reclamadas a la Promotora por razón de las afecciones fiscales
con las que aparece gravado registralmente el Inmueble a la fecha del
presente otorgamiento, correspondientes a las operaciones jurídicas
formalizadas e inscritas con anterioridad a esta fecha.

La Propiedad se obliga a mantener indemne a la Promotora frente a

cualesquiera cantidades resulten exigibles por causa de dichas cargas,
incluyendo las derivadas de su cancelación y, en general, cualesquiera otras
asociadas al Inmueble objeto de esta Escritura que tengan su origen en
hechos anteriores al otorgamiento de la presente Escritura.

(vi) Estado de construcción: no existen edificaciones, cimientos y/o

construcciones de cualquier naturaleza en el Inmueble.

(vii) Obras y costes de urbanización: las obras de urbanización del Sector donde
se ubica el Inmueble están completamente finalizadas y han sido
recepcionadas definitivamente por parte del Ayuntamiento de
………………. con anterioridad al otorgamiento de esta Escritura.

El Inmueble no está sujeto a ningún tipo de carga urbanística y no quedan

pendientes de liquidarse cuotas de urbanización en relación con el Inmueble

La junta de compensación que llevó a cabo la gestión del Sector está

disuelta y liquidada y, en consecuencia, no queda pendiente de liquidar
ninguna cuota de urbanización en relación con el Inmueble.

La Propiedad responderá del pago íntegro de cualesquiera cantidades que

pudieran ser reclamadas a la Promotora por razón de las obras de
urbanización del Sector donde se ubica el Inmueble.

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 La Propiedad se obliga a mantener indemne a la Promotora frente a
cualesquiera cantidades resulten exigibles por causa de dichas obras

(viii) Entidad Urbanística de Conservación:

El Inmueble no está incluido en ninguna EUC a cargo del mantenimiento y

conservación de las obras de urbanización del Sector.

La conservación de las obras de urbanización del Sector donde se ubica el

Inmueble corresponde al Ayuntamiento, sin que exista obligación de crear
una EUC al efecto.

Asimismo, la Propiedad responderá del pago íntegro de cualesquiera

cantidades que pudieran ser reclamadas a la Promotora por razón de
cualquier coste de conservación de la urbanización del Sector donde se
ubica el Inmueble que se encuentre pendiente de pago y que haya surgido
con anterioridad al otorgamiento de la presente Escritura. La Propiedad se
obliga a mantener indemne a la Promotora frente a cualesquiera cantidades
resulten exigibles por causa de dichos costes de conservación.

(ix) Medioambiente: la Propiedad no tiene conocimiento de que se hayan

llevado a cabo en el Inmueble actividades potencialmente contaminantes, ni
le ha sido notificada la inclusión del Inmueble en Registro de Suelos
Contaminados alguno.

(x) Litigios: no existen reclamaciones o procedimientos judiciales o arbitrales

de cualquier naturaleza en curso en relación con el Inmueble y la Propiedad
no tiene conocimiento en la fecha de otorgamiento de esta Escritura del
posible inicio de los mismos.

(xi) Información: la Propiedad ha puesto a disposición de la Promotora toda la

información y documentación de que dispone en relación con el Inmueble y
cuyo listado se deja unido a la presente Escritura como Anexo 6,
manifestando la Propiedad que dicha información y documentación es
precisa y completa.

8. Alcance de las Declaraciones y Garantías

8.1 Todos los hechos manifestados en las Declaraciones y Garantías son veraces,
correctos y no equívocos a la fecha de otorgamiento de la presente Escritura.

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 Asimismo la Propiedad manifiesta y garantiza en este acto que mantendrá
indemne a la Promotora de cualesquiera contingencias, de cualquier naturaleza
relacionadas con la Cuota Indivisa y el Inmueble, que traigan causa de
incumplimientos por acción u omisión de las Declaraciones y Garantías,
anteriores a la fecha de la presente Escritura, con independencia de si son
conocidos o afloran con anterioridad o posterioridad a la fecha del presente
otorgamiento.

8.2 Las Declaraciones y Garantías serán válidas:

(i) durante un periodo de veinticuatro (24) meses a contar desde la fecha de

otorgamiento de esta Escritura respecto de todas las Declaraciones y
Garantías, a excepción de las recogidas en el apartado (ii) siguiente; y

(ii) hasta el transcurso de su respectivo plazo de prescripción legal respecto de

las Declaraciones y Garantías relativas a título, gastos y tributos, afecciones
fiscales y cuestiones urbanísticas.

9. Procedimiento de reclamación

9.1 Si la Promotora tuviera conocimiento de cualquier reclamación o potencial

reclamación de un tercero (una “Reclamación de Tercero”), o de cualquier hecho
o circunstancia que pudiera resultar en una reclamación o en el incumplimiento de
esta Escritura, la Promotora deberá:

(i) a la mayor brevedad (y en todo caso en el plazo de diez (10) días naturales
desde que la Promotora tuviera conocimiento de ello) remitir una
notificación conjunta de la Reclamación de Tercero o de cualquier otro
hecho o circunstancia a la Propiedad y asegurarse de que la Propiedad recibe
toda la información y los medios necesarios para investigar dicha
reclamación, hecho o circunstancia;

(ii) no admitir responsabilidad o adoptar un acuerdo o compromiso en relación

con la Reclamación de Tercero sin la previa autorización por escrito de la
Propiedad;

(iii) llevar a cabo la acción que la Propiedad pueda razonablemente requerir para
evitar, resistir, discutir, recurrir, defender o transigir la Reclamación de
Tercero;

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 (iv) permitir a la Propiedad (en caso de que así lo decida) asumir todos los
procedimientos y/o negociaciones que surjan en relación con la
Reclamación de Tercero; y

(v) facilitar la información y asistencia que la Propiedad pudiera

razonablemente requerir en conexión con la preparación y asunción de
cualesquiera procedimientos y/o negociaciones relacionadas con la
Reclamación de Tercero.

10. Resolución

10.1 La presente Escritura podrá resolverse por mutuo acuerdo de las Partes y, además,
por cualquiera de las causas referidas en esta cláusula.

A) Resolución a iniciativa de la Promotora

10.2 La Promotora podrá instar, en cualquier momento y de manera unilateral, la

resolución de la presente Escritura por cualquiera de las siguientes causas:

(i) la implementación de un cambio normativo con posterioridad al

otorgamiento de esta Escritura, en virtud del cual el cumplimiento por la
Promotora de sus obligaciones conforme a los términos y condiciones
asumidos bajo la presente Escritura resulte imposible o muy gravoso para la
Propiedad; o

(ii) la ocurrencia de cualquier otro supuesto de fuerza mayor o caso fortuito de

cualquier otro tipo que haga imposible o muy gravoso para la Promotora el
cumplimiento de sus obligaciones conforme a los términos y condiciones
asumidos bajo la presente Escritura (e.g. una orden de paralización o
suspensión definitiva de las obras dictada por el Ayuntamiento de
………………. o cualquier otra autoridad competente).

En este supuesto, la Propiedad tendrá derecho a percibir de la Promotora

únicamente la cantidad de …………………………. (……..-€), más un importe
equivalente al resultado de capitalizar la cantidad de ……..-€ por un 2% anual por
el periodo transcurrido desde la fecha de otorgamiento de esta Escritura y hasta la
fecha en que ocurra aquella de las causas antes referidas, sin que la Propiedad
pueda reclamar indemnización, compensación, penalización o cantidad adicional
alguna por ningún concepto por dicha resolución.

B) Resolución a instancia de la Propiedad

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10.3 Asimismo, la Propiedad estará facultada para resolver la presente Escritura en
caso de incumplimiento por parte de la Promotora del Plazo Máximo para la
entrega de la Vivienda. En este caso, la Promotora abonará a la Propiedad la
cantidad de …………………………. (……..-€), más un importe equivalente al
resultado de capitalizar la cantidad de ……..-€ por un 2% anual por el periodo
transcurrido desde la fecha de otorgamiento de esta Escritura y hasta la fecha en
que transcurra el Plazo Máximo acordado por las partes en este apartado para la
conclusión de las obras de construcción y entrega del Proyecto Inmobiliario y de
la Vivienda, renunciando la Propiedad desde este momento a cualquier acción o
reclamación de cualquier naturaleza frente a la Promotora por la no construcción y
entrega de la Vivienda en los términos y condiciones recogidos en esta Escritura,
conservando la Promotora la propiedad de la Cuota Indivisa adquirida en virtud de
esta Escritura y pudiendo en adelante disponer libremente de la misma.

11. Gastos y tributos

11.1 Todos los gastos y tributos derivados del otorgamiento de la presente Escritura
serán por cuenta y cargo de la Promotora a excepción (i) del Impuesto sobre el
Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal)
que será de cuenta y cargo íntegramente de la Propiedad; y (ii) del Impuesto sobre
la Renta de las Personas Físicas que se devengue para la Propiedad como
consecuencia de la ganancia / pérdida patrimonial que la Propiedad pueda obtener
por la diferencia entre el valor de mercado del Inmueble y el precio al que lo
adquirió en proporción a la Cuota Indivisa que la Propiedad ostentaba sobre dicho
Inmueble hasta la formalización de esta Escritura.

11.2 Cada Parte soportará y sufragará los gastos y tributos en que hubiera incurrido
para la negociación de la presente Escritura.

11.3

11.4 Cualesquiera gastos y tributos devengados con anterioridad al otorgamiento de

esta Escritura y cuyo pago sea exigido a la Promotora deberán ser abonados
íntegramente por la Propiedad. Para ello la Promotora deberá comunicar a la
Propiedad la reclamación de que se trate a la mayor brevedad posible desde que
reciba la referida reclamación. La Propiedad deberá hacerse cargo del pago de
dichos gastos y tributos en el plazo legalmente exigible, manteniendo
completamente indemne a la Promotora.

12. Notificaciones

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12.1 Todas las notificaciones derivadas de la Escritura se harán por escrito y por (i)
correo certificado con acuse de recibo; o (ii) burofax con acuse de recibo.

12.2 Las notificaciones deberán remitirse a las siguientes direcciones:

La Propiedad
Att.: D. Pedro Manuel González López
Calle Tahona nº 3, Local Anexo al Portal 7, 28223-Pozuelo de Alarcón

La Promotora:
Att.: D. ………………………………………………………….
Calle ……………………………………………………………..

12.3 Las notificaciones deberán remitirse a las direcciones indicadas anteriormente, o a

la dirección que cada una de las Partes haya designado como dirección sustitutiva,
siempre que cada Parte comunique esta eventualidad a la otra con una antelación
mínima de diez (10) días naturales antes del momento en el que la modificación
de la dirección vaya a surtir efecto.

12.4 Las notificaciones se entenderán recibidas en la fecha que figure en el acuse de

recibo, independientemente de que la notificación se envíe por correo certificado
o por burofax.

13. Cesión del Contrato

La Propiedad podrá ceder por cualquier título sus derechos y obligaciones

derivados de la presente Escritura, ya sea total o parcialmente, a favor de
cualquier persona física o jurídica con el previo y expreso consentimiento de la
Promotora. La Promotora, por su parte, podrá ceder libremente la presente
Escritura, debiendo simplemente notificarlo a la Propiedad dentro de los diez (10)
días hábiles siguientes a la formalización de dicha cesión.

14. Confidencialidad

Cualquier anuncio relativo a la presente Escritura requerirá de la obtención del

consentimiento previo y por escrito de ambas Partes, sin que tal consentimiento
pueda ser injustificadamente denegado o demorado.

15. Ley aplicable y jurisdicción

15.1 La presente Escritura se regirá e interpretará con arreglo a la ley común española.

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15.2 Para toda cuestión o divergencia que pudiera suscitarse en relación con la
existencia, aplicación y/o interpretación de la presente Escritura, las Partes se
someten a la jurisdicción de los Tribunales y Juzgados de Madrid Capital.

16. Inscripción parcial y presentación provisional

16.1 Los señores comparecientes me solicitan que envíe telemáticamente copia

autorizada de la presente Escritura al Registro de la Propiedad número . de
………………., para su anotación en los libros de entrada y diario y, en general,
para la práctica de los demás asientos registrales que sean procedentes.

16.2 Los señores comparecientes, solicitan del Sr./a Registrador del Registro de la
Propiedad número . de ………………..

(i) Que practique inscripción parcial de la presente Escritura en caso de que

alguna o algunas de sus cláusulas no pueda ser inscrita, de acuerdo con
párrafo tercero del artículo 322 de la Ley Hipotecaria; y

(ii) Que presente provisionalmente la presente Escritura en caso de que

adoleciese de defectos subsanables y que expida a favor de la Promotora una
copia de la presentación de conformidad con el artículo 67 y el artículo 42.9
de la Ley Hipotecaria.

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN

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