Municipalidad de Cipolletti Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016 - $ 24,50

boletín oficial
Ordenanzas de Fondo
ORDENANZA DE FONDO N° 276/16.- 26/06/16.- Que en virtud de lograr un planeamiento integral del recreativa de dichos espacios, requiere una normativa
VISTO sector ejidal en cuestión, optimizando sus especial para asentamientos urbanos ribereños
La Ordenanza de Fondo N° 237/14 “Texto Ordenado potencialidades y apuntando a mitigar y/o corregir los lacustres, identificados como Áreas Residenciales-
de las Normas en Materia de Planeamiento Urbano y impactos negativos derivados de un crecimiento Parque Perilagos de El Chocón y Arroyitos y
Rural del Ejido de Cipolletti”, el Expediente N° incontrolado, se halla en etapa de estudio de compatibles con la localización ya prevista de Centros
7010/U/15 (carátula 01) s/ Asentamientos Urbanos factibilidad el Programa de Desarrollo Multipropósito de Servicios Turísticos, ampliando las oportunidades
Ribereños Lacustres – Perilagos de El Chocón y Productivo y Territorial Barrial Colorado, con un de inversión sustentable “que tengan o adquieran
Arroyitos y el Expediente Nº 1364/D/16 (carátula 10) subsidio del BID y la intervención de destacados aptitud para satisfacer usos de interés general” (Art.
s/ “Enmiendas necesarias al Texto Ordenado de las especialistas y trabajos logísticos de apoyo. 71º CP –Régimen de Aguas).
Normas en Materia de Planeamiento Urbano y Rural Que lo expuesto ha fundamentado la creación de la Que la norma propuesta “asegura el libre acceso con
del Ejido de Cipolletti”, y; Unidad Ambiental Barrial Colorado -contenida en la fines recreativos a las riberas, costas de los ríos,
CONSIDERANDO Ordenanza Municipal Nº 182/11- Art. 9º inciso c) del mares y espejos de agua de dominio público” (Art. 73º
Que los conceptos generales del Texto Ordenado de Texto Ordenado: “Denominase Unidad Ambiental CP) y prevé la obligatoriedad de un camino costero de
las Normas en materia del Planeamiento Urbano y Barrial Colorado al territorio municipal comprendido 35 metros de ancho, más una franja lindera de Área
Rural del Ejido de Cipolletti, Ordenanza de Fondo N° entre el Embalse Exequiel Ramos Mejía, la Pública a todo el ancho del predio frentista y con la
237/14, contemplan entre sus objetivos la posibilidad confluencia de los Ríos Limay y Neuquén, la ribera sur cesión gratuita -en concepto de plusvalía- del 10% de
de introducir ajustes y actualizaciones necesarias para del Río Negro hasta el límite ejidal de Cipolletti, la superficie a urbanizar.
el cumplimiento de las mismas. constituyendo su límite sur la Ruta Provincial Nº 6 y su Que el Artículo 74º (CP) - Ordenamiento Territorial,
Que, por imperio de la Ley Provincial Nº 2189/87, proyección hasta el límite interprovincial”; declara: “La ocupación del territorio debe ajustarse a
quedan comprendidas en el ejido municipal un orden conjuntamente con la normas de uso y ocupación del proyectos que respondan a los objetivos, políticas y
de 515.000 hectáreas localizadas en la Margen Sur suelo del área. estrategias de la planificación democrática y
del Río Negro y a lo largo de unos 200 km aguas Que dentro de la Unidad Ambiental precitada se participativa de la comunidad, en el marco de la
arriba sobre la margen derecha del Río Limay. localiza el Área Provincial Protegida Parque Cretácico, integración regional y patagónica y el Artículo 77º
Que corresponde recordar -en la superficie ejidal debidamente estudiada en el marco del Programa en (CP) – Parques, determina: “La Provincia declara
ampliada por la Ley precitada- se incluyen la parte cuanto a su preservación y delimitación de usos. zonas de reserva y zonas intangibles. ……En las
correspondiente de los Lagos Ezequiel Ramos Mexía Que ello reviste particular relevancia cuando se zonas de reserva promueve por sí el poblamiento y
y Arroyito, con sus respectivos perilagos, siendo de involucran tierras de los perilagos Exequiel Ramos desarrollo económico”. Asimismo, el Art. 225º CP,
aplicación lo determinado en el Artículo 56º de la Mejía, Arroyitos y/o otros sitios de gran importancia y determina “en caso de superposición o normativa
Carta Orgánica (C.O.) – “Acceso a las Riberas: El calidad paisajística, turística, paleontológica o contradictoria inferior a la Constitución, prevalece la
Municipio dictará las normas necesarias para arqueológica. legislación del Municipio en materia específicamente
garantizar el derecho de acceso de todos sus Que en el espacio del Área Protegida precitada se comunal” tal como el uso y ocupación sustentable del
habitantes a las riberas de los ríos y lagos con fines localizan -en el Sector Rural, subsector Rústico- las suelo.
recreativos. Asimismo regulará las obras necesarias Áreas Turísticas, Científicas y Vulnerables, en las Que el Área Natural Protegida “Valle Cretácico” ha
de defensa de costas, así como las vías de circulación cuales se identifican los perilagos rionegrinos de El sido creada por la Ley provincial Nº 3033, en el año
por las riberas”. Chocón, Arroyitos, futuro Lago Barrial Colorado, 996, con el fin de conservar una muestra
Que atentos al ejercicio de las facultades municipales especialmente las Zonas del Anfiteatro, Los Gigantes, representativa d estratos del período cretácico
de planificación sustentable del territorio y a la plena Troncos Petrificados, Fósiles, Huellas de Dinosaurios conteniendo restos fósiles de la fauna y flora de esa
vigencia de la Carta Orgánica, resultan las y La Buitrera, incluyendo las riberas fluviales, entre antigüedad.
incumbencias para el ordenamiento del uso y otros. Que dicha área se encuadra dentro del Sistema
ocupación del suelo ejidal. Que según el Cuadro 7 de la Ordenanza de Fondo Provincial de Áreas Naturales, reglamentado por Ley
Que en el Capítulo Cuarto (CO) -Organización 237/14 -Texto Ordenado- dichas Áreas se hallan Provincial Nº 2669, a través del cual se clasifica a las
Urbanística y Territorial, Sección Uno – Régimen sujetas a restricciones de uso y ocupación, tendientes Áreas Naturales Protegidas, en categorías de manejo
Urbanístico y de Tierra Fiscal, determina en su a preservar sus calidades ambientales, potencialidad según el tipo de gestión, manejo o administración que
Artículo Nº 54º - inciso a) Zona de Reserva de científica y accesibilidad social regulada, razones vayan a recibir.
Competencias: “El ejercicio inmediato de las propias fundamentales para su inclusión en el ordenamiento Que el Servicio Provincial de Áreas Naturales
potestades del Municipio en materia de desarrollo planteado. Protegidas, en su carácter de autoridad de aplicación,
urbano, uso y aprovechamiento del suelo, no Que resulta imprescindible instrumentar una efectiva debe aprobar un plan de manejo que, hasta la fecha,
supeditadas a otras esferas de poder u órganos de intervención municipal focalizada en el sector de los no lo ha realizado, venciéndose el plazo de vigencia
superintendencia y control“. perilagos, en ejercicio de la plena autonomía hace 18 años.
Que, asimismo, la Carta Orgánica establece en el institucional y en “caso de superposición o normativa Que esta situación no puede implicar un menoscabo
inciso e) Contribución de Mejoras: “Restricciones al contradictoria inferior a la Constitución, prevalece la al desarrollo territorial, productivo y habitacional de la
Dominio…. el contralor del mercado inmobiliario y la legislación del Municipio en materia específicamente ciudad de Cipolletti, máxime cuando la Constitución
captación del incremento del valor originado por esta comunal” según el Art. 225º de la Constitución provincial de Río Negro, en virtud de la Autonomía
actividad”. Provincial y concordantes de la Carta Orgánica. Institucional Municipal, le otorga a los municipios la
Que el Municipio ha tomado pleno conocimiento y Que, por lo tanto, se deben evitar acciones y/o facultad de organizar y reglamentar el uso de sus
procedido a la evaluación del acelerado proceso de emprendimientos en las propiedades frentistas suelos.
formación de la metrópoli de la Confluencia, con su lacustres que generen impactos negativos, mediante Que, en virtud de ello, el Ente para el Desarrollo de la
núcleo denso en la ciudad de Neuquén y abarcando usos y ocupaciones incontroladas, deteriorantes y con Margen Sur de los ríos Limay y Negro ([Link].S),
un radio de unos 20 km con centro en la vecina riegos ambientales. como ente rector de planificación y ejecución de las
capital, constituyendo la concentración económica y Que el desarrollo demográfico y económico regional acciones relacionadas con el desarrollo del área,
demográfica mas importante de la Patagonia. en curso, unido a la oferta de calidad paisajística y creado por Ley Provincial Nº3142, a realizado el Plan

Yrigoyen 379 – Tel.: 449 – 4900 Provincia de Río Negro - Patagonia

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de Manejo correspondiente, encuadrando la presente Planeamiento Urbano y Rural, los criterios a adoptar PARA ZONA RURAL- RUR3, del Texto Ordenado de
ordenanza dentro de la categoría “Reserva de Uso para el cálculo de dichos índices. las Normas del Planeamiento Urbano y Rural del Ejido
Múltiple”. Que se han planteado dificultades de cómputo de de Cipolletti.
Que se determina una cesión gratuita -en el marco de superficie edificable cuando una misma parcela está Art. 4º) INCORPÓRESE, en el Texto Ordenado de las
la plusvalía- del 23% de la superficie a urbanizar afectada a más de una zonificación, con distinto Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de
destinada a un sector periurbano para: a) Planta de factor de ocupación total (FOT). Cipolletti, en la Sección 2: OCUPACIÓN DEL SUELO,
Tratamiento de Efluentes Domiciliarios, con reuso Que resulta necesario implementar una metodología “in fine” del Art. 16º, el siguiente contenido:
obligatorio del producto resultantes y prohibición de clara y práctica que agilice la revisión de expedientes, “Se considera superficie cubierta edificable en una
vertidos al lago; b) Planta de Disposición Final de teniendo en cuenta el beneficio que implica para el parcela, a la suma de todas las áreas cubiertas en
Residuos Domiciliarios con separación en origen y c) Municipio y los Profesionales, la presentación cada planta ubicadas por sobre el nivel de la cota de
las servidumbres administrativas para grandes ductos normada de Planillas de cálculo estandarizadas. parcela, incluyéndose espesores de tabiques, muros
y viales; Que, por la situación expuesta “up-supra”, es interiores y exteriores.
Que la ejecución de las Plantas de Tratamiento y imprescindible incorporar una Guía para el Cálculo del Aquellas parcelas afectadas a más de una
Disposición Final precitadas será a cargo del FOT Ponderado y una Planilla para una mejor zonificación, el criterio aplicable es que la superficie
desarrollador del emprendimiento, quién –además- interpretación en el Cálculo de FOS/ FOT, tal lo edificable surja del promedio ponderado de los
realizará todas aquellas obras resultantes para la autorizado por la Resolución Municipal Nº 5005/2011. distintos factores de ocupación total según zona, por
protección de escorrentías y producción de Que resulta necesario ajustar la normativa vigente, la longitud de cada uno de los frentes de la parcela.
sedimentos resultantes de las tormentas que apunte a la densificación y optimización de las Definición de FOT Ponderado: En el caso de parcelas
cincuentenarias detalladas en la norma. condiciones que movilizan el uso y ocupación del intermedias con frente a dos o más calles y que a
Que la ocupación del suelo será en baja densidad, suelo urbano. dichos frentes les correspondan distintos factores de
con amplias parcelas y servicios obligatorios, tendidos Que existen parcelas zonificadas como R3A con ocupación total, el F.O.T de aplicación será el
subterráneos, prohibición de pozos absorbentes, dimensiones originales (frente y superficies), que promedio ponderado de los Factores de Ocupación
cercado perimetral con acceso controlado al conjunto superan las dimensiones mínimas establecidas para Total por la longitud de cada uno de los frentes de la
y ejecución de un camino público de acceso al predio. la zona de implantación de las mismas, las que parcela.
Que se constituirán Consorcios Parcelarios según la admiten mayor ocupación. El promedio ponderado se obtiene de la siguiente
Ley Provincial 3086/97, y estará a su exclusivo cargo Que, a efectos de compatibilizar el Uso Comercial con manera:
el mantenimiento de las Plantas de Tratamiento y la vivienda familiar en las zonas comerciales del a. Incidencia de cada frente en la parcela.
Disposición Final; con más los costos del monitoreo Distrito Vecinal del Noreste, es necesario restringir las X = 100 x Frente parcial sobre calle pública.
del plan de manejo y de contingencias que realizarán dimensiones de los locales, limitándolos a actividades Sumatoria total de todos los frentes de la parcela.
las autoridades de aplicación correspondientes. de uso diario, conforme a otras áreas del ejido de b. Incidencia de cada frente en la superficie de la
Que será obligatorio el Estudio de Impacto Ambiental, características residenciales de densidad baja parcela.
el cumplimiento de la legislación detallada en la norma Que se han presentado concurridas solicitudes de - Porcentual del frente parcial sobre calle dada x
y la intervención del Departamento Provincial de Factibilidad para la instalación de Geriátricos, en Superficie de la parcela = xm2.
Aguas, Áreas Protegidas, del Municipio y autoridades viviendas localizadas en parcelas que se encuentran c. Factor de Ocupación Total (F.O.T.) ponderado.
de aplicación específicas cuando corresponda. en la Zona Rural y en producción. - Incidencia del frente parcial sobre calle dada x
Que, lo precedente, se presenta bajo el formato de un Que se ha analizado que el uso de la vivienda para F.O.T. correspondiente a esa calle + Incidencia del
Cuadro denominado 9a, para incorporarlo al conjunto Geriátrico (vivienda colectiva controlada, y de baja frente parcial sobre calle dada x F.O.T.
de cuadros de Especificaciones para la Gestión y densidad), es compatible con la actividad principal correspondiente a esa calle.
Aprobación de Proyectos en la Unidad Ambiental para la zona Rural: la producción primaria de la d. Superficie edificable.
Barrial Colorado – Margen Sur del Río Negro del economía. - F.O.T. ponderado x Superficie total de la parcela.
Texto Ordenado de Normas para el Planeamiento Que, asimismo, se ha analizado que los Al mismo resultado se llega calculando la incidencia
Urbano y Rural del Municipio de Cipolletti. Establecimientos Gastronómicos minoristas, de parcial de cada frente en términos de superficie,
Que, descripto este marco general, se ha prestado elaboración y venta de productos alimenticios y multiplicando ésta por el F.O.T correspondiente y
especial atención al interés de desarrolladores bebidas, “con consumo en el local” en la Zona R4C, sumando ambos resultados.
interesados en impulsar emprendimientos en el área resulta admisible. Ver Cuadro 10 a) Cálculo de F.O.T. Ponderado”.
de los perilagos, requiriendo el instrumento normativo Que la Comisión de Obras y Servicios Públicos, Art. 5º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las
que posibilite la elaboración de sus proyectos. mediante despacho Nº18/16, sancionado por Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de
Que la Unidad de Gestión de la Margen Sur -ante tal unanimidad en el día de la fecha, aconsejó aprobar el Cipolletti, el Artículo 17º, el que quedará redactado
positiva solicitud- ha completado un estudio ya “Texto Ordenado de las Normas del Planeamiento con el siguiente texto:
avanzado de una propuesta con características Urbano y Rural del Ejido de Cipolletti” (C.P.U.), con Art. 17º - A los efectos del Cómputo del FOT, no será
especiales adaptadas a las particularidades del área, sus modificaciones y Anexos, por lo que corresponde considerada como superficie cubierta edificada, la
para ser presentada a la consideración de la Comisión dictar la norma legal correspondiente. correspondiente a:
Asesora de la Margen Sur, a efectos de contar con su POR ELLO - La superficie destinada a sótanos o semisótanos, en
valorada opinión. EL CONCEJO DELIBERANTE DE CIPOLLETTI la medida que no existan locales habitables.
Que, la Reunión pre-citada, se realizó el 23 de PROVINCIA DE RIO NEGRO - La totalidad de la superficie destinada a
Diciembre del año 2015, con una importante Sanciona con fuerza de circulaciones horizontales y verticales, como la caja
participación institucional; luego de un animado ORDENANZA DE FONDO de escaleras, sus antecámaras, ascensores, y los
intercambio y aportes reflejados en el Acta y Cuadro Art. 1º) INCORPÓRESE, en el Texto Ordenado de las palieres de circulación, tanques de bombeo y reserva;
9a suscritos, se aprobó por unanimidad el contenido y Normas en Materia del Planeamiento Urbano y Rural sala de medidores de las instalaciones en general y
formato de la norma en cuestión para ser elevada al del Ejido de Cipolletti -Anexo I, en su INDICE, en el salas de máquinas; pasadizos de ascensor, conductos
Concejo Deliberante. apartado CUADROS, los siguientes textos: de ventilación y/o servicios.
Que ello permitiría satisfacer la demanda normativa Nº 9 a): Asentamientos Poblacionales, Subsector - Superficies de aquellos locales cuya cota superior de
de emprendedores -en tiempo y forma- demostrando Urbanos Ribereños Lacustres, Áreas Residencial techo sea igual o inferior a +1,50 metros respecto a la
la voluntad comunitaria de impulsar proyectos Parque – Perilagos de El Chocón y Arroyitos (Unidad cota de la parcela.
ambientalmente sustentables. Ambiental Barrial Colorado). Las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo.
Que al efectuar una revisión de la Ordenanza de Nº 10 a) Cálculo de F.O.T. Ponderado - 10 b) Planilla Dicha superficie no será computable para el cálculo
Fondo Nº 237/14, se han detectado en su articulado de Cálculo de F.O.S. y F.O.T.. de módulos de estacionamiento.
algunos errores o definiciones que deben ser Art. 2º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las Art. 6º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las
corregidos, para permitir su correcta interpretación y/o Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de
aplicación. Cipolletti, en su Artículo 8º - FRACCIONAMIENTOS Cipolletti, el Artículo 18º, el que quedará redactado de
Que las correcciones propuestas, según los siguientes PARA ZONA RURAL- RUR 2, el apartado “Quintas la siguiente manera:
considerandos, no alteran los contenidos y alcances Agrícolas Productivas”, el que quedará redactado de Art. 18º - La superficie de los balcones, pórticos,
de fondo de las disposiciones establecidas. la siguiente manera: galerías y toda otra superficie semicubierta se
Que, por la Ordenanza de Trámite Nº 047/2012, fue “Quintas Agrícolas Productivas” considerará al 50% para el cálculo del FOT y
suspendida la modalidad de Fraccionamientos para Suspendidas por la Ordenanza de Trámite Nº derechos de construcción.
“Quintas Agrícolas Productivas”, en la Zona RUR 2 y 047/2012. Para el cálculo de la superficie plana de las mismas
al Este del Canal Descargador PII. Art. 3º) INCORPÓRESE, el ítem “Asentamientos se tomarán aquellos espacios donde el 50 % de la
Que teniendo en cuenta las diferencias de Poblacionales, Subsector Urbanos Ribereños sumatoria del perímetro de sus planos verticales sean
interpretación manifestadas por los profesionales en Lacustres, Áreas Residencial Parque – Perilagos de abiertos.
cuanto a los cálculos de índices urbanos, se hace El Chocón y Arroyitos”, en el inciso c) “Unidad Barrial Art. 7º) INCORPÓRESE, “in fine” del Art. 22º del
necesario reglamentar desde el Código de Colorado” del Artículo 9º - FRACCIONAMIENTOS Texto Ordenado de las Normas de Planeamiento

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Urbano y Rural del Ejido de Cipolletti, el siguiente redactado con el siguiente texto: TITULO I
texto: c) Uso Complementario: aquellas del sector Disposiciones Generales
Para todas aquellas construcciones a ser afectadas a secundario complementarias y compatibles con la
PH y para una mejor interpretación en el cálculo de producción rural principal. Asimismo podrán Capítulo 1
FOT y FOS, será necesaria la presentación de la localizarse actividades de carácter recreativo en (Sustituido e incorporado a la Ordenanza de aprobación del
Planilla de Cálculo de FOS y FOT. (Ver Cuadro Nº 10 espacios abiertos y fraccionamientos para Distritos texto ordenado)
b). Vecinales. Objeto y Ámbito de Aplicación - Art. 1º y 2º
Art. 8º) MODIFÍQUESE, el Art. 25º del Texto Art. 14º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las Capítulo 2
Ordenado de las Normas del Planeamiento Urbano y Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Organismo de Aplicación - Art. 3º
Rural del Ejido de Cipolletti, en su inciso b) “Planos Cipolletti, en su Artículo 61º- RUR 2 - USO RURAL, su Capítulo 3
Límites para Edificaciones en altura”, con la apartado Quintas Agrícolas Productivas”, el que Definición de las principales expresiones empleadas -
incorporación de las zonas: R2 – R3 – R3C, quedando quedará redactado con el siguiente texto: Art. 4º
el mismo redactado de la siguiente manera: “Quintas Agrícolas Productivas” Capítulo 4
Para las zonas: MC – CC – CC1 – R1 – R1C – R2 – Derogado por la presente Ordenanza. Normas Generales
R3 - R3C, se establecerá como altura máxima a Art. 15º) MODIFÍQUESE, el Texto Ordenado de las Sección 1
construir sobre L.M., las que se definen a Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Fraccionamientos - Art. 5º al 15º
continuación, y quedan establecidas en función de la Cipolletti con la incorporación, al Artículo 62º RUR 3 – Sección 2
clasificación de las vías de acceso. USO RURAL y en el ítem “Unidad Ambiental Barrial Ocupación del Suelo - Art. 16º al 31º
Art. 9º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las Colorado”, del inciso f) Asentamientos Poblacionales,
Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Subsector Urbanos Ribereños Lacustres, Áreas
Cipolletti, el Artículo 46º - R3A – RESIDENCIAL, en su Residencial Parque – Perilagos de El Chocón y TITULO II
inciso e) “Ocupación del Suelo” y en el sub-inciso 2) Arroyitos (Cuadro 9 a). Disposiciones especiales
de las Restricciones, el que quedará redactado con el Art. 16º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las Zonificación
siguiente texto: Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Capítulo 1
2) Solo se permitirá como máximo 2 unidades Cipolletti, el Art. 73º - CULTURAL, RECREACION, Nomenclatura y delimitación de las zonas - Art. 32º al
locativas destinadas a vivienda por parcela con las ESPARCIMIENTO y TURISMO RURAL, en su inciso 35º
dimensiones mínimas establecidas para la zona o sus d) ESTABLECIMIENTOS GASTRONOMICOS Capítulo 2
dimensiones de origen. MINORISTAS DE ELABORACIÓN Y VENTA DE Normas generales sobre usos del suelo - Art. 36º
En caso de unificación de parcelas existentes o de PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y BEBIDAS CON Capítulo 3
parcelas con dimensiones superiores a las mínimas CONSUMO EN EL LOCAL, en su especificación de Normas especificas para cada zona - Art. 37º al 68º
establecidas, se podrá incrementar la cantidad de las Zonas no aptas, con el siguiente texto: Capítulo 4
unidades locativas en forma proporcional, teniendo en Zonas no aptas: R2A-R2DV-R3-R3A-R4-R3C-R3AC- Usos según zonas
cuenta su frente y su superficie. R4A-R5-CH-AIS-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU. En Clasificación de actividades en general - Art. 69º a 79º
Art. 10º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las las parcelas frentistas a la calle 201- Gral. Pacheco. Clasificación de actividades industriales - Art. 80º a
Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Art. 17º) INCORPÓRESE, del Texto Ordenado de las 86º
Cipolletti, el Artículo 47º - R3AC – RESIDENCIAL 3A - Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Clasificación de depósitos en general - Art. 87º a 92º
COMERCIAL, en su inciso e) “Ocupación del Suelo” y Cipolletti, en el Art. 78º – VIVIENDA, en su inciso c) Requerimiento de espacio para estacionamiento carga
en Restricciones, en sus sub-incisos 3) y 5), los que ASILOS, GERIATRICOS Y ALBERGUES, “in fine” de y descarga - Art. 93º a 94º
quedarán redactados de la siguiente manera: las Zonas no aptas, el siguiente texto:
3) Solo se permitirá como máximo 2 unidades En las Zonas Rurales, se podrá estudiar la TITULO III
locativas destinadas a vivienda y dos unidades conveniencia de localizar geriátricos siempre que en Obras de infraestructura
locativas destinadas a locales comerciales por parcela dicha parcela esté efectiva la actividad principal Capítulo 1
con sus dimensiones de origen y/o por parcela con las predominante para la zona: la producción primaria. Disposiciones especiales de obras de infraestructura -
dimensiones mínimas establecidas para la zona. Art. 18º) MODIFÍQUENSE, del Texto Ordenado de las Art. 95º a 103º
5) En caso de unificación de parcelas existentes o de Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de
parcelas con dimensiones superiores a las Cipolletti, en el apartado CLASIFICACION DE TITULO IV
establecidas, se podrá incrementar la cantidad y el DEPÓSITOS, los Artículos 87º, 88º, 89º, 90º y 91º Actualización y publicación de las normas en materia
destino de las unidades locativas en forma inclusive, con la incorporación en todos ellos, del de planeamiento urbano y rural del ejido de Cipolletti -
proporcional, ya sea considerando su frente como su siguiente texto: Art. 104º a 105º
superficie. Estacionamiento: los módulos de estacionamientos de
Art. 11º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las vehículos livianos deben producirse dentro del predio. CUADROS (Modificado por Ordenanza Nº 182/11)
Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Será para el personal afectado a la actividad y para el Nº 1 Planillas síntesis de Zonificación.
Cipolletti, el Artículo 49º – R4C - COMERCIAL, en su público en general, de acuerdo a la actividad que se Nº 2 Clasificación de actividades industriales según
inciso e) “Ocupación del Suelo” y en Restricciones, en desarrolle en el establecimiento. molestia.
sus sub-incisos 3) y 5), los que quedarán redactados Art. 19º) INCORPÓRESE, en el apartado Cuadros, el Nº 3 Clasificación de depósitos según molestia.
de la siguiente manera: Cuadro Nº 9 a) “Asentamientos Poblacionales, Nº 4 Listado de parcelas según denominación
3) Solo se permitirá como máximo 2 unidades Subsector Urbanos Ribereños Lacustres, Áreas catastral afectadas según zonas: RUR1 - RUR2 –
locativas destinadas a vivienda y dos unidades Residencial Parque – Perilagos de El Chocón y AEROCLUB – RQ – SREU1 - PLANTA
locativas destinadas a locales comerciales por parcela Arroyitos (Unidad Ambiental Barrial Colorado)” y el TRATAMIENTO DE LIQUIDOS CLOACALES.
con sus dimensiones de origen y/o por parcela con las Cuadro Nº 10 a) Cálculo de F.O.T. Ponderado - 10 b) Nº 5 Pautas metodológicas (para proyectos de estudio
dimensiones mínimas establecidas para la zona. Planilla de Cálculo de F.O.S. y F.O.T. de impacto ambiental).
5) En caso de unificación de parcelas existentes o de Art. 20º) APRUÉBESE el Texto Ordenado de las Nº 6 Sector Asentamientos Poblacionales:
parcelas con dimensiones superiores a las Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Subsectores Urbanos y Periurbanos (Barrial
establecidas, se podrá incrementar la cantidad y el Cipolletti, el que, como Anexo “I”; sus Cuadros 1 a 10; Colorado).
destino de las unidades locativas en forma sus Planos 1, 2, 3, 4, 5 y 6, y sus Gráficos 1 a 12, Nº 7 Sector Rural: Subsectores Productivo y Rústico
proporcional, ya sea considerando su frente como su forman parte de la presente. (Barrial Colorado).
superficie. Art. 21º) COMUNIQUESE al Poder Ejecutivo. Nº 8 Sector Industrial y de Servicio: Subsectores
Art. 12º) INCORPÓRESE, en el Artículo 61º - RUR 2 - Cumplido. ARCHIVESE. Industrial y de Servicios.
USO RURAL, para la zona especificada en el inciso 2) Nº 9a) Asentamientos Poblacionales, Subsector
R2DVC- Comercial y Residencial General de RESOLUCION N° 3344/16.- 14/10/16.- Urbanos Ribereños Lacustres, Áreas Residencial
Densidad Baja, en apartado Restricciones, el sub- PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Fondo Nº Parque – Perilagos de El Chocón y Arroyitos (Unidad
inciso 4), el que reglamentará el siguiente contenido: 276/16, sancionada por el Concejo Deliberante en Ambiental Barrial Colorado).
4) Los locales comerciales deberán proyectarse con fecha 26/09/16, y cúmplase de conformidad. Nº 10 a) Cálculo de F.O.T. Ponderado - 10 b) Planilla
una superficie mínima de 30 m2 y su lado mínimo no de Cálculo de F.O.S. y F.O.T.
inferior a 5m. La superficie máxima del local u oficina Cuadro Nº4 incorporado por Ordenanza 128/97. Cuadros Nº6,
a construir no podrá superar los 140 m2 aunque se ANEXO I ORDENANZA DE FONDO N º 276/16 Nº7 y Nº8 incorporados por Ordenanza de Fondo Nº182/11.
unifiquen parcelas. CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO - C.P.U. Cuadros Nº9a y Nº10 a) y b) incorporados por la presente
Art. 13º) MODIFÍQUESE, del Texto Ordenado de las Ordenanza
Normas de Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de INDICE
Cipolletti, el Artículo 61º - RUR 2 - USO RURAL, en su CONCEPTOS GENERALES GRAFICOS
inciso c) “Uso Complementario”, el que quedará Nº 1: Retiro de fachadas.

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Nº 2 y Nº 3 Franjas de seguridad en gasoductos, El esquema adoptado tiende a la interrelación Urbana y Planta Urbana, definiciones incorporadas por
oleoductos y electroductos. apropiada entre las diversas áreas. Ordenanza Nº 269/98 y por Ord. Nº 211/13).
Nº 4 Edificios en torre (Derogado por Ord. de Fondo -Desarrollo Urbano: Proceso programado de
Nº168/10). TITULO I adecuación y ordenamiento del medio urbano en sus
Nº 5 A) Plano límite para edificaciones en altura – B) DISPOSICIONES GENERALES aspectos físicos, económicos y sociales, y en función
Enrase. de factores dinámicos de crecimiento y cambio
Nº 6 Límites entre zonas de distinto uso del suelo. CAPÍTULO 1 -Planificación Física: Acción sistematizada de
Nº 7 Tratamiento calle (131-0) La PLATA Este (en OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN conformidad del espacio físico, a los fines del
zona AIS) y calle (B13) Pte. U. ILLIA (Desde (Articulo 1 sustituido e incorporado a la Ordenanza de desarrollo.
Circunvalación (B12) Pte. J. D. PERÓN a Canal de aprobación del presente texto ordenado). -Zona: Es aquella porción territorial delimitada y
Riego Principal-Zona [Link]). Art. 1º - El Texto Ordenado de las Normas en Materia continua, prevista para el desarrollo en el tiempo de
Nº 8 Corte calle Venezuela en zonas RQ y AIS. del Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de determinados usos y ocupación del suelo.
Nº 9 Calles internas de distribución en zona AIS y Cipolletti tiene por objeto regular los usos, subdivisión El proceso de consolidación del rol asignado a la zona
calles urbanas de ingreso y egreso a Distrito Vecinal. y ocupación del suelo urbano y rural para la localidad se cumple mediante la localización, dentro de su
Nº 10 Tratamiento calle (B16) Gral. Enrique de Cipolletti, contemplando la ponderación de los perímetro, de usos directamente vinculados con el
MOSCONI y sus Colectoras. cambios registrados en el contexto territorial y su carácter de la zona o compatibles con el destino
Nº 11 Tratamiento Circunvalación (B12) Pte. J. D. interacción con la planta urbana, a los efectos de un previsto.
PERÓN y (B13) Este/Oeste y (A5) Pte. U. ILLIA y sus planeamiento físico integrador. -Zonificación: Esquema de organización de las áreas
Colectoras. Art. 2º - Su ámbito se extiende al ejido de Cipolletti. urbana y rural en base a normas y controles
Nº 12 Veredas del Distrito Vecinal del Noreste. La delimitación de las zonas se encuentran indicadas necesarios para ordenar el espacio territorial, con
(Gráficos Nº5 B), Nº7, Nº8, Nº9, Nº10, Nº11 y Nº12 en los planos que forman parte de la presente, Plano relación a sus actividades principales y las conexiones
incorporados por Ord. 211/13). Nº1 “Área Urbana”, zonificación y jerarquización vial; entre las mismas, de acuerdo con criterios de
Plano Nº2 “Ejido Municipal”, zonificación y compatibilidad y crecimiento orgánico.
PLANOS (Modificado por Ordenanza Nº182 /11 y por la Ord. jerarquización vial; Plano Nº3 “Jerarquización de -Plano de zonificación: Documento gráfico en el cual
Nº 211/13). Calidad de la Tierra para el Uso Rural”; Plano Nº4 se expresan las distintas áreas o sectores en que se
Nº 1 “Área urbana” - Zonificación y jerarquización vial. “Delimitación Espacial de la Unidad Ambiental Barrial ha dividido la planta urbana y rural, según usos
Nº 2 “Ejido municipal” - Zonificación de los sectores Colorado”. (Incorporado por Ord. 211/13). predominantes, y para cada una de las cuales se
rurales del ejido. establecen normas respecto a la densidad máxima de
Nº 3 “Carta de Indicadores Físicos de Calidad de la CAPÍTULO 2 población admisible, los usos predominantes y
Tierra”- Elaborado por la AIC. ORGANISMO DE APLICACIÓN complementarios permitidos, los factores de
Nº 4 “Delimitación Espacial de la Unidad Ambiental Art. 3º - La Municipalidad de Cipolletti actuará como ocupación del suelo y el parcelamiento del terreno
Barrial Colorado”. Organismo de Aplicación de este Código, a través de correspondiente.
Nº 5 “Canales de Desagües, Riego y Drenaje”. sus oficinas técnicas competentes. -Uso residencial: El efectuado en unidades
Nº 6 “Unidades de Gestión” –UG: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, Las exigencias establecidas por la presente normativa unifamiliares o multifamiliares destinadas a casa
9, 10, 11 y 12. Para el desarrollo de las mismas, son las mínimas requeridas, por lo tanto el organismo habitación.
deberá contemplarse lo dispuesto en la Ordenanza de aplicación podrá solicitar cuando corresponda y lo -Uso predominante: Actividad que califica con las
que aprueba la presente normativa. estime necesario, el cumplimiento de otras normas máximas posibilidades compatibles, el uso de los
(Planos Nº4 y Nº5 incorporados por Ordenanza de Fondo Nº
provinciales y nacionales. Asimismo la presentación predios en cuanto a superficie cubierta y número de
182/11; plano Nº6 incorporado por la presente).
de estudios, certificaciones, y todo otro elemento que unidades.
estime corresponder, que garanticen la protección del -Uso complementario: Actividades destinadas a
CONCEPTOS GENERALES medio ambiente, la higiene y seguridad de la satisfacer los requerimientos de los usos
El Texto Ordenado de las Normas en Materia del comunidad. predominantes con limitación de superficies cubierta y
Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de Cipolletti, (MODIFICADO POR LA CONSTITUCION PROVINCIAL/86 número de unidades.
configura la plaza Técnico-Legal necesaria para la Art. 4º – La Municipalidad de Cipolletti actuará como -Uso no conforme: Actividad inconveniente, pero por
puesta en práctica de los objetivos contenidos en la Organismo de Aplicación de este Código, a través de sus estar constituyendo un hecho existente, puede
zonificación, en todo lo referente a uso y ocupación oficinas técnicas competentes. admitirse siempre que se adopten prevenciones para
del suelo. Fija las normas en materia de subdivisión La Subsecretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano cumplirá las no afectar los requerimientos de los usos
de la tierra, uso del suelo, densidad de ocupación y funciones asignadas en la Ley Nº 929 y su Modificatoria Nº predominantes y complementarios. Su existencia no
tejido urbano y rural resultante, destinados a encauzar 1.373, Nº 1.440 y las que las sustituyen y/o modifiquen). posibilita al permiso de construcción de otros iguales o
la actividad edilicia, sea privada u oficial, CAPÍTULO 3 similares, tampoco la ampliación de los existentes.
complementándose estos aspectos con el Código de DEFINICIONES PRINCIPALES Cuando exista un uso no conforme autorizado con
Edificación. EXPRESIONES EMPLEADAS anterioridad a la normativa que le diera origen y se
La normativa propuesta no representa una concepción Art. 4º - El alcance de los términos en este Código pretenda un cambio de uso a uno de menor grado de
propia, particular ni rígida de lo que debe ser una será el que se especifica en el presente artículo. Los molestia este será autorizado previo al estudio
ciudad, sino una interpretación principalmente términos y expresiones empleadas en el presente correspondiente y verificado que no genere impactos
previsora de la futura dinámica de la localidad. A texto y en todo trámite de presentación a realizarse, negativos. (Modificado por Ord. Nº168-10 y la presente).
quienes la apliquen en el tiempo les cabrá la deberá efectuarse en idioma castellano. -Uso no admisible: Actividad incompatible, por sus
responsabilidad de compenetrarse en sus objetivos y - Área Urbana: la delimitación del perímetro urbano características físicas o grado de molestias.
de la posibilidad de introducir los ajustes y señala la decisión de consolidar y densificar su -Uso obligatorio: Son aquellos que se consideran
actualizaciones necesarias para el cumplimiento de interior, como instancia previa a todo ensanche futuro indispensables para asegurar el carácter de la zona.
los mismos. que lo exceda, tal como surge en el marco del (Eliminados por las sucesivas Ordenanzas de re-zonificaciones
Teniendo en cuenta que la responsabilidad de la ordenamiento territorial del municipio. Uso condicionado: son aquellos que deben cumplir una o más
aceptación y cumplimiento de estas normas le cabe La superficie involucra las Áreas consolidadas o condiciones para poder incorporarse a la planta urbana con un
tanto al administrador como al usuario, es condición habilitadas con Zonificación de Uso y Ocupación del uso determinado.
necesaria que las mismas sean conocidas por los Suelo, para presentaciones de Proyectos de Área de recuperación: Es aquella que presenta deterioro de su
habitantes de la localidad. Por ello el Municipio deberá Fraccionamientos reglamentarios. condición original, ya sea natural o artificial, pero que es
garantizar la más amplia difusión de sus No se autorizarán -bajo ningún concepto- factible de recuperación de su aptitud mediante acciones
disposiciones, de forma tal, que su contenido sea Urbanizaciones que excedan el Perímetro del Área adecuadas)
conocido antes y no después, que los ciudadanos Urbana. Dentro de esta Zona se encuentran -Uso mixto: Son aquellas zonas en las cuales no
decidan localizar una actividad o emprender una incorporadas también la Zona SREU 1 – Servicio de existe una marcada predominancia de uso,
iniciativa edilicia. Ruta Extra Urbano 1 y Distritos Vecinales. coexistiendo en la misma diversos usos.
Los limites de uso y ocupación fijados, significan topes Las Reservas Urbanas deben incorporarse sucesiva y -Servicios públicos obligatorios: Son aquellos sin los
de referencia utilizados para definir un “carácter de colindante, para evitar discontinuidades que cuales resulta imposible el normal funcionamiento del
zona”. Cada caso individual puede representar una desarticulan el funcionamiento de la Ciudad y contar uso previsto para la zona y son de ejecución
variación porcentual admisible, siempre que esta con zonificaciones preventivas para la coherencia del obligatoria, previa aprobación de toda nueva
flexibilidad, por su reiteración, no signifique una crecimiento. subdivisión.
modificación al fin de la norma. -Planta Urbana: Defínase al sector del Área Urbana -Equipamiento urbano: Son elementos fijos necesarios
Las diversas zonas se han estructurado sobre un consolidado con fraccionamientos aprobados y para el funcionamiento de la ciudad como tal.
esquema circulatorio básico, reconociendo la habilitado, por contar con zonificación de uso y -Equipamiento de servicios: Son los elementos fijos
importancia que las bandas viales tienen en la ocupación del suelo, para presentaciones de necesarios para el funcionamiento de la zona como
conformación funcional del ejido. proyectos de fraccionamientos reglamentarios.(Área tal.

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-Ocupación del suelo: Conjunto de normas sobre vértice que constituye la esquina de la parcela; de tal adquisición de parcelas con destino a uso
alturas, retiros y factores de ocupación que delimitan manera que la figura geométrica originada, y sobre la comunitario. Toda ampliación del área urbana, previa
el volumen edificable máximo sobre una parcela y su que pesa la restricción, será un triángulo rectángulo consolidación de la colindante existente, implicará la
ubicación en la misma. cuyos catetos deberán medir diez (10,00 m) metros y obligatoriedad:
-Factor de ocupación del suelo: Denominase factor de cuya hipotenusa será la ochava aludida. - por parte de los frentistas del fraccionamiento, como
ocupación del suelo (F.O.S.) al coeficiente que debe La Dirección no aprobará ningún plano de obra que así también las parcelas de uso rural localizadas
multiplicarse por la superficie total de la parcela para pretenda construirse en los sectores indicados. sobre la traza afectada, de contribuir a solventar el
obtener la superficie máxima que puede ocupar un (MODIFICADO POR ORDENANZA 037/86 ART. 1º costo de las obras de infraestructura que el municipio
edificio en su proyección horizontal (planta). Ochavas: En las esquinas de las manzanas deberán dejarse determine en el Dominio Público.
-Factor de ocupación total: Denomínese factor de ochavas de 4.00 más de lado, a contar desde el vértice. - por el conjunto de los propietarios comprendidos en
ocupación total (F.O.T.) al coeficiente que debe Cuando el ángulo sea igual o mayor de 135º se podrá la ampliación especifica a contribuir para la
multiplicarse por la superficie total de cada parcela prescindir del presente requisito. adquisición de parcelas y la correspondiente provisión
para obtener la superficie cubierta máxima edificable Las parcelas resultantes de fraccionamientos deberán tener las de infraestructura de servicios públicos, para
en ella. dimensiones fijadas en el presente ordenamiento. destinarlas a Equipamiento Comunitario, Espacios
-Línea Municipal: La correspondiente a la traza del ORDENANZA Nº 031/99 incorpora nuevos conceptos y Verdes y Recreativos, según determine el Municipio.
perímetro de la manzana, quintas y/o chacras tipologías de calles y calles Vecinales tipos “a” y “b”. Dichas obras y/o adquisiciones parcelarias deberán
respectivamente. Vías primarias: Son aquellas vías de circulación que vinculan plantearse atendiendo a la prioridad y su cesión que
-Retiro obligatorio: Superficie libre de edificación rutas o vías regionales de importancia con el núcleo urbano, técnicamente correspondan.
comprendida entre la línea municipal o ejes divisorios permitiendo la máxima velocidad relativa. c2) Declaración de Utilidad Pública Municipal.
de parcelas y las construcciones fijas que se ubiquen Vías secundarias: Son aquellas que derivando de las vías Sancionada mediante Ordenanza especifica, implica
en la misma. Es un espacio de transición que primarias vinculan áreas especificas del núcleo urbano. la obligatoriedad del aporte de los frentistas
garantiza una diferenciación en la calidad espacial de Vías terciarias: Son aquellas que sirven al tránsito interno de involucrados y beneficiarios del proyecto. En los
un área urbana en conjunto con la morfología una determinada área recurriendo a las vías secundarias. condominios, consorcios parcelarios o similares, se
arquitectónica y el tratamiento de su entorno, logrando INCORPORACION DEL INC. C) Ochavas Rurales, establecido prorrateará el costo entre la totalidad de las unidades
una imagen urbana de carácter propio. (Ver gráfico Nº en la Ord. 51/80, sustituyéndose los Arts. 4 y 5 de la locativas o funcionales, así fueran internas del mismo.
1) [Link]ÍTULO 4) c3) Para el caso de chacras o parcelas no
-Vías primarias tróncales: Son aquellas que integran NORMAS GENERALES fraccionadas serán de aplicación las normas de
el sistema principal de circulación de la ciudad. Sección 1. FRACCIONAMIENTOS urbanización vigentes al momento de la respectiva
-Vías secundarias-de distribución: Son aquellas que, Se define como fraccionamiento a aquellos presentación de la solicitud de fraccionamiento.
partiendo de la red troncal, constituyen calles emprendimientos inmobiliarios de usos, ocupación y Si hubieren efectuado alguna contribución, de las
distribuidoras del flujo circulatorio derivado de las vías subdivisión del suelo compatibles con el destino detalladas en el ítem c1) precedente, se las eximirá
primarias, hacia el interno del resto de la trama vial asignado a la zona de localización y de acuerdo al de la proporción correspondiente de las cesiones
urbana. condicionamiento establecido en la presente urbanísticas o ejecución de infraestructura de
-Calles Colectoras: Son aquellas localizadas normativa. servicios según corresponda.
obligatoriamente linderas a las rutas nacionales, vías Art. 5º - CONDICIONES GENERALES d) En las parcelas de quintas o chacras afectadas a
férreas, calle B12 – Avenidas de Circunvalación, (Incorporado por Ordenanza 128/97; modificado por fraccionamientos o cambios de uso del suelo, no se
tramo Juan Domingo Perón e Illia, calle B16 – Gral. Ord. 182/11) autorizará ningún tipo de construcción que afecte la
Enrique Mosconi, Canales, grandes ductos, u otras a) Canales de Riego prolongación natural de las calles existentes o
barreras físicas, que reciben y conducen la circulación a1) Activos Internos del Predio. Para el caso que el previstas en el área, o bien su destino no se
hasta los puntos de cruce o accesos normados por los predio contenga canales de riego o drenaje, que el encuentre contemplado dentro de los usos permitidos
entes jurisdiccionales o la Municipalidad. Asimismo se organismo de jurisdicción competente determine para la zona a la cual se incorpora el fraccionamiento.
constituyen en calles de borde vecinal en la Planta deben seguir en servicio, se procederá de la siguiente Previo a la aprobación del mismo el Propietario-
Urbana. forma: fraccionador deberá regularizar las construcciones
-Calles Vecinales: Son aquellas vías internas barriales -Para el cálculo de las cesiones urbanísticas gratuitas, mediante la presentación de los planos de obra
que conforman tramas delimitadas por las categorías se descontará la superficie del canal y de su calle de correspondiente, adecuación a la zonificación prevista
precedentes y destinadas a la circulación local servicio o a su demolición, según corresponda.
predominante. -Para la continuidad de la trama vial prevista por la Asimismo el cambio de uso del suelo de las parcelas,
-Calles Rurales: Son aquellas vías de circulación rural. Dirección Municipal de Desarrollo Urbano y Catastro, implica necesariamente la cesión de calles y de los
-Ochavas Urbanas: En las esquinas de las manzanas el Propietario del predio deberá construir a su cargo, porcentajes estipulados para espacios verdes y
deberán dejarse ochavas de 4.00 mts de lado, a las alcantarillas o puentes correspondientes, de reserva fiscal, establecido en la presente normativa.
contar desde el vértice. acuerdo a las pautas que establezca la Dirección e) Es obligatorio preservar todos los Canales de Riego
Cuando el ángulo sea igual o mayor de 135º se podrá Municipal de Obras de Infraestructura. y Drenajes dentro del Ejido Municipal de Cipolletti .
prescindir del presente requisito. a2) Canales Activos Colindantes del Predio. Para el Toda alteración de la traza de los Canales, salvo las
En las ochavas de parcelas ya creadas, menores a las caso que existan canales de riego o drenaje fuera del Tareas de Mantenimiento, Operación o Normas del
indicadas anteriormente o no cedidas al dominio predio pero colindantes, deberá garantizarse la Consorcio de Regantes o del Departamento Provincial
público, se restringe el dominio de éstas llevándolas a continuidad de la trama vial, quedando a cargo del de Agua, deberá ser Autorizada expresamente por el
las medidas establecidas en este código, previéndose propietario la ejecución de las obras necesarias de Municipio como asimismo la incorporación de los
además que los muros que la delimiten no superen los acuerdo con los requerimientos del municipio. nuevos.
0,50 m de altura. a3) Desactivación de Canales. Si con posterioridad a Para aquellas Zonas Urbanizables y/o factibles de
Para la consideración de las medidas mínimas de la fecha del visado municipal del Plano de fraccionar es obligatorio mantener inalterables los
parcelas ubicadas en esquinas, no se tendrá en Fraccionamiento, se produjera la desactivación Canales de Riego y Drenajes. Los mismos serán
cuenta la deducción de superficie y medidas de frente operativa de canales mediante constancia fehaciente incorporados al espacio público en las Vías de
que se efectúa por ochava lo cuál no excluye la cesión del ente jurisdiccional, la franja de terreno Circulación o en los espacios verdes proyectados,
de la misma. correspondiente será incorporada gratuitamente al cedidos por el fraccionador al dominio público y de
-Ochavas Rurales: Se establece como área de Dominio Público Municipal en los términos definidos acuerdo al proyecto urbanístico general.
restricción a las parcelas adyacentes a los cruces de en el Art. 29º de la Carta Orgánica Municipal. En aquellos casos que fuera necesaria la
caminos rurales pavimentados, al sector comprendido b) Franja de Seguridad en gasoductos, oleoductos y relocalización de los mismos será requisito
entre el chaflán resultante de la ochava de veintiocho electroductos. Las franjas de seguridad de los indispensable que a través de la Dirección de
metros con veintiocho centímetros (28,28 m) -en el grandes ductos determinan un tratamiento particular Desarrollo Urbano y Catastro se incorpore en el
caso de que la intersección de ambas calles se del diseño de las calles que los incluye. Ello implica proyecto urbanístico de la ciudad, la autorización
produzca a 90º- y el vértice que constituye la esquina las consiguientes cesiones urbanísticas gratuitas, al expresa del Consorcio de Regantes o el
de la parcela; de tal manera que la figura geométrica presentarse fraccionamientos o cambios de uso del Departamento Provincial de Agua y el estudio de
originada, y sobre la que pesa la restricción, será un suelo, de acuerdo al criterio planteado en los Gráficos niveles y la realización de las obras necesarias a
triángulo, cuyos catetos deberán medir veinte (20,00 2 y 3. cargo del fraccionador, que disponga la Dirección de
m) metros y cuya hipotenusa será la ochava aludida. - En el interior de los fraccionamientos afectados por Obras de Infraestructura del Municipio.
Se establece como área de restricción a las parcelas la traza de los grandes ductos, deberán respetarse las Las Alamedas existentes linderas a los canales
adyacentes a los cruces de caminos rurales franjas de seguridad determinadas por los entes deberán preservarse dimensionando las franjas con
mejorados, al sector comprendido entre el chaflán reguladores o los concesionarios respectivos. dicho destino en especial para aquellos localizados
resultante de la ochava de catorce metros con catorce c) Servicios y Equipamientos en las Ampliaciones dentro de la Planta Urbana previendo las cesiones
centímetros (14,14 m) -en el caso de que la Urbanas. urbanísticas necesarias por parte del fraccionador.
intersección de ambas calles se produzca a 90º- y el c1) Contribución para la Ejecución de infraestructura y Aquellos sectores carentes de arboleda, deberá ser

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repuesta por el fraccionador. Sólo se permitirá la tala monto liquidado o su equivalente mediante la otorgadas de acuerdo a lo especificado en el artículo
o extracción parcial o total de la misma con transferencia de un inmueble localizado en otras 59º) y al momento de cada presentación,
Autorización Municipal, fundada en razones zonas del área urbana. Se confeccionarán los actos cumplimentarán los mismos requisitos establecidos
fitosanitarias, con su posterior reposición. administrativos (Boletos de Transferencia o para los fraccionamientos en la Planta Urbana.
f) Cuando la parcela a fraccionar se localice dentro del Escrituras) que correspondan entre el Municipio y las a) Amanzanamiento: Longitud del lado de la manzana
área declarada como zona urbana y deban efectuarse Personas Físicas o Jurídicas responsables y se normal máximo 150.00 mts., Mínimo 60.00 mts.,
servicios y toda otra obra que indefectiblemente para ordenará su Inscripción en el folio de Matricula Superficie máxima 15.000 m2.
su instalación y ejecución afecten a parcelas linderas Inmobiliaria Municipal de cada uno de los inmuebles. El lado mínimo podrá ser reducido, en los casos que
aún sin fraccionar, el o los propietarios de estas 2) Mediante la construcción de Obras de no se pueda adoptar otra resolución para dar
parcelas no podrán oponerse a la ejecución de las Infraestructura de Servicios Públicos y/o Espacios continuidad a la trama urbana, del mismo modo se
mismas, debiendo proceder a desafectar de su uso y Verdes y áreas de recreación y equipamientos, extras procederá con el lado máximo.
ocupación actual, cediendo al dominio público a la urbanización, cuya inversión resulte equivalente al b) No se permitirá el fraccionamiento en terrenos del
municipal las franjas afectadas por las mismas. Las monto de participación municipal en la Renta que resulten parcelas que no tengan accesos a la vía
gestiones correspondientes estarán a cargo del Diferencial. Estableciéndose las garantías que pública.
propietario fraccionador incluidas las mensuras de correspondan en la Ordenanza, objeto de la misma. c) Cuando se realicen nuevos fraccionamientos, los
cesiones al dominio público municipal. 3) En dinero efectivo, en estos casos, el dinero Propietarios de los predios deberán ceder
g) Cuando se realicen nuevos fraccionamientos, los percibido formará parte de un fondo que al efecto gratuitamente al Estado la superficie destinada a
Propietarios de los predios deberán ceder constituirá el poder Ejecutivo Municipal en una cuenta bandas viales según lo especificado en la presente
gratuitamente al Estado la superficie destinada a bancaria especial, el que se hallará destinado a la normativa.
bandas viales según lo especificado en la presente inversión directa sobre las prioridades asignadas, d) En todo fraccionamiento igual o mayor de una (1)
normativa. invertidos en la defensa y fomento del interés común a Ha. el Propietario se obligará a la cesión gratuita a la
h) En todo fraccionamiento igual o mayor de una (1) través de acciones y operaciones encaminadas a Municipalidad de una superficie de terreno no menor
Ha. el Propietario se obligará a la cesión gratuita a la distribuir equitativamente los costos del desarrollo al 10% del área afectada, la que se destinará a
Municipalidad de una superficie de terreno no menor urbano, así como al mejoramiento del espacio público, Espacios Verdes y de una superficie de terreno no
al 10% del área afectada, la que se destinará a la calidad urbana y ambiental en el ejido de la Ciudad menor del 5%, libre de calles y espacios verdes, la
Espacios Verdes y de una superficie de terreno no de Cipolletti. que se destinará a Reserva Fiscal, no pudiendo ser
menor del 5%, libre de calles y espacios verdes, la El Poder Ejecutivo conjuntamente con el Concejo dicha superficie menor a la establecida como parcela
que se destinará a Reserva Fiscal. Para toda Deliberante priorizará las inversiones a realizar, las mínima para cada zona.
urbanización y/o fraccionamiento dentro del Ejido de que tendrán como fin la erradicación de familias en e) La ubicación de las superficies destinadas a
Cipolletti igual o mayor de una (1) Ha., la cesión zona de riesgo, construcción de viviendas, Reserva Fiscal y Espacios Verdes, deberán ubicarse
urbanística del suelo totalizará el 45% de la superficie infraestructura y equipamiento comunitario de con carácter general en una posición central respecto
de la parcela de origen, salvo que las cesiones para sectores de bajos recursos y las demás acciones de la urbanización, de modo que resulten
vías de redes y calles, supere dicho porcentaje. La previstas, debiendo sancionarse la Ordenanza equidistantes de todos los lotes que la conforman.
diferencia en más o en menos de la superficie a correspondiente para la erogación de los recursos f) El desplazamiento de la posición central fijada para
ceder, será absorbida por la Reserva Fiscal o Espacio obtenidos. Espacio Verde y Reserva Fiscal en el inciso anterior,
Verde. Los derechos de participación municipal en la Renta podrá ser determinada por la Municipalidad, de
i) Las superficies destinadas a Reserva Fiscal y Diferencial generados en las acciones determinadas, conformidad con los requerimientos urbanísticos de la
Espacios Verdes, deberán ubicarse con carácter son independientes de otros gravámenes que se ciudad o de acuerdo con las siguientes distancias a
general en una posición central respecto de la impongan a la propiedad inmueble y específicamente otros equipamientos existentes o proyectados:
urbanización, de modo que resulten equidistantes de de la contribución por realización de Obras Públicas. - 800 metros a una Escuela Primaria.
todos los lotes que la conforman. La Dirección de El Órgano de Aplicación será la Comisión Técnica - 1.200 metros a Centro Sanitario.
Desarrollo Urbano y Catastro, podrá determinar la Patrimonial dependiente del Poder Ejecutivo - 1.000 metros a Guarderías.
localización de los Espacios Verdes en otros Municipal, no obstante ello teniendo en cuenta que la - 600 metros a Plaza.
espacios, como ser en ensanchamiento de veredas, presente normativa regula aspectos relacionados con - 1.500 a 2.000 metros a Centro Deportivo.
en canteros centrales previstos en bandas viales, etc. Obras Públicas, Obras Particulares, Catastrales, de g) En las Parcelas de Quintas o Chacras ubicadas
El desplazamiento de la posición central fijada para Zonificación y Parcelamiento, Planeamiento Urbano, dentro de la Planta Urbana no se autorizará ningún
Espacio Verde y Reserva Fiscal en el inciso anterior, Economía y Hacienda, entre otros, se faculta al mismo tipo de construcción que afecten a la prolongación
podrá ser determinada por la Municipalidad, de a designar y/o crear el o los Órganos de Aplicación natural de las calles existentes en el área. Asimismo
conformidad con los requerimientos urbanísticos de la que considere apropiados a tales efectos. el cambio del uso del suelo en estas, implica
ciudad o de acuerdo con las siguientes distancias a k) Para el inicio de cualquier trámite ante la necesariamente la cesión de dichas calles y los
otros equipamientos existentes o proyectados: Municipalidad, sobre usos del suelo que involucren porcentajes estipulados para espacios verdes y
- 800 metros a una Escuela Primaria. franjas costeras alcanzados por la Resolución Nº reserva fiscal, establecidos en el Inc. d) precedente.
- 1.200 metros a Centro Sanitario. 1403/09 del DPA y concordantes, los profesionales h) Solo se podrán subdividir manzanas existentes, sin
- 1.000 metros a Guarderías. intervinientes, a los efectos de la determinación de las parcelas o parcialmente fraccionadas así como las
- 600 metros a Plaza. LR (Línea de Ribera), LEC (Línea de Evacuación de que resulten de nuevos fraccionamientos, cuando se
- 1.500 a 2.000 metros a Centro Deportivo. Crecida) y LI (Línea de Inundación), deberán ante el haga efectiva la provisión de los servicios públicos
j) Para las zonas AIS, SRU1, SREU 1 y RQ, la cesión DPA -Departamento Provincial de Aguas: obligatorios previstos para cada zona.
puede establecerse en otras zonas, o abonando el 1) Solicitar las instrucciones especiales de mensura Los servicios públicos obligatorios para cada zona,
valor proporcional. El porcentaje que corresponda de conformidad a la Resolución DPA Nº 2540/08 y deberán ser ejecutados según las normas que al
ceder estará relacionado con la renta diferencial que concordantes en vigencia. efecto provean las empresas prestatarias y la
se produce por efectos de la urbanización aprobada, 2) Someter a su aprobación la definición Municipalidad.
teniendo en cuenta, la diferencia entre el valor planialtimétrica de las LR (Línea de Ribera), la FEC i) Disposiciones especiales.
inmobiliario del inmueble previo a la urbanización y (Franja de Evacuación de Crecidas) y la FI (Franja de i1) Se permitirá la unificación de parcelas aunque la
posterior a la misma. La Base imponible será del 45% Inundación), con más las que el Municipio estime superficie resultante no alcance las dimensiones
del total de la parcela menos las superficies cedidas al pertinentes de aplicación. (Incoporado por Ord. mínimas exigidas para cada zona. Cuando esta
dominio público del desarrollo urbanístico, tales como 227/14) unificación se realice con una parte de las parcelas
vías para redes, calles y circulaciones internas en el colindantes, el remanente no podrá tener dimensiones
caso de fraccionamientos en la Zona RQ. Art. 6º - FRACCIONAMIENTOS URBANOS inferiores a las exigidas para la parcela mínima de la
Liquidación del monto exigible y formas de pago: El Art. 6º - FRACCIONAMIENTOS URBANOS. zona. Solo se permitirá redistribución en las
Poder Ejecutivo liquidará la participación municipal de (Modificado parcialmente por Ordenanza 31/99- Modificado por superficies de las parcelas de una manzana, quinta,
las Rentas Diferenciales, la que se establecerá en la Ordenanza de Fondo 086/06; Ordenanza de Fondo Nº182/11- chacras en dimensiones menores a las establecidas
Ordenanza de Aprobación correspondiente, Inciso k1) Modificado por Ordenanza de Fondo Nº 211/13 y según su zona de implantación cuando la estructura
particularizando cada inmueble involucrado. por Ord. 227/14). parcelaria del macizo, que contenga superficies
Una vez firme el acto administrativo de liquidación de Son aquellos localizados dentro del perímetro descrito parcelarias menores preexistentes se mantenga.
participación en la Renta Diferencial, deberá hacerse como Área Urbana -sector consolidado o habilitado Solo se autorizará la subdivisión de parcelas
efectivo el pago. Las formas de pago de los derechos con zonificación de uso y ocupación-, las Reservas edificadas cuando se demuestre que las
de participación municipal podrán abonarse mediante Urbanas (RU) y los Distritos Vecinales, y en Zona RQ, construcciones que se desea mantener, se ajusten al
cualquiera de las siguientes formas, conforme a la para urbanizaciones con fraccionamiento y presente Código y al Código de Edificación.
Ordenanza correspondiente: construcción de viviendas promovidos por el Estado i2) Todas las construcciones ya asentadas o a erigirse
1) Transfiriendo al Estado Municipal una porción del Nacional, por la otra parte. Las autorizaciones para en dos o más parcelas linderas deberán contar con
inmueble objeto de la misma, de valor equivalente al fraccionamientos en la Reserva Urbana serán planos de mensura de englobamiento de dichas

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parcelas. Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro Municipal a aplicarse a partir del primer vencimiento posterior al
Para los casos de afectaciones al régimen de informará sobre las condiciones que debe reunir él inicio efectivo de las obras de infraestructura,
propiedad horizontal con edificaciones construidas o/a loteo, servicios que han de preverse, la ubicación de certificado por la Municipalidad (de acuerdo al inciso
construir o en construcción en dos o mas parcelas, las superficies a transferir destinadas al Dominio precedente) y caducará indefectiblemente a los doce
previo a la afectación al régimen se requerirá la Público y Privado Municipal y trazado de calles. (12) meses, aunque la Municipalidad otorgue
mensura de englobamiento de dichas parcelas. Esta Dirección planteará las objeciones que estime prórrogas para el completamiento de las obras.
i3) Para los casos de subdivisiones de parcelas con pertinente en los casos que correspondiera. -Impuesto al baldío: queda establecido que
construcciones existentes se admite un porcentaje de k4) Obtenido el visto bueno del Diseño Preliminar, el comenzará a aplicarse a partir del primer vencimiento
tolerancia en las medidas mínimas de hasta un siete interesado gestionará ante los Organismos posterior al inicio efectivo de las obras de
por ciento (7%). correspondientes, las factibilidades de los servicios infraestructura, certificado por la Municipalidad, y
i4) Para aquellas parcelas aprobadas con superficies requeridos y la certificación de evacuación pluvial en caducará -indefectiblemente- al vencimiento del plazo
y frentes menores a los establecidos para cada zona y la Dirección de Obras de Infraestructura municipal. que se fije en la norma legal correspondiente de
que fueron unificadas, podrán volver al estado original k5) Obtenidas la factibilidades, éstas, se adjuntarán al aprobación del anteproyecto de fraccionamiento, para
de la mensura que las genero; debiéndose ajustar al anteproyecto de urbanización acordado con la la habilitación definitiva del mismo.
resto de las normativas establecidas en el presente Municipalidad, dictándose la norma legal k11) Recibidas las obras de conformidad por los
Código y al Código de Edificación, para lo cual se correspondiente de autorización de visación del plano Organismos prestatarios de los servicios exigidos, el
deberá presentar el plano de mensura de mensura respectivo, en el cual se fije el plazo de Municipio verificará a través de los departamentos
correspondiente. No es de aplicación para las zonas vencimiento de la misma, la que no será mayor de competentes cada una de las obras realizadas, para
MC Microcentro, CC Centro Comercial, CC1 Centro ciento ochenta (180) días. lo cual, el propietario solicitará la aprobación final,
Comercial 1, en razón de ser las zonas de mayor k6) El interesado a través del Profesional matriculado adjuntando los certificados de transferencia de los
densidad y ocupación del suelo, lo que requiere presentará para el visado el Plano de Mensura: servicios de las reparticiones correspondientes.
amplitud de superficies para el mejor desarrollo de los -Nota dirigida al Señor Intendente Municipal k12) Verificada la terminación de las obras, según los
emprendimientos permitiendo la optimización en la solicitando el visado del trazado de loteo, para su informes de los Departamentos que intervengan, el
utilización de los indicadores urbanos, debiendo presentación a la Dirección General de Catastro e Municipio, extenderá la Resolución aprobatoria de la
cumplimentar las mismas para toda subdivisión con Información Territorial de la Provincia de Río Negro. Urbanización, quedando en condiciones de proseguir
las normas especificas para cada zona. -Tres (3) copias de planos del loteo a escala las tramitaciones ante los organismos provinciales.
(Se incorpora por Ord. 37/86 Art.2, el inciso i4) por Ordenanza conveniente donde figurarán: k13) Los nuevos lotes surgidos del fraccionamiento
de Fondo Nº182/11). -Croquis de Mensura con relación a urbanizaciones estarán gravados con Tasas Retributivas a partir de la
j) Trazado de los lotes vecinas, indicando perfectamente la ubicación de las prestación efectiva de los servicios y con el adicional
j1) Los lotes deberán ser preferentemente de forma calles existentes con anchos reales. al baldío a partir de los trescientos sesenta (360) días
rectangular, pudiéndose en casos excepcionales -Copia de plano de subdivisión donde se indicarán de otorgado el Certificado Final de aprobación del
aceptar cualquier otra forma justificada por el trazado con sus medidas lineales, angulares y de superficies Fraccionamiento y sancionada la Resolución
u obligada por la topografía del terreno o del resultado de todos los lotes, calles, espacio de dominio público correspondiente.
de la forma de la manzana. y privado, etc. (ELIMINADOS POR LAS SUCESIVAS ORDENANZAS
j2) La línea divisoria entre lotes que nazcan de la -Balance de superficies por lotes, manzanas y total PARTICULARES DE LOTEOS
Línea Municipal deberá formar con este un ángulo indicando las superficies a ceder con su destino. j) La Municipalidad a través de la Dirección de Ingeniería
90º. Cuando la Línea Municipal sea una curva por lo -Nomenclatura de lotes y manzanas en blanco, las evaluará los costos de las obras a realizar en el loteo, a los
menos una de estas líneas divisorias deberá formar que serán determinadas por la Dirección General de efectos de la Determinación de los montos de garantía.
un ángulo de 90° con un tangente a la curva en su Catastro e Información Territorial de la Provincia de k) Se efectiviza la firma del Convenio respectivo en el cual se
punto de intersección Río Negro. fijan los tiempos de ejecución y las garantías para el
j3) Cuando la Línea Municipal sea una poligonal, por k7) La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro a cumplimiento de la Urbanización.
lo menos una de las líneas divisorias de los lotes través de las áreas correspondientes, realizarán las l) Cumplido los requisitos, el Municipio aprobará por Resolución
deberá formar con ella un ángulo de 90º observaciones que estime corresponder. el convenio y el proyecto de urbanización, posibilitando con ello
En casos especiales tales obligaciones podrán no ser Cumplimentadas las mismas, el Departamento de el inicio de las obras exigidas.
respetadas siempre que las necesidades del trazado Catastro procederá al Visado Provisorio de la o) Sancionada la Resolución de aprobación definitiva de la
así lo justifique, o cuando los ángulos resultantes de la Mensura, el que será entregado al recurrente a los urbanización, la Municipalidad remitirá los actuados a la
manzana difieran en pocos minutos de 90º. efectos del trámite correspondiente ante la Dirección Subsecretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano quien
j4) En los lotes de forma no rectangular y cuya General de Catastro e Información Territorial de la intervendrá los mismos, constatando el cumplimiento de las
poligonal tenga más de 4 lados, ninguno de sus lados Provincia de Río Negro. normas vigentes. Con el acuerdo correspondiente la
menores podrá tener una longitud inferior al 50% de la k8) Se presentarán al Municipio, Secretaría de Obras Subsecretaria de Vivienda y Desarrollo Urbano, remitirá copia
medida mínima establecida para sus frentes. Públicas, D.O.I., la totalidad de la documentación de la Resolución de Aprobación Definitiva de la Urbanización, a
Si por alguna razón justificable se crearan lotes de técnica requerida para la ejecución de las obras de la Dirección General de Catastro y Topografía de la Provincia
tres lados, se deberá incrementar la superficie de los infraestructura, debidamente aprobadas por los de Río Negro, a los efectos de la continuación del trámite de
mismos en un 50% de la mínima establecida. organismos y prestatarios de los servicios pertinentes: registración.
En los casos de simples subdivisiones se regirá por -Proyecto de la red distribuidora de agua corriente. Cumplimentado dicho requisito, la Subsecretaria de Vivienda y
las reglamentaciones que correspondan. -Proyecto de la red de alumbrado público y Desarrollo Urbano remitirá en devolución los actuados al
k) Trámite de aprobación: domiciliario. Municipio
k1) El interesado a través del Profesional matriculado -Proyecto de pavimento, cordón cuneta, obras q) Si él trámite de aprobación definitiva no se hubiera concluido
iniciará el expediente respectivo mediante solicitud de complementarias o mejoramiento de calzada según dentro de los trescientos sesenta (360) días corridos de
visado de un Diseño Preliminar, acreditando la corresponda, de acuerdo a las normas que imparte la haberse otorgado la visación previa Municipal, el recurrente
propiedad del bien a subdividir ante el órgano técnico Dirección de Obras de Infraestructura de la deberá cumplimentar con toda nueva disposición vigente con
de aplicación. Quién obrare por representación, Municipalidad. relación a Loteos en el sector donde se efectúe el
deberá probar tal carácter en forma legal. El diseño -Proyecto de red distribuidora de gas. fraccionamiento.)
preliminar deberá efectuarse con Certificación de -Proyecto de arbolado de calles y de espacios verdes, l) Propaganda:
Deslinde y Amojonamiento de la parcela, de acuerdo a las exigencias del Organismo de Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de
confeccionado por profesional habilitado.(Modificado Aplicación. parcelas provenientes de una subdivisión de terreno,
por Ord. 211/13) -Copia del plano de mensura con Visado Provisorio debe ser copia exacta del plano aprobado por
k2) A la solicitud antes dicha, deberá adjuntarse: del Departamento de Catastro Municipal. autoridad competente y en él constará: el Nº de
-El Diseño Preliminar que sé presentará a escala -En todos los casos se acompañaran copias visadas expediente, la fecha de aprobación municipal, la zona
conveniente, en tres (3) copias firmadas por el por el Consejo Profesional de Ingenieros, correspondiente y toda otra restricción al dominio
Profesional habilitado y Propietario, respetándose las Agrimensores y Técnicos de Río Negro – Ley 442, lo propio del caso particular que expresamente se haya
normas siguientes: que podrá ser reemplazado por la orden de trabajo. impuesto. La propaganda deberá ajustarse en todos
-Aclaración del carácter de Anteproyecto del plano en k9) La Secretaría de Obras Públicas a través de la los casos a la realidad de la urbanización de que se
cuestión. Dirección de Obras de Infraestructura, otorgará el trata y no podrán anunciarse obras que no se hallen
-Carátula reglamentaria en la que conste nombre del Certificado de Factibilidad de construcción de las debidamente aprobadas. La venta de parcelas
Propietario o Razón Social y los datos catastrales. obras de urbanización o, en su defecto, el libramiento provenientes de una división sin mediar autorización
-Indicación del trazado de las calles, sus anchos e de la autorización para el inicio de la primer obra; en municipal previa , se reprimirá con las sanciones y/o
interconexiones con urbanizaciones vecinas. ambos casos la fecha de emisión indicará el inicio multas previstas en la reglamentación municipal
-Copia de los informes de la Dirección Provincial y/o efectivo de los trabajos correspondientes. correspondiente.
Nacional de Vialidad, y otros si correspondiere. k10) Para la eximición del pago de: m) Para todos aquellos aspectos no regulados en
k3) Con relación al anteproyecto presentado, la -Tasas retributivas: queda establecido que comenzará estas normas, serán de aplicación los contenidos de

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la Ley Nº 3848 de Catastro y el Manual de Suspendidas por la Ordenanza de Trámite normas que respondan a condiciones de contexto no
Reglamentaciones y Normas Usuales para ejecución Nº047/2012. previstas.
de Mensuras y presentación de planos de la Dirección Fraccionamientos para Distritos vecinales b3) Normas complementarias:
General de Catastro e Información Territorial de la (Ordenanza de Fondo 045/04; modificado por Ord. Para toda cuestión no específicamente expresada
Provincia de Río Negro 168/10) regirá lo establecido en el presente Texto Ordenado.
Art. 7º- FRACCIONAMIENTOS PARA ZONA RURAL Destinados a asentamientos permanentes de b4) Promotor público: Regirán las normas precitadas,
UR (ZONA RURAL) SUSTITUIDO POR RUR1, RUR2 Y RUR3 población. Se caracterizan por la vivienda unifamiliar con las acciones dirigidas o coordinadas por el
ORDENANZA 128/97. Inciso b1) incorporado por Ord. 211/13). en parcela individual. Los mismos están definidos por Municipio en el caso de un ente público externo.
Se trata de áreas destinadas a la explotación rural o Asentamientos Existentes, de carácter informal o c) Distrito Vecinal de Carácter Formal
actividades productivas del sector primario de la Espontáneo (Ejemplos: Puente 83, Puente de Asentamientos regularizados existentes y
economía y de aquellas del sector secundario Madera); Formales (Ejemplo: Ferri) y Nuevas encuadrados en zonificaciones urbanas de uso
complementarias y compatibles con la producción Urbanizaciones (Ejemplo: distrito Vecinal del Noreste predominante residencial.
rural principal. el cual se incorpora como anteproyecto de c1) Delimitación: Distrito Vecinal Ferri: en la actual
a) Para el área inundable correspondiente al caudal fraccionamiento por Ordenanza 085/2006. El poder planta urbanizada del Barrio del mismo nombre.
900 m3/seg, según el mapa de inundación elaborado ejecutivo queda facultado para ajustar el diseño del Según plano Nº 2.
por la Autoridad Interjurisdiccional de las Cuencas de mismo; establecer áreas o parcelas de preservación c2) Condiciones de futuras expansiones urbanas de
los ríos Limay, Neuquén y Negro (A.I.C.) tramo –El ambiental para prevención o mitigación de impactos este distrito
Chañar-Confluencia- negativos originados en el A.I.S. lindero o en el canal 1) Sanción expresa del Concejo Deliberante
Hasta tanto la Autoridad de jurisdicción determine la descargador P2. autorizando la expansión urbana, previo dictamen de
Franja de Evacuación de Crecidas y las restricciones b) Asentamientos Existentes, de carácter Informal o los organismos técnicos municipales y del Consejo de
correspondientes respecto del uso y ocupación del Espontáneo Planificación Estratégica. Asimismo, el conjunto del
suelo, no se permitirán construcciones que no cuenten Asentamiento poblacional permanente no regularizado asentamiento será incorporado formalmente a la red
con la previa autorización expresa del organismo de dominialmente y con una antigüedad no inferior a los urbana, con carácter de Distrito Vecinal.
incumbencia correspondiente: A.I.C., D.P.A.- quince años, localizado en áreas sin riesgo de No se admitirán ampliaciones en áreas de Calidad I
Departamento Provincial de Aguas y/o Comité de emergencias hídricas fluviales. Se caracteriza por el (muy alta) y II (alta) según lo establecido en la Carta
Emergencias Hídricas. El peticionante deberá asumir, predominio de la vivienda unifamiliar, de Indicadores Físicos de Calidad de la Tierra
de ser concedida la autorización precitada, la total espontáneamente ubicada en predios de dominio elaborada por la A.I.C. (Plano Nº 3) salvo que exista
responsabilidad por los daños a su propiedad y a eminente del Estado o de propiedad fiscal registrada. colindancia con una expansión urbana registrada al
terceros, debidos a la obstrucción que pudieran El proyecto de ordenamiento del uso y ocupación del norte de las calles B19 y A9 de la zona Rur 2.
ocasionar dichas construcciones al libre escurrimiento suelo será articulado por el Municipio con 2) Los proyectos de fraccionamiento deberán optar
de la aguas, ante el organismo de incumbencia participación del vecindario y de los entes estatales o por las siguientes alternativas:
precitado que corresponde. prestadores con incumbencias en el área de - Particulares o promotor privado u organización
b) Una vez delimitada definitivamente la Línea de afectación. intermedia, sin participación municipal, deberá
Rivera y la Franja de Evacuación de Crecidas: Se reconoce el Distrito Vecinal Ingeniero Ballester, ajustarse a las normas vigentes para la Zona
Dentro de las normas y condicionamientos que localizado en el área de afectación de los Canales Urbanizada predominante en el asentamiento
determine el organismo de jurisdicción – A.I.C. o Secundario III y Descargador P2, en un todo de existente R2. Los Fraccionamientos podrán optar por
D.P.A.-el Municipio elaborará la reglamentación de acuerdo al Convenio suscripto el 20/04/04 entre el las alternativas establecidos en el Art. 61º) “Nuevas
uso y ocupación del suelo de la franja costera. Gobierno Provincial, el Departamento Provincial de Urbanizaciones”, debiendo efectuar las cesiones
destinándola exclusivamente a circulación pública, Aguas y la Municipalidad de Cipolletti. urbanísticas establecidas en el Art. 8º inc. c) y d),
preservando de impactos ambientales negativos a la Toda otro reconocimiento de Distritos Vecinales ejecutando la totalidad de las obras de infraestructura
zona productiva lindera. existentes a la fecha del la presente y su establecidas para la Zona R2. (incorporado por Ord.
b1) Para el tramo del Río Negro que va desde la correspondiente delimitación territorial deberá ser 211/13)
confluencia de los ríos Limay y Neuquén, hasta San sancionado por Ordenanza, previa opinión favorable - La modalidad del Fraccionamiento a cargo de
Javier en el valle inferior, es de aplicación lo de los organismos técnicos municipales y del Consejo cooperativas. Asociaciones sin fines de lucro, ONGs,
establecido en la Resolución Nº1403/09 del de Planificación Estratégica. con participación municipal.
Departamento Provincial de Aguas (D.P.A.). b1) Subdivisión del suelo: El anteproyecto de d) Nuevas Urbanizaciones (Incorporado por Ordenanza de
(incorporado por Ord. 211/13) urbanización y programa de gestión deberá Fondo Nº 045/04 – Modificado por Ordenanza de Fondo Nº
c) En ningún caso se admitirán construcciones que discriminar las obras y acciones a cargo del municipio 079/06, por Ordenanza de Fondo Nº 211/13 y modificado por
impliquen: Conjuntos Habitacionales, y o de los entes involucrados. Ord. 227/14).
Fraccionamientos para Casas Quinta, Residenciales De no incluirse en el proyecto un parcelamiento apto Comprende a aquellos asentamientos -
Parque o Asentamientos Poblacionales Rurales. para la producción primaria, no se admitirán predominantemente residenciales- aprobados por el
Actividades de carácter recreativo y/o deportivo en localizaciones en áreas de Calidad I (muy alta) y II Poder Ejecutivo Municipal, previo dictamen de los
espacios abiertos o cerrados, incluida la franja costera (alta) según lo establecido en las Carta de Indicadores organismos técnicos municipales. Asimismo, el
(ver cuadro de usos según zona). Físicos de Calidad de la Tierra elaborada por la A.I.C. conjunto del asentamiento será incorporado a la Red
Art. 8º - FRACCIONAMIENTOS PARA ZONA – Autoridad Interjurisdiccional de las Cuencas de los Urbana con carácter de Distrito Vecinal.
RURAL Rur2 (UR (ZONA RURAL) SUSTIUIDO POR RUR1, Ríos Limay, Neuquén y Negro. Para la modalidad del Fraccionamiento a cargo de
RUR2 Y RUR3 ORDENANZA 128/97). La documentación a presentar será complementada Cooperativas, Asociaciones sin fines de lucro, ONGs,
Se trata de áreas destinadas a la explotación rural o con los siguientes requisitos: Gremios, con participación municipal, la propuesta
actividades productivas del sector primario de la EN LA ZONA RURAL Rur 2: El Anteproyecto de incluirá un programa de promoción, asistencia técnica
economía y de aquellas del sector secundario Fraccionamiento deberá estar visado por el D.P.A. ó y acción social destinado a los beneficiarios del
complementarias y compatibles con la producción en su defecto, por el Consorcio de Regantes local y proyecto. Cada propuesta será sometida a aprobación
rural principal. deberá incluir la red de riego y drenaje para la del Poder Ejecutivo Municipal, previa opinión de sus
Asimismo podrán localizarse Quintas Agrícolas totalidad del asentamiento si así fuere determinado áreas técnicas y sociales.
Productivas al este del canal Descargador P2, por dichos entes. Se podrá contemplar el fraccionamiento en etapas,
actividades de carácter recreativas y Distritos b2) Cesiones urbanísticas. siendo obligatorio cumplimentar en la primera etapa
Vecinales. En todo fraccionamiento, se deberá incorporar al con la ejecución de las siguientes obras de
Para el diseño del trazado de los parcelas se dominio público municipal: infraestructura:
analizará cada caso en particular, teniendo en cuenta 1) la superficie destinada a bandas viales, según - Red de agua corriente
entre otros los accidentes geográficos naturales, determine la Secretaría de Obras Públicas y los - Red de energía domiciliaria y alumbrado publico
dimensiones y regularidad de las mismas en relación caminos de servicio necesarios para el mantenimiento - Abovedado y enripiado de calles
a la unidad productiva, servidumbre de paso de los de la red de riego y drenaje. - Desagües pluviales y drenajes
grandes ductos y cualquier otro condicionante natural 2) Si la superficie de origen fuera igual o mayor a una - Forestación.
o artificial que se presente en el área a fraccionar. hectárea, se procurará destinar un 10% de la Las mismas se ejecutaran según determine la
La línea divisoria entre lotes que nazcan de la Línea superficie bruta a Espacios Verdes y Recreativos y un Secretaría de Obras Públicas y las Empresas
Municipal deberá formar con este un ángulo 90º salvo 5%, libre de calles y Espacios Verdes, a Reserva prestatarias de servicios.
que por razones técnicas fundamentadas, justifiquen Fiscal para Uso Comunitario. Queda condicionada y a criterio del Poder Ejecutivo en
otra variante. El Concejo Deliberante, previo acuerdo del Consejo el momento en que se solicite cada fraccionamiento,
Toda subdivisión de tierras en la zona RUR 2 estará de Planificación Estratégica, y contando con la opinión cumplimentar también la ejecución de la red de Gas y
sometida a las restricciones contenidas en el presente fundada de los organismos técnicos municipales, red cloacal.
Texto Ordenado. queda autorizado para aprobar aquellas alternativas Las obras de infraestructuras no ejecutadas en la
Quintas Agrícolas Productivas de proyecto no específicamente ajustadas a las primera etapa: red de gas, red cloacal, cordón cuneta,

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badenes y obras complementarias, quedarán requerir el modelo de boleto de compra venta, el que por la Ley Provincial Nº 2189/87, al sur del Río Negro
establecidas como restricciones al dominio. no podrá ser rehusado por los mismos, debiendo y sobre la margen derecha del Río Limay.
En Zonas Rur2, según plano N°2, no se admitirán en reunir los requisitos establecidos. Es la destinada predominantemente a actividades
áreas de Calidad I (muy alta) y II (alta) según lo El mismo criterio rige para el caso de su posterior productivas del sector primario de la economía,
establecido en la Carta de Indicadores Físicos de venta por parte del adquirente. incluyendo las forestales y extractivas; asimismo
Calidad de la Tierra elaborada por la A.I.C Plano N° 3. 6) Obligación de construir: Se autoriza a la aquellas del sector secundario complementarias y
La documentación a presentar será complementada presentación de planos de obra correspondiente para compatibles con la producción principal y las del
con los siguientes requisitos: anteproyecto de su aprobación. El proyecto inicial deberá posibilitar sector terciario relacionadas con el turismo, la
fraccionamiento visado por la Intendencia de Riego una ampliación lateral-anexa a la edificación original, investigación científica y el desarrollo tecnológico.
Alto valle del D.P.A. ó , en su defecto, por el de un local habitable o cochera entre la vivienda y el Podrán localizarse: Casasquinta, Clubes Recreativos,
Consorcio de Regantes local e incluir la red de riego y eje divisorio de la parcela, normal a la línea municipal. Zonas Residenciales extraurbanas y Asentamientos
drenaje para la totalidad del asentamiento. Abonar derechos de construcción y otorgar el permiso Poblacionales Rurales (A.P.R.), previa opinión de las
Declárese de utilidad pública sujeto a expropiación a de construcción, previo otorgamiento del certificado de áreas técnicas municipales, del Consejo Asesor de
efectos de ser incorporada a la red urbana con nivel y línea municipal conjuntamente con la ejecución Planificación Municipal y mediante Ordenanza
carácter de “Distrito Vecinal del Noreste”, a las de las obras de infraestructura autorizadas por la aprobatoria de cada emprendimiento.
siguientes parcelas Nomenclatura catastral 03-1-F- Ordenanza de trámite específica a dicho En todos los casos donde se presuma la generación
087-01, 02 y 03; 03-1-F-008- 05, 06, 07, 08, 09 y 10; fraccionamiento. Los servicios necesarios para la de impactos ambientales negativos, deberá
03-1-F-095-01 y 02; 03-1-F-096-01, 02 y 03; 03-1-F- ejecución de las viviendas serán otorgados una vez presentarse la evaluación respectiva y la propuesta de
009-09; 03-1-M-002-10 y 11; 03-1-M-003 a- 09, 10 y finalizadas cada una de las obras de infraestructura. las medidas de mitigación o corrección, a ser
11. Las parcelas con Nomenclatura Catastral 03-1-M- La habilitación de las viviendas podrá efectuarse una aprobadas por los organismos técnicos municipales
04, 03-1-F-006-10 y 11B; 03-1-F-008-04 y 02-3- vez que las mismas reúnan condiciones de como condición para la continuidad del trámite.
000630, corresponden al “Distrito Vecinal del habitabilidad, de acuerdo a informe del profesional Cuando se pretendan nuevas Urbanizaciones con
Noreste.” actuante y se encuentren ejecutadas, aprobadas y carácter de “Distrito Vecinal”, (Art. 8º) será prioritario
Para la modalidad del Fraccionamiento a cargo de habilitadas las obras de infraestructura establecidas la presentación de estudios sobre Impactos
cooperativas. Asociaciones sin fines de lucro, ONG, para la primera etapa del fraccionamiento. Previo a Ambientales negativos, de acuerdo a lo establecido en
con participación municipal. abonar los derechos de aprobación de la urbanización el presente Texto Ordenado y en la ley provincial N°
d.1) La formación del precio de venta de las parcelas de la 1º etapa, establecidos por la ordenanza vigente 3266 sobre Evaluación de Impacto Ambiental.
del fraccionamiento, incluirá el valor de la tierra baldía, de tasas y derechos. a) La localización de los usos admitidos para esta
gastos administrativos y eventuales beneficios, sujeto Los adquirentes tendrán un plazo máximo de inicio de zona deberán cumplimentar con las exigencias
a los condicionamientos siguientes construcción de veinticuatro (24) meses a partir de la establecidas en la presente normativa para cada una
1) El Municipio elaborara un modelo de boleto de aprobación de la primera etapa de urbanización. de ellas.
compra venta y/o de reservas de parcelas resultantes Vencido dicho plazo comenzará a aplicarse el b) Para el diseño del trazado de los parcelas se
del fraccionamiento, el cual contemplará todas las adicional por baldío correspondiente. analizará cada caso en particular, teniendo en cuenta
restricciones establecidas en la ordenanza de Por parcela se permitirá como máximo una vivienda entre otros los accidentes geográficos naturales,
autorización del fraccionamiento y de todas aquellas unifamiliar como uso predominante. Como uso dimensiones y regularidad de mismas en relación a la
normativas Municipales vigentes. complementario se admitirán los establecidos en el unidad productiva, servidumbre de paso de los
2) El mismo será intransferible por el término de tres texto ordenado de las normas en materia del grandes ductos y cualquier otro condicionante natural
años a partir de la aprobación y registro de la mensura planeamiento urbano y rural del ejido de Cipolletti para o artificial que se presente en el área a fraccionar.
de la primera etapa del fraccionamiento; salvo la zona R2DV o R2DVC, según corresponda. c) Denominase Unidad Barrial Colorado al territorio
autorización expresa de la Municipalidad, que deberá d.2) Derecho del propietario u Organización: municipal comprendido entre el Embalse Exequiel
ser previa y formalizada por Resolución Municipal. 1) Tiene derecho a la percepción integra y en tiempo y Ramos Mexía, la confluencia de los ríos Limay y
3) Los eventuales nuevos adquirentes también modo del precio; ante cuya frustración dispondrá la Neuquén, la ribera sur del río Negro hasta el límite
deberán cumplir con los siguientes requisitos: ejecución de lo adeudado por los canales ordinarios ejidal de Cipolletti, constituyendo su límite sur la Ruta
3.a. Ser residentes con domicilio real en Cipolletti, con que establece la justicia a tales efectos; o bien de Provincial Nº 6 y su proyección hasta el límite
un mínimo de antigüedad de dos años, o bien; acuerdo a lo que disponga los estatutos particulares interprovincial;
3.b. Desempeñarse laboralmente en la ciudad, de cada Organización. Regirán el ordenamiento del uso y ocupación del
debiendo en tal caso acreditar fehacientemente una 2) Derecho a la rescisión: El particular u Organización, suelo las siguientes especificaciones para la gestión y
relación laboral estable y continua de, por lo menos, como el adquirente podrá acceder a la rescisión del aprobación de proyectos:
de dos años anteriores a la compra o adquisición de la boleto u acuerdo en los términos que establezca el - Sector Asentamientos Poblacionales: subsectores
parcela. contrato. Urbanos y Periurbanos. (Cuadro 6)
3.c. los presentes requisitos no serán exigibles a d.3) Publicidad: Toda publicidad que se efectúe al - Sector Rural: subsectores Productivo y Rústico.
socios de Cooperativas que acrediten haber sido respecto deberá contemplar todo lo normado para el (Cuadro 7)
partícipes de su conformación original, con Distrito vecinal, previa aprobación del Ejecutivo - Sector Industrial y de Servicios: subsectores
anterioridad a la sanción de la Ordenanza de fondo Nº Municipal. Industrial y de Servicios. (Cuadro 8).
091/06. d.4) Normas complementarias: Para toda cuestión no - La localización, superficies estimadas y
3.d. No deberá ser propietario de otro bien inmueble específicamente expresada regirá lo establecido en el categorizaciones de los sectores precedentes
en su lugar de residencia y a razón de una parcela por presente texto ordenado. enunciados. (Cuadro 8).
grupo familiar. En aquellos casos en que el solicitante d.5) Para el caso de los propietarios particulares, - Asentamientos Poblacionales, Subsector Urbanos
sea poseedor de una parte indivisa de un inmueble, promotor privado u Organización intermedia que Ribereños Lacustres, Áreas Residencial Parque –
deberá justificar fehacientemente la necesidad de efectúen un fraccionamiento sin participación Perilagos de El Chocón y Arroyitos. (Cuadro 9a).
acceder a una parcela, municipal, deberán ajustarse a las normas vigentes - El plano Nº4 de delimitación espacial y
3.e. El orden de prioridad para el acceso a la tierra se para la Zona urbanizada predominante en el localizaciones estimadas de usos y ocupación.
establece: asentamiento existente R2DV o R2DVC, según La Unidad de Gestión de la Margen Sur, tendrá a su
1º residencia real de dos años en la localidad, corresponda. cargo analizar los emprendimientos que se presenten,
2º los iniciadores de cooperativas, d.6) Cesiones urbanísticas: en todo fraccionamiento, de acuerdo al Plan Maestro o Plano Director a
3º residencia laboral. se deberá ceder gratuitamente el dominio público realizarse, imprescindible para la aplicación del
3.f El original y copia del boleto de compra y venta Municipal: presente punto. La misma evaluará la factibilidad de
deberá ser presentado para su registro en el 1) La superficie destinada a bandas viales, según su desarrollo, conjuntamente con toda la
Departamento de Catastro Municipal. determine la Secretaria de Obras públicas. documentación gráfica y escrita requerida. Emitida la
4) Comunicación de rescisión, transferencia, etc.: el 2) Si la superficie de origen fuera igual o mayor a una factibilidad, la Unidad de Gestión de la Margen Sur
propietario u Organización deberá comunicar toda hectárea, un 10% de la superficie bruta se destinará a procederá a remitir a la Dirección de Desarrollo
rescisión, multa, transferencia y/o cualquier otra espacios verdes y recreativos, y un 5%, libre de calles Urbano y Catastro todas las actuaciones, incluyendo
vicisitud que ocurriere en la ejecución del contrato de y espacios verdes, se destinará a reserva fiscal para un informe detallado de las consideraciones
compraventa. la municipalidad mantendrá el control uso comunitario, no pudiendo ser dicha superficie tenidas en cuenta por la misma, determinando su
de las ventas, rescisiones y reventas que se realicen menor a la mínima establecida para la zona. (Artículo localización y zonificación, para expedirse.
dentro de los 36 meses de aprobada la primera etapa modificado por Ord. 168-10). Asentamiento Poblacional Rural-A.P.R.-.
de urbanización. a) Subdivisión del suelo
5) Obligación de venta: El propietario u Organización Art. 9º - FRACCIONAMIENTOS PARA ZONA RURAL 1) El Anteproyecto de Fraccionamiento deberá estar
deberá vender la totalidad de las parcelas emergentes Rur3 (UR (ZONA RURAL) SUSTIYUIDO POR RUR1, RUR2 Y visado por la Intendencia de Riego Alto Valle del
de la urbanización promocionada. La misma y sus RUR3 ORDENANZA 128/97; modificado por Ord. 182/11). D.P.A. ó en su defecto, por el Consorcio de Regantes
adquirentes se presentaran a la Municipalidad a Corresponde al sector incorporado al Ejido Municipal local.

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2) Asimismo se acompañarán: medidas de mitigación, corrección y/ remediación. pertinente, si la obra de captación estará a cargo del
FACTIBILIDAD DE EVACUACION PLUVIAL. Asimismo, los Planes de Gestión Ambiental y de usuario-adquirente.
Certificada por el profesional actuante y bajo su Contingencia; todo ello sujeto a la aprobación de los De no resultar apta, deberá efectuar el suministro
responsabilidad. organismos técnicos municipales como condición mediante un sistema de provisión permanente
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS: esencial para la continuidad del trámite. aprobado por el DPA y/o el Municipio.
Emitida por las empresas o entes prestadores del 2) Para toda cuestión no específicamente expresada, -Alumbrado público
suministro de aquellos ofertados por el Propietario- regirá lo establecido en el Texto Ordenado de las -Será obligatorio la ejecución de dicho servicio de
Promotor. Normas del Planeamiento Urbano y Rural del Ejido de acuerdo a las especificaciones que determine la
Caso contrario, deberán instalarse fuentes de Cipolletti y demás concordantes de aplicación. empresa prestataria y la Municipalidad de Cipolletti en
provisión en el predio, respetando las normas de Art. 10º – FRACCIONAMIENTOS PARA CASAS las calles cedidas al dominio público.
seguridad correspondientes, a criterio del Municipio, QUINTA -CQ- Y RESIDENCIAL CON PROMOCIÓN -Servicio Eléctrico Domiciliario y Fuerza Motriz. En
aclarándose si las mismas estarán a cargo del ESTATAL -RPE- (Modificado por Ord. Nº 168/10 y por todos los casos, la columna de soporte deberá estar
Propietario- Ord. 227/14 Ordenanza) preparada para recibir el brazo de un futuro artefacto
CERTFICACIONES DE NO INUNDABILIDAD Y/O Fraccionamientos para Casas Quinta -CQ- de iluminación pública y el cableado de servicios tales
AFECTACIÓN POR AVENIDAS ALUVIONALES Estas normas serán de aplicación para la localización como televisión por cable y telefonía.
emitidas por la Autoridad de Aplicación, en función de de este tipo de fraccionamiento en Zona de Casas -Enripiado y Abovedado de Calles Públicas.
los caudales y recurrencias que ésta determine, Quinta -RQ-, para lo cual el Propietario-Promotor -Forestación calles públicas.
indicando las cotas correspondientes. presentará el anteproyecto de fraccionamiento para la - Red de riego de acuerdo a las características del
b) Obras de infraestructura obligatorias: obtención del visto bueno del diseño preliminar. proyecto y su localización.
1) ENERGIA DOMICILIARIA Y FUERZA MOTRIZ. En a) En todo fraccionamiento el propietario deberá ceder En todos los casos, los trabajos se ejecutarán sobre la
todos los casos, la columna de soporte deberá estar gratuitamente al dominio público municipal, la base de las normas técnicas que determine la
preparada para recibir el brazo de un futuro artefacto superficie destinada a calles públicas, según Secretaría de Obras Públicas y los entes o empresas
de iluminación pública y el cableado de telefonía. determine la Secretaría de Obras Públicas. prestatarias de servicios.
2) ENRIPIADO Y ABOVEDADO DE CALLES b) El anteproyecto de fraccionamiento deberá estar - Copia del plano de mensura con Visado Provisorio
PUBLICAS. visado por la Intendencia de Riego Alto Valle del del Departamento de Catastro Municipal.
3) RED DE RIEGO Y DRENAJE. Como mínimo, a D.P.A. o, en su defecto, por el Consorcio de Regantes - En todos los casos se acompañaran copias visadas
cielo abierto salvo los cruces de calles. Local y deberá incluir la red de riego y drenaje para la por el Consejo Profesional de Ingenieros,
4) FORESTACION DE CALLES PUBLICAS. totalidad del asentamiento. Agrimensores y Técnicos de Río Negro – Ley 442, lo
5) AGUA APTA PARA CONSUMO HUMANO: El b1) Obtenido el visto bueno del diseño preliminar, el que podrá ser reemplazado por la orden de trabajo.
Propietario-Promotor deberá garantizar la factibilidad interesado gestionará ante los organismos b6) La Secretaría de Obras Públicas a través de la
de provisión de agua apta para el consumo humano, correspondientes, las factibilidades de los servicios Dirección de Obras de Infraestructura, otorgará el
para los futuros usuarios residenciales mediante: requeridos y la certificación de evacuación pluvial del Certificado de Factibilidad de construcción de las
la certificación de la calidad química-bacteriológica del organismo municipal. obras de urbanización o, en su defecto, el libramiento
agua del subsuelo, especificando -en toda la b2) Obtenidas las factibilidades, éstas, se adjuntarán de la autorización para el inicio de la primer obra; en
documentación pertinente- si la obra de captación al anteproyecto de urbanización conformado por la ambos casos la fecha de emisión indicará el inicio
estará a cargo del usuario-adquirente; Municipalidad, dictándose la normativa efectivo de los trabajos correspondientes.
de no resultar apta, deberá efectuar el suministro correspondiente de autorización de visado del plano b7) Recepcionadas las obras de conformidad por los
mediante un sistema de provisión permanente, de mensura respectivo, en el cual se fije el plazo de Organismos prestatarios de los servicios exigidos, el
aprobado por el D.P.A y/o el Municipio. vencimiento de la misma la que no será mayor de Municipio verificará a través de los departamentos
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base ciento ochenta (180) días. competentes cada una de las obras realizadas, para
a las normas técnicas que determine la Secretaría de b3) El interesado a través del Profesional matriculado lo cual, el propietario solicitará la aprobación final
Obras Públicas y los entes o empresas prestatarias de presentará para la visado del Plano de Mensura: adjuntando los certificados de transferencia de los
los servicios. - Nota dirigida al Señor Intendente Municipal servicios de las reparticiones correspondientes.
La aprobación final del fraccionamiento por parte del solicitando la visado del proyecto de fraccionamiento, b8) Verificada la terminación de las obras, según los
Municipio -a efectos de la realización del trámite de para su presentación a la Dirección General de informes de los Departamentos intervinientes el
Registración Definitiva ante la D.G.C. e I.T. de Río Catastro e Información Territorial de la Provincia de Municipio extenderá la Resolución aprobatoria de la
Negro- sólo podrá otorgarse contra terminación Río Negro. Urbanización. Quedando en condiciones de proseguir
conforme a normas de las obras descriptas y - Tres (3) copias de planos del fraccionamiento a las tramitaciones ante los organismos provinciales.
presentación de los respectivos certificados, emitidos escala conveniente donde figurarán: b9) Propaganda:
por los entes de jurisdicción. - Croquis de Mensura con relación a urbanizaciones Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de
Previamente al otorgamiento del Certificado Final de vecinas, indicando perfectamente la ubicación de las parcelas provenientes de una subdivisión de terreno,
Obras de Infraestructura y emitir la Resolución calles existentes con anchos reales. debe ser copia exacta del plano aprobado por
Aprobatoria correspondiente, deberá contar con las - Copia de plano de subdivisión donde se indicarán autoridad competente y en él constará: el Nº de
Tasas Municipales al día o Plan de Pago cancelado, con sus medidas lineales, angulares y de superficies expediente, la fecha de aprobación municipal, la zona
regularizado con la presentación de los planos de de todos los lotes, calles, espacio de dominio público correspondiente y toda otra restricción al dominio
obra y demolidas las construcciones que pudieran y privado, etc. propio del caso particular que expresamente se haya
afectar las cesiones de calles. - Balance de superficies por parcelas, indicando las impuesto. La propaganda deberá ajustarse en todos
c) Cesiones urbanísticas. superficies a ceder con su destino. los casos a la realidad de la urbanización de que se
Todo fraccionamiento deberá ceder -gratuitamente- al - Nomenclatura de parcelas, las que serán trata y no podrán anunciarse obras que no se hallen
dominio público municipal la superficie destinada a determinadas por la Dirección General de Catastro e debidamente aprobadas. La venta de parcelas
calles públicas, según determine la Secretaría de Información Territorial de la Provincia de Río Negro. provenientes de una división sin mediar autorización
Obras Públicas. b4) La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro a municipal previa, se reprimirá con las sanciones
Las calles públicas a ceder deberán respetar la través de las áreas correspondientes, realizarán las previstas en el Código Municipal de Faltas.
continuidad de las existentes en el sector y el conjunto observaciones que estime corresponder. b10) Para todos aquellos aspectos no regulados en
del viario propuesto, una traza acorde al entorno. Cumplimentadas las mismas, el Departamento de estas normas, serán de aplicación los contenidos de
d) Construcciones particulares: Catastro procederá al Visado Provisorio de la la Ley Nº 662 de Catastro y el Manual de
1) Salvo las disposiciones expresas de la presente Mensura, el que será entregado al recurrente a los Reglamentaciones y Normas Usuales para ejecución
Ordenanza, regirán las normas del Código de efectos del trámite correspondiente ante la Dirección de Mensuras y presentación de planos de la Dirección
Edificación. General de Catastro e Información Territorial de la General de Catastro e Información Territorial de la
2) Cercos divisorios entre parcelas y sobre la Línea Provincia de Río Negro. Provincia de Río Negro.
Municipal: se prohíben expresamente los de b5) Se presentarán al Municipio, Secretaría de Obras c) Tasas por Servicios Municipales. El monto de las
mampostería, placas u otro elemento opaco, que Públicas, D.O.I., la totalidad de la documentación tasas comunales será acorde al tipo de
superen los 0,50 m. de altura. técnica requerida para la ejecución de las obras de fraccionamiento y localización.
e) Tasas por servicios municipales: El monto de las infraestructura, debidamente aprobadas por los Residencial con Promoción Estatal -RPE-:
tasas comunales será acorde al tipo de organismos y prestatarios de los servicios pertinentes: Estas normas serán de aplicación para desarrollos
fraccionamiento y su localización. -Agua apta para el consumo humano: el Propietario urbanos y construcción de viviendas promovidos por
f) Normas complementarias: deberá garantizar la factibilidad de provisión de agua el Estado Nacional, autorizándose la Zona -RQ- para
1) En todos los casos donde se presuma la apta para el consumo humano, para los futuros su habilitación. Los límites del área y el orden de
generación de impactos negativos, deberá usuarios residenciales mediante la certificación de la habilitación de las etapas se encuentra establecido en
presentarse el correspondiente Estudio de Impacto calidad –química-bacteriológica del agua del el Articulo 63° del presente Texto Ordenado.
Ambiental por parte del proponente, incluyendo las subsuelo, especificando en toda la documentación El promotor presentará el anteproyecto de

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urbanización y fraccionamiento para el visto bueno del - Red de Gas Deberá cumplimentarse para el caso de Consorcios
diseño preliminar. - Enripiado y abovedado de calles Parcelarios, con los requisitos establecidos por la Ley
El conjunto Urbano deberá ser resuelto con - Cordón Cuneta, Badenes y Obras Complementarias, Provincial Nº 3086/97.
circulaciones internas de acceso controlado, cedidas para la evacuación pluvial. a) Localización y Anteproyecto de Urbanización:
al dominio público con dos únicas vinculaciones al - Forestación de Vereda (1 ejemplar cada 5 metros). Para aquellos emprendimientos ubicados en Zonas de
sistema vial urbano por unidad de parcela mínima - Red de Riego y Drenaje. El propietario deberá Casasquinta –RQ-; las calles públicas a ceder no
(5000 m2), por el que se producirán los únicos ejecutar la red, como mínimo a cielo abierto, salvo los podrán estar localizadas a más de 500 metros entre
accesos de vehículos particulares y camiones de cruces de calle. Toda variante deberá ser ejes entre sí o a calles públicas existentes, de exceder
recolección de residuos municipales. expresamente aprobada por el municipio. el asentamiento propuesto, los distanciamientos
a) Localización y Anteproyecto de Urbanización: - Efluentes Cloacales Domiciliarios por Red. Para máximos entre ejes de calles públicas, las fracciones
Para aquellos emprendimientos ubicados en Zonas de vivienda en parcelas con vivienda individual, si es resultantes serán cercadas independientemente.
Casas Quinta –RQ-; las calles públicas a ceder no factible. b) En todo fraccionamiento el propietario deberá ceder
podrán estar localizadas a más de 500 metros entre Será obligatorio la ejecución de dichos servicios de gratuitamente al dominio público municipal la
ejes entre sí o a calles públicas existentes. acuerdo a las especificaciones que determine la superficie destinada a calles públicas, según
b) En todo fraccionamiento el propietario deberá ceder empresa prestataria y la Municipalidad de Cipolletti en determine la Secretaría de Obras Públicas
gratuitamente al dominio público municipal, la calles cedidas al dominio público. En todos los casos c) Los consorcios parcelarios deberán cumplimentar
superficie destinada a calles públicas, según se acompañarán copias de los planos de las obras a todos los requisitos establecidos por la ley provincial
determine la Secretaría de Obras Públicas y demás ejecutar, visadas por el Consejo Profesional de Nº 3086/97 y además, la parcela mínima a ser
cesiones establecidas en el Articulo 5° del presente Ingenieros, Agrimensores y Técnicos de Río Negro – afectada a éste régimen deberá tener una superficie
Texto Ordenado. Ley 442, lo que podrá ser reemplazado. no inferior a 5000 m2. Las parcelas de uso exclusivo o
c) La parcela mínima a ser afectada a éste régimen d6) La Secretaría de Obras Públicas a través de la común, salvo calles internas, se ajustarán a las
deberá tener una superficie no inferior a 5000 m2. Las Dirección de Obras de Infraestructura, otorgará el especificaciones generales de la presente norma.
parcelas de uso exclusivo o común, salvo calles Certificado de Factibilidad de construcción de las c1) Presentación del Reglamento de Afectación al
internas, se ajustarán a las especificaciones generales obras de urbanización o, en su defecto, el libramiento Régimen de Consorcio Parcelario.
de la presente norma. de la autorización para el inicio de la primer obra; en d) El anteproyecto de fraccionamiento deberá estar
d) El anteproyecto de fraccionamiento deberá estar ambos casos la fecha de emisión indicará el inicio visado por la Intendencia de Riego Alto Valle del
visado por la Intendencia de Riego Alto Valle del efectivo de los trabajos correspondientes. D.P.A. o, en su defecto, por el Consorcio de Regantes
D.P.A. o, en su defecto, por el Consorcio de Regantes d7) Recepcionadas las obras de conformidad por los Local y deberá incluir la red de riego y drenaje para la
Local y deberá incluir la red de riego y drenaje para la Organismos prestatarios de los servicios exigidos, el totalidad del asentamiento.
totalidad del asentamiento. Municipio verificará a través de los departamentos d1) Obtenido el visto bueno del diseño preliminar, el
d1) Obtenido el visto bueno del diseño preliminar, el competentes cada una de las obras realizadas, para interesado gestionará ante los organismos
interesado gestionará ante los organismos lo cual, el propietario solicitará la aprobación final correspondientes, las factibilidades de los servicios
correspondientes, las factibilidades de los servicios adjuntando los certificados de transferencia de los requeridos y la certificación de evacuación pluvial del
requeridos y la certificación de evacuación pluvial del servicios de las reparticiones correspondientes. organismo municipal.
organismo municipal. d8) Verificada la terminación de las obras, según los d2) Obtenidas las factibilidades, éstas, se adjuntarán
d2) Obtenidas las factibilidades, éstas, se adjuntarán informes de los Departamentos intervinientes, el al anteproyecto de urbanización conformado por la
al anteproyecto de urbanización conformado por la Municipio extenderá la Resolución aprobatoria de la Municipalidad, dictándose la normativa
Municipalidad, dictándose la normativa Urbanización. Quedando en condiciones de proseguir correspondiente de autorización de visación del plano
correspondiente de autorización de visación del plano las tramitaciones ante los organismos provinciales. de mensura respectivo, en el cual se fije el plazo de
de mensura respectivo, en el cual se fije el plazo de d9) Propaganda: vencimiento de la misma, la que no será mayor de
vencimiento de la misma, la que no será mayor de Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de ciento ochenta (180) días.
ciento ochenta (180) días. parcelas provenientes de una subdivisión de terreno, d3) El interesado a través del Profesional matriculado
d3) El interesado a través del Profesional matriculado debe ser copia exacta del plano aprobado por presentará para la visación del Plano de Mensura:
presentará para la visación del Plano de Mensura: autoridad competente y en él constará: el Nº de -Nota dirigida al Señor Intendente Municipal
- Nota dirigida al Señor Intendente Municipal expediente, la fecha de aprobación municipal, la zona solicitando la visación del trazado del fraccionamiento,
solicitando la visación del trazado del fraccionamiento, correspondiente y toda otra restricción al dominio para su presentación a la Dirección General de
para su presentación a la Dirección General de propio del caso particular que expresamente se haya Catastro e Información Territorial de la Provincia de
Catastro e Información Territorial de la Provincia de impuesto. La propaganda deberá ajustarse en todos Río Negro.
Río Negro. los casos a la realidad de la urbanización de que se -Tres (3) copias de planos del fraccionamiento a
- Tres (3) copias de planos del fraccionamiento a trata y no podrán anunciarse obras que no se hallen escala conveniente donde figurarán:
escala conveniente donde figurarán: debidamente aprobadas. La venta de parcelas -Croquis de Mensura con relación a urbanizaciones
- Croquis de Mensura con relación a urbanizaciones provenientes de una división sin mediar autorización vecinas, indicando perfectamente la ubicación de las
vecinas, indicando perfectamente la ubicación de las municipal previa, se reprimirá con las sanciones calles existentes con anchos reales.
calles existentes con anchos reales. previstas en el Código Municipal de Faltas. -Copia de plano de subdivisión donde se indicarán
- Copia de plano de subdivisión donde se indicarán d10) Para todos aquellos aspectos no regulados en con sus medidas lineales, angulares y de superficies
con sus medidas lineales, angulares y de superficies estas normas, serán de aplicación los contenidos de de todos los lotes, calles, espacio de dominio público
de todos los lotes, calles, espacio de dominio público la Ley Nº 662 de Catastro y el Manual de y privado, etc.
y privado, etc. Reglamentaciones y Normas Usuales para ejecución -Balance de superficies por parcelas, indicando las
- Balance de superficies por parcelas, indicando las de Mensuras y presentación de planos de la Dirección superficies a ceder con su destino.
superficies a ceder con su destino. General de Catastro e Información Territorial de la -Nomenclatura de parcelas, las que serán
- Nomenclatura de parcelas, las que serán Provincia de Río Negro.” determinadas por la Dirección General de Catastro e
determinadas por la Dirección General de Catastro e e) Tasas por Servicios Municipales. El monto de las Información Territorial de la Provincia de Río Negro.
Información Territorial de la Provincia de Río Negro. tasas comunales será acorde al tipo de d4) La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro a
d4) La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro a fraccionamiento y localización conforme a la través de las áreas correspondientes, realizarán las
través de las áreas correspondientes, realizarán las Ordenanza de Tasas vigente. observaciones que estime corresponder.
observaciones que estime corresponder. Art.11º- FRACCIONAMIENTOS PARA RESIDENCIAL Cumplimentadas las mismas, el Departamento de
Cumplimentadas las mismas, el Departamento de PARQUE- RP. (Incorporado por Ordenanza 128/97; Catastro procederá al Visado Provisorio de la
Catastro procederá al Visado Provisorio de la modificado por Ord. 168/10) Mensura, el que será entregado al recurrente a los
Mensura, el que será entregado al recurrente a los El destinado a asentamientos no intensivos de efectos del trámite correspondiente ante la Dirección
efectos del trámite correspondiente ante la Dirección residencia permanente o transitoria, localizados en General de Catastro e Información Territorial de la
General de Catastro e Información Territorial de la zona de casasquinta –RQ-. Dentro del Provincia de Río Negro.
Provincia de Río Negro. condicionamiento general mínimo reglamentado, el d5) Se presentarán al Municipio, Secretaría de Obras
d5) Se presentarán al Municipio, Secretaría de Obras propietario del emprendimiento podrá proponer Públicas, D.O.I., la totalidad de la documentación
Públicas, D.O.I., la totalidad de la documentación alternativas de estructuración legal y proyecto técnica requerida para la ejecución de las obras de
técnica requerida para la ejecución de las obras de urbanístico-arquitectónico, incluyendo el equipamiento infraestructura, debidamente aprobadas por los
infraestructura, debidamente aprobadas por los social, la provisión, operación y mantenimiento de las organismos prestatarios de los servicios pertinentes:
organismos prestatarios de los servicios pertinentes: obras de infraestructura y servicios comunes. Servicios Comunes Obligatorios Internos
Servicios Comunes Obligatorios Internos Constituirán asentamientos de acceso controlado, -Agua apta para el consumo humano: el Propietario
- Agua por Red circulación interna por calles de propiedad común, deberá garantizar la factibilidad de provisión de agua
- Servicio Eléctrico Domiciliario. cercados perimetrales y atendiendo a las condiciones apta para el consumo humano, para los futuros
- Alumbrado Público. detalladas en el artículo correspondiente. usuarios residenciales mediante la certificación de la

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calidad –química-bacteriológica del agua del servicios de las reparticiones correspondientes. actividad económica de la producción primaria, así
subsuelo, especificando en toda la documentación d8) Verificada la terminación de las obras, según los como también al Consejo de Planificación de la
pertinente, si la obra de captación estará a cargo del informes de los Departamentos intervinientes, el Margen Norte.
usuario-adquirente. Municipio extenderá la Resolución aprobatoria de la c) El diseño preliminar deberá efectuarse con
De no resultar apta o constituir una oferta del Urbanización. Quedando en condiciones de proseguir Certificación de Deslinde y Amojonamiento de la
emprendimiento, deberá efectuar el suministro las tramitaciones ante los organismos provinciales. parcela, confeccionado por profesional matriculado.
mediante un sistema de provisión permanente d9) Propaganda: Además deberá estar visado por la Intendencia de
aprobado por el DPA y/o el Municipio. Los análisis Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de Riego Alto Valle del D.P.A. o, en su defecto, por el
precitados serán realizados por profesionales parcelas provenientes de una subdivisión de terreno, Consorcio de Regantes Local y deberá incluir la red
habilitados con incumbencias específicas. debe ser copia exacta del plano aprobado por de riego y drenaje para la totalidad del asentamiento.
En todos los casos el profesional actuante dará fe de autoridad competente y en él constará: el Nº de c1) Obtenido el visto bueno del diseño preliminar, el
la localización del predio donde se obtuvieron las expediente, la fecha de aprobación municipal, la zona interesado gestionará ante los organismos
muestras estudiadas, la ubicación dentro del mismo correspondiente y toda otra restricción al dominio correspondientes, las factibilidades de los servicios
de por lo menos un punto de extracción por hectárea propio del caso particular que expresamente se haya requeridos y la certificación de evacuación pluvial del
o fracción menor resultante o excedente, impuesto. La propaganda deberá ajustarse en todos organismo municipal.
adecuadamente dispersos y la profundidad de los casos a la realidad de la urbanización de que se c2) Obtenidas la factibilidades, éstas, se adjuntarán al
extracción de la muestra estudiada. trata y no podrán anunciarse obras que no se hallen anteproyecto de urbanización conformado por la
De darse curso al fraccionamiento, copia de las debidamente aprobadas. La venta de parcelas Municipalidad, dictándose la normativa
certificaciones precitadas deberán ser incorporadas a provenientes de una división sin mediar autorización correspondiente de autorización de visado del plano
la documentación de cualquier tipo de operación de municipal previa , se reprimirá con las sanciones de mensura respectivo, en el cual se fije el plazo de
venta o adjudicación que se efectué. previstas en el Código Municipal de Faltas. vencimiento de la misma la que no será mayor de
-Servicio Eléctrico Domiciliario. d10) Para todos aquellos aspectos no regulados en ciento ochenta (180) días.
-Alumbrado Público. Será propuesto por el propietario estas normas, serán de aplicación los contenidos de c3) El interesado a través del Profesional matriculado
para su aprobación por el municipio. la Ley Nº 662 de Catastro y el Manual de presentará para el visado del Plano de Mensura:
-Red de Gas si posee factibilidad del servicio. Reglamentaciones y Normas Usuales para ejecución -Nota dirigida al Señor Intendente Municipal
Para los servicios internos de Mensuras y presentación de planos de la Dirección solicitando el visado del fraccionamiento, para su
- televisión y telefonía quedarán incorporados al General de Catastro e Información Territorial de la presentación a la Dirección General de Catastro e
reglamento de consorcio parcelario que de ejecutar el Provincia de Río Negro. Información Territorial de la Provincia de Río Negro.
cableado de dichos servicios las conducciones e) Tasas por Servicios Municipales. El monto de las -Tres (3) copias de planos del loteo a escala
deberán ser subterráneos en todos los casos de tasas comunales será acorde al tipo de conveniente donde figurarán:
acuerdo a las normas de los entes prestatarios. fraccionamiento y localización. -Croquis de Mensura con relación a urbanizaciones
-Alumbrado público Art. 12º - FRACCIONAMIENTOS PARA SERVICIO vecinas, indicando perfectamente la ubicación de las
Será obligatorio la ejecución de dicho servicio de DE RUTA EXTRAURBANO SREU 1. (Incorporado por calles existentes con anchos reales.
acuerdo a las especificaciones que determine la Ordenanza 128/97; modificado por Ord. 168/10; modificado por -Copia de plano de subdivisión donde se indicarán
empresa prestataria y la Municipalidad de Cipolletti en Ord. 182/11y por Ord. 227/14) con sus medidas lineales, angulares y de superficies
las calles cedidas al dominio público. Se trata de servicios para la atención de automotores de todos los lotes, calles, espacio de dominio público
-El tratamiento de los espacios comunes (incluyendo en tránsito a escala nacional, regional y micro regional y privado, etc.
su forestación-parquización), de circulación vehicular, y del turismo en general. Podrán autorizarse otros -Balance de superficies por parcelas, indicando las
peatonal y de recreación serán propuestos por el usos comerciales cuya amplitud de mercado, superficies a ceder con su destino.
propietario para su aprobación por el municipio. requerimientos de espacio y de accesibilidad generen -Nomenclatura de parcelas, las que serán
-Red de Riego y Drenaje. El propietario deberá impactos negativos en la planta urbana o alteren el determinadas por la Dirección General de Catastro e
ejecutar la red, como mínimo a cielo abierto, salvo los carácter de las zonas previstas. Información Territorial de la Provincia de Río Negro.
cruces de calle. Toda variante deberá ser Para las franjas laterales del futuro camino de acceso c4) La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro a
expresamente aprobada por el municipio. al puente Rincón de Emilio sobre el Río Neuquén, través de las áreas correspondientes, realizarán las
-Efluentes Cloacales Domiciliarios. El propietario deberá cumplimentarse en los incisos a), b) y b1) del observaciones que estime corresponder.
deberá incluir opciones de tratamiento de los efluentes artículo 7º - Zona Rural 1-Rur1. Cumplimentadas las mismas el Departamento de
domiciliarios producidos en el fraccionamiento, las a) En todos los casos y de acuerdo a la escala del Catastro procederá al Visado Provisorio de la
cuales deberán ser aprobadas por el municipio. emprendimiento, el municipio se reserva el derecho Mensura, el que será entregado al recurrente a los
-Cableados de servicios. Para televisión, telefonía, de exigir un Informe Ambiental, Estudio de Impacto efectos del trámite correspondiente ante la Dirección
energía, música funcional o similar, las conducciones Ambiental o Evaluación de Impacto Ambiental, a su General de Catastro e Información Territorial de la
deberán ser subterráneas en todos los casos, de exclusivo criterio, a ser presentado por el Propietario y Provincia de Río Negro.
acuerdo a las normas de los entes prestatarios y de la efectuado por profesionales especializados. Debiendo c5) Se presentarán al Municipio, Secretaría de Obras
municipalidad. ajustarse al respecto, en lo dispuesto por la presente Públicas, D.O.I., la totalidad de la documentación
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base normativa. técnica requerida para la ejecución de las obras de
a las normas técnicas que determine la Secretaría de b) En todo fraccionamiento o cambio de uso, el infraestructura, debidamente aprobadas por los
Obras Públicas y los entes o empresas prestatarias de propietario deberá ceder gratuitamente al dominio organismos y prestatarios de los servicios pertinentes:
servicios. público municipal: -Servicio Eléctrico Domiciliario y Alumbrado Público, el
Servicios Públicos Obligatorios. - Calle Colectora, ancho mínimo 15 metros; traza tendido de las redes será subterráneo.
Serán los establecidos para fraccionamientos de paralela y colindante a la franja de seguridad de las -Agua potable por red
Casas-quinta (CQ ) Art. 10 b)-5 rutas. -Gas por red, si es factible
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base - Calles de Contrafrente o Colindantes con parcelas -Cordón cuneta badenes y obras complementarias si
a las normas técnicas que determine la Secretaría de de terceros, semi-ancho mínimo de 7,50 metros. es factible.
Obras Públicas y los entes o empresas prestatarias de - Calles Interiores, ancho mínimo 15 metros. -Enripiado y Abovedado de Calles Públicas.
servicios. En todos los casos, el ancho será libre de canales de -Forestación en calles públicas.
-En todos los casos se acompañaran copias visadas riego-drenaje activos. -Red de riego y drenaje. Como mínimo a cielo abierto
por el Consejo Profesional de Ingenieros, La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro, previo salvo los cruces de calle
Agrimensores y Técnicos de Río Negro – Ley 442, lo al estudio y análisis del proyecto de urbanización, -Efluentes y Emisiones. Cada establecimiento deberá
que podrá ser reemplazado por la orden de trabajo. podrá modificar la profundidad del Servicio de Ruta efectuar el tratamiento de los efluentes resultantes de
d6) La Secretaría de Obras Públicas a través de la para aquellos fraccionamientos: su proceso servicial, depurándolos previamente a su
Dirección de Obras de Infraestructura, otorgará el - En que el remanente de la parcela de origen no volcado al cuerpo receptor y de acuerdo a las normas
Certificado de Factibilidad de construcción de las conforme una unidad rural económicamente rentable; nacionales, provinciales o municipales. Igual criterio
obras de urbanización o, en su defecto, el libramiento en tal caso el cambio de zona quedará definida por un se adoptará para las emisiones gaseosas y acústicas
de la autorización para el inicio de la primer obra; en área de transición que compatibilice con la actividad al medio ambiente.
ambos casos la fecha de emisión indicará el inicio rural. De no ser factible dichos servicios por red, deberán
efectivo de los trabajos correspondientes. - Cuando la parcela a fraccionar, limite con hechos instalarse fuentes de previsión en el predio
d7) Recepcionadas las obras de conformidad por los existentes que tengan usos consolidados distintos al respetando las normas correspondientes establecidas
Organismos prestatarios de los servicios exigidos, el rural. por las empresas prestatarias y la municipalidad.
Municipio verificará a través de los departamentos A efectos del estudio correspondiente, la Dirección de En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base
competentes cada una de las obras realizadas, para Desarrollo Urbano y Catastro podrá solicitar la a las normas técnicas que determine la Secretaría de
lo cual, el propietario solicitará la aprobación final intervención de la Cámara de Productores de Cipolletti Obras Públicas y los entes o empresas prestatarias de
adjuntando los certificados de transferencia de los o de otros entes que regulan o tienen injerencia en la servicios.

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-Copia del plano de mensura con Visado Provisorio rural. su proceso servicial, depurándolos previamente a su
del Departamento de Catastro Municipal. A efectos del estudio correspondiente, la Dirección de volcado al cuerpo receptor y de acuerdo a las normas
-En todos los casos se acompañaran copias visadas Desarrollo Urbano y Catastro podrá solicitar la nacionales, provinciales o municipales. Igual criterio
por el Consejo Profesional de Ingenieros, intervención de la Cámara de Productores de Cipolletti se adoptará para las emisiones gaseosas y acústicas
Agrimensores y Técnicos de Río Negro – Ley 442, lo o de otros entes que regulan o tienen injerencia en la al medio ambiente.
que podrá ser reemplazado por la orden de trabajo. actividad económica de la producción primaria, así De no ser factible dichos servicios por red, deberán
c6) La Secretaría de Obras Públicas a través de la como también al Consejo de Planificación de la instalarse fuentes de previsión en el predio
Dirección de Obras de Infraestructura, otorgará el Margen Norte. respetando las normas correspondientes establecidas
Certificado de Factibilidad de construcción de las b) El anteproyecto de fraccionamiento deberá estar por las empresas prestatarias y la municipalidad.
obras de urbanización o, en su defecto, el libramiento visado por la Intendencia de Riego, Alto Valle del DPA En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base
de la autorización para el inicio de la primer obra; en ó, en su defecto, por el Consorcio de Regantes local y a las normas técnicas que determine la Secretaría de
ambos casos la fecha de emisión indicará el inicio deberá incluir la red de riego y drenaje para la Obras Públicas y los entes o empresas prestatarias de
efectivo de los trabajos correspondientes. totalidad del asentamiento. servicios.
c7) Recibidas las obras de conformidad por los Si dichos organismos de jurisdicción determinan que -Copia del plano de mensura con Visado Provisorio
Organismos prestatarios de los servicios exigidos, el los canales de riego-drenaje existentes en el predio, del Departamento de Catastro Municipal.
Municipio verificará a través de los departamentos deben seguir en servicio, se presentará el informe -En todos los casos se acompañaran copias visadas
competentes cada una de las obras realizadas, para correspondiente con las restricciones que pudieren por el Consejo Profesional de Ingenieros,
lo cual, el propietario solicitará la aprobación final afectarlo; en caso contrario, la constancia de su Agrimensores y Técnicos de Río Negro – Ley 442, lo
adjuntando los certificados de transferencia de los desafectación. que podrá ser reemplazado por la orden de trabajo.
servicios de las reparticiones correspondientes. c) El diseño preliminar deberá efectuarse con c6) La Secretaría de Obras Públicas a través de la
c8) Verificada la terminación de las obras, según los Certificación de Deslinde y Amojonamiento de la Dirección de Obras de Infraestructura, otorgará el
informes de los Departamentos que intervienen el parcela, confeccionado por profesional matriculado. Certificado de Factibilidad de construcción de las
Municipio extenderá la Resolución aprobatoria de la c1) Obtenido el visto bueno del diseño preliminar, el obras de urbanización o, en su defecto, el libramiento
Urbanización. Quedando en condiciones de proseguir interesado gestionará ante los organismos de la autorización para el inicio de la primer obra; en
las tramitaciones ante los organismos provinciales. correspondientes, las factibilidades de los servicios ambos casos la fecha de emisión indicará el inicio
c9) Propaganda: requeridos y la certificación de evacuación pluvial bajo efectivo de los trabajos correspondientes.
Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de la responsabilidad del proyectista y/o director de obra. c7) Recibidas las obras de conformidad por los
parcelas provenientes de una subdivisión de terreno, c2) Obtenidas las factibilidades, éstas, se adjuntarán Organismos prestatarios de los servicios exigidos, el
debe ser copia exacta del plano aprobado por al anteproyecto de urbanización conformado por la Municipio verificará a través de los departamentos
autoridad competente y en él constará: el Nº de Municipalidad, dictándose la normativa competentes cada una de las obras realizadas, para
expediente, la fecha de aprobación municipal, la zona correspondiente de autorización de visado del plano lo cual, el propietario solicitará la aprobación final
correspondiente y toda otra restricción al dominio de mensura respectivo, en el cual se fije el plazo de adjuntando los certificados de transferencia de los
propio del caso particular que expresamente se haya vencimiento de la misma la que no será mayor de servicios de las reparticiones correspondientes.
impuesto. La propaganda deberá ajustarse en todos ciento ochenta (180) días. c8) Verificada la terminación de las obras, según los
los casos a la realidad de la urbanización de que se c3) El interesado a través del Profesional matriculado informes de los Departamentos que intervienen el
trata y no podrán anunciarse obras que no se hallen presentará para el visado del Plano de Mensura: Municipio extenderá la Resolución aprobatoria de la
debidamente aprobadas. La venta de parcelas -Nota dirigida al Señor Intendente Municipal Urbanización. Quedando en condiciones de proseguir
provenientes de una división sin mediar autorización solicitando el visado del fraccionamiento, para su las tramitaciones ante los organismos provinciales.
municipal previa , se reprimirá con las sanciones presentación a la Dirección General de Catastro e c9) Propaganda:
previstas en el Código Municipal de Faltas. Información Territorial de la Provincia de Río Negro. Todo plano confeccionado para ofrecer la venta de
c10) Para todos aquellos aspectos no regulados en -Tres (3) copias de planos del loteo a escala parcelas provenientes de una subdivisión de terreno,
estas normas, serán de aplicación los contenidos de conveniente donde figurarán: debe ser copia exacta del plano aprobado por
la Ley Nº 662 de Catastro y el Manual de -Croquis de Mensura con relación a urbanizaciones autoridad competente y en él constará: el Nº de
Reglamentaciones y Normas Usuales para ejecución vecinas, indicando perfectamente la ubicación de las expediente, la fecha de aprobación municipal, la zona
de Mensuras y presentación de planos de la Dirección calles existentes con anchos reales. correspondiente y toda otra restricción al dominio
General de Catastro e Información Territorial de la -Copia de plano de subdivisión donde se indicarán propio del caso particular que expresamente se haya
Provincia de Río Negro. con sus medidas lineales, angulares y de superficies impuesto. La propaganda deberá ajustarse en todos
d) Tasas por Servicios Municipales. El monto de las de todos los lotes, calles, espacio de dominio público los casos a la realidad de la urbanización de que se
tasas comunales será acorde al tipo de y privado, etc. trata y no podrán anunciarse obras que no se hallen
fraccionamiento y localización. -Balance de superficies por parcelas, indicando las debidamente aprobadas. La venta de parcelas
Art. 13º - FRACCIONAMIENTOS PARA SERVICIO superficies a ceder con su destino. provenientes de una división sin mediar autorización
DE RUTA SRU1. (Incorporado por Ordenanza 268/98; -Nomenclatura de parcelas, las que serán municipal previa , se reprimirá con las sanciones
modificado por Ord. 168/10; modificado por Ord. 182/11 y por determinadas por la Dirección General de Catastro e previstas en el Código Municipal de Faltas.
Ord. 227/14) Información Territorial de la Provincia de Río Negro. c10) Para todos aquellos aspectos no regulados en
Su localización se encuentra indicada en los Planos c4) La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro a estas normas, serán de aplicación los contenidos de
N° 1 y N° 2 de zonificación. La documentación a través de las áreas correspondientes, realizarán las la Ley Nº 662 de Catastro y el Manual de
presentar tanto para fraccionamientos o por cambio observaciones que estime corresponder. Reglamentaciones y Normas Usuales para ejecución
de uso de parcelas existentes, será complementada Cumplimentadas las mismas el Departamento de de Mensuras y presentación de planos de la Dirección
con los siguientes requisitos: Catastro procederá al Visado Provisorio de la General de Catastro e Información Territorial de la
a) En todo fraccionamiento o cambio de uso el Mensura, el que será entregado al recurrente a los Provincia de Río Negro.
propietario deberá ceder gratuitamente al dominio efectos del trámite correspondiente ante la Dirección Art. 14º - Derogado por Ord. 182/11.
público municipal: General de Catastro e Información Territorial de la Art. 15° - FRACCIONAMIENTOS ECONOMICOS
-Calle colectora, ancho mínimo 15 metros; traza Provincia de Río Negro. (Se incorpora por Ordenanza 44/04. Derogado por
paralela y colindante a la franja de seguridad de las c5) Se presentarán al Municipio, Secretaría de Obras Ord. 227/14).
rutas. Públicas, D.O.I., la totalidad de la documentación
-Calles de contrafrente o colindantes con parcelas de técnica requerida para la ejecución de las obras de Sección 2
terceros, semiancho mínimo de 7,50 metros. infraestructura, debidamente aprobadas por los OCUPACIÓN DEL SUELO
-Calles interior, ancho mínimo 15 metros. organismos y prestatarios de los servicios pertinentes: Art. 16º - La ocupación del suelo con construcciones
En todos los casos, el ancho será libre de canales de -Agua potable por red se regula mediante los factores de ocupación total
riego-drenaje. -Gas por red (F.O.T) y los factores de ocupación del suelo (F.O.S)
La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro, previo -Cordón cuneta badenes y obras complementarias. que se determinan para cada zona en la presente
al estudio y análisis del proyecto de urbanización, -Servicio Eléctrico Domiciliario y Alumbrado Público, el normativa. Se considera superficie cubierta edificable
podrá modificar la profundidad del Servicio de Ruta tendido de las redes será subterráneo. en una parcela, a la suma de todas las áreas
para aquellos fraccionamientos: -Enripiado y Abovedado de Calles Públicas. cubiertas en cada planta ubicadas por sobre el nivel
- En que el remanente de la parcela de origen no -Forestación calles públicas. de la cota de parcela, incluyéndose espesores de
conforme una unidad rural económicamente rentable; - Telefonía, de ser factible el tendido será tabiques, muros interiores y exteriores.
en tal caso el cambio de zona quedará definida por un subterráneo. Aquellas parcelas afectadas a más de una
área de transición que compatibilice con la actividad -Red de riego-drenaje de acuerdo a las características zonificación, el criterio aplicable es que la superficie
rural. del proyecto y su localización. edificable surja del promedio ponderado de los
- Cuando la parcela a fraccionar, limite con hechos -Efluentes y Emisiones. Cada establecimiento deberá distintos factores de ocupación total según zona, por
existentes que tengan usos consolidados distintos al efectuar el tratamiento de los efluentes resultantes de la longitud de cada uno de los frentes de la parcela.

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Definición de FOT Ponderado: En el caso de parcelas salas de máquinas; pasadizos deascensor, conductos PH y para una mejor interpretación en el cálculo de
intermedias con frente a dos o más calles y que a de ventilación y/o servicios. FOT y FOS, será necesaria la presentación de la
dichos frentes les correspondan distintos factores de - Superficies de aquellos locales cuya cota superior de Planilla de Cálculo de FOS y FOT. (Ver Cuadro Nº 10
ocupación total, el F.O.T de aplicación será el techo sea igual o inferior a +1,50 metros respecto a la b).-
promedio ponderado de los Factores de Ocupación cota de la parcela. (MODIFICADO POR ORD. 129/92: Art. 26º - La superficie de
Total por la longitud de cada uno de los frentes de la - Las bauleras en tanto se ubiquen en el subsuelo. Planta baja libre no se computará para él calculo del F.O.T.,
parcela. Dicha superficie no será computable para el cálculo entendiéndose como planta baja libre el área de la misma que
El promedio ponderado se obtiene de la siguiente de módulos de estacionamiento. permita el libre tránsito vehicular o peatonal).
manera: Art. 18º - La superficie de los balcones, pórticos, Art. 23º - En caso de unificación de parcelas
a. Incidencia de cada frente en la parcela. galerías y toda otra superficie semicubierta se existentes, se podrá incrementar el F.O.T en un 15%.
X= 100 x Frente parcial sobre calle pública considerará al 50% para el cálculo del FOT y En aquellos casos en que las parcelas resultantes
Sumatoria total de todos los frentes de la parcela. derechos de construcción. sean iguales o mayores que 5.000 m2 el F.O.T se
b. Incidencia de cada frente en la superficie de la Para el cálculo de la superficie plana de las mismas podrá aumentar hasta un 20%.
parcela. se tomarán aquellos espacios donde el 50 % de la Art. 24º - La superficie libre que resulte de aplicar el
- Porcentual del frente parcial sobre calle dada x sumatoria del perímetro de sus planos verticales sean F.O.S., en cada una de las zonas deberá ser ubicada
Superficie de la parcela = xm2. abiertos. preferentemente en el fondo del predio, salvo en las
c. Factor de Ocupación Total (F.O.T.) ponderado. Art. 19º - La superficie de galerías o aleros de más de viviendas colectivas cuando las mismas se retiren por
- Incidencia del frente parcial sobre calle dada x 0.80 mts. de ancho se computará como superficie proyecto, del frente o medianera. Cuando se obligue
F.O.T. correspondiente a esa calle + cubierta o semicubierta según corresponda. al retiro de fachadas, la superficie libre resultante,
Incidencia del frente parcial sobre calle dada x F.O.T. Art. 20º - La superficie bajo aleros de hasta 0.80 mts formará parte del F.O.S.
correspondiente a esa calle. de ancho no será computada. (MODIFICADO POR ORD. 129/92: Art. 29º - La superficie libre
d. Superficie edificable. Art. 21º - En las zonas que se admite la ocupación del que resulte de aplicar el F.O.S., en cada una de las zonas
- F.O.T. ponderado x Superficie total de la parcela. 100% de la superficie de planta baja; a partir del podrá ser ubicada en sitio del predio que por proyecto
Al mismo resultado se llega calculando la incidencia primer piso, deberá cumplimentar con el FOS convenga).
parcial de cada frente en términos de superficie, establecido para la zona que corresponda. Art. 25º - (Modificado por la ordenanza 175/11)
multiplicando ésta por el F.O.T correspondiente y Art. 22º - La superficie de la Planta baja que sea libre, a) Derogado por la Ordenanza 168/10.
sumando ambos resultados. no se computará para el cálculo del F.O.T., b) Planos Límites para Edificaciones en altura:
Ver Cuadro 10 a) Cálculo de F.O.T. Ponderado. entendiéndose como planta baja libre el área de la quedará definido por la construcción de los planos
Art. 17º - A los efectos del Cómputo del FOT, no será misma que permita el estacionamiento y libre tránsito imaginarios a 45º respecto a la horizontal y a partir de
considerada como superficie cubierta edificada, la vehicular o peatonal, como asimismo, lugares de uso la línea municipal opuesta y desde el eje divisorio de
correspondiente a: común destinados a palieres o halls de ingreso y contrafrente de la parcela a edificar a partir de un
- La superficie destinada a sótanos o semisótanos, en circulaciones internas. A partir del primer piso o el basamento de 9 metros. (Ver gráfico Nº 5 a).
la medida que no existan locales habitables. basamento del mismo se computará el F.O.S. que Para las zonas: MC – CC – CC1 – R1 – R1C – R2 –
- La totalidad de la superficie destinada a corresponda por zonificación. R3 - R3C, se establecerá como altura máxima a
circulaciones horizontales y verticales, como la caja Las superficies destinadas a cocheras y sótanos no construir sobre L.M., las que se definen a
de escaleras, sus antecámaras, ascensores, y los será computada para el cálculo de módulos de continuación, y quedan establecidas en función de la
palieres de circulación, tanques de bombeo y reserva; estacionamiento. clasificación de las vías de acceso:
sala de medidores de las instalaciones en general y Para todas aquellas construcciones a ser afectadas a

Ancho de calle s/Normativa Anchos p/cálculo de H. máx. H. máx. sobre L.M.

Vías Primarias Troncales 18 m. >= 16,50 m. 20 m.

Vías Secundarias de Distribución 15 m. <= 16,50 m. 15 m.
Frente a espacios verdes, vías del
Variable No aplicable 20 m.
Ferrocarril, Avenidas, etc.

A partir de la altura máxima permitida sobre L.M., el 3) Parcelas de esquina con anchos de calles distintos. identificadas como 03-1-J-027-01A y 01B; 03-1-J-018-
volumen edificable quedará definido por una línea En una esquina cuyas calles concurrentes autoricen 03; 03-1-J-017-02A, 04, 05 y 06) – R2DV-R2DVC -
imaginaria a 45º con la horizontal del Plano Límite. distintas alturas de edificación, se adoptará la altura R4A - R5 -UM - AIS - SRU 1 - SREU 1 - RUR 1 - RUR
Para el resto de las zonas, la altura máxima permitida que se admita sobre el frente de la parcela de mayor 2 - RUR 3 - CQ.
sobre L.M. se establecerá a partir de la aplicación del longitud. 1) Uso Predominante: RESIDENCIAL
gráfico Nº 5 a): Planos Límites para Edificaciones en Documentación a presentar en caso de Enrase: 2) Uso Complementario: Los consignados en el
altura. - Plano con el perfil de alturas de las 2 medianeras Capítulo de Usos.
En los casos en que la altura de edificación linderas firmada por profesional a cargo. 3) Subdivisión del suelo: se ajustará a los siguientes
proyectada resulte inferior a la de los edificios - Fotos de linderos. requisitos:
preexistentes, se promoverá el Enrase con los En ningún caso, la compensación de alturas, afectará - Superficie mínima de parcela: 4.000 m2.
edificios linderos. (Ver Gráfico 5) b). o modificará los coeficientes de FOS y FOT - Frente mínimo de parcela: 50 m.
Definición de Enrase: nivelar, igualar una cosa con establecidos por Zona en la normativa vigente. 4) Ocupación del Suelo: F.O.S.: 0.35
otra, de manera que tengan una misma altura o nivel. En todos los casos la altura sobre contrafrente de F.O.T.: 1.50
Aplicación: parcela corresponderán a las establecidas en el La verificación de los índices FOT y FOS se realizará
1) Parcelas flanqueadas por edificios de la misma gráfico Nº5 a) de la Ord. 182/11. sobre la superficie total construida, no permitiéndose
altura, pero con H superior al ancho de calle: Se Por encima de los planos límites determinados según descontar superficie de servicios, circulaciones
completa el tejido igualando la altura del edificio a los parámetros establecidos en la presente, podrán horizontales/verticales, cochera, etc.
construir con la de los edificios linderos. (Ver gráfico sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, No es de aplicación lo establecido en el Art. 23º.
Nº 5) b). pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean 5) Uso común del FOS libre:
2) Parcelas flanqueadas por edificios cuyas alturas exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas - Hasta un 40% del FOS libre podrá tener tratamiento
sobre L.M. superen a la H máx. establecida por y parapetos de azoteas. Solo se podrá superar estos diferente al de suelo absorbente. Podrá destinarse a
Normativa vigente. planos límite con: tanques de distribución de agua, espacios de estacionamiento, sectores pergolados,
Para las parcelas donde la altura máxima sobre L.M. locales para máquinas de ascensores, cajas de churrasqueras, piletas de natación siempre que su
se establezca en función del ancho de calle y si escalera, calderas, chimeneas e instalaciones de diseño se integre con el espacio libre parquizado del
existieran construcciones linderas que las superasen, acondicionamiento de aire. entorno mediante un tratamiento paisajístico.
se completará el tejido construyendo con la altura del c) Edificios de Perímetro Libre Urbano: se podrán - El 60% restante deberá destinarse a espacios
edificio más alto de los linderos hasta el punto medio proyectar edificios con esta tipología, en parcelas que verdes u otro tratamiento en tanto se mantengan las
de la parcela y continuando a partir de este punto con cumplan con las siguientes características localizadas condiciones de suelo absorbente exigidas. Se
la altura máxima permitida por ancho de calle o la del dentro de la Planta Urbana. admitirán canchas deportivas para uso exclusivo de
edificio existente al cual se adosa. (Ver gráfico Nº 5) Las zonas no aptas para esta tipología son las los propietarios, juegos para niños, etc.
b). siguientes: R4 (a excepción de las parcelas 6) Restricciones:

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a) Retiros obligatorios: de Línea municipal: 6m. Desde ambientales de iluminación, ventilación, edificación de 10m. medidos desde el nivel de terreno
los Ejes Divisorios de parcelas: 6m. asoleamiento, acústica, privacidad, ángulo de visión natural. El último nivel no podrá superar el 20% del
En las áreas de retiro obligatorio solo se del cielo, visuales exteriores, vegetación y otros piso inmediato inferior y en este 20% estarán incluidos
permitirán construcciones tales como piletas de elementos del saneamiento ambiental. servicios comunes, vivienda, tanques de distribución
natación, ornamentos, salas de máquina con una Se considera como espacio urbano: de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas
altura máx. de 0.70m. sobre el nivel de cordón cuneta, b.1) El espacio entre Líneas Oficiales (L.M.) y las de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de
pérgolas en zonas de esparcimiento descubiertas, líneas de retiro obligatorio o voluntario de la acondicionamiento de aire, parapetos de azotea e
churrasqueras, accesos vehiculares controlados. En el edificación. instalaciones comunes descubiertas.
área de retiro obligatorio lateral, cuando esta se trate b.2) El espacio entre las líneas divisorias de predios y EDIFICACION CON PLANTA BAJA LIBRE:
de un Eje Divisorios de parcelas, deberá preverse una el paramento lateral del edificio si cumple con Cuando la planta baja de un edificio se desarrolle
franja perimetral con ancho mínimo de 1.00m. que distancia mínima de 12m. como planta baja libre, se admitirá una altura máx.
respete la altura del cordón cuneta que permite el b.3) El espacio entre paramentos verticales de 10m. Por encima de dicho nivel, retirándose a 3m
escurrimiento natural de las aguas. correspondientes a un mismo o diferentes volúmenes de la L.E., (y sin sobrepasar un plano límite trazado a
b) Planos límites de la edificación: edificados dentro de la misma parcela con d: mínima 3m de la altura máxima de fachada), solo podrán
En los espacios definidos como “espacio urbano” de la de 12m. ubicarse servicios comunes, vivienda, tanques de
parcela se admitirá una altura máx. de 12m (PB. + 3 c) PLANTA BAJA LIBRE: distribución de agua, locales para máquinas de
pisos), por encima de dicho nivel, retirándose a 3m de Se entiende como planta baja libre aquella que ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas,
la L.E., (y sin sobrepasar un plano límite trazado a 3m permite el estacionamiento y libre tránsito vehicular y instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos
de la altura máxima de fachada), solo podrán ubicarse peatonal, como asimismo, lugares de uso común de azotea e instalaciones comunes descubiertas
servicios comunes, tanques de distribución de destinados a palieres o espacios de ingreso y cuya superficie total no podrá exceder el 20% de la
agua, locales para máquinas de ascensores, cajas circulaciones internas, equipamiento común y áreas última planta. Los paramentos verticales envolventes
de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de recreativas. En dicha planta libre se admitirán de dichos volúmenes deberán ser tratados con
acondicionamiento de aire, parapetos de azotea e solamente los cerramientos necesarios para materiales de igual jerarquía que los de las fachadas,
instalaciones comunes descubiertas cuya superficie vestíbulos, circulaciones verticales, estructuras formando una unidad de composición arquitectónica.
total no podrá exceder el 20% de la última planta. Los portantes y vivienda exclusivamente destinada a 1. FOT: 1
paramentos verticales envolventes de dichos portería, sala de reuniones, SUM, gimnasios, quincho, c) Salientes en las fachadas y en retiros laterales
volúmenes deberán ser tratados con materiales de guardería, tanque de bombeo y local para medidores; c.1) Sobre el espacio de retiro comprendido entre la
igual jerarquía que los de las fachadas, formando una y no podrá exceder más de un 30% de la superficie L.M. y la línea de retiro, y en zonas definidas como
unidad de composición arquitectónica. total de la proyección del piso inmediato superior. “espacio Urbano”, se permitirán las salientes
Sobre las líneas de retiro de Ejes Divisorios de d) Es obligatorio poseer conexión a Red Cloacal y autorizadas en el Art. 75° del Código de Edificación.
parcelas, se admitirá una altura máx. de 9m. A partir factibilidades del resto de los servicios públicos de c.2) En las fachadas laterales sobre Ejes divisorios de
de los 9m. de altura, el volumen edificado podrá acuerdo a la magnitud del proyecto. predios, las salientes serán iguales o menores que
completarse con construcciones que no sobrepasen d) Edificios de Perímetro Libre en la Zona RQ – Casas d/12; d: distancia entre E.M. y la línea de retiro lateral
planos inclinados a 45°. Quinta, exclusivamente para Residencial Parque – c.3) Los cuerpos salientes cerrados sólo son
Edificación con planta baja libre: R.P. – o Consorcio Parcelario – C.P. permitidos sobre frente, contrafrente y a espacio
Cuando la planta baja de un edificio se desarrolle Se podrán proyectar edificios de esta tipología en urbano. Según lo establece el Art. 75º del Código de
como planta baja libre, se admitirá una altura máx. parcelas que cumplan con las siguientes Edificación.
de 12m. Por encima de dicha altura se podrá construir características: c.4) Estacionamiento: deberá considerarse para el
un nivel retirado a 3m de la L.E. con una altura 1) Uso Predominante: Residencial. 100% de las unidades de vivienda- Computan FOS y
máxima de 3m. Por encima de este último nivel, solo 2) Uso Complementario: Los consignados en el FOT.
podrán ubicarse servicios comunes, tanques de Capítulo de Usos según zona c.5) Patios de Iluminación y ventilación:
distribución de agua, locales para máquinas de 3) Subdivisión del Suelo: Superficie mínima de Los locales definidos en el Art. 87° del Código de la
ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, Parcela: 4.000 m2. Edificación como de primera, tercera y quinta clase
instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos Frente mínimo de Parcela: 50 m. sólo podrán ventilar e iluminar a espacio urbano.
de azotea e instalaciones comunes descubiertas cuya 4) Ocupación del Suelo: F.O.S.: 0,30 Los locales de las clases segunda y cuarta clase que
superficie total no podrá exceder el 20% de la última F.O.T.: 0,70 se mencionan en el Art. 87° del Código de la
planta. La verificación de los índices de FOS y FOT se Edificación podrán iluminar a patio de 2° categoría.
c) Salientes en las fachadas y en retiros laterales: realizará sobre la superficie total construida, no c.6) Un ingreso y un egreso vehicular por parcela. El
c.1) Sobre el espacio de retiro comprendido entre la permitiéndose descontar superficie de servicios, ingreso a cocheras individuales deberá resolverse por
L.M. y la línea de retiro, y en zonas definidas como circulaciones Horizontales/Verticales, cocheras, etc. circulaciones internas.
“espacio Urbano”, se permitirán las salientes No es de aplicación lo establecido en el Art. 23º. c.7) Cercado verde perimetral – Veredas según zona.
autorizadas en el Art. 75° del Código de Edificación. 5) Uso común del FOS libre: 7) DEFINICIONES Y CONSIDERACIONES:
c.2) En las fachadas laterales sobre Ejes divisorios de - Hasta un 40% del FOS libre podrá tener tratamiento a) - EDIFICIOS DE PERIMETRO LIBRE: edificios
predios, las salientes serán iguales o menores que diferente al de suelo absorbente. Podrá destinarse a cuyos paramentos estén retirados de las líneas
d/12; d: distancia entre E.M. y la línea de retiro lateral espacios de estacionamiento, sectores pergolados, divisorias de la parcela, y no constituyan medianeras
c.3) Los cuerpos salientes cerrados sólo son churrasqueras, piletas de natación siempre que su b)- ESPACIO URBANO: Se denomina así al espacio
permitidos sobre frente, contrafrente y a espacio diseño se integre con el espacio libre parquizado del aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones
urbano. Según lo establece el Art. 75º del Código de entorno mediante un tratamiento paisajístico. de habitabilidad en función de requerimientos
Edificación. - El 60% restante deberá destinarse a espacios ambientales de iluminación, ventilación, asoleamiento,
c.4) Estacionamiento: deberá considerarse para el verdes u otro tratamiento en tanto se mantengan las acústica, privacidad, ángulo de visión del cielo,
100% de las unidades de vivienda- Computan FOS y condiciones de suelo absorbente exigidas. Se visuales exteriores, vegetación y otros elementos del
FOT. admitirán canchas deportivas para uso exclusivo de saneamiento ambiental.
c.5) Patios de Iluminación y ventilación: los propietarios, juegos para niños, etc. Se considera como espacio urbano:
Los locales definidos en el Art. 87° del Código de la 6) Restricciones: b.1) El espacio entre Líneas Oficiales (L.M.) y las
Edificación como de primera, tercera y quinta clase a) Retiros obligatorios: líneas de retiro obligatorio o voluntario de la
sólo podrán ventilar e iluminar a espacio urbano. - De Línea municipal y de frente sobre calle interna: edificación.
Los locales de las clases segunda y cuarta clase que 10m. b.2) El espacio entre las líneas divisorias de predios y
se mencionan en el Art. 87° del Código de la - Desde los Ejes Divisorios de parcelas: 12m. el paramento lateral del edificio si cumple con
Edificación podrán iluminar a patio de 2° categoría. En las áreas de retiro obligatorio solo se permitirán distancia mínima de 12m.
c.6) Un ingreso y un egreso vehicular por parcela. El construcciones tales como piletas de natación, b.3) El espacio entre paramentos verticales
ingreso a cocheras individuales deberá resolverse por ornamentos, salas de máquina con una altura máx. de correspondientes a un mismo o diferente volumen
circulaciones internas. 0.70m. sobre el nivel de terreno natural, pérgolas en edificado dentro de la misma parcela con d: mínima
c.7) Cercado verde perimetral – Veredas según zona. zonas de esparcimiento descubiertas, churrasqueras, de 12m.
7) DEFINICIONES Y CONSIDERACIONES: accesos vehiculares controlados. En el área de retiro c)- PLANTA BAJA LIBRE:
a) Se define como EDIFICIOS DE PERIMETRO obligatorio lateral, cuando esta se trate de un Eje Se entiende como planta baja libre aquella que
LIBRE aquellos edificios cuyos paramentos estén Divisorios de parcelas, deberá preverse una franja permite el estacionamiento y libre tránsito vehicular y
retirados de las líneas divisorias de la parcela, y no perimetral con ancho mínimo de 1.00m. que respete la peatonal, como asimismo, lugares de uso común
constituyan medianeras altura del terreno natural que permite el escurrimiento destinados a vestíbulos o recibidores de ingreso y
b) ESPACIO URBANO: Se denomina así al espacio natural de las aguas. circulaciones internas, equipamiento común y áreas
aéreo abierto capaz de garantizar buenas condiciones b) Planos límites de la edificación: recreativas. En dicha planta libre se admitirán
de habitabilidad en función de requerimientos No deberá superarse un plano límite de altura de solamente los cerramientos necesarios para

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vestíbulos, circulaciones verticales, estructuras traslativas de dominio y en la base de datos de la y siete (17) metros, más el retiro que corresponda por
portantes y vivienda exclusivamente destinada a Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro –Dpto. zonificación.
portería, sala de reuniones, SUM, gimnasios, quincho, Catastro y Dpto. Obras Privadas. c5) Para el caso de edificaciones existentes que se
guardería, tanque de bombeo y local para medidores; Durante el período en el cual no se ha materializado la encuentren ocupando los retiros indicados, todo
y no podrá exceder más de un 30% de la superficie cesión por las razones esgrimidas precedentemente, proyecto de remodelación, ampliación o demolición
total de la proyección del piso inmediato superior. el Propietario o quienes resulten propietarios, deberán deberá ajustarse a la presente normativa.
d) Es obligatorio poseer conexión a red cloacal y mantener dicho espacio en perfecto estado de d) Para las parcelas frentistas a Gasoductos,
contar con las factibilidades del resto de los servicios limpieza, sin malezas no permitiéndose expresamente Oleoductos y Electroductos, se exigirá un retiro de 3
públicos de acuerdo a la magnitud del proyecto. que dicho espacio sea ocupado por construcciones o m. (tres) con relación a la Línea Municipal en las
e) ÁMBITO DE APLICACIÓN- ZONAS cualquier tipo de instalaciones que afecten la normal obras a construir y la altura de las mismas no podrá
URBANIZABLES. apertura de la calle. superar los 9,30 metros.
Para zona RQ: Únicamente para Consorcios (Incorporado por Ordenanza 31/99 y 269/98).
parcelarios (barrios cerrados), no se admitirán en Art. 31 - Para aquellas calles cedidas al dominio TITULO II
fraccionamientos CQ. público o en proceso progresivo de materialización se DISPOSICIONES ESPECIALES
Restricciones: establecen las siguientes restricciones, cesiones y ZONIFICACIÓN
- La “Tipología” deberá estar prevista en el reglamento retiros obligatorios (Incorporado por Ordenanzas CAPÍTULO 1
del consorcio con la autorización correspondiente. 161/86, 057/97, 031/99): NOMENCLATURA Y DELIMITACIÓN DE ZONAS
- Para los fraccionamientos existentes con a) Para la calle 326 Maipú se establecen las Art. 32º - Documentos Gráficos:
reglamentos aprobados podrán ser modificados siguientes cesiones y restricciones (ver gráfico Nº 6): Los planos, cuadros, gráficos y figuras que se
incorporando esta nueva tipología previa aceptación a1) En las parcelas con nomenclatura catastral: 31-J- mencionan en el texto de la presente Normativa, se
del 100 % de los condóminos. 223-01; 31-J-218 A-01, 15, 16, 17, 18, 19 y 20; 31J- consideran parte integrante de la misma.
- Las viviendas serán habilitadas por el municipio con 203 A-01, 11, 12 y 13. Se exigirá el retiro de un metro Art. 33º - Ubicación de las zonas:
parcial-final de obra y gas cuando el conjunto con cincuenta centímetros (1,50 mts.) de la Línea de La localización y límites de las zonas están indicados
habitacional este concluido. Edificación con relación a la Línea Municipal y en los en el plano de delimitación, que se denomina Plano
Art. 26 º - La ejecución de cocheras como programas lotes en esquina, la Línea de Edificación deberá de Zonificación.
exclusivo será premiada con un incremento del factor configurar la hipotenusa de un triángulo de cuatro (4) Art. 34º - Delimitación de Zonas:
de ocupación total (F.O.T) correspondiente a la zona metros de cateto. Los deslindes que correspondan a manzanas
del 50%. Si el programa se ejecutase en las áreas a2) En las parcelas con nomenclatura catastral: 31J- completas están indicados y referidos a eje de calle.
centrales y R1 y R1C, se incrementará el F.O.T. en un 222-14, 15 y 16; 31J-217-02, 03, 04, 05, 06, 07 y 08; Los deslindes que bordean una calle deben
100%. 31J-022-13B(cesión de ochava únicamente para este interpretarse como correspondientes a las parcelas
(MODIFICADO POR ORD. 129/92: Art. 31º - La última parcela). Se exigirá un retiro de dos metros con frentistas a la misma.
ejecución de cocheras como programas exclusivo cincuenta centímetros de la Línea de Edificación con (Zona EUCOM derogada por Ord. Nº 055/05. Zona RE
será premiada con un incremento del factor de relación a la Línea Municipal y en los lotes en esquina derogada por Ord. 227/14).
ocupación total (F.O.T) correspondiente a la zona del la Línea de Edificación deberá configurar las Art. 35º - A los efectos de cumplimentar los propósitos
50%). hipotenusas en un triángulo de cuatro metros de y disposiciones contenidas en esta Ordenanza, la
Art. 27º - Se establecen como usos no conformes cateto. Ciudad de Cipolletti, se divide en los tipos de zonas
aquellos que no estuvieran determinados como a3) Para el caso de edificaciones existentes que se que más adelante se detallan, para los cuales se
predominantes o complementarios en cada zona. encuentren ocupando los retiros indicados, todo define el carácter y los usos del suelo.
Art. 28º - A los establecimientos que se encuadran en proyecto de remodelación, ampliación o demolición Cada zona esta designada, en primer lugar, por una
estos casos se les condicionará su uso, no deberá ajustarse a la presente normativa. letra mayúscula o una sigla, que expresa la
permitiéndose la ampliación de su capacidad b) Se exigirá un retiro de tres (3) metros con relación característica dominante de la zona y los usos
productiva ni de sus instalaciones. a la Línea Municipal, en las obras a construir con permitidos. Él número cardinal o letra final que
Art. 29º - Los establecimientos mencionados podrán frente a las siguientes calles y avenidas: acompaña, indica una diferencia dentro de la misma
permanecer en la zona durante un plazo que quedará b1) A ambos lados de la calle 131-0 La Plata y a lo categoría.
a criterio del Organismo de Aplicación, cumplido el largo de toda su traza. En los sectores que cuenten Se ha evitado utilizar la delimitación de zonas por los
cual, deberán reubicar sus instalaciones en las zonas con espacio verde en vereda, se podrá prescindir del nombres de calles, en virtud de los posibles cambios
especificadas en la presente normativa, para esos retiro previsto. de denominación.
usos. De desactivarse el uso que origino su b2) En los lotes con frente al este en la avenida Cuando el límite de zona no se expresa sobre el eje
implantación y las construcciones existentes, deberán circunvalación en el tramo denominado Juan Domingo de la calle compromete las parcelas de ambas aceras
adecuarse a la zonificación prevista en el sector. Perón. incluyendo la de esquineros.
Art. 30º - Las parcelas que están afectadas por la b3) En los lotes con frente al norte en la calle 147 Cuando el cambio de una zona se produce en las
continuidad de las calles públicas proyectadas en la Jujuy y 47 Antártida Argentina. líneas divisorias entre parcelas, el límite de división de
planificación urbana, estarán sujetas a restricciones al b4) Para el caso de edificaciones existentes que se la misma estará en relación a las dimensiones
dominio de acuerdo al dimensionamiento espacial y encuentren ocupando los retiros indicados, todo mínimas de la parcelas para cada zona.
funcional que permita articular adecuadamente la proyecto de remodelación, ampliación o demolición El englobamiento de parcelas no es condición ni
trama vial. Los sectores afectados a las mismas no deberá ajustarse a la presente normativa. habilita la extensión de los límites de la zona previstos
podrán ser ocupados con construcciones y/u obras de c) Para la calle B16 Gral. Enrique Mosconi se según el párrafo anterior.
carácter permanente. Asimismo la Dirección de establecen las siguientes cesiones y restricciones (Ver Cuando el cambio de una zona se produzca en las
Desarrollo Urbano y Catastro no aprobará ningún gráfico Nº 10): líneas divisorias entre parcelas el límite entre las
proyecto de obra que pretenda construirse en el c1) Retiro obligatorio de Línea de Edificación de zonas será el área definida por el ancho de la parcela
mismo. cuarenta (48) metros a partir del Eje Divisorio Este, y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria
La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro visará para las parcelas 031M-003 A-19; 031M-003 B-03; de predios y en las parcelas afectadas por la zona de
proyectos de fraccionamientos o cambios de uso con carácter de restricción al dominio y según el mayor grado de molestia.
conforme a la presente normativa y considerará la siguiente desglose: Los usos permitidos, indicadores urbanos y
necesidad de postergar la realización de las obras de -Treinta y ocho (38) metros para ser afectados al limitaciones de la edificación para esta área, serán los
infraestructura y la apertura de las calles, en aquellos ensanche y prolongación de la calle B16 Gral. Enrique que correspondan a la zona de menor grado de
casos localizados fuera de la planta urbana y dada su Mosconi, como sesión urbanística gratuita para el molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4)
implantación así lo justifique. La obligación de la caso de fraccionamiento. metros de la línea de edificación desde las líneas
ejecución de las obras, o de alguna de ellas, como así -Diez (10) metros para ajustarse al retiro de divisorias de los predios afectados por el cambio de
también, la materialización de la apertura de las calles edificación, establecido para la zona RQ-Casas zona y en las parcelas afectadas por la zona con
por parte de los propietarios o quienes resulten Quinta. mayor grado de molestia (ver gráfico Nº 6).
propietarios, será efectiva cuando: c2) Todos los fraccionamientos frentistas a dicha a) Zona Central – C –
-El lindero fraccione calle, deberán ceder la franja correspondiente para su Se denomina así el agrupamiento de usos
-Ser necesario la continuidad de las calles ampliación, con carácter de cesión urbanística gratuita administrativos, financieros, comerciales y de servicio.
-Ser necesario la ejecución de alguna obra de con un ancho hasta diez y siete (17 ) metros. Tales actividades producen algún tipo de molestias
infraestructura c3) Para los predios actualmente frentistas al Este, que pueden perturbar las condiciones de las áreas
-Cuando el municipio así lo determine, debiendo determinase un retiro de Línea de Edificación de residenciales. Por esta razón en estas zonas se
notificarse al propietario o futuros adquirentes del veintisiete (27) metros, a efectos de su adecuación a admite el uso residencial pero con ciertos grados de
cumplimiento de la obligación descripta. lo establecido para la zona RQ-Casas Quinta. restricción.
Las restricciones deberán constar en los planos de c4) Para los predios actualmente frentistas al Oeste, M.C -Microcentro.
mensura, boletos de compraventa y escrituras determinase un retiro de Línea de Edificación de diez C.C -Centro Comercial.

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C.C 1-Centro Comercial 1. parcelas aptas para uso rural, a escala familiar y de uso propuesto.
b) Zonas Residenciales – R – tipo artesanal. En esta zona podrán localizarse g) Para todos aquellos proyectos o propuestas cuya
Son zonas destinadas a la localización además, desarrollos urbanísticos promovidos por el escala implique la presunción de impactos
preferentemente de la vivienda con el fin de garantizar Estado Nacional, con sus características propias. ambientales negativos en lo natural-construido y/o en
y preservar las buenas condiciones de habitabilidad. (Modificado por Ord. 227/14) lo social-económico que afecten la calidad de vida de
R1 - Residencial General de Densidad Media-Alta. k) Urbanizaciones especiales y lugares de interés la ciudad en general, del entorno lindante en
R2 - Residencial General de Densidad Media. paisajístico-ambiental y/o históricos. particular, de las áreas extra-urbanas
R2A - Residencial General de Densidad Baja. (UE Creada por Ord. 057/87. UEUCreada por Ord. 031/99. complementarias y rurales del ejido municipal, según
R2DV - Residencial General de Densidad Baja para Lugar de Interés Paisajístico Ambiental y Lugar Histórico de la localización del emprendimiento, deberá
Distritos Vecinales. Interés paisajístico Ambiental, incorporados por Ordenanza presentarse un estudio de impacto ambiental. Este
RE - Residencial General de Densidad Baja (Para 269/98- La zonas EUCom y REU fueron suprimidas por requerimiento se extiende también a todos los
fraccionamientos económicos) - (Zona RE derogada por Ordenanza de Fondo 055/05). destinos enunciados en la presente normativa.
Ord. 227/14. (Ver Art. 15º)) Son aquellas áreas que por alguna característica 1) Dicha exigencia será de aplicación:
R3 - Residencial General de Densidad Baja. particular, históricas, culturales y/o de preservación de -Para todos los usos y ocupación del suelo
R3A - Residencial General de Densidad Baja espacios verdes y recreación, requieren un autorizados en el ejido municipal.
R4 - Residencial Exclusivo de Densidad Baja. tratamiento especial. -Para las solicitudes de usos y ocupación no previstas
R4A - Residencial Exclusivo de Densidad Baja. UE - Urbanización Especial. en la presente normativa.
c) Zonas Comerciales – C – UEU - Urbanización Especial Universitaria. Dicha exigencia, será condición esencial a ser
Son franjas comerciales localizadas frente a vías Lugar de Interés Paisajístico-Ambiental cumplimentada, previo a su consideración por el
primarias troncales de circulación, compatibles con la Lugar Histórico y de Interés Paisajístico Ambiental. Consejo Asesor de Planificación y el Concejo
vivienda y los usos específicos de cada zona l) Reservas Fiscales o inmuebles de Dominio Público Deliberante.
colindante. Municipal no destinados a espacios verdes y que no 2) La realización de dichos estudios será realizada por
R1C - Comercial y Residencial General de Densidad se encuentren comprendidas en los incisos anteriores. instituciones o expertos de reconocida idoneidad
Media-Alta La secretaría de Obras Públicas a través de la integrando equipos interdisciplinarios y en las
R2DVC - Comercial y Residencial General de Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro estudiará especialidades que tengan vinculación directa con las
Densidad Baja para Distritos Vecinales. en cada caso la conveniencia de autorizar el Uso u características del emprendimiento – a juicio del
R3C - Comercial y Residencial General de Densidad ocupación de estos inmuebles a Asociaciones municipio – e incluirá las conclusiones y
Baja. intermedias con fines comunitarios (Organizaciones recomendaciones correspondientes para las etapas
R3AC - Comercial y Residencial General de Densidad no gubernamentales o Fundaciones, etc., sin fines de de ejecución, operación y los aspectos naturales
Baja. lucro), analizando los impactos negativos que pudiera socio-urbanos y económicos involucrados.
R4C - Comercial y Residencial General de Densidad ocasionar sobre la Zona Urbana de su entorno, siendo 3) El Poder Ejecutivo Municipal determinará el nivel de
Baja. de aplicación los indicadores urbanos y restricciones desarrollo de los estudios a ser presentados,
d) Zona de Conjuntos Habitacionales que corresponden para la misma. estableciendo los distintos tipos, no excluyentes entre
Es una zona destinada a uso residencial, que está sí:
sujeta a proyectos particularizados de conjuntos CAPÍTULO 2 -Informe de Impacto Ambiental. Aplicable a proyectos
urbanos de operatoria oficial. NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO de presumible impacto bajo e incluirá consideraciones
C.H. -Conjuntos Habitacionales pre-existentes. Art. 36º - USOS DEL SUELO: sobre el efecto previsible, realizado sobre una lista de
R5 -Residencial en conjuntos habitacionales de Los usos permitidos y las restricciones que revisión específica y con ponderaciones cuantitativas
vivienda individual. condicionan los mismos, los requerimientos de del impacto.
e) Zona de Uso Mixto – U.M – estacionamiento y lugar de carga y descarga, son los -Evaluación simplificada de impacto ambiental.
Se denomina así a la zona que posee adecuada que correspondan a las distintas zonas en que se Aplicable a proyectos de presumible impacto medio e
accesibilidad y en donde se localizan usos que por subdivide el ejido municipal, consignados en la incluirá la identificación, caracterización y valoración
sus características físicas, funcionales y generación presente normativa. cualitativa del impacto ambiental, utilizando escalas
de molestias deben radicarse en áreas perimetrales. Se tendrán en cuenta además las siguientes de puntuación.
U.M. - Uso Mixto disposiciones: -Evaluación detallada de impacto ambiental. Aplicable
f) Zona Industrial –A.I.S. – a) Clasificación de Industrias y Servicios según a proyectos de presumible impacto fuerte. Contendrá
Es un área destinada al agrupamiento de las molestias. la totalidad de las fases de la secuencia metodológica
actividades manufactureras y de servicio y que por Las Industrias y Servicios se agrupan en seis (6) y podrá iniciarse con una evaluación preliminar
sus características generan algún tipo de molestias. categorías denominadas “grados de Molestias” según basada en información existente y trabajos de campo.
A.I.S. - Área Industrial y de servicios. los inconvenientes y molestias que las mismas Las pautas metodológicas a ser utilizadas y la
g) Zona de Servicio de Ruta originan, conforme al listado que se detalla en el secuencia pertinente se efectuará de acuerdo al
Son bandas de equipamiento comercial y de servicios cuadro Nº 1. Cuadro Nº 5, “Pautas Metodológicas”.
localizadas paralelas a las rutas nacionales. Las b) Clasificación de Depósitos según molestias: Todo ello sin perjuicio de requerir los estudios
características de la actividad que se desarrollan en Se definen cinco (5) categorías de “grados de complementarios y especializados que se entiendan
ellas, producen movimiento de vehículos automotores, molestias” según los inconvenientes que los depósitos pertinentes.
de carga y de personas que requieren accesibilidad originen o puedan originar, conforme al listado del En todos los casos precitados, previa intervención de
directa con éstas, debido a su alcance regional. cuadro Nº 2. los organismos técnicos municipales, se girarán las
SRU 1 - Servicio de Ruta Urbano 1. c) Depósitos Complementarios de Industrias: actuaciones al Consejo Asesor de Planificación
SRU 2 -Servicio de Ruta Urbano 2. (Derogado por la Los depósitos complementarios de una Industria que Municipal, y posterior consideración por parte del
Ordenanza de Fondo 182/11.) se localicen en una misma parcela donde se Concejo Deliberante.
SREU 1-Servicio de Ruta Extraurbano 1. desarrolle la actividad principal se regirán, a los fines 4) En función de los estudios descriptos
h) Zonas de Reserva Urbana – RU – de la zonificación, por las normas que regulen la precedentemente, realizados por cuenta y cargo del
Contenidas en el área urbana – podrán ser actividad principal. recurrente, de la opinión previa de los organismos
efectivamente incorporadas a la planta urbana, d) Depósitos Complementarios de Comercio municipales competentes o de los externos que el
únicamente mediante fraccionamientos sucesiva- Minorista: Municipio entienda pertinente solicitar, éste podrá:
mente colindantes a las urbanizaciones habilitadas. Los depósitos complementarios de comercio minorista -Denegar la aprobación de planos o el permiso de
RU - Reserva Urbana. no podrán superar la superficie establecida al efecto construcción o habilitación, según corresponda y
(Modificado por Ordenanza 269/98. Son zonas de ocupación para cada zona en particular. aunque se trate de un uso autorizado según zona.
urbana futura, para las cuales no se establecen condiciones de e) Depósitos Complementarios de Comercio -Requerir la adecuación del proyecto y obra para
uso hasta su incorporación a la planta urbana. ) Mayorista. eliminar o mitigar los impactos ambientales negativos
i) Zona de Uso Rural Los depósitos complementarios de comercios tanto en el subsistema natural-construido como en el
Se trata de áreas destinadas a la explotación rural o mayoristas se ajustarán a lo establecido para cada socioeconómico, a la escala aceptable o a los límites
actividades productivas del sector primario de la zona en particular y de acuerdo al uso, o a lo admisibles de acuerdo a los objetivos del desarrollo
economía y de aquellas del sector secundario especificado en el cuadro de “grados de molestias” comunitario planteados y, donde corresponda, según
complementarias y compatibles con la producción Nº 2. las normas nacionales, provinciales o municipales de
rural principal. f) Usos no Consignados: preservación ambiental.
Rur 1 - Zona Rural 1. Los usos no consignados en la presente normativa -De tratarse de una obra con certificado parcial o total
Rur 2 - Zona Rural 2. deberán ser expresamente autorizados. En esos otorgado y de verificarse impactos perjudiciales no
Rur 3 - Zona Rural 3. casos, el solicitante deberá presentar una memoria previstos, los propietarios o responsables deberán
j) Zona de Casas-Quintas – RQ – detallada del uso que propone implantar, para que la efectuar las tareas de corrección para subsanarlos de
La destinada a residencia permanente o transitoria en Municipalidad se expida sobre la pre-factibilidad del acuerdo a lo establecido en el punto precedente. Caso

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contrario será anulada la autorización o habilitación Servicios públicos obligatorios: Servicio Eléctrico cada uso en particular.
emitida. domiciliario y Alumbrado público, Agua potable por Art. 41º - R1 C – RESIDENCIAL 1 COMERCIAL :
-Limitar horarios de funcionamientos o exigir red, Gas por red, Red cloacal, Desagüe pluvial, a) Delimitación: Según plano Nº 1.
modalidades de operación y mantenimiento acorde Cordón cuneta, Pavimento y Forestación. b) Uso Predominante: Comercial.
con los resultados de los estudios presentados, dando Según las normas de las empresas prestatarias y la c) Uso Complementario: Residencial con vivienda
intervención a los organismos técnicos municipales. Municipalidad de Cipolletti. colectiva e individual.
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de
CAPÍTULO 3 consignados en el capítulo de usos según zona para usos según zona en general y con las
NORMAS ESPECÍFICAS PARA CADA ZONA cada uso en particular. especificaciones particulares para las parcelas
Art. 37º - M.C MICROCENTRO: Art. 39º - C.C. 1 - CENTRO COMERCIAL 1: frentistas a la calle 201-Gral. Pacheco.
Área que concentra la mayor parte de actividad Bandas comerciales-administrativa que se desarrollan e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes
comercial, administrativa y cultural de la ciudad. sobre vías primarias de circulación. índices:
a) Delimitación: Según plano Nº 1 a) Delimitación: Según plano Nº 1 F.O.T.: 3
b) Uso Predominante: Administración pública, b) Uso Predominante: Administración pública, F.O.S.: 0.70
Servicios urbanos, Finanzas, Seguros, Oficinas, Servicios urbanos, Finanzas, Seguros, Oficinas, Restricciones
Comercio periódico y ocasional, Bibliotecas, Clubes Comercio periódico y ocasional, Bibliotecas, Clubes 1) Se exime de FOS en planta baja cuando se ocupa
sociales, Salas de reunión, Cines, Teatros, sociales, Salas de reunión, Cines, Teatros, dicha superficie con comercios, oficinas o cocheras.
Exposiciones, Confiterías, Restaurante, Hoteles, Exposiciones, Confiterías, Restaurante, Hoteles, 2) Solo se admitirá FOS 1 cuando la planta baja se
Vivienda colectiva, Educación universitaria y Vivienda colectiva, Educación universitaria y destine a comercio, oficinas, cocheras y se
secundaria, Culto. secundaria, Culto. desarrollen construcciones a partir de planta alta, las
c) Uso Complementario: Vivienda individual y c) Uso Complementario: Vivienda individual y que deberán cumplir con un FOS de 0,70.
colectiva, Comercio diario, Educación preescolar y colectiva, Comercio diario, Educación preescolar y 3) Cuando el cambio de la zona se produzca en las
primaria, Consultorios, Estacionamiento. primaria, Consultorios, Estacionamiento. líneas divisorias entre parcelas el límite entre las
d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de zonas será el área definida por el ancho de la parcela
usos según zona. usos según zona. y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria
En Planta Baja es obligatorio el uso comercial En Planta Baja es obligatorio el uso comercial de predios y en las parcelas afectadas por la zona
administrativo. administrativo. R1C.
e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes Los usos permitidos, indicadores urbanos y
índices: índices: limitaciones de la edificación para esta área, serán los
F.O.T: 4 F.O.T: 4 que correspondan a la zona de menor grado de
F.O.S: 0.70 F.O.S: 0.70 molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4)
Restricciones Restricciones metros de la línea de edificación desde las líneas
1) Se exime de F.O.S en Planta Baja cuando se 1) Se exime de F.O.S en Planta Baja cuando se divisorias de los predios afectados por el cambio de
ocupe dicha superficie con comercios o cocheras. ocupe dicha superficie con comercios o cocheras. zona y en las parcelas afectadas por la zona R1C (ver
2) Planos límites para edificaciones en altura y gráfico 2) Planos límites para edificaciones en altura y gráfico gráfico Nº 6).
Nº 5. Nº 5. 4) Planos límites para edificaciones en altura y gráfico
3) En planta baja es obligatorio el uso comercial 3) Los locales comerciales deberán proyectarse con Nº 5.
administrativo una superficie mínima de 30 m2 y su lado mínimo no 5) En la acera norte de la Avenida Gral. A. Pacheco
f) Subdivisión del suelo: se ajustará a los siguientes inferior a los 5m. (201) no se admitirá la construcción de viviendas.
requisitos: f) Subdivisión del suelo. 6) En las parcelas frentistas a la calle 201-Gral.
Superficie mínima de parcela: 450.00 m2. Se ajustará a los siguientes requisitos: Pacheco no se admitirán los usos según zona,
Frente mínimo de parcela: 15.00 mts. Superficie mínima de parcela: 450.00 m2. establecidos en el articulo 73 incisos b), c), f), y g).
Servicios públicos obligatorios: Servicio Eléctrico Frente mínimo de parcela: 15.00 mts. f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento
domiciliario y Alumbrado público, Agua potable por Servicios públicos obligatorios: Servicio Eléctrico se ajustará a los siguientes requisitos:
red, Gas por red, Red cloacal, Desagüe pluvial, domiciliario y Alumbrado público, Agua potable por Superficie mínima de parcela: 450.00 m2
Cordón cuneta, Pavimento y Forestación. red, Gas por red, Red cloacal, Desagüe pluvial, Frente mínimo de Parcela: 15.00 m
Según las normas de las empresas prestatarias y la Cordón cuneta, Pavimento y Forestación. Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público,
Municipalidad de Cipolletti. Según las normas de las empresas prestatarias y la Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red,
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los Municipalidad de Cipolletti. Red cloacal, Desagüe pluvial, Cordón cuneta,
consignados en el capítulo de usos según zona para g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los Pavimento y Forestación.
cada uso en particular. consignados en el capítulo de usos según zona para Según normas de las empresas prestatarias y la
Art. 38º - C.C. - CENTRO COMERCIAL: cada uso en particular. Municipalidad de Cipolletti.
Área comercial complementaria en la que se Art. 40º - R1 – RESIDENCIAL: g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los
desarrolla mayormente la actividad comercial- a) Delimitación: Según plano Nº 1. consignados en el capítulo de usos según zona para
administrativa y cultural de la ciudad. b) Uso Predominante: Residencial con vivienda cada uso en particular.
a) Delimitación: Según plano Nº 1 colectiva e individual. Art. 42º - R2 – RESIDENCIAL:
b) Uso Predominante: Administración pública, c) Uso Complementario: los consignados en el a) Delimitación: Según plano Nº 1.
Servicios urbanos, Finanzas, Seguros, Oficinas, capítulo de usos según zona. (Se incorpora Distrito Vecinal del Noreste, Ordenanza
Comercio periódico y ocasional, Bibliotecas, Clubes d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de de Fondo Nº 085/06. (Modificado por Ord. 211/13.)
sociales, Salas de reunión, Cines, Teatros, usos según zona. b) Uso Predominante: Residencial con vivienda
Exposiciones, Confiterías, Restaurante, Hoteles, e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes colectiva e individual. Para el caso de los Distritos
Vivienda colectiva, Educación universitaria y índices: Vecinales se podrán ejecutar conjuntos habitacionales
secundaria, Culto. F.O.T: 3 como unidades arquitectónicas urbanísticas y de
c) Uso Complementario: Vivienda individual y F.O.S: 0.70 acuerdo a lo establecido para la zona R5, con las
colectiva, Comercio diario, Educación preescolar y Restricciones medidas mínimas de superficie y frente
primaria, Consultorios, Estacionamiento. 1) Se exime de FOS en planta baja cuando se ocupa correspondiente a la zona R2.
d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de dicha superficie con comercios, oficinas o cocheras. c) Uso Complementario: Talleres y los consignados
usos según zona. 2) Planos límites para edificaciones en altura. Ver en el capítulo de usos según zona compatibles con la
e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes gráfico Nº 5. vivienda, previa puesta en servicio efectivo del uso
índices: f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento predominante autorizado.
F.O.T: 4 se ajustará a los siguientes requisitos: d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de
F.O.S: 0.70 Superficie mínima de parcela: 300.00 m2 usos según zona.
Restricciones Frente mínimo de Parcela: 10.00 m e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes
1) Se exime de F.O.S en Planta Baja cuando se Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público, índices:
ocupe dicha superficie con comercios o cocheras. Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red, F.O.T: 2
2) Planos límites para edificaciones en altura y gráfico Red cloacal, Desagüe pluvial, Cordón cuneta, F.O.S: 0.70
Nº 5. Pavimento y Forestación. Para el Distrito Vecinal del Noreste (R2DV) y Ferri, ver
f) Subdivisión del suelo. Según normas de las empresas prestatarias y la Art. 61º Distrito Vecinal de Carácter Formal y Nuevas
Se ajustará a los siguientes requisitos: Municipalidad de Cipolletti. Urbanizaciones.
Superficie mínima de parcela: 450.00 m2. g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los Restricciones:
Frente mínimo de parcela: 15.00 mts. consignados en el capítulo de usos según zona para 1) Cuando el cambio de la zona se produzca en las

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líneas divisorias entre parcelas el límite entre las Municipio como consecuencia de una emergencia, metros de la línea de edificación desde las líneas
zonas será el área definida por el ancho de la parcela económica-social o catastrófica, se podrá aprobar el divisorias de los predios afectados por el cambio de
y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria mismo independientemente de las obras de zona y en las parcelas afectadas por la zona R3C (ver
de predios y en las parcelas afectadas por la zona infraestructura exigidas para la zona de implantación gráfico Nº 6).
R1C. ejecutadas y/o a ejecutar. Para lo cual y previo a ello, 2) Planos límites para edificaciones en altura. Ver
Los usos permitidos, indicadores urbanos y el Consejo Deliberante deberá declarar el estado y las gráfico Nº 5.
limitaciones de la edificación para esta área, serán los causas de la emergencia. 3) Los locales comerciales deberán proyectarse con
que correspondan a la zona de menor grado de Queda expresamente establecido como –Restricción una superficie mínima de 30 m2 y su lado mínimo no
molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4) al Dominio- la no oposición de los adquirentes sin inferior a 5m.
metros de la línea de edificación desde las líneas dominio o titulares de las parcelas, a la ejecución de 4) La superficie máxima del local u oficina a construir
divisorias de los predios afectados por el cambio de las obras de infraestructura por contribución por no podrá superar los 140 m2 aunque se unifiquen
zona y en las parcelas afectadas por la zona R1C (ver mejoras o cualquier otro sistema de pago de las parcelas. Para edificios de perímetro libre, la Dirección
gráfico Nº 6). mismas, que se determinen obligatorias o de interés de Desarrollo Urbano analizará en cada caso la
2) Planos límites para edificaciones en altura y gráfico municipal. propuesta presentada por el desarrollista.
Nº 5. g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento
f) Subdivisión del suelo: Todo nuevo fraccionamiento consignados en el capítulo de usos según zona para se ajustará a los siguientes requisitos:
se ajustará a los siguientes requisitos: cada uso en particular. Superficie mínima de parcela: 375.00 m2.
Superficie mínima de parcela: 300.00 m2 Art. 44º - R3 – RESIDENCIAL: Frente mínimo de parcela: 12.50 m.
Frente mínimo de parcela: 10.00 m a) Delimitación: Según plano Nº 1. Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público,
Servicios públicos Obligatorios: Alumbrado público, b) Uso Predominante: Residencial con vivienda Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red,
Servicio Eléctrico y domiciliario, Agua potable por red, colectiva e individual. Gas por red, Cordón Cuneta y Badenes, Enripiado y
Gas por red, Cordón Cuneta y Badenes, Enripiado y c) Uso Complementario: los consignados en el abovedado de calles y Forestación.
abovedado de calles y Forestación. capítulo de usos según zona. Según las normas de la empresa prestataria y la
Según las normas de la empresa prestataria y la d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de Municipalidad de Cipolletti.
Municipalidad de Cipolletti. usos según zona. g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes consignados en el capítulo de usos según zona para
consignados en el capítulo de usos según zona para índices: cada uso en particular.
cada uso en particular. F.O.T.: 1.5 Art. 46º - R3A – RESIDENCIAL (Incorporada por
Art. 43º - R2A – RESIDENCIAL: F.O.S.: 0.70 Ordenanza Nº 099/94)
Incorporado por despacho de labor parlamentaria de fecha 29- Restricciones a) Delimitación: Según plano Nº 1. Obsérvese en el
10-2003. Epte. 113/03 C.D. (Modificado por Ord. 211/13) 1) Cuando el cambio de la zona se produzca en las mismo que existen zonas ya creadas, urbanizadas y
a) Delimitación: Según plano Nº 1. Pueden ser líneas divisorias entre parcelas el límite entre las otras previstas, pre-zonificadas en Reserva Urbana.
localizados dentro de la zona que admite planes zonas será el área definida por el ancho de la parcela b) Uso Predominante: Residencial.
habitacionales caracterizados como R5. y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria c) Uso Complementario: los consignados en el
b) Uso Predominante: Residencial con vivienda de predios y en las parcelas afectadas por la zona con capítulo de usos según zona.
individual, con un máximo de dos unidades de mayor grado de molestia. d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de
vivienda por parcela. Los usos permitidos, indicadores urbanos y usos según zona.
c) Uso Complementario: Los consignados en el limitaciones de la edificación para esta área, serán los e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes
capitulo de usos según zona – Idem R2DV - que correspondan a la zona de menor grado de índices:
compatibles con la vivienda, previa puesta en servicio molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4) F.O.T.:1.5
efectivo del uso predominante autorizado metros de la línea de edificación desde las líneas F.O.S: 0.70
d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de divisorias de los predios afectados por el cambio de Restricciones
usos según zona. zona y en las parcelas afectadas por la zona con 1) Retiro de línea de edificación: de frente 3 m (tres
e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes mayor grado de molestia (ver gráfico Nº 6). metros). La superficie del retiro se suma al factor de
índices: 2) Planos límites para edificaciones en altura y gráfico ocupación del suelo FOS.
F.O.T: 1.00 Nº5. En los lotes en esquina se respetará el retiro previsto
F.O.S: 0.70 f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento hasta los 3 m de los ejes medianeros y a partir de esta
Restricciones: se ajustará a los siguientes requisitos: distancia podrá reducirse hasta los 2 m, ver gráfico Nº
1) Cuando el cambio de la zona se produzca en las Superficie mínima de parcela: 375.00 m2. 1.
líneas divisorias entre parcelas el límite entre las Frente mínimo de parcela: 12.50 m. 2) Solo se permitirá como máximo 2 unidades
zonas será el área definida por el ancho de la parcela Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público, locativas destinadas a vivienda por parcela con las
y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red, dimensiones mínimas establecidas para la zona o sus
de predios y en las parcelas afectadas por la zona de Gas por red, Cordón Cuneta y Badenes, Enripiado y dimensiones de origen.
mayor grado de molestia. abovedado de calles y Forestación. En caso de unificación de parcelas existentes o de
Los usos permitidos, indicadores urbanos y Según las normas de la empresa prestataria y la parcelas con dimensiones superiores a las mínimas
limitaciones de la edificación para esta área, serán los Municipalidad de Cipolletti. establecidas, se podrá incrementar la cantidad de
que correspondan a la zona de menor grado de g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los unidades locativas en forma proporcional, teniendo en
molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4) consignados en el capítulo de usos según zona para cuenta su frente y su superficie.
metros de la línea de edificación desde las líneas cada uso en particular. 3) La edificación no podrá sobrepasar un plano límite
divisorias de los predios afectados por el cambio de Art. 45º - R3 C – RESIDENCIAL 3 - COMERCIAL: horizontal de 9,30 m (máximo tres niveles) contados a
zona y en las parcelas afectadas por la zona de mayor a) Delimitación: Según plano Nº 1. partir del coronamiento del cordón cuneta frentista,
grado de molestia (ver gráfico Nº 6). b) Uso Predominante: Comercial. excepto salientes – no mayores a 1,50 m- de
2) Planos límites para edificaciones en altura y gráfico c) Uso Complementario: Residencial con vivienda chimeneas o tanques de reserva
Nº 5. colectiva e individual 4) Cuando el cambio de la zona se produzca en las
f) Subdivisión del suelo: Todo nuevo fraccionamiento d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de líneas divisorias entre parcelas el límite entre las
se ajustará a los siguientes requisitos: usos según zona. zonas será el área definida por el ancho de la parcela
Superficie mínima de parcela: 300.00 m2 e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria
Frente mínimo de parcela: 10.00 m. índices: de predios y en las parcelas afectadas por la zona
Servicios públicos Obligatorios: Alumbrado público F.O.T.: 1.5 R3C.
mínimo, Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable F.O.S.: 0.70 Los usos permitidos, indicadores urbanos y
por red, Gas por red, Enripiado y abovedado de Restricciones limitaciones de la edificación para esta área, serán los
calles. Forestación a cargo del municipio. 1) Cuando el cambio de la zona se produzca en las que correspondan a la zona de menor grado de
Deberá acompañarse la certificación de factibilidad de líneas divisorias entre parcelas el límite entre las molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4)
provisión de red cloacal y certificado de no zonas será el área definida por el ancho de la parcela metros de la línea de edificación desde las líneas
inundabilidad, extendidos por los organismos y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria divisorias de los predios afectados por el cambio de
competentes. Todo ello de acuerdo a las normas de la de predios y en las parcelas afectadas por la zona zona y en las parcelas afectadas por la zona R3C (ver
empresa prestataria y la Municipalidad de Cipolletti. R3C. gráfico Nº 6).
No se permitirá la construcción de obras civil alguna Los usos permitidos, indicadores urbanos y f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento
hasta tanto no se encuentren aprobadas la totalidad limitaciones de la edificación para esta área, serán los se ajustará a los siguientes requisitos:
de las obras de infraestructura. que correspondan a la zona de menor grado de Superficie mínima de parcela: 375.00 m2.
Cuando un fraccionamiento es promovido por el molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4) Frente mínimo de parcela: 12.50 m.

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Los lotes en esquina deberán incrementar las Art. 48º - R4 – RESIDENCIAL: Los usos permitidos, indicadores urbanos y
medidas de su frente mínimo en un 20 %. a) Delimitación: Según plano Nº 1. Obsérvese que limitaciones de la edificación para esta área, serán los
Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público, existen zonas ya creadas, urbanizadas y otras que correspondan a la zona de menor grado de
Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red, previstas pre-zonificadas en Reserva Urbana. molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4)
Gas por red, Cordón Cuneta y Badenes, Enripiado y b) Uso Predominante: Residencial con vivienda metros de la línea de edificación desde las líneas
abovedado de calles y Forestación. individual (máximo una vivienda por parcela). divisorias de los predios afectados por el cambio de
Según las normas de la empresa prestataria y la c) Uso Complementario: los consignados en el zona y en las parcelas afectadas por la zona R4C (ver
Municipalidad de Cipolletti. capítulo de usos según zona. gráfico Nº 6).
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: : Es d) Uso del suelo: los consignados en el capítulo de 2) Retiros Obligatorios: de frente 3 m (tres metros)
obligatorio un módulo automóvil por vivienda. El o los usos según zona. incluso para locales comerciales. La superficie del
espacios destinados para tal fin deberán localizarse Es obligatorio la construcción y la obtención del retiro se suma al factor de ocupación del suelo FOS.
fuera de la superficie destinada a retiros obligatorios certificado parcial/final de obra del uso predominante, En los lotes en esquina se respetará el retiro previsto
de fachada/s. previo a la habilitación del uso complementario. hasta los 3 m de los ejes medianeros y a partir de esta
Art. 47º - R3AC – RESIDENCIAL 3A – COMERCIAL e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes distancia podrá reducirse hasta los 2 m, ver gráfico Nº
(Subinciso 4) derogado por la Ordenanza 227/14). índices: 1.
a) Delimitación: Según plano Nº 1. F.O.T.: 1 3) Solo se permitirá como máximo 2 unidades
b) Uso Predominante: Comercial. F.O.S.: 0.70 locativas destinadas a vivienda y dos unidades
c) Uso Complementario: Residencial. Restricciones locativas destinadas a locales comerciales por parcela
d) Uso del Suelo: los consignados en el capitulo de 1) Retiros Obligatorios: De frente 3.00 mts. La con sus dimensiones de origen y/o por parcela con
usos según zona. superficie del retiro se suma al Factor de Ocupación las dimensiones mínimas establecidas para la zona.
e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes del Suelo (F.O.S). 4) Los locales comerciales deberán proyectarse con
índices: En los lotes en esquina se respetará el retiro previsto una superficie mínima de 30 m2 y su lado mínimo no
F.O.T: 1.5 hasta los 3.00 mts. de los ejes medianeros. Y a partir inferior a 5m. La superficie máxima del local u oficina
F.O.S: 0.70 de esta distancia podrá reducirse hasta 2.00 mts. Ver a construir no podrá superar los 140 m2 aunque se
Restricciones gráfico Nº 1. unifiquen parcelas. Para edificios de perímetro libre, la
1) Cuando el cambio de la zona se produzca en las 2) La edificación no podrá sobrepasar un plano límite Dirección de Desarrollo Urbano analizará en cada
líneas divisorias entre parcelas el límite entre las horizontal de 9,30 m (máximo tres niveles) contados a caso la propuesta presentada por el desarrollista.
zonas será el área definida por el ancho de la parcela partir del coronamiento del cordón cuneta frentista, 5) En caso de unificación de parcelas existentes o de
y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria excepto salientes – no mayores a 1,50 m- de parcelas con dimensiones superiores a las
de predios y en las parcelas afectadas por la zona chimeneas o tanques de reserva. establecidas, se podrá incrementar la cantidad y el
R3AC. 3) Cuando el cambio de la zona se produzca en las destino de las unidades locativas en forma
Los usos permitidos, indicadores urbanos y líneas divisorias entre parcelas el límite entre las proporcional, ya sea considerando su frente como su
limitaciones de la edificación para esta área, serán los zonas será el área definida por el ancho de la parcela superficie.
que correspondan a la zona de menor grado de y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria 6) La edificación no podrá sobrepasar un plano límite
molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4) de predios y en las parcelas afectadas por la zona horizontal de 9,30 m (máximo tres niveles) contados a
metros de la línea de edificación desde las líneas R4C. partir del coronamiento del cordón cuneta frentista,
divisorias de los predios afectados por el cambio de Los usos permitidos, indicadores urbanos y excepto salientes – no mayores a 1,50 m- de
zona y en las parcelas afectadas por la zona R3AC limitaciones de la edificación para esta área, serán los chimeneas o tanques de reserva.
(ver gráfico Nº 6). que correspondan a la zona de menor grado de f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento
2) Retiros Obligatorios: de frente 3 m (tres metros) molestia o se deberá prever un retiro de cuatro (4) se ajustará a los siguientes requisitos:
incluso para locales comerciales. La superficie del metros de la línea de edificación desde las líneas Superficie mínima de parcela: 450.00 m2.
retiro se suma al factor de ocupación del suelo FOS. divisorias de los predios afectados por el cambio de Frente mínimo de parcela: 15.00 m.
En los lotes en esquina se respetará el retiro previsto zona y en las parcelas afectadas por la zona R4C (ver Los lotes en esquina deberán incrementar las
hasta los 3 m de los ejes medianeros y a partir de esta gráfico Nº 6). medidas de su frente mínimo en un 20 %.
distancia podrá reducirse hasta los 2 m, ver gráfico Nº f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público,
1. se ajustará a los siguientes requisitos: Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red,
3) Solo se permitirá como máximo 2 unidades Superficie mínima de parcela: 450.00 m2. Gas por red, Cordón Cuneta y Badenes, Enripiado y
locativas destinadas a vivienda y dos unidades Frente mínimo de parcela: 15.00 m. abovedado de calles y Forestación.
locativas destinadas a locales comerciales por parcela Los lotes en esquina deberán incrementar las Según las normas de la empresa prestataria y la
con sus dimensiones de origen y/o por parcela con las medidas de su frente mínimo en un 20%. Municipalidad de Cipolletti.
dimensiones mínimas establecidas para la zona. Servicios Públicos Obligatorios: Alumbrado público, g) Estacionamiento, Carga y Descarga: Es obligatorio
4) Derogado por la ordenanza 237/14. Servicio Eléctrico domiciliario, Agua por red, Gas por un módulo automóvil por vivienda y los consignados
5) En caso de unificación de parcelas existentes o de red, Cordón cuneta y badenes, Enripiado y abovedado en el capítulo de usos según zona para cada uso en
parcelas con dimensiones superiores a las de calles y Forestación. particular. El o los espacios destinados para tal fin
establecidas, se podrá incrementar la cantidad y el Según las normas establecidas por las empresas deberán localizarse fuera de la superficie destinada a
destino de las unidades locativas en forma prestatarias y la Municipalidad de Cipolletti. retiros obligatorios de fachada/s
proporcional, ya sea considerando su frente como su g) Estacionamiento, Carga y Descarga: Es obligatorio Art. 50º - R4A – RESIDENCIAL (Articulo 49 -
superficie. un módulo automóvil por vivienda y los consignados Incorporado por Ordenanza Nº 269/98):
6) La edificación no podrá sobrepasar un plano límite en el capítulo de usos según zona para cada uso en a) Delimitación: Según plano Nº 1.
horizontal de 9,30 m (máximo tres niveles) contados a particular. El o los espacios destinados para tal fin b) Uso Predominante: Residencial con vivienda
partir del coronamiento del cordón cuneta frentista, deberán localizarse fuera de la superficie destinada a individual.
excepto salientes – no mayores a 1,50 m- de retiros obligatorios de fachada/s. c) Uso Complementario: Comercio diario y periódico
chimeneas o tanques de reserva. Art. 49º - R4C – RESIDENCIAL 4 - COMERCIAL: agrupado en un único centro comercial por parcela a
f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento a) Delimitación: Según plano Nº 1. Obsérvese en el fraccionar, optativo, cuyo anteproyecto, localización e
se ajustará a los siguientes requisitos: mismo que existen zonas ya creadas, urbanizadas y integración al entorno, será especialmente aprobado
Superficie mínima de parcela: 375.00 m2. otras previstas, pre-zonificadas en Reserva Urbana. por el Concejo Deliberante previa opinión de la
Frente mínimo de parcela: 12.50 m. b) Uso Predominante: Comercial. Secretaría de Obras Públicas – Dirección de
Los lotes en esquina deberán incrementar las c) Uso Complementario: Residencial. Desarrollo Urbano y Catastro y la Comisión de
medidas de su frente mínimo en un 20 %. d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de Códigos Municipal.
Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público, usos según zona. d) Uso del suelo: los consignados en el capítulo de
Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red, e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes usos según zona.
Gas por red, Cordón Cuneta y Badenes, Enripiado y índices: e) Ocupación del Suelo: Según las siguientes
abovedado de calles y Forestación. F.O.T.: 1 restricciones.
Según las normas de la empresa prestataria y la F.O.S.: 0.70 Restricciones
Municipalidad de Cipolletti. Restricciones 1) Retiros Obligatorios: de Línea Municipal 5.00 m (5
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: Es obligatorio 1) Cuando el cambio de la zona se produzca en las metros); desde los Ejes Divisorios de parcelas,
un módulo automóvil por vivienda y los consignados líneas divisorias entre parcelas el límite entre las incluyendo contrafrentes: 3.00 m (3 metros).
en el capítulo de usos según zona para cada uso en zonas será el área definida por el ancho de la parcela En los lotes en esquina se respetará el retiro previsto
particular. El o los espacios destinados para tal fin y diez (10) metros de longitud, desde la línea divisoria hasta los 5.00 mts. de los ejes medianeros. Y a partir
deberán localizarse fuera de la superficie destinada a de predios y en las parcelas afectadas por la zona de esta distancia podrá reducirse hasta 3.00 mts.
retiros obligatorios de fachada/s. R4C. 2) Planos Límites de Edificación: A partir de un

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paralelepípedo determinado en su base por las Líneas retiro se suma al factor de ocupación del suelo FOS. Abovedado de calles, Forestación, Veredas
de Edificación establecidas y de tres metros de altura En los lotes de esquina se respetará el retiro ídem reglamentarias, Canastos porta residuos y Carteles
se completarán el volumen edificado con planos zona R4. indicadores de calles.
inclinados a 45º desde los bordes superiores laterales 2) El conjunto habitacional deberá desarrollarse Según las normas de la empresa prestataria y la
y de contrafrente del paralelepípedo descrito, excepto dentro de un espacio urbano compacto cuya Municipalidad de Cipolletti.
del frente donde el plano de fachada se continuara superficie total será –como mínimo- igual a la de la g) Estacionamiento, Carga y Descarga: Un módulo de
verticalmente hasta su intersección con los planos menor de las manzanas creadas o previstas en su automóvil por vivienda.
inclinados laterales. contorno inmediato y sin alterar la continuidad de la Art. 52º - U.M – USO MIXTO (Modificado por
La edificación no podrá sobrepasar un plano límite traza de las calles perimetrales. Ordenanza 104/99; modificado por Ord. 168/10)
horizontal de 9,30 m contados a partir del 3) Estar instrumentado por un promotor público o a) Delimitación: Según plano Nº 1.
coronamiento del cordón cuneta frentista, excepto privado, jurídicamente responsable por la gestión del b) Uso Predominante: talleres, pequeñas Industrias y
salientes – no mayores a 1,50 m- de chimeneas o plan. Depósitos (con exposición y venta al público), no
tanques de reserva. 4) Para el caso que un determinado conjunto contaminantes ni nocivas para el medio físico.
3) Cercos – de ser construidos: Frentista principal: habitacional, localizado en zona para él habilitada c) Uso Complementario: Vivienda individual, Comercio
reja de 2 metros de altura máxima, zócalo opaco no como R5, no se concretara por el incumplimiento de la diario y los consignados en el capítulo de usos según
podrá exceder de 0.30 m de altura. Laterales y de normativa aprobatoria del mismo, el área urbana zona.
contrafrente: arbustivo y de 2,00 metros de altura. involucrada se reincorporará en forma automática a la d) Uso del suelo: los consignados en el capítulo de
f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento zonificación pre-existente. usos según zona.
se ajustará a los siguientes requisitos: Asimismo aquellos conjuntos habitacionales e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes
Superficie mínima de parcela: 900.00 m2. aprobados una vez finalizados, también se índices:
Frente mínimo de parcela: 25.00m. reincorporarán automáticamente a la zona de F.O.T.: 1
Servicios Públicos Obligatorios: Alumbrado público y implantación de los mismos, con un subíndice F.O.S.: 0.70
Servicio Eléctrico domiciliario con tendidos identificatorio: para la zona R3 corresponderá R3´, Restricciones:
subterráneos de conductores, Agua potable por red, para la zona R2 corresponderá R2´, estableciéndose 1) La aprobación de planos y el otorgamiento del
Gas por red, Cordón cuneta, badenes y obras los índices de Ocupación del Distrito Vecinal del correspondiente permiso de construcción para la
complementarias, incluyendo los alcantarillados sobre Noreste: FOT: 1.00 y FOS: 0.70 y los usos admitidos vivienda de dueño o encargado (uso complementario),
canales de riego – drenaje que determine la para la Zona R2DV. debe prever la superficie parcelaria para la
Secretaría de Obras Públicas, red cloacal, supeditada 5) El proyecto inicial deberá posibilitar una ampliación localización de los usos predominantes y según los
a la factibilidad a ser otorgada por el ente prestatario lateral –anexa a la edificación original de un local Cuadros –de Usos- Nº 1 y 2 de Clasificación según
del servicio, Enripiado y abovedado de calles y habitable o cochera, entre la vivienda y el eje divisorio Grados de Molestias previstos en la presente
Forestación. de parcela normal a la línea municipal. normativa.
Las redes telefónicas y de cable visión deberán ser 6) 2) Deberá quedar libre una profundidad mínima de 15
subterráneas. - Canales activos del sistema de riego-drenaje metros desde la Línea Municipal o igual dimensión a
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán según internos del predio: para el caso de que el predio computar desde el Eje Medianero de contrafrente
las normas de las empresas prestatarias y la contenga canales de riego o drenaje, que el hacia la Línea Municipal y disponiendo –en todos los
Municipalidad de Cipolletti. organismo de jurisdicción competente determine que casos- una franja de paso de no menos de 3 metros
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: Es obligatorio deben seguir en servicio, se procederá de la siguiente libres, para acceder a la construcción prevista más
un módulo automóvil por vivienda. El o los espacios forma alejada del frente.
destinados para tal fin deberán localizarse fuera de la - Para el cálculo de las cesiones urbanísticas gratuitas 3) El proyecto de la vivienda deberá prever, además,
superficie destinada a retiros obligatorios de se descontará la superficie del canal y de su calle de un espacio libre para los patios reglamentarios que
fachada/s. servicio. resulten necesarios para el mismo.
Art. 51º – R5 - CONJUNTO HABITACIONAL, - Para la continuidad de la trama vial prevista por la 4) Finalizada la construcción de la vivienda
CARACTERIZADO POR CONSTITUIR UNA UNIDAD Dirección de Desarrollo Urbano Municipal el promotor complementaria según los planos aprobados, se le
ARQUITECTÓNICO-URBANÍSTICA (CH): del plan de viviendas deberá construir –a su cargo- las otorgará un Certificado Parcial de Obra no quedando
(C.H – Área de Conjuntos Habitacionales reemplazados por alcantarillas o puentes correspondientes de acuerdo a eximida, bajo ningún concepto, de ejecutar cerco y
zona R5 planes de vivienda por ordenanza 161/95. Modificado las especificaciones que establezca la Dirección de vereda reglamentaria.
por Ord. 211/13 y Modificado por Ord. 227/14). Obras de Infraestructura Municipal. 5) Restricciones especiales para la parcela
Los conjuntos habitacionales existentes, denominados - Canales activos del sistema de riego-drenaje nomenclatura catastral DC 03-1-D-009-09 propiedad
“CH” se regirán con la normativa establecida para la colindantes del predio: para el caso de que existan de TRANSCOMAHUE SA:
zona R5, reglamentada en el presente artículo. canales de riego-drenaje fuera del predio pero - Cesión de calles: 5 m sobre calle San Luis (Ord. Nº
a) Delimitación: Según plano Nº 1. Se indican las colindantes, se deberá garantizar la continuidad de la 26/85), en el límite Este de la parcela 15 m paralelo a
zonas aptas. trama vial quedando a cargo del promotor la ejecución las vías férreas calle (112) La Alianza, 8 m sobre
b) Uso Predominante: Residencial, en conjuntos de las obras necesarias, de acuerdo a los limite sur de la parcela para futura calle pública.
habitacionales de viviendas individuales. requerimientos del municipio. - Retiros obligatorios: 10 m de todos los límites de la
c) Uso Complementario: Entiéndase como tal a aquel - Si con posterioridad a la fecha del visado municipal parcela.
que coexiste con una vivienda construida dentro del del plano de fraccionamiento, se produjera la - FOS y FOT máximo 030 – Límite de altura 10 m
plan y que no altere el destino original de la misma. desactivación operativa de los canales, mediante desde el nivel del terreno natural
Comprende una vivienda individual más, comercio constancia fehaciente del ente jurisdiccional, la franja - Deberá ejecutar una barrera forestal en todo el
diario y periódico en locales cerrados, consultorios y de terreno correspondiente será incorporada perímetro de la parcela previa aprobación del proyecto
estudios profesionales a razón de uno por parcela. gratuitamente al Dominio Público Municipal, en los correspondiente.
Todo proyecto particularizado que involucre un área términos definidos en la Carta Orgánica Municipal. - Se aplicará la tasa retributiva tomando como base la
comercial –la cual deberá ser proporcionada al f) Subdivisión del suelo: Todo nuevo fraccionamiento formula de aplicación de la tasa urbana.
tamaño del plan de vivienda- será aprobado por el se ajustará a los siguientes requisitos: f) Subdivisión del Suelo: todo nuevo fraccionamiento
Concejo Deliberante, previo dictamen favorable de las Superficie mínima de parcela: 300.00 m2 se ajustará a los siguientes requisitos:
áreas técnico-profesionales de la Secretaría de Obras Frente mínimo de parcela: 10.00 m. Superficie mínima de parcela: 450.00 m2.
Públicas. Para aquellos conjuntos habitacionales construidos Frente mínimo de parcela: 15.00 m.
d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de con viviendas unifamiliares a razón de 1 (una) por Servicios Públicos Obligatorios: Alumbrado público,
usos según zona R2DV. parcela, caracterizado por constituir una unidad Servicio Eléctrico domiciliario, Fuerza motriz, Agua
e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes arquitectónica urbanística de gestión pública que, al potable por red, Gas por red, Cordón Cuneta,
índices: efectuarse la mensura correspondiente resulta que Enripiado y abovedado de calles y Forestación.
F.O.T.: 1.00 alguna de las parcelas que se generan no alcanzan g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los
F.O.S.: 0.70 las dimensiones mínimas establecidas por la consignados en el capítulo de usos según zona para
Restricciones normativa que diera origen al mismo, se podrá aceptar cada uso en particular.
1) Retiros Obligatorios: de frente 3 metros en el como subdivisión simple, debiéndose ajustar al resto Art. 53º - AIS – ÁREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIO:
proyecto del conjunto original. Las posibles de las normativas vigentes incluyendo el Código de (Modificado por Ordenanza 42/97, por Ordenanza de Fondo
ampliaciones a cargo de los propietarios individuales Edificación. Nº091/06 y por Ord. 227/14).
de cada vivienda, podrán construirse en el espacio de Servicios públicos Obligatorios: Alumbrado público, El carácter del área involucra actividades productivas
retiro obligatorio previsto en el proyecto original, Servicio Eléctrico y domiciliario, Agua potable por red, del sector secundario y servicios compatibles del
debiendo ajustarse a los indicadores urbanos Gas por red, Cordón Cuneta, Badenes y Obras sector terciario de la economía como uso
previstos para la zona, inclusive para locales Complementarias de Desagües Pluviales, Red predominante.
destinados a usos complementarios. La superficie del Cloacal y su empalme al sistema urbano, Enripiado y a) Delimitación: Según plano Nº1.

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b) Uso del Suelo: los consignados en el capitulo de de jurisdicción competente determinen que deben de la Línea Municipal de ochavas: 5.00 mts (excepto
usos según zona. seguir en servicio se procederá de la siguiente forma: los hiper y supermercados que cumplimentarán los
c) Ocupación del Suelo: Según Proyectos ajustado al para la continuidad de la trama vial prevista por la requisitos específicos establecidos para los mismos
Código de edificación. Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, el en la presente normativa).
F.O.T.: 1,5 propietario o promotor del fraccionamiento deberá f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento
F.O.S.: 0,6 construir –a su cargo- las alcantarillas o puentes se ajustará a los siguientes requisitos:
Restricciones correspondientes, de acuerdo con las Superficie mínima por parcela: 2.450 m2.
1) Retiros obligatorios: de frente: 5.00 mts.; y de especificaciones que determine la Dirección de Frente mínimo por parcela: 35 m.
fondo: 3.00 mts. Infraestructura Municipal. Profundidad máxima desde la Línea Municipal
2) Solo se permitirá una (1) unidad de vivienda para Canales Activos del Sistema Riego-Drenaje frentista al Servicio de Ruta: 70 m.
dueño o encargado por parcela no mayor de 60 m2 de colindantes del predio. Para el caso que existan La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro, previo
superficie cubierta y previa puesta en servicio efectivo canales de riego-drenaje fuera del predio pero al estudio y análisis del proyecto de urbanización,
del uso predominante autorizado. colindantes, se deberá garantizar la continuidad de la podrá modificar la profundidad del Servicio de Ruta
3) No se admitirá comercio diario minorista de trama vial quedando a cargo del propietario la para aquellos fraccionamientos:
servicios directos al área, salvo en el sector central. ejecución de las obras necesarias, de acuerdo con los - En que el remanente de la parcela de origen no
4) Con relación a los usos autorizados como aquellos requerimientos del municipio. conforme una unidad rural económicamente rentable;
no contemplados en el Capítulo de Usos según Zona Si con posterioridad a la fecha del Visado Municipal en tal caso el cambio de zona quedará definida por un
y resultante de nuevas actividades y tecnologías del Plano de Fraccionamiento, se produjera la área de transición que compatibilice con la actividad
serán de aplicación las normativas sobre impactos desactivación operativa de los canales, mediante rural.
ambientales negativas. constancia fehaciente del ente jurisdiccional, la franja - Cuando la parcela a fraccionar, limite con hechos
d) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento de terreno correspondiente será incorporada existentes que tengan usos consolidados distintos al
se ajustará a las siguientes reglamentaciones: gratuitamente al Dominio Público Municipal, en los rural.
Superficie mínima de parcela: 1.000.00 m2. términos definidos en la Carta Orgánica Municipal. A efectos del estudio correspondiente, la Dirección de
Frente mínimo de parcela: 25.00 m. e) Bandas viales. Ver gráficos Nº7, Nº 8 y Nº 9. Desarrollo Urbano y Catastro podrá solicitar la
Ochava: 5 metros de cateto - Vías primarias o de penetración: Ancho mínimo 20 intervención de la Cámara de Productores de Cipolletti
Servicios Públicos Obligatorios: Alumbrado Público, (veinte) metros. o de otros entes que regulan o tengan injerencia en la
según determine la Dirección Municipal de Obras de - Vías Secundarias o de distribución: Ancho de 18 actividad económica de la producción primaria, así
Infraestructura; Red de Energía Eléctrica –mínimo 10 (dieciocho) metros y hasta menos de 20 (veinte) como también al Consejo de Planificación de la
kw por cada 1000 m2 de superficie parcelaria, metros de ancho. Margen Norte.
resultante del fraccionamiento; agua potable por red, En todos los casos, las aceras serán de 3 (tres) Servicios Públicos Obligatorios:
de 110 mm a 75 mm, según determine ARSA o quien metros de ancho y el diseño del cordón cuneta deberá - Servicio Eléctrico Domiciliario y alumbrado público,
resulte prestataria del servicio; Red de Gas Natural, considerar el radio de giro del transporte pesado de el tendido de las redes será subterráneo
de 30 m3/hora, salvo mayor exigencia del prestador cargas. - Agua potable por red
del servicio; enripiado y abovedado de calles y f) Estacionamiento, Cargas Descargas: los - Gas por red
forestación de acuerdo a las especificaciones consignados en el capítulo de usos según zona para - Cordón cuneta badenes y obras complementarias
municipales cada uso en particular. - Enripiado y abovedado de calles
(Dejase sin efecto la obligatoriedad de la ejecución de la obra g) Tramitación: de acuerdo a las Normas Generales - Forestación
CC, Badenes y obras compl. en esta zona Ord. De Fondo N° de la presente normativa. - Telefonía, de ser factible el tendido será subterráneo
056/05). Todo inicio de trámite deberá acompañar la Red de riego y drenaje. Como mínimo a cielo abierto,
Sector Central de Servicios Internos: la Municipalidad Certificación de Factibilidad de Servicio Cloacal por salvo los cruces de calle
queda facultada para la afectación de Parcelas del red o Sistema Alternativo de Transición y de Agua De no ser factible dichos servicios por red, deberán
Dominio Privado Municipal, integrantes del área Corriente, otorgada por el ente prestatario del servicio; instalarse fuentes de previsión en el predio
denominada Parque Industrial, para construir el sector el Certificado de Factibilidad de Evacuación Pluvial respetando las normas correspondientes establecidas
que localice los servicios de atención directa del Área emitido por la dirección de Obras de Infraestructura por las empresas prestatarias y la Municipalidad de
Industrial y de Servicio Municipal y las factibilidades de suministro eléctrico y Cipolletti
En dicho Sector se ubicarán usos tales como: oficinas de gas natural extendidas por los concesionarios de Restricciones:
Administrativas, Municipales, Bancarias, Edificios para dichos servicios. Asimismo, de existir canales de riego 1) Retiros obligatorios: De la Línea Municipal, incluso
Sanidad; Seguridad, Bomberos, Servicios Telefónicos, o drenaje en el predio o su perímetro, deberá de la Línea Municipal de ochavas: 5.00 mts (excepto
venta de combustibles y comercio diario –en general- incorporar el informe del Consorcio de Regantes o del los hiper y supermercados que cumplimentarán los
para los usuarios del Área. Departamento Provincial de Aguas D.P.A. referido a requisitos específicos establecidos para los mismos
La Municipalidad evaluará la compatibilidad de los su mantenimiento en operación o desafectación del en la presente normativa).
usos propuestos con los objetivos del Área para la servicio como así también las restricciones que g) Estacionamiento Carga y Descarga: los
aprobación de los proyectos correspondientes. pudieran afectar al predio en tal sentido. consignados en el capítulo de usos según zona para
Normas constructivas especiales para los adquirentes Art. 54º - SRU 1 – SERVICIO DE RUTA URBANO 1: cada uso en particular y las operaciones de carga y
de parcelas: (Modificado por Ordenanza 269/98) (Modificado por Ord.168- descarga dentro de los límites de las parcelas.
- Efluentes y emisiones: cada establecimiento deberá 10) (Modificado por la Ordenanza de Fondo 182/11 y por la h) Hiper y Supermercados
efectuar el tratamiento de los efluentes resultantes de Ordenanza de Fondo 211/13.) h1) Superficie mínima de parcela: 1 hectárea.
su proceso productivo, depurándolos previamente a a) Delimitación: Según plano Nº1. h2) Frente mínimo de parcela: 80 metros.
su volcado al cuerpo receptor y de acuerdo a las b) Uso Predominante: bandas de equipamiento h3) Retiro obligatorio de Línea de Edificación: 10
normas nacionales, provinciales, o municipales comercial y de servicios localizadas paralelas a las metros de cada Eje Divisorio y de la Línea Municipal,
correspondientes. rutas nacionales. Las características de la actividad incluyendo la de Ochava.
Igual criterio se adoptará para las emisiones gaseosas que se desarrollan en ellas, producen movimiento de h4) F.O.S.: Será el resultante de la aplicación de los
y acústicas al medioambiente. vehículos automotores, de carga y de personas y Retiros obligatorios de Línea de Edificación.
- Cercos: es obligatorio el cercado de las parcelas en requieren una accesibilidad directa con éstas, debido h5) F.O.T.: Según el proyecto a ser sometido a la
todo su perímetro. Los cercos deberán ser ejecutados a su alcance regional. Podrán autorizarse usos aprobación de la Secretaría de Obras Públicas.
con alambrado galvanizado de tipo olímpico, de malla comerciales cuya amplitud de mercado, requerimiento h6) Estacionamiento: 1 (un) espacio automóvil por
Nº 12 de 2,20 metros de altura y postes de hormigón, de espacio y de accesibilidad generen impactos cada 30 m2. de superficie cubierta libre de depósitos.
adecuadamente distanciados a criterio de la negativos en la planta urbana o alteren el carácter de h7) Carga y Descarga de Camiones: 1 (un) espacio
Secretaría de Obras Públicas, quien se reserva – las zonas previstas. para camión con semiremolque, por cada 200 m2. o
además- el derecho de aprobación de toda variante c) Uso Complementario: Una (1) vivienda por parcela fracción de superficie cubierta de depósito.
productiva. para dueño o encargado de 60 m2 de superficie Para h6 y h7 deberán preverse superficies de
- Veredas: el solado transitable será de 1 (un) metros cubierta y previa puesta en servicio efectivo del uso circulación y maniobras.
de ancho a partir de la Línea Municipal. Se ejecutará predominante autorizado. i) Parquización:
en hormigón simple con terminación antideslizante, d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de Será obligatorio como mínimo el tratamiento del suelo
juntas de dilatación cada 2,50 metros como máximo y usos según zona. libre mediante césped o gramilla natural, debidamente
pendientes según normas generales del Código de e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes mantenida y sin malezas.
Edificación. El ancho restante será destinado a índices: j) Obras de Infraestructura obligatoria:
canteros, sin bordes salientes para forestación. F.O.T.: 1 Servicios Públicos Obligatorios
Canales Activos del Sistema de Riego –Drenaje F.O.S.: 0.70 - Servicio Eléctrico Domiciliario y alumbrado público,
Interno del predio- Para el caso de que el predio Restricciones el tendido de las redes será subterráneo
contenga canales de riego o drenaje que el organismo 1) Retiros obligatorios: De la Línea Municipal, incluso - Agua potable por red

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- Gas por red De no ser factible dichos servicios por red, deberán a) Delimitación: Según plano Nº 1.
- Cordón cuneta badenes y obras complementarias instalarse fuentes de previsión en el predio b) Zonificación: RU del Noreste y Sur-Este: según
- Enripiado y abovedado de calles respetando las normas correspondientes establecidas detalle especificado en el inciso c) apartados 1ª y 1B.
- Forestación por las empresas prestatarias y la Municipalidad de c) Uso y ocupación del suelo, servicios públicos
- Red de riego y drenaje. Como mínimo a cielo Cipolletti obligatorios, restricciones: de acuerdo a la zonificación
abierto, salvo los cruces de calle Restricciones: correspondiente.
De no ser factible dichos servicios por red, deberán Retiro obligatorios: de la Línea Municipal, incluso de la Las zonas RU contenidas en el área urbana, podrán
instalarse fuentes de previsión en el predio Línea Municipal de ochavas: 5.00 mts. (excepto los ser parcialmente incorporadas a la planta urbana
respetando las normas correspondientes establecidas hiper y supermercados que cumplimentarán los mediante fraccionamientos aprobados según las
por las empresas prestatarias y la Municipalidad de requisitos específicos establecidos para los mismos especificaciones reglamentarias y de acuerdo a la
Cipolletti en la presente normativa). siguiente prelación:
Art. 55º - Derogado por Ord. de Fondo 182/11. g) Estacionamiento Carga y Descarga: los 1) Incorpórese la) Reserva Urbana del Nor-Oeste,
Art. 56º - SREU 1 – SERVICIO DE RUTA consignados en el capítulo de usos según zona para autorizando fraccionamientos reglamentarios sin
EXTRAURBANO 1: cada uso en particular y las operaciones de carga y requisito de colindancia a las parcelas comprendidas
(Incorporado por Ordenanza 269/98) (Modificado por descarga dentro de los límites de las parcelas. entre la calle 131 Santa Cruz, 116 Provincia de San
Ordenanzas Nº168/10, Nº182/11 y por Ordenanza de Fondo Nº h) Hiper y Supermercados Luis, Avenida de Circunvalación B13 Presidente
211/13.) h1) Superficie mínima de parcela: 1 hectárea. Arturo Illia y acera Este de Ruta Nacional Nº 151. -
a) Delimitación: Según plano Nº1. h2) Frente mínimo de parcela: 80 metros. según plano Anexo I – asignándole la zona R3A
b) Uso Predominante: bandas de equipamiento h3) Retiro obligatorio de Línea de Edificación: 10 Residencial de baja densidad y sobre calles 131
comercial y de servicios localizadas paralelas a las metros de cada Eje Divisorio y de la Línea Municipal, Santa Cruz, 116 Provincia de San Luis y Avenida de
rutas nacionales. Las características de la actividad incluyendo la de Ochava. Circunvalación B13 Presidente Arturo Illia como zona
que se desarrollan en ellas, producen movimiento de h4) F.O.S.: Será el resultante de la aplicación de los R3AC- Comercial Residencial de baja densidad.
vehículos automotores, de carga y de personas y Retiros obligatorios de Línea de Edificación. Para la aprobación de los proyectos de
requieren una accesibilidad directa con éstas, debido h5) F.O.T.: Según el proyecto a ser sometido a la fraccionamiento regirá la normativa prevista para cada
a su alcance regional. Podrán autorizarse usos aprobación de la Secretaría de Obras Públicas. zona y las siguientes restricciones: construcción de
comerciales cuya amplitud de mercado, requerimiento h6) Estacionamiento: 1 (un) espacio automóvil por las obras necesarias para el escurrimiento pluvial
de espacio y de accesibilidad generen impactos cada 30 m2. de superficie cubierta libre de depósitos. entubado sobre la margen Este de la calle San Luis y
negativos en la planta urbana o alteren el carácter de h7) Carga y Descarga de Camiones: 1 (un) espacio toda otra obra complementaria que a criterio de los
las zonas previstas. para camión con semirremolque, por cada 200 m2. o entes prestatarios de los servicios y del Municipio
c) Uso Complementario: Una (1) vivienda por parcela fracción de superficie cubierta de depósito. correspondan.
para dueño o encargado no mayor de 60 m2 de Para h6 y h7 deberán preverse superficies de 2) En el caso de la Reserva Urbana del Sureste. Las
superficie cubierta, previa puesta en servicio efectivo circulación y maniobras. autorizaciones para fraccionamientos, en el sector
del uso predominante autorizado. i) Parquización: previsto para zona R4A, se otorgarán sin exigencia de
d) Uso del Suelo: los consignados en el capítulo de Será obligatorio como mínimo el tratamiento del suelo colindancia.
usos según zona. libre mediante césped o gramilla natural, debidamente Art. 60º - RUR 1- USO RURAL.
e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes mantenida y sin malezas. (Modificado por la Ordenanza 175/11 y por Ordenanza de
índices: j) Obras de Infraestructura obligatoria: Fondo Nº 211/13.)
F.O.T.: 1 -Servicio Eléctrico Domiciliario y fuerza motriz. El a) Delimitación: Según plano Nº2.
F.O.S.: 0.70 tendido de las redes precitadas será subterráneo. b) Uso Predominante: explotación rural o actividades
Restricciones -Red de Agua Potable. productivas del sector primario de la economía.
1) Retiros obligatorios: De la Línea Municipal, incluso -Enripiado y Abovedado de Calles Públicas. c) Uso Complementario: aquellas del sector
de la Línea Municipal de ochavas: 5.00 mts (excepto -Red de riego y drenaje: como mínimo a cielo abierto secundario complementarias y compatibles con la
los hiper y supermercados que cumplimentarán los salvo los cruces de calle. producción rural principal.
requisitos específicos establecidos para los mismos -Forestación de calles públicas. Se admite el Turismo Rural, bajo condiciones y
en la presente normativa). -Telefonía, para el caso de hoteles y moteles. El requisitos que determinará el Poder Ejecutivo
f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento tendido será subterráneo. Municipal, la cual para entrar en vigencia, deberá ser
se ajustará a los siguientes requisitos: Los trabajos se ejecutarán sobre la base de las ratificada por el Concejo Deliberante.
Superficie mínima por parcela: 2.450 m2. normas que determine la Secretaría de Obras d) Uso del Suelo: En todos los casos donde se
Frente mínimo por parcela: 35 m. Públicas y los entes o empresas prestatarias de los presuma la generación de impactos negativos, deberá
Profundidad máxima desde la Línea Municipal servicios. presentarse la evaluación respectiva y la propuesta de
frentista al Servicio de Ruta: 70 m. La aprobación final del fraccionamiento por parte del las medidas de mitigación o corrección a ser
La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro, previo municipio –a efectos de la realización del trámite de aprobadas por los organismos técnicos municipales
al estudio y análisis del proyecto de urbanización, registro Definitivo ante la Dirección General de como condición para la continuidad del trámite.
podrá modificar la profundidad del Servicio de Ruta Catastro e Información Territorial de Río Negro- sólo Por parcela se permitirán como máximo una (1)
para aquellos fraccionamientos: podrá otorgarse contra terminación conforme a vivienda unifamiliar para el propietario y una (1)
- En que el remanente de la parcela de origen no normas de las obras descriptas y presentación de los vivienda para encargado, se admitirán tinglados o
conforme una unidad rural económicamente rentable; respectivos certificados, emitidos por los entes de galpones propios de la actividad productiva que se
en tal caso el cambio de zona quedará definida por un jurisdicción. desarrolla.
área de transición que compatibilice con la actividad Art. 57º - P.U – PARQUE URBANO: e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes
rural. a) Delimitación: Según plano Nº 1. índices:
- Cuando la parcela a fraccionar, limite con hechos Estas áreas, conformaran espacios forestados y F.O.T. y F.O.S: los que resulten de las superficies
existentes que tengan usos consolidados distintos al equipados de usos públicos y semi-públicos construidas y a construir y condicionado y priorizando
rural. destinados al esparcimiento y recreación de la la ocupación de la actividad del uso predominante.
A efectos del estudio correspondiente, la Dirección de población. Restricciones
Desarrollo Urbano y Catastro podrá solicitar la b) Servicios Públicos Obligatorios: Agua potable por 1) Retiros Obligatorios: de acuerdo a lo normado
intervención de la Cámara de Productores de Cipolletti red, Alumbrado, Accesos consolidados y Forestación. según la localización de la parcela.
o de otros entes que regulan o tengan injerencia en la Art. 58º - P.U.R. – PARQUE URBANO REGIONAL: 2) Toda subdivisión de tierra en zona rural 1 - Rur 1-
actividad económica de la producción primaria, así Corresponde al área de la Isla Jordán, será destinada estará sometida a las restricciones contenidas en el
como también al Consejo de Planificación de la a actividades públicas y semi-pública controladas, de presente Texto Ordenado.
Margen Norte. esparcimiento y recreación a escala regional. 3) Para el área inundable correspondiente al caudal
Servicios Públicos Obligatorios: a) Delimitación: Según plano Nº 2. 900 m3/seg, según el mapa de inundación elaborado
Servicio Eléctrico Domiciliario y alumbrado público, el b) Uso del Suelo: Se estudiará en cada caso en por la Autoridad Interjurisdiccional de las Cuencas de
tendido de las redes será subterráneo particular la conveniencia de autorizar el los ríos Limay, Neuquén y Negro (A.I.C.) tramo –El
- Agua potable por red emprendimiento propuesto. Chañar-Confluencia-.
- Gas por red, si es factible c) Servicios Públicos Obligatorios: Agua Potable, Hasta tanto la Autoridad de jurisdicción determine la
- Cordón cuneta badenes y obras complementarias, si Alumbrado, Accesos consolidados y Forestación. Franja de Evacuación de Crecidas y las restricciones
es factible Art. 59º - R.U. – RESERVA URBANA. Incorporadas a correspondientes respecto del uso y ocupación del
- Enripiado y abovedado de calles la planta urbana por las ordenanzas correspondientes suelo, no se permitirán construcciones que no cuenten
- Forestación (Modificada por Ord. 269/98. Prezonificada por Ord. con la previa autorización expresa del organismo de
- Red de riego y drenaje. Como mínimo a cielo 01/95. Modificado por ordenanza 086/06; modificado incumbencia correspondiente: A.I.C., D.P.A.-
abierto, salvo los cruces de calle por Ord. 168/10) Departamento Provincial de Aguas y/o Comité de

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

Emergencias Hídricas. El peticionante deberá asumir, El Municipio gestionará: de vivienda. Las mismas deberán prever las posibles
de ser concedida la autorización precitada, la total - Alumbrado Público y domiciliario económico, ampliaciones a ejecutar, respetando las
responsabilidad por los daños a su propiedad y a compatibles con las especificaciones de seguridad y reglamentaciones vigentes a efectos de permitir su
terceros, debidos a la obstrucción que pudieran calidad del EPRE. subdivisión en propiedad horizontal.
ocasionar dichas construcciones al libre escurrimiento - Agua potable por red o, en su defecto, un sistema de Dimensiones mínimas de parcelas:
de la aguas, ante el organismo de incumbencia provisión de agua apta para consumo humano. Superficie mínima: 375 m2.
precitado que corresponde. - Enripiado, abovedado de calles y desagües Frente mínimo: 12.50 metros.
4) Una vez delimitada definitivamente la Línea de pluviales. f) Obras de infraestructura obligatorias:
Rivera y la Franja de Evacuación de Crecidas: - Forestación. f.1) Para la modalidad de fraccionamientos a cargo de
Dentro de las normas y condicionamientos que - Red de riego: De acuerdo a las características del cooperativas, asociaciones sin fines de lucro, ONGS y
determine el organismo de jurisdicción – A.I.C. o proyecto y su localización. gremios, coordinadas y promovidas por el municipio,
D.P.A.-el Municipio elaborará la reglamentación de En todos los casos, los trabajos se ejecutarán en base se autorizará:
uso y ocupación del suelo de la franja costera a las normas que determine la Secretaría de Obras - Alumbrado público y domiciliario económico,
destinándola exclusivamente a circulación pública y Públicas y los entes o empresas prestatarias de los compatibles con las especificaciones de seguridad y
recreación en espacios abiertos, preservando de servicios. calidad del EPRE.
impactos ambientales negativos a la zona productiva La aprobación final del fraccionamiento por parte del - Agua potable por red o, en su defecto, un sistema de
lindera. Municipio -a efectos de la realización del trámite de provisión de agua apta para consumo humano.
Para el tramo del Río Negro que va desde la Registración Definitiva ante la D.G.C.e I.T. de Río - Enripiado y abovedado de calles.
Confluencia de los ríos Limay y Neuquén, hasta San Negro- sólo podrá otorgarse contra terminación - Forestación.
Javier en el valle inferior, es de aplicación lo conforme a normas de las obras descriptas y - Red de riego y drenaje: de acuerdo a las
establecido en la Resolución Nº 1403/09 del presentación de los respectivos certificados, emitidos características del proyecto y su localización.
Departamento Provincial de Aguas (D.P.A.). por los entes de jurisdicción y prestatarios de los Las mismas se ejecutarán según determine la
5) En ningún caso se admitirán construcciones que servicios. Secretaría de Obras Públicas y las empresas
impliquen: Conjuntos Habitacionales, Distrito Vecinal de Carácter Formal prestatarias de servicios.
Fraccionamientos para Casas Quinta, Residenciales a) Delimitación: Distrito Vecinal Ferri: en la actual Queda condicionado y a criterio del poder ejecutivo en
Parque o Asentamientos Poblacionales Rurales, planta urbanizada del Barrio del mismo nombre. el momento en que se solicite cada fraccionamiento,
actividades de carácter recreativo en espacios Según plano Nº2. cumplimentar también con la ejecución de la red de
abiertos o cerrados, hoteles, alojamientos y otros b) Los proyectos de fraccionamiento deberán optar gas, red cloacal y su empalme al sistema urbano,
afines. por las siguientes alternativas. cordón cuneta y obras complementarias. De no
f) Subdivisión del suelo: Toda subdivisión estará Ajustarse a las normas vigentes para la Zona ejecutarse alguna de ellas, quedarán establecidas
sometida a las disposiciones de este Texto Ordenado. urbanizada predominante en el asentamiento como restricción al dominio. Los adquirentes de las
Dimensiones mínimas de parcelas: 20 ha. (Veinte existente R2DV. parcelas no podrán oponerse a la ejecución de alguna
hectáreas). c) La modalidad del Fraccionamiento Económico, en de ellas.
g) Servicios públicos: Según las normas de la cuyo caso se aplicará el condicionamiento de lo f.2) Para el caso de un fraccionador particular deberá
empresa prestataria y la Municipalidad de Cipolletti. establecido para los mismos en el presente Texto cumplimentar con las obras de infraestructuras de:
h) Estacionamiento, Carga y Descarga: La requerida Ordenado. Derogado por la presente, Idem Art. 14º. - Red de agua potable.
para la actividad. Nuevas Urbanizaciones. - Red de energía domiciliaria y alumbrado público.
ART. 61º - RUR 2 - USO RURAL. a) Delimitación: En Zonas Rur2. Según plano N°2. - Red de gas.
a) Delimitación: Según plano Nº 2. No se admitirán en áreas de Calidad I (muy alta) y II - Enripiado y abovedado de calles.
b) Uso Predominante: explotación rural o actividades (alta) según lo establecido en la Carta de Indicadores - Cordón cuneta, badenes y obras complementarias.
productivas del sector primario de la economía. Físicos de Calidad de la Tierra elaborada por la A.I.C - Forestación.
c) Uso Complementario: aquellas del sector Plano N° 3. Las mismas se ejecutarán según normas de las
secundario complementarias y compatibles con la Declárese de utilidad pública sujeto a expropiación a empresas prestatarias de servicios y la municipalidad
producción rural principal. Asimismo podrán efectos de ser incorporada a la red urbana con de Cipolletti.
localizarse actividades de carácter recreativo en carácter de “Distrito Vecinal del Noreste a las La aprobación final del fraccionamiento por parte del
espacios abiertos y fraccionamientos para Distritos siguientes parcelas Nomenclatura catastral 03-1-F- municipio -a efectos de la realización del trámite de
Vecinales. 087-01, 02 y 03; 03-1-F-008, 05, 06, 07, 08, 09 y 10; registración definitiva ante la D.G.C.E I.T. de Río
Distritos vecinales (Ordenanza de Fondo 045/04. 03-1-F-095-01 y 02; 03-1-F-096-01, 02 y 03; 03-1-F- Negro- sólo podrá otorgarse contra terminación
Modificado por Ord. de Fondo 079/06, por la Ordenanza de 009-09; 03-1-M-002-10 y 11; 03-1-M-003 a- 09, 10 y conforme a normas de las obras descriptas y
Fondo Nº211/13 y por la Ordenanza 227/14.) 11. Las parcelas con Nomenclatura Catastral 03-1-M- presentación de los respectivos certificados, emitidos
Distrito Vecinal de Carácter Informal o Espontáneo 04, 03-1-F-006-10 y 11B; 03-1-F-008-04 y 02-3- por los entes de jurisdicción y prestatarios de los
a) Delimitación: Ver Plano N°2. 000630, corresponden al “Distrito Vecinal del servicios.
b) Uso Predominante: Residencial permanente Noreste”. h) Estacionamiento, carga y descarga: Se requiere un
familiar nuclear o extendida. El Distrito Vecinal Noreste y Ferri se zonificarán como: módulo de automóvil por vivienda y los consignados
c) Uso Complementario: 1) R2DV -Residencial General de Densidad Baja. en el capítulo de usos según zona para cada uso en
Local comercial, estudio o taller compatible y anexo a b) Uso Predominante: Residencial permanente particular.
vivienda, previa puesta en servicio efectivo del uso unifamiliar. 2) R2DVC -Comercial y Residencial General de
predominante, ídem R2DV. c) Usos Complementarios: Solo se permitirá como Densidad Baja.
d) Ocupación del suelo: máximo hasta dos (2) unidades locativas por parcela a) Delimitación: Zonificación obligatoria para la
Dentro del margen de acción que permita el de origen destinadas a viviendas. Local comercial, parcela identificada catastralmente como 03-1-F-095-
relevamiento de los hechos existentes, se orientará a estudio o taller anexo y compatible a vivienda, previa 02 y las Vías Primarias Troncales de Circulación.
adecuar la normativa a los siguientes valores: puesta en servicio efectivo del uso predominante. b) Uso Predominante: Comercial.
F.O.S.= 0.70 d) Ocupación del Suelo: c) Uso Complementario: Residencial con vivienda
F.O.T.= 1.00 d.1) Se elimina por la presente. colectiva e individual.
El FOS y FOT será de cumplimiento obligatorio para F.O.S. = 0.70 d) Uso del Suelo: Los consignados en el capítulo de
las nuevas construcciones en las parcelas que F.O.T. = 1.00. usos según zona en general.
pudieran crearse. d.2) Se elimina por la presente. e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes
Plano límite horizontal 9,30 metros (máximo tres (3) Restricciones: índices:
niveles) (Ordenanza 044/09) Planos Límites de Edificación: no podrá sobrepasar un F.O.T: 1.00
e) Uso del suelo: plano horizontal de 9,30 m. (máximo tres niveles). F.O.S: 0.70
Uso del suelo libre de vivienda o de usos e) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento Restricciones:
complementarios compatibles: ídem R2DV. podrá optar por alguna de las dos opciones 1) Se exime de FOS en planta baja cuando se ocupa
Huertas y Granjas de subsistencia. establecidas a continuación: dicha superficie con comercios u oficinas.
f) Subdivisión del suelo: e.1) Vivienda individual nuclear o extendida: 2) Planos Límites de Edificación: no podrá sobrepasar
Dimensiones mínimas de parcelas: Dimensiones mínimas de parcelas: un plano límite horizontal de 9,30 m. (máximo tres
A las que deberá aproximarse la regularización Superficie mínima: 300 m2. niveles).
parcelaria de lo existente y de carácter obligatorio Frente mínimo: 10 metros. 3) Derogado por la Ord. 227/14.
para las parcelas a ser creadas. e.2) Vivienda multifamiliar (2 viviendas por parcela) - 4) Los locales comerciales deberán proyectarse con
Superficie Mínima: 300 m2. Tipología Dúplex. El que optare por este tipo de una superficie mínima de 30 m2 y su lado mínimo no
Frente Mínimo: 10 metros. fraccionamiento deberá solicitar y aprobar en forma inferior a 5m. La superficie máxima del local u oficina
g) Obras de infraestructura obligatorias: conjunta el proyecto de urbanización y los prototipos a construir no podrá superar los 140 m2 aunque se

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unifiquen parcelas. artesanías y producción de artículos regionales en público del privado y por debajo del nivel de la misma,
f) Subdivisión del Suelo: Se ajustará a los siguientes general, agencia de extensión técnica rural, templo. no se admitirá ningún tipo de construcción de
requisitos: -Uso del suelo: libre de vivienda o de usos instalaciones fijas que impida o altere el libre
Superficie mínima de parcela: 375.00 m2 complementarios compatibles: huertas y granjas de escurrimiento de las aguas.
Frente mínimo de parcela:12.50 m. subsistencia. b) Fijar como cota de Línea de Evacuación de Crecida
Servicios públicos obligatorios: Red de Agua -Ocupación del suelo: (LEC) en el tramo del Río Negro correspondiente al
Corriente, Red de Energía Domiciliaria y Alumbrado Una (1) vivienda unifamiliar por parcela: Ejido de Cipolletti, a la que surge en cada perfil de
público, red de Gas, cordón cuneta, badenes y Obras FOS = FOT = 0,10 modelar el tramo con un caudal de 2700 m3/seg (Tr:
Complementarias, enripiado y abovedado de calles y Usos complementarios localizados en un área central tiempo de recurrencia=10 años).
forestación. del asentamiento: c) Fijar como cota de Línea de Inundación (LI) en el
Todo ello de acuerdo a las normas de las empresas FOS = FOT = 0,45. tramo del Río Negro correspondiente al Ejido de
prestatarias y de la Municipalidad de Cipolletti. -Subdivisión del suelo: Cipolletti, a la que surge en cada perfil de modelar el
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: los Para vivienda permanente con huerta-granja: tramo con un caudal de 3200 m3/seg (Tr: tiempo de
consignados en el capítulo de usos según zona para Superficie mínima 2000 m2. recurrencia=100 años). Por encima de esta línea no
cada uso en particular. Frente mínimo 25 m. existirán restricciones de uso del suelo desde el punto
Quintas Agrícolas Productivas. Para usos complementarios: de vista hídrico, rigiendo el resto de las establecidas
Suspendidas por la Ordenanza de Trámite Superficie mínima 1000 m2 en las normas vigentes.
Nº047/2012. Frente mínimo 20 m d) Definir como Franja de Evacuación de Crecidas
Art. 62º - RUR 3 - USO RURAL. -Retiros obligatorios: tres (3) metros de cada eje (FEC) a la delimitada por la Línea de Ribera y la Línea
(Modificado por Ord. 211/13 ordenanza) divisorio y de la línea municipal, incluso de la línea de Evacuación de Crecidas. Esta área de carácter
a) Delimitación: Según plano Nº 2. Corresponde al municipal de ochava. privado estará sujeta a restricciones al dominio.
sector incorporado al ejido municipal por la ley -Servicios Públicos obligatorios: e) Definir como Franja de Inundación (FI) a la
Provincial Nº 2189/87, al sur del Río Negro y sobre la * Alumbrado Público. delimitada por la Línea de Evacuación de Crecidas y
margen derecha del Río Limay. * Servicio eléctrico domiciliario. la Línea de Inundación. En esta área, las
b) Uso Predominante: Actividades productivas del * Enripiado y abovedado de calles. construcciones e instalaciones fijas deberán respetar
sector primario de la economía, incluyendo las * Red de riego y drenaje de acuerdo a las como cota mínima de fundación la que surja de la
forestales y extractivas. características del proyecto y su localización. Línea de Evacuación de Crecidas en esa zona. Los
c) Uso Complementario: Actividades productivas del * Forestación de calles. edificios públicos (aeropuertos, hospitales, terminales
sector secundario complementarias y compatibles con * Agua potable. de ómnibus, escuelas, etc.) sólo podrán ubicarse por
la producción principal y las del sector terciario a) Uso del Suelo: En todos los casos donde se encima de la Línea de Inundación.
relacionadas con el turismo, la investigación científica presuma la generación de impactos negativos, deberá Art. 63º - RQ- CASAS-QUINTA (Incorporado por
y el desarrollo tecnológico. Asimismo podrán presentarse la evaluación respectiva y la propuesta de Ordenanza Nº 128/97/ EUCOM derogado por
localizarse Casasquinta, Clubes Recreativos, Zonas las medidas de mitigación o corrección a ser Ordenanza 055/05 modificado por Ord. 168/10 y por
Residenciales Extraurbanas y Asentamientos aprobadas por los organismos técnicos municipales Ord. 227/14)
Poblacionales Rurales, previa opinión de las áreas como condición para la continuidad del trámite. a) Delimitación: Según plano Nº 2.
técnicas municipales, del Consejo Asesor de Por parcela se permitirán como máximo una (1) b) Uso Predominante: Casas-Quinta CQ, Residencial
Planificación Municipal y mediante normativa vivienda unifamiliar para el propietario y una (1) Parque o Consorcios Parcelarios RP; con residencia
específica aprobatoria de cada emprendimiento y de vivienda para encargado, se admitirán tinglados o permanente o transitoria. Para los casos precitados
acuerdo a las reglamentaciones establecidas para galpones propios de la actividad productiva que se serán de aplicación las normas específicas
cada una de ellas en la presente normativa. desarrolla. establecidas para cada caso.
d) Uso del Suelo: b) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes c) Uso Complementario: En parcelas no afectadas a
En todos los casos donde se presuma la generación índices: usos simultáneos como casas-quinta: estafeta postal
de impactos negativos, deberá presentarse la F.O.T. y F.O.S: los que resulten de las superficies oficina de servicio telefónico, comisaría,
evaluación respectiva y la propuesta de las medidas construidas y a construir. destacamento, educación en todos los niveles,
de mitigación o corrección a ser aprobadas por los c) Retiros Obligatorios: de acuerdo a lo normado dispensario, centro de salud, residencias para la
organismos técnicos municipales como condición para según la localización de la parcela. tercera edad, clubes recreacionales.
la continuidad del trámite. d) Subdivisión del suelo: Toda subdivisión estará d) Uso del suelo: Horticultura, floricultura, forestación,
Por parcela se permitirán como máximo una (1) sometida a las restricciones contenidas en el decreto parquización, fruticultura. Será obligatorio el
vivienda unifamiliar para el propietario y una (1) provincial Nº 931/78 o en la legislación que las mantenimiento sanitario en todos los casos. Granjas y
vivienda para encargado, se admitirán tinglados o remplace. afines.
galpones propios de la actividad productiva que se Servicios públicos: Según las normas de la empresa Casas Quinta CQ
desarrolla. prestataria y la Municipalidad de Cipolletti. e) Ocupación del Suelo:
Cuando se pretendan nuevas Urbanizaciones con e) Estacionamiento, Carga y Descarga: La requerida 1) Por cada parcela se permitirán hasta tres (3)
carácter de “Distrito Vecinal”, (Art. 8 inc.d), será para la actividad- viviendas unifamiliares, no admitiéndose subdivisión
prioritario la presentación de estudios sobre Impactos Unidad Ambiental Barrial Colorado: en propiedad horizontal.
Ambientales negativos, de acuerdo a lo establecido en Regirán el ordenamiento del uso y ocupación del F.O.T.: 0.35
el presente Texto Ordenado y en la ley provincial N° suelo las siguientes especificaciones para la gestión y F.O.S.: 0.30
3266 sobre Evaluación de Impacto Ambiental. aprobación de proyectos: 2) Derogado por Ord. 227/14.
e) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes a) Sector Asentamientos Poblacionales: subsectores 3) Tinglados, galpones o invernaderos
índices: Urbanos y Periurbanos. (Cuadro 6). F.O.S.= F.O.T. = 0.08
F.O.T. y F.O.S: los que resulten de las superficies b) Sector Rural: subsectores Productivo y Rústico. 4) El FOS acumulado de las edificaciones de la
construidas y a construir. (Cuadro 7). parcela no podrá exceder de 0.38.
Restricciones c) Sector Industrial y de Servicios: subsectores 5) Todos los usos deberán ser no contaminantes en
1) Retiros Obligatorios: de acuerdo a lo normado Industrial y de Servicios. (Cuadro 8). todas sus etapas.
según la localización de la parcela. d) La localización, superficies estimadas y 6) Las explotaciones serán a escala familiar y de tipo
f) Servicios públicos: Según las normas de la empresa categorizaciones de los sectores precedente artesanal, quedando sujetas las de mayor escala de
prestataria y la Municipalidad de Cipolletti. enunciados. (Cuadro 8). producción a aprobación especial mediante la sanción
g) Estacionamiento, Carga y Descarga: La requerida e) El plano Nº4 de delimitación espacial y de la normativa específica, previa evaluación si esa
para la actividad. localizaciones estimadas de usos y ocupación. implantación no implica una desvirtuación del carácter
Asentamientos Poblacionales Rurales (APR): f) Asentamientos Poblacionales, Subsector Urbanos de la zona y previsible deterioro de las condiciones
-Uso predominante: residencial permanente familiar Ribereños Lacustres, Áreas Residencial Parque - ambientales incluyendo las productivas; en todos los
nuclear o extendida Perilagos de El Chocón y Arroyitos. (Cuadro 9a). casos se deberá presentar la evaluación de impacto
-Uso complementario: centro comunitario, oficina de Y de acuerdo a la Resolución Nº 1403/09 del DPA y ambiental de acuerdo a lo establecido en la presente
correo o telefonía, comisaría-destacamento, comercio concordantes- regirán las siguientes especificaciones normativa.
diario, dispensario, sala de primeros auxilios, -técnicamente complementarias- de las restricciones 7) Retiros Obligatorios: 5 metros de cada eje divisorio
educación en todos sus niveles, deportes y al dominio enunciadas al pié de los Cuadros 6, 7 y 8: y de 10 metros de la línea municipal, incluso de la
recreación, residencias para la tercera edad, venta de a) Fijar como cota de Línea de Ribera (LR) en el línea municipal de ochava.
artículos rurales y repuestos, talleres de reparaciones tramo del Río Negro correspondiente al Ejido de 8) Planos Límites de Edificación: No deberá superarse
de maquinarias y equipos agrícolas, automotores de Cipolletti, a la que surge en cada perfil de modelar el un plano límite de altura de edificación de 10 metros
uso rural en general, estación de servicio, gomería, tramo con un caudal de 1900m3/seg (caudal máximo medidos desde el nivel del terreno natural
lavado de automotores y maquinarias, taller de medio ordinario). Esta Línea delimita el dominio 9) Cercos Divisorios: Entre parcelas y sobre la línea

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

municipal se prohíben expresamente los de mts. de ancho mínimo para la calzada y 2 mts. de excepto salientes – no mayores a 1,50 m- de
mampostería, placas u otro elemento opaco que ancho mínimo para cada espacio de vereda. chimeneas o tanques de reserva.
superen los 0,50 metros de altura. Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento se 3) El conjunto Urbano deberá ser resuelto con
f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento ajustará a los siguientes requisitos: circulaciones internas con diseño de acceso
se ajustará a los siguientes requisitos: Superficie mínima de parcela: 1.500.00 m2. controlado, cedidas al dominio público con dos únicas
Superficie mínima de parcela: 2.500.00 m2. Frente mínimo de parcela: 30.00m2. vinculaciones al sistema vial urbano, por el que se
Frente mínimo de parcela: 35.00m2. Los lotes de esquina deberán respetar una línea producirán los accesos de vehículos particulares y de
Los lotes de esquina deberán respetar una línea municipal de ochava de 5 metros de cateto. recolección de residuos.
municipal de ochava de 5 metros de cateto. Servicios Comunes Obligatorios internos: f) Subdivisión del Suelo: Todo nuevo fraccionamiento
Servicios Públicos Obligatorios: - Servicio eléctrico domiciliario. se ajustará a los lineamientos de los proyectos
-Servicio eléctrico domiciliario y fuerza motriz - Alumbrado público (propuesto por el propietario) urbanos promovidos por el estado, no debiendo ser
-Enripiado y abovedado de calles públicas - Tratamiento de calzadas (propuesta por el para vivienda individual en parcela propia inferiores a:
-Red de riego y drenaje propietario) Superficie mínima de parcela: 300.00 m2.
-Forestación de calles públicas - Red de riego y drenaje Frente mínimo de parcela: 10.00 m.
-Agua apta para el consumo humano. - Forestación y parquización de calles y espacio Los lotes en esquina deberán incrementar las
Red de gas si posee factibilidad de servicio comunes (propuesta por el propietario) como mínimo medidas de su frente mínimo en un 20 %.
Televisión y telefonía el tratamiento del suelo libre mediante césped o Servicios públicos obligatorios: Alumbrado público,
Quedarán incorporados al reglamento de consorcio gramilla natural, debidamente mantenido y sin Servicio Eléctrico domiciliario, Agua potable por red,
parcelario que de ejecutar el cableado de dichos malezas. Gas por red, Cordón Cuneta y Badenes, Enripiado y
servicios las conducciones deberán ser subterráneas - Red de Gas abovedado de calles, Forestación y Cloaca, si es
en todos los casos de acuerdo a las normas de los - Agua apta para el consumo humano factible. Según las normas de la empresa prestataria y
entres prestatarios. - Efluentes cloacales domiciliarios. El propietario la Municipalidad de Cipolletti.
Alumbrado Público deberá incluir opciones de tratamiento de los efluentes g) Estacionamiento, Carga y Descarga: Es obligatorio
Será Obligatorio la ejecución de dicho servicio de domiciliarios producidos en el fraccionamiento. un módulo de automóvil por vivienda. El o los
acuerdo a las especificaciones que determine la Para los servicios internos espacios destinados para tal fin deberán localizarse
empresa prestataria y la municipalidad de Cipolletti en - televisión y telefonía quedarán incorporados al fuera de la superficie destinada a retiros obligatorios
las calles cedidas al dominio público. reglamento de consorcio parcelario que de ejecutar el de fachada/s.
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán según cableado de dichos servicios las conducciones
las normas de las empresas prestatarias y la deberán ser subterráneos en todos los casos de Art. 64º -RE– RESIDENCIAL ECONOMICO
Municipalidad de Cipolletti. acuerdo a las normas de los entes prestatarios. (Incorporado por Ord. de Fondo N° 044/04. Derogado por la
Consorcios parcelarios para Casasquinta CQ: Servicios Públicos obligatorios: serán los que presente. Ver Art. 15º).
Para este tipo de fraccionamientos deberá correspondan a la zona Casasquinta CQ. Art. 65º - UE – URBANIZACIÓN ESPECIAL
cumplimentarse con los requisitos establecidos por la -Red de Riego y Drenaje. El propietario deberá (Incorporado por Ord. 057/87)
Ley Provincial Nº 3086/97; como asimismo con los ejecutar la red, como mínimo a cielo abierto, salvo los Son normas de Urbanización especial atendiendo
servicios comunes obligatorios internos establecidos cruces de calle. Toda variante deberá ser especialmente a su valor histórico y con vistas a que
para Residencial Parque RP o Consorcio Parcelario expresamente aprobada por el municipio. sus áreas no afectadas directamente a operaciones
CP, establecido en la presente normativa -Alumbrado público ferroviarias sean destinadas a espacios verdes y
Residencial Parque RP o Consorcio Parcelario CP Será obligatorio la ejecución de dicho servicio de recreativos.
(Incorporado por Ordenanza Nº 128/97 y Modificado acuerdo a las especificaciones que determine la Los edificios e instalaciones existentes no podrán ser
por Ord. 227/14): empresa prestataria y la Municipalidad de Cipolletti en modificados, ampliados, o demolidos total o
g) Ocupación del Suelo: las calles cedidas al dominio público. parcialmente sin autorización expresa de la Secretaría
1) Por cada parcela o superficie de uso exclusivo se Desarrollos Urbanos y Construcción de Viviendas de Obras Públicas quien determinará si corresponde
permitirá una vivienda unifamiliar permanente o Promovidos por el Estado Nacional -RPE -Residencial otorgar el permiso pertinente, y bajo que
transitoria. con Promoción Estatal (Incorporado por Ord. 227/14). especificaciones, o denegado en función del valor
2) Por parcela una vivienda para encargado o vivienda a) Delimitación: histórico de las construcciones y/o instalaciones,
adicional 1° Etapa: por las calles, al norte Venezuela (31), al interviniendo a todos estos efectos la Dirección de
F.O.T: 0.60 oeste Gral. Mosconi (B16), al este Los Tomillos (84) y Desarrollo Urbano y Catastro.
F.O.S: 0.30 Brasil (21-1) al sur, hasta la consolidación del 80% del Art. 66º - UEU – URBANIZACIÓN ESPECIAL
3) Huerta familiar sector; las subsiguientes etapas se habilitarán por UNIVERSITARIA (Incorporado por Ord. 31/99)
4) Parcelas o áreas de uso común, no destinadas a colindancia con el mismo criterio. Los proyectos de edificios educacionales y
vivienda unifamiliar, podrán destinarse a edificios para 2° Etapa: hasta la calle (15-1) J.M. París. complementarios compatibles, a ser localizados en
reuniones o actividades sociales, educativas o 3° Etapa: hasta la calle (B3) Maestro Don Juan esta zona deberán ser especialmente aprobados por
deportivas, exclusivas para los habitantes del Espinosa. la Secretaría de Obras Públicas Dirección de
emprendimiento. 4° Etapa: hasta la calle (1-3) Giacinto Del Ben y su Desarrollo Urbano y Catastro.
5) Retiros Obligatorios: 5 metros tanto desde Ejes continuidad hacia el este hasta la calle (B24). Art. 67º- LUGAR DE INTERÉS PAISAJÍSTICO-
Divisorios, como desde Línea Municipal, incluso de la 5° Etapa: hasta la calle (1-E) Velez Sarfield. AMBIENTAL
Línea Municipal de ochavas. b) Uso Predominante: Residencial en vivienda Alamedas existentes que bordean calle 116-San Luis
6) Planos Límites de Edificación: No deberá superarse individual, o colectiva en la modalidad de edificios de y la preservación de su continuidad en los tramos
un plano límite de altura de edificación de 10 metros perímetro libre (ver Articulo N°25, inciso 7) sub-inciso faltantes en toda su traza; estableciéndose:
medidos desde el nivel del terreno natural d)). a) Parte del Espacio Verde –correspondiente a los
7) Cercos Divisorios. c) Uso Complementario: equipamiento urbano en futuros fraccionamientos frentistas a dicha vía- será
Interiores: se prohíben expresamente los de parcelas afectadas a este único fin. localizado lateralmente a la misma, preservando las
mampostería, placas u otro elemento opaco, el que d) Ocupación del Suelo: Se establecen los siguientes arboledas existentes o dimensionando la franja –con
deberá ser aprobado por el municipio e incluido en el índices: dicho destino- para la continuidad de los tramos
reglamento del asentamiento. - Para Residencial Individual: eventualmente carentes de plantación. En este último
Exteriores: correspondientes al perímetro del F.O.T.: 1.50 caso, el fraccionador deberá reponer los árboles
emprendimiento y serán ejecutados por el propietario F.O.S.: 0.70 faltantes.
y consistirán en rejas o alambrados metálicos de dos - Para edificios de Perímetro libre: b) (derogado por Ordenanza 055/2005)
(2) metros de altura o similares no opacos a ser F.O.T: 0.70 c) Queda prohibida la tala o extracción de las
aprobados por el municipio. F.O.S: 0.30 arboledas existentes en las franjas que bordean la
8) Todos los usos deberán ser no contaminantes en Restricciones -para Residencial Individual-: calle 116-San Luis, en toda su traza, salvo
todas sus etapas. Constituirán asentamiento de 1) Retiro de línea de edificación: de frente 3 m (tres autorización fundada en razones fitosanitarias y previa
acceso controlado, circulación interna por calles de metros). La superficie del retiro se suma al factor de sanción de una Ordenanza especifica.
propiedad común, cercado perimetralmente y ocupación del suelo FOS. Art. 68º- LUGAR HISTÓRICO Y DE INTERÉS
atendiendo a las condiciones detalladas. En los lotes en esquina se respetará el retiro previsto PAISAJÍSTICO AMBIENTAL (modificado por Ord.
Las parcelas tendrán acceso únicamente desde las hasta los 3 m de los ejes medianeros y a partir de esta 182/11).
calles internas de uso común. No se admitirá acceso distancia podrá reducirse hasta los 2 m. Ver gráfico Nº Canal de Riego, designado: Cuaternario D 6 II,
directo alguno desde la vía pública a las parcelas de 1. incluyendo la traza principal que se desvía
uso exclusivo o común. Las parcelas de Circulación 2) La edificación no podrá sobrepasar un plano límite angularmente en la calle 330 y continúa lindante con
Interna (calles internas de uso común) no podrán horizontal de 9,30 m. (máximo tres niveles) contados la calle 301 General Paz y su ramal J I D 6 II, paralelo
tener menos de 12 mts. de ancho, correspondiendo 8 a partir del coronamiento del cordón cuneta frentista, a la calle 330 Paso de los Libres, estableciéndose:

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a) Para el caso de la rama J I D 6 II del canal utilitario mediano (furgoneta) en los casos que la inferior a los 2/3 del frente mínimo establecido para
cuaternario descrito, lindera a lo largo de la Línea actividad así lo requiera cada parcela según zona y/o 2/3 correspondientes al
Municipal al este de la calle 330 Paso de los Libres, Depósitos: Se admite depósito como complemento de frente (fachada principal) del o el depósito.
incluyendo las arboledas existentes, la franja a ser oficina y/o local comercial, cuya superficie no podrá b) PRODUCTOS PERECEDEROS O NO, GRANDES
afectada tendrá un ancho estimado en 7,50 metros. superar el 50 % de la superficie destinada al uso TIENDAS SUPERMERCADOS, AUTOMOTORES,
Dicho canal será incorporado como parte de las predominante. ESTACIONES DE SERVICIO PARA VEHÍCULOS
parcelas destinadas a Espacios Verdes de los b) PROFESIONALES Y PERSONALES, ANEXOS A PESADOS Y MAQUINARIAS, VENTA DE
fraccionamientos que se autorizan. VIVIENDA MAQUINARIAS, CORRALONES VENTA Y CANJE
Las construcciones particulares en parcelas linderas a Zonas no aptas: -UM-AIS-SRU1-SREU1-RU-RUR1- DE MATERIALES USADOS, EMPRESAS DE
dichos espacios verdes con canal, deberán respetar RUR2-RUR3- RQ-UE-UEU. TRANSPORTE DE CARGA Y TRANSFERENCIA,
un Retiro de Línea de Edificación de 2 metros a lo Estacionamiento: el requerido para la vivienda según TALLERES DE VEHÍCULOS PESADOS,
largo del Eje Medianero, no permitiéndose cercos zona. DEPOSITOS DE MERCADERIA EN TRANSITO,
opacos por encima de los 0,70 metros de altura. Carga y descarga: no se autoriza. GARAGES PARA CAMIONES Y MATERIAL
b) Para los fraccionamientos frentistas a lo largo de la Depósitos: No se admite. RODANTE, ESTACIONAMIENTO DE CAMIONES,
Línea Municipal al sur de la calle 301 – Av. General c) ADMINISTRATIVAS, FINANCIERAS, LAVADEROS, ENGRASE, GOMERIAS Y OTROS,
Paz, el tramo de canal correspondiente incluyendo las COMERCIALES, PROFESIONALES CON O SIN QUE GENEREN MOVIMIENTO VEHICULAR Y DE
arboledas existentes, será incorporado a parte de las ATENCIÓN AL PÚBLICO, EMPRESAS DE SERVICIO CARGA Y DESCARGA CON UTILIZACIÓN DE
parcelas destinadas a espacios verdes y con un CON ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS QUE CAMIONES CON Y SIN ACOPLADO.
ancho estimado para las mismas de 20 metros. GENEREN MOVIMIENTO VEHICULAR Y DE CARGA Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A-
c) Queda prohibida la tala o extracción de las Y DESCARGA CON UTILIZACIÓN DE VEHÍCULOS R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4A-R4C-R5-
arboledas existentes, salvo autorización fundada en UTILITARIOS EXCLUSIVAMENTE. CH-RU-RUR1-RUR2-RUR3- RQ-UE-UEU.
razones fitosanitarias y previa sanción de una Zonas no aptas: R2A-R2DV-R3-R3A-R3AC-R3C-R4- Estacionamiento: para el personal afectado a la
Ordenanza especifica; la alteración de la traza del R4C-R4A-R5-CH-UM-AIS-SRU1-SREU1-RU-RUR1- actividad y para el público, 1 módulo de automóvil por
canal y toda otra intervención, salvo las tareas de RUR2-RUR3- RQ-UE-UEU. cada 50 m2 de superficie cubierta.
mantenimiento y operación o normas del Consorcio de Estacionamiento: para el personal afectado a la Carga y descarga: debe producirse dentro del predio
Regantes o del Departamento Provincial de Agua; de actividad y para el público, 1 módulo de automóvil por de acuerdo a la actividad que se desarrolle (ver
parquización u ordenamiento a cargo del municipio. cada 50 m2 de superficie cubierta. Requerimiento para carga y descarga puntos II y III).
d) Las Alamedas existentes linderas a los canales Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. Depósitos: Se admite depósito como complemento de
deberán preservarse dimensionando las franjas con (Ver Requerimiento para carga y descarga punto III). oficina y/o local comercial.
dicho destino en especial para aquellos localizados Depósitos: Se admite depósito como complemento de Los locales y oficinas deberán localizarse con frente
dentro de la Planta Urbana previendo las cesiones oficina y/o local comercial, cuya superficie no podrá hacia la Línea Municipal: -SRU1-SRU2-SREU1. Su
urbanísticas necesarias por parte del fraccionador. superar el 50 % de la superficie destinada al uso frente mínimo no podrá ser inferior a los 2/3 del frente
Aquellos sectores carentes de arboleda, deberá ser predominante. mínimo establecido para cada parcela según zona y/o
repuesta por el fraccionador Los locales y oficinas deberán localizarse con frente 2/3 correspondientes al frente (fachada principal) del o
hacia la Línea Municipal. Su frente mínimo no podrá los depósitos.
CAPÍTULO 4 ser inferior a los 2/3 del frente mínimo establecido Art. 71 – COMERCIOS MINORISTAS
USOS SEGÚN ZONAS (modificado por Ord. 182/11). para cada parcela según zona. a) INDUMENTARIA, PRODUCTOS ALIMENTICIOS,
Para cada uno de ellos se enuncian sus respectivos d) ADMINISTRATIVAS, FINANCIERAS, COSMETICO, MEDICINAL, ART. PARA EL HOGAR,
condicionantes particularizados de localización, COMERCIALES, PROFESIONALES CON O SIN FERRETERÍA, VENTAS DE AUTOMOTORES EN
dimensionamiento y características propias de su ATENCIÓN AL PUBLICO CON ACTIVIDADES LOCAL CERRADO, PINTURERIAS Y OTROS
función específica, permitiendo ordenar el medio físico COMPLEMENTARIAS QUE GENEREN AFINES.
espacial. El criterio metodológico generalizado y la MOVIMIENTO VEHICULAR Y DE CARGA Y Zonas no aptas: -R3-R3A-R4-(R4A, ver normas
previsibilidad de un uso o actividad a través de un DESCARGA CON UTILIZACIÓN DE CAMIONES especificas)-(R5 se estudiará en cada caso la
estudio de impacto ambiental, permite recibir una CON Y SIN ACOPLADO. conveniencia de su localización) -AIS-RU-(RUR1,
retroalimentación incorporando nuevos usos no Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A- RUR2, RUR3, ver normas especificas) - RQ-UE-UEU-
previstos, o la mitigación o eliminación de impactos R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4A-R4C-R5- Estacionamiento: no obligatorio
negativos no previstos. CH-RU-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU. Carga y descarga: en vehículos utilitarios en horario
El criterio adoptado para la determinación de los Estacionamiento: para el personal afectado a la restringido para tal fin.
distintos usos según zona, tiende a la jerarquización actividad y para el público, 1 módulo de automóvil por Depósitos: Se admite depósito como complemento de
de las “vías primarias troncales” y “ áreas centrales”, cada 50 m2 de superficie cubierta. oficina y/o local comercial, cuya superficie no podrá
evitando la atomización comercial, despejando de las Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. superar el 50 % de la superficie destinada al uso
áreas residenciales actividades que puedan generar (Ver Requerimiento para carga y descarga punto II). predominante.
algún grado de molestia, ya sea por el movimiento Depósitos: Se admite depósito como complemento del Art. 72 – TALLERES
vehicular, carga y descarga o algún otro, no local comercial y/u oficinas. (modificado por ord.168-10)
compatible con la vivienda. Art. 70 – COMERCIO MAYORISTA O AQUELLOS Para todas las zonas autorizadas, excepto UM,
La actividad deberá desarrollarse dentro del predio MINORISTAS QUE POR LA MAGNITUD DE SUS deberán localizarse con frente hacia la Línea de
habilitado para tal fin y dentro de un local cerrado. OPERACIONES COMERCIALES SE INCLUYEN Edificación, local comercial u oficina para atención al
Para aquellos usos factibles de desarrollarse al aire DENTRO DE ESTE RUBRO. cliente. Su frente mínimo no podrá ser inferior a los
libre, el interesado deberá realizar una propuesta para a) PRODUCTOS PERECEDEROS O NO, GRANDES 2/3 del frente mínimo establecido para cada parcela
ser evaluada por las distintas áreas técnicas TIENDAS SUPERMERCADOS, VENTA según zona y/o 2/3 correspondientes al frente
municipales. AUTOMOTORES, ESTACIONES DE SERVICIO (fachada principal) del o los depósito/taller.
Cuando una habilitación comercial se realiza para PARA VEHÍCULOS LIVIANOS, CORRALONES, a) EN GENERAL Y SERVICIOS AUTOMOTOR PARA
desarrollar distintas actividades dentro de un mismo VENTA Y CANJE DE MATERIALES USADOS VEHÍCULOS LIVIANOS
edificio, cada una de ellas será considerada de CLASIFICADOS, QUE GENEREN MOVIMIENTO Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R2-R2A-R2DV-
acuerdo a las características propias de su función y VEHICULAR Y DE CARGA Y DESCARGA CON R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4A-R4C-R5-CH-
cada uso deberá ser compatible con la zona UTILIZACIÓN DE VEHÍCULOS UTILITARIOS RU-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU.
CLASIFICACION DE ACTIVIDADES EN GENERAL EXCLUSIVAMENTE. Estacionamiento: para el 100% de los vehículos a los
Art. 69º - OFICINAS-ESTUDIOS-AGENCIAS- Zonas no aptas: MC-CC-R1-R2A-R2DV-R3-R3C-R3A- que se les preste servicio, en ningún caso se admitirá
CONSULTORIOS R3AC-R4-R4A-R4C-R5-CH-RU-RUR1-RUR2-RUR3- realizar tareas fuera del predio habilitado.
a) ADMINISTRATIVA, FINANCIERAS, RQ-UE-UEU. Carga y descarga: debe producirse dentro del predio.
COMERCIALES, PROFESIONALES CON Y SIN Estacionamiento: para el personal afectado a la Depósitos: Se admite depósito como complemento del
ATENCIÓN PUBLICO. actividad y para el público, 1 módulo de automóvil por taller.
Bancos, Inmobiliarias, Registros Públicos y privados, cada 50 m2 de superficie cubierta. b) EN GENERAL Y SERVICIOS AUTOMOTOR PARA
oficinas de empresas de servicios y comerciales, Carga y descarga: debe producirse dentro del predio y VEHÍCULOS LIVIANOS CON VIVIENDA PARA
correos, estafetas, agencias, estudios profesionales y de acuerdo a la actividad que se desarrolle (ver DUEÑO O ENCARGADO.
consultorios y otros. Requerimiento para carga y descarga puntos II y III). Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R3-R3C-R3A-
Zonas no aptas: R2A-R2DV-R3-R3A-R3AC-R4-R4A- Depósitos: Se admite depósito como complemento de R3AC-R4-R4A-R4C-CH-RU-RUR1-RUR2-RUR3- RQ-
R5-CH-UM-AIS-RU-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU. oficina y/o local comercial. UE-UEU.
Estacionamiento: 1 módulo de automóvil por cada 50 Los locales y oficinas deberán localizarse con frente Estacionamiento: para el 100% de los vehículos a los
m2 de superficie cubierta. hacia la Línea Municipal en las siguientes zonas: -R2- que se les preste servicio, en ningún caso se admitirá
Carga y descarga: 1 módulo de 30 m2 para vehículo R1C-SRU1-SREU1. Su frente mínimo no podrá ser realizar tareas fuera del predio habilitado.

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Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. Carga y descarga: en vehículos utilitarios en horario Se admite el Turismo Rural, bajo las condiciones y
Depósitos: Se admite depósito como complemento del restringido para tal fin. requisitos que determina la normativa al respecto.
taller. e) ESTABLECIMIENTOS GASTRONOMICOS Analizada la propuesta, la Dirección de Desarrollo
c) EN GENERAL Y SERVICIOS AUTOMOTOR PARA MINORISTAS DE ELABORACIÓN Y VENTA DE Urbano, podrá presumir la no conveniencia del
VEHÍCULOS PESADOS Y MAQUINARIAS CON O PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y BEBIDAS SIN emprendimiento por considerar que no cumple con el
SIN VIVIENDA PARA DUEÑO O ENCARGADO CONSUMO EN EL LOCAL. objetivo del mismo. A efectos del estudio
Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A- Zonas no aptas: (R4A ver normas especificas) -R4- correspondiente, la Dirección de Desarrollo Urbano y
R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4A-R4C-R5- R3A-R3-CH-RU-UE-UEU-UM-AIS-RUR1-RUR2- Catastro podrá solicitar la intervención de la Cámara
CH-RU-(RUR1, RUR2, RUR3, como complemento de RUR3. de Productores de Cipolletti o de otros entes que
la actividad primaria)-RQ-UE-UEU. Estacionamiento: no obligatorio regulan o tienen injerencia en la actividad económica
Estacionamiento: para el 100% de los vehículos a los Carga y descarga: en vehículos utilitarios en horario de la producción primaria, así como también al
que se les preste servicio, en ningún caso se admitirá restringido para tal fin. Consejo de Planificación de la Margen Norte. El
realizar tareas fuera del predio habilitado. f) ESPECTÁCULOS MUSICALES, BAILABLES, desarrollista podrá solicitar la reconsideración a dicho
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. SALON DE FIESTA. Consejo o al organismo que lo reemplace.
Depósitos: Se admite depósito como complemento del Para cada rubro específico será necesaria la Art. 74 – SALUD.
taller. presentación de estudios de impacto ambiental, a) CONSULTORIOS EXTERNOS, PRIMEROS
d) DE SERVICIOS ESPECIALES Y CON ALGUN verificación estructural, instalaciones en general y su AUXILIOS Y CLINICAS MÉDICAS EN GENERAL, SIN
PROCESO ARTESANAL DE USO DIARIO O adecuación para el uso requerido, estudio acústico, INTERNACIÓN.
PERIODICO ATENDIDO POR SU DUEÑO Y/O sistemas de seguridad en general y en particular Zonas no aptas: R2A-R2DV-R3-R3A-R4-R4A-R5-CH-
EMPLEADO. instalación contra incendio. Propuesta del desarrollo UM-AIS-(SRU1-SREU1 (excepto sala pública de
Cerrajería, bicicletería, arreglos de artefactos de la actividad para la determinación de la capacidad. primeros auxilios)-RU-RUR1-RUR2-RUR3- RQ-UE-
eléctricos y del hogar, lavandería, tintorerías, Las zonas consignadas son tentativas para la UEU.
reparación de calzados, alimentación e indumentaria localización de este tipo de emprendimientos, siendo Estacionamiento: un módulo de automóvil por cada 50
a escala minorista y otras similares a escala las habilitaciones de su funcionamiento de carácter m2 de superficie cubierta.
doméstica. precario. Carga y descarga: debe producirse dentro del predio.
Zonas no aptas: R3-R3A-R4-R4A (ver normas Zonas no aptas: R5-R4A-R4-R4C-R3A-R3AC-R3- En el caso de prestación de servicio médico con
especificas)-CH-AIS-SRU1-SREU1-RU-RUR1, RUR2, R3C-R2-R2A-R2DV-R2DVC-R1-CC-CC1-CH-R5-RU- ambulancia deberá contar como mínimo con un
(ver normas especificas)-RUR3- RQ-UE-UEU. UE-UEU-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-AIS. En las parcelas módulo de estacionamiento de 30 m2.
Estacionamiento: se estudiará en cada caso la frentistas a la calle 201-Gral. Pacheco. b) SANATORIOS Y HOSPITALES CON
necesidad a requerir. Estacionamiento: se estudiará en cada caso y de INTERNACION.
Carga y descarga: en vehículos utilitarios en horario acuerdo a la localización el requerimiento necesario. Zonas no aptas: R2-R2A-R2DV-R2DVC-R3-R3A-
restringido para tal fin. Carga y descarga: en vehículos utilitarios en horario R3AC-R4-R4C-R4A-R5-CH-UM-AIS-SRUR1-
Depósitos: Se admite depósito como complemento de restringido para tal fin. SRUEU1-RU-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU.
taller y/o local comercial, cuya superficie no podrá g) EVENTOS ESPECIALES Estacionamiento: un módulo de automóvil por cada 50
superar el 50 % de la superficie destinada al uso Circos, parques de diversión, centros de exposición, m2 de superficie cubierta.
predominante. convenciones, recitales y todo otro tipo de eventos Carga y descarga: debe producirse dentro del predio.
e) ESTACIONAMIENTOS O COCHERAS PARA transitorios y de concurrencia masiva que se presuma Deberá contar como mínimo con un módulo de
VEHÍCULOS LIVIANOS (para vehículos pesados ver pueda ocasionar impactos negativos no previstos estacionamiento de 30 m2.
Art. 70º b). Para cada rubro específico será necesaria la c) CLINICAS ESPECIALES. ENFERMOS
Zonas no aptas: R2A-R2DV-R2DVC-R3A-R3AC-R4- presentación de estudios de impacto ambiental, MENTALES. CASAS DE REPOSO Y
R4C-R4A-R5-CH-RU-UM-AIS-RUR1-RUR2- RUR3- verificación estructural, instalaciones en general y su CONVALECENCIA.
RQ-UE-UEU. adecuación para el uso requerido, estudio acústico, Zonas no aptas: -R1-R2-R2A-R2DV-R2DVC-R3-R3A-
Art. 73 – CULTURAL, RECREACION, sistemas de seguridad en general y en particular R3AC-R4-R4C-R4A-R5-CH-UM-AIS-SRU1-SREU1-
ESPARCIMIENTO y TURISMO RURAL instalación contra incendio. Propuesta del desarrollo RU-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU.
(modificado por Ordenanza 169/10) de la actividad para la determinación de la capacidad. Estacionamiento: un módulo de automóvil por cada 50
a) CINES Y TEATROS, CENTROS DE EXPOSICION Zonas no aptas y demás restricciones: R5-R4C-R4A- m2 de superficie cubierta.
Y GALERIAS DE ARTE, MUSEOS Y/0 R4-R3A-R3AC-R3-R2A-R2DV-R2DVC-CH-UM-AIS- Carga y descarga: debe producirse dentro del predio.
BIBLIOTECAS. RUR1-RUR2-RUR3. Se estudiará cada caso en Deberá contar como mínimo con un módulo de
Zonas no aptas: SE ESTUDIARA CADA CASO EN particular y de acuerdo a cada instalación, la estacionamiento de 30 m2.
PARTICULAR Y DE ACUERDO AL PROYECTO, LA conveniencia de su localización en otras zonas. En las Art. 75 – SEGURIDAD.
CONVENIENCIA DE SU LOCALIZACION COMO ASI parcelas frentistas a la calle 201-Gral. Pacheco. a) BOMBEROS, POLICIA, DEFENSA CIVIL.
TAMBIEN EL REQUERIMIENTO NECESARIO DE h) TEMPLOS Zonas no aptas: SE ESTUDIARÁ CADA CASO EN
ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA. Se deberá presentar el Proyecto y el Programa de PARTICULAR LA CONVENIENCIA DE SU
b) ESPACIOS DE ENTRETENIMIENTOS PARA Actividades a desarrollar. LOCALIZACIÓN DE ACUERDO A LA ZONA Y A LA
NIÑOS Zonas no aptas: R4A (ver normas especificas)–RU- ESCALA DEL EMPRENDIMIENTO.
Zonas no aptas -R1-R3-R3A-R4-R4A-R5-CH-UM-AIS- UE-UEU. Estacionamiento: según la escala del proyecto y su
(SRU1-SREU1, se estudiará en cada caso y según Estacionamiento: no obligatorio. implantación.
proyecto, la conveniencia de su localización)-RU- Carga y descarga: no obligatorio. Carga y descarga: debe producirse dentro del predio.
RUR1-RUR2-RUR3-RQ–UE-UEU. i) SALAS VELATORIAS. Art. 76 – EDUCACION
Estacionamiento: se estudiará en cada caso en Zonas no aptas: R2A-R2DV-R3-R3A-R3C-R3AC-R4- a) GUARDERIAS, JARDINES DE INFANTES,
particular y de acuerdo al proyecto y localización. R4A-R4C-MC-CC-CC1-R5-AIS-RU-RUR1-RUR2- PREESCOLARES, PRIMARIA, SECUNDARIA Y
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. RUR3-SRU1-SREU-RQ-UE-UEU. ESCUELAS ESPECIALES.
c) SALAS DE ENTRETENIMIENTOS PARA Estacionamiento: no obligatorio Zonas no aptas: R4A-R1C-R4C-R3C-R3AC-RU-UE-
JÓVENES Y ADULTOS. (NO SE ADMITIRÁ: Movimiento vehicular carga y descarga: dentro del UEU-AIS-SRU1-SREU1.
EXPENDIO DE BEBIDAS ALCOHOLICAS, predio para el 100% de los vehículos utilizados por el Estacionamiento: deben producirse los espacios
BAILABLES Y ESPECTÁCULOS MUSICALES). servicio velatorio. necesarios de acuerdo a la escala del
Zonas no aptas : R1-R2A-R2DV-R3-R3A-R3AC-R4- j) TURISMO RURAL emprendimiento, debiendo presentar la propuesta
R4A-R4C-R5-CH-UM-AIS-SRU1-SREU1-RU-RUR1- Se entiende por Turismo Rural al “conjunto de correspondiente para el 100 % de los vehículos del
RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU- En las parcelas frentistas actividades turístico recreativas que se desarrollan en personal que trabaja en el establecimiento.
a la calle 201-Gral. Pacheco. un establecimiento de producción primaria (frutícola, Carga y descarga: debe producirse dentro del predio.
Estacionamiento: se estudiará en cada caso en hortícola y/o ganadero) difundiendo, respetando y b) INSTITUTOS DE INVESTIGACIÓN, TÉCNICOS,
particular y de acuerdo al proyecto y localización. conservando la cultura y la tradición rural local y las ACADEMIAS.
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. características naturales del paisaje. Dentro de las Zonas no aptas: R2A-R2DV-R3-R3A-R4-R4A-R5-CH-
d) ESTABLECIMIENTOS GASTRONOMICOS opciones de actividades pueden incluirse diversos UM-AIS-RU-(RUR1, RUR2, RUR3, que sean
MINORISTAS DE ELABORACIÓN Y VENTA DE servicios turísticos asociados (como alojamiento, compatibles con el uso predominante de la zona)-
PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y BEBIDAS CON alimentación y actividades afines) convirtiéndose así SRU1-SREU1-RQ-UE-UEU.
CONSUMO EN EL LOCAL. en una nueva fuente de ingresos económicos para el Se estudiará en cada caso en particular la
Zonas no aptas: R2A-R2DV-R3-R3A-R4-R3C-R3AC- productor, que complemente su actividad principal: la conveniencia de localizar institutos con especialidades
R4A-R5-CH-AIS-RUR1-RUR2-RUR3-RQ-UE-UEU. En productiva. que pudieran ser compatibles con el uso
las parcelas frentistas a la calle 201-Gral. Pacheco. Zonas no aptas: Todas las zonas excepto RUR1 - predominante de la zona.
Estacionamiento: no obligatorio. RUR2 y RUR3. Estacionamiento: deben producirse los espacios

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necesarios de acuerdo a la escala del Estacionamiento: un módulo automóvil cada 80 m2 de de superficie total construida.
emprendimiento, debiendo presentar la propuesta superficie cubierta, o un módulo de estacionamiento Carga y descarga: ver requerimiento de espacio para
correspondiente para el 100 % de los vehículos del por cada unidad locativa. carga y descarga II.
personal que trabaja en el establecimiento Cuando existieran planos Aprobados y/o registrados Art. 82) INDUSTRIAS CLASE III
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. reglamentarios y se proyecten nuevos incrementos de Se admitirán exclusivamente en zona AIS
c) ESCUELAS O COLEGIOS CON INTERNADO superficie para ampliación de cada unidad locativa, no Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A-
Zonas no aptas: R1C-R2-R2A-R2DV-R2DVC-R3- cambiando el uso original aprobado y no se generen R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-
R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-CH-UM-AIS-RU- nuevas unidades locativas, se autorizará dicha CH-UM-RU-RUR1-RUR2-RUR3-SRU1-SREU1-RQ-
(RUR1, RUR2, RUR3, que sean compatibles con el ampliación sin la exigencia de nuevas unidades de UE-UEU.
uso predominante de la zona) -SRUR1-SREU1-RQ- cochera. Estacionamiento: : un módulo automóvil cada 125 m2
UE. Carga y descarga: no obligatorio. de superficie total construida.
Estacionamiento: deben producirse los espacios Depósitos: no se autorizan. Carga y descarga: ver requerimiento de espacio para
necesarios de acuerdo a la escala del c) ASILOS, GERIATRICOS Y ALBERGUES. carga y descarga II.
emprendimiento, debiendo presentar la propuesta Zonas no aptas: R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-CH-UM- Art. 83) INDUSTRIAS CLASE IV
correspondiente para el 100 % de los vehículos del AIS-RU-RUR1-RUR2-RUR3-SRUR1-SREU1-RQ- UE- Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A-
personal que trabaja en el establecimiento UEU. R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. En las Zonas Rurales se podrá estudiar la CH-RU-RUR1-RUR2-RUR3-SRU1-SREU1- RQ-UE-
d) EDUCACIÓN SUPERIOR Y UNIVERSITARIA conveniencia de localizar geriátricos, siempre que en UEU.
Zonas no aptas: R2A-R2DV-R2DVC-R3-R3A-R3AC- dicha parcela esté efectiva la actividad principal Estacionamiento: un módulo automóvil cada 125 m2
R4-R4A-R4C-CH-R5-RU-UM-AIS-RQ. En zonas predominante para la zona: la producción primaria. de superficie total construida.
RUR1, RUR2 y RUR3 se estudiará en cada caso en Estacionamiento: un módulo automóvil cada 80 m2 de Carga y descarga: ver requerimiento de espacio para
particular la conveniencia de localizar institutos con superficie cubierta. carga y descarga II.
especialidades que pudieran ser compatibles con el Carga y descarga: se estudiará en cada caso y de Art. 84) INDUSTRIAS CLASE V
uso predominante de la zona. acuerdo a la localización el requerimiento necesario. Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A-
Estacionamiento: deben producirse los espacios Depósitos: no se autorizan. R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-
necesarios de acuerdo a la escala del d) CIRCUNSTANCIAL, HOTELES, ALOJAMIENTOS CH-RU-RUR1-RUR2-RUR3-SRU1-SREU1- RQ-UE-
emprendimiento, debiendo presentar la propuesta Y OTROS AFINES. UEU.
correspondiente para el 100 % de los vehículos del Zonas no aptas: -R3-R3A-R4-R4A-R5-CH-UM-AIS- Estacionamiento: un módulo automóvil cada 125 m2
personal que trabaja en el establecimiento RU-RUR1, RUR2, RUR3, RQ, -UE-UEU- de superficie total construida.
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. En las zonas RUR1, RUR2, RUR3 se evaluará en Carga y descarga: ver requerimiento de espacio para
Art. 77 – DEPORTIVO cada caso en particular la conveniencia de la carga y descarga II.
(Modificado por Ord. 211/13 Ordenanza) localización de emprendimientos de Turísmo-Rural . Art. 85) INDUSTRIAS CLASE VI
Para cada rubro específico será necesaria la Estacionamiento: Un módulo de automóvil para el Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A-
presentación de estudios de impacto ambiental, 80% de las habitaciones. R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-
verificación estructural, instalaciones en general y su Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. CH-RU-RUR1-RUR2-RUR3-SRU1-SREU1-RQ-UE-
adecuación para el uso requerido, estudio acústico, Deberá contar como mínimo con un modulo de UEU.
sistemas de seguridad en general y en particular estacionamiento de 30 m2. Estacionamiento: un módulo automóvil cada 125 m2
instalación contra incendio. Propuesta del desarrollo Depósitos: no se autorizan. de superficie total construida.
de la actividad para la determinación de la capacidad, Art. 79º – USOS ESPECIALES Carga y descarga: ver requerimiento de espacio para
como así mismo del requerimiento de los módulos de Aquellos emprendimientos, que por su destino y carga y descarga II
estacionamientos. características únicas en su tipo, por la prestación de Art. 86º - ELABORACIÓN DE PRODUCTOS A
a) INSTALACIONES DEPORTIVAS DESCUBIERTAS su servicio de alcance local o regional, es de interés NIVEL ARTESANAL.
CON SEDE SOCIAL. general, requerirán de un análisis especial por parte Son aquellas industrias en las que interviene algún
Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2A-R2DV- de las áreas técnicas municipales y el Consejo de proceso artesanal de escasa magnitud, no
R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-CH- Planificación, o el órgano municipal que lo remplace, contaminantes, sin requerimiento de instalaciones
UM-AIS-RU-RUR1-RUR3-UE-UEU. quienes determinarán las zonas aptas para su especiales por efluentes y que su operatividad
Estacionamiento: el 25% de La superficie de la localización. requiere de una mínima superficie para el desarrollo
parcela destinada a estacionamiento, carga y CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES de la actividad, compatible con la vivienda y áreas
descarga. INDUSTRIALES comerciales de la ciudad. No obstante, es de
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. Industrias básicas que por sus necesidades de acopio aplicación lo dispuesto en la presente normativa
b) INSTALACIONES DEPORTIVAS EN LOCALES de materiales, movimiento vehicular de carga y respecto a impactos ambientales negativos.
CERRADOS CON SEDE SOCIAL. descarga, grado de molestia por contaminación, Zonas no aptas: -R1-R2-R3-R3A-R4-R4A-CH-RU-
Zonas no aptas: R2A-R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A- cantidad de personal afectado a la producción, (RUR1, RUR2, RUR3, como actividad complementaria
R3AC-R4-R4C-R4A-R5-CH-AIS-RU-RUR1- RUR2- requieren para el desarrollo de la actividad, una de la actividad primaria) -SRUR1-SRUR2-SREU1-
RUR3-UE-UEU. localización especial, aislada de los asentamientos REU-UE-UEU-
Estacionamiento: el 25% de la superficie de la parcela poblacionales. El área destinada a tal fin es la zona Estacionamiento: se estudiará en cada caso en
destinada a estacionamiento carga y descarga. AIS (área industrial y de servicios). particular de acuerdo a la actividad a desarrollar.
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. Para aquellos usos que se presuma un menor grado Carga y descarga: se estudiará en cada caso en
c) GIMASIOS, NATATORIOS, SAUNAS EN de afectación podrán localizarse también en la zona particular de acuerdo a la actividad a desarrollar.
INSTALACIONES CUBIERTAS, Y TODOS UM (uso mixto). CLASIFICACION DE DEPÓSITOS
AQUELLOS USOS RELACIONADOS CON LA El cuadro N° 2 clasifica las actividades industriales de Son aquellas actividades a desarrollar que por su tipo,
CULTURA FÍSICA Y ESTÉTICA FÍSICA. acuerdo al grado de molestia. En todos los casos es necesidades de acopio, movimiento vehicular de
Zonas no aptas: R3-R3A-R4-R4A-R5-CH-AIS-RU- de aplicación lo dispuesto en la presente normativa carga y descarga, grado de molestias por
RUR1-RUR2-RUR3-REU-UE. respecto a impactos ambientales negativos. contaminación, requieren para el desarrollo de la
Estacionamiento: deben producirse los espacios Art. 80) INDUSTRIAS CLASE I misma una zonificación especial aislada de los
necesarios de acuerdo a la escala del Se admitirán exclusivamente en zona AIS asentamientos poblacionales. Las áreas destinadas a
emprendimiento, debiendo presentar la propuesta Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A- tal fin son únicamente Uso Mixto (UM) y Área
correspondiente para el 100% de los vehículos del R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5- Industrial y de Servicios (AIS).
personal que trabaja en el establecimiento. CH-UM-RU-RUR1-RUR2-RUR3-SRUR1-SREU1 -RQ- Ver Cuadro Nº3: Clasificación de Depósitos según
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio. UE-UEU. molestia.
Art. 78 – VIVIENDA Estacionamiento: un módulo automóvil cada 125 m2 Art. 87º - CLASE I
a) UNIFAMILIAR: de acuerdo a lo especificado para de superficie total construida. Zonas aptas: únicamente AIS.
cada zona. Carga y descarga: ver requerimiento de espacio para Estacionamiento: los módulos de estacionamientos de
Zonas no aptas:-UE –UEU - carga y descarga II. vehículos livianos deben producirse dentro del predio.
Estacionamiento, carga y descarga: un módulo de Art. 81) INDUSTRIAS CLASE II Será para el personal afectado a la actividad y para el
automóvil como mínimo por vivienda. Se admitirán exclusivamente en zona AIS público en general, de acuerdo a la actividad que se
Depósitos: no se autorizan. Zonas no aptas: MC-CC-CC1-R1-R1C-R2-R2A- desarrolle en el establecimiento.
b) MULTIFAMILIAR: de acuerdo a lo especificado R2DV-R2DVC-R3-R3C-R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5- Carga y descarga: debe producirse dentro del predio y
para cada zona. CH-UM-RU-RUR1-RUR2-RUR3-SRU1-SREU1-RQ- de acuerdo a la actividad que se desarrolle (ver
Zonas no aptas: R5-R4-R4A-UM-AIS-RU-SRUR1- UE-UEU. Requerimiento para carga y descarga puntos II y III).
SREU1-RQ-UE-UEU-RUR1-RUR2-RUR3. Estacionamiento:. : un módulo automóvil cada 125 m2 Art. 88º - CLASE II

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Zonas aptas: únicamente AIS Zonas no aptas: Remitirse al Capítulo 4 “Usos Según III: 20 % de la superficie de la parcela destinada a
Estacionamiento: los módulos de estacionamientos de Zonas” dicho uso, con un mínimo de 60 m2.
vehículos livianos deben producirse dentro del predio. Estacionamiento: Remitirse al Capítulo 4 “Usos Según IV: 2 (dos) espacios para modulo de camión.
Será para el personal afectado a la actividad y para el Zonas” Art. 94 – REQUERIMIENTO DE
público en general, de acuerdo a la actividad que se Carga y descarga: Remitirse al Capítulo 4 “Usos ESTACIONAMIENTO
desarrolle en el establecimiento. Según Zonas” Se encuentran consignados en “Normas especificas
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio y REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTO, para cada zona” y en “usos según zonas”
de acuerdo a la actividad que se desarrolle (ver CARGA Y DESCARGA -Los ingresos vehiculares deberán estar diferenciado
Requerimiento para carga y descarga puntos II y III). Art. 93º - REQUERIMIENTO DE ESPACIO PARA de los accesos peatonales, como mínimo, por
Art. 89º - CLASE III CARGA Y DESCARGA. desnivel o cambio de solado, no pudiéndose
Zonas aptas: únicamente UM y AIS a) Toda función que por su índole implique la superponer.
Estacionamiento: los módulos de estacionamientos de necesidad de maniobras de vehículos de carga, -Por frente mínimo de parcelas según zona se admite
vehículos livianos deben producirse dentro del predio. deberá contar con la previsión de espacios adecuados como máximo un ingreso y un egreso vehicular, la
Será para el personal afectado a la actividad y para el para que las operaciones de carga y descarga se suma de ambos no podrá superar los 6 metros de
público en general, de acuerdo a la actividad que se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en ancho.
desarrolle en el establecimiento. forma de no afectar el tránsito en la vía pública. -Deberá respetarse la ubicación del arbolado urbano
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio y Se entiende por tales operaciones, además de la existente, previendo la ubicación de los espacios
de acuerdo a la actividad que se desarrolle (ver carga y descarga propiamente dicha de los vehículos, faltantes con una separación mínima de 4 metros y
Requerimiento para carga y descarga puntos II y III). las maniobras que estos tengan que realizar para salir máximo de 6 metros de acuerdo al desarrollo del
Art. 90º - CLASE IV marcha adelante y la espera de los mismos. arbolado previsto para esa calle.
Zonas aptas: únicamente UM y AIS b) Requerimientos según usos: Se encuentran -No se permitirá la extracción de árboles de la vía
Estacionamiento: los módulos de estacionamientos de consignados en “Normas especificas para cada zona” pública para efectuar ingresos de vehículos en
vehículos livianos deben producirse dentro del predio. y en “Usos según zonas”. construcciones existentes o a ejecutar.
Será para el personal afectado a la actividad y para el Espacios para carga y descarga: Modulo camión: Un
público en general, de acuerdo a la actividad que se espacio de 30.00 m2. TITULO III
desarrolle en el establecimiento. I: 1 (uno) Espacios para modulo camión. OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio y II: Se considera el número de espacios según la CAPÍTULO 1
de acuerdo a la actividad que se desarrolle (ver siguiente relación: DISPOSICIONES ESPECIALES DE OBRAS DE
Requerimiento para carga y descarga puntos II y III). INFRAESTRUCTURA.
Art. 91º - CLASE V Art. 95º - BANDAS VIALES PARA
Zonas aptas: únicamente UM y AIS. Nº de Superficie cubierta FRACCIONAMIENTOS URBANOS (Modificado por
Estacionamiento: los módulos de estacionamientos de espacios total. Ordenanza 269/98; modificado por Ord. 182/11).
vehículos livianos deben producirse dentro del predio. para 1) En los nuevos fraccionamientos urbanos, la
Será para el personal afectado a la actividad y para el vehículos de continuidad de la trama vial jerarquizada y las vías de
público en general, de acuerdo a la actividad que se carga. circulación nuevas previstas en el plano de Área
desarrolle en el establecimiento. Urbana, para el caso de nuevos fraccionamientos, se
Carga y descarga: debe producirse dentro del predio y deberán ceder al dominio público los espacios de
de acuerdo a la actividad que se desarrolle (ver 5º De 2.501 a 5.000 m2. circulación para los cuales se fijan los siguientes
Requerimiento para carga y descarga puntos II y III). 2º De 101 a 500 m2. anchos según la importancia de las vías a ceder.
Art. 92º - CLASE VI 3º De 501 a 1.000 m2.
Son aquellos depósitos que comercializan sus 4º De 1.001 a 2.500 m2.
productos en el mismo predio. Para estos casos es 1º Hasta 100 m2.
obligatorio contar sobre la Línea Municipal con un 6º Modulo por cada
local comercial y/u oficina donde se realizan la adicional de 1.000 m2. O
exposición y transacciones comerciales. fracción.

Categoría Ancho mínimo entre L.M Ancho de calzada Ancho mínimo de veredas

Vías primarias troncales. 18.00 mts. 10.00 mts. 4.00 mts.

Vías secundarias de
distribución. 15.00 mts 9.00 mts. 3.00 mts.

Calles colectoras 15.00 mts 9.00 mts 3.00 mts

Calles vecinales Tipo “A” 14.00 mts 8.00 mts 3.00 mts

Calles vecinales Tipo “B” 15.00 mts 8.00 mts 3,50 mts

Calles vecinales Tipo “C” 16.00 mts 8.00 mts 4.00 mts

Vías con canteros centrales 30.00 mts. 7.50mts.(mínimo)

Calles Rurales Variable 15.00mts (libre de canales) A DETERMINAR

En las calles con más de 20.00 mts. de ancho mínimo No podrá edificarse en los espacios comprendidos en fraccionamientos, asimismo, conjuntamente con la
entre líneas, el ancho de calzada y de vereda, serán el “cono de visibilidad” que establecen las Dirección de Planeamiento (para el Distrito Vecinal),
fijados por la Dirección de Desarrollo Urbano y reglamentaciones de los Organismos competentes. para establecer y ajustar los anchos y diseño de
Catastro. 4) Todas las calles a abrir, llevarán el tratamiento que veredas en general, y en particular para aquellos que
2) En los casos de vías férreas y cursos de agua, corresponda, según la zona en donde se localicen, fueron autorizados con anterioridad a la sanción de la
deberán dejarse calles colectoras a los mismos. con pavimentos rígidos o flexibles; cordón cuneta y presente.
3) Todos los fraccionamientos proyectados sobre badenes; enripiado y abovedado de acuerdo con las Art. 96º - ENERGÍA ELÉCTRICA DOMICILIARIA.
rutas nacionales o provinciales, avenidas de rasantes de pavimento y en todos los casos según las Se proveerá a todas las parcelas, reserva fiscal y
circunvalación, calle B16 Gral. Enrique Mosconi, normas técnicas vigentes en la Municipalidad. espacios verdes.
canales, grandes ductos, u otras barreras físicas, que 5) Se establece para el Distrito Vecinal del Noreste un El Propietario presentará el proyecto y ejecutará a su
reciben y conducen la circulación hasta los puntos de ancho entre Líneas Municipales (L.M.) de veinte cargo la red, de acuerdo a las especificaciones
cruce o accesos normados por los entes metros (20 m), calzada de ocho metros (8 m) y técnicas que determine la Secretaría de Obras
jurisdiccionales o la municipalidad, deberán ceder veredas de seis metros (6 m). (Ver gráfico Nº12). Públicas de la Municipalidad y la Empresa prestataria
espacios para calles colectoras de servicio, La Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro queda del servicio.
constituyéndose asimismo como calles de borde facultada para establecer y ajustar el ancho entre Art. 97º - ALUMBRADO PÚBLICO.
vecinal en la planta urbana. (Ver gráficos Nº2, Nº3, líneas municipales (L.M.) de acuerdo a las Se proveerá a todas las parcelas, reserva fiscal y
Nº10 y Nº11). necesidades de diseño de los anteproyectos de espacios verdes.

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de 0ctubre de 2016

El Propietario presentará el proyecto y ejecutará a su Art. 102º - FORESTACIÓN. terreno que el loteador cede a la Municipalidad, en
cargo la red, de acuerdo a las especificaciones Será obligación del loteador arbolar las calles y este ultimo caso sin cargo a la comuna.
técnicas que determine la Secretaría de Obras espacios verdes del loteo de acuerdo con las normas e) Cuando el propietario de lote esquina construya la
Públicas de la Municipalidad y la Empresa prestataria que fije la Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro. vereda correspondiente, los esquineros de manzana
del servicio. El loteador deberá adquirir en viveros de la Ciudad de deberán materializarse con un bulón de hierro de
Art. 98º - AGUA CORRIENTE. Cipolletti la cantidad de plantas y tipo de especie que altura coincidente con la rasante de la vereda.
Se proveerá a todas las parcelas, reserva fiscal y determine la Dirección de Desarrollo Urbano y f) Será obligatorio una vez presentada la Mensura
espacios verdes. Catastro, debiendo acreditar la misma con la Factura correspondiente, que el Agrimensor Responsable,
El Propietario presentará el proyecto y ejecutará a su de compra correspondiente en la cual deberá constar conjuntamente con el Agrimensor y/o Visador
cargo la red, de acuerdo a las especificaciones que el municipio accederá al retiro de los mismos Municipal, verifiquen in-situ la documentación gráfica
técnicas que determine la Secretaría de Obras dentro del período de plantación, inmediatamente con el amojonamiento. Cumplimentadas las
Públicas de la Municipalidad y la Empresa prestataria posterior a la fecha de adquisición sin cargo alguno observaciones que formule el Departamento de
del servicio. para el mismo, con el objeto de que los trabajos se Catastro Topográfico, el mismo procederá al Visado
Art. 99º - GAS NATURAL. realicen en el momento oportuno. del Plano, con las constancias escritas de las
Se proveerá a todas las parcelas y reserva fiscal. -Tutores de 2” x 2” x 2,00mts de alto: deberán restricciones al dominio que correspondan.
El Propietario presentará el proyecto y ejecutará a su proveerse para la cantidad de árboles requeridos,
cargo la red, de acuerdo a las especificaciones debiendo depositar los mismos en la Secretaría de TITULO IV
técnicas que determine la Secretaría de Obras Servicios Públicos. ACTUALIZACIÓN Y PUBLICACIÓN DE LAS
Públicas de la Municipalidad y la Empresa prestataria Las distancias entre plantas serán de 4 a 5 mts. Estas NORMAS EN MATERIA DEL PLANEAMIENTO
del servicio. distancias se entienden entre los ejes de dos (2) URBANO Y RURAL DEL EJIDO DE CIPOLLETTI
Art. 100º - RED CLOACAL. plantas consecutivas y puede ser modificada de Art. 104º - ACTUALIZACIÓN.
Se proveerá a todas las parcelas espacios verdes y acuerdo al ancho de vereda y especie recomendada. Por ser la ciudad un Organismo de estructura
reserva fiscal. En las esquinas, las plantas deberán hallarse hacia el cambiante, es imprescindible que las disposiciones
El Propietario presentará el proyecto y ejecutará a su interior de la cuadra, respecto de la línea teórica del código sean actualizadas constantemente a fin de
cargo la red, y su enlace al sistema de colectores diagonal que forma la prolongación de la ochava, incorporar o quitar de ellas las que convengan para
urbanos de acuerdo a las especificaciones técnicas hasta el cordón de la vereda. conservar la armonía que debe existir entre la
que determine la Secretaría de Obras Públicas de la Para la forestación perimetral de los espacios verdes reglamentación y las necesidades de la ciudad. Por
Municipalidad y la Empresa prestataria del servicio. se procederá en similitud al resto del fraccionamiento ello, aquellos expedientes de solicitud de
-Es obligación la ejecución de la red cloacal para todo más el 10% del total de plantas requeridas de Urbanizaciones o Fraccionamientos presentados,
emprendimiento habitacional y/o comercial, público o especies variadas, a determinar, para la parquización iniciados con anterioridad a la puesta en vigencia del
privado, que cuente con más de dos (2) unidades interior. Texto Ordenado publicado en el Boletín Oficial Nº 18,
locativas. Art. 103º - MEDICIÓN Y ESTAQUEADO DE LOTES. del 01/08/2006, que aún se encuentren pendientes de
-Para el caso de factibilidades condicionadas por el (Modificado por la Ordenanza de Fondo Nº 211/13 y resolución por motivos ajenos a la tramitación interna
ente emisor correspondiente, al cumplimiento de por Ord. 227/14) municipal, su validez caducó a los 90 días de la
determinadas obras o actos jurídicos, previamente al a) Será obligación del loteador amojonar los publicación del mismo.
visado de planos de mensura u obra, aprobación del esquineros de manzanas según lo establecido en la Toda propuesta de modificación y/o actualización del
proyecto u otorgamiento del permiso de construcción, Reglamentación General de Mensura Decreto Nº presente Texto Ordenado deberá contar con el
se faculta al Poder Ejecutivo Municipal, según sea la 1.220/02. estudio y el aval de una comisión integrada por
cuestión y a su exclusivo criterio, para especificar las a.1) Para el visado de la Mensura en su faz especialistas en las disciplinas conducentes a sus
acciones a realizar por el Propietario. geométrica y de la Mensura Definitiva, los mojones de fines, representantes de las fuerzas vivas, Entidades
Art. 101º - EVACUACIÓN PLUVIAL. CORDÓN esquina deberán ser de hierro-ángulo de alas de 5 Civiles y Profesionales, responsables de las áreas de
CUNETA Y BADENES. cm. o de 20 mm. de diámetro hormigonado y de 0.60 Planeamiento Municipal y Dirección de Desarrollo
Se establece para todos los fraccionamientos la m. de profundidad. Urbano y Catastro de la Secretaria de Obras Públicas.
obligatoriedad de ejecutar todas las obras de arte b) Las curvas se amojonarán, en el principio centro y Art. 105º - PUBLICACIÓN.
(cámaras de desagüe, entubado, revestimiento de final de curva. Cualquiera sea la forma en que se publiquen las
canales, etc.) consideradas como complementarias de c) La poligonal de Mensura deberá quedar amojonada Normas en Materia de Planeamiento Urbano y Rural
cordón cuneta. en la misma forma exigida para los esquineros de del Ejido de Cipolletti, se mantendrá inalterada la
En todos los casos, los trabajos se ejecutarán sobre la mensura. continuidad de su articulado, publicándose de acuerdo
base de las normas que determine la Secretaría de d) Será obligación del interesado entregar estaqueado a los principios de la Carta Orgánica Municipal.
Obras Públicas Municipal. la parcela a cada comprador como asimismo cualquier

Cuadro 1: PLANILLA SINTESIS DE ZONIFICACION

Ocupación del Suelo Subdivisión del Suelo

Artículo Zona Uso
Frente
F.O.T. F.O.S. Sup. Parc.
Parc.
37 MC MICRO CENTRO 4 0.70 450,00 m2 15,00 m
38 CC CENTRO COMERCIAL 4 0.70 450,00 m2 15,00 m
39 CC1 CENTRO COMERCIAL 1 4 0.70 450,00 m2 15,00 m
40 R1 RESIDENCIAL 3 0.70 300,00 m2 10,00 m
41 R1C RESIDENCIAL - COMERCIAL 3 0.70 450,00 m2 15,00 m
R2 RESIDENCIAL 2 0.70 300,00 m2 10,00 m

42 R2 DV RESIDENCIAL DISTRITO VECINAL 1 0.70 300,00 m2 10,00 m

R2 DVC RESIDENCIAL DISTRITO VECINAL 1 0.70 300,00 m2 10,00 m
COMERCIAL

43 R2A RESIDENCIAL 1 0.70 300,00 m2 10,00 m

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Ocupación del Suelo Subdivisión del Suelo

44 R3 RESIDENCIAL 1,5 0.70 375,00 m2 12,50 m

45 R3C RESIDENCIAL - COMERCIAL 1,5 0.70 375,00 m2 12,50 m
46 R3A RESIDENCIAL 1,5 0.70 375,00 m2 12,50 m
47 R3AC RESIDENCIAL - COMERCIAL 1,5 0.70 375,00 m2 12,50 m
48 R4 RESIDENCIAL 1 0.70 450,00 m2 15,00 m
49 R4C RESIDENCIAL - COMERCIAL 1 0.70 450,00 m2 15,00 m
50 R4A RESIDENCIAL Ver. Art. 50 Inc. e) 900,00 m2 25,00 m
51 R5 CH CONJUNTO HABITACIONAL 1 0.70 300,00 m2 10,00 m
52 U.M. USO MIXTO 1 0.70 450,00 m2 15,00 m
53 AIS AREA INDUSTRIAL y DE SERVICIOS 1,5 0.60 1.000,00 m2 25,00 m
54 SRU1 SERVICIO DE RUTA URBANO 1 0.70 2.450,00 m2 35,00 m
55 SRU2 DEROGADO POR ORDENANZA 182/11
56 SRUEU1 SERVICIO DE RUTA EXTRAURBANO 1 0.70 2.450,00 m2 35,00 m
57 PU PARQUE URBANO - - - -
58 PUR PARQUE URBANO REGIONAL - - - -
59 RU RESERVA URBANA - - - -
60 RUR1 USO RURAL Ver Art. 60º inc. e) Ver Art. 60º inc. f)
61 RUR 2 USO RURAL y DISTRITOS VECINALES Ver Art. 61º - -
62 RUR 3 USO RURAL Ver Art. 62º - -
CQ Ver Art. 63º inc. e) 2.500,00 m2 35,00 m
CASAS QUINTAS
RP 0,60 0.30 1.500,00 m2 30,00 m
63 RQ
RPE – RESIDENCIAL RESIDENCIAL 1,5 0.70 300,00 m2 10,00 m
CON PROMOCION INDIVIDUAL
ESTATAL
PERIMETRO LIBRE 0,70 0.30 4.000 m2 50,00 m
64 RE RESERVA ECONOMICA 1 0.70 300,00 m2 10,00 m
65 UE URBANIZACIÓN ESPECIAL
66 UEU URBANIZACIÓN ESPECIAL UNIVERSITARIA
67 LUGAR PAISAJÍSTICO AMBIENTAL
68 LUGAR HISTORICO y DE INTERES PAISAJISTICO AMBIENTAL
Nota: En R1-R1C - En Parcelas menores a 300 m2 - F.O.T.: 1,5
En R3A-R3AC-R4-R4C-R4A-R5-UM-AIS-SRU1/2-SREU1-RQ (ver retiros obligatorios)

CUADRO Nº 2: CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES SEGÚN MOLESTIAS.

INDUSTRIAS MANUFACTURERAS, PRODUCTOS comestibles
ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO Preparación de carne para exportación I
CONCEPTO GRADO Faena y congelado de aves, conejos y
DE I
caza menor
MOLESTIA
Fabricación de productos lácteos manteca,
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, crema, queso, caseina, leche condensada,
EXCEPTO BEBIDAS. I
leche en polvo y demás productos de
* Matanza De Ganado, Preparación Y lechería
Conservación De Carne. Usinas pasteurizadoras de leche II
Matanza de ganado, preparación y Elaboración de helados V
I
conservación de carne
Elaboración de sopas y concentrados. I
* Envasado Y Conservación De Frutas Y
Elaboración de fiambres, embutidos y Legumbres.
I
similares
Elaboración de dulces, mermeladas y III
Extracción y refinación de grasas animales I

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jaleas Elaboración de salsas y condimentos. III

Elaboración y envasado de frutas, Elaboración de vinagres. III
legumbres y hortalizas al natural, secas y II Productos dietéticos IV
en conserva, incluso pulpas y jugos
Refinación y molienda de sal comestible en
establecimientos que no se dedican a la III
* Elaboración De Pescado, Crustáceos Y extracción
Otros Productos Marinos. Alimentos concentrados, preparados y/o
III
Elaboración de pescado, crustáceos y congelados (excepto pescado)
I
otros productos marinos Productos diversos alimenticios no
II
clasificados en otra parte.
* Fabricación De Aceites Y Grasas,
Vegetales Y Animales. * Elaboración De Alimentos Preparados
Elaboración y refinación de aceites y Para Animales
II Elaboración de alimentos preparados para
grasas vegetales II
Elaboración de harina de pescado, aceites animales y aves
I
animales y grasas animales no comestibles
INDUSTRIAS DE BEBIDAS
* Productos De Molinería. * Destilación, Rectificación Y Mezcla De
Molienda de trigo II Bebidas Espirituosas
Molienda de legumbres y cereales (excepto Destilación de alcohol etílico. I
III Licores y además bebidas alcohólicas II
trigo)
Preparación de arroz (descacaración,
III
pulido, etc.). * Industrias Vinícolas
Molienda de yerba mate II Elaboración de vinos (bodegas) I
Elaboración de sidras I
* Fabricación De Productos De Panadería. Elaboración de vinos (planta
III
Elaboración de productos de panadería embotelladora)
IV
excluido galletitas y bizcochos
Elaboración de galletitas y bizcochos II * Bebidas Malteadas y Malta
Elaboración de pastas alimenticias frescas V Bebidas malteadas y malta I
Elaboración de pastas alimenticias secas III
Elaboración de masas, pasteles, * Industrias De Bebidas No Alcohólicas Y
V
sandwichs y productos similares Aguas Gaseosas
Bebidas sin alcohol y refrescos
III
* Fábrica Y Refinerías De Azúcar. (gasificados y no gasificados)
Elaboración de azúcar. I Infusiones de café, té, mate cocido (para
V
Refinación de azúcar II venta ambulante)
Moldeado de azúcar. III Aguas gasificadas (sodas) IV

* Elaboración De Cacao, Chocolate Y INDUSTRIAS DEL TABACO

Artículos De Confitería Preparación de hojas de tabaco I
Elaboración de cacao, chocolate y sus Elaboración de cigarrillos II
derivados, caramelos, pastillas, confites, III Elaboración de otros productos del tabaco. III
turrones y frutas abrillantadas y confitadas

TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL

* Elaboración De Productos Alimenticios CUERO.
Diversos.
CONCEPTO GRADO DE
Elaboración de hielo, excepto hielo seco. II MOLESTIA
Elaboración de concentrados de café, té y FABRICACIONES TEXTILES.
II
mate.
* Hilado, Tejido Y Acabado De Textiles.
Tostado, torrado y molienda de café y
III Preparación de fibras de algodón. I
especias
Preparación de hojas de té I Preparación de fibras textiles vegetales
II
(excepto algodón)
Elaboración de hielo (con freón) excepto
III Lavadero de lana I
hielo seco.
Elaboración de levadura de cereales y Hilado de fibras textiles III
III
polvo de hornear. Blanqueo, teñido y apresto de textiles II

Municipalidad de Cipolletti boletin_oficial@[Link] página/33

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Tejidos, trenzados, trencillas, cordones y trabajo)

III
cintas (excepto tejidos elásticos) Confección de prendas de vestir (excepto
V
Puntillas, encajes, broderie y artículos de piel, cuero, camisas e impermeables)
III
similares Confección de prendas de vestir de piel y
V
Tejidos de seda natural, artificial y de fibra cuero
III
sintética Confección de impermeables y pilotos. V
Tejidos elásticos con o sin confección de Sombreros de paja para hombre y mujer IV
III
artículos terminados
Fabricación de corbatas. V
Tejidos de lana, algodón y otras fibras,
II Fajas, corsés, corpiños y artículos afines V
excepto tejidos de punto
Fabricación de pelos para sombreros III Gorras y sombreros para hombre, de
V
cualquier material (excepto fieltro)
Fabricación de estopa II
Sombreros de fieltro para hombre, y formas
Preparación de cerdas, incluso tejedurías I de fieltro para sombreros para hombres o V
Estampado de telas VI mujeres.
Fabricación de productos de tejeduría no Sombreros para mujer, confeccionados en
II V
clasificados en otra parte fabricas o en casas de moda
Ligas, tiradores y cinturones V
* Artículos Confeccionados De Materiales Confección de pañuelos V
Textiles Excepto Prendas De Vestir. Guantes de cualquier material, (excepto
Confección de ropa de cama y mantelería V caucho y plástico), para hombre, mujer o V
Confección de bolsas de arpillera y lienzos III niños
Confección de artículos de lona y Ropa exterior e interior para hombre, mujer
IV o niños y otros artículos de tela
sucedáneos de lona V
confeccionados por grandes tiendas o
Confección de frazadas, mantas, almacenes
IV
cobertores, etc.
Ropa exterior para hombres o niños,
Talleres de bordado, vainillado, plegado, confeccionada en establecimientos
V V
ojalado, zurcido y labores afines denominados ropería que también
Tapicería, cortinados, pasamanería, producen ropa interior, de cama etc.
almohadones, acolchados y artículos IV Ropa para mujer o niñas, para uso exterior
afines e interior, confeccionada en
V
Reparación de bolsas de arpillera y lienzos II establecimientos denominados tiendas y/o
Bobinado de hilos para coser, zurcir y lencerías que producen ropa de cama
IV
bordar Ropa exterior para hombre o niño,
V
Otros artículos confeccionados de confeccionada en sastrerías
materiales textiles (excepto prendas de III Ropa exterior para mujer o niña,
vestir) confeccionada en casas de moda o talleres V
de modistas
* Fábricas De Tejido De Punto Confección de accesorios para vestir, no
clasificados en otra parte, uniformes y otras V
Fabricación de medias III prendas especiales
Acabado de tejidos de punto V
Fabricación de tejidos y artículos de punto, INDUSTRIA DEL CUERO Y PRODUCTOS DE CUERO Y
de lana, algodón, seda, fibras sintéticas y IV SUCEDÁNEOS DE CUERO Y PIELES, EXCEPTO EL
mezclas. CALZADO Y OTRAS PRENDAS DE VESTIR.
CONCEPTO GRADO DE
* Fabricación De Tapices Y Alfombras MOLESTIA
Fabricación de tapices y alfombras II * Curtidurías Y Talleres De Acabado
Saladeros y peladeros de cuero I
* Cordelería Curtiembre I
Fábrica de sogas, cabos y piolín III
* Industria De La Preparación Y Teñido De
* Fabricación De Textiles No Clasificados Pieles
En Otra Parte Preparación y teñido de pieles I
Fabricación de artículos diversos no Confección de artículos de piel (excepto
I V
clasificados en otra parte prendas de vestir)

* Fabricación De Prendas De Vestir * Fabricación De Productos De Cuero Y

(Excepto Calzado) Sucedáneos De Cuero, Excepto El
Confección de camisas (excepto de V Calzado Y Otras Prendas De Vestir

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Fabricación de bolsas y valijas, arneses, hogar, mobiliario medico y quirúrgico y

III
sillas de montar y baúles muebles para comercio y oficinas
Fabricación de carteras para mujer IV Fabricación de colchones III
Fabricación de otros productos de cuero y Instalaciones de madera para industrias,
III
sucedáneos de cuero (excepto calzado y II comercio y oficinas
prendas de vestir). Muebles de mimbre y caña IV

* Fabricación De Calzado, Excepto El De FABRICACIÓN DE PAPEL Y PRODUCTOS DE

Caucho Vulcanizado O Moldeado O De PAPEL, IMPRENTA Y EDITORIALES
Plástico
CONCEPTO GRADO DE
Fabricación de calzado de cuero III MOLESTIA
Fabricación de calzado de tela III FABRICACIÓN DE PAPEL Y
Hormas, encopias y avíos para calzado IV PRODUCTOS DE PAPEL.
Talleres de aparado, picado y otros * Fabricación De Pulpa De Madera, Papel
III
trabajos para la fabricación de calzados. Y Cartón
Fabricación de pasta para papel I
INDUSTRIA DE LA MADERA Y PRODUCTOS DE LA Fabricación de papel, cartón y cartulina I
MADERA, INCLUIDOS MUEBLES
CONCEPTO GRADO DE * Fabricación De Envases Y Cajas De
MOLESTIA Papel Y De Cartón.
* Industria De La Madera Y Productos De Fabricación de envases de papel y cartón IV
Madera Y De Corcho, Excepto Muebles,
Aserraderos , Talleres De Acepilladura Y Fabricación de sobres y bolsas de papel y
IV
Otros Talleres Para Trabajar La Madera afines
Aserraderos y otros talleres para preparar
I
la madera * Fabricación De Artículos De Pulpa,
Carpintería de obra de madera (puertas, Papel Y Cartón, No Clasificados En Otra
III Parte
ventanas, etc.)
Fabricación de viviendas prefabricadas, Fabricación de artículos diversos de pulpa,
III II
principalmente de madera papel y cartón no clasificados en otra parte.
Maderas terciadas y aglomeradas. I
Parquet para pisos III IMPRENTAS, EDITORIALES E
INDUSTRIAS CONEXAS
Impregnación de madera II
Impresión de diarios, periódicos y revistas. II
Imprenta y encuadernación IV
* Fabricación De Envases De Madera Y
De Caña, Artículos Menudos De Caña Asociados don la imprenta III
Fabricación de envases de madera III Cuadernos, bloques de notas, libros en
III
blanco y artículos afines
Fabricación de envases de caña y artículos
IV
menudos de mimbre y caña
FABRICACIÓN DE SUSTANCIAS QUÍMICAS Y DE
PRODUCTOS QUÍMICOS DERIVADOS DEL PETROLEO
* Fabricación De Productos De Madera Y Y DEL CARBON, DE CAUCHO Y PLÁSTICO.
De Corcho No Clasificados En Otra Parte
* Fabricación De Sustancias Químicas
Fabricación de productos de corcho natural Industriales
III
o aglomerado
* Fabricación De Sustancias Químicas
Fabricación de ataúdes, urnas y Industriales Básicas, Excepto Abono.
III
ornamentos funerarios de madera
Destilación y desnaturalización de
Productos diversos de madera obtenidos I
III alcoholes
por torneado y otras operaciones análogas
Fabricación de gases comprimidos y
Modelos de madera para la fundición de licuados, excluidos gases derivados del I
III
metales petróleo y carbón.
Varillas para marcos y marcos para Fabricación de curtientes de todo tipo I
III
cuadros y espejos
Acidos, bases y sales I
Fabricación de productos de madera no
II Productos pirotécnicos. I
clasificados en otra parte.
Fabricación de sustancias químicas
industriales básicas , no clasificadas en I
* Fabricación De Muebles Y Accesorios, otra parte
Excepto Los Que Son Principalmente
Metálicos
Fabricación de muebles de madera para el III * Fabricación De Abonos Y Plaguicidas.

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Fabricación de abonos y plaguicidas, Fabricación de fluidos desinfectantes y

I I
insecticidas y fungicidas desodorizantes
Velas de estearina, parafina y demás
I
* Fabricación De Resinas Sintéticas, sustancias similares
Materias Plásticas Y Fibras Artificiales, Ceras para lustrar I
Excepto El Vidrio Materiales fotosensible, películas, placas,
II
Fabricación de plásticos y resinas telas y papeles
I
sintéticas Tintas para escribir I
Fabricación de otros productos químicos. I Tintas, betunes, pastas y preparaciones
III
similares para conservar cuero y madera
* Fabricación De Pinturas Barnices Y Aguas y demás preparados para blanquear
II
Lacas ropas y telas
Fabricación de pinturas, barnices, lacas, Preparación para limpiar y pulir metales,
II I
esmaltes y charoles vidrios y piedras.
Productos químicos diversos no
I
* Fabricación De Productos Farmacéuticos clasificados en otra parte.
Y Medicamentos Refinerías de petróleo. Destilerías de
I
Medicamentos y productos farmacéuticos petróleo
que emplean órganos frescos de animales II
y /o sus residuos * Fabricación De Productos Diversos
Medicamentos y productos farmacéuticos, Derivados Del Petróleo Y Del Carbón
excluido el empleo de órganos frescos de III Elaboración de productos diversos
animales y/o sus residuos derivados del petróleo y del carbón I
Medicamentos y productos farmacéuticos (excepto refinería de petróleo)
cuando se reciban los componentes ya IV Planta para la elaboración de hormigón
elaborados. I
asfáltico
Medicamentos y productos farmacéuticos,
I
fraccionamiento y envasamiento
FABRICACIÓN DE PRODUCTOS DE CAUCHO.
Específicos veterinarios que emplean INDUSTRIA DE LLANTAS Y CÁMARAS
órganos frescos de animales y/o sus II
residuos CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA
Específicos veterinarios, excluido el
empleo de órganos frescos de animales y/o III Fabricación de cámaras y cubiertas. I
sus residuos. Recauchutaje y vulcanización de cubiertas III
Específicos veterinarios, cuando se reciban
IV
los componentes ya elaborados * Fabricación De Productos De Caucho
Específicos veterinarios, fraccionamiento y Calzado de caucho con o sin otros
I
envasamiento. materiales (manufacturados en fabricas de I
productos de caucho)
* Fabricación De Jabones Y Preparados Fabricación de productos de caucho, no
III
De Limpieza, Perfumes, Cosméticos Y clasificados en otra parte.
Otros Productos De Tocador
Fabricación de jabones ( excepto de * Fabricación De Productos De Plásticos,
II
tocador) y preparados de limpieza No Clasificados En Otra Parte
Fabricación de jabones de tocador, Artículos moldeados y laminados de
productos de limpieza, higiene, tocador y II
III material plástico.
cosméticos, cuando no reciban los
componentes ya elaborados Duplicación por contacto, fraccionamiento y
IV
envase de cintas Magnetofónicas
Fabricación de jabones de tocador,
productos de limpieza, higiene, tocador y
IV FABRICACIÓN DE PRODUCTOS MINERALES NO
cosméticos, cuando se reciban los
componentes ya elaborados METÁLICOS, EXCEPTUANDO LOS DERIVADOS DEL
Fraccionamiento y envasamiento de PETRÓLEO Y DEL CARBÓN.
productos de limpieza, higiene, tocador y I CONCEPTO GRADO DE
cosméticos MOLESTIA
* Fabricación De Objetos De Barro, Loza
* Fabricación De Productos Químicos No Y Porcelana
Clasificados En Otra Parte Artefactos sanitarios cerámicos. II
Fabricación de tintas para imprenta I Placas y accesorios para revestimientos,
Fabricación de fósforos I artículos decorativos, vajillas y artículos II
para electricidad y otros usos cerámicos
Fabricación de explosivos y municiones I

página/36 boletin_oficial@[Link] Municipalidad de Cipolletti

 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de 0ctubre de 2016

Productos de barro II alambre galvanizado

Taller de artesanía y decoración de Tubos y cañerías de hierro o acero I
IV
cerámicas
* Industrias Básicas De Hierro Y Acero.
* Fabricación De Vidrio Y Productos De Productos básicos de la fusión de
Vidrio. minerales de plomo, estaño, zinc y demás I
Fabricación de vidrios y cristales y artículos no ferrosos
I
de vidrio con hornos de fusión Productos de laminación , piezas fundidas,
Fabricación de espejos (incluye, pulido, alambres, tubos y cañerías de metales no I
biselado, tallado y grabado de vidrios y IV ferrosos, excluidos cobre y sus aleaciones
cristales) y vitraux. Productos de laminación, piezas fundidas,
Fabricación de artículos de vidrio o cristal alambres, tubos y cañerías de cobre y sus I
IV
sin horno de fusión aleaciones

* Fabricación De Otros Productos FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS,

Minerales No Metálicos. MAQUINARIA Y EQUIPOS.
* Fabricación de productos de arcilla para CONCEPTO GRADO DE
construcción MOLESTIA
Fabricación de ladrillos comunes y polvo * Fabricación De Productos Metálicos,
I
de ladrillos Exceptuando Maquinaria Y Equipo
Fabricación de ladrillos de máquinas, tejas, * Fabricación de cuchillería, herramientas
I
baldosas y caños manuales y artículos generales de
Fabricación de material refractario I ferretería
Herramientas de mano y para maquinas. II
* Fabricación de cemento, cal y yeso. Herrajes y guarniciones para puertas,
ventanas, muebles, vehículos, baúles, III
Elaboración de cemento I valijas y demás usos
Elaboración de cal I
Elaboración de yeso II * Fabricación De Muebles Y Accesorios,
Molienda e hidratación de cal II Principalmente Metálicos
Muebles metálicos para el hogar, mobiliario
* Fabricación De Productos Minerales No medico y quirúrgico, muebles para
III
Metálicos No Clasificados En Otra Parte. comercios y oficinas, incluso instalaciones
para industria, comercio y oficina
Fabricación de artículos de cemento y
fibrocemento, chapas, caños, tanques, II Camas y sofás, camas metálicas y
III
piletas y productos afines elásticos para los mismos
Fabricación de mosaicos calcáreos y
III
graníticos. * Fabricación De Productos Metálicos
Aserrado, corte, pulido y labrado de Fabricación de tanques, depósitos,
II
mármoles, granitos y otras piedras tambores, cascos de hierro y recipientes II
para gases comprimidos
* Triturado Y Molido De Minerales No Fabricación de estructuras metálicas con
Metálicos perfiles o tubos de hierro para la II
construcción
Mezclas preparadas para revoques y
piedras naturales y artificiales para II Fabricación de generadores de vapor y
revestimientos equipo conexo: economizadores,
recalentadores, condensadores y demás
Molduras y demás artículos de yeso IV II
accesorios, incluso instalación y reparación
Hormigón preparado, hidrófugo y productos de calderas y fabricación de sus repuestos
de piedra, tierra, yeso y demás minerales II y accesorios
no metálicos, no clasificados en otra parte Fabricación de productos de carpintería
metálica, perfiles de chapa, marcos,
III
INDUSTRIAS METÁLICAS BÁSICAS. puertas, ventanas, celosías y demás
artículos afines para la construcción
CONCEPTO GRADO DE
MOLESTIA Corte, doblado, estampado y perforado de
III
metales
* Industrias Básicas De Hierro Y Acero.
Productos básicos de hierro y acero,
piezas de fundición de hierro o acero y * Fabricación De Productos Metálicos No
I Clasificados En Otra Parte, Exceptuando
piezas de forja de hierro o acero.
Productos de laminación y estampado Maquinaria Y Equipo
Alambres de hierro y acero, incluso I Fabricación de clavos y productos de II

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bufonería accesorios.
Taller de galvanoplastia, esmaltado, Fabricación y reparación de básculas,
nodinado, cromado, niquelado, pulido, III balanzas, incluso sus repuestos y II
bruñido y operaciones similares accesorios
Fabricación de envases de hojalata y de Reparación de maquinas y equipos de
IV
chapa de hierro y demás productos de contabilidad, cajas registradoras
II
hojalata, incluso la cromolitografía sobre
metales
* Construcción De Maquinaria Y Equipo
Fabricación de cocinas, calefones y No Clasificados En Otra Parte,
III
calefactores (excluidos los eléctricos) Exceptuando La Maquinaria Eléctrica
Fabricación de tejidos y telas metálicas III Ascensores y artefactos afines, incluso su
Artefactos para iluminación de bronce y instalación y reparación y fabricación de II
III
demás metales sus repuestos y accesorios
Cajas fuertes, cámaras de seguridad y Fabricación y armado de heladeras,
III
afines lavarropas, acondicionadores de aire y II
Productos de orfebrería V afines, incluso sus repuestos y accesorios
Artículos de menaje, incluso los enlozados III Fabricación de armas II
Talleres electromecánicos de reparaciones, Fabricación de maquinas de coser y tejer,
acabado de piezas mecánicas, incluso la familiares, semi-industriales e industriales, II
producción de las mismas ( excluye talleres incluso sus repuestos y accesorios
de automotores y sus repuestos), incluye III Reparación de maquinas de coser y tejer
IV
talleres de mantenimiento, usinas, industriales
producción de vapor, tratamiento de agua, Construcción de maquinaria y equipos,
instalados en grandes industrias exceptuando la maquinaria eléctrica, no V
Fabricación de productos metálicos no clasificada en otra parte
II
clasificados en otra parte
* Construcción De Maquinaria, Aparatos,
* Construcción De Maquinaria, Accesorios Y Suministros Eléctricos
Exceptuado La Eléctrica. * Construcción De Máquinas Y Aparatos
* Construcción De Motores Y Turbinas. Industriales Eléctricos
Fabricación y armado de motores de Construcción de máquinas y aparatos
II
combustión interna, y sus repuestos y I industriales eléctricos
accesorios Reparación de máquinas y aparatos
II
industriales eléctricos
* Construcción De Equipo Y Maquinaria
Para La Agricultura * Construcción De Equipos Y Aparatos De
Construcción de maquinaria y equipo para Radio, De Televisión Y De Comunicación.
II
la agricultura Válvulas electrónicas y tubos catódicos.
Reparación de maquinaria y equipo para la Fabricación y armado de receptores de
II
agricultura radio, televisión, grabadores de sonido, III
tocadiscos y aparatos afines
* Construcción De Maquinaria Para Fabricación de equipos y aparatos de
III
Trabajar Los Metales Y La Madera comunicación y sus repuestos y accesorios
Construcción de maquinaria para trabajar Discos fonográficos y cintas
II II
los metales y la madera magnetofónicas
Reparación de equipos y aparatos de
V
comunicación y sus repuestos y accesorios
* Construcción De Maquinarias Y Equipos
Especiales Para Las Industrias,
Exceptuando La Maquinaria Para Trabajar * Construcción De Aparatos Y Accesorios
Los Metales Y La Madera Eléctricos De Uso Domestico.
Construcción y reparación de maquinaria y Construcción de aparatos y accesorios
equipos especiales para las industrias, eléctricos de uso domestico o comercial y II
incluso sus repuestos y accesorios, II sus repuestos
excepto la maquinaria para trabajar los
metales y la madera
* Reparación de aparatos y accesorios
eléctricos de uso comercial y sus
* Construcción De Maquinas De Oficina, repuestos
Cálculo Y Contabilidad. Instalaciones electromecánicas y sus
II
Construcción de maquinas y equipos de reparaciones
contabilidad, maquinas de escribir y cajas II Construcción y armado de aparatos y
registradoras , incluso sus repuestos y II
accesorios eléctricos de uso domestico y

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comercial y sus repuestos repuestos y accesorios

Fabricación y armado de bicicletas,
* Construcciones de aparatos y triciclos, incluso la fabricación de sus III
suministros eléctricos no clasificados en repuestos y accesorios
otra parte
Fabricación de acumuladores eléctricos III * Fabricación De Aeronaves
Fabricación de lámparas y tubos eléctricos, Fabricación y reparación de aviones y
II
incandescentes, fluorescentes y de gases planeadores, y fabricación y reparación de
I
Fabricación de conductores eléctricos, motores para aeronaves y sus repuestos y
II accesorios
aislados con esmalte, goma o plástico
Construcción de aparatos y suministros Talleres de mantenimiento de aviones y
II planeadores anexos a aeropuertos y II
eléctricos no clasificados en otra parte
aeródromos

* Construcción De Material De Transporte

* Construcción De Material De Transporte
* Construcciones Navales Y Reparación No Clasificado En Otra Parte
De Barcos
Fabricación de vehículos y trineos de
Astilleros y talleres navales y astilleros de tracción animal y vehículos de propulsión a III
desmantelamiento. Fabricación y mano
reparación de motores marinos, incluso la III
fabricación de sus repuestos y accesorios. Rodados sin motor, para niños e inválidos III
Talleres de reparaciones navales
* Fabricación De Equipo Profesional Y
* Construcción De Equipo Ferroviario. Científico, Instrumentos De Medida Y De
Control, No Clasificados En Otra Parte, Y
Talleres ferroviarios, construcción y De Aparatos Fotográficos E Instrumentos
reparación de locomotoras y vagones de I De Óptica
cualquier tipo
Fabricación de instrumentos de precisión
Repuestos para el material rodante y de para medir y controlar, de uso científico,
I IV
tracción profesional, industrial y comercial, y sus
repuestos y accesorios.
* Fabricación De Vehículos Automóviles. Reparación de equipo profesional y
Fabricación y armado de automotores científico, instrumentos de medida y de
V
completos, automóviles, camiones, I control (incluye también usos industrial y
camionetas y demás vehículos análogos comercial) y sus repuestos accesorios
Fabricación de componentes, repuestos y Instrumentos y otros artículos de uso
IV
accesorios para automotores, excepto medico quirúrgico
motores (no incluye los producidos por los III Mecánica dental. V
fabricantes de automotores en la misma
planta)
* Fabricación De Aparatos Fotográficos E
Fabricación y armado de carrocerías Instrumentos De Óptica.
exclusivamente para automóviles,
camiones, camionetas, ómnibus, Fabricación de instrumentos de óptica y
II artículos oftálmicos y fotográficos, tallado IV
microómnibus y demás vehículos
análogos, incluso remolques y semi- de lentes
remolques completos Reparación de instrumentos de óptica y
V
Rectificación de motores de combustión artículos oftálmicos
III
interna
Fabricación y armado de tractores, incluso * Fabricación de relojes
I
sus repuestos y accesorios Fabricación de relojes, incluso relojes de
Reparación de tractores I control para fabricas y oficinas, y sus IV
Reparación de vehículos automotores, repuestos y accesorios
camiones, camionetas, ómnibus, III
microómnibus y demás vehículos análogos OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Reparación de carrocerías para CONCEPTO GRADO DE
automóviles, camiones, camionetas, MOLESTIA
ómnibus, microómnibus y demás vehículos
análogos. En los locales donde se
III
desarrollan actividades de reparación, * Fabricación De Joyas Y Artículos
podrán también comercializarce los Conexos
accesorios y repuestos utilizados en la Fabricación de joyas e incluso el fabricado
actividad principal V
de piedras preciosas y semipreciosas
Fabricación y armado de motocicletas y
II
motonetas, incluso la fabricación de sus

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* Fabricación De Instrumentos De Música * Abastecimiento De Agua.

Fabricación de instrumentos de musicales Planta potabilizadora de agua II
IV
y sus repuestos y accesorios
* Servicios Sanitarios.
* Fabricación De Artículos De Atletismo Y Planta de tratamiento e incineración de
Deporte basura. (Pese al puntaje se admite en
I
Fabricación de artículos de atletismo y Capital Federal, restringida a áreas
IV
deporte especiales)
Plantas de tratamiento y depuración de
* Industrias Manufactureras Diversas No aguas servidas. (Pese al puntaje se admite
I
Clasificadas En Otra Parte en Capital Federal, restringida a áreas
especiales)
Fabricación de lápices comunes y
mecánicos, lapiceras estilográficas, III SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y
esferográficas, incluso portaplumas PERSONALES.
Fabricación de escobas, plumeros, CONCEPTO GRADO DE
III MOLESTIA
brochas, cepillos, pinceles y afines
Fabricación y armado de letreros y * Servicios Personales Y De Los Hogares.
IV
anuncios de propaganda luminosos o no * Servicios De Reparación No Clasificados
Baúles y valijas de cualquier material En Otra Parte.
III
excepto cuero * Reparación De Calzado Y Otros
Estuches de toda clase IV Artículos De Cuero.
Artículos de nácar, carey, hueso, asta y Reparación de Calzado y otros artículos de
III V
corozo cuero
Fabricación de paraguas y bastones V
Juguetes que no incluyan material plástico III * Talleres De Reparaciones Eléctricas.
Adornos de fantasía y artículos afines V Reparación de receptores de radio y
televisión, grabadores de sonido, V
Industrias manufactureras no clasificadas tocadiscos y aparatos afines
II
en otra parte
Reparación de heladeras, lavarropas,
Taller de pintura IV planchadoras, hornos eléctricos, IV
Fabrica de sellos de goma, pipas, acondicionadores de aire y afines.
boquillas, encendedores, placas de V Reparación de aparatos pequeños tales
identificación y pelucas como planchas, tostadoras, afeitadoras,
V
ELECTRICIDAD, GAS Y AGUA licuadoras, enceradoras, aspiradoras,
CONCEPTO GRADO DE secadores de cabello, etc.
MOLESTIA Reparación de aparatos y accesorios
* Electricidad, gas y vapor eléctricos de usos domestico, no IV
clasificados en otra parte.
* Luz y fuerza eléctrica
Energía eléctrica, generación. (Pese al
puntaje se admite en Capital Federal, I * Reparación De Automóviles Y
restringida a áreas especiales) Motocicletas.
Estaciones y subestaciones de Reparación de motocicletas y motonetas. IV
IV
transformación de energía eléctrica. Reparación de automóviles, excepto
reparación de carrocerías y rectificación de IV
motores
* Producción y distribución de gas
Producción de gas en fabrica para
I * Reparación de relojes y joyas.
consumo doméstico o industrial
Planta de fraccionamiento de gases Reparación de relojes y joyas V
licuados. (Pese al puntaje se admite en
I
Capital Federal, restringida a ares * Otros Servicios De Reparación No
especiales). Clasificados En Otra Parte.
Reparación de bicicletas y triciclos V
* Suministro de Vapor y Agua Caliente Reparación de maquinas de escribir V
Plantas generadoras de vapor para Reparación de cámaras fotográficas y
II V
calefacción y fuerza motriz equipos fotográficos
Reparación de instrumentos musicales V
OBRAS HIDRAULICAS Y SUMINISTRO DE AGUA. Reparación de cámaras y cubiertas
IV
CONCEPTO GRADO DE (Gomería)
MOLESTIA Reparación de maquinas de coser y tejer V

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familiares y semi-industriales

CUADRO Nº 3: CLASIFICACIÓN DE DEPÓSITOS SEGÚN LAS MOLESTIAS

DEPÓSITOS. TABACO
CONCEPTO GRADO DE Cigarrillos IV
MOLESTIA
Cigarros, cigarritos y tabaco picado. IV
MINERÍA
Combustibles sólidos I
TEXTILES
Minerales metalíferos II
Fibras textiles. III
Petróleo y sus derivados. I
Hilados, hilos y lanas IV
Tejidos IV
PEZCA Y CAZA.
Pescados y mariscos II
CONFECCIONES
Productos de la caza (eviscerados) II
Artículos para bebés V
Bonetería (camisas, corbatas, pañuelos, etc.) V
AGROPECUARIA.
Confecciones y tienda en general V
Alimentos para aves y ganado. III
Mantelería y ropa de cama V
Aves, huevos y miel. III
Aves vivas I
Medias y artículos de punto. V
Cereales, oleaginosas, etc. III
Mercerías V
Cueros y pieles (sin tratamiento) I
Roperías V
Frutas y hortalizas III
Sombrererías V
Frutos del país III
Ganado en pie I
MADERAS
Lana sucia y algodón en rama I
Leña y carbón de leña I
Pelo y cerda sin clasificar. I
Tablas, tablones, tirantes, terciados, fenólicos,
Subproductos ganaderos y agrícolas I III
etc.
Tabaco en hoja III

PAPEL Y CARTÓN
FORESTALES. Envases de papel y cartón IV
Durmientes, estacas y postes II Papel y cartón IV
Mimbre y paja III
Rollizos II ARTES GRÁFICAS
Editoriales sin imprenta IV
ALIMENTOS Y BEBIDAS. Librería y papelería IV
Aceites III Papeles impresos para decorar IV
Azúcar III Papeles impresos para empaquetar IV
Cafés, tés, yerbas y especies III
Carnes, frescas y congeladas II PRODUCTOS QUÍMICOS, PINTURAS Y
Cervezas y bebidas sin alcohol. III BARNICES.
Comestibles en general III Pinturas y barnices III
Chocolate y sus productos, caramelos y otros Productos químicos diversos I
III
preparados de azúcar
Embutidos, fiambre y otros preparados a base PRODUCTOS FARMACÉUTICOS, DE HIGIENE
III
de carnes Y TOCADOR
Frutas, legumbres y cereales, secos y en Drogas, especialidades medicinales III
III
conserva en diversas formas
Herboristería III
Harinas y subproductos de la molienda de trigo. III
Perfume y productos de higiene y tocador III
Manteca, crema, leche y productos similares III
Queso. III
ARTÍCULOS DE CAUCHO
Productos de la industria fideera (pastas secas) III
Artículos de caucho para uso medicinal y del
Productos de la panificación IV IV
hogar
Vinos III Calzado de caucho IV
Bebidas alcohólicas III Cámaras y cubiertas III

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Equipos y aparatos científicos y de precisión

V
CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS (medicina, ingeniería, etc.)
MANUFACTURAS Equipos y maquinarias para la construcción III
Almacén de suelas III Contenedores III
Marroquinería IV Maquinaria, instalaciones mecánicas para uso
III
Calzado de cuero. IV en la industria y sus repuestos y accesorios

Cueros curtidos III Maquinas y equipos para oficinas (maquinas de

IV
escribir, calcular, contabilidad, etc.)
Cueros soldados, pickleados I
Triciclos y otros vehículos a pedal (excluidas
Pieles curtidas IV V
bicicletas), sus repuestos y accesorios
Talabarterías III
MAQUINARIA Y APARATOS ELÉCTRICOS
MATERIALES PARA CONSTRUCCIÓN Aparatos y materiales para radiofonía y sus
IV
Artículos, plomería, electricidad, calefacción, repuestos y accesorios
IV
obras sanitarias, etc. Artículos y aparatos diversos para instalaciones
Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. III eléctricas ( lámparas, fusibles, toma-corrientes, IV
etc.)
Piedras, mármol, etc. III
Cables y conductores eléctricos III
Puertas, ventanas, armazones, etc. III
Motores eléctricos y sus repuestos y accesorios III
Vidrios y cristales III
Maquinas y equipos (computador, escribir,
IV
calcular, contabilidad)
ARTÍCULOS PARA EL HOGAR
Acolchados y otros artículos de tapicería IV
RAMOS GENERALES
Alfombras IV
Almacenes y proveedurías marítimas III
Artefactos eléctricos, radios, televisores,
IV Almacenes y ramos generales III
heladeras, lavarropas, etc.
Artículos de bazar y menaje IV
VARIOS
Artículos para limpieza IV
Accesorios para farmacia, hospitales, etc. IV
Discos IV
Arboles y plantas III
Máquinas de coser V
Armería sin deposito y cartuchos y balas, etc. IV
Muebles de hierro V
Armería con deposito de cartuchos, bala, etc. I
Muebles de madera y mimbre IV
Artículos musicales IV
Artículos para deportes IV
JOYERÍA, RELOJERÍA Y AFINES
Utiles para comercios, industrias y profesionales IV
Fantasías y bisutería V
Consignatarios en general III
Joyas y piedras preciosas V
Cuchillería V
Platería y similares V
Desechos de hierro, acero y otros metales II
Relojes V
Desechos en general (excluidos los de hierro,
I
acero y otros metales)
METALES, EXCLUIDA MAQUINARIA
Diarios y revistas III
Artefactos y artículos en general de metales no
Envases en general III
ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, III
estaño, níquel, etc.) Ferretería en general IV
Artículos de hierro y acero IV Flores y semillas IV
Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. III Juguetería IV
Metales no ferrosos en distintas formas III Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas
III
hidráulicos y líquidos refrigerantes
Óptica y fotografía IV
VEHÍCULOS Y MAQUINARIA (EXCLUIDA LA
ELÉCTRICA) Plásticos IV
Automotores, sus repuestos y accesorios III Productos veterinarios III
Bicicletas y sus repuestos y accesorios V Zapatillería IV
Equipos y accesorios para el transporte por agua III
Equipos y accesorios para el transporte
III
ferroviario
Equipos y accesorios rurales, implementos
III
agrícolas mecanizados

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CUADRO Nº 4:
LISTADO DE PARCELAS SEGÚN DENOMINACION CATASTRAL AFECTADAS SEGÚN ZONA: RUR1- RUR2 – RUR3
–RU – RQ – AEROCLUB.
DENOMINACION CATASTRAL 002 01 a 11 X
004A 01 a 05
004B 1a8
004C 1 a 8A
ZONA CHACRA 004D 1a4
SECCION PARCELAS
ò QUINTA
01 a 13 comparte con
005
S.R Planta Urbana

007 01 A 13
001 01 y 02 008 01b y 03c
Rur1 002 01 a 13 057 01 a 04
003 01 a 09 059 01A a 05 X
004 01 a 04
073 01 a 06
005 01 a 14
076 01 a 06
006 01 a 12
A 083 01, 02, 05, 06 X
007 01 a 07
008 01 a 06 086 01A, 12A,13a
009 01 a 07 003B 02 a 08
013 01 004 01B, 02B, 03 y 04
069 01 005A 01 a 13
099 01 y 02 005B 01 a 09
001 01 a 09 006 01 a 05
002 01 a 08 007 01 a 06
003 01 a 11 008 01 a 07
004 01 a 09 009 01 a 07
005 01 a 11 032 06 a 09A y 09B
006 01 a 19 035 02 a 05
J
007 01 a 11 036 2y3
008 01 a 14 049 02
009 01 a 17 050 01
B 036 01 y 02
081 01 a 09
037 01 y 02
091 01
038 01 a 04
Mz. 347 X
039 01 y 02
Mz 348 X
048 01
Mz 358 Zonificación en Estudio
049 01 a 07
Mz 359 Zonificación en Estudio
056 01A y 01B
057 01 y 02 002 01 a 23
058 01 a 03 003 06 a 14
059 01 a 07 004 01 a 10
001 01 a 15 005 01 a 12
006 01 a 15
002 01 a 13 007 01 a 04A
K
003A 01 a 05 008 01 a 11
C 003B 01 a 07 009 01 a 06
004 01A y 12A 041 01 a 07
005 COMPARTE PARCELA 076 01 y 02
CON ZONA [Link] 086 01 y 02
039 01 a 05 001 01 a 12
001 1A a 5 L
002 01 a 13 * 002 01 a 08

003 01 a 13 * 004a 01A a 04

D
006 01 a 10 X 004b 01 a 03
007 01 a 5 X
013 01 y 02 005 02 a 09
021 01A,01B a 04 006 01 a 05
E 003 01
007 01A a 07
F Fracción 04a resto 04ª
002 - 009
G 001 01 a 11 X

Municipalidad de Cipolletti boletin_oficial@[Link] página/43

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008 01 a 09

009 01 a 09 E
005 01B (Parte Parc.)
031 01 y 02

033 01 y 02

064 01 RU G 003 01 a 13
003A 12 a 19
090 01 a 03
003B 03 a 09
M 099 01 007A 01 a 11
009A 01 a 13
004 01 a 11
RQ M 009B 01 a 04
005 01 y parte 01B
E 062 01 a 05
049 01 Y 02
067 01 y 02
002 01 a 03
083 01 a 07
004 01 a 08
089 01 y 02
005 01, 02, 03 y Parte 04, 10
006 01 a 11
007 01 a 17
01,02,03 y 04
008 01 a 11 Para D.P.A 7 007B
031 01 y 02 PLANTA
032 01 TRATAMIENTO DE
LIQUIDOS CLOACALES
033 01 a 06
034 01 a 04
Rur 2 049 Partes lotes 01,02 y 03 X
035 01 y 02
036 01 a 06 Partes lotes 013,04 y 05
F 037 01 a 04 059
B X
038 01 a 05
Partes lotes 02,
009 03,04,05a,06A,07 y 08
039 01 a 03 X
052 02 a 07
S.R.E.U.1
064 01 Partes lotes 02,
087 01 a 03 003 03,04,05a,06A,07b,08a,0
096 01 a 03 8b y 09 X
097 01
D Partes lotes 01,
098 01
006 02,03,04,05,06,07,08,09
02 – 03 · 080630
y 10 X

Rur3 Terrenos Margen Sur del Río Negro Partes lotes 01, 02,03,04
007
y 05 X

Aero Club 03 y 04

página/44 boletin_oficial@[Link] Municipalidad de Cipolletti

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Cuadro Nº 5: Pautas metodológicas para proyectos de estudio de impacto ambiental

CUADRO Nº 5

PROYECTOS

Proyectos con I.A. medio Proyectos a los

Proyectos con
que, en principio no que se supone
año I.A.
exigen E.I.A. detallada I.A. bajo

Con Sin
Informe de I.A.
alternativas alternativas

Selección de Evaluación
No ¿Es suficiente?
alternativas simplificada de I.A.

Evaluación Si
preliminar de
I.A.
Evaluación
preliminar de
I.A.

Elección de
¿Es suficiente?
una alternativa No

Evaluación Si
detallada de
I.A.

¿Impacto
No aceptable?

Si
Introducción
de medidas
correctoras
¿Dispone de
las mejores
No medidas
correctoras?

No ¿Impacto
aceptable? Introducción
de las
¿Existen razones mejores
socioeconómicas que lo medidas
No justifiquen? Si correctoras Si

ACEPTACIÓN DEL
PROYECTO
Rechazo,
modificación o
selección de nueva
Cuadro Nº 6: Sector Asentamientos Poblacionales: Subsectores Urbanos y Periurbanos (Barrial Colorado)
alternativa

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

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Cuadro Nº 7: Sector Rural: Subsectores Productivo y Rustico (Barrial Colorado)

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Cuadro Nº 8: Nº 8 Sector Industrial y de Servicio: Subsectores Industrial y de Servicios.

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Cuadro Nª 9a: Asentamientos Poblacionales, Subsector Urbanos Ribereños Lacustres, Areas Residencial Parque –
Perilagos de Chocón y Arroyito (U.A. Barrial Colorado).

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

Cuadros 10a) y 10b): Cálculo de F.O.T. Ponderado – Planilla de Cálculo de F.O.S. y F.O.T.

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de 0ctubre de 2016

Plano Nº 2: Ejido Municipal – Zonificación de los sectores rurales de ejido

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

Plano Nº 3: Carta de Indicadores Físicos de Calidad de la tierra (elaborado por la AIC)

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Plano Nº 4: Delimitación Espacial de la Unidad Ambiental Barrial Colorado

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Plano Nº 5: Canales de Desagües, Riego y Drenajes.

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Plano Nº 6: Unidades de gestión (incorporado por la presente)

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Gráfico Nº 1: Retiro de Fachadas

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Gráficos Nº 2 y 3: Franjas de seguridad en gasoductos, oleoductos y electroductos

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

Gráfico Nº 4: Edificios en Torre (derogado por Ord. 168/10)

Gráfico Nº 5: Plano Límite para Edificaciones en Altura

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Gráfico Nº 6: Límites entre zonas de distinto uso del suelo

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

Gráfico Nº 7 Tratamiento calle (131-0) La PLATA Este (en zona AIS) y calle (B13) Pte. U. ILLIA (Desde Circunvalación (B12) Pte. J.
D. PERÓN a Canal de Riego Principal-Zona [Link]).

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de 0ctubre de 2016

Gráfico Nº 8: Corte calle Venezuela en zonas RQ y AIS.

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Gráfico Nº 9 Calles internas de distribución en zona AIS y calles urbanas de ingreso y egreso a Distrito Vecinal.

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Gráfico Nº 10: Tratamiento calle (B16) Gral. Enrique MOSCONI y sus Colectoras
Gráfico Nº 11: Tratamiento Circunvalación (B12) Pte. J. D. PERÓN y (B13) Este/Oeste y (A5) Pte. U. ILLIA y sus Colectoras.

Municipalidad de Cipolletti boletin_oficial@[Link] página/65

 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

Gráfico Nº 12: Veredas del Distrito Vecinal del Noreste.

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ORDENANZA DE FONDO N° 277/16.- 26/09/16.- h) DOS (2) representantes, titular y suplente, de caso de producirse su inactividad por el transcurso de
VISTO: cada una de las instituciones educativas de la ciudad UN (1) año.
El Expte. Nº 77/16 del Registro del Concejo de Cipolletti, de modalidad especial, dependientes del Art. 8°) Organización. Cada CLPC designará por
Deliberante, la Resolución N° 03/2016 y la Ley Ministerio de Educación y Derechos Humanos de la mayoría absoluta entre sus miembros titulares un
Provincial N° 2055 y; Provincia. Coordinador y un Secretario, que durará en su cargo
CONSIDERANDO: i) DOS (2) representantes, titular y suplente, del área DOS (2) años contados a partir de la fecha de su
Que, las personas con discapacidad son sujetos de de Discapacidad de la Secretaría de Desarrollo designación.
derecho y como tales gozan de los derechos Humano y Familia de la Municipalidad de Cipolletti. Art. 9°) Del Coordinador. El coordinador cumplirá y
fundamentales y garantías constitucionales inherentes Todos los integrantes deberán ser avalados por la hará cumplir la presente ordenanza, su reglamento
a su condición de personas. Institución que representan, presentando el Acta o interno y la Resolución Nº 03/2016- C.P.P.D;
Que, la Constitución Nacional y los Tratados Resolución que lo acredite ante el CLPD y el Consejo ejecutando las resoluciones que surjan de las
Internacionales vigentes a los que nuestro país adhirió Provincial para las personas con discapacidad. reuniones del CLPD.
oportunamente conforman el marco normativo que Art. 3°) Idoneidad y/o Interés. Los integrantes de este Asimismo, ejercerá todas aquellas funciones
garantiza a las personas con discapacidad el efectivo Consejo acceden al ejercicio honorario de sus inherentes a la dirección, administración y
ejercicio y disfrute pleno de sus derechos. funciones, por su especial idoneidad y/o interés en el representación del CLPD, manteniendo y fomentando
Que, la política pública hacia las personas con tema y por su reconocida solvencia moral.- las relaciones con todas las instituciones a fines.
discapacidad desarrollada en la ciudad desde hace Art. 4°) Duración: Los miembros del Consejo duran Art. 10°) Del Secretario. El secretario redactará las
más de VEINTICINCO (25) años ha impregnado las DOS (2) años en sus funciones, desempeñando su actas de las reuniones respectivas, asentándolas en
gestiones municipales, promoviendo que las mismas tarea ad honorem, pudiendo ser reelectos. el libro correspondiente. Estará firmada por los
gocen de iguales oportunidades que el resto de la Art. 5°) El CLPD dictará su reglamento interno dentro miembros que hallan asistido y detallará los temas
población. de los SESENTA (60) días de su conformación, tratados y las resoluciones tomadas. Remitirá copia
Que, no obstante ello, a nivel local es necesario conforme las pautas del Reglamento General del Acta al Concejo Provincial para las Personas con
optimizar los recursos y expandir los derechos de las aprobado por Resolución Nº 03/2016- C.P.P.D. discapacidad y al Consejo Deliberante de la ciudad de
personas con discapacidad como responsabilidad de Art.6°) Funciones y Atribuciones. Son funciones del Cipolletti.
toda la sociedad. CLPD: También tendrá a su cargo la redacción de toda
Que, es necesario reconocer la trayectoria de más de a) Es el órgano consultor del Poder Ejecutivo correspondencia y/o documentación referida al
VEINTICINCO (25) años de trabajo del Consejo Local Municipal referido a la temática Discapacidad. CLPD. Reemplazará al Coordinador en caso de
para las Personas con Discapacidad; el cual ha sido b) Definir la política del organismo a través de un plan ausencia, ejerciendo la representación hasta su
de carácter interinstitucional y consultivo, proponiendo que permita coordinar acciones con todas las áreas reintegro.
y gestionando la ejecución de políticas públicas del gobierno. Art. 11°) Los miembros titulares del CLPD
destinadas a las personas con discapacidad. c) El CLPD tendrá como misión principal la difusión controlaran el estricto cumplimiento de las funciones
Que, la Resolución Nº 03/2016 del Consejo Provincial relacionada con la temática de las personas con del Coordinador y Secretario; pudiendo promover a su
para las personas con Discapacidad, determina como discapacidad según lo establecido en la Ley N° 2055 remoción en una asamblea cuando asi no lo hicieran.
debe ser la constitución y funcionamiento de los y su decreto reglamentario. Para ello, deberán contar con la mitad más uno de los
Consejos Locales. d) Socializar las políticas anuales de cada uno de los votos de los miembros titulares del CLPD.
Que la creación de este espacio de inclusión y órganos intervinientes para articular transversalmente Art. 12°) El Poder Ejecutivo unicipal proveerá al
participación de las personas con discapacidad, para las acciones de cada una de las áreas a fin de CLPD del espacio físico necesario y la estructura
asesorar, coordinar, difundir y gestionar acciones optimizar recursos. administrativa mínima e indispensable para su
tendientes a mejorar su calidad de vida, redundará en e) Asesorar, proponer y acompañar por las vías funcionamiento.
beneficios no solo para ellos, sino también para la competentes a organizaciones nacionales, Art. 13°) El presupuesto anual municipal deberá
sociedad de Cipolletti en su conjunto. provinciales y/o municipales, públicas, privadas y/o de contar con una partida presupuestaria ajustable
Que debido a la falta de la ordenanza de constitución, organizaciones de la sociedad civil, en materia de anualmente, con el objetivo de llevar a cabo todas las
es necesario establecer la Ordenanza personas con discapacidad. acciones que este se proponga. El CLPD deberá
correspondiente. f) Establecer, controlar y garantizar el cumplimiento de elevar al Ejecutivo Municipal antes del 30 de octubre
Que la Comisión de Desarrollo Humano y Familia, las políticas públicas en la materia con carácter de cada año su presupuesto anual.-
mediante Despacho Nº 06/16, ha aconsejado colocar federal. Art. 14°) Comuníquese al Consejo Provincial para las
aprobar el proyecto de ordenanza presentado por la g) Impulsar acciones conducentes al relevamiento de Personas con Discapacidad y al Poder Ejecutivo.
Concejal Marcela LINHARDO, del Bloque CC-ARI, por la información referida a personas con discapacidad, Cumplido, ARCHIVESE.
lo que corresponde dictar la norma pertinente. instituciones, recursos, programas, servicios,
POR ELLO: legislación e incentivo, proponiendo la constitución y RESOLUCION N° 3268/16.- 07/10/16.-
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE fortalecimiento de un centro de documentación y PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Fondo Nº
CIPOLLETTI banco de datos que la registre, a fin de contar con 277/16, sancionada por el Concejo Deliberante en
PROVINCIA DE RÍO NEGRO estadísticas actuales en la ciudad, con el objetivo de fecha 26/09/16, y cúmplase de conformidad.
Sanciona con fuerza de que se facilite generar políticas publicas, para
ORDENANZA DE FONDO colaborar en la prevención de las diferentes
Art. 1°) Creación. Se crea el Consejo Local para las
personas con Discapacidad (CLPD) de la ciudad de
discapacidades existentes y la promoción de los
derecho. Ordenanzas de
Trámite
Cipolletti, como órgano responsable de la articulación h) Participar en la identificación de necesidades
fortalecimiento de todas las políticas públicas. específicas.
Art. 2°) Conformación. El Consejo de las Personas i) Participar en el diseño de la política de medios de
con Discapacidad estára integrado por: comunicación vinculada con la materia.
a) DOS (2) representantes, titular y suplente, del j) Promover programas de capacitación que ORDENANZA DE TRAMITE N° 030/16.- 26/09/16.-
Gabinete del Poder Ejecutivo Municipal. favorezcan la protección integral de las personas con Art. 1°) Instálese al día 30 de Julio como “Día de la
b) DOS (2) representantes, titular y suplente, de los discapacidad. Identidad Perlense”.
distintos bloques del Concejo Deliberante de la ciudad k) Realizar la evaluación anual de lo actuado y Art. 2°) Comuníquese al Poder Ejecutivo. Cumplido,
de Cipolletti. hacerla pública. Archívese.
c) DOS (2) representantes de cada una de las l) Impedir actos discriminatorios.
organizaciones de la sociedad civil dedicadas a la m) El CLPD no resolverá por sí mismos las RESOLUCION N° 3266/16.- 07/10/16.-
promoción y defensa de los derechos de las personas dificultades, buscará establecer las causas y fijará las PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº
con discapacidad, que tengan personería jurídica. estrategias a seguir para encontrar las soluciones que 030/16, sancionada por el Concejo Deliberante en
d) DOS (2) representantes, titular y suplente, de cada la problemática exige.- fecha 26/09/16, y cúmplase de conformidad.
Área que aborde la temática de las personas con n) Promover la eliminación de barreras físicas y
discapacidad en Salud Pública de la Provincia. sociales ORDENANZA DE TRAMITE N° 031/16.- 26/09/16.-
e) DOS (2) representantes, titular y suplente, de la o) Prestar asesoramiento a las personas con Art. 1°) AUTORÍCESE al Poder Ejecutivo Municipal, a
Administración Nacional de Seguridad Social discapacidad, familiares, representantes legales e través de la Secretaría de Obras Públicas, según lo
(ANSES), delegación Cipolletti. Instituciones que lo nuclean para la tramitación del dictaminado por la Unidad de Gestión de Patrimonio
f) DOS (2) representantes, titular y suplente, del certificado de discapacidad (CUD) con el fin de Histórico con fecha 19 de Julio del corriente año, a
Ministerio de Desarrollo Social de la Provincia. acceder a los beneficios previstos en la Ley provincial realizar las obras de remoción y construcción
g) DOS (2) representantes titular y suplente del Poder N°2055. necesarias para la restauración y/o reedificación del
Judicial de la Provincia, de la IV Circunscripción. Art. 7°) El CLPD será automáticamente disuelto, en

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edificio de la Ex Tienda “Diente de Oro”, ubicado en la APROBAR –a partir del 10/11/15- el pase interno del APROBAR la compra directa con las firmas
parcela con Denominación Catastral 03-1-H-557-13. agente Sr. Cesar Nicolás Antonio PISANI, Legajo Nº “LIBRERIA ROCA de Catellucci José y LIBRERIA
Para ello la Secretaría de Obras Públicas, a través de 3163, para desempeñar tareas como Auxiliar DRAGSTORE”, por la suma de PESOS SESENTA Y
las áreas competentes, previamente, evaluará su Administrativo, con la misma categoria, en el DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CUATRO
estado, elaborará el proyecto para su puesta en valor Departamento de Patrimonio-, dependiente de la ($62.974,00).-
y determinará las obras necesarias para cumplimiento Secretaria de Economía y Hacienda.
del objetivo enunciado. RESOLUCION N° 6223/15.- 02/12/15.-
Art. 2°) Registrese. Comuniquese. Notifiquese. RESOLUCION N° 6212/15.- 02/12/15.- OTORGAR – a partir del 21/10/15 – la categoría 52 al
Cumplido. ARCHIVESE. OTORGAR -a partir del 01/10/15 y hasta tanto el Sr. agente Sr. Lucas LOSADAS, Legajo Nº 3663.
Intendente Municipal disponga lo contrario- un
RESOLUCION N° 3279/16.- 07/10/16.- adicional “No Remunerativo y No Bonificable” de RESOLUCION N° 6224/15.- 02/12/15.-
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº PESOS UN MIL OCHOCIENTOS ($ 1.800,00) ABONAR un adicional “No Remunerativo y No
031/16, sancionada por el Concejo Deliberante en mensuales, al agente Sr. Oscar Ruben ANSALDI, Bonificable” al personal municipal dependiente de la
fecha 26/09/16, y cúmplase de conformidad. Legajo Nº 20.- Secretaria de Servicios Públicos indicado más abajo,
afectado a el Programa de Poda Anual/15:
ORDENANZA DE TRAMITE N° 032/16.- 26/09/16.- RESOLUCION N° 6213/15.- 01/01/15.- Legajo Nombre y Apellido
Art. 1°) Adherir a la Ley Nacional N° 26878 y DEJAR SIN EFECTO – a partir del 30/09/15- en la 60 HUENCHUÑIR, Pablo
Provincial N° 4866 instituyendo el día 19 de Resolución Municipal Nº 4223/15 únicamente lo 3635 ZURITA,Alejandro
septiembre de cada año como “Día del Joven referente a la contratación del agente Carlos Rubén 1754 RAMIREZ, Daniel
empresario Cipoleño”. VEGA DNI Nº 37.771.265, Legajo Nº 1027.- 2708 MALDONADO, Ariel
Art. 2°) Registrese. Comuniquese. Notifiquese. APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la 1670 CORONEL, Ezequiel
Cumplido. ARCHIVESE. Municipalidad de Cipolletti y el Sr. Carlos Rubén 2738 DOMINGUEZ, Estebán
VEGA DNI Nº 37.771.265, con una remuneración 1672 GUTIERREZ, Marcos
RESOLUCION N° 3267/16.- 07/10/16.- equivalente a la categoría 13, quien desarrollará 1776 FIGUEROA, Claudio
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº tareas en el Depósito General-Dirección de Compras
032/16, sancionada por el Concejo Deliberante en y Suministros, dependientes de la Secretaría de RESOLUCION N° 6225/15.- 02/12/15.-
fecha 26/09/16, y cúmplase de conformidad. Economía y Hacienda–a partir del 01/10/15 y hasta el ACEPTAR – a partir del 19/11/15 y 12/11/15 – las
10/12/15, inclusive-, bajo el régimen de Empleo renuncias presentadas por los agentes: Ceferino
Público Municipal –Ordenanza de Fondo Nº 172/11- Miguel Alejandro RETAMAL Cuil Nº 20-37401246-1 y

Comunicación del Anexo III. Joahana Pamela BAÑADOS SUAREZ Cuil Nº 27-
37047473-2.-

Concejo
RESOLUCION N° 6214/15.- 02/12/15.-
OTORGAR un subsidio de PESOS DOS MIL ($ RESOLUCION N° 6226/15.- 02/12/15.-
2.000,00), por UNICA VEZ, a la Sra. Contreras ACEPTAR – a partir del 16/11/15 y 18/11/15 – las
Deliberante Hortencia, D.N.I. Nº 13.462.628.- renuncias presentadas por las agentes: Jessica Inés
CASTILLO Cuil Nº 27-34545714-9 y Gisela Belén
RESOLUCION N° 6215/15.- 02/12/15.- RODRIGUEZ Cuil Nº 27-26816600-4.-
COMUNICACION N° 008/16.- 26/09/16.- OTORGAR un subsidio de PESOS TRES MIL ($
Art. 1°) Comuníquese al Poder Ejecutivo Municipal 3.000,00) mensuales, por el término de Seis (6) RESOLUCION N° 6227/15.- 02/12/15.-
que este Cuerpo Deliberante ve con agrado que, a meses, a la Sra. Muñoz Gabriela del Carmen, D.N.I. APROBAR –a partir del 01/12/15- el pase interno de la
través de la Secretaría de Desarrollo Humano y Nº 23.718.548.- agente Sra. Vanina Giselle SUAZO, Legajo Nº 2312,
Familia, inicie dentro de sus actividades una campaña para desempeñar tareas como Auxiliar Administrativa,
destinada a difundir los derechos que tienen los RESOLUCION N° 6216/15.- 02/12/15.- con la misma categoría, en la Dirección de Turismo-,
niños/as y las mujeres al momento del parto, OTORGAR un anticipo de fondos con cargo de dependiente de la Scretaría de Gobierno.
consagrados en la Ley Nacional N° 25.929. rendición de PESOS TREINTA MIL CON 00/100 ($
Art. 2°) Comuníquese al Poder Ejecutivo Provincial 30.000,00) al Departamento Obra por Administración, RESOLUCION N° 6228/15.- 02/12/15.-
que este Cuerpo Deliberante ve con agrado la destinado a afrontar los gastos de compra de APROBAR –a partir del 13/11/15- el pase interno de la
necesidad de dar cumplimiento a la Ley Nacional N° materiales e insumos para el mantenimientos de agente Dana Naim Garcia, Legajo Nº 2408, para
25.929 en todo el territorio de la Provincia. obras menores. desempeñar tareas como Auxiliar Administrativa en el
Art. 3°) Comuníquese al Poder Ejecutivo. Cumplido. Juzgado de Faltas-, dependiente de la Secretaría de
Archívese. RESOLUCION N° 6217/15.- 02/12/15.- Gobierno.
APROBAR la contratación directa con la firma
“ESTACION DE SERVICIO CIPOLLETTI”, por la RESOLUCION N° 6229/15.- 02/12/15.-
suma de PESOS SETECIENTOS OCHENTA Y TRES APROBAR –a partir del 24/11/15- el pase interno de la
Declaraciones del CON 00/100 ctvos. ($783,00).- agente Mónica Fabiana BENILLA, Legajo Nº 1099,
para desempeñar tareas como Auxiliar Administrativa
Concejo RESOLUCION N° 6218/15.- 02/12/15.-
APROBAR la contratación directa con la firma
en el Departamento de Transporte-, dependiente de la
Secretaría de Fiscalización y Organización Interna.

Deliberante “ESTACION DE SERVICIO MAR DEL PLATA”, por la

suma de PESOS OCHENTA MIL DOSCIENTOS RESOLUCION N° 6230/15.- 02/12/15.-
CINCUENTA CON 05 ctvos. ($80.250,05).- APROBAR –a partir del 03/12/15 y dentro del ámbito
de la Secretaría de Gobierno - el pase interno de la
DECLARACION N°019/16.- 26/09/16.-
RESOLUCION N° 6219/15.- 02/12/15.- agente Melanie Jael QUEZADA, Legajo Nº 3084, para
DECLARAR de Interés Municipal el “Curso de
APROBAR la contratación directa con la firma desempeñar tareas como Auxiliar Administrativa.
introducción a la gestión del riesgo de desastres,
“APOLO PINTURERIA Y VIVERO MAILIN”, por la
protección civil y gestión de emergencias”.
suma de PESOS NUEVE MIL QUINIENTOS RESOLUCION N° 6231/15.- 02/12/15.-
TREINTA Y CINCO ($3.250,00).- APROBAR la contratación directa con las firmas
DECLARACION N°020/16.- 26/09/16.-
“COMPAÑIA GENERAL DE INFORMATICA S.A,
Declárese de Interés Municipal el curso “Modelo de
RESOLUCION N° 6220/15.- 02/12/15.- SECTOR INFORMATICO S.A y REDS Servicios
intervención en niños con dificultades en la
APROBAR la compra directa con la firma “UNELEC Informáticos”, por la suma de PESOS VEINTISEIS
comunicación”.
S.A”, por la suma de PESOS TRES MIL CIENTO MIL TRESCIENTOS DIECISIETE CON 47 ctvos.
TREINTA Y SEIS CON 92 ctvos ($3,136,92).- ($26.317,47)

RESOLUCION N° 6221/15.- 02/12/15.- RESOLUCION N° 6232/15.- 02/12/15.-

Resoluciones del APROBAR la compra directa a las firmas
“ORGANIZACIÓN COMERCIAL DON TOMÁS S.R.L y
APROBAR la liquidación de las horas efectuadas
durante el mes de NOVIEMBRE/15 y

Poder Ejecutivo EL TRÍO DISTRIBUCIONES S.H”, por la suma de

PESOS CINCO MIL TRESCIENTOS SETENTA Y
PROPORCIONAL DE DIAS DE DICIEMBRE/15 por
los Agentes Eventuales dependientes de las
SIETE CON 50 ctvos ($5.377,50).- Secretarías de Fiscalización y Organización Interna,
Acción Social, Economía y Hacienda, y Servicios
RESOLUCION N° 6211/15.- 02/12/15.-
RESOLUCION N° 6222/15.- 02/12/15.- Públicos, y de las Direcciones Grales. de Cultura y

página/68 boletin_oficial@[Link] Municipalidad de Cipolletti

 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de 0ctubre de 2016

Deportes, e Intendencia Municipal, confeccionada por SESENTA Y OCHO ($ 13.068,00).

el Departamento Sueldos, y que asciende a la suma RESOLUCION N° 6255/15.- 03/12/15.-
de PESOS UN MILLON SEISCIENTOS VEINTIDOS RESOLUCION N° 6246/15.- 03/12/15.- APROBAR el Boleto de Compra Venta de fecha 10 de
MIL TRECIENTOS CUARENTA Y TRES CON APROBAR la contratación directa con la firma Abril de 2014 suscripto entre los Asociados de la
CINCUENTA CENTAVOS ($ 1.622.343,50 ). “TELEFONICA DE ARGENTINA S.A”, por la suma de Cooperativa Mi Tierra Ltda y la Municipalidad de
PESOS ONCE MIL CINCO CON 19/100 ($ Cipolletti, por la venta de un lote de terrenos
RESOLUCION N° 6233/15.- 02/12/15.- 11.005,19). individualizado catastralmente como 03-1-F-096-02A,
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº como Anexo I integra la presente.
036/15, sancionada por el Concejo Deliberante en RESOLUCION N° 6247/15.- 03/12/15.-
fecha 26/11/15, y cúmplase de conformidad. APROBAR el reintegro al Sr. Ricardo RAMOS, por la RESOLUCION N° 6256/15.- 03/12/15.-
suma de PESOS TRES MIL CIENTO OCHENTA CON ACEPTAR – a partir del 20/11/15- la renuncia
RESOLUCION N° 6234/15.- 02/12/15.- SETENTA Y NUEVE ctvos. ($ 3.180,79).- presentada por el Sr. Lucas Guillermo ALEJOS Cuil
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº Nº 20-34573494-6.-
037/15, sancionada por el Concejo Deliberante en RESOLUCION N° 6248/15.- 03/12/15.-
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad. DEJAR SIN EFECTO- a partir del 31/10/15- la RESOLUCION N° 6257/15.- 03/12/15.-
Resolución Municipal Nº 4477/15.- ACEPTAR – a partir del 25/11/15- la renuncia
RESOLUCION N° 6235/15.- 02/12/15.- APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la presentada por el Sr. Nicolás Raúl OCARES Cuil Nº
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº Municipalidad de Cipolletti y la Sra. Vanesa Yanina 20-39075518-0.-
038/15, sancionada por el Concejo Deliberante en Aurora CATALAN, D.N.I. Nº 31.240.594, con una
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad. remuneración equivalente a la categoría 12, quien RESOLUCION N° 6258/15.- 03/12/15.-
desarrollará tareas como Notificadora en la Dirección ACEPTAR – a partir del 26/11/15- la renuncia
RESOLUCION N° 6236/15.- 02/12/15.- de Recaudaciones, dependientes de la Secretaría de presentada por el Sr. Juan Nolberto MARIN Cuil Nº
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº Economía y Hacienda –a partir del 01/11/15 y hasta el 20.27094521-0.-
039/15, sancionada por el Concejo Deliberante en 10/12/15, inclusive-, bajo el régimen de Empleo
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad. Público Municipal –Ordenanza de Fondo Nº 172/11- RESOLUCION N° 6259/15.- 03/12/15.-
Anexo III. ACEPTAR a partir del 01/12/15 y el 10/12/15- las
RESOLUCION N° 6237/15.- 02/12/15.- renuncias presentadas por los agentes Juan Carlos
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº RESOLUCION N° 6249/15.- 03/12/15.- ROCHE Cuil Nº 20-7574770-6 Y Delia del Carmen
040/15, sancionada por el Concejo Deliberante en ADJUDICAR el CONCURSO DE PRECIOS Nro. MORA BELMAR Cuil Nº 27.92435707-5.-
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad. 79/2015, para la adquisición de Alimentos Secos por
un importe total de PESOS SESENTA Y DOS MIL RESOLUCION N° 6260/15.- 03/12/15.-
RESOLUCION N° 6238/15.- 02/12/15.- QUINIENTOS TREINTA ($ 62.530,00), abonados a ABONAR -hasta que se determine lo contrario- un
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Trámite Nº los treinta (30) días hábiles contados a partir de adicional “No Remunerativo y No Bonificable” al
245/15, sancionada por el Concejo Deliberante en recibidas las facturas en conformidad y a las personal dependiente de la Secretaría de Servicios
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad. siguientes firmas: Públicos indicado más abajo, afectado a diversas
ILLANES HNOS S.R.L, los items 5 y 6 por un importe tareas, los montos que a continuación se detallan:
RESOLUCION N° 6239/15.- 02/12/15.- de $ 12.000,00.- Legajo Nombre y Apellido a partir del Monto
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Fondo Nº FORRAJERÍA EL PAPERO, los items 1,2,3 y 4 por un 37 ARANDA, Jesus M. 01/11/15 $
246/15, sancionada por el Concejo Deliberante en importe de $ 34.350,00.- 2.100,00
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad. ORG. DON TOMÁS S.R.L, los items 7 y 8 por un 40 FERNANDEZ, Jorge 01/10/15 $
importe de $ 16.180,00.- 2.100,00
RESOLUCION N° 6240/15.- 02/12/15.- 134 ARRATIA, Evaristo 01/10/15 $
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Fondo Nº RESOLUCION N° 6250/15.- 03/12/15.- 1.500,00
249/15, sancionada por el Concejo Deliberante en ACEPTAR – a partir del 20/11/15- la renuncia 64 HIDALGO, Eduardo 01/10/15 $
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad presentada por el Sr. Luciano Gabriel FUENTEALBA 2.000,00
Cuil Nº 20-37401532-0.-
RESOLUCION N° 6241/15.- 02/12/15.- RESOLUCION N° 6261/15.- 03/12/15.-
PROMULGAR la Ordenanza Municipal de Fondo Nº RESOLUCION N° 6251/15.- 03/12/15.- OTORGAR -a partir del 01/11/15 y hasta tanto el Sr.
250/15, sancionada por el Concejo Deliberante en APROBAR la compra directa con la firma “LA CASA Intendente disponga lo contrario- la subrogancia de la
fecha 25/11/15, y cúmplase de conformidad DE LAS HERRAMIENTAS”, por la suma de PESOS Categoría 18 a la agente María Eugenia COMES, Leg.
DOS MIL OCHENTA Y NUEVE CON 61 ctvos. Nº 88, quien desempeña tareas en la Dirección de
RESOLUCION N° 6242/15.- 02/12/15.- ($2.089,62).- Hacienda, dependiente de la Secretaría de Economía
APROBAR en todos sus términos el acuerdo suscripto y Hacienda, sin perjuicio de la continuidad de su
en fecha 29/10/15 entre la Municipalidad de Cipolletti RESOLUCION N° 6252/15.- 03/12/15.- carrera administrativa y reteniendo su actual
y la Secretaría de Promoción y Protección de APROBAR la contratación directa con la firma Categoría de revista (07).
Derechos Sociales del Ministerio de Desarrollo Social “SERVICENTRO ESSO PAINEN”, por la suma de
de la Provincia de Río Negro, el que como Anexo I PESOS QUINIENTOS SETENTA Y UNO CON 91 RESOLUCION N° 6262/15.- 03/12/15.-
integra la presente. ctvos. ($571,91).- OTORGAR -a partir del 01/10/15 y hasta tanto el Sr.
Intendente disponga lo contrario- la subrogancia de la
RESOLUCION N° 6243/15.- 03/12/15.- RESOLUCION N° 6253/15.- 03/12/15.- Categoría 13 al agente Oscar Omar CASTILLO, Leg.
DEJAR SIN EFECTO- a partir del 31/10/15- la MODIFICAR el parrafo primero del CONSIDERANDO Nº 349, quien desempeña tareas en el Depósito
Resolución Municipal Nº 4408/15.- de la Resolución Municipal Nº 5780/15 y el art 1º de General-Dirección de Compras y Suministros-,
APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la mla misma.- dependiente de la Secretaría de Economía y
Municipalidad de Cipolletti y el Sr. Raúl Jorge BRIDI, APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la Hacienda, sin perjuicio de la continuidad de su carrera
D.N.I. Nº 34.648.596, con una remuneración Municipalidad de Cipolletti y el Sr. Rolando Jobain administrativa y reteniendo su actual Categoría de
equivalente a la categoría 12, quien desarrollará CARVAJAL VEJAR, D.N.I. Nº 92.380.492, con una revista (12).
tareas como Notificador en la Dirección de remuneración equivalente al 17,14% de la categoría
Recaudaciones, dependientes de la Secretaría de 09, quien desarrollará para desempeñar tareas como RESOLUCION N° 6263/15.- 03/12/15.-
Economía y Hacienda –a partir del 01/11/15 y hasta el Tallerista de Hip Hop, dependientes de la Dirección OTORGAR por única vez un adicional “No
10/12/15, inclusive-, bajo el régimen de Empleo General de Cultura –a partir del 01/11/15 y hasta el Remunerativo y No Bonificable” de PESOS DOS MIL
Público Municipal –Ordenanza de Fondo Nº 172/11- 10/12/15, inclusive-, bajo el régimen de Empleo ($ 2.000,00) a la agente Sra. Miriam Mariela
Anexo III. Público Municipal –Ordenanza de Fondo Nº 172/11- HERNANDEZ, Legajo Nº 2480.-
Anexo III.
RESOLUCION N° 6244/15.- 03/12/15.- RESOLUCION N° 6264/15.- 03/12/15.-
APROBAR la contratación directa con la firma RESOLUCION N° 6254/15.- 03/12/15.- OTORGAR -a partir del 01/10/15 y hasta tanto el Sr.
“Ricardo Di Luca Producciones”, por la suma de APROBAR el Boleto de Compra Venta de fecha 10 de Intendente Municipal disponga lo contrario- un
PESOS DOS MIL CUATROCIENTOS ($ 2.400,00). Abril de 2014 suscripto entre los Asociados de la adicional “No Remunerativo y No Bonificable” de
Cooperativa Mi Tierra Ltda y la Municipalidad de PESOS UN MIL CINCUENTA ($ 1.050,00)
RESOLUCION N° 6245/15.- 03/12/15.- Cipolletti, por la venta de un lote de terrenos mensuales, al agente Sr. Marcos Marcelo CASTILLO,
APROBAR la contratación directa con la empresa individualizado catastralmente como 03-F-096-02A, Legajo Nº 62.-
“BASANI”, por la suma de PESOS TRECE MIL como Anexo I integra la presente.

Municipalidad de Cipolletti boletin_oficial@[Link] página/69

 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

RESOLUCION N° 6265/15.- 03/12/15.- APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la de Fiscalización y Organización Interna indicado más
OTORGAR –a partir del 01/10/15 y hasta tanto el Sr. Municipalidad de Cipolletti y el Sr. Tomás Agustín abajo, los montos que a continuación se detallan:
Intendente disponga lo contrario-, la categoría 71 al TORRES, D.N.I. Nº 35.592.964, con una Legajo Nombre y Apellido Monto
agente Sr. Víctor Francisco AYENAO, Legajo Nº remuneración equivalente a la categoría 10, quien 36 ARBOS, Claudio D. $480,00
1727. desarrollará tareas como Cajero en la Tesorería 133 FRUTOS, Luis A. $1.350,00
Municipal, dependientes de la Secretaría de 33 MUÑOZ RIVAS, José A. $ 200,00
RESOLUCION N° 6266/15.- 03/12/15.- Economía y Hacienda –a partir del 17/11/15 y hasta el
OTORGAR por única vez un adicional “No 10/12/15, inclusive-, bajo el régimen de Empleo RESOLUCION N° 6284/15.- 09/12/15.-
Remunerativo y No Bonificable” de PESOS UN MIL Público Municipal –Ordenanza de Fondo Nº 172/11- Restituir la suma de $824.585,69 que fueran
QUINIENTOS ($ 1.500,00) al agente Sr. Jorge Anexo III. trasferidos a la Municipalidad de Cipolletti en el marco
Ricardo VALENZUELA, Legajo Nº 1514.- del Programa M,AS CERCA, MAS MUNICIPIO,
RESOLUCION N° 6279/15.- 01/01/15.- MEJOR PAIS, MAS PATRIA en concepto de 10% del
RESOLUCION N° 6267/15.- 03/12/15.- DEJAR SIN EFECTO – a partir del 31/10/15- en la monto de la obra de tratamiento de líquidos cloacales
OTORGAR -a partir del 12/11/15 y hasta tanto el Sr. Resolución Municipal Nº 4223/15, únicamente lo a la cuenta que la Secretaríade Obras Públicas de la
Intendente Municipal disponga lo contrario- un referente a la contratación de las agentes: Sandra Provincia de Río Negro informe.-
adicional “No Remunerativo y No Bonificable” de Roxana PARRA DNI Nº 29.547.798 , Leg Nº 2476 y
PESOS TRES MIL ($ 3.000,00) mensuales, al agente Laura Emilia CAPRARA DNI Nº 32.318.242, Leg. Nº RESOLUCION N° 6285/15.- 09/12/15.-
Sr. Rene SOTO, Legajo Nº 1819. 1190.- RESCINDIR los Convenios firmados oportunamente
con fecha 27/03/13 y 30/04/14; para la ejecución de la
RESOLUCION N° 6268/15.- 03/12/15.- APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la Obra denominada “TRECE (13) Viviendas-Programa
OTORGAR –a partir del 21/10/15 y hasta tanto el Sr. Municipalidad de Cipolletti y las Sras. Sandra Roxana CASAS PROPIA-Municipalidad de Cipolletti.-
Intendente disponga lo contrario-, la categoría de PARRA DNI Nº 29.547.798 , Leg Nº 2476 y Laura
Oficial (categoría 51) al agente Sr. Osvaldo Atilio Emilia CAPRARA DNI Nº 32.318.242, Leg. Nº 1190, RESOLUCION N° 6286/15.- 09/12/15.-
CONSTANZO, Legajo Nº 2402. con una remuneración equivalente a la categoría 14, APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la
quienes desarrollarán tareas en la Tesorería Municipalidad de Cipolletti y la Sra. Lorena Romina
RESOLUCION N° 6269/15.- 03/12/15.- Municipal, dependientes de la Secretaría de ABREGU DNI Nº 20.292.796, con una remuneración
APROBAR la contratación directa a la firma Economía y Hacienda –a partir del 01/11/15 y hasta el equivalente a la categoría 10, quien desarrollara
“PEHUENCHE S.A”, por la suma de PESOS 10/12/15, inclusive-, bajo el régimen de Empleo tareas como Auxiliar Administrativa en el Juzgado de
VEINTISEIS MIL CUATROCIENTOS ($26.400,00).- Público Municipal –Ordenanza de Fondo Nº 172/11- Faltas, dependientes de la Secretaría de Gobierno –a
Anexo III. partir del 19/11/15 y hasta el 10/12/15, inclusive-, bajo
RESOLUCION N° 6270/15.- 03/12/15.- el régimen de Empleo Público Municipal –Ordenanza
OTORGAR un subsidio de PESOS MIL QUINIENTOS RESOLUCION N° 6280/15.- 03/12/15.- de Fondo Nº 172/11- Anexo III.
($ 1.500,00), por UNICA VEZ, a la Sra. CASTILLO DEJAR SIN EFECTO – a partir del 31/10/15- en la
Emilio, indocumentado.- Resolución Municipal Nº 4223/15, únicamente lo RESOLUCION N° 6287/15.- 09/12/15.-
referente a la contratación de las agentes: Nicolás APROBAR la contratación directa con la firma
RESOLUCION N° 6271/15.- 03/12/15.- GARABITO DNI Nº 33.870.849 , Leg Nº 3101 y “TRANSPORTE MARY BUNTER”, por la suma de
APROBAR la contratación directa con la MMO Karina Fernando ROMERO ROMERO DNI Nº 24.129.626, PESOS NOVENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CON
Mariela LISIUK, por la suma de PESOS CINCO MIL Leg. Nº 3214.- 00/100 ($93.600,00).-
CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES CON
CUARENTA ctvos. ($5.443,40).- APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la RESOLUCION N° 6288/15.- 09/12/15.-
Municipalidad de Cipolletti y los Sres. Nicolás APROBAR la contratación directa con la firma
RESOLUCION N° 6272/15.- 03/12/15.- GARABITO DNI Nº 33.870.849 , Leg Nº 3101 y “TRANSPORTE MARY BUNTER”, por la suma de
APRUÉBESE el pago de las tasaciones inmobiliarias Fernando ROMERO ROMERO DNI Nº 24.129.626, PESOS DOS MIL CUATROCIENTOS CON 00/100
efectuadas, conforme las facturas NTH Servicios Nº Leg. Nº 3214, con una remuneración equivalente a la ($2.400,00).-
000-00000019 por un importe de PESOS MIL categoría 13, quienes desarrollarán tareas en la
($1.000,00) y Nº 000-00000020 por un importe de Dirección de Informatica, dependientes de la RESOLUCION N° 6289/15.- 09/12/15.-
PESOS MIL ($ 1.000,00), ambas del 22/10/2015 y Secretaría de Economía y Hacienda –a partir del APROBAR la contratación directa con la firma
SOL Inmobiliaria Nº 0005-00000007 por un importe de 01/11/15 y hasta el 10/12/15, inclusive-, bajo el “TRANSPORTE MARY BUNTER”, por la suma de
PESOS MIL DOSCIENTOS DIEZ ($1.210) del régimen de Empleo Público Municipal –Ordenanza de PESOS NOVECIENTOS CON 00/100 ($900,00).-
28/10/2015.- Fondo Nº 172/11- Anexo III.
RESOLUCION N° 6290/15.- 09/12/15.-
RESOLUCION N° 6273/15.- 03/12/15.- RESOLUCION N° 6281/15.- 03/12/15.- APROBAR la compra directa con la firma
APROBAR la compra directa con la firma “TORNERIA DEJAR SIN EFECTO – a partir del 31/10/15- en la “CORRALON YACOPINO S.A, BAZAR ANDRE
ALLEMANI”, por la suma de PESOS VEINTICINCO Resolución Municipal Nº 4223/15, únicamente lo PLAST y J.A.C BOBINADOS”, por la suma de PESOS
MIL OCHENTA ($25.080,00).- referente a la contratación de las agentes: Katherina DOCE MIL DOSCIENTOS SIETE CON 50 ctvos.
Beatriz CURILAO DNI Nº 36.816.765 , Leg Nº1098 y ($12.207,50).-
RESOLUCION N° 6274/15.- 03/12/15.- Susana Beatriz GARRIDO DNI Nº 20.436.642, Leg. Nº
APROBAR la compra directa con las firmas 3194.- RESOLUCION N° 6291/15.- 09/12/15.-
“LIBRERIA ROCA de Catellucci José y DEJAR SIN EFECTO las Resoluciones Municipales
DRAGSTORE”, por la suma de PESOS DIECINUEVE APROBAR el contrato de trabajo celebrado entre la Nº 767/12 y Nº 2947/13.-
MIL DOSCIENTOS VEINTISEIS ($19.226,00).- Municipalidad de Cipolletti y las Sras. Katherina
Beatriz CURILAO DNI Nº 36.816.765 , Leg Nº1098 y RESOLUCION N° 6292/15.- 09/12/15.-
RESOLUCION N° 6275/15.- 03/12/15.- Susana Beatriz GARRIDO DNI Nº 20.436.642, Leg. Nº APROBAR la inclusión de las deudas anteriores al
APROBAR la compra directa con las firmas 3194, con una remuneración equivalente a la 24/04/2015 en el Régimen de Regularización
“SILIQUINI S.R.L y COMERCIAL ARGENTINA S.R.L”, categoría 12, quienes desarrollarán tareas como Tributaria Especial establecido por Ordenanza Nº
por la suma de PESOS TREINTA Y TRES MIL Notificadoras en la Dirección de Recaudaciones, 025/03, por la suma de PESOS QUINCE MIL CIENTO
CIENTO SIETE CON 45 ctvos. ($33.107,45).- dependientes de la Secretaría de Economía y SIETE CON 03/100 ($15.107,03) por deudas
Hacienda –a partir del 01/11/15 y hasta el 10/12/15, descriptas en ACTA COMPROMISO firmada por el
RESOLUCION N° 6276/15.- 03/12/15.- inclusive-, bajo el régimen de Empleo Público contribuyente que forma parte de esta resolución,
APROBAR la compra directa con las firmas Municipal –Ordenanza de Fondo Nº 172/11- Anexo III. referidas al inmueble designado catastralmente como:
“SILIQUINI S.R.L y MARROQUINERIA REYI”, por la Partida Nº 13455-00, Nomenclatura H 200 01 UF.026,
suma de PESOS TRECE MIL SETECIENTOS RESOLUCION N° 6282/15.- 04/12/15.- registrado a nombre de Mirta Edith ARROYO.
VEINTICINCO CON 67 ctvos. ($ 18.648,00).- OTORGAR ASUETO ADMINISTRATIVO en todo el
ámbito de la Municipalidad de Cipolletti el día 9 de RESOLUCION N° 6293/15.- 09/12/15.-
RESOLUCION N° 6277/15.- 03/12/15.- Diciembre de 2015, a partir de las 12:00 hs y hasta las APROBAR la inclusión de las deudas anteriores al
APROBAR la compra directa con la firma 15:00 hs.- 16/06/2014 en el Régimen de Regularización
“EQUIPAMIENTO INTEGRAL EDUCATIVO”, por la Tributaria Especial establecido por Ordenanza Nº
suma de PESOS SIETE MIL TRESCIENTOS RESOLUCION N° 6283/15.- 04/12/15.- 025/03, por la suma de PESOS CATORCE MIL
TREINTA Y CUATRO ($7.334,00).- ABONAR -por única vez, con los haberes del mes de QUINIENTOS DIECISIETE CON SETENTA Y SEIS
01/10/15- un adicional “No Remunerativo y No CENTAVOS ($ 14.517,76) por deudas descriptas en
RESOLUCION N° 6278/15.- 03/12/15.- Bonificable” al personal dependiente de la Secretaría ACTA COMPROMISO firmada por el contribuyente

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 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de 0ctubre de 2016

que forma parte de esta resolución, referidas al HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica Tortoriello y sub-responsable la Sra. Olga Aqueveque.
inmueble designado catastralmente como: Partida Nº de PESOS CINCO MIL CON 00/100 ($ 5.000,00), a la
20191-00, Nomenclatura H 195 01 UF.05, registrado a Dirección de Comercio, Industria y Abasto. Será RESOLUCION N° 6313/15.- 14/12/15.-
nombre de I.P.P.V. en calidad de titular y Uberlinda responsable de la rendición y administración de los HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica
MARTINEZ FIGUEROA en calidad de Adquirente sin fondos: el Sr. Colombo Juan Carlos, y sub- de PESOS TRES MIL CON 00/100 ($ 3.000,00), al
dominio. responsable el Sr. Gonzalez Ruben Dario. Juzgado Municipal de Faltas. Será responsable de la
rendición y administración de los fondos: la Dra.
RESOLUCION N° 6294/15.- 09/12/15.- RESOLUCION N° 6306/15.- 14/12/15.- GOICOCHEA, SABIANA FABIA, y sub-responsable la
APROBAR la inclusión de las deudas anteriores al HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica Sra. CRISTINA GUERRERO.
23/06/2014 en el Régimen de Regularización de PESOS MIL QUINIENTOS CON 00/100 ($
Tributaria Especial establecido por Ordenanza Nº 1.500,00), al Departamento de Abasto e Introducción. RESOLUCION N° 6314/15.- 14/12/15.-
025/03, por la suma de PESOS TRECE MIL Será responsable de la rendición y administración de HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica
CUATROCIENTOS SESENTA Y NUEVE CON los fondos: la Sra. Landolfo, Antonella, y sub- de PESOS SIETE MIL QUINIENTOS CON 00/100 ($
CENTAVOS VEINTE ctvos. ($ 13.469,20) por deudas responsable la Sra. Cardenas, Lorena. 7.500,00), a la Dirección General de Deportes. Será
descriptas en ACTA COMPROMISO firmada por el responsable de la rendición y administración de los
contribuyente que forma parte de esta resolución, RESOLUCION N° 6307/15.- 14/12/15.- fondos: Sr. Anibal Iachetti, y sub-responsable el Sr.
referidas al inmueble designado catastralmente como: HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica Muñoz Rodrigo o Mazzaro Ana Laura.
Partida Nº 91136-08, Nomenclatura M 383 01, de PESOS CINCO MIL CON 00/100 ($ 5.000,00), a la
registrado a nombre de Selva María Suarez. Dirección de Comunicación Institucional. Será RESOLUCION N° 6315/15.- 14/12/15.-
responsable de la rendición y administración de los APROBAR la contratación directa con la Policía de
RESOLUCION N° 6295/15.- 10/12/15.- fondos: la Sra. Ileana Zarate, y sub-responsable la Río Negro-Comisaría 4ta-, por la suma de PESOS
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como Sra. Alejandra Pino. DOCE MIL CIENTO VEINTIDÓS CON 47/100
secretario de Gobierno de la Municipalidad de ($12.122,47).-
Cipolletti, al Dr. Diego VAZQUEZ DNI Nº 25.142.694.- RESOLUCION N° 6308/15.- 14/12/15.-
HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica RESOLUCION N° 6316/15.- 14/12/15.-
RESOLUCION N° 6296/15.- 10/12/15.- de PESOS DOCE MIL CON 00/100 ($ 12.000,00), a la OTORGAR un anticipo de fondos con cargo de
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como Secretaría de Fiscalización y Organización Interna. rendición de PESOS TRES MIL OCHOCIENTOS
secretario de Economía y Hacienda de la Será responsable de la rendición y administración de CON 00/100 ($ 3.800,00) a Intendencia, destinado a
Municipalidad de Cipolletti, al Cdor. Edgardo Alberto los fondos: al Sr. Enrique Armando Sales, y sub- afrontar los gastos de la compra de pasajes para flia.
MOLINAROLI Nº 8.603.491.- responsable la Sra. Johana Acuña. De Cristián Barrera que se encontraba en situación de
emergencia.
RESOLUCION N° 6297/15.- 10/12/15.- RESOLUCION N° 6309/15.- 14/12/15.-
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como HABILITAR para el Ejercicio 2015/16 los Fondos RESOLUCION N° 6317/15.- 15/12/15.-
secretario de Obras Públicas de la Municipalidad de destinados a las distintas áreas de la Dirección APROBAR la contratación directa con la firma “AGUS
Cipolletti, al Ing. Francisco Antonio NAVARRO Nº General de Cultura según el siguiente detalle: Servicio de Jardinería y Pintura” de josé Jaime Vilches
10.644.095.- Caja Chica de PESOS CUATRO MIL ($4.000,00) para Díaz, por la suma de PESOS CINCUENTA Y CINCO
la Dirección General de Cultura. Responsable Sr. MIL ($55.000,00).-
RESOLUCION N° 6298/15.- 10/12/15.- Miguel Barcos y Sub-responsable el Sr. Adrián Castro.
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como Fondo Permanente para Servicios por PESOS SEIS RESOLUCION N° 6318/15.- 15/12/15.-
secretario de Fiscalización y Organización Interna de MIL ($6.000,00) destinado al pago de servicios de DESIGNAR -a partir del 10/12/15 y hasta tanto el Sr.
la Municipalidad de Cipolletti, al Sr. Enrique Armando artistas. Responsable Sr. Miguel Barcos y Sub- Intendente disponga lo contrario- al Dr. Julio Leonardo
SALES Nº 12.053.828.- responsable Sr. Adrián Castro. TARIFA, D.N.I. Nº 17.472.967, para desarrollar tareas
Fondo Circuito Nacional de Teatro por PESOS SEIS como Diector Político (categoría 17) en la Dirección
RESOLUCION N° 6299/15.- 10/12/15.- MIL ($6.000,00) destinado al pago de honorarios y General Administrativa, Legal y Técnica, dependiente
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como funcionamiento del Circuito Nacional de Teatro. de la Secretaría de Gobierno.
secretario de Servicios Públicos de la Municipalidad Responsable Sr. Miguel Barcos y Sub-responsable Sr.
de Cipolletti, al Sr. Jorge Omar ULOVEC Nº Adrián Castro. RESOLUCION N° 6319/15.- 15/12/15.-
12.278.517.- Fondo Sostenimiento por un un monto de PESOS DESIGNAR -a partir del 10/12/15 y hasta la resolución
VEINTICUATRO MIL CON 00/100 ($24.000,00) defenitiva del concurso pertinente- a la Dra. Sabiana
RESOLUCION N° 6300/15.- 10/12/15.- destinado a afrontar gastos en la escuela de Fabia GOICOCHEA, D.N.I. Nº 20.045.422, para
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como Ceramica, Centro Culural, [Link].D y Casa de la desarrollar tareas como JUEZ MUNICIPAL DE
secretaria de Acción Social de la Municipalidad de [Link] Sr. Miguel Barcos y Sub- FALTAS (categoría 17) , dependiente de la Secretaría
Cipolletti, a la Prof. Marta Alicia SEGUEL Nº responsable Sr. Adrián Castro. de Gobierno.
14.800.483.- Caja Chica Area Artes Visuales de PESOS DOS MIL
QUINIENTOS ($2.500,00).Responsable Sra. Gabriela RESOLUCION N° 6320/15.- 15/12/15.-
RESOLUCION N° 6301/15.- 10/12/15.- Carrón Weis. OTORGAR un anticipo de fondos con cargo de
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como Director Caja Chica Centro Municipal de Danza de PESOS rendición de PESOS VEINTE MIL CON 00/100 ($
General de Deportes de la Municipalidad de Cipolletti, DOS MIL QUINIENTOS ($2.500,00). Responsable 20.000,00) a Secrfetaria de Servicios Públicos,
al Sr. Anibal Daniel IACHETTI DNI Nº 20.292.687.- Francisco Ruiz destinado a afrontar los gastos que se originen en esa
Caja Chica Casa de la Musica de PESOS DOS MIL secretaria y hasta se otorguen las correspondientes
RESOLUCION N° 6302/15.- 10/12/15.- QUINIENTOS ($2.500,00).Responsable Gloria cajas chicas.
DESIGNAR – a partir del día 10/12/15- como Director Picaúa.
General de Cultura de la Municipalidad de Cipolletti, al Caja Chica del Centro Cultura de PESOS DOS MIL RESOLUCION N° 6321/15.- 16/12/15.-
Sr. Miguel Angel BARCOS DNI Nº 4.317.759.- QUINIENTOS ($2.500,00). Responsable Carlos OTORGAR un anticipo de fondos con cargo de
Mardones. rendición de PESOS VEINTE MIL CON 00/100 ($
RESOLUCION N° 6303/15.- 14/12/15.- 20.000,00) al Departamento de Patrimonio, destinado
HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica RESOLUCION N° 6310/15.- 14/12/15.- a afrontar los gastos de trámites de inscripción en el
de PESOS CUATRO MIL CON 00/100 ($ 4.000,00), al APROBAR la contratación directa con el CLUB Registro Nacional del Automotor.
Consejo Deliberante. Será responsable de la rendición CIPOLLETTI, por la suma de PESOS TRES MIL
y administración de los fondos: la Sra. Maria Elisa QUINIENTOS ($ 3.500,00).- RESOLUCION N° 6322/15.- 16/12/15.-
Lazzaretti, y sub-responsable la Sra. Nora Liliana APROBAR la contratación directa con la firma
Gutierrez. RESOLUCION N° 6311/15.- 14/12/15.- “ESTACIÓN DE SERVICIO MAR DEL PLATA”, por la
APROBAR la contratación directa con la empresa suma de PESOS CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO
RESOLUCION N° 6304/15.- 14/12/15.- “HOTEL PATAGONIA”, por la suma de PESOS UN VEINTINUEVE CON 82 ctvos. ($49.129,82).-
HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica MIL SETECIENTOS VEINTE ($ 1.720,00).-
de PESOS TRES MIL CON 00/100 ($ 3.000,00), a la RESOLUCION N° 6323/15.- 16/12/15.-
Dirección de Informática. Será responsable de la RESOLUCION N° 6312/15.- 14/12/15.- APROBAR la contratación directa con la firma
rendición y administración de los fondos: el Sr. Omar HABILITAR para el ejercicio 2015/16 una caja chica “ESTACIÓN DE SERVICIO MAR DEL PLATA”, por la
Resumil, y sub-responsable el Sr. Roberto Slas. de PESOS TRES MIL CON 00/100 ($ 3.000,00), a la suma de PESOS SESENTA Y DOS MIL
Intendencia Municipal. Será responsable de la QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO CON 80 ctvos.
RESOLUCION N° 6305/15.- 14/12/15.- rendición y administración de los fondos: al Sr. Anibal ($62.548,80).-

Municipalidad de Cipolletti boletin_oficial@[Link] página/71

 Año 11 - Número 269 - Cipolletti, 24 de Octubre de 2016

pág. 1 / Ordenanza de Fondo Nº 276/16 (Código de

Planeamiento Urbano).
pág. 3 / Anexo I – Código Municipal de Planeamiento Urbano.
pág. 4 / Título I – Disposciones Generales.
pág. 16 / Título II – Disposiciones Especiales
pág. 30 / Título III - Obras de Infraestructura
pág. 31 / Título IV - Actualización y Publicación
pág 31 / Cuadro 1 – Planilla Síntesis de Zonificación.
pág 32 / Cuadro 2 – Clasificación de Actividades Industriales.
pág. 41 / Cuadro 3 – Clasifiación de Depósitos.
pág. 43 / Cuadro 4 – Listado de parcelas afectadas según zona: RUR1-RUR2-RUR3-RU-RQ-
AEROCLUB.
pág. 45 / Cuadro 5 – Pautas metodológicas para proyectos de estudio de impacto ambiental)
pág. 46 / Cuadro 6 - Sector Asentamientos Poblacionales: Subsectores Urbanos y Periurbanos
(Barrial Colorado)
pág. 48 / Cuadro 7 – Sector Rural: Subsectores Productivo y Rustico (Barrial Colorado)
pág. 50 / Cuadro 8 - Nº 8 Sector Industrial y de Servicio: Subsectores Industrial y de Servicios.
Pág. 51 / Cuadro Nª 9a: Asentamientos Poblacionales, Subsector Urbanos Ribereños Lacustres,
Areas Residencial Parque – Perilagos de Chocón y Arroyito (U.A. Barrial Colorado).
Pág. 52 / Cuadros 10 a) y 10 b) Cálculo de F.O.T. Ponderado – Planilla de Cálculo de F.O.S. y F.O.T.
Lámina Central / Plano Nº 1 – Area Urbana, zonificación y jerarquización vial.
pág. 53 / Plano Nº 2 – Ejido Municipal. Zonificación de Sectores Rurales.
pág. 54 / Plano Nº 3 – Carta de Indicadores Físicos de Calidad de la Tierra
índice

pág. 55 / Plano Nº 4 – Delimitación Espacial de la Unidad Ambiental Barrial Colorado

pág. 56 / Plano Nº 5 - Canales de Desagües, Riego y Drenajes.
pág. 57 / Plano Nº 6 – Delimitación de Unidades de Gestión.
pág. 58 / Gráfico Nº 1 - Retiro de Fachadas.
pág. 59 / Gráfico Nº 2 y 3 – Franja de Seguridad en gasoductos, oleoductos y electroductos.
pág. 60 / Gráfico Nº 4 – Edificios en Torre (Derogado)
pág. 60 / Gráfico Nº 5 – Plano Límite para Edificaciones en Altura y Enrase.
pág. 61 / Gráfico Nº 6 – Límites entre zonas de distinto uso del suelo.
pág. 62 / Gráfico Nº 7 Tratamiento calle (131-0) La PLATA Este (en zona AIS) y calle (B13) Pte.
U. ILLIA (Desde Circunvalación (B12) Pte. J. D. PERÓN a Canal de Riego Principal-Zona
[Link]).
pág. 63 / Gráfico Nº 8: Corte calle Venezuela en zonas RQ y AIS.
pág. 64 / Gráfico Nº 9 Calles internas de distribución en zona AIS y calles urbanas de ingreso y
egreso a Distrito Vecinal.
pág. 65 / Gráfico Nº 10: Tratamiento calle (B16) Gral. Enrique MOSCONI y sus Colectoras
pág. 65 / Gráfico Nº 11: Tratamiento Circunvalación (B12) Pte. J. D. PERÓN y (B13) Este/Oeste
y (A5) Pte. U. ILLIA y sus Colectoras.
pág. 66 / Gráfico Nº 12: Veredas del Distrito Vecinal del Noreste.

pág. 67 / Ordenanza de Fondo 277/16 (Consejo de Discapacidad).

pág. 67 / Ordenanzas de Trámite Nº 030 a 32/16.
pág. 68 / Comunicación del C.D. Nº 008/16.
pág. 68 / Declaraciones del C.D. Nº 019 y 20/16.
pág. 68/ Resoluciones Nº 6210 a 6323/16 del Poder Ejecutivo.

página/72 boletin_oficial@[Link] Municipalidad de Cipolletti