SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una en la que conste
la compra venta de acciones y derechos, que celebran de una parte:
OTTO HERBERT KOENIG AMPUDIA, Identificado con DNI N° 06510752, de
nacionalidad Peruana, de ocupación Independiente, de estado civil Soltero,
con domicilio en el jirón Independencia N° 377, Tercer Piso, Departamento
N° 301 del distrito de Miraflores, departamento y provincia de Lima, a quien
en adelante se le denominara EL VENDEDOR; y de la otra parte JOEL
CRISTHIAN AYUQUE CCORA, peruano, identificado con DNI. Nº 42888282, de
ocupación Ingeniero, de estado civil casado, domiciliado en la calle Carmen
N° 294 del distrito de Surquillo, provincia y departamento de lima, a quien
en adelante se le denominara EL COMPRADOR, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES
1. EL VENDEDOR es propietario del 33.3333 por ciento de acciones y
derechos que le corresponde sobre el siguiente inmueble: sección N°
04: departamento N° 301 – Tercer Piso, Jirón Independencia N° 377, del
distrito de Miraflores, Departamento y Provincia de Lima, inscrito en la
partida N° 11853211 del Registro de Propiedad inmueble de la Oficina
Registral de Lima.
2 El dominio de sus acciones y derechos sobre el inmueble lo adquiere
EL VENDEDOR de la siguiente forma:
En virtud de haber sido declarado heredero conjuntamente con sus
hermanas WALLY KOENING AMPUDIA Y ELFRIDA EDELMIRA
KOENING AMPUDIA, conforme a la Sucesión Intestada debidamente
Inscrita en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos de
Lima (SUNARP), como consta en el A00001 de la Partida N° 12604069
del Registro de Sucesión Intestada de Lima.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
1 Por la presente minuta y de acuerdo con todas sus estipulaciones, EL
VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua el integro de sus
acciones y derechos sobre el inmueble descrito en la cláusula primera a
favor del comprador y este acepta adquirir la propiedad para sí.
2 EL VENDEDOR y EL COMPRADOR declaran que la Transferencia de
los derechos y acciones del inmueble es AD CORPUS y comprende
todo cuanto de hecho o por derecho toca y corresponde a las acciones y
derechos de las personas.
3 EL VENDEDOR entregara al comprador la posesión de sus acciones y
derechos del inmueble de la propiedad a la cancelación total del precio
de venta pactado por sus acciones y derechos y la firma de la respectiva
Escritura Pública de compra venta.
4 EL COMPRADOR le da a EL VENDEDOR un plazo para la entrega del
bien inmueble de 06 meses, después de la firma de la Escritura pública.
5 EL COMPRADOR declara que en forma previa a la suscripción de este
instrumento ha efectuado la visita, inspección y verificación que ha
estimado necesario o conveniente respecto al estado de EL INMUEBLE,
encontrándolo satisfactorio.
6 Las partes señalan que sobre las acciones y derechos DEL INMUEBLE
que se venden existe la más justa y perfecta equivalencia entre el precio
pactado y el valor del mismo y que, si existiera alguna diferencia que en
este momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca
donación.
TERCERO: PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO
1 El precio pactado de común acuerdo entre las partes, es la suma de US$
4,000,00 (Cuatro mil dólares americanos), mediante cheque de gerencia de
lo cual dará Ud. Señor Notario Fe de entrega a la suscripción de la Escritura
Pública.
2 El cheque de gerencia se recibe con efecto cancelatorio, declaración que
se formula para los fines de lo dispuesto en la Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº033-96-SUNARP.
3 EL VENDEDOR dará por cancelado el íntegro del precio por sus acciones y
derechos del INMUEBLE con la entrega del cheque de gerencia al
momento de la suscripción de la Escritura Pública y declara que no tiene
nada que declara por la forma de pago.
4 EL VENDEDOR se compromete a entregar el 33.3333 por ciento de las
acciones y derechos de EL INMUEBLE indicando en la cláusula primera, de
manera simultánea con la cancelación del íntegro del precio pactado por la
transferencia al momento de la suscripción de la escritura pública.
CUARTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS
EL VENDEDOR declara expresamente que sobre EL INMUEBLE no pesa
ninguna carga, gravamen, embargo, medida judicial o extrajudicial, que en
alguna forma limite o restrinja su derecho de propiedad y libre disposición
sobre los mismos, obligándose no obstante esta declaración, al saneamiento
en caso de evicción.
QUINTO: TRIBUTOS Y GASTOS
1 Las partes contratantes ACUERDAN que será de cargo de EL
COMPRADOR el pago de los tributos y de cualquier otra deuda tributaria
pendiente de pago respecto a las acciones y derechos de EL INMUEBLE, si
la hubiere, hasta la fecha efectiva de entrega del mismo; y con
posterioridad a la firma de la escritura pública seguirá siendo a cargo de EL
COMPRADOR, incluyendo el impuesto predial por todo el ejercicio en el
año que se produzca la transferencia.
2 EL VENDEDOR, pagará el pago del impuesto a la RENTA.
3 EL COMPRADOR se encargará de los pagos establecidos para efectos de
la presente compra venta tales como la alcabala entre otros.
4 Serán a cargo de EL COMPRADOR los gastos notariales y registrales que
demande la elevación a Escritura Pública de la minuta de Compra Venta.
SEXTO: CONSTANCIA
1 En todo lo no expresamente señalado en este documento, resulta de
aplicación supletoria lo establecido en el Código Civil referidos a la compra
venta.
2 Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la
jurisdicción de los jueces y tribunales del Cercado de Lima, señalando para
tal efecto las direcciones indicadas en la parte introductoria de la presente
minuta.
3 Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del
presente contrato, lugares donde se efectuarán todas las notificaciones y
comunicaciones a que hubiese lugar. Para que surta efecto cualquier
variación de los indicados domicilios será necesario que sea comunicada
por escrito a la otra parte (por conducto notarial y cargo de recepción), y
que el nuevo domicilio este igualmente fijado dentro del área urbana de la
ciudad de Lima.
Sírvase agregar la introducción y conclusión de la ley y formalizada que se
cuide de pasar los partes al Registro de Predios de Lima para su inscripción.
Lima, 03 de marzo del 2022
