PROYECTO TORRE DE LA CÁMARA COLOMBIANA
DE LA INFRAESTRUCTURA
Avenida 6bis No.29-50
Revisión zonas comunes Sistema hidrosanitario
Y sistema hidráulico de protección contra incendio
Septiembre del 2021
ELIZABETH LUENGAS LASSO
Ingeniera Sanitaria
gerenciaiaconstrucciones@[Link] Tel: 373 9988 / Cel: (+57) 315 444 9804 Calle 8 G # 50 a-18
Cali - Colombia
PROYECTO TORRE DE LA CÁMARA COLOMBIANA
DE LA INFRAESTRUCTURA
Avenida 6bis No.29N-50
Santiago de Cali
1. Introducción
El proyecto consiste en una edificación de 13 pisos, para oficinas.
Se cuenta con un sótano ubicado en el nivel -4.65
Foto No.1 Corte del edificio
El objetivo del presente informe es la revisión de las zonas comunes de la parte
hidrosanitaria de la edificación y del sistema hidráulico de protección contra incendio.
Para efectos del trabajo, se tiene lo siguiente:
Una carpeta que contiene los planos hidrosanitarios. Aunque la información del
sótano y primer piso en los planos no está completa.
NO se cuenta con memoria técnica del diseño para comprobar datos de
volúmenes de tanque ni datos de equipo de presión ni del sistema contra
incendio. En el sitio se encuentran placas donde se define qué es cada tanque
pero no el volumen.
NO se tiene el documento de aprobación de las instalaciones hidrosanitarias por
parte de EMCALI para certificar qué aprobó la entidad.
Se pudo observar sitio del gran tanque de regulación de las aguas lluvias que se
exige desde el año 2014 como norma para el manejo regulado de las aguas lluvias
por parte del DAGMA. No tiene una placa que diga el volumen.
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Tampoco se contó con el informe de
aprobación que da Bomberos después de hacer la prueba hidráulica al sistema y
así verificar lo existente. Pero de acuerdo con lo informado, esta prueba la realizó
y aprobó Bomberos.
2. Revisión Zonas comunes Hidrosanitarias
2.1 Instalaciones hidráulicas
2.1.1 Sótano
En la revisión de zonas comunes en el sótano, se pudo constatar que se tiene lo siguiente:
a. El tanque de almacenamiento de agua potable. No se tiene el valor del volumen en
ningún sitio.
Foto No2. Se muestra la tubería de llenado del tanque (2”), la tubería de rebose. No
se muestra el volumen del agua potable. No cuenta con escaleras para subir y
observar.
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Foto No.3. Rejilla donde llega el agua de rebose en caso de daño del flotador. Se
recomienda tener un poco mas de aseo en este sitio para evitar que se tapen las
tuberías sanitarias.
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Foto No.4 Escalera que sirve para observar internamente el funcionamiento del
tanque del sistema contra incendio. Es el único tanque que tiene estas escaleras las
cuales son recomendables para cada uno de ellos pues dada su altura no se pueden
observar. Internamente también deben haber estas escaleras para el mantenimiento
y reparación de los tanques.
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Foto No.5. Se puede observar el equipo de presión con la succión en 2”. La tubería está en acero
inoxidable. Lo cual es muy bueno. Las válvulas no tienen el vástago para abrirlas o cerrarlas.
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Este amortiguador
se debe cambiar
Foto No.6 Se puede observar que la tubería de succión e impulsión de la bomba está en acero
inoxidable. Lo cual es lo recomendable. El amortiguador que se muestra en la figura se ha
desgastado. Por tanto, se recomienda cambiarlo.
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b. En el sótano se encuentra tubería de PVC
presión con agua potable que suministra
agua para los lavamanos, duchas y lavaplatos. Se muestra de color azul. Ver foto
No.7.
c. Las aguas lluvias que se almacenan en un gran tanque (volumen desconocido), ver
foto No.4, son tratadas mediante un filtro y químicos que entregan sus aguas al
tanque de agua filtrada (volumen desconocido) y de este tanque mediante una
bomba se llevan para abatestecer a los sanitarios, lavatraperos y riego de zonas
verdes. Estas agua en el sótano se muestran de color verde. Ver Foto No.3. La tubería
roja es del sistema de protección contra incendio.
Tubería aguas lluvia
tratada
Tubería agua
potable
Foto No. 7 Vista de la tubería descolgada de agua potable y de las aguas lluvias. Se
encuentran bien soportadas. Como se indicaba anteriormente, es recomendable numerar
las válvulas y hacer un manual de operación.
Las aguas lluvias son almacenadas en un tanque de almacenamiento, volumen no
establecido en ningún sitio. Estas aguas son tratadas mediante un proceso químico con
filtros, ver foto No.4, y vertidas a otro tanque desde donde son bombeadas hasta los
sanitarios y unidades que se les abastece este tipo de agua.
Las aguas lluvias vienen de cubiertas y terrazas. Estas aguas llegan con suciedades que
tapan constantemente la entrada al tanque por lo que se recomienda hacer un manejo de
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esta parte para evitar la maniobra manual de
este sistema. En la parte sanitaria se explica esta
ssituación.
En la foto No.4 se muestra el proceso de filtración del agua lluvia. También se muestran
elementos que no deben permancer en el sitio, el cual debe estar plenamente despejado.
Pues el sitio es manejo de aguas. Estos elementos incluso pueden romper la tubería y
además en caso de una emergencia, estorban.
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Foto No.8 Tanque de aguas lluvias filtrada. Que
viene del proceso de tratamiento con el filtro de
arena. Se recomienda colocarle el volumen e indicar que es el agua tratada. La válvula no
tiene el espigo. Se muestra la válvula solenoide que se activa cuando el agua lluvia se
acaba y abre el paso del agua potable para dar servicio de agua.
Los equipos de bombeo que se encuentran en el sótano no tienen información de caudal, presión
de funcionamiento y potencia. Se recomienda ubicar una placa en cada bomba y darle las
especificaciones.
Foto No.6 Equipo de presión. No tiene condiciones de funcionamiento. Por lo observado
en cada uno de los pisos, el funcionamiento del sistema está bien.
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Foto No.7 Se muestran las diferentes tuberías que se encuentran en el sótano las cuales se
encuentran debidamente soportadas. También se muestran las válvulas que hacen los
cierres para diferentes ocasiones. Se recomienda marcar estas válvulas con placas y hacer
un esquema de manejo de las mismas como un manual de operaciones donde se detalle
este manejo. También se muestra el arrume de cosas que no deben ir en estos espacios.
En los manuales entregados de las diferentes especificaciones de las bombas que se
encuentran instaladas en el sótano, se hace una relación de las mismas:
Equipo de presión
Caudal =
Presion =
Potencia=
Bombeo de aguas lluvias
Caudal
Presión
Potencia
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Foto No. 8 Copia del plano del sótano. No tiene información acerca de los
volúmenes de los tanques ni condiciones de los equipos.
2.1.2 Pisos superiores
En el primer piso se encuentran los baños para hombres y mujeres, cocineta y
cuarto de aseo.
Foto No.9. Plano del primer piso
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Foto No.10 Baños del primer piso
En general los baños están funcionando bien. Cada batería cuenta con su llave de paso que
controla sanitarios que funcionan con agua de lluvias y los lavamanos y duchas que
funcionan con agua potable.
Las llaves de los lavamanos se deben apretar pues están sueltos.
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Foto No.11 Las tuberías hidráulicas que suben del sótano hacia los pisos superiores se
encuentran bien soportadas con soportes tipo tecna. Según la información recibida no se
presentan problemas de sonidos o vibraciones en la tubería.
El proyecto presenta sitios donde se han ubicado los medidores parciales para cada una de
las oficinas pero estos medidores no son para uso de Emcali. Solo son para control. Ver
foto No.14
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Foto No. 12. Sitio donde serán ubicados los medidores en cada piso. Son de uso exclusivo
de la propiedad.
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Foto No.13. Calentador de agua. Es usado para las duchas del primer piso.
En el primer piso también se encuentra el medidor general de 1.1/2”
Foto No.14. Medidor general de Emcali.
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Foto No.15. El riego de zonas verde se hace con temporizador. Según información
recibida, su funcionamiento ha sido bueno.
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Foto No.13 Cuarto de aseo típico para cada uno de los pisos. Sólo en el segundo piso no se
tiene.
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Foto No.14. En la cubierta se encuentran las áreas para las torres de enfriamento.
Se recomienda ubicar en estos espacios una ventosa para sacar el aire que
ocasionalmente le pueda entrar a las tuberías.
2.2. Instalaciones Sanitarias.
En los planos facilitados para la revisión, se deben complementar la información pues
no presenta información en algunos tramos como se muestra en el plano adjunto. Ver
figura 15.
Estos tramos no
tienen información
El proyecto presenta manejo de las aguas lluvias con tanque de regulación que
también se reusa para los sanitarios, lavatraperos y riego de zonas verdes.
La llegada de las aguas lluvias a la caja que se muestra en la figura 15, se recomienda
colocarle una rejilla para retener los sólidos grandes y así evitar que lleguen al tanque
de aguas lluvias.
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Foto No.15 Caja de aguas lluvias que debe ser acondicionada con una rejilla.
Falta soporte
Foto No.16. Es recomendable que estas tuberías tengan un soporte entre losas.
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Foto No.17 En el tanque de almacenamiento de aguas lluvias se encuentra esta
tubería que viene del primer piso. No se recomienda bajo ninguna circunstancia que
sobre un tanque de almacenamiento haya tuberías que en cualquier momento
pueden romperse y verter estas aguas sobre el tanque, contaminándolas.
Foto No.18. Ubicación del pozo de succión. No se tienen datos de las bombas sumergibles
A la fecha no se ha tenido inconveniente con el manejo de estas aguas.
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Foto No.19 Vista de la salida en el primer piso sobre la 6ª. Las instalaciones
están bien soportadas.
Foto No.20 En todos los pisos (segundo no) se tienen la mismas baterías sanitarias
para hombres y mujeres. Los cuales cuentan con sifones de piso y sus instalaciones
sanitarias no presentan inconveniente alguno.
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Foto No.21. En el sótano se tienen rejillas que recogen las posibles aguas lluvias que
pueden entrar a la edificación y que llegan al pozo de succión el cual entrega sus
aguas al alantarillado de la ciudad. La tubería descolgada está bien soportada y no se
presentan fugas de acuerdo con lo observado en las visitas.
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Foto [Link] foto del sótano donde se muestran las redes
y las rejillas en el suelo que han presentado buen funcionamiento.
En los pisos superiores no se puedn observar las instalaciones sanitarias descolgadas pues
están cubiertas por el panel yeso. Pero en apariencia no se tienen inconvenientes pues el
cielo falso no presenta humedades.
Foto No.22. No se muestran humedades ni por aguas lluvias ni
por aguas residuales
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2.3 Sistema hidráulico de protección contra
incendio
Este sistema debe estar regido por la norma de sismo resistencia NSR10 por ser una
edificación nueva
Conforme a lo revisado en el edificio se puede indicar lo siguiente:
2.2.1 Sótano.
En el sótano se encuentra el cuarto de máquinas donde están las bombas de presión y
las bombas del sistema de incendio.
En el plano hidráulico del sótano se muestra un gran tanque, (ver foto 23), una bomba
listada de 500 GPM, ver foto 24 bomba Jockey y el cilindro donde se encuentra
almacenado el combustible ya que la bomba es diesel.
Foto No.23 Ubicación del gran tanque del sistema contra incendio
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Foto No.24. Bomba del sistema contra
incendio Diesel. Es una bomba listada. Se
recomienda ubicar las condiciones de la bomba en una placa.
Foto No.25 Tanque de combustible Diesel. Está confinado como lo recomiendan las
normas.
Foto No.25. Cabezal de prueba que se encuentra dentro del tanque de incendio. Es
decir, cuando se hagan las pruebas, el agua volverá al tanque-
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Foto No.26. Siamesas de inyección tanque y columna.
Ubicadas sobre la avenida 6 Norte
Según la norma y lo indicado por el capitán Jairo Armando Vargas, cuando en los
parqueaderos hay duplicadores, es aún más exigente la protección. Se anexa un
documento que indica que cuando hay riesgo extra en los parqueaderos cuando hay
duplicadores.
“Las áreas mayores de 1000 m² que por su uso no puedan dividirse en la forma
estipulada, deben equiparse con medios de extinción de fuego consistentes en
rociadores automáticos y extintores de fuego manuales. Estos últimos deben
estar al alcance de los usuarios, dentro de las distancias de recorridos
especificadas para las salidas en K.3.6.”
Lo instalado corresponde a lo que se muestra en los planos hidráulicos pero la
certificación la hace el Cuerpo de quienes son los encargados de las contingencias en la
ciudad. No se conoce el oficio de aprobación.
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Foto No.27. Puerta de escalera protegida.
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Figura No.28. Válvula de 2.1/2” que se exige en las escaleras protegidas.
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Foto No.28. Gabinete Clase 1. Con la norma NSR10
El proyecto cuenta con rociadores en toda la edificación, situados de acuerdo con la
información que figura en los planos.
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CONCLUSIONES
1. En la parte hidráulica, el funcionamiento del sistema está bien respecto a lo instalado.
No se conocen datos de diseño de lo aprobado por Emcali respecto al sistema de
bombeo, volumen del tanque, medidor general y acometida por no tener la
información de lo aprobado por Emcali.
2. Se recomienda ubicar placas en los equipos de presión donde se indique caudal,
presión y potencia. Lo mismo que una placa donde se indique el volumen.
3. A los tanques se les debe ubicar escaleras para subir y poder revisar. Sólo el tanque de
incendio la posee.
4. Se recomienda ubicar ventosa o las ventosas que sean necesarias en la terraza de la
edificación para sacar el aire que le entra a la tubería y así evitar la cavitación de las
mismas.
5. Se recomienda numerar las válvulas y colocar un esquema con el manejo de las
válvulas.
6. Las flautas de los medidores que están localizados en cada uno de los pisos, están en
acero inoxidable tal como lo exige Emcali. La colocación de los medidores está
pendiente de realizar. Pero estos medidores son de uso exclusivo del edificio.
7. Los soportes de las tuberías en general cumplen su funcionamiento. No se observaron
tuberías pandeadas o con fugas de agua.
8. Los empates a las redes de alcantarillado no presentan inconvenientes, aunque no se
conoce qué diámetro de empate aprobó Emcali. Estas entregas a las redes municipales
generalmente tienen interventoría por parte de la entidad. En el oficio de aprobación
siempre se indica los diámetros de los empates a las redes.
9. En los planos as Built no se marcan en muchos tramos los diámetros de las redes
instaladas. Sobre todo, en el sótano y primero piso sanitarios.
10. El sistema de aguas lluvias, se recomienda ubicar una rejilla en la caja donde entregan
estas aguas para evitar el paso de residuos que perturban el funcionamiento del
flotador
11. Lo que se revisó respecto a Bomberos está bien instalado. Para dar un concepto más
amplio sobre la red contra incendios, se debe verificar si el proyecto cuenta con la
aceptación de Bomberos pues dadas las características del proyecto y aplicando la
NSR10, la bomba debe tener unas condiciones de caudal grandes debido a que se
tienen duplicadores en el edificio.
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Cordialmente,
ELIZABETH LUENGAS LASSO
Cel. 317 519 7705
Mat. Profesional. 76237-16433 Valle
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