COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Señor Notario:
Conste por el presente documento el contrato de compraventa que
celebran de una parte don ALEXANDER JHON SALCEDO CENTENO,
identificado con D.N.I. Nº40992542, de estado civil casado con
YOLANDA PANTOJA MENDOZA, identificada con D.N.I. Nº 40182726,
ambos con domicilio en Calle Villa María Nº 897, Pueblo Joven
Villa María del Perpetuo Socorro, Cercado de Lima, Provincia y
Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte a JOSE JONATAN TARRILLO JIMENEZ,
identificado con D.N.I. Nº 71509312, de estado civil soltero y
con domicilio en COOP. DE VIV. RESID. LA UNION MZ. F L30, San
Martín de Porres, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos
siguientes:
PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del bien inmueble ubicado en el Lote
01 de la manzana H6, de la Urbanización “San Antonio de
Carabayllo 3”, ubicado en el Distrito de Carabayllo, Provincia y
Departamento de Lima, con un área de 154.87 m2, cuyos linderos y
medidas perimétricas son las siguientes:
Por el frente, con el Jirón Manuel Gonzales Prada, con 9.96 mts
Por la izquierda, con el Jirón José María Arguedas, con 15.79
mts
Por la derecha, con el lote 26, con 17.15 mts
Por el fondo, con el lote 02, con 7.65 mts

SEGUNDO
EL VENDEDOR deja constancia que el bien inmueble que se
encuentra libre de cargas, arbitrios y todo gravamen, así como
libre de toda medida judicial o extra judicial que limite su
disposición.
TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR da en venta real y
enajenación perpetua el inmueble descrito en la cláusula
primera, obligándose a transferir la propiedad del mismo, en la
condición de “como está”, en favor de EL COMPRADOR, y que éste
declara conocer libre de cargas, gravámenes e Impuestos
Municipales.
Comprende dentro del área que se vende sus entradas, salidas,
aires, servidumbres, usos y costumbres y todo de hecho o por
derecho le corresponda sin reserva ni limitaciones.
Asimismo, las partes declaran que la venta del inmueble se
realiza “ad corpus”. No obstante, las partes hacen renuncia
expresa a cualquier reclamación en relación a las diferencias
que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y/o
edificaciones y cualquier otro asunto, haciéndose mutua y
recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con
el Art. 1577 del Código Civil.
Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el
monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
CUARTO
El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. 50,000.00 (CINCUENTA Y CUATRO
MIL y 00/100 Soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha que se legalicen las
suscripciones ante el Notario público correspondiente.
QUINTO
Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de
este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de
dinero ascendente a S/. 24,000.00 (VEINTICUATRO MIL y 00/100
Soles), en calidad de arras confirmatorias como señal de
conclusión del presente contrato.
Conforme al art. 1477º del Código Civil, el monto total de las
arras señaladas anteriormente será devueltas a EL COMPRADOR
inmediatamente después de haber sido pagado el precio del bien
materia de la venta a que se refiere la cláusula cuarta.
SEXTO
Las partes acuerdan que, en caso de incumplimiento de EL
COMPRADOR respecto de su obligación de pagar el precio pactado
en la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y EL
VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero
entregada en calidad de arras confirmatorias.
SÉTIMO
EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación
a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que
se verificará con la posesión legitima del mismo a favor de EL
COMPRADOR.
OCTAVO
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos
a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su
cargo.
NOVENO
EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestación a
su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
DÉCIMO
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento
y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERO
EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer a cabalidad el estado de conservación y
situación técnico – legal del inmueble, y habiendo realizado su
propia apreciación del bien materia de compra, no se aceptarán
reclamos por los indicados conceptos, ni por cualquier otra
circunstancia o aspecto, ni ajustes de valor. En este sentido,
las partes estipulan de conformidad con el artículo 1489 del
Código Civil que, LA VENDEDORA queda eximida de prestar el
saneamiento por evicción, renunciando expresamente EL COMPRADOR,
a exigir la devolución total o parcial del pago efectuado.
DÉCIMO SEGUNDO
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su
cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato,
libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o
circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien.
DÉCIMO TERCERO
No obstante, la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula
segunda de este documento, aquél se obliga al saneamiento por
vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.
DÉCIMO CUARTO
Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine
la celebración, formalización y ejecución del presente contrato
serán asumidos por EL COMPRADOR.
DÉCIMO QUINTO
EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato,
no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago
respecto del bien objeto de la prestación a su cargo.
DÉCIMO SEXTO
En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR
asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los
tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta
antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su
parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha
transferencia y con posterioridad a ella.
DÉCIMO SÉTIMO
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigioso
derivado de la interpretación, aplicación o ejecución del
presente contrato, las partes renuncian expresamente al fuero de
sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y
tribunales de Lima, señalando para tal efecto las direcciones
indicadas en la parte introductoria del presente instrumento.
DÉCIMO OCTAVO
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la
introducción del presente contrato. Cualquier comunicación o
notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por escrito.
En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y
validez legal, deberá comunicarse a la otra parte por escrito
con cargo de constancia de recepción, y a la mayor brevedad
posible.
En caso contrario, cualquier comunicación o notificación hecha
al anterior domicilio se entenderá válidamente efectuada y
surtirá plenos efectos legales.
DÉCIMO NOVENO
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Código
Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas que fueren de
ley, haga los insertos correspondientes, eleve la presente a
Escritura Pública, y sírvase cursar los partes correspondientes
para su inscripción al Registro de la Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral Regional – Región Arequipa.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en
la ciudad de Lima, a los 01 días del mes de marzo de 2022.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

ALEXANDER JHON SALCEDO CENTENO JOSE JONATAN TARRILLO JIMENEZ

YOLANDA PANTOJA MENDOZA