PRESENTACIÓN PERFIL SEMINARIO
Facultad de Arquitectura
TÍTULO:
DISEÑO Y PROPUESTA ARQUITECTONICA CENTRO EMPRESARIAL COMUNA 1
SOBRE LA CARRERA 9 ENTRE CALLE 10 Y 11 EN LA CIUDAD DE POPAYAN
AUTOR (ES):
ANA VIRGINIA AZCARATE ACOSTA
MODALIDAD TRABAJO DE GRADO: TIPO DE INVESTIGACIÓN:
(Exploratoria, descriptiva, correlacional)
TRABAJO DE GRADO - SEMINARIO DESCRIPTIVA
1. LOCALIZACIÓN Y GENERALIDADES DEL ÁREA DE ESTUDIO:
Para le implantación del proyecto se realizó, en el barrio santa clara en la zona norte de Popayán, este barrio
se encuentra ubicado en la Comuna 1: al nor-occidente de la ciudad y cuenta con 28 barrios, 180 manzanas
y 10.794 habitantes; siendo la comuna con el menor número de viviendas y de habitantes en la ciudad.
El proyecto se ubica en la manzana entre carrera 8 y 9 y calle 10 y 11 sus límites tiene una avenida muy
importantes para la ciudad como es la carrera 9 al Norte. Este barrio es considerado un epicentro y es
característico en la ciudad de Popayán En su gran diversidad donde se mezclan varios usos desde centros
comerciales, restaurantes, residencial centro educativo, centros de salud, lo cual le convierte una zona muy
transitada, la temperatura promedio de la ciudad está entre 14 °C a 25 °C
2. MARCO TEORICO:
“la flexibilidad de los espacios definido por los autores Venturi, Robert; Scott Bown, Denise como: “Al guante se
le da una forma para albergar cada dedo, y los guantes se clasifican por tallas. La manopla limita el movimiento
de la mano para aferrar, pero deja en su interior espacio para que los dedos se muevan y pueda quedarle bien
a un amplio rango de tamaños de manos. En un edificio manopla, algunos de los elementos del programa hoy
en día puede que funcionen de un modo menos bueno, pero es también probable que estos cambien incluso
antes que el edificio termine de construirse”
Venturi, Robert; Scott Bown, Denise.
Debido a la función de este proyecto es necesario contar con espacios amplios que se acomoden a cualquier
necesidad por tal razón se decide que dichos espacios sean acordes a diferentes necesidades. Estos lugares
tienen paneles móviles los cuales hacen que cada espacio tenga variedad de usos y de áreas. De esta forma
la estrategia principal del Centro Empresarial es la relación con el contexto el cual establece una serie de
conexiones a nivel urbano (senderos peatonales, plazoletas, las alturas), la cual invita a la integración urbano–
arquitectónico que tiene como objetivo invitar al peatón a la interacción con el proyecto. Por otro lado el proyecto
se desarrolla teniendo en cuenta el contexto inmediato dando una misma visión del sector en todo sentido como
alturas y tamaño con respecto a los edificios inmediatos.
MARCO NORMATIVO
“Un sistema conformado por espacios de uso público, con distintas calidades físicas y funciones determinadas,
asociadas a la representación simbólica, a las actividades lúdicas e incluso a la movilidad. Estos espacios, junto
con las edificaciones, conforman la ciudad como unidad y proporcionan al ciudadano el lugar para vivir y
desarrollar las actividades”. (Revista de Arquitectura, 2016, p. 128
De acuerdo a esto se reconoce que las vías no cuentan con la infraestructura suficiente para la carga diaria de
peatones, vehículos de cargue, descargue, cargue de mercancías y vendedores ambulantes, afectando en gran
modo la movilidad.
“Los procesos de renovación de las ciudades deben garantizar espacios públicos que aseguren el correcto
funcionamiento de las diferentes actividades, la eficiencia en flujos y desplazamientos, la satisfacción de las
necesidades y disfrute de la ciudad” (Hernando Jiménez, 2018, p. 8)
Con respecto a esto es necesario que la propuesta urbana genere espacios que garanticen las nuevas
actividades que se van a generar en el sector dándole prioridad al peatón.
3. REFERENTES:
CENTRO EMPRESARIAL PHARO
Proyecto ubicado en Via Gattamelata, 30, 20149 Milán, Italia
De este proyecto se tiene en cuenta el juego de volúmenes diferenciados que conforman el complejo, de los
cuales uno tiene más altura que otro y se ha articula entre sí. El objetivo, se centra en la visibilidad y
accesibilidad, aprovechando la posición prominente del sitio.
El nuevo edificio de oficinas se encuentra en la cúspide de múltiples condiciones urbanas, con prometedores
distritos a sus puertas, como Citylife y Portello y dos vías de acceso al centro de la ciudad que limita en
cualquiera de los lados. Para sacar provecho de este sitio, Park Associati se centró en fomentar la "visibilidad y
que sea reconocible", la creación de un edificio que es memorable en todas las escalas, acercando a los
peatones y a los aviones que vuelan por encima.
Se tiene en cuenta La serie de volúmenes están compuestos de forma que no domine el entorno, con algunas
fachadas en ángulo hasta que rebanen la regularidad. Aletas metálicas delgadas enfatizan la verticalidad del
edificio, creando una apariencia elegante.
Además que el programa que maneja es muy similar el proyecto planteado
El programa de necesidades que maneja el referente cuenta con lo gran parte de los espacios que se van a
manejar en el proyecto sirviendo de guía para la elaboración del anteproyecto
Centro Empresarial Torre Centenario / BYE Arquitectos
Cali – Colombia.
El edificio origina una nueva superficie comercial y de oficinas, asociadas en un centro empresarial de una
fuerte connotación significativa y estética. El volumen original se implanta en el lugar, proyectando las
fachadas hacia el espacio de la plazoleta y el rio y se contrae en la fachada de la calle 6ª. Una condición
inicial era plantear un edificio que atendiera a las condiciones particulares de los escenarios existentes,
mediante una imagen corporativa fuerte y clara.
del referente se toma la proyección de las fachada que se maneja hacia la plazoleta central, al igual que la
materialidad utilizada en sus fachada que permite conexiones ingerir exterior, en el caso del proyecto planteado
se manejan dos volúmenes con mayor altura para dar jerarquía al proyecto
El edificio ilumina naturalmente
todas las dependencias por medio
de sus pieles transparentes y su
vacíos naturales interiores ayudan a
tanto a la iluminación como a la
ventilación natural.
LA PERMEABILIDAD: se denomina permeable
a un material para que un fluido lo atraviese
sin alterar su estructura interna, esto quiere
decir con relación a la arquitectura, que la
permeabilidad hacer referencia a los entornos
en los cuales se permite fluidez sin alterar su
entorno ni su propia composición, como lo
mencionan Bentley y compañía en su libro de
entornos vitales 1 ´solo aquellos lugares que
son accesibles pueden ofrecer alternativas a
las personas, la permeabilidad es una cualidad
indispensable para lograr que los lugares sean
receptivos´.
Esta configuración inicial se desarrolla a través de volúmenes de diferentes alturas que van generando una
gradiente formal en donde el cuerpo principal del edificio, el cubo de vidrio, se sitúa en retroceso perspectivo y
con mayor altura en contraste con los dos cuerpos laterales más bajos, que le sirven de empate con el entorno
construido. Al nivel del suelo, el proyecto acoge la plataforma base del puente peatonal y la extiende hacia su
interior tanto en la materialidad (piedra de recubrimiento) como en el seguimiento visual del espacio en el
edificio. Esta continuidad visual y material, permite que el espacio de base planteado se lea integrando a la
preexistencia de la plazoleta y su nivel. El edificio se lee de exterior a interior a nivel de peatón. El acceso se
refuerza en el vaciado del cubo de vidrio, en la esquina de la plazoleta. Sustracción, que acoge la escala del
peatón que transita desde la calle de la escopeta y le fija una línea de horizonte acorde a la altura del recorrido
que viene realizando.
El propósito principal del centro empresarial es promover el sector comercial a nivel nacional e internacional
logrando así un crecimiento satisfactorio para la ciudad y generando así un lugar único de acogimiento para la
ciudad, Logrando un espacio dinámico tecnológico y moderno para eventos empresariales nacionales e
internacionales, teniendo en cuenta las nuevas prospectivas y crecimientos de la ciudad para el mundo, y
teniendo en cuenta el impacto de las actividades y la apropiación del lugar.
REFERENTE NACIONAL
CENTRO EMPRESARIAL BUENA VISTA
Con una inversión de 120.000 millones de pesos, este complejo de dos torres en Barranquilla que
integra oficinas, locales comerciales, centro de convenciones y el hotel Holiday Inn se impone como
un nuevo concepto de arquitectura en la ciudad, construido con los más altos estándares
internacionales. Actualmente están vendidas 40 oficinas, con áreas desde 85 metros cuadrados hasta
1.200, y 14 más de 620 metros cuadrados estarán listas para ser arrendadas cuando concluya el
proyecto en marzo de 2016. El complejo está ubicado en la urbanización Portal de Alejandría,
segunda etapa, una de las zonas con mayor proyección comercial y empresarial de Barranquilla.
Se tiene en cuenta la materialidad del proyecto ya que se manejan fachadas modernas con ventanales en
vidrio. Se tiene muy en cuenta en la utilización de materiales en el proyecto ya que el vidrio es uno de los
materiales más amigables con el medio ambiente, ya que puede reciclarse infinitamente manteniendo sus
propiedades en forma inalterable. Como parte de un espacio habitable, permite una total interacción interior-
exterior, brindando una vida más saludable dentro de los edificios y casas, evitando el ingreso de lluvia y viento.
4. PROBLEMA:
La empresa Empaques del Cauca S.A. fue creada por iniciativa del Instituto de Fomento Industrial, Inversiones
Bavaria S.A y algunas familias prestigiosas de Popayán hacia el año de 1965. Con el tiempo se fueron asociando
empresas como la federación nacional de cafeteros y la corporación financiera del valle, entre otras. Esta
empresa fue creada con el objetivo de comercializar y distribuir empaques de fique, para fomentar el empleo en
la región caucana.
Debido a la ubicación de la empresa en zona residencial según el POT. Esta no es la adecuada para el
funcionamiento de la misma, lo cual genera inconvenientes para los residentes del sector y problemas de
movilidad sobre las vías aledañas a la empresa.
Por esta razón el Barrio Santa Clara transcurre en medio de habituales molestias generadas por la dinámica
propia que surge alrededor de las actividades desarrolladas en Empaques del Cauca, obligando a la empresa
a buscar un nuevo emplazamiento.
Por este motivo se ve la necesidad de plantear un nuevo proyecto arquitectónico que se convertirá en uno de
los procesos de trasformación urbana, social, y económica más importantes para la ciudad. El cual mejorará la
competitividad y productividad de la ciudad.
El centro empresarial se da como respuesta a condicionantes esenciales de la ciudad como la creación de un
nuevo polo de desarrollo que dinamice y genere movimiento a nivel de ciudad además de articular los corredores
comerciales, los cuales generan puntos fundamental en el desarrollo urbano de la ciudad.
5. OBJETIVOS.
(general y específicos)
OBJETIVO GENERAL:
Realizar el diseño para la propuesta arquitectónica del centro empresarial comuna 1 sobre la carrera 9
entre calle 10 y 11 que brinde oportunidad en el sector comercial desarrollo tecnológico e innovación en la
ciudad de Popayán para Afianzar los servicios de la zona cumpliendo funciones de enlace entre el esta zona
el centro representativo de la Ciudad.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Proponer un proyecto que permita un proceso de renovación urbana en el sector, generando conexiones que
prioricen el peatón por medio de espacios públicos con tecnología sostenible.
Generar un foco comercial alterno al centro de la ciudad que se conecte con gran parte de la misma por medio
de vías principales.
Desarrollar espacios más acordes al uso del suelo y al entorno que ayuden a mejorar la calidad de vida del
sector.
6. JUSTIFICACIÓN
El Centro Empresarial busca apoyar la necesidad del sector, dar una mejor visión a lo que es la economía y
los negocios que es la identidad más importante del sector, debido a su variedad de industria y comercio se
decidió conformar un espacio enfocado a esta actividad El proyecto se plantea ya que la creciente demanda
comercial de la zona evidencia la necesidad de organizar e impulsar las dinámicas comerciales a través de los
servicios prestados por el centro empresarial con nuevos instrumentos que permitan alcanzar objetivos más
cercanos al bienestar general de la población que reside en el sector .
Con el proyecto se pretende crear una cuidad descentralizada, creando diferentes focos comerciales, que son
unidos a través de las principales vías de la ciudad, creando corredores comerciales que estructuran la ciudad
donde La respuesta urbana se completa con la creación de plazas, y espacios verdes que buscan reforzar la
seguridad del comercio y los negocios haciendo del sector un lugar más agradable para las personas residentes,
trabajadores y visitantes. Por otro lado crear nuevas actividades con el fin de integrar a toda la población ya que
es un espacio incluyente para la comunidad realizando actividades como exposiciones al aire libre, espacios
públicos en el edificio, ligándola así al área residencial colindante para mejorar la calidad de vida de las
personas, permitiendo que estas no tenga que salir del sector para suplir sus necesidades en cuanto a
comercio, educación, económicas y demás.
Figura 1: Planta de área de intervención
Fuente: Elaboración propia sobre un plano de google maps (2019) CC BY-N
7. METODOLOGÍA
Tipo de investigación
Para la realización del proyecto se trabajar con una metodología cuantitativa para el análisis de datos,
cálculos estadísticos, identificación de variables y patrones constantes, a partir de los cuales elabora
los resultados y las conclusiones del trabajo de investigación teniendo en cuenta encuestas realizadas
a las personas para poder determinar cuál es el mejor uso o proyecto que se puede plantear en esta
zona
- Instrumentos de recolección de información
Promover la autogestión y la participación real de la población en la identificación de los proyectos:
Contempla desde la identificación de la idea del proyecto, el estudio de factibilidad, el acompañamiento
en la consolidación, la identificación de las necesidades , la asistencia técnica y la asesoría en la
comercialización.
Seguido de esto, la validación de la información apoyada en textos del sector, investigaciones llevan
al planteamiento de una serie de preguntas las cuales permiten el desarrollo de un proyecto el cual
supla y resuelva las necesidades del sector.
Se analizaron aspectos como morfología, aspectos de espacio público, aspectos sociales, de
infraestructura y ambientales del sector en la zona permitieron dar una vista más cercana a las
problemáticas del lugar logrando aclarar de esta forma la relación espacio público-función como
herramienta principal de la propuesta.
- Etapas de la investigación
Etapa Actividad Resultado
entrevistas Se realizaron a Transeúntes y
residentes del sector para
encuestas poder determinar el mejor uso
Recolección de para este espacio.
información Se realizó un análisis en el
donde se pudieron determinar
Observación de la zona
las principales características
del sector para la propuesta
entrevistas Se pudo determinar cuáles son
las expectativas o
encuestas necesidades que afectan esta
zona
Análisis de información
Se pudo determinar que el
lugar es estratégico para
Observación y análisis de la zona
ubicación de un centro de
empresarial
entrevistas Selección la información
determinando las
encuestas coincidencias que hay entre
Selección de
ellas
información
Con los resultados del análisis
Observación y análisis de la zona determinar el usos más
adecuado
Determinar cuáles son los usos
Esquema necesidades que se le va a dar al proyecto
Localizar los espacios según el
Zonificación programa de necesidades
Plasmar el diseño de la
propuesta
edificación por medio de planos
Planimetría maquetas y esquemas.
Imágenes o videos foto realista
en un modelo 3D donde se
renderizado muestra el proyecto.
8. ALCANCES DEL PROYECTO Y RESULTADOS
Los alcances del proyecto son reflejo de las problemáticas arrojadas en la los previos análisis y acercamientos
al sector desde el diseño urbano y arquitectónico. Con la implantación del proyecto es necesario que el sector
no pierda su identidad (industrial – económico) por tal razón es necesario otorgarle a la comunidad espacios
para mejorar esta práctica, por lo que el Centro Empresarial se adapte de la mejor manera a la identidad del
lugar buscando mejorar las actividades del sector y proporcionando unas nuevas dinámicas para que esta
práctica sea más eficiente para la comunidad mejorando la calidad de vida del sector. Para el desarrollo del
proyecto centro Empresarial es necesaria hacer una renovación en cuanto a espacio público, usos, nodos
importantes y sistema vegetal.
dentro de los alcances del proyecto en cuanto a la presentación durante el seminario se trabajara en adquirir
habilidades en la aplicación del instrumental gráfico modélico de diferentes programas en 2d y 3d, y realidad virtual
requeridas para la presentación, impresión de calidad y realismo en las imágenes de producción, diseño de arquitectura y
urbanismo. con programas como revit 3 dmax y photoshop, adicional se trabaja en :
1. documento escrito y físico de información previa del proyecto.
2. memoria gráfica que consta de diagramación personalizada, planimetría, y renders del proyecto.
PLANTAS DE DISTRIBUCION
CORTES Y FACHADAS
FACHADA POSTERIOR
FACHADA
LATERAL DERECHA
FACHADA LATERAL IZQUIERDA
FACHADA PRINCIPAL
CORTE A-A
CORTE B-B
RENDER EXTERIORES
FACHADA LATERAL
FACHADA PRINCIPAL.
PLAZOLETA INTERIOR.
FACHADA LATERAL.
FACHADA POSTERIOR.
RENDER INTERIORES
SALA DE EXPOSICIONES.
ZONA BANCARIA.
SALA DE ESPERA.
INTERIOR DE OFICINA.
INTERIOR OFICINA DE GERENCIA
9. BIBLIOGRAFÍA
[Link]/co/878893/centro-empresarial-torre-centenario-bye-arquitectos
Páramo (2010). El espacio público y la calidad de vida urbana. En Páramo, P. y García, M. E.
(coords.). La dimensión social del espacio público. Aportes para la calidad de vida urbana. Bogotá:
Universidad Pedagógica Nacional-Universidad Santo Tomás
[Link]/ojsucatolica/revistas_ucatolica/[Link]/RevArq/article/view/51/889
Páramo, P., y Burbano, A. M. (2014). Los usos y la apropiación del espacio público para el
fortalecimiento de la democracia. Revista de arquitectura, (16), 6-15. Doi:10.14718/RevArq.2014.16.2
Hernando Jiménez. (2018). Multifuncionalidad como estrategia de renovación urbana: Inserción de
equipamiento para el ocio y la recreación en área comercial. (Tesis de pregrado). Universidad Católica
de Colombia.
[Link] [Link]
[Link]/search/co/all?q=centro%20empresarial
[Link]/co/878893/centro-empresarial-torre-centenario-bye-arquitectos
