NIIF 16: ARRENDAMIENTOS
ALCANCE:
APLICACIÓN:
Se aplican a todos los arrendamientos incluyendo Subarrendamiento
NO APLICA:
Arrendamientos para exploración y uso de Minerales, petróleo, gas natural, y recursos no
renovables similar
Activos biológicos dentro del alcance de la NIC 41
Acuerdos de concesión de servicios dentro del alcance de la CINIIF 12
Licencias de propiedad intelectual dentro del alcance de la NIIF 15
Derechos bajo acuerdos de licencia que estén dentro del alcance de la NIC 38
EXENCIONES PARA ARRENDATARIO:
Puede o no aplicar los siguientes requerimientos:
RECONOCIMIENTO
MEDICION
o INICIAL
o POSTERIOR
MODELO DEL COSTO
PRESENTACION
Solo si
El arrendamiento es a corto plazo
Arrendamientos con Activos de Bajo valor
Si opta no aplicar:
Reconocerá los pagos por arrendamientos como un gasto de forma lineal - O puede
aplicar otra base sistemática si es más representativa
Si existen modificaciones en el arrendamiento o si hay un cambio en el plazo Deberá
considerarse como un arrendamiento nuevo
IDENTIFICACION DE UN ARRENDAMIENTO:
Sera contrato de arrendamiento si: existe control sobre el derecho de uso del activo por un
periodo de tiempo (ya sea por cantidad de unidades a producir o Plazo de tiempo determinado) a
cambio de una contraprestación
SEPARACION DE COMPONENTES DE UN CONTRATO:
Contabilizar de forma separada:
Componentes del contrato de arrendamiento que SI constituyen arrendamiento
Componentes del contrato de arrendamiento que NO constituye arrendamiento
A menos que el arrendatario Aplique la Solución Practica.
ARRENDATARIO:
Si el contrato contiene
1. Componentes de arrendamientos
2. Componentes adicionales de arrendamientos
3. Componentes que no son de arrendamiento
Se debe distribuir la contraprestación del contrato a cada componente
Sobre la base de Precio Relativo (Se determina Sobre el precio que el arrendador o un
proveedor similar cargaría de forma separada – de lo contrario se estimara dicho precio)
independiente del componente del arredramiento y
Precio agregado independiente de los componentes que no son arrendamiento
Solución Practica:
No separar los componentes de arrendamiento de los componentes que no son de arrendamiento
y Contabilizar cada componente de arrendamiento y cualquier otro asociado que no sea
arrendamiento como “componente de arrendamiento único”
ARRENDADOR:
Si el contrato contiene:
1. Componentes de arrendamientos
2. Componentes adicionales de arrendamientos
3. Componentes que no son de arrendamiento
Se debe Distribuir la contraprestación del contrato Utilizando:
Asignación del precio de la transacción a las obligaciones de desempeño (NIIF 15)
Asignación basada en precios de venta independientes (NIIF 15)
Asignación de un descuento (NIIF 15)
Asignación de la contraprestación variable (NIIF 15)
Cambios en el precio de la transacción (NIIF 15)
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
Se determina como el periodo de tiempo no cancelable de un arrendamiento junto con:
Periodos cubiertos por una opción de ampliar el arrendamiento (Si el arrendatario SI va a
ejercer con razonable certeza)
Periodos cubiertos por una opción para terminar el arrendamiento (Si el arrendatario NO
va a ejercer con razonable certeza)
Al evaluar si un arrendatario ejercerá o no las opciones antes descritas, un arrendador debe
considerar hechos y circunstancias que generen incentivos económicos para el arrendatario
asociados con ejercer o no dichas opciones
Si existen sucesos o cambios significativos, un arrendatario deberá generar nuevamente una
evaluación de uso o no de las opciones anteriormente descritas, y un arrendador deberá modificar
el plazo del contrato de arrendamiento si hay cambios en el periodo no cancelable del
arrendamiento:
Cambios en el periodo no cancelable:
Ejercer una opción no incluida anteriormente por el arrendador en la determinación del
plazo del arrendamiento
No Ejercer una opción incluida anteriormente por el arrendador en la determinación del
plazo del arredramiento
Ocurra un seceso contractual que obliga al arrendatario a ejercer una opción no incluida
anteriormente por el arrendador en la determinación del plazo del arredramiento
Ocurra un suceso que prohíbe contractualmente ejercer una opción incluida
anteriormente por el arrendador en la determinación del plazo del arredramiento
ARRENDATARIO
RECONOCIMIENTO
En la fecha de Comienzo reconocerá un activo por derecho de uso. Y un pasivo por arrendamiento
MEDICION
MEDICION INICIAL DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO
En la Fecha de comienzo se medirá dicho activo al costo lo cual comprenderá de:
Importe de la medición inicial del pasivo por arrendamiento
Pagos por arrendamiento realizado antes o a partir de la fecha de comienzo (Menos
incentivos de arrendamiento recibidos)
Costo directos iniciales incurridas
Estimación de costo por desmantelamiento y eliminación del activo ya sea para:
o Restaurar la ubicación donde se encontraba dicho activo
o Restaurar el activo a condiciones que dicten los términos del contrato de
arrendamiento
MEDICION INICIAL DEL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
Se medirá al valor presente de los pagos que no se hayan efectuado a la fecha de comienzo – se
descontaran usando una tasa de interés implícita, si dicha tasa no puede determinarse, se usara
una tasa incremental por préstamos.
Pagos por el derecho de uso del activo subyacente que no se paguen en la fecha de comienzo:
Pagos fijos, menos cualquier incentivo de arrendamiento por cobrar
Pagos por arrendamientos variables tales como: Pagos vinculados al IPC, Pagos
vinculados a una tasa de interés (LIBOR)
Importe por garantías de valor residual
Precio por Opción de compra, si existe certeza de que la ejercerá
Pagos por penalización derivados de la terminación del arrendamiento, Si existiera una
opción para terminar el arrendamiento.
MEDICION POSTERIOR DEL ACTIVO POR DERECHO DE USO
Después de la fecha de comienzo, Deberá medir dichos activos utilizando el siguiente método:
Modelo del costo
O en su lugar:
Modelo de Valor Razonable
Modelo de revaluación
Modelo del costo
Medirá un activo por derecho de uso al:
Costo menos Depreciación y perdidas acumuladas por deterioro de valor y ajustado por
cualquier nueva medición del pasivo por arrendamiento
Si existiera una opción de compra la cual será ejercida con certeza, se deberá depreciar el activo
por derecho de uso desde la fecha de comienzo hasta el final de la vida útil del activo
Si no existiera una opción de compra se deberá depreciar el activo desde la fecha de comienzo
hasta el final de la vida útil del activo de acuerdo con el derecho de uso, o hasta el final del plazo
del arrendamiento
Se apicara la NIC 36, para determinar si existe deterioro del valor y contabilizar las perdidas por
deterioro identificadas
OTROS MODELOS DE MEDICIÓN
MODELOS DE VALOR RAZONABLE:
Se aplicará utilizando la NIC 40 y se aplicará a los activos que cumplan la definición de propiedad
de inversión
MODELO DE REVALUACION:
Si los activos cumplen la definición de propiedad planta y equipo podrá optar en utilizar el modelo
de revaluación de acuerdo con la NIC 16 para todos los activos relacionados.
MEDICION POSTERIOR DEL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
Después de la fecha de comienzo, se medirá un pasivo por arrendamiento:
Incrementando el importe en libros para reflejar el interés sobre el pasivo por
arrendamiento
