Código Banco 2.001.
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INFORME DE TASACIÓN Código Empresa
HIPOTECARIO Fecha 23-ago-19
Departamento UF 27.978,65
Informe Anterior 0
Fecha 23-ago-19
V.03/2016
BIENES RAICES URBANOS
CONST. DESMONTABLES No
PLANO DE UBICACIÓN DESCRIPCIÓN GENERAL
La propiedad analizada corresponde a departamento usado con uso actual habitación,
emplazada en calle Contramaestre Macalvi 22 , distante a 90 metros de Diagonal Oriente y
320 mts de Duble Almeyda, buena accesibilidad estación de metro Linea 3 Villa Frei y
área de esparcimiento parque Ramón Cruz se encuentra cercano, colegio, comercio
menor, strIp center y avenida Irrarazabal sector de servicios varios. La unidad analizada
corresponde al departamento N°106, ubicado en piso 1, cuenta con living-comedor con 2
terrazas, dormitorios (1 en suite con balcón), dos baños completos, en pasillo un sector de
escritorio, cocina amoblada con logia, calefacción por radiadores, estacionamiento se
encuentra en subterráneo y bodega en primer piso. se aprecia un regular estado de
conservación del departamento y un buen estado de conservación de los espacios
comunes, el edificio cuenta con conserjería para el control del ingreso, estacionamiento de
visitas, dos ascensores, piscina y sala común.
378124 - Visadora: Daniela Morales - Correo: [Link]@[Link]
NOTA1: Vida útil remanente 65 años aprox.
NOTA2: Las superficies valoradas en este informe fueron obtenidas mediante un
levantamiento in situ proporcionadas por el tasador.
NOTA3: Al momento de la visita no se dispuso de escritura de la propiedad, no obstante se
sugiere aportar dicha documentación para poder contrastar con levantamiento.
NOTA4: Asocia Estacionamiento y Bodega de dominio exclusivo como obras
complementarias. Propiedad no se encuentra afecta a expropiación.
FOTOGRAFIA PRINCIPAL USO EXCLUSIVO SUBGERENCIA TASACIONES BANCO SANTANDER
VALORES DE TASACION RECOMENDADOS BANCO
Valores de Tasación $ UF
VALOR COMERCIAL 131.516.442 4.701
VALOR LIQUIDEZ 80% 105.213.154 3.760
FIRMA TASADOR FIRMA SUPERVISOR BANCO MONTO SEGURO 131.516.442 4.701
NOTA: INFORME DE USO EXCLUSIVO BANCO PARA VALORIZACION DE GARANTIA.
DESCRIPCION SECTOR
Descripción, Expropiación, Plan Regulador :
Sector residencial ,se aprecia vivienda de altura bajas de uno y dos pisos ademas de edificaciones de altura media hasta 5 pisos , se aprecia un buen estado de conservación del entorno. buena conectividad
(locomoción colectiva cercana y estación de metro) por es sector existe colegio, comercio menor , oficinas , plaza o área verde ademas mas de Mall.
CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION
Programa :
ROGRAMA UTIL: , Dorm(2), Baños(2), Cocina(1), Loggia(1), Living(1), Comedor(1) PROGRAMA TERRAZA: .
Estructura y Terminaciones :
Terminaciones exteriores: Pintura sobre estuco/ Terminaciones interiores: Pintura sobre enlucido/ Divisiones interiores: Estructura Madera/Metálica/ Pavimentos: Piso Flotante/ Muebles fijos: Madera calidad
standard/ Puertas: Madera standard/ Ventanas: Aluminio anodizado/ Calefaccion: Central por radiadores/ Agua: Matriz de agua potable/ Electricidad: Corriente/ Alcantarillado: Colector/ Gas: Red Cañeria/ Term.
zona humeda: Cerámicos/ Pav. zona humeda: Cerámicos/ Artefactos: Enlozados blancos/ Entrepiso: No aplica Terminaciones exteriores: Pintura sobre estuco/ Terminaciones interiores: Pintura sobre enlucido/
Divisiones interiores: Estructura Madera/Metálica/ Pavimentos: Piso Flotante/ Muebles fijos: Madera calidad standard/ Puertas: Madera standard/ Ventanas: Aluminio anodizado/ Calefaccion: Central por
radiadores/ Agua: Matriz de agua potable/ Electricidad: Corriente/ Alcantarillado: Colector/ Gas: Red Cañeria/ Term. zona humeda: Cerámicos/ Pav. zona humeda: Cerámicos/ Artefactos: Enlozados blancos
VALOR DE RENTA
Valor de arriendo mensual se estima en UF 23. De esta forma si consideramos una ocupación efectiva del bien por 276 meses, obtenemos una renta Renta Mensual (U.F.) 23,0 U.F.
líquida de UF 99. Para estimar el valor de la propiedad por medio de su renta se ha considerado una tasa de descuento anual de 6% sobre su Renta Meses 12,0
Líquida Anual, resultando un Valor de Renta de UF 4600. R. Liquida Anual (U.F.) 276 U.F.
Tasa (%) 6,0%
Canon Arriendo UF/m2 0,31 uf/m²
VALOR DE RENTA 4.600 U.F.
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ANALISIS DE MUESTRAS
UF Valor
DATOS PROPIEDADES (copropiedad inmob.) Tipología m² útiles terreno m² útiles edificación Observaciones (Com./terreno) (V. Com./ m² total)
Comercial
1. Ramón Cruz / Irarrázabal (1E-1B) Departamento 0 85 Portal inmobiliario 0,00 50,59 4.300
2. Villa Frei (1E-1B) Departamento 0 74 Portal inmobiliario 0,00 61,82 4.575
3. Irarrazaval (1E-1B) Departamento 0 74 Portal inmobiliario 0,00 66,95 4.954
4. Los Cerezos/Jorge Monckeberg (1E-1B) Departamento 0 71 Portal inmobiliario 0,00 64,79 4.600
5. DIAGONAL ORIENTE / VILLA FREI (1E-1B) Departamento 0 75 Portal inmobiliario 0,00 69,33 5.200
PROMEDIO MUESTRAS OFERTA ACTUAL 0 76 0,00 62,35 4.726
PROPIEDAD ANALIZADA 0 75 0,00 62,67 4.701
Se utiliza el método comparativo de mercado con muestras de similares características en cuanto a superficies, emplazamiento y
tipologías, La muestra se compone de 5 referencias, el cual arroja valores entre los UF 4300 y los UF 5200 como mínimos y máximos
para propiedades de estas características. Se considera para la unidad tasada un índice de edificación de 60.6 UF/m2, asignándole un
valor de tasación UF 4700 de acuerdo al promedio de referentes.
Adjuntar Plano georeferenciado de Muestras informadas
CUADRO DE AVALUOS
USO EXCLUSIVO TASACIONES
Valor Valor
AVALUOS Unidad Cantidad $ / m2 U.F. / m2 Valor $ Valor U.F. visado UF Seguro UF
Terreno
m²
Subtotal Terrenos - - - - - -
Construcciones Material Año Prenda Recep.
Superficie Útil B 2003 No Con R/F m² 68,00 1.695.506 60,60 115.294.420 4.121 4.121 4.121
Terrazas B 2003 No Con R/F m² 7,00 878.529 31,40 6.149.707 220 220 220
m²
m²
m²
m²
m²
Subtotal Construcciones 75,00 1.619.255 57,87 121.444.127 4.341 4.341 4.341
Obras Complementarias:
Estacionamiento N°32 ROL: 4163-139 8.393.595 300 300 300
Bodega N°10 ROL: 4163-76 1.678.719 60 60 60
10.072.314 360 360 360
VALOR COMERCIAL TASADOR 131.516.441 4.701 4.701 4.701
VALOR FINAL RECOMENDADO TASADOR
El criterio de valorización empleado se basó en un análisis de la oferta encontrada, para propiedades de similares características, ajustándose a condiciones actuales de mercado y
ponderando según costos de reposición estimados para las construcciones en su estado actual y según posibilidades reales de reconocimiento comercial. Buena Garantía. Inmueble
no presenta limitaciones ni restricciones que puedan afectar su valor.
Valor Comercial $ 131.516.441 U.F. 4.701
Nombre y Firma Valor Liquidez 80% $ 105.213.153 U.F. 3.760
Valor Seguro $ 131.516.442 U.F. 4.701
FOTOGRAFIAS - PLANOS- OTROS
Fotografías de Sector y Fachadas (exteriores)
Fotografías Interiores de todas las construcciones y de las Obras Complementarias
Planos y Fotografías Aérea (DEBE INCLUIR PLANO DEL TERRENO CON SUS DESLINDES - LEGIBLES)/ Avaluo Fiscal
