ACUESTIONARIO CIVIL BIENES

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA

1 Que son las cosas En sentido general: es todo cuanto existe en el universo
En sentido particular: lo que existe en el universo susceptible de apropiación BIENES
2 Cuáles son los requisitos Existencia: Puede darse en dos planos, en el mundo de lo material o en el mundo de lo
para ser bien jurídico por ejemplo los derechos.
Tener interés patrimonial: es decir que sea susceptible de avaluó
Hacer parte del patrimonio:

3 Que son los bienes - Son adquiridos por medio de una compra. Se particulariza su uso impidiendo a
privados otra persona su disfrute
- Son excluyentes, la persona paga por su disfrute
- Se dividen en
i. bienes civiles: Pueden ser, mueble, inmueble o derecho, susceptible
de ser valorizado, de utilidad para el dueño o poseedor, por regla
general los bienes privados, son bienes civiles
ii. bienes comerciales: como títulos valores, establecimiento de
comercio, propiedad industrial

4 Cuáles son las reglas que - uso: Propietarios, poseedores y tenedores

aplican tanto a los bienes - enajenables: por compraventa, donaciones
civiles como comerciales - embargables: por regla general a excepción los elementos indispensables para
el desarrollo del trabajo o vida en condiciones dignas
- prescriptibles
5 Que son los bienes - Bienes que pueden ser usados por cualquier persona
públicos - Su creación es para el bien común
- Pueden ser fiscales o propiamente públicos
6 Que son los bienes Son aquellos bienes de los cuales todos podemos hacer uso de ellos, como plazas,
propiamente públicos calles, se caracterizan por ser inajenables, inembargables, imprescriptibles
7 Que son los bienes fiscales - No pueden ser usados por todas las personas
- Se debe tener una autorización para ejemplo vehículos oficiales
- Enajenables
- Embargables por regla general, excepción equipos de oficina
- Imprescriptibles

CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
8 Como se clasifican los Los bienes se clasifican en bienes corporales y bienes incorporales
bienes
9 Como se clasifican los Se clasifican en muebles e inmuebles
bienes corporales
10 Como se clasifican los - Por naturaleza
bienes muebles - Por anticipación
- Animados e inanimados
- Fungibles y no fungibles
11 Como se clasifican los - Por naturaleza
bienes inmuebles - Por adhesión
- Por destinación
12 Como se clasifican los - Derechos personales o créditos
bienes incorporales - Derechos reales
13 Como se clasifican los Se clasifican en
bienes incorporales como - Alimentos
derechos personales o - Préstamo de dinero
créditos
14 Como se clasifican los Se clasifican en:
bienes incorporales como - Usufructo
derechos reales - Propiedad
- Servidumbre
- Uso o habitacion

BIENES MUEBLES
NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
15 Que son los bienes Son aquellos que se trasladan fácilmente de un lugar a otro
muebles
16 Que son los bienes por Son aquellos bienes que se pueden trasladar de un lugar a otro ya sea por si mismos o
naturaleza movidos por una fuerza exterior, su movilidad es evidente y no afecta su composición o
naturaleza
17 Que son los bienes Estos son bienes inmuebles en un principio, empero con el paso del tiempo o por alguna
muebles por anticipación situación pasan a ser muebles, por ejemplo, los mangos de un árbol adheridos a la tierra,
que cuando ya están maduros se caen
18 Que son los bienes Animados: son las cosas que se mueven solas, por sus propios medios, ej. Los animales
muebles animados e o semovientes
 inanimados Inanimados: cosas que se mueven gracias a una cosa externa, por ejemplo una mesa o
una silla
19 Que son los bienes Bienes fungibles: son aquellos que al utilizarse se destruyen, se consumen, de modo que
fungibles y no fungibles se debe remplázalos por otro igual
20 Que son los bienes no Bienes NO fungibles: son aquellos que no se consume, siempre y cuando se genere un
fungibles uso adecuado, además de que no es posible remplazarlos, ej. Obra de arte o artículos de
museo

ANALISIS DE CONTRATOS BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
21 Que es un contrato de Es un préstamo de consumo en donde una persona entrega a la otra cierta cantidad de
mutuo cosas fungibles, es decir aquellas cosas que al utilizarse se consumen o se destruyen con
la obligación de restituirlas con otras tantas del mismo género o calidad, ejemplo: Por
ejemplo, Ángela le presta a su vecina Jesica un kilo de arroz. En tal caso Jesica debe
devolverla a Ángela un kilo de arroz, no importa el precio al que esté el día en que lo
devuelva.
22 Que es el contrato de El contrato de comodato o préstamo de uso, es aquel en el que un persona entrega a otra
comodato un bien inmueble o mueble NO FUNGIBLE, para que haga uso de él.
«El comodato o préstamo de uso es un contrato en que la una de las partes entrega a la
otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de
restituir la misma especie después de terminar el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa.»

BIENES INMUEBLES
NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Que son los bienes Son las cosas que no se pueden trasladar de un lado a otro, como por ejemplo, lagos
23
inmuebles por naturaleza tierras minas
Que son los bienes Son aquellos bienes que se adhieren al suelo y por este hecho no se pueden trasladar de
24
inmuebles por adhesión un lado a otro, ej. Las plantas, mientras se encuentren adheridas al suelo
Que son los vienen Son cosas que están destinadas al uso y beneficio de un bien inmueble, ejemplo
25
inmuebles por destinación tractores, trilladoras, lozas del pavimento

BIENES INCORPORALES
NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Son aquellos que consisten en meros DERECHOS y deben cumplir con los siguientes
requisitos
- Existir
Que son los bienes - Susceptibles de interés particular
26
incorporales - Hacer parte del patrimonio de una persona
Se dividen en
- Derechos personales o créditos
- Derechos reales
Existe un titular que es el acreedor del derecho, que lo hace valido sobre un obligado que
es el deudor del derecho, cuando se incurrió un hecho el cual puede estar representado
en:
Que son los bienes - Una ley
27
personales o créditos - Un contrato
- Un cuasicontrato
- En un delito
- En un cuasidelito

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
- ley
- contrato
Cuáles son las fuentes de
28 - cuasicontrato
las obligaciones
- delito
- cuasidelito
Que es la ley como una La ley es una norma jurídica dictada por el legislador, la cual establece casos en los que
29
fuente de las obligaciones un sujeto se obliga por su expresa determinación
Que es el contrato como Es un acuerdo entre dos o más personas, por el cual una parte se obliga con otra a hacer,
28
fuente de las obligaciones no hacer determinada cosa
29 Que es el cuasicontrato Son obligaciones que nacen sin convención. Si el hecho de que nace la obligación es
como fuente de las lícito se refiere al cuasicontrato. Hecho lícito, no contractual, productor de obligaciones, ej.
obligaciones - agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos,
 - pago de lo no debido.
Puede pasar cuando nos equivocamos a la hora de hacer un pago y lo hacemos a una
persona diferente de nuestro acreedor, en este caso lo que se debe hacer en virtud del
artículo 2313 del C.c. se tiene derecho a repetir lo pagado, es decir el que pague lo que
no debe puede repetir en contra de quien pagó a fin de recuperar lo pagado.
Con respecto a la acción de repetición la carga de la prueba le corresponde al
demandante, pues si el demandado confiesa el pago el corresponde al demandante que
fue indebido.
Que es el pago de lo no
30 qué hacer si se paga una deuda ajena: situación que es distinta a pagar lo que no se
debido (cuasicontrato)
debía, en este caso el inciso segundo del precitado artículo señala, que si una persona ha
hecho un pago no indebido y cancela con este pago deuda ajena, no tendrá acción de
repetición en contra del acreedor, si no en contra del deudor. Esto en el entendido que el
acreedor no tenía conocimiento de ese pago indebido y creyendo saldado el crédito
destruye el titulo valor que contenía la obligación.
EJ. Carlos le debe a Catalina $100.000 y Ramiro por error los paga. Ramiro no le puede
cobrar a Catalina, sino a Carlos, quien destruye el título y por ende no cuenta con este
Este es un contrato civil establecido en el art. 2304 del C.C., a través del cual una persona
que se denomina agente oficioso, administra sin que medie un contrato de mandato
administra los negocios de una persona respecto de la cual se obliga y al cual se obliga
en ciertos casos: sus requisitos son:
Que es la agencia oficiosa - que se administren negocios ajenos
o gestión de negocios - la ausencia de mandato para la gestión de negocios
31 ajenos como fuente de las - la intención de obligarse para con el interesado a quien se le administra los
obligaciones, en el caso bienes
del cuasicontrato - la posibilidad de obligar al interesado en ciertos casos.
En ese orden de ideas las obligaciones del agente oficioso, son las mismas del
mandatario estipuladas en el artículo 2305 del C.C..
- Es un contrato unilateral ya que la responsabilidad recae sobre el agente
oficioso
Que es el cuasicontrato de Se refiere a que cuando hay una propiedad que pertenece a varias personas, donde cada
32 comunidad como fuente de una posee una parte del bien, de manera que cada uno solo posee parcialmente el bien
las obligaciones sin determinar que parte del bien le pertenece
Se refiere a que hay obligaciones que nacen de conductas delictuales, es decir cuando
una persona comete un delito nace la obligación de pagar una pena, una multa o
Que es el delito como indemnización a la víctima dependiendo del ilícito que cometa.
33
fuente de las obligaciones
En este caso la acción se ejecuta con dolo y por ende es contraria a la ley, generando un
daño que obliga al infractor a resarcir los perjuicios causados
Que es el cuasi delito Es un hecho ilícito pero cometido sin la intención de perjudicar a la otra persona, es decir
34 como fuente de las culpa, genera un daño que obliga a su autor a repararlo, ejemplo humedad en la casa del
obligaciones vecino

DERECHOS REALES (BIENES INCORPORALES)

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Que son los derechos Son aquellos derechos que se hacen valer frente a una cosa, existe una relación jurídica
35
reales frente a todos, es decir erga omnes, e inclusive frente al estado
Se clasifican en:
- Derecho de propiedad
- Derecho de usufructo
- Derecho de uso
Como se clasifican los
36 - Derecho de habitación
derechos reales
- Derecho de herencia
- Derecho de servidumbre
- Derecho de hipoteca
- Derecho de prenda

DERECHO DE PROPIEDAD (DERECHO REAL/DERECHO

INCORPORAL)
NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
- Es un derecho real ejercido sobre un objeto, no siendo contra la ley o derecho
ajeno, tiene efectos erga omnes
- Derecho más completo pues permite
i. Uso
Que es el derecho de
37 ii. Goce
propiedad
iii. Disposición
- Es un derecho exclusivo
- Es un derecho perpetuo, es propietario hasta la muerte pero presenta
excepciones
38 Cuáles son los tipos de Tenemos los siguientes tipos de propiedad
propiedad - Copropiedad
- Propiedad de tiempo compartido
 - Propiedad horizontal
- Propiedad intelectual
- Propiedad fiduciaria

Se refiere a aquella situación jurídica donde varias personas naturales o jurídicas ejercen
derecho de propiedad sobre un mismo bien.

El origen de la copropiedad, puede ser:

Que es la copropiedad - Por voluntad de las partes
como clasificación del - Por decisión judicial por ejemplo cuando se liquida una sucesión
39 derecho de propiedad que
- Por la figura de la propiedad horizontal con respecto a las zonas comunes
es un derecho real
Se extingue la propiedad horizontal
inmaterial
- Cuando se destruye la cosa común, aplica generalmente a muebles
- Reunión de todas las cuotas partes en una sola
- Decisión judicial o administrativa
- Decisión de venta de la cosa común
Que son los bienes Son aquellos que se pueden dividir sin perder su funcionalidad, ejemplo un lote de
40
divisibles terreno, combustible
Material: por su esencia no pueden dividirse, por ejemplo un vehículo, un
Que son los bienes electrodoméstico
41
divisibles Jurídico: son aquellos que no pueden dividirse por expresa prohibición legal, por ejemplo
la UAF
Que es la propiedad de
Es aquella propiedad en la que los derechos de uso sobre el inmueble se encuentran
tiempo compartido como
42 limitados a ciertas semanas o intervalos durante el año: por ejemplo un apartamento en
derecho Real y Derecho
Cartagena vendido a 52 copropietarios, correspondiente su uso a 52 semanas al año
inmaterial
Es una persona jurídica que se caracteriza por unir dos tipos de propiedad:
Que es la propiedad - Propiedad áreas privadas: en este caso se pueden realizar actos de uso, goce y
43 horizontal como derecho disposición, tal como oficinas, apartamentos, establecimientos de comercio.
real inmaterial - Copropiedad sobre áreas y zonas comunes, ejemplo lote de terreno, paredes
externas de la edificación, gradas y ascensores
1. Mediante escritura la cual también debe incluir el reglamento de la PH. La cual
Como se constituye la
debe registrarse en la ORIP
44 persona jurídica como
2. Posteriormente el certificado de existencia y representación legal es emitido por
copropiedad
la oficina de Planeación de la alcaldía del municipio donde esté ubicada la PH
Toda PH, debe tener un reglamento que regirá la PH y que obliga a todos los
copropietarios, el cual consta en la escritura de constitución, este es diferente del manual
de convivencia, y además debe realizarse conforme al artículo 5 de la ley 675 de 2001:
- Identificación de la PH: Nombre, domicilio, nacionalidad
Que debe contener el - Descripción: con respecto a áreas privadas y comunes
45
reglamento de la P - Patrimonio: se refiere a la fuente principal de activos que corresponde a las
cuotas de administración ya sean ordinarias o extraordinarias
- Estructura administrativa: con relación a la Asamblea General de
Copropietarios, junta administrativa, administrador, comités de convivencia y
órganos de prevención y vigilancia.
Está constituida por todos los propietarios de bienes privados de la PH, y es el máximo
órgano administrativo de la PH. Las decisiones que tome esta asamblea son de
obligatorio cumplimiento (incluyendo a los asuntes y a quienes votaron en contra, gana la
mayoría), entre sus funciones encontramos:
- Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente. Fijar periodos y
remuneración
Que es la asamblea - Aprobar o improbar los Estados Financieros y el presupuesto anual de ingresos
46
general de Copropietarios y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo Administrativo y el
administrador
- Nombrar y remover a los miembros del comité de convivencia, para periodos de
1 año
- Aprobar presupuesto anual y las cuotas para expensas ordinarias y
extraordinarias e incrementar el fondo de imprevistos cuando fuere el caso
- Entre otras
- Es nombrado por la asamblea general de copropietarios
- Conformado por un número impar
Que son las juntas o
47 - Deben ser propietarios de bienes privados o delegados por el propietario
consejos de administración
- Es un cuerpo colegiado que ejecuta el reglamento y decisiones de la asamblea
general
Que es el administrador de
48 Es el representante legal de la persona jurídica
la PH
Que son los comités de
49 MASC, son optativos al interior de la PH
convivencia
Que son los órganos de El control y vigilancia de la PH, recae sobre los copropietarios, el consejo de
50
prevención y vigilancia administrador, el revisor fiscal y algunas entidades estatales
Es una figura que permite el control y vigilancia del cumplimiento de las obligaciones de
la PH, en el cumplimiento de sus funciones y de las normas que regulan la PH. Analiza la
51 Que es el revisor fiscal
forma en que se liquidan impuestos, elabora informe y lo da a conocer a la asamblea
general, avala cada actividad de la propiedad horizontal
- Destrucción de la edificación igual o superior al 75%, salvo si los copropietarios
Cuáles son las causales de deciden continuar con la PH.
52
la terminación de la PH - Decisión unánime de todos los copropietarios
- Acto o decisión judicial o administrativa
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES DESDE EL PUNTO DE VISTA
DE IDENTIFICACIÓN
NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Se clasifican en dos clases:
Como se clasifican los - Especies o cuerpos ciertos: características que convierten en únicos a los
53 bienes desde el punto de objetos
vista de su identificación - Cosas de género: se refiere a características muy generales, tal como cantidad,
calidad, color, peso o medidas

PROPIEDAD INTELECTUAL
NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Es la denominación que recibe la protección legal sobre toda creación o talento o del
ingenio humano, dentro del ámbito científico, literario, artístico, industrial o comercial.
Que es la propiedad
54 Esta protección es de índole jurídica y las leyes existentes versan sobre dos campos bien
intelectual
diferenciados a saber: sobre los derechos de autor y sobre la propiedad industrial

En Colombia, los derechos de autor son una rama de la propiedad intelectual, que
Que son los derechos de reconoce en cabeza de los autores ciertas prerrogativas tanto morales como
55
autor patrimoniales sobre sus obras artísticas y literarias que sean originales y susceptibles de
ser divulgadas o reproducidas sobre cualquier medio
- Se relacionan con la calidad del autor
- Son normas de orden publico
Que son los derechos - Son irrenunciables
56
morales de autor - Inenajenables
- Inembargables
- Imprescriptibles
- En cualquier momento puede reivindicar la paternidad de la obra
El autor que puede hacer - Puede oponerse a modificaciones o mutilaciones de su obra
57
con sus derechos morales - Puede mantener inédita su obra
Puede retirar de circulación cuando no comprometa intereses de terceros
- Se relacionan con la posibilidad de generar dividendos económicos de las
creaciones
- Son normas de orden privado
Que son los derechos
58 - Renunciables
patrimoniales de autor
- Enajenables
- Embargables
- Prescriptibles
Que puede hacer el autor - El autor puede administrar su obra como desee, ya sea a título gratuito u
59 con sus derechos oneroso
patrimoniales - Es posible transferir titularidad, enajenación de dichos derechos a un tercero

PROPIEDAD FIDUCIARIA
NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
El art. 794 del código civil, la define como el bien que está sujeto al gravamen de pasar a
otra persona por el hecho de verificarse una condición, es decir la propiedad fiduciaria es
la cosa o bien sobre el cual se ha constituido fiducia y que debe ser transmitida al
beneficiario una vez se haya cumplido la condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso, este nombre también se le
Que es la propiedad da al bien constituido en propiedad fiduciaria, la traslación de la propiedad a la persona en
60 cuyo favor se ha constituido el fideicomiso se llama restitución. Sus características son:
fiduciaria
- No existe propiedad plena, se constituye un gravamen
- Se impone condición la cual debe ser cumplida para adquirir la propiedad plena
- La condición debe ser moralmente posible
- Goce, tenencia, disposición a cargo del propietario fiduciario, aunque también
se puede plantear en favor del beneficiario

TEORIA DEL TITULO Y EL MODO

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Se refiere a aquellas fases para que el derecho de propiedad ingrese al patrimonio de una
A que se refiere la teoría del
61 persona. Es decir para ser propietario se requiere de un título de propiedad y modo de
título y el modo
adquisición
62 Cuáles son las fases de la 1. La existencia de una fuente de derecho personal
teoría del título y el modo 2. Título de propiedad
3. Un modo de adquisición
 4. Consolidación de la propiedad
A que se refiere la PRIMERA
La consolidación del derecho de propiedad su punto de partida es la existencia de una
fase de la teoría del título y el
63 fuente de derecho personal (contrato, cuasicontrato, delito cuasidelito, la ley,
modo: Existencia de una
enriquecimiento sin justa causa)
fuente de derecho personal
El titulo se define como la causa más cercana, más próxima al derecho de propiedad, es
A que se refiere la
la causa más concreta, también se define como causa del derecho de propiedad,
SEGUNDA fase de la teoría
64 corresponde a la ley o a un acto jurídico, que tiene el poder de convertir a una persona en
del título y el modo: título de
propietario, algunos ejemplos de títulos de propiedad son: la prescripción, contratos como
propiedad
la compraventa, la permuta, donación, acta de conciliación, sentencia
En virtud de lo anterior, el titulo debe ejecutarse, darse cumplimiento, y esto se logra a
través de un modo de adquisición y al respecto existen de manera taxativa un listado de
A que se refiere la los modos de adquisición, que son 5 a saber:
TERCERA fase de la teoría - Tradición
65
del título y el modo: modo de - Prescripción
adquisición - Sucesión
- Accesión
- Ocupación
Se clasifican según sus características
- Títulos traslaticio y no traslaticios de dominio
66 Como se clasifican los títulos
- Títulos gratuitos u onerosos
- Títulos universales y singulares
Que es un título traslaticio de
67 Es aquel que convierte a una persona como propietario, ejemplo compraventa
dominio
Que es un título no traslaticio Persona con dicho título no puede convertirse en propietaria, ejemplo comodato y contrato
68
de dominio de arrendamiento
Son títulos que no implican cargas patrimoniales para accederé al derecho, por ejemplo la
69 Que es un título gratuito
donación o el testamento
Implican cargas patrimoniales para acceder al derecho, por ejemplo la permuta y la
70 Que es un título oneroso
compraventa
71 Que es un título singular Transmisión o derechos particulares, ejemplo compraventa de un automóvil
Aplica frente a cosas universales, ejemplo un título de compraventa de un establecimiento
72 Que es un título universal
de comercio
- Tradición
- Prescripción
Cuáles son los modos de
73 - Sucesión
adquisición
- Accesión
- Ocupación
TRADICION
Se define como la entrega de una cosa por parte del propietario a quien la pretende
adquirir la propiedad sobre ella, así por ejemplo si compramos artículos en un
supermercado, el título de propiedad será la compraventa, pero no sere propietario hasta
Que es la tradición como
74 que los bienes adquiridos me sean entregados, esa entrega se denomina tradición. Las
modo de adquisición
partes que intervienen son:
- Tradente: quien entrega un bien con una intención clara (transferir la propiedad)
- Adquirente: recibe con la intención de adquirir
- TRADICIÓN REAL O MATERIAL: se presenta efectivamente la entrega de un
bien.
- TRADICIÓN LONGA MANUS: se da por el señalamiento de la cosa que se va a
entregar, por ejemplo indicar un semoviente en la montaña, desde ese momento
se pasa a ser propietario
- TRADICIÓN SIMBÓLICA: entrega de un símbolo que representa el bien a
traditar ej. Compra 10 toneladas de maíz, el vendedor entrega las llaves de
granero al comprador, ahí a operado la tradición.
- TRADICIÓN BREVI MANUS: No se hace entrega de la cosa por parte del
tradente, porque ya se encuentra en manos del adquirente.
Como se aplica la tradición
75 - TRADICIÓN CONSTITUTO POSESORIUM: se da cuando quien tiene la
en muebles
posesión de una cosa la transfiere a otro pero se reserva la tenencia
- TRADICIÓN DE ENTREGA ENTENDIDA: El vendedor se obliga a poner la cosa
a disposición del comprador en el lugar que ha sido convenido previamente.
- TRADICIÓN DE FRUTOS PENDIENTES: La tradición se perfecciona en el
momento de la separación del fruto del inmueble que lo contiene.
- TRADICIÓN DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES: requiere además de la
entrega material del vehículo, la inscripción en el organismo de transito
TSDD.,,w2qy U……………………TSDSS << AVES O AERONAVES:
la tradición se realiza mediante escritura pública e inscripción en la capitanía
del puerto correspondiente
SN
El titulo 41 del libro IV del C.C. en su artículo 2512, refiere a la prescripción como el modo
de adquirir las cosas o de extinguirse las acciones o derechos ajenos por no haberse
ejercido estos durante el tiempo establecido por la ley. En este modo existen dos partes
- Poseedor
- Propietario del bien
Que es la prescripción como
76 Es decir es el simple transcurso del tiempo que permite que una persona que se ha
modo de adquisición
comportado como dueño frente a un bien (cuando cumpla los requisitos), pase a ser
propietario de este, Por ejemplo si una persona que no es dueña frente a una casa
ejecuta actos de propietario (hacer mejoras, pagar impuestos, pagar servicios públicos)
trascurridos 10 años de este comportamiento, podrá solicitar ante un juez civil que lo
declare propietario por la figura de la prescripción.
 - PRESCRIPCION ADQUISITIVA: También se le llama usucapión, modo de
adquirir el dominio mediante la posesión que una persona distinta al propietario
ejerza sobre un bien. El titular: es el poseedor (tenencia de una cosa
determinada con ánimo de señor y dueño), existen clases de posesión

- POSESION REGULAR:
 Justo título: ser traslaticio de dominio, valido , real, puede ser venta,
donación o permuta
Cuáles son las clases de la  Buena fe
77
prescripción  Termino a demostrar 5 años

- POSESION IRREGULAR
 No requiere justo título, por ejemplo título falsificado (no otorgado
realmente por la persona que se pretende) conferido por una persona
en calidad de representante legal sin serlo
 No se necesita demostrar buena fe
 Término de 10 años

La ocupación como modo de adquirir el dominio de las cosas, es necesario que estas no
le pertenezcan a nadie, además de que tal adquisición no esté prohibida por la ley o por
el derecho internacional sus características son las siguientes:

- Solo recae sobre cosas muebles, pues tal como se dijo anteriormente para
adquirir el dominio de los inmuebles aplica la prescripción
- Es necesario que las cosas adquiridas mediante la ocupación no le pertenezcan
a nadie
- Por medio de la ocupación se debe tener un fin que es adquirir el dominio
- A través de la ocupación se puede adquirir el dominio de animales por medio
Que es la ocupación como de la caza y pesca teniendo en cuenta las estipulaciones de la Ley. Pero si la
78 pesca es para fines comerciales se debe tener en cuenta que debe mediar
modo de adquirir el dominio
autorización expresa de entidad administradora de recursos naturales, sin dicha
autorización se considera delito
- Quien pretenda adquirir el dominio de la cosa debe ejercer aprehensión sobre la
cosa, es decir debe apoderarse de ella, por ejemplo: la invención y hallazgo de
una especie de ocupación por la cual el que encuentre una cosa inanimada,
que no pertenece a nadie, adquiere su dominio apoderándose de ella, según lo
establecido en el artículo 699 del C..C.
- Cuando se halle o se descubran cosas manifiesten por su misma naturaleza
haber estado en un dominio anterior, las cuales debe ser devueltas a su dueño,
empero si el dueño no fuere conocido a no aparecer, se reputaran las cosas
provisionalmente vacantes o mostrencas
79 Que es la accesión como La accesión es una figura jurídica que permite a una persona que es deña de una cosa
modo de adquirir el dominio adquirir la propiedad de todo lo que produzca esta o de todo lo que se junte a ella. La
accesión es un modo de adquirir las cosas empre y cuando estas sean accesorias a la
principal, por ende es necesario ser dueño de la cosa principal para aspirar a ser dueño
de las accesorias, en este caso es necesaria la voluntad de adquirir, en ese sentido si el
propietario de lo principal pretende recobrar el suelo, con sus accesorios cuenta con una
acción simplemente de recobro, no de dominio, pues este no desconoce el dominio al
contrario que la mera tenencia y el derecho a retener concedido por la ley, no le confiere
la posesión del suelo.

El Código Civil, con respecto a la definición del concepto de accesión establece tres
figuras a saber:
TIPOS DE ACCESION

- Accesión de mueble a inmueble: se da cuando se construye, planta o siembre

(bienes muebles) en predios ajenos en predios ajenos o por el contrario cuando
una persona edifica dentro de propiedad con bienes ajenos. El dueño de lo
principal se convierte en dueño de lo accesorio.
- Accesión de mueble a mueble: puede ser especificación o mezcla, como
i. Adjunción: Es una figura en la cual dos cosas muebles, las cuales
pertenecen a dos distintos dueños se unen de tal manera que no es
posible la separación, ya que por la unión ninguno de los dos bienes
puede subsistirse de forma separada.
ii. Especificación: De la materia prima perteneciente a una persona na
persona hace una obra o artefacto ejemplo una pintura
iii. Mezcla: se forma una cosa de la unión de dos materias liquidas o
secas pertenecientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento
ni mala fe. Ejemplo mezcla de ron con cocacola. El propietario es a
proindiviso o a prorrata del valor de la materia que pertenezca a cada
uno
- Accesión de inmueble a inmueble:

i. Aluvión: Este es un fenómeno natural en donde se aumenta la rivera

de un rio o de un lago por el retiro de las aguas, en ese entendido
permite al dueño del terreno adquirir por accesión la propiedad, al
respecto en sentencia del 12 de septiembre de 2002 exp. 6303, la
CSJ, con respecto al aluvión aduce que “una franja de 30 mt. De
ancho de los suelos que hacen parte de las riberas de los ríos, lagos
 etc, que permanentemente están al descubierto por desviación o
desecamiento de las aguas debido a casuas naturales NO
ACCEDERAN A LOS PREDIOS RIBEREÑOS.
ii. Avulsión: Este es un fenómeno natural cuando una parte del suelo es
transportada por una fuerza violenta de un lado al otro, si el propietario
no reclama dentro del año siguiente, pasar la propiedad del dueño del
sitio del terreno donde fue transportada

Que es la sucesión por

80 causa de muerte como modo Modo de adquirir el dominio de los bienes que pertenecían al causante
de adquirir el dominio

DERECHOS REALES (SON DERECHOS INCORPORALES)

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
- Propiedad
- Usufructo
- Uso
Cuáles son los derechos - Habitación
81
reales - Herencia
- Servidumbre
- Hipoteca
- prenda

DERECHOS REALES USUFRUCTO ART.823 C.C. (D. INCORPORAL)

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
- Se encuentra regulado por el art, 823 del C.C. «El derecho de usufructo es un
derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de
pagar su valor si la cosa es fungible.»
Que es el derecho real de
82 - Es un derecho real que permite gozar de un bien o cosa ajena a cargo de luego
usufructo
restituirla cuando se extinga el derecho de usufructo.
- No se tiene el dominio o la propiedad o el bien, pero se puede gozar
plenamente de él, en ese entendido el usufructuario es apenas es el tenedor del
bien que le pertenece a otra persona

las partes que o elementos del usufructo son:

- nudo propietario: es el propietario jurídico del bien, el que ostenta la propiedad.
Cuáles son las partes del Este puede disponer del bien, reclamar indemnización en el caso en que este
83
usufructo, defínalas haya sufrido averías, recibir frutos pendientes cuando se restituya el usufructo.
- nuda propiedad: es la cosa o bien desposeído del derecho de goce
- usufructuario: es quien tiene el derecho de usufructuar la cosa
sus características son:
- es de carácter unilateral ya que el único que se obliga es el usufructuario, que
consiste en devolver la cosa y conservarla cuando esta sea no fungible
- el usufructuario no la propiedad dada en usufructo pues esta le pertenece al
nudo propietario
- por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto de la cosa
- también el usufructuario tiene también la obligación de constituir caución para la
conservación y restituirla, si no cumple con esta obligación la administración se
entregara al nudo propietario
- el usufructo puede constituirse en muebles o inmuebles
Cuáles son las
84 - cuando recaes en bienes inmuebles, el usufructuario tiene derecho a percibir los
características del usufructo
frutos que la cosa produzca
- cuando recae sobre bienes muebles el usufructuario deberá devolver en el
estado en que se encuentre la cosa, solo responderá de los deterioros que
produzca el dolo y la culpa
- Le está prohibido al nudo propietario ejecutar actos que perjudiquen al
usufructuario en su derecho
- El usufructo es gratuito, pues el usufructuario no debe pagar ningún canon
- Como es un derecho real el usufructuario puede hacer valor su derecho ante
terceros

85 Como se constituye el CONSTITUCION DEL USUFRUCTO: El usufructo se pude constituir de los siguientes
usufructo modos (escritura pública)

- Por la ley: Es el concedido por ley a los padres respecto al hijo menor de edad.
- Por testamento:
- Por prescripción
- Por donación
- Por venta
 Se puede constituir un tiempo determinado o para toda la vida, en ese entendido hay
86 Cuánto dura el usufructo usufructos temporales o vitalicios

- Cuando se extinga el termino pactado

- Cuando muera el usufructuario y no se ha cumplido el tiempo pactado
- Por la resolución del derecho del constituyente, por ejemplo cuando en la
propiedad fiduciaria cuando quien constituye el usufructo es la persona que
tiene la propiedad fiduciaria, cuando se cumple la condición por el fideicomisario
y toca hacer la restitución
Cuando se termina el - Cuando el usufructuario adquiere la propiedad de la cosas dada en usufructo,
87 por ejemplo cuando el propietario le vende la cosa al usufructuario
usufructo
- Por prescripción
- Por renuncia del usufructuario a su derecho
- Por la destrucción TOTAL de la cosa
- Por declaración judicial, lo cual se da porque el usufructuario no cumplió con
sus obligaciones

Que pasa cuando se termina Extinguido el usufructo el derecho y goce vuelve al nudo propietario, consolidando su
88
el usufructo derecho pleno, desagregado al constituir el usufructo
¿La propiedad entregada en El art 832 del C.C., estipula que la nuda propiedad sobre la cual se ha constituido el
89 usufructo puede ser usufructo puede ser enajenada por el nudo propietario, empero el usufructo se debe
enajenada? respetar hasta tanto se extingan por cualquiera de las causales que contempla la ley
El usufructuario puede ceder el derecho de usufructo siempre y cuando al constituirse el
usufructo hay manifestación de prohibición de la cesión a cualquier título. Al respecto el
art. 852 del C.c.
- El usufructuario pude dar en arrendamiento el usufructo y cederlo a quien quiera
ya sea a título oneroso o gratuito
- Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece directamente
responsable al nudo propietario
¿Se pude realizar cesión del
90 - Empero si hay prohibición el usufructuario, no podrá arrendar ni cederé el
derecho de usufructo?
usufructo si se lo hubiere prohibido al usufructuario, a menos en que el
propietario releve tal prohibición
- Si el usufructuario incumple, es una causal para perder el derecho de usufructo
- El usufructo por disposición expresa del artículo 832 del c.c. no se puede
transmitir por testamento en virtud de una de las causales de terminación del
usufructo, que es la muerte del usufructuario, por ende no es posible que se
herede el usufructo.
El art. 854 del C.C. distingue:

- las expensas ordinaras necesarias: para la conservación del usufructo, las

cuales le corresponden al usufructuario y las
¿Qué sucede con las
- obras mayores: se refiere a aquellas obras o refacciones mayores las que
reparaciones y
91 mantenimiento de la ocurren una vez en largos periodos de tiempo y que conciernen a la
propiedad dada en conservación y permanente utilidad de la cosa fructuaria que le corresponden al
usufructo? nudo propietario, empero en virtud del art. 857 del C.C. el usufructuario debe
reconocer un interés legal.
- Ejemplo: al usufructuario le corresponde cambiar una teja del techo que se haya
roto, empero si todo el techo está dañado y requiere ser remplazado en su
totalidad, es una obra que le corresponde al nudo propietario
El artículo 840 del C.C. establece que el usufructuario de una cosa inmueble tiene
derecho a percibir los frutos naturales, en incluso los pendientes al tiempo de definirse el
usufructo.
Recíprocamente los frutos que aún no estén pendientes a la terminación del usufructo
¿Qué pasa cuando la pertenecerán al propietario.
92 propiedad dada en usufructo
genera frutos? Esto quiere decir por ejemplo que en el caso de una finca, los frutos pertenecerán al
usufructuario, dado que el nudo propietario se ha desprendido de todos los derechos que
le permiten aprovechar la propiedad, en ese entendido lo que está por cosechar le
pertenece al usufructuario y lo que esta o falte por cosechar al terminar el usufructo le
corresponde al nudo propietario
- Ambos derechos son realidad pero su finalidad es diferente
- En el usufructo la persona quien goza del derecho es el usufructuario y en el
derecho el derecho de uso quien lo disfruta es el usuario
- En el derecho de uso consiste en el derecho de disfrutar de una parte de las
ganancias y frutos de una cosa pero en una medida limitada, mientras que en el
¿Cuál es la diferencia entre
derecho de usufructo el usufructuario tiene la facultad de disfrutar de manera
93 el derecho de usufructo y el
amplia de todo la cosa con obligación de conservarla y restituirla
derecho de uso?
- El bien dado en usufructo es susceptible de cederlo a cualquier titulo de manera
gratuita u onerosa, mientras que en el derecho de uso el bien no es suceptible
de ser dado en arrendamiento, en razón de que el uso se constituye de la
necesidad personal del usuario, por ende este es derecho de uso es de carácter
limitado y tampoco puede transmitirse a los herederos
94 ¿Cuáles son las diferencias Diferencias
y semejanzas entre el
derecho de usufructo y el - El derecho de habitación se define como la facultad que tiene una persona para
derecho real de habitación?
 habitar en ella, mientras que el derecho de usufructo, el usufructuario tiene la
facultad de gozar de la cosa con la obligación de restituirla si esta es no fungible
y si es fungible devolverla en igual calidad o genero
- El derecho de habitación se limita a la necesidad del habitador de vivir en el
bien, es decir se trata de un derecho constituido en bien inmueble, mientras que
el usufructo versa en muebles e inmuebles
- Es necesario en el derecho de habitación que el habitador viva en el bien
inmueble, mientras que en el usufructo el usufructuario puede ceder el usufructo
p arrendarlo
Semejanzas
- Se constituyen de la misma forma art. 871 C.C.
- Respecto de las obligaciones de conservar el corresponden tanto al habitador
como al usufructuario, es decir las expensas ordinarias de la cosa

DERECHOS REALES USO ART.870 C.C. (D. INCORPORAL)

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Es un derecho real o facultad que tiene una persona de gozar una parte limitada de las
95 ¿Qué es el derecho de uso?
utilidades y productos de esa cosas
Que es el derecho de Derecho real que consiste en gozar de una parte limitada de los frutos de una casa y la
96
habitación utilidad de mora en ella
Se constituyen por la ley, por el testamento, por la prescripción, por donación o venta u
Como se constituyen el otro acto entre vivos y por prescripción. Es decir que entre particulares se pude firmar un
97
derecho de uso y habitación contrato de uso o habitación, sin ser un contrato de arrendamiento que tiene otras
características
- Por muerte del usuario o habitador
- Por la resolución del derecho del constituyente ya sea el usuario o habitador
Como se extingue el derecho - Por la consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad
98
de uso o habitación - Por prescripción
- Por renuncia del derecho de uso o habitación

No son transmisibles a herederos, y no pueden cederse a ningún título, en ese entendido

Los derecho de uso y
99 ni el usuario ni el habitador, pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto que
habitación son transmisibles
extinga su derecho
Cuáles son las obligaciones Son usar las cosas que comprende su derecho, con el cuidado necesario y deben
100
del usuario y el habitador colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la conservación.

DERECHOS REALES HERENCIA ART. 1008 C.C. (D. INCORPORAL)

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
La herencia es un derecho real que recae sobre la universalidad de los bienes de una
Que es la herencia como
101 persona que ha fallecido o una parte de ella, dicho derecho solamente surge con la
derecho real
muerte del causante.

DERECHOS REALES SERVIDUMBRE ART. 879 C.C. (D. INCORPORAL

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Es un derecho real que consiste en una carga impuesta sobre una propiedad, en beneficio
de un tercero, como vecinos o el Estado, es decir, es un gravamen que afecta a un predio
rural o urbano que obliga a su dueño permitir el uso y el goce de su propiedad por parte
de un tercero, en ese entendido la servidumbre permite que terceros utilicen el predio, ya
Que es la servidumbre como sea como vías de trasporte de suministros como agua, energía etc
102
derecho real
Una vez la servidumbre sea impuesta, son obligatorias , por ende se definen como
gravamen sobre el predio, el cual sobrevive a la transferencia de dominio es decir que la
persona que compra el predio con servidumbre, queda sujeto a respetar esa servidumbre
art. 883 del C.C.
103 Cuáles son las clases de Las clases de servidumbre son
servidumbre - Las naturales: son las que impone la naturaleza sin intervención humana, por
ejemplo los ríos que pasa por varios predios, ninguno de sus propietarios lo
puede prohibir. Con relación al uso de las corrientes de agua se establece que
el dueño de la heredad puede hacer el uso de las mismas, empero tiene las
siguientes limitaciones.
1. Cuando el propietario de la heredad inferior a adquirido el derecho a usar
las mismas aguas por prescripción
2. Cuando se contravinieren las leyes de navegación o flote
3. Cuando las aguas fueren necesarias para el uso doméstico de los
propietarios rivereños
- Las legales: cuando estas son constituidas por la ley, se trata de aquellas de
uso público y las constituidas a favor de particulares. Las de uso público: se
refiere a las de las riberas de los ríos para la navegación y flote de naves y las
determinadas por la ley (art. 897):
i. Transito: art.905 C.C. si un predio no tiene comunicación con el
camino público por la interposición de otros predios, el dueño del
primero tendrá el derecho de imponer la servidumbre de transito
siempre y cuando es indispensable para el uso y beneficio, pagando
 el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo
cualquier perjuicio que se genere

- Las voluntarias: el dueño de un predio puede voluntariamente imponer en favor

de un tercero al respecto el art. 937 del C.C. que cada quien puede sujetar su
predio a servidumbres que quiera y adquirirla sobre los predios vecinos, con la
voluntad de sus dueños, con tal de que con ellas no se dañen los bienes
públicos, ni se contravengan leyes. Estas servidumbres se pueden conseguir
por medio de sentencias emitidas por un juez en los casos previstos por la ley

Otra clasificación de servidumbre

- Continuas
- Discontinuas
- activas
- pasivas
- positivas
- negativas
- aparentes
La servidumbre otorga el derecho a los beneficiarios de utilizarla (ya sea transitar por
camino, paso de tubería por el predio e.t.c. teniendo en cuenta unos aspectos necesarios
para hacerla efectiva:
- art. 885 C.C.: Establece que el que tiene derecho a una servidumbre, los tiene
también a los medios necesarios para ejercerla, por ejemplo quien tenga que
sacar agua de una fuente situada en la heredad vecina, tiene el derecho al
tránsito para ir a ella aunque no se haya establecido expresamente en el titulo
- ARt. 886: El que goza de una servidumbre puede hacer las obras
indispensables para ejercerla; pero serán a su costa, si no se hay establecido lo
contrario; y aun cuando el dueño del predio sirviente se haya obligado a
Cuáles son los derechos que
104 hacerlas o repararlas, le será licito exonerarse de la obligación, abandonando la
otorga la servidumbre
parte del predio en que deban hacerse o conservarse las obras.
El beneficiario de la servidumbre tiene derecho a gozar de ella con tranquilidad, es decir
que no sea perturbado por el dueño del predio gravado

- Art. 887: el dueño del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer más
incómoda para el predio dominante la servidumbre con que está gravado el
suyo.
Con todo, si por el transcurso del tiempo llegare a serle más oneroso el modo
privativo de la servidumbre, podrá proponer que se varié su costa y si las
variaciones no afectan el predio dominante, deberán ser aceptadas
Por lo general las servidumbres se constituyen voluntariamente mediante acuerdos
verbales o escritos, alguna mediante escritura pública.

Como se constituye la Si no se genera un acuerdo entre las partes, el interesado puede interponer una demanda
105
servidumbre ante el juez civil para que interponga la servidumbre siempre y cuando se encuentre
probada la necesidad, como en el caso de la persona que su única vía de acceso pasa
por el terreno del vecino. En ese entendido mediante un proceso judicial se puede
constituir, modificar una servidumbre.
Es una de las servidumbres más comunes que más conflictos causan entre particulares
son las servidumbres de tránsito, ya que supone la necesidad de pasar por el predio del
vecino para poder llegar o salir del predio, y si el vecino no da permiso será imposible
disfrutar del predio, ante esta situación se deben cumplir con estor requisitos
Como se constituye una - El predio que solicita la servidumbre debe quedarse incomunicado con el
106
servidumbre de paso camino publico
- Es necesario pagar el terreno que se requiera para pagar la servidumbre
- Se debe indemnizar el perjuicio que cause la imposición de la servidumbre

Entendiendo que la servidumbre de paso puede ser voluntaria o interpuesta por un juez,
en cualquiera de estas dos situaciones, el predio grabado por la servidumbre tiene
Qué pasa si las partes no se derecho a que se le pague el terreno ocupado por la servidumbre o por los perjuicios
ponen de acuerdo con generados por la misma.
107
respecto al pago de la
servidumbre de paso Si las partes no se ponen de acuerdo con el precio a pagar o por el monto de la
indemnización de perjuicios, se debe recurrir a un perito (art. 906 C.C.) para que
determine el monto justo a pagar
Art. 907 C.C establece:
- Si la servidumbre concedida no llega a ser indispensable para el predio
Como se extingue o se cierra dominante, por la adquisición de terrenos que le dan un acceso cómodo al
108
la servidumbre camino, o por otro medio, el dueño del predio sirviente tendrá derecho para
pedir que se le exonere de la servidumbre, devolviendo el valor que se le
hubiere pagado por el valor del terreno, esto por la vía judicial
Cuando las servidumbres se configuren bajo la premisa de construir un bien o servicio
Cuáles son las
público de uso o interés general, lleva implícita la facultad de imponer las servidumbres
especificaciones de las
109 que haya lugar, para cumplir plenamente el objetivo, en ese entendido las empresas
servidumbres de prestación
prestadoras de servicios públicos pueden imponer servidumbre, empero deben
de servicios públicos
indemnizar a los propietarios de los predios afectados por esas servidumbres.
110 Como se extinguen las - Por la resolución del derecho que la constituyo
servidumbres - Por haberse cumplido la obligación si se ha establecido
- Por la confusión: es decir la dos propiedades en mano del mismo dueño,
cuando el dueño del predio dominante, compra el predio sirviente.
 - Por la renuncia del predio dominante, es decir quien ejerce la servidumbre
activa decide renunciar al derecho de servidumbre
- Prescripción extintiva: Por haberse dejado de utilizar por más de 10 años
configura la prescripción extintiva del derecho de servidumbre por transcurrir el
tiempo sin que se haga uso de dicho derecho. En este caso si el predio
dominante le pertenece a dos personas y si alguna de estas personas hace uso
de la servidumbre, se interrumpe el término de la prescripción de todos.
Teniendo en cuenta que existen prescripción adquisitiva y prescripción extintiva,
la servidumbre también pude ser adquirida por medio de la prescripción
- Si la servidumbre no es posible usarla por el estado de las cosas: esta revivirá
desde que deje de existir la imposibilidad según lo establecido en el art. 944
Que pasa con la servidumbre
cuando se vende el predio El art. 833 señala que las servidumbres son inseparables del predio, de modo que si se
111 gravado con la servidumbre vende el predio se entienden incluidas las servidumbres. En el caso de las servidumbres
o se venda el predio gravado voluntarias, estas no están vinculadas al predio
con ella
- La servidumbre del predio afectado no se afecta art. 884 del Código Civil
Que pasa con las - Con respecto al predio que goza de la servidumbre es decir el predio
112 servidumbres cuando se dominante, los nuevos propietarios de la parte del predio siguen gozando de la
divide el predio servidumbre

DERECHOS REALES: HIPOTECA ART. xx C.C. (D. INCORPORAL

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Es un derecho real de garantía constituido sobre bienes inmuebles para asegurar el pago
de una obligación, por el hecho de encontrarse hipotecado el bien no deja de estar en
manos del deudor, es decir, la hipoteca es un derecho real que grava bienes inmuebles, al
fin de garantizar el pago de una deuda u obligación.
Que es el derecho real de Cuando se presta dinero el acreedor puede garantizar el pago de ese dinero mediante
113
hipoteca hipoteca constituida por el deudor en favor del acreedor, pero sigue conservando el
dominio de propiedad del inmueble y la posesión del mismo, en ese entendido si el
deudor no paga la deuda, el bien inmueble puede ser rematado o adjudicado al acreedor,
es decir la hipoteca otorga al acreedor hipotecario el derecho a perseguir el bien inmueble
hipotecado para conseguir su credito
- Es un derecho real por que recaes sobre el bien inmueble y no sobre la
persona, lo que permite perseguir el bien inmueble en el caso de que este en
manos de otra persona distinta del deudor y por ende es posible vender un
inmueble hipotecado
- Es un contrato accesorio: Dado que depende de un contrato principal al que
sirve de garantía
Características de la - Es un derecho de prenda: el art. 2432 del C.C., establece que la hipoteca solo
114
hipoteca se puede establecer sobre bienes raíces que se posean en propiedad, en
usufructo o sobre nave. La hipoteca puede afectar bienes muebles en los casos
que por accesión estos hacen parte del bien inmueble. Si el inmueble
hipotecado sufre mejoras o aumentos adicionales, estos quedaran afectados
por la hipoteca
- Se constituye únicamente sobre bienes inmuebles
- Requiere su inscripción para su validez
El art. 2434 del C.C. establece que necesariamente la hipoteca debe constituirse
mediante escritura pública. Y el art, 2435 del C.C. Estipula que la escritura debe
Como se constituye la
115 inscribirse en el registro de instrumentos públicos, sin este requisito la hipoteca no tiene
hipoteca
validez. Sin embargo la no inscripción de la hipoteca no afecta el contrato principal,
empero queda sin garantía hasta tanto no se inscriba la escritura.
- Cualquier persona que se capaz legalmente y tenga propiedad sobre el bien
inmueble
- No puede constituir hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz
de enajenarlos y cumpliendo los requisitos establecidos por la ley
- Art. 2443: la hipoteca solo puede tener lugar sobre bienes raíces que se posean
en propiedad o en usufructo o sobre naves
Quien puede inscribir
116 - Entonces se pueden enajenar bienes que se tengan en usufructo, aunque el
hipoteca
usufructuario no tenga capacidad para enajenarlos, en ese entendido la
hipoteca solo se limita a los derechos que confiere el usufructo, por tanto no se
configura una garantía plena, porque el acreedor hipotecario solo puede aspirar
que se le adjudiquen los derechos que otorga el usufructo, mas no la propiedad
del bien usufructuado, pues pertenece a otra persona diferente la cual no está
relacionada con los negocios entre el acreedor hipotecario y deudor hipotecario
Una persona natural que preste dinero a otra persona natural o jurídica también puede
pedir que dicho crédito sea garantizado mediante hipoteca en lugar de letra de cambio, en
ese entendido cuando se involucran altas sumas de dinero, la garantía mas
recomendable es la mobiliaria, dado que el acreedor podrá perseguir el bien hipotecado
Como se constituye la
117 no importa en manos de quien esté, eliminando el riesgo de que el deudor se insolvente,
hipoteca entre particulares
pues cualquier tipo de transferencia de dominio que haga, se realizará con la hipoteca. En
ese orde de ideas, el deudor puede vender o regalar el inmueble hipotecado sin que el
acreedor pierda su derecho a perseguirlo, dado que la hipoteca siempre persigue al bien
inmueble, esta solo se extingue solo hasta cuando se extinga el contrato principal
118 A que se refiere la hipoteca Art. 2444 del C.C.: La hipoteca de bienes futuros solo se da al acreedor el derecho de
de bienes futuros hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida
 que los adquiera. Esta es una posibilidad de alto riesgo, dado que si el deudor no quiere
pagar, nunca adquirirá un bien que sabe que va a ser hipotecado, o puede colocarlo en
nombre de un tercero, con lo cual el acreedor quedará defraudado
La hipoteca puede estar sujeta a un plazo determinado o a una condición (2438 C.C.) es
decir se puede otorgar la hipoteca bajo condición suspensiva o desde día cierto. En ese
En qué consisten las entendido la hipoteca no valdrá desde que se cumpla la condición o desde que llegue el
119 hipotecas con condición de día, pero cumplida la condición o llegado el día, será su fecha, la fecha de la inscripción
plazo de la hipoteca. Por ende podrá otorgarse la hipoteca, antes o después de los contratos a
que acceda y correrá desde que se inscribe, por ejemplo un banco no entrega el dinero
hasta que se haya constituido la hipoteca y luego se concreta el contrato de crédito.
Dado que la hipoteca es un contrato accesorio, esta se extingue cuando se extinga el
contrato principal, es decir que se extingue la hipoteca cuando la obligación que garantiza
Como se extingue la
120 es cumplida o la deuda garantizada es pagada, en virtud de que lo accesorio sigue la
hipoteca
suerte de lo principal, empero la cancelación se realiza mediante escritura pública, la cual
también debe ser inscrita en la oficina de registro
Se presenta cuando se hipoteca un inmueble para pagar deuda ajena, es decir cuando se
sirve de fiador, sin embargo el acreedor hipotecario no esta limitado a perseguir
121 Que es la fianza hipoteca únicamente el inmueble hipotecado si no también los bienes del deudor, empero como
fiador se puede renunciar a la acción personal, lo que impide que el acreedor hipotecario
perseguir bienes distintos al hipotecado
La hipoteca a pesar de ser una garantía real que grava directamente el inmueble, hace
parte de los créditos de tercera clases, es decir que sobre ella priman los de primera y
segunda clase.

El art. 2499 del Codigo Civil, señala que la tercera clase de crédito comprende los
hipotecarios, de tal manera que si el deudor tiene obligaciones de primera y segunda
clase, el acreedor hipotecario se verá relegado en prioridad, empero el art. 2500, dice que
los créditos de primera clases no se extenderán a las fincas hipotecadas, si no en el caso
Que son la hipoteca sobre de no poderse cubrir su totalidad del pago de la deuda, se paga con los otros bienes del
122
créditos de tercera clase deudor.

En ese entendido con la hipoteca no siempre es garantía plena de un crédito, dado de

que en caso de una liquidación forzosa, se da prelación a otros créditos, dado que la ley
estipula en qué orden de han de pagar las deudas. Esto no debe confundirse con el grado
de la hipoteca, pues esto se da cuando existen varias hipotecas sobre un mismo bien, en
donde la hipoteca de primer grado se podrá cobrar primero que las otras, por ende las
entidades bancarias siempre solicitan que la hipoteca a constituir sea siempre de primera
grado
Consiste en que una persona se obliga a pagar a otra una renta vitalicia hasta el final de
sus días, es decir hasta que fallezca.

El art. 228 del C.C. establece que la constitución de renta vitalicia es un contrato
Que es el contrato de renta aleatorio, en que una persona se obliga a título oneroso a pagar una renta o pensión
123
vitalicia o hipoteca inversa periódica, durante la vida de cualquiera de estas dos personas o un tercero, es decir, es
decir que la renta vitalicia se paga hasta que una de las dos partes del contrato fallezca,
ya sea el obligado o el beneficiario.

En este caso la aseguradora tendrá que garantizar el pago de la renta hasta que fallezca
el asegurado, sin considerar la extensión de la aseguradora. En ese entendido la renta
Qué vitalicia es de utilidad cuando una persona quiere asegurar una renta futura para sí
pasa cuando se contrata la mismo, o un familiar o un tercero.
124
renta vitalicia con una
seguradora Consiste en un préstamo realizado por una compañía aseguradora de vida, cuya garantía
es una vivienda que puede ser habitada hasta el fallecimiento de los “propietarios -
usufructuarios”, mientras estos reciben una renta mensual.
El beneficiario puede ser el que la contrata o un tercero designado por quien contrata, al
respecto el artículo 2288 del C.C. estipula que: la renta vitalicia podrá constituirse en favor
de dos o más personas, que gocen de ella simultáneamente, con derecho de acceder o
Quienes pueden ser
sin él o sucesivamente, según el orden convenido, con tal que todas existan al mismo
125 beneficiarios de la renta
tiempo del contrato.
vitalicia
Ejemplo: siendo beneficiarios pedro y María, en el caso de que pedro muera, la renta de
María se acrecentara con la que le corresponde a Pedro
- Ser mayor de 65 años
Requisitos para acceder a la
126 - No tener pensión
hipoteca inversa
- Ser propietario de un bien inmueble
- Renta vitalicaia: consiste en in pago de una renta mensual, hasta que el
tomador fallezca
Cuáles son las modalidades
127 - Renta temporal: se recibe una remuneración mensual hasta por determinado
de la renta
tiempo
- Renta única: se recibe la totalidad del valor en un solo pago

DERECHOS REALES: PRENDA ART. xx C.C. (D. INCORPORAL)

NUMERO PREGUNTA RESPUESTA
Es un derecho real de garantía que tiene como función asegurar al acreedor el
Que es el derecho real de
128 cumplimiento de la obligación. Aplica únicamente sobre bienes muebles y no implica la
prenda
transferencia de dominio
 Como se constituye la No requiere de ninguna solemnidad para su perfeccionamiento, es suficiente con un
129
prenda documento privado o la entrega material del bien dado en prenda
- Acreedores prendarios: quien tiene la prenda
130 Partes de la prenda - Deudor prendario: quien entrega la cosa en prenda
- Prenda: cosa entregada en garantía como seguridad del credito
- Es un contrato accesorio, ya que depende de la realización de un contrato
principal para existir
- Se perfecciona con la entrega con la cosa dada en prenda al acreedor. Aunque
Características del contrato
131 la constitución de una prenda no transfiere la propiedad de la cosa dada en
de prenda
prenda al acreedor prendario, al entregarse la cosa al acreedor, a este solo le
confiere la mera tenencia, de aquí nace la responsabilidad del acreedor
prendario de guardar y conservar la cosa dada en prenda
132 Que se puede prendar Solo se pueden prendar bienes muebles
Que es la prenda con Es cuando el deudor entrega la cosa al acreedor prendario, de manera que el deudor se
133
tenencia desprende de la cosa (casas de empeño)
Cuando la cosa no es entregada al acreedor prendario, el deudor la conserva, esta se
encuentra regulada por el código de comercio a partir del art. 1207 y de la ley 1676 de
Que es la prenda sin
134 2013, es decir se rige por la legislación comercial: compra de un vehículo financiado,
tenencia
donde queda pignorado al banco que hace el crédito. Pero el vehículo queda en manos
de la persona a la que se le concede el crédito
En este caso el acreedor prendario puede pagarse con lo obtenido por la venta del
mueble que se hace bajo subasta.
Al contrario las casas de empeño nunca hacen lo anterior, simplemente ofrecen el bien al
público. Esto se facilita por que los bienes no están sujetos a registro. Por su parte si el
Que sucede si el deudor no
135 valor del bien no alcanza a cubrir la deuda. El resultado de la venta se imputa primero a
paga
los intereses y gastos y el excedente al capital. El acreedor prendario también puede
perseguir por otros medios la satisfacción total de la obligación, es decir que si el valor del
televiso no alcanza a cubrir la deuda, el acreedor prendario puede iniciar un proceso
judicial.
Dado que la prenda no implica la transferencia de dominio el deudor puede vender el
El deudor puede vender el objeto que ha dejado en la prenderia y en ese orden de ideas el nuevo dueño puede pedir
136
bien prendado o empeñado al acreedor su entrega, siempre y cuando pagando el importe de la deuda que contrajo
expresamente el empeño
- Derecho de retención: lo ejerce el acreedor prendario cuando el deudor no ha
pagado lo que debe más los intereses, además de los gastos que se le
generaron al acreedor por la conservación de la cosa dada en prenda y los
Cuáles son los derechos del
137 perjucios que le haya generado la tenencia.
acreedor prendario
- Cuando se venza el tiempo estipulado para el cumplimiento de la obligación por
parte del deudor, el acreedor prendario tiene el derecho de vender la cosa dada
en garantía en subasta publica