Corporación de Asistencia Judicial de Melipilla
Valdés 554
P.G.S.
PROCEDIMIENTO: JUICIO SUMARIO ESPECIAL LEY 18.101
MATERIA: TERMINACIÓNDE CONTRATO DE ARRENDAMIENTOPOR
EXPIRACIÓN DEL PLAZO
DEMADANTE: PAMELA ANDREA SALAZAR GONZÁLEZ
RUT: 15.622.697-1
DOMICILIO: VILLARICA N.°272, POBLACIÓN LOS LAGOS 1, MELIPILLA
ABOGADO PATROCINANTE: ADRIANA VALDIVIA PÉREZ
RUT: 14.263.116-4
DOMICILIO: VALDÉS N.°554, MELIPILLA
CORREO ELECTRÓNICO: cajcivilmelipilla@[Link]
DEMANDADO: ANDREA DEL PILAR MELO SANDOVAL
RUT: 15.624.162-8
DOMICILIO: PASAJE JOSÉ PEROTTI N.°214, VILLA SOLIDARIDAD Y
ESFUERZO, MELIPILLA.
EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DETERMINACIÓN DE CONTRATODE
ARRENDAMIENTO; PRIMER OTROSÍ: MEDIOS DE PRUEBA; SEGUNDO
OTROSÍ: PRIVILEGIO DE POBREZA; TERCER OTROSÍ: PATROCINIO Y
PODER
S. J. L. EN LO CIVIL DE MELIPILLA
PAMELA ANDREA SALAZAR GONZÁLEZ, chilena, soltera,
trabajadora, cédula nacional de identidad número 15.622.697-1, domiciliada en
Villarrica N.°272, Población Los Lagos 1, comuna de Melipilla, a SS.,
respetuosamente digo:
Que por este acto vengo en interponer demanda de término de contrato
de arrendamiento en contra de doña ANDREA DEL PILAR MELO
SANDOVAL, desconozco profesión u oficio, cédula nacional de identidad
N.°15.624.162-8, domiciliada en Pasaje José Perotti N.°214, Villa Solidaridad y
Esfuerzo, comuna de Melipilla, en su calidad de arrendataria del inmueble, de
acuerdo a los antecedentes de hecho y fundamentos de derecho que a
continuación expongo:
I. LOS HECHOS:
1- Soy dueña del inmueble ubicado en callePintor José Perotti N.° 214,
del Conjunto Habitacional denominado "Solidaridad y Esfuerzo", de la
comuna de Melipilla, según consta de inscripción de fojas 690 vuelta,
número 1324 del Registro de Propiedad del año 2013 del
Conservador de Bines Raíces de Melipilla.
2- Con fecha 20 de octubre del año 2020, celebré contrato verbal de
arrendamiento del bien inmueble de mi propiedad, acordando con la
demandada que el periodo de arrendamiento comprendería hasta el
19 de octubre de 2021. Desde el inicio de la celebración del contrato,
le hice saber mi intención de vender este inmueble, consintiendo ella
en lo informado.
3- La renta de arrendamiento del inmueble fue pactada en la suma de
$150.000 (ciento cincuenta mil pesos), además de los gastos
mensuales de servicios básicos de electricidad y agua. Tanto la renta
de arrendamiento como los servicios básicos se encuentran pagados,
sin ningún tipo de deuda en la actualidad.
4- Llegado el plazo para la entrega del inmueble, esto es, 19 de octubre
de 2021, la demandada no cumplió. Debido a ello, decidí enviar una
carta certificada, reiterando la obligación de restituir, y
generosamente extendí el plazo de entrega hasta el día 04 de enero
del año 2022, pero nuevamente la demandada no cumplió, viéndome
en la obligación de demandar.
II. EL DERECHO:
El artículo 1915 y siguientes del Código Civil se refiere al contrato de
arrendamiento, siendo definido como un “contrato en que las dos partes se
obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio
un precio determinado”, de aquí se desprende que los elementos esenciales de
dicho acto jurídico son la cosa, el precio y el consentimiento, es decir, se trata
de un contrato meramente consensual de conformidad al artículo 1443 del
Código Civil, por lo tanto, la escrituración no es un elemento esencial para que
este acto jurídico se perfeccione; aplicándose enteramente entonces, en este
caso las normas contempladas en el título XII del Libro IV del Código Civil,
especialmente los artículos 1545 que menciona que “todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por
su consentimiento mutuo o por causas legales” y el artículo 1546 del Código
Civil, que establece: “los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por
consiguiente obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las
cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la obligación o que por ley
o la costumbre pertenecen a ella”.
El artículo 1947 del Código Civil inciso1° establece: “El arrendatario es
obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento”, obligación que la
demandada no ha cumplido. Asimismo, el artículo 1950 inciso 2° señala como
causal de extinción del contrato de arrendamiento: “La expiración del tiempo
estipulado para la duración del contrato”.
POR TANTO, en virtud de lo establecido en los artículos 1545,
1560, 1915 ,1947 y 1950 inciso segundo del Código Civil, Ley 18101 y demás
normas legales pertinentes;
RUEGO A S.S.: Tener por interpuesta demanda en juicio de término contrato
de arrendamiento por expiración de plazo convenido, en contra de doña
ANDREA DEL PILAR MELO SANDOVAL, ya individualizada, admitirla a
tramitación, y declarar:
1- Terminado el contrato de arrendamiento celebrado con la demandada
de autos.
2- Ordenar la restitución del inmueble arrendado dentro de tercero día
desde que el fallo cause ejecutoria bajo apercibimiento de proceder al
lanzamiento de todo ocupante con auxilio de la fuerza pública.
3- Que la demandada deberá pagar las costas de la causa.
PRIMER OTROSÍ: Sírvase S.S. tener presente que me haré valer de los
siguientes medios de prueba en este juicio:
PRUEBA DOCUMENTAL:
1- Copia de Inscripción de dominio vigente de fojas 690 vuelta, N.°1324,
del Registro de Propiedad del año 2013 del Conservador de Bienes
Raíces de Melipilla, con citación.
2- Carta de fecha 07 de octubre del año 2021, en que la demandante
comunica decisión de terminar el contrato de arrendamiento entre las
partes y solicita restitución del inmueble, bajo apercibimiento del artículo
346 N° 3 del Código de Procedimiento Civil.
3- Comprobante de envío de carta certificada a través de Correos de Chile,
con fecha 13 de octubre del año 2021, bajo apercibimiento del artículo
346 N° 3 del Código de Procedimiento Civil.
PRUEBA TESTIMONIAL:
1- Sandra del Carmen Aguilera Olguín, cédula nacional de identidad número
13.559.255-2, dueña de casa, domiciliada en Lago Rupanco N.° 248, Los
Lagos 1, comuna de Melipilla.
2- Brenda Valeria Calderón Santis, cédula nacional de identidad número
16.855.854-6, trabajadora, domiciliada en Villarrica N.°272, Los Lagos 1,
comuna de Melipilla.
3- María José Pailamilla Gómez, cédula nacional de identidad número
16.855.176-2, dueña de casa, domiciliada en Lago Puyehue N.°337,
comuna de Melipilla.
SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a S.S., tener presente que en virtud de lo
dispuesto en el artículo 18 bis de la Ley Nº 18.600, gozo de Beneficio de
Asistencia Jurídica para todo tipo de actuaciones judiciales y extrajudiciales por
el sólo mérito de la ley, lo que acreditaré a la brevedad acompañando el
Certificado de Beneficio de Asistencia Judicial respectivo.
TERCER OTROSÍ: Ruego a S.S., tener presente que confiero patrocinio y
poder ala abogado de la Corporación de Asistencia Judicial de Melipilla, doña
ADRIANA VALDIVIA PÉREZ, cédula de identidad 14.263.116-4, con domicilio
para estos efectos en calle Valdés N.° 554, Comuna de Melipilla, CORREO
ELECTRÓNICO: cajcivilmelipilla@[Link].
