San José del Cabo, Baja California Sur.
11 de septiembre de 2018.
Ciudadano Diputado Ramiro Ruíz Flores
Presidente de la Mesa Directiva del Primer Periodo Ordinario de Sesiones
del Primer año de Ejercicio Constitucional de la XV Legislatura del
Congreso del Estado de Baja California Sur.
P r e s e n t e.
El suscrito, Arturo De la Rosa Escalante, Presidente Municipal del
Honorable XII Ayuntamiento de Los Cabos, en ejercicio de las atribuciones
contenidas en los artículos 57 fracción III, 150 y 151 fracción II de la
Constitución Política; 51 fracciones I inciso a) y IV inciso d) de la Ley
Orgánica del Gobierno Municipal y primer párrafo del artículo 8 de la
Ley de Catastro; todas, del Estado Libre y Soberano de Baja California
Sur, y en cumplimiento del acuerdo de Cabildo emanado de la Trigésima
Sexta Sesión Pública Ordinaria, celebrada el día 10 de septiembre de
2018, por este conducto, someto a consideración de esa Soberanía
Popular, la presente Iniciativa con Proyecto de Decreto, mediante la
cual se aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo,
Construcción y Vialidades Especiales que servirán de base para el
cobro de las contribuciones de la propiedad inmobiliaria en el
Municipio de Los Cabos, Baja California Sur, así como los planos
correspondientes, aplicables durante el ejercicio fiscal del año 2019;
de conformidad con la siguiente:
EXPOSICION DE MOTIVOS
De conformidad con lo dispuesto por el segundo párrafo del inciso c), de la
fracción IV del artículo 115 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, los Ayuntamientos de los Estados de la República,
1
tiene la facultad de proponer a las legislaturas estatales correspondientes,
las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones que sirvan de
base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria.
Por otra parte, los Ayuntamientos de los municipios que conforman nuestra
entidad federativa son competentes para iniciar leyes o decretos, de
conformidad con lo dispuesto por la fracción III del artículo 57 y la fracción
III del artículo 101 de la Constitución Política del Estado y la Ley
Reglamentaria del Poder Legislativo, respectivamente, ambas
legislaciones del Estado de Baja California Sur.
De conformidad con lo dispuesto por el artículo 51, fracción IV inciso d) de
la Ley Orgánica del Gobierno Municipal del Estado de Baja California Sur,
es facultad de los Ayuntamientos proponer a esta legislatura local, las
Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones que sirvan de base
para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria en
materia municipal.
Asimismo, de conformidad con lo previsto por el artículo 8 de la Ley de
Catastro para los Municipios del Estado de Baja California Sur, por
convocatoria del Presidente Municipal, se integrará en cada municipio de
nuestra entidad, una Comisión Técnica de Catastro que revisará y
confirmará las delimitaciones de colonias catastrales y avenidas
especiales, y aprobará los valores unitarios de terrenos y valores unitarios
de construcción e industriales, para su entrega al Congreso del Estado en
la primer quincena del mes de octubre del año de que se trate; por lo que
para el caso que nos ocupa, dichos trabajos se realizaron en forma
profesional que desempeñaron los representantes de los diversos
Colegios, Institutos, Asociaciones de Profesionistas, Desarrolladores
Inmobiliarios, así como también de la Comisión Especial de Cabildo y
funcionarios de las presente administración, dicho documento que se
presenta el día de hoy a consideración de este H. Cuerpo Colegiado.
En atención a la normatividad mencionada, el día ocho de enero de la
presente anualidad, por convocatoria del Presidente Municipal de Los
Cabos, se instaló formalmente en Sesión ordinaria la Comisión Técnica de
2
Catastro para el Municipio de Los Cabos, Baja California Sur, para los
efectos mencionados en el considerando anterior.
En este contexto, dicha Comisión Técnica se reunió en diversas
ocasiones, con el objeto de revisar y confirmar las delimitaciones de
colonias catastrales, avenidas especiales y proponer los valores unitarios
de terrenos y valores unitarios de construcción, las Tablas de Valores,
Zonas Homogéneas, Tipología de Construcción y Vialidades especiales,
para el ejercicio fiscal 2019, para que sean analizados y aprobados, según
sea el caso por este Cuerpo Colegiado de Cabildo del municipio de Los
Cabos.
Así, el día 08 de enero del presente año, se convocó oficialmente a la
Comisión Técnica de Catastro con fundamento en los artículos 7 y 8 de la
Ley de Catastro para los Municipios del Estado de Baja California Sur
vigente, a través del C. Arturo De la Rosa Escalante, Presidente municipal
del H. XII Ayuntamiento de Los Cabos y Presidente de la Comisión
Técnica de Catastro, con el fin de programar las reuniones necesarias
para analizar las Tablas de Valores, Zonas Homogéneas, Tipología de
Construcción y Vialidades especiales.
El objetivo de la convocatoria fue con la finalidad que las reuniones se
realizaran con tiempo, a efecto de normar los criterios de organización y
trabajo; en tal sentido se llevó a cabo una sesión ordinaria, una sesión
permanente, seis mesas de trabajo, así como recorridos físicos a el área
de los Desarrollos; El Campestre, La Ribera y Vista Serena, en las que se
efectuaron trabajos de investigación y análisis en las fechas siguientes:
01.- 08 DE ENERO PRIMERA SESIÓN ORDINARIA
02.- 06 DE FEBRERO SESIÓN PERMANENTE
03.- 17 DE FEBRERO RECORRIDO “EL CAMPESTRE”
04.- 07 DE MARZO MESA DE TRABAJO
05.- 10 DE MARZO RECORRIDO “LA RIBERA”
06.- 08 DE MAYO MESA DE TRABAJO
3
07.- 21 DE JULIO RECORRIDO “VISTA SERENA”
08.- 23 DE JULIO MESA DE TRABAJO
09.- 31 DE JULIO SESIÓN DE CONCLUSIÓN DE TRABAJOS 2018
La H. Comisión Técnica de Catastro, considerando a través de las
Sesiones ordinarias, permanentes, mesas de trabajo y trabajo de campo,
han tomado una decisión previo un análisis y valoración de las
necesidades y expectativas de nuestro municipio de Los Cabos, y
consensuado entre los representantes de la presente Comisión, ha
decidido proponer la Clasificación de las Zonas Homogéneas de Valor, tal
como se ven ilustrados en los planos de las Tablas de Valores Unitarios de
Suelo, Construcción, y Vialidades Especiales para el Ejercicio Fiscal 2019,
asimismo haciendo el señalamiento que dichos Valores de las Tablas de
Valores Unitarios de Suelo, Construcción, y Vialidades Especiales para el
Ejercicio Fiscal 2019, tendrán la actualización del valor según el índice
inflacionario del 3%, de acuerdo al INPC, en consecuencia la Tabla de
Valores catastrales de suelo quede descrita con la actualización del factor
inflacionario para el ejercicio 2019.
El trabajo desarrollado y descrito es producto del análisis de las Zonas
Homogéneas de Valor, vialidades especiales, así como de la tipología de
la construcción en las diferentes localidades de este municipio. En todo
momento se buscó por parte de la Comisión Técnica de Catastro, tener en
cuenta las condiciones económicas imperantes en la zona, así como la
situación financiera del Ayuntamiento de Los Cabos, B. C. S.
Por lo que la Tabla de Valores por metro cuadrado de suelo se establece
como a continuación se describe:
4
5
A continuación se expone la Tabla de Valor relativa al año fiscal 2018,
únicamente como referencia y para efectos comparativos:
ZONAS HOMOGÉNEAS DE VALOR Y VIALIDADES ESPECIALES 2018
ZONAS VALOR DECRIPCION DE USO
USO DE SUELO COMBI NADO CONDO HOTELERO Y COMERCI AL EN PLAZA O
LOCALES, CON FRENTES A PLAYA O MARI NA, U OTRO DE SUS LADOS COLI NDA
CON CALLE PÚBLI CA, MÁS DE SEI S NI VELES VI SI BLES DESDE EL EXTERI OR,
ZHV 1 4,510.00
DENSI DAD SUPERI OR A 100 CUARTOS POR HECTÁREA, MUY ACCESI BLE DESDE
CENTRO HI STÓRI CO, ENTORNO PROCLI VE A DESARROLLO DE ALTA CALI DAD
TURÍ STI CA
USO DE SUELO COMBI NADO CONDO HOTELERO, COMERCI AL EN PLAZA O
LOCALES, CON FRENTES A PLAYA O MARI NA, U OTRO DE SUS LADOS COLI NDA
ZHV 2 3,659.00 CON CALLE PÚBLI CA, MENOS DE SEI S NI VELES VI SI BLES DESDE EL EXTERI OR,
DENSI DAD SUPERI OR A 100 CUARTOS POR HECTÁREA, ENTORNO PROCLI VE A
DESARROLLO DE ALTA CALI DAD TURÍ STI CA
USO DE SUELO SENCI LLO RESI DENCI AL, HOTELERO, TI EMPO COMPARTI DO,
COMERCI AL, PLAZA O LOCALES, CON FRENTES A PLAYA O MARI NA, MENOS DE
ZHV 3 2,823.00
SEI S NI VELES VI SI BLES DESDE EL EXTERI OR ENTRE CABO SAN LUCAS Y SAN JOSÉ
DEL CABO, ENTORNO PROCLI VE A DESARROLLO DE ALTA CALI DAD TURÍ STI CA
USO DE SUELO SENCI LLO, QUE SEA HOTELERO O TI EMPO COMPARTI DO, O
COMERCI AL O PLAZA O LOCALES, CON FRENTES A PLAYA (O MARI NA) , ENTRE
ZHV 4 2,312.00
CABO SAN LUCAS Y SAN JOSÉ DEL CABO , ENTORNO PROCLI VE A DESARROLLO
DE ALTA CALI DAD TURÍ STI CA
USO DE SUELO SENCI LLO, QUE SEA TURÍ STI CO RESI DENCI AL EN CONDOMI NI O,
HOTELERO O TI EMPO COMPARTI DO, CON FRENTES A PLAYA (O MARI NA), ZONA
ZHV 5 2,079.00
NORTE Y CABO DEL ESTE, ENTORNO PROCLI VE A DESARROLLO DE ALTA CALI DAD
TURÍ STI CA
USO DE SUELO SENCI LLO, QUE SEA RESI DENCI AL CON FRENTES A PLAYA (O
MARI NA) Y A CALLE PÚBLI CA, ENTORNO PROCLI VE A DESARROLLO DE ALTA
ZHV 6 1,811.00
CALI DAD TURÍ STI CA. TAMBI ÉN PERTENECERÁN LOS LOTES TURÍ STI COS
RESI DENCI ALES CON FRENTE DE PLAYA
USO DE SUELO RESI DENCI AL TURÍ STI CO CON FRENTE A CAMPO DE GOLF O
SEGUNDA FRANJA DE FRENTE DE PLAYA. TAMBI ÉN APLI CA PLAZAS
ZHV 7 1,641.00
COMERCI ALES EN ZONA TURÍ STI CO RESI DENCI AL. TAMBI ÉN APLI CA I NDUSTRI AL
ALTO I MPACTO.
PREDI O RESI DENCI AL TURÍ STI CO CON SEGUNDA FRANJA DE FRENTE A CAMPO
ZHV 8 1,383.00 DE GOLF O TERCER FRANJA DE FRENTE DE PLAYA. TAMBI ÉN APLI CA I NDUSTRI AL
BAJO I MPACTO
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , PREDI O RESI DENCI AL TURÍ STI CO CON
ZHV 9 1,129.00 TERCER FRANJA DESDE FRENTE A CAMPO DE GOLF O CUARTA FRANJA DESDE
FRENTE DE PLAYA.
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , PREDI O RESI DENCI AL TURÍ STI CO CON
CUARTA FRANJA DESDE FRENTE A CAMPO DE GOLF O QUI NTA FRANJA Y
ZHV 10 928.00 SUBSECUENTES DESDE FRENTE DE PLAYA. TAMBI ÉN APLI CA PLAZAS
COMERCI ALES EN ZONA RESI DENCI AL. TAMBI ÉN APLI CA PREDI OS CABO DEL
ESTE PRI MERA FRANJA FRENTE A PLAYA
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , PREDI O RESI DENCI AL TURÍ STI CO CON
QUI NTA FRANJA Y SUBSECUENTES DESDE FRENTE A CAMPO DE GOLF. TAMBI ÉN
ZHV 11 844.00 APLI CA USO DE SUELO MI XTO I NTENSO. TAMBI ÉN APLI CA MULTI UNI DADES EN
ZONA RESI DENCI AL SUPERI OR . TAMBI ÉN APLI CA PREDI OS CABO DEL ESTE
SEGUNDA FRANJA DESDE FRENTE A PLAYA
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , USO DE SUELO MI XTO
[Link] ÉN APLI CA MULTI UNI DADES EN ZONA RESI DENCI AL MEDI A
ZHV 12 754.00
. TAMBI ÉN APLI CA PREDI OS UNI FAMI LI ARES EN ZONA RESI DENCI AL . TAMBI ÉN
APLI CA PREDI OS CABO DEL ESTE TERCERA FRANJA DESDE FRENTE A PLAYA
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , USO DE SUELO MI XTO BAJO. TAMBI ÉN
APLI CA MULTI UNI DADES EN ZONA RESI DENCI AL BAJA . TAMBI ÉN APLI CA
ZHV 13 632.00 PREDI OS UNI FAMI LI ARES EN ZONA RESI DENCI AL MEDI A. TAMBI ÉN APLI CA
PREDI OS CABO DEL ESTE Y ZONA NORTE, CUARTA FRANJA DESDE FRENTE A
PLAYA
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , USO DE SUELO HABI TACI ONAL BAJA
DENSI DAD. APLI CA MULTI UNI DADES Y COMERCI OS EN CUALQUI ER ZONA
ZHV 14 567.00 HABI TACI ONAL . TAMBI ÉN APLI CA LOTES UNI FAMI LI ARES HABI TACI ONAL BAJA
DENSI DAD. TAMBI ÉN APLI CA PREDI OS CABO DEL ESTE Y ZONA NORTE, QUI NTA
FRANJA Y SUBSECUENTES DESDE EL FRENTE A PLAYA
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , USO DE SUELO HABI TACI ONAL MEDI A
ZHV 15 390.00
DENSI DAD
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , USO DE SUELO HABI TACI ONAL ALTA
ZHV 16 337.00
DENSI DAD
ZHV 17 278.00 PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , USO DE SUELO SERVI CI OS
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERCI AL BAJO , PREDI OS DESARROLLO
TURÍ STI CO RESI DENCI AL DE RESERVA PARA UN FUTURO DESARROLLO QUE,
ESTÉN EN REGI MEN CONDOMI NI AL, LOTI FI CACI ÓN O FRACCI ONAMI ENTO, CON
UNA DURACI ÓN MÁXI MA DE TRES AÑOS DESPUÉS DE SU REGI STRO, SI EMPRE
ZHV 18 193.00 QUE PERMANEZCA A NOMBRE DEL DESARROLLADOR; SI N EMBARGO, UNA VEZ
VENCI DO ESTE PLAZO, O BI EN A PARTI R DEL DÍ A SI GUI ENTE DE LA FECHA QUE
CAMBI E DE PROPI ETARI O, SE APLI CARÁ LA ZONA HOMOGÉNEA DE VALOR QUE
LE CORRESPONDA POR SU UBI CACI ÓN. TAMBI ÉN APLI CA A ZONAS DE
AMORTI GUAMI ENTO AMBI ENTAL Y CONSERVACI ÓN FORESTAL
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , PREDI OS EN ZONA DE RESERVA
HABI TACI ONAL O LOTI FI CACI ONES EN PROCESO DE ORDENAMI ENTO, PREDI OS
ZHV 19 171.00
HABI TACI ONAL ,COMERCI AL, HUERTOS DE LAS DELEGACI ONES MUNI CI PALES
ZONA NORTE
PREDI OS HABI TACI ONAL O COMERI CAL , PREDI OS EN ZONA DE RESERVA
HABI TACI ONAL O LOTI FI CACI ONES EN PROCESO DE ORDENAMI ENTO, PREDI OS
ZHV 20 139.00
HABI TACI ONAL ,COMERCI AL, HUERTOS DE LAS DELEGACI ONES MUNI CI PALES
ZONA NORTE
ZHV 21 149.00 PREDI OS CON VOCACI ÓN PARA EL USO DE CAMPO DE GOLF
6
En lo referente a los valores de las zonas rústicas, para el cobro del
impuesto predial, se establece de la siguiente manera:
PROPUESTA DE VALORES DE ZONAS RÚSTICAS 2019
VALOR UNITARIO EXPRESADO EN
ZONAS RÚSTICAS
M.N. POR Ha. DE TERRENO
HUERTOS DE 1ra. 15,309
HUERTOS DE 2da. 9,540
TERRENOS DE REGADÍOS DE 1ra. 10,736
TERRENOS DE REGADÍOS DE 2da. 3,220
TERRENOS DE TEMPORAL DE 1ra. 598
TERRENOS DE TEMPORAL DE 2da. 298
TERRENOS DE AGOSTADERO DE 1ra. 357
TERRENOS DE AGOSTADERO DE 2da. 177
TERRENOS DE AGOSTADERO DE 3ra. 62
A continuación, se exponen los valores relativos al año fiscal 2018,
únicamente como referencia y para efectos comparativos:
VALORES DE ZONAS RUSTICAS 2018
VALOR UNITARIO EXPRESADO EN
ZONAS RUSTICAS
M.N. POR Ha. DE TERRENO
HUERTOS DE 1ra. 14,863
HUERTOS DE 2da. 9,262
TERRENOS DE REGADÍOS DE 1ra. 10,423
TERRENOS DE REGADÍOS DE 2da. 3,126
TERRENOS DE TEMPORAL DE 1ra. 581
TERRENOS DE TEMPORAL DE 2da. 289
TERRENOS DE AGOSTADERO DE 1ra. 347
TERRENOS DE AGOSTADERO DE 2da. 172
TERRENOS DE AGOSTADERO DE 3ra. 60
7
La H. Comisión Técnica de Catastro, considerando la realidad económica
de los tiempos actuales y habiendo realizado un análisis técnico y
descripción detallada de cada uno de los tipos de construcción en este año
2018, para el ejercicio fiscal 2019; y tomando como punto de partida que
en el presente ejercicio no hubo reclamos ni objeciones, además hubo una
buena aceptación tanto de los valores como de las descripciones por parte
de la población, esta Comisión tiene a bien proponer que los valores de
dichas tipologías sean equivalentes para el ejercicio fiscal 2019, quedando
cada una de las tipologías bajo la misma descripción, sin embargo, se
proponer que los en cuestión, tengan una actualización de valor según el
índice inflacionario del 3%, de acuerdo al INPC, en consecuencia la tabla
de valores catastrales de suelo quede descrita con la actualización del
factor inflacionario para el ejercicio fiscal 2019.
Siendo así, se presenta a continuación el listado de valores de cada
tipología de construcción quedando como sigue:
PROPUESTA DE VALORES DE CONSTRUCCIÓN POR TIPOLOGÍA PARA EL EJERCICIO FISCAL 2019
VALOR UNITARIO EXPRESADO EN M.N. POR
TIPOLOGIA
m²
PRECARIA ECONOMICO MALO 237
PRECARIO ECONOMICO REGULAR 277
PRECARIO ECONOMICO BUENO 355
ECONOMICO MEDIO MALO 476
ECONOMICO MEDIO REGULAR 713
ECONOMICO MEDIO BUENO 950
MODERNO ECONOMICO MALO 1314
MODERNO ECONOMICO REGULAR 1510
MODERNO ECONOMICO BUENO 1708
MODERNO MEDIO MALO 1962
MODERNO MEDIO REGULAR 2258
MODERNO MEDIO BUENO 2551
MODERNO SUPERIOR A MALO 5448
MODERNO SUPERIOR A REGULAR 6380
MODERNO SUPERIOR A BUENO 7232
MODERNO SUPERIOR B MALO 9670
MODERNO SUPERIOR B REGULAR 12108
MODERNO SUPERIOR B BUENO 14547
MODERNO DE LUJO A MALO 16985
MODERNO DE LUJO A REGULAR 19423
MODERNO DE LUJO A BUENO 21145
8
MODERNO DE LUJO B MALO 22755
MODERNO DE LUJO B REGULAR 28446
MODERNO DE LUJO B BUENO 35561
INDUSTRIAL ECONOMICO MALO 1625
INDUSTRIAL ECONOMICO REGULAR 2032
INDUSTRIAL ECONOMICO BUENO 2390
INDUSTRIAL MEDIO MALO 4072
INDUSTRIAL MEDIO REGULAR 4790
INDUSTRIAL MEDIO BUENO 5508
INDUSTRIAL SUPERIOR MALO 6653
INDUSTRIAL SUPERIOR REGULAR 7827
INDUSTRIAL SUPERIOR BUENO 9208
ALBERCA TRADICIONAL 1739
ALBERCA MEDIA 3985
ALBERCA DE LUJO 5912
ANDADOR 114
BARDA 172
BARDA DE PIEDRA CAREADA 344
CERCO DE MALLA CICLONICA 80
CISTERNA x m3 1630
ESTRUCTURA DE ANTENA HASTA 18 M. DE ALTURA
POR PIEZA 1950698
ESTRUCTURA DE ANTENA DE 18 HASTA 36 M. DE
ALTURA POR PIEZA 2180192
ESTRUCTURA DE ANTENA MAYOR A 36 M. DE
ALTURA POR PIEZA 2639179
JARDIN DECORATIVO CON SISTEMA DE RIEGO 58
PALAPA RUSTICA 1029
PALAPA MEDIA 2770
PALAPA DE LUJO 3561
PERGOLADO 1033
CANCHA DEPORTIVA 433
POZO ADEMADO ARTESANAL POR PIEZA 172120
POZO ADEMADO EQUIPADO POR PIEZA 344240
A continuación, se exponen los valores relativos al año fiscal 2018,
únicamente como referencia y para efectos comparativos:
9
VALORES DE CONSTRUCCIÓN POR TIPOLOGÍA PARA EL EJERCICIO FISCAL 2018
TIPOLOGIA VALOR UNITARIO EXPRESADO EN M.N. POR m²
PRECARI A ECONOMI CO MALO 230.00
PRECARI O ECONOMI CO REGULAR 269.00
PRECARI O ECONOMI CO BUENO 345.00
ECONOMI CO MEDI O MALO 462.00
ECONOMI CO MEDI O REGULAR 692.00
ECONOMI CO MEDI O BUENO 922.00
MODERNO ECONOMI CO MALO 1,276.00
MODERNO ECONOMI CO REGULAR 1,466.00
MODERNO ECONOMI CO BUENO 1,658.00
MODERNO MEDI O MALO 1,905.00
MODERNO MEDI O REGULAR 2,192.00
MODERNO MEDI O BUENO 2,477.00
MODERNO SUPERI OR A MALO 5,289.00
MODERNO SUPERI OR A REGULAR 6,194.00
MODERNO SUPERI OR A BUENO 7,021.00
MODERNO SUPERI OR B MALO 9,388.00
MODERNO SUPERI OR B REGULAR 11,755.00
MODERNO SUPERI OR B BUENO 14,123.00
MODERNO DE LUJO A MALO 16,490.00
MODERNO DE LUJO A REGULAR 18,857.00
MODERNO DE LUJO A BUENO 20,529.00
MODERNO DE LUJO B MALO 22,092.00
MODERNO DE LUJO B REGULAR 27,617.00
MODERNO DE LUJO B BUENO 34,525.00
I NDUSTRI AL ECONOMI CO MALO 1,578.00
I NDUSTRI AL ECONOMI CO REGULAR 1,973.00
I NDUSTRI AL ECONOMI CO BUENO 2,320.00
I NDUSTRI AL MEDI O MALO 3,953.00
I NDUSTRI AL MEDI O REGULAR 4,650.00
I NDUSTRI AL MEDI O BUENO 5,348.00
I NDUSTRI AL SUPERI OR MALO 6,459.00
I NDUSTRI AL SUPERI OR REGULAR 7,599.00
I NDUSTRI AL SUPERI OR BUENO 8,940.00
ALBERCA TRADI CI ONAL 1,688.00
ALBERCA MEDI A 3,869.00
ALBERCA DE LUJO 5,740.00
ANDADOR 111.00
BARDA 167.00
BARDA DE PI EDRA CAREADA 334.00
CERCO DE MALLA CI CLONI CA 78.00
CI STERNA x m 3 1,583.00
ESTRUCTURA DE ANTENA HASTA 18 M. DE ALTURA 1,893,882.00
ESTRUCTURA DE ANTENA DE 18 HASTA 36 M. DE
2,116,691.00
ALTURA
ESTRUCTURA DE ANTENA MAYOR A 36 M. DE ALTURA 2,562,310.00
JARDI N DECORATI VO CON SI STEMA DE RI EGO 56.00
PALAPA RUSTI CA 999.00
PALAPA MEDI A 2,689.00
PALAPA DE LUJO 3,457.00
PERGOLADO 1,003.00
CANCHA DEPORTI VA 420.00
POZO ADEMADO ARTESANAL POR PI EZA 167,107.00
POZO ADEMADO EQUI PADO POR PI EZA 334,214.00
10
El trabajo desarrollado y descrito es producto del análisis de las Zonas
Homogéneas de Valor, vialidades especiales, así como de la tipología de
la construcción en las diferentes localidades de este municipio. En todo
momento se buscó por parte de la Comisión Técnica de Catastro, tener en
cuenta las condiciones económicas imperantes en la zona, así como la
situación financiera del Ayuntamiento de Los Cabos, B. C. S.
Para efecto y constancia de todo el trabajo que se presenta de la Comisión
Técnica de Catastro, se anexa el siguiente compendio de planos y Tablas
de Valores Unitarios de Suelo, Construcción y Vialidades especiales,
numerados del uno al veintisiete.
PLANOS DE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO, CONSTRUCCIÓN Y
VIALIDADES ESPECIALES PARA EL EJERCICIO FISCAL 2019
NUMERO NOMBRE
1 CABO SAN LUCAS
2 CABO SAN LUCAS
3 CABO SAN LUCAS
4 CORREDOR TURÍSTICO ZONA A
5 CORREDOR TURÍSTICO ZONA B
6 CORREDOR TURÍSTICO ZONA C
7 CORREDOR TURÍSTICO ZONA D
8 SAN JOSÉ DEL CABO (COSTA AZUL-
SANTA ROSA
9 ZACATAL, SAN JOSÉ VIEJO
10 LAS VEREDAS, SAN BERNABÉ,
AEROPUERTO
11 STA. ANITA, LA PLAYA, LAS ANIMAS
12 DELEGACIONES ZONA NORTE
13 MIGRIÑO
14 PACÍFICO OESTE
15 COSTA ESTE ZONA A
16 COSTA ESTE ZONA B
17 COSTA ESTE ZONA C
18 COSTA ESTE ZONA D
19 COSTA ESTE ZONA E
20 COSTA ESTE ZONA F
21 COSTA ESTE ZONA G
22 COSTA ESTE ZONA H
23 COSTA ESTE ZONA I
24 TABLA DE OBSERVACIONES
25 ZONAS HOMOGÉNEAS DE VALOR
26 ZONAS RÚSTICAS
27 TIPOLOGÍA DE CONSTRUCCIONES
11
Derivado de un mejor padrón catastral las diferentes instancias
municipales de ejecución fiscal podrán optimizar el proceso de
recaudación a deudores por concepto de rezago del pago del impuesto
predial y otros derechos.
Por todo lo anteriormente expuesto, someto a su atenta consideración la
siguiente propuesta con:
PUNTO DE ACUERDO
PRIMERO.- El Honorable XII Ayuntamiento de Los Cabos, Baja California
Sur, en términos de lo establecido en el primer párrafo del artículo 8 de la
Ley de Catastro para los Municipios del Estado de Baja California Sur,
aprueba las Tablas de Valores Unitarios de Suelo, Construcción y
Vialidades Especiales que servirán de base para el cobro de las
contribuciones de la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Los
Cabos, Baja California Sur, así como los planos correspondientes,
que serán aplicables durante el ejercicio fiscal del año 2019.
SEGUNDO.- El Honorable XII Ayuntamiento de Los Cabos, Baja California
Sur, en términos de lo establecido en los artículos 57 fracción III de la
Constitución Política; 51 fracción I inciso a) y fracción IV inciso d) de la
Ley Orgánica del Gobierno Municipal, así como del primer párrafo del
artículo 8 de la Ley de Catastro para los Municipios, todas, del Estado de
Baja California Sur, aprueba presentar ante el Congreso del Estado la
correspondiente Iniciativa con proyecto de decreto mediante el cual se
aprueban las Tablas de Valores Unitarios de Suelo, Construcción y
Vialidades Especiales que servirán de base para el cobro de las
contribuciones de la propiedad inmobiliaria en el Municipio de Los Cabos,
Baja California Sur, así como los planos correspondientes, que serán
aplicables durante el ejercicio fiscal del año 2019.
TERCERO.- En cumplimiento de los artículos 150 y 151 fracción II de la
Constitución Política, así como del artículo 53 fracción I de la Ley Orgánica
del Gobierno Municipal, ambas, del Estado de Baja California Sur, se
12
faculta al Presidente Municipal del H. XII Ayuntamiento de Los Cabos, C.
Arturo De la Rosa Escalante, para que suscriba la correspondiente
iniciativa con proyecto de Decreto y sea presentada ante el Congreso del
Estado para los trámites parlamentarios conducentes.
CUARTO.- En todo caso, la iniciativa deberá incluir los razonamientos y
consideraciones expresadas en el presente punto de acuerdo.
TRANSITORIOS
ARTÍCULO ÚNICO.- El presente acuerdo entrará en vigor el día de su
aprobación, debiendo publicarse en el Boletín Oficial del Gobierno del
Estado de Baja California Sur.
Atentamente
C. Arturo De la Rosa Escalante
Presidente Municipal del H. XII Ayuntamiento De Los Cabos
13
