Contrato de Arrendamiento

En la ciudad de _________________, en fecha ________________________,

ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento,
comparecieron por una parte, el C. ___________________________, a quien
en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C.
___________________________, quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y
obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas
dentro del Código Civil para el Estado de _________________, mismo que
sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la
__________________, ubicada en _____________________________.

SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas

condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita
en la cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente
para ________________, por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer
variación alguna de la finca, salvo que por escrito se lo autorice el
ARRENDADOR, renunciando además el inquilino al beneficiario concedido por el
artículo ________________ del Código Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente

contrato será de ___________ años, empezando a surtir sus efectos en fecha
___________________________, terminando consecuentemente en fecha
________________________, por lo que en esa fecha el ARRENDATARIO
devolverá al ARRENDADOR la posesión de la finca objeto de este contrato, en el
mismo buen estado en que la recibe, junto con sus mejoras y accesorios,
renunciando expresamente al derecho de prórroga concedido por el artículo
________________ del Código Civil para el Estado de _________________,
misma disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede
renunciar porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la
plena capacidad civil para renunciar en la forma señalada renunciando también
a ejercitar cualquier acción que nulifique o entorpezca lo expuesto en esta
cláusula.
CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO
pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca
objeto del contrato la cantidad de $___________
(____________________________), mensuales, mismo que se obliga a pagar
por adelantado los días ____________ de cada mes en el domicilio del
ARRENDADOR ubicado en _________________________________, el inquilino
se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un interés
del _________% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de
___________ días naturales ya que de así suceder se tendrá por rescindido el
contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia
del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa

voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al termino de la
vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena,
aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $_____________
(___________________________), diario durante todo el tiempo que durase
en desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera mensualmente a partir
de la terminación del contrato y hasta la desocupación de la finca arrendada, sin
que por ello se entienda prorrogado o renovado, y además se deberá seguir
pagando la renta que estipulan en la cláusula anterior, o la que estuviera
vigente de conformidad con lo establecido en la cláusula _______________,
hasta la total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está consiente que el valor dela renta señalada en la

cláusula ______________ está dentro de los limites a que se refiere el artículo
_______________ del Código Civil en virtud del valor comercial actual del
inmueble por la renuncia desde este momento a cualquier acción que pudiera
intentar contra el ARRENDAMIENTO en cuanto al señalamiento del importe de la
renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de

responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual estará
vigente durante el tiempo del contrato.

OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua,

sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos,
chapas, pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones
eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la
finca arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo
frecuenten, será por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del
ARRENDATARIO.
NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación
alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo
consentimiento dado por escrito por le ARRENDADOR. Todas las mejoras que el
ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles o de ornato,
quedarán en beneficio de la finca, en los términos del artículo ____________
del Código Civil para el Estado de _______________, ya que se considerarán
hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización alguna al
ARRENDATARIO conforme a lo previsto por el artículo _____________ del
mismo ordenamiento.

DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo

cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o
inflamables, en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier
riesgo que se presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso de
fuerza mayor o caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales

de rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las
establecidas por la Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder su derechos al ARRENDATATIO

respecto de la finca material del presente contrato.
2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no
pago y el pago impuntual de las mismas.
3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean
útiles o de ornato.
4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia naturaleza
permita.
5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la
cláusula segunda.
6. Guardar en al finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que
amanecen la seguridad de las personas de la finca.
7. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el
cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
8. El fallecimiento del FIADOR.
9. Causar daños al afinca arrendada.
10. Colocar rótulos o anuncios en al finca arrendada sin autorización del
ARRENDADOR dada por escrito.
11. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.
Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente
contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta
cláusula, motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula
quinta.

DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a tramites judiciales o

extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por
falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones
a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será responsable de los
costos que se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a
razón del pago del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo.

DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio ala

ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se
le llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la finca
arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al
vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de
Electricidad que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la energía
eléctrica, ya que el consumo de la misma será por cuenta del  ARRENDATARIO,
así como su pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la asociación de
propietarios, el pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto de la
finca arrendada será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto
Predial y el Impuesto al Activo que le corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en

estos momento en calidad de depósito la cantidad de $___________
(________________________), dicha cantidad será reintegrada por el
ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el plazo por el cual se celebra el
presente instrumento jurídico, siempre y cuando la finca arrendada no presente
daños y perjuicios de que solos daños fueran mayores por separado se hará la
reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran mayores por separado se
hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por concepto de depósito
será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO en el momento en que
quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente por consumo de
energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el impuesto predial y el
impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con

instalación eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua,
excusado, lavabos, dos líneas telefónicas y dos aparatos los que son exclusiva
propiedad del ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismo, será
por cuenta y pago del ARRENDATARIO.
DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al
propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del estado que
guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o
nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga al ARRENDATARIO, a
poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla dos
meses antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del
presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el
impuesto al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto
sobre la renta, que será a cargo del ARRENDADOR.