MODELO DE CONTRATO DE COMPRA – VENTA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de Compra Venta que celebran
de una parte, SEÑORITA: SOTELO VERDE JESICA VILMA , peruana, soltera, de ocupación
AGRICULTORA DEL CAMPO/ INGENIERA AGRONOMA , identificado con 75241278, con
domicilio en Calle AV. LOS JARDINES DE SAN MATEO/BARBARA DE ACHILE, a quien en adelante
se le denominará EL VENDEDORA; y de la otra parte CUSI MELGAREJO ERVIN NEFFER ,
peruano, de ocupación AGRICULTOR DEL CAMPO , identificada con 70585202 de estado civil
soltero, con domicilio en AV INDEPENDENCIA N.542 , Departamento LIMA y Provincia de
BARRANCA , a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR; en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO. - ANTECEDENTES:
La VENDEDORA es propietario del inmueble ubicado en AV. LAS PRIMAVERAS N.123. El
derecho de propiedad, área, linderos y medidas perimétricas del inmueble antes mencionado
se encuentra debidamente inscrito en la Partida electrónica N° 40487565 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona registral N.160 , Sede BARRANCA .
SEGUNDO. - TRANSFERENCIA:
Por el mérito de este contrato LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a favor
del COMPRADOR, el inmueble descrito en la cláusula anterior; comprendiéndose en dicha
venta, todo lo inherente y accesorio a las propiedades materia de compra-venta, como son los
servicios, e instalaciones de agua, luz, desagüe, y otras; la fábrica, aire, entradas, salidas, usos y
costumbres, servidumbres, y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponda a dicho
inmueble, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERO. - PRECIO:
El precio total de venta por el inmueble antes descrito y pactado de común acuerdo es de S/
50.000 ( cincuenta mil soles ) que serán cancelados en su totalidad por EL COMPRADOR a la
firma de la Escritura Pública, mediante cheque de Gerencia de una entidad financiera, girado a
favor de LA VENDEDORA, sin más constancia de entrega y recepción de dicha suma que las
rúbricas puestas por ambas partes en la respectiva Escritura Pública, quienes a su vez declaran
que la entrega del referido cheque tendrá efecto cancelatorio conforme a ley Ley 27287
CUARTO: EQUIVALENCIA DEL PRECIO Y BIEN:
Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe la más justa y perfecta
equivalencia entre el precio pactado y el valor real del inmueble, materia de venta, y que si
alguna diferencia hubiere de más o de menos que al momento no se advierte se hacen de ella
mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o
excepción que por error, dolo, u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así
como a los plazos para interponerlas.
No obstante ello, las partes hacen renuncia expresa a cualquier reclamación en relación a las
diferencias que pudieran detectarse respecto a sus extensiones y cualquier otro asunto,
haciéndose mutua y recíproca donación de cualquier diferencia, de conformidad con el Art.
1577 del Código Civil.
QUINTO. - SANEAMIENTO DE LEY:
LA VENDEDORA declara que sobre el inmueble que enajena no pesa carga, embargo, medida
judicial o extrajudicial, ni gravamen alguno que en cualquier forma afecte o limite el derecho
de su libre uso y disposición. En todo caso LA VENDEDORA, se obliga al saneamiento de ley en
caso de evicción.
SEXTO. - CARGAS DEL INMUEBLE:
La vendedora asume en forma exclusiva cualquier adeudo que estuviere pendiente de pago
respecto a tributos fiscales y/o municipales, arbitrios, gabelas, consumo de agua y energía
eléctrica, especialmente en lo que se refiere al Impuesto al Valor del Patrimonio Predial, con
anterioridad a la fecha de suscripción de la presente minuta. Todos estos conceptos, que se
generen con fecha posterior a la suscripción de dicho documento, serán de encargo exclusivo
del COMPRADOR.
SÉPTIMO. - COMPETENCIA:
Los contratantes se someten expresamente a la competencia y la jurisdicción de los Jueces y
Tribunales de Lima, para el caso improbable de un litigio derivado de cualquier efecto
producido como consecuencia de la celebración del presente contrato, renunciando de este
modo a otro posible fuero que en el futuro pudiera invocarse.
OCTAVO: ENTREGA DEL INMUEBLE
EL COMPRADOR declara haber recibido a la firma del presente documento las llaves y la
posesión del inmueble materia de la venta, declarando que lo ha recibido conforme y
renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o condición.
NOVENO. - GASTOS NOTARIALES Y REGUSTRALES:
Todos los gastos que en su oportunidad irrogue la elevación a Escritura Pública de la respectiva
minuta de compra-venta, tales como derechos notariales y registrales, serán asumidos
exclusivamente por EL COMPRADOR CUSI MELGAREJO ERVIN NEFFER .
DECIMO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES
Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por
escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de recepción, y a la mayor
brevedad posible. En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se
entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos legales.
Sírvase Ud. Señor Notario, agregar lo que fuera de ley, y enviar los partes correspondientes al
Registro de la Propiedad Inmueble para su correspondiente inscripción.
Barranca ,18 de febrero de 2021
LA VENDEDORA EL COMPRADOR
DNI: 75241278 DNI: 70585202
